VERKOOPSLASTENBOEK. Lastenboek woningen BEYAERT PROJECTS v

VERKOOPSLASTENBOEK

Lastenboek woningen BEYAERT PROJECTS v29032013

1

Algemeen De kosten betreffende Veiligheidscoördinatie, EPB aangifte en stabiliteitsstudie zijn steeds inclusief. De kosten betreffende de architect zijn door de bouwheer rechtstreeks met de architect te regelen.

Ruwbouw 1. Opstarten van de werf en grondwerken De werfinrichting omvat het aanvoeren van de nodige materialen. Beyaert Projects voorziet zelf in elektriciteit en water tijdens de bouwwerken. Het uitzetten van de woning gebeurt op basis van een door de klant goedgekeurd inplantingplan dat de bouwvergunning vergezelt. Wij streven naar zekerheden, vandaar dat ieder bouwgrond vooraf onderworpen wordt aan een bodemonderzoek door een gespecialiseerde firma. Dit onderzoek is inbegrepen in onze prijs. De werken zijn gebaseerd op een vlak terrein met normale grondweerstand en met een grondwaterniveau op voldoende diepte. De vloerpas van de woning bevindt zich op 25 cm boven de boordstenen, tenzij anders vermeld op de bouwvergunning. Standaard voorzien wij een dubbel gewapende plaatfundering van 25 cm dikte voorzien van met dramix gewapende vorstranden ( 30/60 ). Tussen de zandaanvulling met een dikte van 20 cm voorzien in basis en de ter plaatse gestarte vloerplaat van 25 cm dik ( samenstelling C25/30 + Dubbel net diameter 8 150/150) word een PVC-f olie geplaatst. Op de vloerplaat wordt een laag vloerisolatie gespoten van 80 mm polyurethaan.

De koperen aardgeleider wordt aangebracht volgens het technisch reglement. Bij abnormale grondweerstand of een terrein dat ( na afgraving van de teeltaarde ) lager ligt dan 35 cm onder de boordsteen van de straat, verklaart de klant zich akkoord met een verrekening. Alle aarde voorkomend uit de funderingswerken wordt ter plaatse gestockeerd. Op verzoek van de klant kan het wegvoeren ervan kan tegen vergoeding gebeuren (bovenop de offerteprijs en/of overeengekomen bedrag voor eventuele grondmeerwerken) .


2

Alle rioleringen worden uitgevoerd in dikwandige (Benor-gekeurde) PVC buizen. De afvoerleidingen komen samen in een controle-sifonput die afvoert naar de straatriool. Een dubbele rioolaansluiting is inbegrepen indien de vereiste aansluitputjes op het terrein aanwezig zijn. Afhankelijk van de plaatselijke situatie wordt het dubbel stelsel enkelvoudig aangesloten op de openbare riolering, hiervoor is een dubbele huisaansluitput nodig. Daar waar de plaatselijke voorschriften het verplichten, wordt een septische put (5 personen) met mangat geplaatst (niet inbegrepen in de standaarduitrusting van de woning). De wachtbuizen voor aansluiting van water, elektriciteit, gas, TV, internet en telefoon zijn voorzien binnen en buiten de woning tot aan de rooilijn, standaard = 5 meter. Een regenput van 10.000 liter compleet met mangat en deksel is steeds voorzien in de berging of garage vertrekt een zuigdarm (= socarex) om de regenput operationeel te maken. De regenwaterpomp bevindt zich in de put en is van het merk Wilo ( type TW15-SE met automatische overschakeling naar stadswater ) of gelijkwaardig.

2 . Opgaand metselwerk Alle gevels worden uitgevoerd met de meeste zorg en volgens de regels van de kunst. Het metselwerk start vanaf 15 cm onder de vloerpas. Het gevelmetselwerk (type 1 : Oud Laethem mod.50 Type 2 : Retro Casa Lena mod.50) van 9 cm breed is voorzien. Boven alle ramen en deuren voorzien we een streklaag, tenzij anders getekend op het door de klant goedgekeurde plan. De gevelstenen worden gemetst in halfsteens verband. Het binnenspouwblad en de binnenmetselwerken worden aangezet met 1 laag cellenbeton en daarboven met metselwerk uit snelbouwstenen van gebakken aarde type “ Porotherm Thermobrick” van 9 of 14 cm naargelang hun functie.


