3T-Projects bouwt ‘Slei’ 3 moderne woningen Sleistraat – 9550 Woubrechtegem
1 – 3T-Projects – Sleistraat Woubrechtegem
Wat hebben wij U te bieden: • • • • • • • • • •
De gebouwen worden op 100 % traditionele wijze gebouwd; Dankzij een ver doorgevoerd planningsysteem zal de bouwtermijn zeer kort kunnen gehouden worden en kan binnen een vaste termijn en tegen een vaste, vooraf afgesproken prijs de uitvoering worden voorzien. Kwaliteit staat voorop, om dit te bereiken werken we enkel samen met geselecteerde aannemers uit de streek die dezelfde waarden en normen nastreven. De selectie van de beste materialen zorgt ervoor dat het gebouw een minimum aan onderhoud vraagt en de tand des tijd doorstaat. Alle wettelijke eisen betreffende de coördinatie van de veiligheid in en om het gebouw worden voldaan. Ervaren coördinatoren worden aangesteld. Onze projecten zijn totaaloplossingen waar ook maatwerk aan te pas kan komen. Er zal uitsluitend met geregistreerde aannemers worden gewerkt. Een duidelijke omschrijving van wat wel en niet in de prijs is voorzien zal U worden aangeboden. Een goede opvolging is een garantie voor een goed resultaat, persoonlijke aanpak en bereikbaarheid zijn voor ons van het grootste belang. Voor nuttige tips en persoonlijk advies voor de afwerking van uw gebouw of appartement kan U steeds bij ons terecht.
Woonproject Residentie Slei. Dit project met 3 eengezinswoningen is gesitueerd in het Landelijke Woubrechtegem, deelgemeente van Herzele, langs de Sleistraat , links van huisnr. 4. Het concept van woningen is stijlvol, eigentijds en opgevat volgens een filosofie waar ruimte, licht en gebruiksvriendelijkheid kernwoorden zijn. Alle woningen zijn met een bewoonbare oppervlakte van meer dan 230m² ruim te noemen. In eerste fase voorzien wij het deel van het bouwproject tot winddicht. Dit houdt in: de riolering, fundering, regenwaterput, ruwbouw, buitenschrijnwerk (ramen-deuren-poort), dakwerken. Alle nodige spouwisolatie en dakisolatie wordt ook aangebracht. Afwerkingen, technische uitrustingen, aansluitingen openbaren voorzieningen, …. kunnen naar uw persoonlijke wensen worden voorzien door ons of u heeft ook de mogelijkheid om zelf de verdere afwerking te voorzien. Indien wij de afwerking voorzien zal een offerte worden gemaakt aan de hand van uw keuzes bij onze verschillende aannemers.
Beschrijving van de werken Algemeen ste
Alle werken gebeuren volgens de ‘regels van de kunst’ en geldende normen. Er worden enkel 1 gebruikt om de stabiliteit en het esthetische uitzicht van het gebouw niet te schaden. Op de uit te voeren werken zijn de volgende plannen en voorschriften van toepassing : • Op maat gemaakte bestekken en lastenboeken; • Technische voorschriften van het WTCB; • Opmetingen van het perceel of gebouw door landmeetkundige; • Grondsondering; • Stabiliteitsstudie; • Veiligheidscoördinatie; • Controle registratie van toeleveranciers; • Stedenbouwkundige en veiligheidsvoorschriften.
2 – 3T-Projects – Sleistraat Woubrechtegem
keuze materialen
Riolering en Fundering • •
• • •
•
De studie van de stabiliteit en de betonwerken is uitgevoerd door Topco bvba, Bergestraat 24, 9550 Herzele (tel 054 59 82 82). De aannemer Frans Van Herreweghe & zoon, Molenstraat 57, 9550 Herzele (tel 053 63 28 61), zal de plannen en voorschriften die in deze studie worden beschreven naleven voor een kwaliteitsvolle uitvoering van het bouwwerk. De voorbereidende werken omvatten het afbreken van alle bestaande opstallen waarvor een slopingsvergunning werd afgeleverd. De aardingslus is een koperen geleider die onder de fundering wordt geplaatst zoals beschreven in de plannen. Het rioleringssysteem is samengesteld met gescheiden afvoeren, zoals de Vlarem-regelgeving voorziet. Regenwater wordt gerecupereerd volgens de plaatselijke bouwverordening. Leidingen zijn in dikwandig PVC, voorzien van een BENOR-keurmerk. Elke woning heeft zijn eigen regenwaterput en afvoeren. Elke woning wordt individueel aangesloten op het openbare rioleringsnet. (in regie).
