14
nieuwbouw woningen 6 (semi) vrijstaande woningen 6 moderne vrijstaande woningen 2 twee-onder-een-kap woningen
“Het grootste levende stuifzandgebied van West-Europa.”
Leven wordt genieten in Loon op Zand In het hart van bourgondisch Brabant ligt de gemeente Loon op Zand. De centrale ligging en bijzondere, natuurrijke omgeving maken dit gebied tot een prachtplek om te wonen. Loon op Zand kent uitgebreide mogelijkheden voor ontspanning; van natuurgebied tot attractiepark en van restaurant tot recreatieplas. Kortom: een fijne woonomgeving waar lekker leven aan de orde van de dag is.
BEKEND EN BEREIKBAAR
FASCINERENDE NATUUR
De gemeente Loon op Zand bestaat uit drie kerk-
De gemeente Loon op Zand strekt zich uit over 5300
dorpen, die zo’n 6 kilometer van elkaar liggen en
hectare. Een groot deel hiervan bestaat uit prachtig
samen 23.000 inwoners tellen: De Moer, Kaatsheuvel
natuurgebied. Aan het dorp Loon op Zand grenst
en Loon op Zand. Landelijk is het gebied bekend van-
nationaal park De Loonse en Drunense Duinen, met
wege de Efteling, het sprookjesachtige themapark bij
daarin het grootste levende stuifzandgebied van West-
Kaatsheuvel, dat bovendien plaats biedt aan een 18
Europa. Vanaf de toppen van de hoge zandduinen
holes golfbaan. En dat is slechts een van de vele spor-
heeft u een fraai vergezicht over de landschappen die
tieve kanten van Loon op Zand. Voetbal, hardlopen,
zo karakteristiek zijn voor de Brabantse zandgronden.
tennis, handbal of paardrijden; iedere sportliefhebber
Mystieke moerassen, natuurlijke weilandjes, rustge-
komt hier aan zijn trekken. Bovendien liggen steden
vende bossen en fascinerende heidegebieden: u vindt
als Tilburg, Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven
het allemaal in De Loonse en Drunense Duinen. De
vlakbij. Ideaal voor werken én winkelen! Of u nu met
vele fiets- en wandelroutes bieden uitgebreide moge-
het openbaar vervoer of met de auto reist: in een
lijkheden om dit afwisselende gebied te verkennen.
mum van tijd bent u op uw bestemming.
Ontdek het genot van wonen Aan de Duinen
Voor ieder wat wils Maak kennis met Aan de Duinen, een duurzaam nieuwbouwproject met veel variatie in ruimte, prijs en bouwstijl. Aan de Duinen vormt de verbinding tussen ‘oud’ en ‘nieuw’ Loon op Zand en staat voor centraal, veilig en bijzonder prettig wonen in een gastvrije buurt. VARIATIE IN WONEN EN LEVEN Aan de Duinen telt veertien woningen: zes mo-
de Andromeda qua architectuur naadloos aan bij Molen-
derne vrijstaande woningen, zes (semi) vrijstaande
wijk, dat ‘nieuw’ Loon op Zand wordt genoemd. De overige
woningen en twee twee-onder-een-kap wonin-
zes woningen, die aan de Kloosterstraat liggen, geven daar-
gen. De uitgebreide variatie in ruimte en bouw-
entegen een stijlvolle knipoog naar het historische, dorpse
stijl geeft het project allure en aantrekkingskracht
karakter van ‘oud’ Loon op Zand.
voor een uiterst brede doelgroep. Mensen met verschillende leefstijlen en woonwensen krijgen
LIGGING
hier de kans en de ruimte om in goede harmonie
Wie kiest voor wonen ‘Aan de Duinen’, is verzekerd van een
samen te leven.
goede bereikbaarheid. De twee-onder-een-kap-woning en vrijstaande woningen worden ontsloten via de Androme-
HET BESTE VAN TWEE DORPSDELEN
da, de overige woningen via de Kloosterstraat. Zo ontstaan
Loon op Zand heeft twee dorpsdelen met
prima verbindingen naar de omliggende steden en de wij-
ieder een eigen identiteit: ‘oud’ en ‘nieuw’. Aan
de omgeving. Kortom: Aan de Duinen heeft een gunstige
de Duinen brengt het beste van beide dorps-
ligging, een prettig karakter en brengt het beste van Loon
delen bij elkaar. Zo sluiten de acht woningen aan
op Zand samen.
