Hampshire 4 vrijstaande woningen | Loilseveld | Didam
Algemeen
Altijd de focus op tevreden gebruikers
Didam
Loilseveld
U droomt van een mooie, comfortabele woning. Een fraaie plek met alle ruimte voor u en uw gezin. U
Het plangebied ligt ten oosten van de kern Didam en grenst aan de dorpsrand. Het gebied bestaat uit
onderdeel uit van de omgeving. Hierdoor zal er veel rust en privacy ontstaan voor de bewoners. Om de
fantaseert over wonen in een groene en leefbare omgeving, een plaats waar u zich thuis voelt. Dan is
kleinschalige landbouw en natuur. Rondom en in het plangebied komen weinig beplantingselementen
privacy aan de achterkant van de woningen zoveel mogelijk te waarborgen wordt er achter de haag een
wonen in het Loilseveld in Didam dè plek voor u!
voor. Uitgangspunt voor de ontwikkeling was de realisatie van een landschappelijke dorpsrand zodat
zone ingericht met grassen en veldbloemen. De randen van het plan krijgen een groene en informele
het dorp op een fraaie manier wordt afgerond.
inrichting terwijl de binnenkant een formele en strakke inrichting krijgt. Het plein wordt benadrukt
Zoals al is omschreven is de wijk omgeven door een landschappelijke omgeving en maakt hierdoor
door een iets verhoogde ligging en een strakke rij bomen die elk jaargetijde een andere kleur hebben.
Didam is gelegen in de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in het oosten van Nederland, direct aan de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de regio.
Kenmerkend voor het ontwerp is de zelfstandige en bijna geheel symmetrische opzet. De woonwijk
Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem (15 km) en Arnhem (30 km).
ligt als een zelfstandige enclave midden in het landschap en staat los van de bestaande bebouwing van Didam. Hierdoor ontstaat een geleidelijke en groene overgang van de bebouwing naar het
Het dorp heeft een gezellig en goed bereikbaar centrum met een gevarieerd aanbod van speciaalzaken,
landschap. De opzet van de wijk is sterk introvert. De woningen staan met de rug naar het landschap.
diensten, supermarkten en bekende warenhuizen. Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid,
De achterkanten zijn omgeven door groen en worden begrensd door een strakke haag. In tegenstelling
zijn er gastvrije horecagelegenheden en biedt de mooie landelijke omgeving volop mogelijkheden tot
tot de informele en losse landschappelijke opzet aan de buitenkant is voor de binnenkant gekozen
recreatie. Didam heeft een rijk verenigingsleven, diverse sportcentra’s, een filmhuis, een zwembad en
voor een formele en meer stenige benadering. Het contrast tussen binnen en buiten is zo duidelijk
een eigen treinstation.
aanwezig. Centraal in de wijk zijn de woningen gegroepeerd rondom een rechthoekig plein.
Situatieoverzichten Totaal situatie 4 vrijstaande woningen type Hampshire
Legenda Hagen ± 1800 mm hoog (Gemeente dan wel derden) Hagen ± 800 mm hoog (Gemeente dan wel derden) Hagen ± 1800 mm hoog (Roosdom Tijhuis) Hagen ± 800 mm hoog (Roosdom Tijhuis) Kolommen ± 2000 mm hoog (aan te leggen door gemeente dan wel derden
Deze tekeningen zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Optie: woning 1200mm verlengd incl. bijkeuken
Optie: woning 1200mm verlengd incl. bijkeuken
Optie: woning 1200mm verlengd incl. bijkeuken
Renvooi
Technische omschrijving 4 vrijstaande woningen type Hampshire INHOUD
00 ALGEMEEN
.05
Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren, ce-
14.10 Buitenriolering.
.02
Onder alle op de grond te storten betonwerken wordt pvc folie aangebracht.
mentdekvloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor rekening
.01
.03
Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal 20 procent betonpuin granulaat in het beton
01.
Voor het werk geldende voorwaarden
00.01 Algemene omschrijving.
12.
Grondwerk
.01
14.
Buitenriolering en drainage
15.
Terreinverhardingen
16.
Beplanting
00.02 Algemene projectgegevens.
17.
Terreininrichting
.01
20.
Funderingspalen en damwanden
van de begane grondvloer; dit ligt ongeveer 0,25 m boven de kruin van de weg. De juiste maat
21.
Betonwerk
wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
22.
Metselwerken
23.