Metselwerken Het gebouw zal traditioneel worden uitgevoerd met muren in dragend metselwerk. Deze worden opgetrokken in snelbouwstenen van het type Terca Poro+. Niet dragende muren worden eveneens in snelbouwstenen van het type Terca Poro+ uitgevoerd. De gevels worden uitgevoerd in gevelsteen van het Type ‘Wapper’, zilvergrijs van fabrikant De Saegher. Om koude brug tegen te gaan wordt de eerste laag op de funderingsplaat uitgevoerd in isolerende cellenbetonblokken van fabrikant Ytong. Tussenvloeren De draagvloeren zullen worden uitgevoerd in predallen volgens studie uitgevoerd door studiebureau Topco bvba. Deze plannen kunnen op verzoek door de koper worden ingekeken. Dak De dakstructuur van de hellende daken zullen worden uitgevoerd met houten spantconstructies, om de 45 cm. Het timmerwerk is behandeld tegen insecten en dergelijke. De sectie van de dakspanten bedraagt 35 x 180 mm. Tussen de dakspanten wordt een isolatie van spijkerflensdekens in minerale wol met een dikte van 180 mm met dampscherm aangebracht. Op de dakkap wordt een onderdak type Korafleece Plus aangebracht vastgehecht met tengellatten om een verluchting te verzekeren. De dakbedekking zal uit pannen van het type Koramic Stormpan 44 mat Antraciet bestaan. De hellende daken worden afgeboord met een dakgoot uit zink Anthra. De stormplank bestaat uit weersbestendige Trespa plaat. Regenwaterafvoeren zijn vierkant uit zink Anthra 100 x 100 mm. De platte dakdelen worden gedicht als warme dakconstructie. Dit houdt in dat eerst een dampscherm wordt geplaatst op de hellingschape. Hierop komt de thermische isolatie in de vorm van PUR-plaat van het type Powerdeck met een dikte van 160 mm. De eindlaag is EPDM folie. Buitenschrijnwerk Alle ramen en deuren zijn vervaardigd uit Aluminium van het type Aliplast Eco Futural 3-kamerprofiel, in grijstint. Ramen zijn van het vaste type, opendraaiend, draai/kiep of schuifraam zoals aangeduid op de plannen. De beglazing zal super isolerend zijn, met een k-waarde van maximaal 1,0 W/m².K gelaagd volgens norm S23-002, met helder uitzicht. Raamdorpels en inkomdeur zijn voorzien in blauw hardsteen, grijs geschuurd. De garagepoort is een geïsoleerde en geautomatiseerde sectionale poort met vlakke panelen in grijstint. Thermische isolatie Alle nieuw te bouwen buitenmuren worden als spouwmuur uitgevoerd, voorzien van een doorlopende isolatie in PUR met een dikte van 10 cm. De vloer van heel de gelijkvloerse verdieping wordt geïsoleerd met een ter plaatse gespoten PU-schuim (in regie). Dakisolatie: zie dak. Glas: zie buitenschrijnwerk. 3 – 3T-Projects – Sleistraat Woubrechtegem
Akoestische isolatie De gemeenschappelijke muren tussen 2 woningen worden ontdubbeld en uitgevoerd in snelbouw van het type Terca Poro+. De totale dikte van 30cm wordt bekomen door een snelbouw van 14cm + akoestische geluidsisolatie 2cm + snelbouw 14cm. Om de geluidsoverdracht in en tussen de woningen onderling te beperken bestaat het vloerpakket uit een draagvloer in beton waar na het plaatsen van alle leidingen een akoestische isolatielaag wordt aangebracht (etafoon) met een opkant tot onder de plintafwerking van de bevloering. Tussen de vloerbedekking en de plinten wordt een elastische voeg geplaatst (siliconen) om de voortplanting van contactgeluid te vermijden. Vloeruitvulling in zand-cementchape en vloerafwerking. (in regie) Ventilatie Volgens EPB studie. (in regie) Afwerking De definitieve afwerking zal worden gekozen door de toekomstige eigenaar. (in regie) Het staat de eigenaar vrij om zelf in de uitvoering van de afwerking te voorzien. Indien de eigenaar ervoor kiest om de afwerking volledig of gedeeltelijk door 3T-Projects te laten uitvoeren zal er een offerte worden gemaakt aan de hand van zijn keuzes bij