vrijstaande woningen
VanPijkerenBouw Ommen is een dynamisch familiebedrijf, gevestigd in Ommen. Als allround-bouwer zijn we veelzijdig in het uitvoeren van projecten met oog voor detail. Zo zijn wij een actieve partner in nieuwbouw, verbouw en onderhoud van zowel woningbouw als utiliteitsbouw. Wij zijn sinds 1983 actief in het bouwen van uitdagende projecten. Deze jarenlange ervaring blijkt een goed fundament en schept vertrouwen bij de huidige opdrachtgevers.
VanPijkerenBouw Ommen is een bouwer die door een platte organisatiestructuur en grote betrokkenheid van de medewerkers in staat is tot het realiseren van aansprekende en toonaangevende projecten. De activiteiten bestaan uit het ontwerpen en realiseren van vrijstaande en 2/1 kap woningen en utiliteitswerken zoals kantoorpanden, bedrijfshallen, showrooms, scholen, kerken, agrarischebouw alsmede het onderhoud en verbouw daarvan. Voor VanPijkerenBouw Ommen geldt: “afspraak is afspraak” en de mensen binnen het bedrijf waar deze afspraken mee worden gemaakt blijven de contactpersonen op kantoor en op de bouwplaats. Enkele kenmerken zijn: • het meedenken in het voortraject, het adviseren en het maken van een correcte calculatie en werkvoorbereiding. • De uitvoering, het begeleiden en coördineren van het bouwproces volgens de gemaakte planning en afspraken. Korte lijnen tussen de leiding en de bouwplaatsmedewerkers zorgen voor een prettige uitvoering. • Een vast bouwteam op de bouwplaats, mensen die vanaf het uitzetten tot en met de oplevering zicht inzetten voor het project. Dit geeft de opdrachtgever vertrouwen en rust tijdens de uitvoering. De medewerkers zijn aanspreekbaar over het project en weten wat er leeft op de werkvloer. Deze betrokkenheid vertaald zicht in kwaliteit.
Van Pijkeren Bouw Ommen B.V. Brink 31, 7731 TD Ommen Tel. 0529 - 452 775 Fax 0529 - 451 233
[email protected] www.vanpijkerenbouw.nl
Door generaties lang bouwen staan de sleutelwoorden ervaring en kennis centraal. Een enthousiast team medewerkers met een no-nonsens mentaliteit, zet zich in om uw bouwwerk tot stand te brengen. Dit gaat door het combineren van moderne technieken met traditioneel vakmanschap. Of het nu gaat om een klein of groot bouwproject, eenvoudig of zeer complex. Ons lidmaatschap van Bouwend Nederland, BouwGarant en Woningborg onderstrepen onze doelstellingen: kwaliteit leveren binnen de doelstellingen en het budget van de opdrachtgever. Kortom, bouwen met VanPijkerenBouw Ommen is bouwen met een daadkrachtige partner, die klaarstaat om een steentje bij te dragen aan úw toekomst! lid van
Om u alvast op weg te helpen bij het opstellen van uw wensen en ideeën hebben wij een brochure samengesteld, voorzien van diverse voorbeeldplannen met de daarbij behorende prijzen. De getekende woningen zijn ter indicatie, eventuele afwijkingen in het ontwerp of een ontwerp op maat zijn bij ons geen probleem. Dankzij onze traditionele bouwmethode kunnen wij moeiteloos uw wensen inpassen. Wilt u een royale hal, straat- of tuingericht wonen, een open of een dichte keuken, een slaapkamer met eventueel een badkamer op de beganegrond, een serre of erker, vergroten of verkleinen van een voorbeeldplan, een balkon of een hobbyruimte? Wij kunnen al uw woonwensen realiseren! Uiteraard kunnen onze tekenaars voor u ook een plan op maat maken. Bouwen met het VanPijkerenBouw is bouwen met meerwaarde zonder meerkosten! Enkele redenen om te kiezen voor een woning van VanPijkerenBouw Ommen: • De woningen hebben een eigentijdse uitstraling en een functionele indeling zonder verloren -niet te benutten- ruimte. • Iedere woning is aan te passen aan uw specifieke wensen, zowel wat betreft afmeting als bouwstijl, waardoor het echt ‘uw woning’ wordt. • VanPijkerenBouw heeft ruime ervaring in het ontwerpen en bouwen van woningen in verschillende stijlen • Een goede afstemming en coördinatie van het hele bouwproces. Vanaf het eerste gesprek tot en met de oplevering wordt alles voor u geregeld. • Vaste onderaannemers wat zich vertaald in de juiste kwaliteit. • Alle disciplines worden door ons verzorgd, voor u één aanspreekpunt tijdens het gehele bouwproces. • Traditionele bouwmethode • Kwalitatief hoogwaardig product voor een betaalbare prijs
Wij hopen dat deze brochure u reden geeft om een afspraak met ons te maken.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Vrijstaande woning 1. TEKENWERK & BOUWAANVRAAG Het verzorgen van de noodzakelijke tekeningen, berekeningen en aanvraag bouwvergunning wordt door ons verzorgd. Legeskosten zijn voor rekening van de opdrachtgever.