Vooraf vervaardigde steenachtige elementen
24.
Ruwbouwtimmerwerk
25.
Metaalconstructiewerk
26.
Bouwkundige kanaalelementen
01.01 Voorrang Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
.01
Overtollige grond blijft ter beschikking van de verkrijger op het terrein.
30.
Kozijnen, ramen en deuren
.01
.02
Er wordt geen grond aangevoerd voor het eventueel ophogen van niet te bebouwen terreinge-
31.
Systeembekledingen
regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de
32.
Trappen en balustraden
Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze technische
33.
Dakbedekkingen
omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,
draineren en dergelijke voor tuinaanleg en bestratingen zijn niet bij de (koop-)aanneemsom
34.
Beglazing
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Garantie- en Waarborg-
inbegrepen, tenzij dat in deze technische omschrijving anders staat omschreven.
16.00
35.
Natuur- en kunststeen
regeling 2010.
Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogte van de woningen de
.02
36.
Kitwerken
40.
Stukadoorswerk
41.
Tegelwerk
42.
Dekvloeren en vloersystemen
43.
Metaal- en kunststofwerk
01.20 Betalingen.
12.10 Graafwerkzaamheden.
44.
Plafond- en wandsystemen
.01
.01
45.
Afbouwtimmerwerk
46.
Schilderwerk
01.30 Wijzigingsmogelijkheden.
12.20 Aanvullings en ophogingswerkzaamheden.
47.
Binneninrichting
.01
.01
48.
Behangwerk, vloerbedekking en stoffering
50.
Dakgoten en hemelwaterafvoeren
51.
Binnenriolering
01.80 Diversen.
52.
Waterinstallatie
.01
53.
Sanitair
55.
Gasinstallatie
60.
Verwarmingsinstallatie
61.
Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie
70.
Elektrotechnische installatie
85.
Schoonmaken en oplevering
86.
Wijzigingen
de kleuren welke genoemd zijn in de kleur- en materiaalstaat. Ook is het toegestaan in verband
14.01 Algemeen.
Kleur- en materiaalstaat
met levertijden andere –gelijkwaardige- gevelstenen toe te passen. De ondernemer zal in voor-
.01
Het werk betreft het bouwen van woningen “4 vrijstaande woningen type Hampshire “ in het
.06
bestemmingsplan “Loilseveld” te Didam
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant
De aanleg en aansluitkosten van de riolering zijn bij de (koop )aanneemsom inbegrepen. De
van de ondernemer.
buitenriolering wordt vanaf 50 centimeter uit de voorgevel uitgevoerd in een pvc buis klasse
Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel
34 (Komokeur).
Ter plaatse van de aansluiting dak(en) tegen opgaand metselwerk worden de nodige
.13
De berging wordt geventileerd door middel van de nodige roosters.
.15
De terugliggende rollagen in het schoonmetselwerk worden niet toegepast bij het halfsteens
waterkerende stroken aangebracht.
van een “Construction-All-Risk” (CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is opge-
.02
Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast.
21.10 In gewapend beton worden uitgevoerd.
leverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient de
.05
Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
.02
De funderingsbalken.
.03
De in de grond gevormde palen.
slag, eventuele behandeling van de muren tegen vochtdoorslag zijn voor rekening van de
.05
Alle overige op de tekeningen aangegeven betonwerken.
verkrijger.
verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering. .07
worden verwerkt.
.07
De op tekening aangegeven poeren vallen niet onder de garantie van Woningborg Garantie- en
14.20 Drainage.
Waarborgregeling 2010. Deze worden geplaatst door de gemeente.
.01
metselwerk van de berging. .16
De in halfsteens metselwerk uitgevoerde muren van de berging zijn gevoelig voor vochtdoor-
Drainage in de kruipruimte is niet van toepassing. 21.20 Bouwelementen van beton. .01
De binnenspouwmuren en de als zodanig op de tekeningen aangegeven binnenmuren worden
23 VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN
12 GRONDWERK
15 TERREINVERHARDINGEN
12.01 Algemeen.
15.00
21.80 Diversen.
23.01 Algemeen.
.01
.01
.01
uitgevoerd in prefab (licht)beton.