onze verschillende aannemers. Na ondertekening van deze offerte zullen de werken worden uitgevoerd. Het is de eigenaar niet toegelaten werken van om het even welke aard uit te voeren of te laten uitvoeren door derden, voor de oplevering van de fase tot winddicht, tenzij met de schriftelijke toelating van 3T-Projects. Deze regel geldt ook voor de fase van de afwerking indien voorzien door 3T-Projects. Verwarming (in regie). Elektrische installatie (in regie). Sanitair (in regie). Keuken (in regie). Buitenaanleg (in regie). Oplevering Wanneer de werken aan een wooneenheid volledig beëindigd zijn, wordt een rondgang gemaakt van het gebouwdeel en worden alle in orde te maken onvolkomenheden genoteerd in een proces-verbaal van voorlopige oplevering. Er wordt in samenspraak met de koper, de architect en de verkoper een termijn vastgelegd binnen welke deze zaken moeten geregeld zijn. Dit zal in eerste instantie gebeuren na de fase tot winddicht. Bij deze voorlopige aanvaarding wordt het saldo betaald en worden de sleutels overhandigd door de verkoper aan de verwerver. Postinterventiedossier Binnen een redelijke termijn na het einde van de werken, zal door de veiligheidscoördinator een postinterventiedossier worden overhandigd aan de koper. Diverse • De plannen kunnen afwijkingen hebben zowel in min als in plus. • De afwerkingsmaterialen kunnen naar ieders wens worden aangepast. (in regie). • 3T-Projects of een aangestelde kan wijzigingen aanbrengen aan het lastenboek indien deze nodig worden geacht door de architect of de bevoegde administratieve overheid. • 3T-Projects of een aangestelde kan wijzigingen aanbrengen aan de materialen voor zover deze geen nadeel berokkenen aan de kwaliteit. 4 – 3T-Projects – Sleistraat Woubrechtegem
• • •
De afwerkingmaterialen dienen gekozen te worden bij de leveranciers van de hoofdaannemer. (in regie) Tenzij anders afgesproken en mits schriftelijk toelating van 3T-Projects. Het is de koper niet toegestaan voor de voorlopige oplevering zelf werken uit te voeren zonder schriftelijke toestemming van 3T-Projects en conform advies van de waarnemende architect. Conform de veiligheidsvoorschriften kan de werf enkel betreden worden in het bijzijn van de architect, de bouwheer 3T-Projects of aangestelde.
Oppervlakten terrein • • •
Lot1, voor halfopen bebouwing: 5a 20 ca Lot2, voor gesloten bebouwing: 3a 53ca Lot3, voor gesloten bebouwing: 3a 53ca
Bewoonbare oppervlakten
woning 1 woning 2 woning 3
gelijkvloers 97,50 95,87 95,87
m² m² m²
verdieping 78,00 76,37 76,37
m² m² m²
dakverdieping 61,52 61,52 61,52
m² m² m²
totaal 237,02 233,76 233,76
m² m² m²
Prijzen exclusief kosten • •
gesloten bebouwing: lot 2 en 3, bouwgrond (€80.000) en gebouw tot winddicht: halfopen bebouwing: lot 1, bouwgrond (€90.000) en gebouw tot winddicht:
5 – 3T-Projects – Sleistraat Woubrechtegem
€215.000 €238.000
6 – 3T-Projects – Sleistraat Woubrechtegem
Contact: Bouwheer-verkoop-info: 3T-Projects, Hundelgemsebaan 20, 9630 Zwalm 0473/978333 -0495/514865 Ondernemingsnr. 0535.663.395 rekeningnr. BE59103029968826
Werken mee aan dit project: Architect:
Wim Fonteyn, Sint-Marcellusstraat 46, 9400 Ninove
Stabiliteitsstudie-Veiligheidscoördinatie-EPB: Topco bvba, Bergestraat 24, 9550 Herzele
054/300999
054/598282
Aannemer ruwbouw:
Van Herreweghe & Zn, Molenstraat 57, 9550 Herzele
053/632861
Dakwerken:
Van Caester Jurgen, Sleistraat 8, 9550 Woubrechtegem
0477/287436
Buitenschrijnwerk:
Van Der Bruggen, Hoogstraat 152b, 9550 Herzele
0476/243543
Garagepoort:
VDM, Stationsstraat 5, 9550 Herzele
053/395680
7 – 3T-Projects – Sleistraat Woubrechtegem
schaal 1/75
Gelijkvloers terras
woning 1 3,00
6,50 5,00/2,50
1,00
1,00
35
50
35
50
zithoek 0.00 5,97
36
2,50/2,50
35
6,40
bovenliggende betonbalk volgens ir.