2. PEIL Het peil waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten is de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer. Gelegen circa 30 cm boven de kruin van de weg, op aanwijzing van de gemeente.
3. GRONDWERK Ontgraven en aanvullen uitsluitend ten behoeve van de bouw. Ontgravingen tot 850 mm onder peil. Uitkomende grond wordt in depot gezet op de kavel. In de kruipruimte wordt een laag schoon zand aangebracht. Het verwijderen en/of afvoeren van eventuele obstakels, van welke vorm en/of afmeting worden in rekening gebracht. Aanvullingen met uitgekomen grond. Er wordt geen grond aan- of afgevoerd. Wij gaan ervan uit dat er een schone grondverklaring aanwezig is of niet nodig is. 4. FUNDERING De fundering wordt uitgevoerd in een gewapende betonstrook met daarop kalkzandsteen metselwerk, aanlegdiepte is 850 mm onder peil. Eventueel diepere aanleg, grondverbetering of paalfundering zijn verrekenbaar. De kruipruimte wordt geventileerd d.m.v. ventilatiekokers. 5. RIOLERING De binnen- en buitenriolering worden uitgevoerd in een gescheiden systeem met pvc buizen inclusief de benodigde beluchting en ontstoppingsmogelijkheden. Leidingen tot 5 meter uit de voor- of achtergevel. Er zijn geen voorzieningen gerekend voor infiltratie of hergebruik van regenwater. Eventuele gemeentelijke aansluitkosten zijn voor rekening van de opdrachtgever. 6. VLOEREN 2 e e De beganegrondvloer is een geïsoleerde betonnen systeemvloer Rc 3.5 M K/W. De 1 en eventuele 2 verdiepingsvloer is een beton systeemvloer. De vlieringvloer bestaat uit een houten balklaag met beplating. 7. DAKEN 2 Het hellend dak wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemkap Rc 6.0 M K/W. De kleur van de onderkant is afhankelijk van het gebruikte materiaal. Deze wordt verder door ons niet afgewerkt. De kap wordt bedekt met betonpannen & hulpstukken in een standaard kleur. Het dakoverstek wordt gemaakt van kunststof windveren en goten. De platte daken bestaan uit een houten balklaag met daarop vloerplaten 18 mm dik en afgewerkt met een bitumen dakbedekking. Bij de onderkant van de luifels blijft de constructie in het zicht. De randen worden afgewerkt met een deklijst. 8. METSELWERK De binnenspouwmuur en alle dragende binnenwanden uit te voeren in kalkzandsteen. Niet dragende wanden worden uitgevoerd in Gibo elementen. Buitenmuren worden gemetseld met gevelsteen volgens monster, stelpost € 300,00 incl. BTW / duizend stuks, steen naar keuze uit te zoeken in de showroom. Boven de gevelkozijnen worden standaard geen rollagen 2 toegepast. In de spouwmuren komt isolatie met een RC waarde van 4.5 M K/W.
9. BUITENKOZIJNEN De buitenkozijnen en ramen worden vervaardigd van meranti hardhout. De buitendeuren worden in merbau uitgevoerd. Rondom in de ramen en deuren komt een rubber tochtweringsprofiel. Achter de deuren een aluminium slijtprofiel. De garagedeur is een stalen kanteldeur. 10. BINNENKOZIJNEN De binnendeurkozijnen, zonder bovenlicht, zijn uitgevoerd in stalen montagekozijnen met daarin afgehangen afgelakte witte opdekdeuren aan 3 paumelles.