01 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven, gelden onverkort de
Bestrating is niet bij de (koop )aanneemsom inbegrepen.
daarvan bedraagt ongeveer 100 mm. De vloer wordt monolitisch afgewerkt. .02
deelten. .03
.05
Levering van onder andere (straat)zand en teelaarde en werkzaamheden zoals (diep)omspitten,
De berging wordt voorzien van een betonvloer met een wapening van kunststofvezel. De dikte Als het nodig is, worden boven kozijnen prefab betonlateien aangebracht.
verkrijger dient hiervoor zelf -en voor eigen rekening- voorzieningen te treffen in overleg met
den geplaatst door de gemeente. Voor onderhoud en dergelijke: zie de bepalingen die in de
.01
De buitenspouwmuren en overige buitenmetselwerk vanaf +/ 0,15 meter minus peil.
.01
de eigenaren van de aangrenzende percelen.
transportakte van de grond zijn opgenomen. Deze beukenhagen vallen niet onder de garantie
.02
Voor kleur gevelsteen en dergelijke: zie de kleur- en materiaalstaat aan het eind van deze
van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Voor de fundering, riolering en leidingen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht.
17 TERREININRICHTING
.02
17.00
vuld met uitkomende grond.
.03
De uitkomende grond wordt over het terrein geëgaliseerd.
.04
Als de bodem van de te ontgraven bouwput niet uit zand bestaat, zal een bodemafsluiting van schoonzand met een dikte van minimaal 10 centimeter worden aangebracht.
Eventuele wijzigingen voorbehouden, bijvoorbeeld die voortvloeien uit voorschriften van de overheid en/of nutsbedrijven.
De funderingen en de sleuven voor de riolering en leidingen worden aan de buitenzijde aange-
.02
.05
ontlenen. .03 .04
komende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de hoogte stellen.
De verdieping en zoldervloeren worden uitgevoerd in betonnen kanaalplaat vloeren met Komo-certificaat. De vloeren worden gelegd volgens het voorschrift van de fabrikant/leverancier.
22.70 Gasbetonelementen.
23.80 Diversen.
.01
.01
De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers enz.
.02
Voor de toegang tot de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer op
De niet dragende binnenwanden bestaan uit gasbetonelementen met een dikte van 100 mm.
22.80 Diversen.
een door de ondernemer te bepalen plaats. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht
.01
Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in een door de ondernemer nader te bepalen verband.
geïsoleerd kruipluik met ingelaten ring.
.02
De schoonmetselwerk muren worden gevoegd. De kleur van de voeg en het soort voeg volgens
.03
De buitenspouwmuren worden voorzien van spouwmuurisolatieplaten, voorzien van Komo-
24 RUWBOUWTIMMERWERK
certificaat. De Rc waarde bedraagt tenminste 3,0 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie 20.00 .03
Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek worden in de grond gevormde palen toegepast, één en ander volgens goedkeuring van bouw- en woningtoezicht.
Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,8. De isolatieplaten worden verwerkt volgens het
24.01 Algemeen.
voorschrift van de fabrikant.
.01
.04
Voor het ventileren van de kruipruimte worden de nodige vloerventilatiekokers met
.05
Voor het ventileren van de spouwmuur worden de nodige stootvoegroosters aangebracht.
.06
Voor zover niet onder dakoverstekken gelegen worden boven de buitenkozijnen de nodige
14 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE
muisdichte roosters aangebracht.
21 BETONWERK
De ondernemer behoudt zich het recht voor om op verzoek van de gemeente af te wijken van
fabrikant/leverancier. .02
de kleur- en materiaalstaat.
20 FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN
Het op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, apparaten, beplanting, bestrating enz. behoren -voor zover niet in deze omschrijving opgenomen- niet tot de levering van de ondernemer.
De hoeken van de bouwkavels worden door de aannemer aangegeven door middel van piketten.
De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen systeemvloer met Komo(EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,8. De vloer wordt gelegd volgens het voorschrift van de
technische omschrijving.
Onder de stampbetonvloeren wordt vulzand aangebracht met een dikte van minimaal 20 centimeter.
Aan de naamgeving van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit vallen geen rechten te
Alle leidingdoorvoeringen en dergelijke in de begane grondvloer worden tochtdicht afgewerkt.
certificaat, isolatiewaarde Rc tenminste 3,0 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt
01.10 Oplevering.
gingen zijn niet in deze technische omschrijving opgenomen.
.01
De op de tekeningen aangegeven hagen zullen deels door de ondernemer en deels door de 22.10 Gevelsteen volgens monster van de aannemer.