97
60
2,40
4,50
8,00
90
15
keuken eethoek 72
1,00
90/2,05
15
70
2,32 rookmelder
2,00
15,00
3,50
2,50 10
berging 90/2,05
glazen 1,20deur
koker
70 droog./wasm.droog./wasm.
vest.
garage
wc
3,26
36
3,31 3,00
3T-Projects
60
60
35
35
pc hoek
tellers
2,10
2,50
pomp rw
bureau
pomp rw
15
tellers
2,56
5,65
1,00
1,46
10
35
15
90/2,05
10
verloop ventilatieleidingen
15
10
5,40/5,03
inkom
2,50
10
0.00
2,59/2,15 6,50
Project Sleistraat Woubrechtegem
schaal 1/75
Verdieping woning 1 6,50 1,00
35
35
plat dak
35
2,30
10
3,57
radiator
36
4,00
4,00
4,50
1,00
3,00
5,00/1,00
3,00
50
slpk.01
badk. in-stap
90/2,05
10 1,00
15
15
wc
1,10
1,22
90/2,05
1,26
2,05
1,56
79
1,00
5,40/2,15
1,00
87
ventilatie via plafond ventilatie via plafond rookmelder
10
12,00
45
1,00
1,45
nachthal
dressing
7,20
+2.88
10
10
2,10 10 90
90/2,05
1,00
10
10
15,00
10
ventilatie via plafond douche
90/2,05
slpk.02
slpk.03
5,75
5
36
2,56
15
3,26
36
35
35
2,10
35
3,31
2,59/1,00
60
60
6,50
3T-Projects
Project Sleistraat Woubrechtegem
schaal 1/75
Dakverdieping woning 1 6,50 1,14
2,68
93
35
3,00
2,68
velux 114/118
3,07
4,50
2m00 lijn
zolder 10 10
90/2,05
+5.66
koker 3,50
12,00
36 1,45
stookketel
stookketel
unit verluchting systeem C boiler 10
5
1,00
3,26
technische ruimte rookmelder 45
15
1,00
40/2,15
nachthal
10
2,56
80/2,05
5
15,00
verloop ventilatieleidingen 35
2,50
79
35
2,56
15
3,26
36
10
1,56
90/2,05
1,76 5,97
2,67
7,10
zolder 5
2m00 lijn
35
93
velux 114/118
2,68
1,14
2,68
6,50
3T-Projects
Project Sleistraat Woubrechtegem
schaal 1/75
Gelijkvloers terras
woning 2 6,50 4,50/2,50
1,00
35
1,00
zithoek 0.00 36
6,14
36
6,40
bovenliggende betonbalk volgens ir.
1,10
90
2,40
8,00
60
keuken
15
eethoek
70
90/2,05
1,04
2,49
15
3,50
36
2,00
rookmelder
2,30
1,53
1,20
2,05
verloop ventilatieleidingen
15
10
0.00
15
2,73
10
1,53
18
18
5,65
1,40
3,26
10
vest.
5,60
10
koker
garage
glazen deur
45
70 90/2,05 droog./wasm.droog./wasm.
1,20
10
berging
35
60
1,50 35
60
inkom
35
tellers
pomp rw
tellers
pomp rw
1,10
wc
1,60
10
36
2,59/2,15 3,79
60
30 45/70 30
1,43/5,03 2,71
23 23
6,50
3T-Projects
Project Sleistraat Woubrechtegem
schaal 1/75
Verdieping woning 2 6,50 1,00
4,50/1,00
1,00
1,00
3,00
1,00
35
plat dak
10
2,47
36
radiator
radiator
3,93
4,00
36
slpk.01 badk.