Situatie 3
5
1
2
4
6
12 11
10 9 8
7
13
14
nr. 1
Type A1
nr. 6
Type A1
nr. 11 Type B
nr. 2
Type A2
nr. 7
Type B
nr. 12 Type B
nr. 3
Type A1
nr. 8
Type B
nr. 13 Type C
nr. 4
Type A1
nr. 9
Type B
nr. 14 Type C
nr. 5
Type A2
nr. 10 Type B
Type A1&A2
Exterieur Type A1
Interieur Type A1
Exterieur Type A2 Interieur Type A2
Type A1
Begane grond Type A1 De eerste kennismaking met deze royale semi-vrijstaande woning is de hal. Deze leidt u naar de ruime woonkamer met aangrenzende leefkeuken. De keuken is voorzien van een gezellige eethoek en biedt toegang tot de achtertuin, die ook te bereiken is via de praktische garage.
Eerste verdieping Type A1 Op de eerste verdieping vindt u een grote, veelzijdig in te delen slaapkamer met veel lichtinval. Daarnaast is er een tweede en derde slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet.
Tweede verdieping Type A1 Via een toegankelijke vaste trap komt u terecht op de zolderverdieping, een prachtige ruimte die u op tal van manieren kunt gebruiken. Bijvoorbeeld als werkkamer, speelkamer of berging. Daarnaast kunt u kiezen voor een optionele vierde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
9
Type A2
Begane grond Type A2 Vanuit de hal, waar zich ook de trap naar de eerste verdieping bevind, hebt u toegang tot het toilet en de ruime woon-/ eetkamer. In de living profiteert u van veel lichtinval. Via de keuken komt u in de achtertuin, die ook via de garage bereikbaar is.
Eerste verdieping Type A2 Op de eerste verdieping ligt de praktische badkamer, die is voorzien van een ligbad, aparte douche, een wastafel en een toilet. Daarnaast biedt deze verdieping plaats aan één grote slaapkamer en twee aparte kamers, die allebei als slaap-, studeer- of werkkamer in te richten zijn.
Tweede verdieping Type A2 De zolderverdieping is gemakkelijk te bereiken via een vaste trap en biedt allerlei mogelijkheden. Zo kunt u hier een fitnessruimte, werkkamer of speelkamer realiseren. Bovendien is er optioneel aan de voorzijde nog een volwaardige vierde slaapkamer te creëren.
11
Gevels & doorsnedes
Type A1&A2
Voorgevel A
A1
A2
Achtergevel A
A1
a
b
c
a. Optie tuindeuren b. Optie schuifpui c. Standaard kozijnpui
Linkzijgevel A1
Doorsnede AA
Linkzijgevel A2
Doorsnede BB
Type A1&A2
Uitbouw
A1
A2 A2
13
Type B
Exterieur
Exterieur
14
Gevels & doorsnedes
Type B
Voorgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
Rechter zijgevel
Doorsnede AA
Doorsnede DD
15
Type B
Begane grond Type B De vrijstaande woningen zijn uiterst efficiënt in te delen. Op de begane grond vormt de open keuken met sfeervolle eethoek het centrale punt. Daarnaast vindt u er een riante living, een badkamer met douche en optioneel ligbad, een grote slaapkamer, een berging, een separaat toilet én een fraai terras.