Wijzigingen zijn mogelijk conform de keuzelijst ruwbouw en de keuzelijst keuken. Deze wijzi-
.02
23.10 Systeemvloeren.
22 METSELWERKEN gemeente geplant worden in het plantseizoen die loopt van oktober tot maart. De poeren wor-
Zie (koop )aannemingsovereenkomst.
het tijdstip van productie aanwezig is.
16 BEPLANTING
hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De Zie (koop )aannemingsovereenkomst.
In de prefab vloeren zal 20 procent betonpuin granulaat worden verwerkt als het materiaal op
Er zal -indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering- gerecycled pvc of pvc worden gebruikt
21.01 Algemeen.
waarvan de kringloop gesloten wordt.
.01
Alle gewapende betonconstructies worden uitgevoerd volgens berekening van de constructeur en ter goedkeuring van bouw en woningtoezicht.
vinylslabben aangebracht.
De afmetingen van de houten balken en dergelijke zijn afhankelijk van de constructieberekeningen en van de goedkeuring van bouw en woningtoezicht.
.02
Al het hout voor balklagen, gordingen, sporen en dergelijke wordt geleverd onder Komocertificaat.
.03
De toe te passen spaanplaat voldoet aan Komo klasse E1.
Technische omschrijving 4 vrijstaande woningen type Hampshire 24.10 Dakconstructies. .01
.09
De dakconstructie van de woning bestaat uit een prefab geïsoleerde kap met een isolatiewaarde ner zijn dan 0,8.
aangebracht. Voor kunststeen dorpels: zie Hoofdstuk 35. .11
24.80 Diversen.
.02
.01
De draai-valramen worden voorzien van:
De platte daken worden op voldoende afschot gelegd naar de hemelwaterafvoeren.
- draai-valraambeslag volgens VH klasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
25 METAALCONSTRUCTIEWERK
.01
33.00 .01
.02
.06
.01
44.10 Plafonds.
Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels ongeveer één tegeldikte verlaagd aange-
.11
44.20 Wandsystemen.
dergelijks wordt aangebracht, dienen op initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te
.01
worden om de kans op krimpscheuren te verkleinen.
.02
Bij aansluitingen tegelwerk in het toilet.
materiaalstaat. De nodige hulpstukken worden bijgeleverd.
.03
Bij aansluitingen tegelwerk en keukenblad in de keuken.
Het fabrikaat van de dakpannen wordt door de ondernemer bepaald.
.04
Rondom de/het wandcloset(ten), waarbij aan de onderzijde een opening gelaten wordt.
De platte daken worden voorzien van dakbedekking, het type dakbedekking wordt door de
.05
De boven- en zijkanten van de wastafels.
ondernemer bepaald. De randen worden afgewerkt met gecoate metalen afdekkappen of dak-
.06
Rondom het bad.
trimmen, zie ook de kleur- en materiaalstaat.
.08
Rondom de waterleidingen en afvoeren in het tegelwerk.
De zolder wordt voorzien van een Fakro dakraam zoals op de tekeningen staat aangegeven.
.03
.04
34 BEGLAZING.
Het kan zijn dat de afstand van de brievenbus tot aan de voorerfgrens de TNT-Post normering
34.10 Met isolerend dubbelglas (hoogrendementsglas) met Komo certificaat met
40.10 Spuitwerk in structuur wordt aangebracht op:
aangebracht. keurmerk worden bezet:
overschrijdt. In dat geval dient koper een brievenbus te plaatsen zodat deze afstand wordt
.01
De onderzijde van de betonnen kanaalplaatvloeren.
.02
De wanden boven de wandtegels in het toilet.
42 DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN 45.00 42.10 Cementdekvloeren.
.01
De meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift van de Nuts bedrijven.
.01
De vrijdragende betonnen begane grond , verdieping en zoldervloeren worden afgewerkt met
.02
In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige cementvezel-
een cementdekvloer voor zover dit niet anders is omschreven.
plaat met naad en kierdichting en een ingelaten ring. De dikte van het kruipluik bedraagt 18 mm.
.03
Achter de knieschotten wordt geen cement dekvloer aangebracht.
Indien de kruipopening niet over een isolatieplaat beschikt, wordt een geïsoleerd luik toegepast.
.04
In de dekvloeren lopen diverse water-, gas-, c.v.- en elektraleidingen. Het is raadzaam om
.05
Ter plaatse van de badkamer wordt een vloeropstorting aangebracht waarin de aan- en
.01
26.00
De overige buitendeuren van de woning worden voorzien van:
34.80 Diversen.
.01
De verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers, keuken enz.).