62
99
15
10
27
nachthalrookmelder
1,53
rookmelder
1,20 3,50
90/2,05
koker
27
2,50
10
2,05
1,37
1,44 10
10
90/2,05
1,00
45
wc
1,45
ventilatie via plafond ventilatie via plafond
wc
10 2,70 1,00
90/2,05 10 90
27
ventilatie via plafond ventilatie via plafond
10
1,00 10
10
10
in-stap douche
+2.88 +2.88
1,00 10
dressing
5,65
slpk.03
3,26
15
2,73
3,00
36
slpk.03
slpk.02
35
35
36
60
60
2,59/1,00
60
3,79
1,05
1,43/2,15
23 23
2,71 6,50
3T-Projects
Project Sleistraat Woubrechtegem
schaal 1/75
Dakverdieping woning 2 19,50 6,50 1,14
2,68
93
35
2,68
velux 114/118
3,07
2m00 lijn
zolder 10
90/2,05 verloop ventilatieleidingen 36
1,00 nachthal
+5.66
koker
36
3,26
2,50
62 2,50
10
45
unit verluchting boiler systeem C
1,00
rookmelder
2,73
5
stookketel
stookketel
1,45
technische ruimte
10
15
3,50
3,26
80/2,05
5
10 36
15
2,73
36 1,20
10
1,53
zolder 1,78
90/2,05
20 20
2,67
6,14
velux 114/118
35 33
2m00 lijn
2,68
1,14
2,68
6,50
3T-Projects
Project Sleistraat Woubrechtegem
schaal 1/75
Gelijkvloers terras
woning 3 6,50 1,00
4,50/2,50
1,00
35
35
1,00
zithoek 0.00 36
6,10
22
6,40
bovenliggende betonbalk volgens ir.
1,10
60
2,40
8,00
90
keuken
15
eethoek 85
2,30
45
rookmelder 90/2,05 koker
vest.
15
verloop ventilatieleidingen
18
2,73
15
23 23
1,43/5,03 2,71
15,00 22
5,65
3,22
15 pomp rw
1,10
garage
35
tellers
1,50
wc
35
60
35
inkom
10 1,60
1,53
10
1,40
18
5,60
10
0.00
70 droog./wasm.
rechter gebuur: nr.4
1,53
2,05
1,20
70
2,45
berging
10
10
1,20
glazen deur
90/2,05
15
2,00
3,50
10
36
30 45/70 30
60
2,59/2,15 3,79
60
6,50
3T-Projects
Project Sleistraat Woubrechtegem
schaal 1/75
Verdieping woning 3 6,50 4,50/1,00
1,00
35
35
plat dak
10
3,53
4,00
4,00
2,47
slpk.01
badk.
koker
15
62
10
1,40
10
90/2,05
1,00
22
1,33
1,00
2,05
2,60
99
+2.88
dressing
10
+2.88
10
23 ventilatie via wcplafond
12,00
1,53 3,50
1,20
1,45
nachthal 1,00
15,00
90/2,05 10 90
rookmelder
10
10 2,70
45
rookmelder
90/2,05 1,00
27
in-stap douche 10
10
ventilatie via plafond ventilatie via plafond
10
radiator
radiator
36
27
3,00
1,00
3,00
1,00
2,73
15
3,22
22
23 23
35
60
35
slpk.02
rechter gebuur: nr.4
5,65
slpk.03 3,00
slpk.03
1,43/2,15
1,40
60
2,71
2,59/1,00
60
3,79 6,50
3T-Projects
Project Sleistraat Woubrechtegem
schaal 1/75
Dakverdieping woning 3 6,50 1,14
2,68
3,10
93
35
3,00
2,68
velux 114/118
3,07
2m00 lijn
zolder 10 10
verloop ventilatieleidingen 5
15,00
90/2,05
15
3,22 stookketel
unit verluchting systeem C boiler
2,50
2,50
62
rookmelder
10
3,50
koker
45
5
+5.66
22
technische ruimte 1,45
1,00
nachthal 1,00
80/2,05
2,73
10
36
36
2,73
15
3,22
1,53 10
8,90
1,20
zolder 20 20
90/2,05
1,78
2m00 lijn
35 33
velux 114/118
rechter gebuur: nr.4
2,67
6,10
2,68
1,14
2,68
6,50
3T-Projects
Project Sleistraat Woubrechtegem