Eerste verdieping Type B Op de eerste verdieping van deze vrijstaande woningen is ruimte voor nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Net als op de begane grond profiteert u op de eerste verdieping – bereikbaar via een vaste trap – van veel daglicht.
17
Type C
Exterieur
Interieur
18
Gevels & doorsnedes
Type C
Voorgevel
Zijgevel
Zijgevel
Achtergevel
Doorsnede AA
Doorsnede BB
19
Type C
Begane grond Type C De twee-onder-een-kap-woningen van het type C zijn bijzonder ruim van opzet. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer met open keuken, een toilet en een royale hal. Qua design hebben deze woningen een eigentijds, dorps karakter.
Eerste verdieping Type C Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. U treft er drie ruime slaapkamers, een separate wasruimte en een badkamer die is uitgerust met een douche, wastafel en een tweede toilet.
Tweede verdieping Type C De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap en kan gebruikt worden als ruime bergzolder.
21
Kopersinformatie Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam bepaalde aspecten onder uw aandacht te brengen.
• Woningborg controleert vooraf en tijdens de uitvoering de technische kwaliteit van het bouwplan. • Wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de aannemer, biedt het garantiecertificaat de waarborg dat de
De vragen welke u heeft na het doornemen van deze brochure kunt u stellen aan de makelaar, zij kunnen u informeren over de
woning door bemiddeling van Woningborg door een ander bouwbedrijf wordt afgebouwd.
woningen in een persoonlijk gesprek. De makelaar kan u tevens
Door de afgifte van het Woningborg-certificaat is de kwaliteit van
verder informeren over de woonomgeving, de extra mogelijkhe-
de woning gegarandeerd. De garantietermijn bedraagt in het al-
den en dergelijke.
gemeen 6 jaar, met uitzondering van een aantal in de garantieregeling vermeldde termijnen voor bepaalde onderdelen van de
WOONWENSEN
woning.
Wanneer u heeft besloten een woning te kopen kunt u uw woonwensen kenbaar maken bij uw persoonlijke kopersbegeleider. U
VRIJ OP NAAM
kunt de keuze maken uit diverse standaard opties zoals andere
De woningen worden “vrij op naam” verkocht. Dat betekent dat in
binnendeuren of een extra wandcontactdoos. Daarnaast kunnen
de koopsom niet alleen de bouw- en grondkosten zijn begrepen,
u alle overige, niet standaard, wensen besproken worden. Voor
maar ook het architectenhonorarium, de notariskosten (voor de
een eventuele individuele inrichting van de badkamer of het toilet
transportakte), de gemeentelijke leges, de BTW en de aansluit-
kunt u een keuze te maken bij een door Bouwbedrijf van de Ven
kosten van de nutsbedrijven.
BV aan te wijzen leverancier.
Indien de kosten van bouwmaterialen en lonen tijdens de bouwperiode stijgen worden deze niet doorberekend. De koopsom
WONINGBORG
staat van tevoren vast en blijft gehandhaafd. Alleen een eventuele
De woningen worden gebouwd met een Woningborg-garantie.
wijziging van de BTW en rentekosten zullen worden doorbere-
Wanneer u een woning met deze garantie koopt betekent dit het
kend
volgende: • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg, u heeft dus altijd een veilig contract.
Technische omschrijving GEVELS EN WANDEN
VLOEREN
De gevels van de woningen worden uitgevoerd in een gemetseld
De woningen worden uitgevoerd met een in het werk gestorte
buiten spouwblad van gevelsteen en/of gevel betimmering. In de
begane grondvloer, aan de onderzijde voorzien van een isolatie-
geventileerde luchtspouw wordt isolatie aangebracht zodat de to-
laag met een minimale Rc waarde van 4,0 m2 K/W.
tale gevel een Rc-waarde heeft van minimaal 4,0 m2 K/W. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen
De vloeren van de verdieping worden uitgevoerd als breedplaat-
lijmelementen, de scheidingswanden in cellenbeton.
vloeren, met een in het werk gestorte bovenlaag. Deze betonnen vloeren worden aan de bovenzijde afgewerkt met een cementdekvloer/anhydrietvloer, met uitzondering van de betegelde vloeren.