3

Boven de raam- en deuropeningen worden gegalvaniseerde metalen L-profielen geplaatst, om het bovenliggende metselwerk op te vangen. Zowel de spouwmuur als de gemetste binnenmuren zijn onderaan voorzien van DPC-folie (als waterkerende laag) om alle vochtindringing onderaan de woning tegen te gaan. In de spouwmuren worden er, op regelmatige afstand, stootvoegen open gelaten teneinde de spouw te verluchten en eventueel water af te voeren.

3. Betonwerken De betonlateien, de balken en de betonkolommen bestaan uit gewapend beton. Het afdekken van het gelijkvloers gebeurt met kanaalplaten van 60 cm breedte ( ruw in de te bepleisteren ruimtes en glad in de garage en berging ). Deze kanaalplaten worden voorzien van een druklaag gewapend met dramix teneinde een monoliet gewelf te vormen.

4. Niet-dragende binnenmuren Deze muren worden uigevoerd in “ Porotherm Thermobrick” van 9 cm breedte of cellenbeton ‘Ytong’ van 10 cm. De muren op de verdieping zijn in volle gipsblokken van 10 cm indien kamers onder dak of “ Porotherm Thermobrick” indien een volledige tweede verdieping wordt opgetrokken.

5. Muurisolatie De spouwisolatie tussen het binnen- en buitenspouwblad (binnen het beschermd volume) bestaat uit stijve PIR-platen type “Utherm” (dikte in functie van de toepasselijke isoatiewetgeving). De isolatie wordt bevestigd door middel van gegalvaniseerde spouwhaken (met opgeklikte ronde pvc drukplaatjes om de isolatie op zijn plaats te houden) die in het binnen- en buitenspouwblad worden verankerd. De spouwhaken worden achteraf ingeboord om een perfecte aansluiting van de platen te kunnen garanderen. De voegen van de platen worden tevens afgetaped teneinde een betere luchtdichtheid te kunnen verzekeren.

 

isolatie Polyisocyanuraat (PIR) λd-waarde: 0,023 W/mK


4

     

Volumegewicht 30 kg/m³ Druksterkte bij 10% vervorming ≥ 120 kN/m² Bekleding PIR L: 2 zijdig dampdicht alu-laminaat Afmetingen 1200 x 600 mm Afwijkende maten in overleg leverbaar Randafwerking Tand en groef aan de 4 zijden

Rondom de bewoonbare kamers in het dak, bevindt zich de dakisolatie, die wordt uitgevoerd met flensdekens uit glaswol van het merk Isover met een dikte van 18cm en voorzien van een aludampscherm .

6. Dorpels en tabletten De dorpels van ramen, deuren en garagepoort zijn arduin (=blauwe hardsteen). Deze dorpels hebben een dikte van 5 cm, de bovenzijde is gladgeschuurd en onderaan is een druipgroef aangebracht. De dorpels van voor- en achterdeur en garagepoort zijn voorzien van een opstaande rand. Op het gelijkvloers zijn tabletten voorzien in mirabelmarmer. Op de verdieping en in de garage worden de ramen aan de vier zijden uitgepleisterd of uitbekleed in hout .

7. Daktimmerwerken Het dakgebinte bestaat uit voorbereide spanten in Europese Oregon hout die manueel worden geplaatst op de werf. De spanten zijn gedrenkt bij een erkende drenkingsinstallatie (Benorgekeurd)of canadese oregon niet gedrenkt en worden met een tussenafstand van ongeveer 45 cm geplaatst. De sectie van de spanten is 35/175 voor de hoofddragers en 35/145 voor de tussenstukken.

8. Dakbedekking hellende daken Het onderdak wordt uigevoerd in menuiserite (3,2 mm)of korafleece. Standaard zijn pannen voorzien van het Langenzenn L15 mat zwart. Dit is een gebakken klei dakpan van het merk Koramic met volgende duidelijk voordelen: De volkeramische dakpan behoudt zij oorspronkelijke kleur De pan draagt 30 jaar Koramic waarborg De pan is een EN 1304 en Benor-goedgekeurd product De pannenlatten zijn gedrenkt.