Indien andere vloerbedekking wordt toegepast zijn eventuele kosten van egaliseren of iets
.01
- 4 stuks kogelpaumelles; SKG ** ®;
.01
Er bestaat een geringe kans dat door salpeter uit het gevelmetselwerk er zogenoemde ‘lekstre-
.02
De verkeersruimten (hal, overloop enz.).
dergelijks niet voor rekening van de ondernemer.
pen’ ontstaan op het glaswerk. Dit is grotendeels te voorkomen door regelmatig de ramen te
.07
Opmerking:
- meerpuntssluiting SKG ** ®; - veiligheidsgarnituur SKG ** ®.
30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
.12
De berging wordt voorzien van een aluminium garagedeur.
.02
.03 .10
wassen.
Betonwanden behouden hun grijze kleur, ze worden waar nodig bijgewerkt. De wanden zijn na
Waar de ondernemer dit nodig acht wordt veiligheidsglas toegepast. Dit glas kan in tint en
voorbehandeling door de verkrijger geschikt voor verdere afwerking.
.07
De cementdekvloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking.
De niet in de vloeren weggewerkte leidingen van het balansventilatiesysteem in verblijf- en verkeersruimten worden omtimmerd met multiplex of gelijkwaardig (leidingverloop nader te bepalen).
afvoerleidingen voor de wastafel worden verwerkt.
De glasopeningen van de woning en berging.
De leidingen in de lepe hoek van de trap worden afgeschermd met plaatmateriaal. Deze platen moeten afneembaar blijven.
niet in deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz.
verkleind en voldoet aan de gestelde eisen (< 10 meter).
Bouwkundige kanaalelementen zijn voor dit werk niet van toepassing.
bracht. In de knieschotten worden inspectieluiken aangebracht.
De uitwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van standaard rondprofielen.
26 BOUWKUNDIGE KANAALELEMENTEN
40.20 Voor zover niet anders omschreven worden vlak afgewerkt de wanden van:
De knieschotten worden samengesteld uit regelwerk waartegen plaatmateriaal wordt aange-
45 AFBOUWTIMMERWERK
40 STUKADOORSWERK
- Brievenplaat volgens TNT-post voorschrift met tochtborstel.
De onderzijde van de luifel wordt voorzien van multiplex o.g.
Bij aansluitingen tegelwerk in de badkamer.
De hellende dakvlakken worden afgedekt met pannen zoals aangegeven in de kleur- en
- voordeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®; Waar dat volgens constructieberekeningen nodig is, worden de nodige stalen balken en lateien
maaiveld, worden raamdorpelstenen aangebracht. .02
Indien op de systeemvloeren door of namens de verkrijger een tegelvloer, grindvloer of iets
- meerpuntssluiting SKG ** ®; 25.00
Onder alle onderdorpels van buitenkozijnen, voor zover zij niet aansluiten op het aansluitende
bracht. 36.20 Kitvoegen worden aangebracht:
De voordeur wordt voorzien van: - 3 stuks kogelscharnieren; SKG ** ®;
De kleurkeuze van de kitvoeg is ter beoordeling van de ondernemer.
44 PLAFOND EN WANDSYSTEMEN
.01
33 DAKBEDEKKINGEN
Dakoverstekken, dakranden enz. worden samengesteld uit de nodige klossen, regels, watervast verlijmd multiplex en dergelijke.
41.80 Diversen.
36.10 Kitvoegen
Hang en sluitwerk. in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
36 KITWERKEN
(voor verdere behandeling: zie het hoofdstuk Schilderwerk).
Als het niet anders staat omschreven worden er geen dorpels onder de binnendeurkozijnen
Het hang- en sluitwerk dat wordt toegepast voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2, passend .01
De trappen worden in de fabriek één keer behandeld met een dekkend verfsysteem
nen van de Nutsbedrijven. .10
De dakconstructie van de berging en luifel bestaat uit houten geschaafde balken, waarop spaanplaat met een dikte van 18 mm wordt aangebracht.
.06
zowel boven- als onderin de deur kunststof ventilatieroosters aangebracht volgens de richtlij-
Rc van tenminste 3,0 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of klei.03
Ten behoeve van de ventilatie van de meterkast worden er in de opdekdeur van de meterkast
.11
Boven het deurhoge kozijn van de trapkast wordt een houten paneel aangebracht welke behangklaar zal worden afgewerkt.