22
DAKEN
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De hellende dakconstructie is voorzien van isolerende dakele-
De lichtschakelaars en wandcontactdozen in uw woning zijn ge-
menten, hierop worden keramische dakpannen aangebracht.
heel inbouw en worden uitgevoerd in de kleur wit. Volgens de
De platte daken wordt uitgevoerd als een betonnen dakvloer.
richtlijnen worden rookmelders aangebracht die zijn aangesloten
Deze wordt aan de bovenzijde afgewerkt met isolatie en een bi-
op het lichtnet.
tumineuze/kuststof dakbedekking. De Rc waarde van het dak is minimaal 4,0 m2 K/W.
MATERIAAL- EN KLEURENSTAAT BUITENZIJDE Planonderdeel Materiaal
Kleur
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
metselwerk
baksteen
donkerrood/ bruin
De buitenkozijnen, ramen, deuren en worden uitgevoerd in hard-
voegwerk
zandcement grijs
hout. In de glasopeningen wordt isolerende HR++-beglazing
gevelbekleding hardhout
naturel
toegepast.
buitenkozijnen
hardhout
wit / grijs
buitendeuren/ramen hardhout
wit / grijs
De binnendeurkozijnen in de woningen worden uitgevoerd in
plat dak
kunststof/bitumen grijs / zwart
staal en worden fabrieksmatig afgelakt. De binnendeuren in de
hellend dak
keramische pan
antraciet
woningen worden uitgevoerd als dichte opdekdeuren. Het hangen sluitwerk wordt uitgevoerd conform politie keurmerk.
WIJZIGINGEN EN VOORBEHOUD Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand
TRAPPEN
van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de construc-
De trap van de begane grond naar de verdieping wordt uitge-
teur en de adviseurs van dit plan. Desondanks moet een voorbehoud
voerd als dichte trap in vurenhout. De muurleuningen zijn van
worden gemaakt ten aanzien van geringe architectonische, bouwtech-
hardhout. De zoldertrap (indien aanwezig) is een open trap uit-
nische en constructieve wijzigingen die zich kunnen voordoen, alsme-
gevoerd in vurenhout.
de eventuele afwijkingen waarvan de noodzakelijkheid of wenselijkheid
voor of tijdens de bouw blijkt of afwijkingen die kunnen voortkomen uit
BADKAMER EN TOILETTEN
nadere eisen en wensen van overheden of nutsbedrijven.
Ter plaatse van het toilet en de badkamer worden tegels aangebracht. Er is een keuze uit meerdere monsters. Voor de aankoop
Daar waar u in tekeningen en plattegronden, tuininrichtingen en groen-
van de tegels is een stelpost aanwezig van € 25,- per m2. Het
voorzieningen, kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend
standaard sanitair is van het merk Villeroy & Boch in de kleur wit.
ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd, tenzij dat expliciet vermeld
KEUKEN
wordt.
De basis keuken kan worden bezichtigd bij de project keukenleverancier ook kan hier gekozen worden voor een aangepaste
De perspectieftekeningen in de brochure geven een impressie. Het is
keuken of een uitbreiding op de reeds aangeboden keuken.
een ‘artist impression’, waarin de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijhe-
Voor de keukeninrichting is een stelpost opgenomen in de aan-
den gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking
koopsom.
kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen,
VERWARMINGSINSTALLATIE
ondanks alle zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rechten
In de woning wordt een vloerverwarmingsstysteem aange-
worden ontleend.
bracht. Het gasgestookte “gesloten” centrale verwarmingstoestel zorgt tevens voor het warm tapwater.
23
Ontwikkeling en realisatie:
www.aandeduinen.nl