5

9. Platte daken De dakbedekking van platte daken (hoofdbouw en/of uitbouw) wordt geplaatst op een hellingslaag en bestaat uit: 1 laag dampscherm V3, 1 isolatielaag polyurethaan met dikte 12cm Recticel, 1 laag bitumenvilt V3, 1 afwerkingslaag in EPDM De binnenhoeken worden verzorgd d.m.v. polystereen isolatiestroken. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium (natuurkleurig) dakrandprofiel (geen afdekkap).

10. goten en afleiders De hanggoten zijn uitgevoerd in zink (dikte 0.7 mm) en opgehangen door middel van inox goothaken. De uitvoering kan vierkant of halfrond zijn volgens de stijl van de woning en de wensen van de klant. De afleiders of regenwaterafvoeren zijn eveneens in zink rond, of al naar gelang het type dakgoot.

11. voegwerken Na het plaatsen van het buitenschrijnwerk en voor het einde van het bouwproces wordt het volledige gevelmetselwerk opgevoegd. Voegselsamenstelling is standaard crèmekleurig , wit of lichtgrijs. De openingen tussen het schrijnwerk en de gevelstenen worden opgespoten met een kleurloze elastische voegkit.

Buitenschrijnwerk 1. schrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uigevoerd met bicolor meerkamer PVC-profielen (type “Zendow folie” of “Decoroc”) van Deceuninck Plastics.

De ramen zijn voorzien van superisolerende beglazing (Kwaarde: 1,1 W/m² K) en van het nodige beslagwerk volgens de gekozen functie. Dikte en type van de beglazing is volgens de recente veiligheidsnorm NBN S23 0023 te bepalen (extra gelaagd aan de binnenzijde of dubbel gelaagd glas aan de binnen- en buitenzijde volgens de toepasselijke normen).


6

De garagepoort is een sectionale poort van het merk Hörmann LPU voorzien van 4 cm isolatie. Inclusief handzender + drukknop binnen met uitschakelingsmogelijkheid. De dakvlakramen zijn van het merk Velux.

ROLLUIKEN Er zijn geen rolluiken voorzien, maar de klant kan hiervoor opteren, mits meerprijs. Ze worden elektrisch bediend.

Technieken 1. elektrische installatie Het algemeen verdeelbord is compleet uitgerust met automatische smeltveiligheden voor de verschillende circuits en 2 verliesstroomschakelaars. Alle bedradingen worden geplaatst in PVCbuizen en in gewerkt in de muren. In niet-bepleisterde ruimtes (garage en berging) worden de buizen in opbouw geplaatst. De ganse installatie is geaard door middel van een koperen aardingslus (cfr. Funderingen) volgens de vigerende wetgeving. De elektrische installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme. De voorzieningen staan vermeld op de onderstaande tabel. De schakelaars en stopcontacten zijn van het merk Niko

inkom

2 1

lichtpunten samen dubbel richting stopcontact met aarding

WC

1

lichtpunt enkel richting

Terras

1 1 1 1 4 1 1 1 1

lichtpunt enkel richting Stopcontact lichtpunt dubbele richting stopcontact met aarding stopcontact met aarding stopcontact met aarding tweepolig stopcontact 20A tweepolig stopcontact met aarding 25A voeding dampkap

1 1 7 1

lichtpunt enkel richting lichtpunt dubbel richting stopcontacten met aarding tv stopcontact met coaxbekabeling

Keuken

woonruimte en eethoek


boven tablet koelkast vaatwas fornuis

7

1 1

PC aansluiting UTP cat 5 stopcontact telefoon

slaapkamer 1

1 4 1 1 1

lichtpunt dubbele richting stopcontacten met aarding TV stopcontact met coaxbekabeling PC aansluiting UTP cat 5 stopcontact telefoon

slaapkamer 2 / 3 / 4

1 3 1

lichtpunt dubbele richting stopcontacten met aarding PC aansluiting UTP cat 5

berging

1 1 1 1 1

lichtpunt enkel richting voeding voor CV stopcontact met aarding stopcontact met aarding bijkomend stopcontact met aarding elektriciteitsvoorziening mechanische ventilatie