11. HANG- EN SLUITWERK De buitendeuren en ramen voorzien van hang- en sluitwerk in inbraakwerende uitvoering (politie keurmerk). In de buitendeuren drie punt sluitingen. De binnendeuren zijn voorzien van dag- en nachtsloten of loopsloten en deurkrukken met schilden. De toiletdeur en de badkamerdeur zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De meterkast is voorzien van een kastslot. 12. TRAPPEN EN AFTIMMERWERK e e De trap naar de 1 en eventuele 2 verdieping is een open hardhouten trap met een stokleuning op lichtmetalen leuninghouders langs de muurzijde en een traphekje langs het trapgat. De trap naar de vliering is een vlizotrap. Er worden geen vloerplinten geleverd en aangebracht. Waar nodig worden de buitenkozijnen aan de binnenkant afgetimmerd. De onderkant van de houten vlieringvloer wordt afgewerkt met gipskartonplaten. 13. VLOER- WAND- EN PLAFONDAFWERKING Alle beton- en gipsplafonds worden afgewerkt met spuitpleister. De binnenwanden van de woning worden met wit pleisterwerk afgewerkt en zijn geschikt voor behangwerk. De wanden boven tegelwerk worden afgewerkt met spuitpleister (spack). Alle vloeren in de woning worden voorzien van een cementdekvloer, met uitzondering daar waar vloertegels worden gelegd. 14. TEGELWERKEN In het toilet en in de badkamer worden vloertegels aangebracht. De wandtegels in het toilet tot 1,5 meter hoog, daarboven spuitpleister (spack). De wandtegels in de badkamer tot plafond. Stelpost aankoop wandtegels € 25,00 / m2. Stelpost aankoop vloertegels € 30,00 / m2. Tegels naar keuze uit te zoeken in de showroom. Gerekend op standaard afmeting en patroon. 15. VENSTERBANKEN & RAAMDORPELS Onder de kozijnen kunststeen vensterbanken aanbrengen; ter plaatse van de woonkamer 30 cm, alle overige vensterbanken 25 cm. Onder de deuren van toilet en badkamer een tegel- of hardsteendorpel. Onder de kozijnen aan de buitenzijde worden verglaasde raamdorpelstenen aangebracht. 16. KEUKEN De keukeninrichting is niet is de aanbieding opgenomen, wel de standaard aansluitpunten voor gas, water, elektra en riolering.
17. BEGLAZING In alle glasopeningen van de gevel HR++ beglazing. Waar nodig worden ventilatieroosters aangebracht volgens de ventilatieberekening.
18. SCHILDERWERK De kozijnen, ramen, buitendeuren en gevelbetimmeringen en de binnenaftimmeringen worden fabrieksmatig voorzien van 2 lagen grondverf. Het afschilderwerk is niet in de aanbieding opgenomen. 19. SANITAIR Het te leveren sanitair in witte uitvoering wordt aangesloten op de waterleiding en op de riolering. In het toilet een wandcloset met inbouwreservoir & een fonteinbakje met tapkraan. In de badkamer een wandcloset met inbouwreservoir, een douchemengkraan met handdouche en slang en een wastafel met mengkraan en spiegel.
25.
AFWERKING PER VERTREK
Vertrek Hal Toilet
Vloerafwerking Cementdekvloer Tegelvloer
Woonkamer Keuken Bijkeuken Overloop Slaapkamers Badkamer Zolder Garage
Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Tegelvloer Cementdekvloer Cementdekvloer
Wandafwerking Wit pleisterwerk Tegels tot 1.2 meter rest spuitpleister Wit pleisterwerk Wit pleisterwerk Wit pleisterwerk Wit pleisterwerk Wit pleisterwerk Tegels tot plafond Wit pleisterwerk Schoon metselwerk
Plafondafwerking Spuitpleister Spuitpleister Spuitpleister Spuitpleister Gipsplafond Spuitpleister of dak* Spuitpleister of dak* Spuitpleister of dak* Onderkant dakplaten Onderkant dak
* bij laagbouwwoningen waar het schuine dakgedeelte in het zicht komt blijft de dakplaat in het zicht. 20. MECHANISCHE VENTILATIE De badkamer, keuken en toilet worden geventileerd door middel van mechanische ventilatie. 21. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De woning en de garage worden voorzien van een laagspanningsinstallatie, volgens voorschrift, zoals vereist in NEN 1010. Meterkast standaard uitgevoerd met vier groepen, waarvan één t.b.v. de wasautomaat. In de hal en op de overloop worden rookmelders aangebracht, aangesloten op het lichtnet. 22. CENTRALE ANTENNE EN TELEFOON In de woonkamer wordt een lege doos en leiding aangebracht voor CAI & PTT. 23. NUTSBEDRIJVEN De kosten van de definitieve aansluiting voor riolering, gas, water, elektra, CAI, PTT en eventueel voor de inrit, zijn voor rekening van de opdrachtgever. Het eventueel droogstoken van de woning is voor rekening van de opdrachtgever. 24. CENTRALEVERWARMING De installatie uitgevoerd volgens het twee pijpssysteem. Een gasgestookte HR combiketel kompleet met ingebouwde regelapparatuur en pomp. De ketelinstallatie wordt voorzien van een gesloten drukexpansievat. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt met corrosiewerende en hitteresistente radiatorenverf. De radiatoren zijn voorzien van standaard radiatorkranen, ontluchting kraantjes, radiatoraftappers en worden bevestigd met consoles. De installatie is van voldoende capaciteit voor de volgende temperaturen waarbij is uitgegaan van een buitentemperatuur van -12 °C en een windsnelheid van 5 m/s. • • • •
Woonkamer Keuken Entree Toilet
20 °C 20 °C 15 °C Vorstvrij (geen radiator)
• • •
Badkamer Slaapkamers Zolder
22°C 20°C Vorstvrij (geen radiator)
De ruimtetemperaturen als omschreven kunnen bereikt en onderhouden worden ingeval van gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij de aangegeven buitentemperatuur en windsnelheid.
Ommen, januari 2015