2 2 1

Lichtpunt enkel richting Stopcontacten met aarding Voeding meubel multiplex voor tellers equipotentiaalverbinding van metalen delen belinstallatie keuring- en dossierkosten tellerkast VCF 25560 - aansluitscheider aansluitkabel tot rooilijn

badkamer

Algemeen

wasmachine droogkast

schakelbord dag/nacht elektriciteit ( tweevoudig uurtarief )

2. verwarming De basisinstallatie werkt op aardgas. Een hoogrendement condensatieketen type Vaillant Ecotec plus VCW 286 , zorgt voor de aanvoer van warm water met hoog sanitair comfort (17 liter/min) en beantwoordt aan de meest strikte Europese vormen en vereisten. De installatie is voorzien van een buitenvoeler om een minimaal verbruik te garanderen. In de living is een digitale thermostaat met dagnachtregeling voorzien.


8

Alle cv-leidingen worden uitgevoerd in een buis in buis systeem, geplaatst volgens het tweepijpsysteem. De leidingen komen uit de muur, wat een propere afwerking garandeert.

De radiatoren zijn van het type “Superia super 6” met thermokoppen.

De radiatoren zijn voorzien in de volgende woongedeeltes: Elementen in de living Element in de keuken Element in de badkamer

Bij een buitentemperatuur van -10°C worden volgende binnentemperaturen gegarandeerd: Living 22°C Keuken 22°C Badkamer 24°C Slaapkamers 18°C (indien radiatoren in de slaapkamers voorzien zijn) De cv-installatie (ketel en radiatoren) wordt gedimensioneerd naargelang het bewoonbaar volume van de woning. De installatie wordt gekeurd door een extern erkend organisme. Indien geen aardgasaansluiting mogelijk is, kan verwarming op mazout of propaan voorgesteld worden.

3. sanitair Deze post omvat onder andere de toevoerleidingen voor warm en koud water in koper of meerlagenbuis. Alle afvoerleidingen zijn dikwandige PVC uitgevoerd. De ingebouwde boiler in de cvketel zorgt voor het sanitair warm water. Volgende leidingen zijn standaard voorzien: Spoelbak in de keuken:

warm + koud water

Voeding voor centrale verwarming:

koud water

WC gelijkvloers:

koud water

Dienstkraan voor wasmachine:

koud water

WC verdieping:

koud water


9

Dienstkraan in berging:

koud water

Bad:

warm + koud water

Dienstkraan aan waterteller:

koud water

Lavabo:

warm + koud water

Douche:

warm +koud water

Alle aftappunten worden voorzien op stadswater, met uitzondering van de toiletten, de wasmachine en de uitgietbak, die voorzien worden op regenwater. Waar nodig worden terugslagkleppen geplaatst conform de reglement van de T.M.V.W. een drukregelaar voor een veilige aansluiting op het waterleidingsnet is inbegrepen evenals de keuring van de waterleiding en de door Beyaert Projects geplaatste sanitaire toestellen. (handelswaarde: 4037 € )

Volgende sanitaire uitrusting is voorzien: Toilet gelijkvloers (wit porseleinen hangtoilet) en handwasbakje wit porselein inclusief Koudwaterkraan Ideal Standard.


10

Dubbele lavabo met meubel ( 120 cm ) in de badkamer inclusief mengkranen Hansa Pinto De kolomkast is niet inbegrepen, de spiegelkast en de verlichtingsbalk wel

Toilet verdieping (wit porseleinen staand toilet)


11

Hoogwaardig design ligbad (acryl) van 170 x 75 cm inclusief Hansa Pinto kraan en handdoucheset Hansgrohe

Er is een inloopdouche met bijhorende douchegoot en thermostatische kraan Ideal standard voorzien (zonder douchedeur) .

Dubbele spoelbak keuken (inox) met passend kraanwerk Elektrische regenwaterpomp in de regenput merk DAB (in regenput)


12

4. ventilatie Conform de Energie Prestatie en Binnenklimaateisen (EPB) wordt elke woning voorzien van een ventilatiesysteem C+Evo II.

Binnenafwerking 1. pleisterwerken Op de gelijkvloerse en eerste verdieping wordt pleisterwerk voorzien op alle zichtbare binnenmuren met uitzondering van de muren in volle gipsblokken. Alle zichtbare buitenhoeken worden door gegalvaniseerde metalen hoekprofielen versterkt. Er is géén pleisterwerk voorzien in de garages. Daar worden de muren meegaand gevoegd. Achter de collectoren voor water en cv wordt een houten plaat gemonteerd. De plafonds zijn afgewerkt in pleisterwerk (behalve in de garage). Op de verdieping worden gipskartonplaten op de dakspanten aangebracht die afgewerkt worden met pleisterwerk (= gyplatprincipe).

2. bevloering en faiences De klant kiest de materialen bij onze voorgestelde leveranciers. De bevloering van het gelijkvloers bestaat uit gebakken keramische vloertegels. In inkom, WC, living, keuken en badkamer : duurzaamheidklasse 5 (handelswaarde 35,00 €/m²) met aangepaste plinten inbegrepen ( H.W. 10 €/lm). In berging en garage: in de massa gebakken keramische vloertegels, te kiezen uit een mooi assortiment , met aangepaste plinten. Alle vloertegels op het gelijkvloers worden geplaatst op een gewapend zandcementbed met een minimum dikte van 7 cm. In de badkamer wordt een vloer met aangepaste plinten op de gewapende chappe gekleefd . In de badkamer is 10,00 m² wandtegels voorzien, als badbekleding en douchemuur tot boven met een handelswaarde van 30,00 €/ m². In de slaapkamers en de nachthal wordt een chappe geplaatst, die de bouwheer toelaat om zelf een tegel op te kleven of om laminaat te leggen. De afwerking (laminaat, tegel,…) is niet in de basisprijs inbegrepen, maar kan indien gewenst door de aannemer worden geplaatst mits meerprijs. Meerdere keuzes van bevloering en wandtegels zijn mogelijk binnen eenzelfde prijs. In de slaapkamers en op de overloop is geen vloerbekleding voorzien, wel een cementchappe. Wij bieden ook de optie aan om te kiezen voor parket, samengesteld parket, kurk, ... De werkelijke kostprijs wordt verrekend in meer of in min.


13

3. binnenschrijnwerk Het binnenschrijnwerk bevat onder meer de afwerking van deuren en raamkozijnen met pleisterwerk of een multiplex omlijsting. Op vraag van de klant kan die in PVC aangeboden worden mits meerprijs. De binnendeuren zijn vervaardigd uit geplamuurde volle kern (schilderdeuren). De krukken en slotplaten zijn in inox uitgevoerd. De trap naar de verdieping (met meelopende trapleuning) met verticale of horizontale balusters en de balustrade op de overloop zijn vervaardigd uit eerste keuze massief beuk. De trap, leuning en balustrade zijn voorzien van een afwerkingslaag in slijtvast vernis. De toegang tot de niet-bewoonbare zolder gebeurt via een zoldertrapje op de overloop .

4. keukenmeubilair Is inbegrepen in de offerteprijs volgens een welbepaalde basisopstelling. Handelswaarde 7000€ De klant kan bij één van onze leveranciers zelf kiezen voor de keuken van zijn dromen.

5. opkuis werf Inbegrepen

Buitenaanleg – zie plan buitenaanleg 1. Buiten verhardingen Er zijn terrassen voorzien in een tegel type Asian blue 15x15x2,5cm getrommeld, geplaatst in de mortel en opgegoten. Inclusief onderfunderingen en gestabiliseerd zand. Bijhorende afvoergeulen van het type Aco Euroline met galvarooster. Opritten en deel voortuin zijn voorzien in een steenslag verharding type Comblachlien 6/14 (licht beige) op een geotextiel. Inclusief onderfunderingen. Bijhorende betonborduren (100x20x6) zijn voorzien en eveneens geplaatst in gestabiliseerd zand.

2. Draadafsluitingen / tuinschermen Tuinschermen van het type Elegant (Gardival) zoutgroen met betonpalen en betonplaat over een lengte van 5.00m (tussen lot 1 + lot 2 + lot 3 &4) & lengte van 6.65m (tussen lot 2 & lot 3) Draadafsluiting met betonplaat en bovenbuis (H: 1.80m) (geweven draad) als afscheiding tussen de tuinen.


14

3. Groenaanleg Voortuin : haag in buxus sempervirens + boom type Catalpa bignoniodes + klaarleggen en zaaien gazon. Tuin achterkant : klaarleggen en zaaien gazon (splendide)

Varia Huisaansluitingen van de nutsleidingen (water, gas, elektriciteit, tv, internet en telefoon) zijn steeds ten laste ven de klant. Voornoemde standaardbeschrijving vermeldt de gevolgde werkwijzen en gebruikte materialen. Indien de hierin voorziene materialen niet meer verkrijgbaar zijn is Beyaert Projects gerechtigd, een ander maar gelijkwaardig materiaal te gebruiken. De foto’s en afbeeldingen zijn enkel ter illustratie en niet contractueel bindend.

Garantie De klant geniet de financiële zekerheid van een gezond bedrijf met meer dan 40 jaar ervaring en honderden tevreden klanten. BEYAERT PROJECTS is een erkend aanemingsbedrijf dat bouwt volgens de slogan : “ Samen bouwen en verbouwen “.

Beyaert Projects behoudt het recht om, op elk moment, wijzigingen door te voeren aan deze technische standaardbeschrijving van 1 juli 2011.


15

ALGEMEEN

1.

Plannen

 De woningen worden verkocht sleutel-op-de-deur, volgens de plannen en

tekeningen van de architect en conform het verkoopslastenboek dat de koper erkent ontvangen te hebben, ook al zou anders vermeld zijn op het plan van de architect. Indien andere vermeldingen zijn aangebracht op het plan zijn deze ondergeschikt aan dit lastenboek.

 Alle op plannen opgegeven maten en maatcijfers zijn benaderende maten.

2.

Materiaalkeuze

 De materiaalkeuze is afhankelijk van de bouwtechnische mogelijkheden en gebeurt in onderling overleg met en onder begeleiding van Beyaert Projects.

 De definitieve materiaalkeuzes worden vastgelegd via verrekeningsbons hetzij in min of in meer. De koper verbindt zich ertoe de goedkeuring van de verrekeningen voor te leggen binnen de 14 dagen na ontvangst van de verrekeningsbon.

 Afhankelijk van de aard en omvang van het gekozen meerwerk zal mogelijks

een termijnverlenging noodzakelijk zijn. Ondermeer voor droogtijden en exclusieve leveringstermijnen in functie van bepaalde materiaalkeuzes wordt een extra termijnverlenging overeengekomen in onderling overleg tussen koper en aannemer.

3.

Wijzigingen

 Indien BEYAERT Projects het om technische redenen nodig acht om beperkte

wijzigingen aan de plannen aan te brengen, kan dit zonder dat de kopers hier verhaal kunnen inbrengen.  BEYAERT Projects behoudt zich het recht voor om eventueel variante uitvoeringswijzen te voorzien indien deze worden opgelegd door administratieve overheden. Hij behoudt zich tevens het recht voor om sommige in het bestek voorziene materialen te vervangen door evenwaardige.  Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, voor de voorlopige oplevering te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toestemming van de promotor.  Wijzigingen welke schriftelijk op verzoek van de koper worden aangebracht aan het lastenboek kunnen alleen betrekking hebben op de afwerking van de woning en zullen door de aannemer slechts worden aanvaard voor zover zij tijdig werden aangevraagd en een schriftelijk akkoord bestaat nopens aard en prijs welke steeds ten laste is van de koper.


16

 De aannemer heeft het recht meerwerken of wijzigende werken niet te aanvaarden zonder voorafgaandelijk akkoord over de termijnverlenging. 4.

Andere kosten

 De aansluitingskosten op gas-, elektriciteit-, water-, TV- en telefoonnet zijn niet inbegrepen en ten laste van de kopers.  Na plaatsing van de tellers, wordt de aansluiting onmiddellijk overgezet en dus gefactureerd aan de koper; het verbruik is vanaf deze doorfacturatie ten laste van de koper.  Uiteraard is de koper zelf verantwoordelijk voor alle door hem geleverde materialen en prestaties, evenals voor de schade veroorzaakt bij of voortvloeiend uit het zelf uitvoeren van werken.  Opgelegde taksen door openbare overheden of andere, zijn niet inbegrepen en ten laste van de kopers.

Lieven Decramer Commercieel bouwadviseur 0479/ 292 282 [email protected]


17

VERKOOPSLASTENBOEK. Lastenboek woningen BEYAERT PROJECTS v

Recommend Documents