.13
Het leveren en aanbrengen van vloerplinten is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
43 METAAL- EN KUNSTSTOFWERK
46 SCHILDERWERK
43.10 Omrandingen.
46.10 Buitenschilderwerk.
.01
.01
dikte enigszins afwijken van de overige beglazing. 30.01 Algemeen. .01
De onder 30.10.11 omschreven brievenplaat met tochtborstel heeft een tweetraps tochtwering.
31 SYSTEEMBEKLEDINGEN
41 TEGELWERK 35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN
30.10 Kozijnen, ramen en deuren.
31.00
.01
.01
De buitenkozijnen en ramen bestaan uit dark red meranti en/of mahonie of eventueel van
35.10 Vensterbanken. .02
Voor aluminium dorpels: zie hoofdstuk 43. De buitendeuren worden gemaakt van hardhout, m.u.v. de garagedeuren, geleverd met
32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN
Komo-certificaat. .07 .08
De metalen binnendeurkozijnen zijn geschikt voor opdekdeuren. Deze kozijnen worden deur-
32.00
hoog uitgevoerd.
.01
De binnendeurkozijnen worden voorzien van afgelakte witte deuren in opdekuitvoering. De afstand van de onderkant deur tot de bovenkant cementdekvloer bedraagt bij alle deuren ongeveer 35 mm in verband met de toevoer van ventilatielucht.
.02 De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap compleet
.01
De sanitaire ruimten (toilet en badkamer).
Op de gemetselde borstweringen onder de buitenraamkozijnen van de woonkamer worden
Alle buitenkozijnen, ramen en -deuren en buitenbetimmeringen worden in de fabriek tweemaal gegrond en éénmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig bijgewerkt en één keer afgeschilderd met een dekkend verfsysteem.
43.20 Aluminium dorpels worden aangebracht
.04
De metalen openslaande sectionaldeur wordt in kleur op de bouw aangeleverd volgens de de
.01
Onder alle peilkozijnen op de begane grond.
kleur- en materiaalstaat. Deze deur wordt op de bouw niet geschilderd. De omschreven kleur
.02
De hoogte van de bovenkant van de aluminium dorpel onder de deurkozijnen tot de bovenkant
geldt alleen voor de buitenzijde, de stijlen van de deur zijn altijd wit.
‘Bianco C’ vensterbanken aangebracht, breed 300 mm en dik 20 mm. Op alle overige ge-
41.20 Wandtegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden aangebracht
metselde borstweringen en op de verdieping onder de buitenraamkozijnen worden ‘Bianco C’
op de wanden:
van de cementdekvloer bedraagt maximaal 35 mm. We gaan ervan uit dat door de verkrijger
vensterbanken breed 250 mm en dik 20 mm aangebracht.
.01
Van het toilet, tot een hoogte van minimaal 1,50 meter boven de vloer.
vloerbedekking of een andere vloerafwerking wordt aangebracht met een minimale dikte van
46.20 Binnenschilderwerk.
Onder raamkozijnen in betegelde wanden worden geen vensterbanken aangebracht, het wand-
.02
Van de badkamer tot de onderkant van het plafond.
15 mm zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorpels tot de bovenkant van de afgewerkte
.01
tegelwerk wordt hier doorgezet.
.04
Boven het aanrechtblad tot minimaal 1,50 meter boven de vloer.
vloer maximaal 20 mm zal bedragen, zoals de eisen van het Bouwbesluit.
De binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren en betimmeringen worden in de fabriek tweemaal gegrond en éénmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig bijgewerkt en één keer afgeschilderd met een dekkend verfsysteem. (kleur als voor buitenwerk
met leuning. De stootborden bestaan uit spaanplaat. .02
zinkt hoekstaal. 41.10 Vloertegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden aangebracht in:
Systeembekledingen zijn niet van toepassing.
een houtsoort van gelijkwaardige kwaliteit. Het materiaal wordt geleverd met Komo-certificaat. .02
Het kruipluik in de begane grondvloer wordt voorzien van een omranding van thermisch ver-
De trap naar de zolder wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap compleet met leuning
35.20 Kunststeendorpels worden aangebracht:
en hekwerk ter plaatse van het trapgat.
.01
Onder de binnendeurkozijnen van sanitaire ruimten.
omschreven).
Technische omschrijving 4 vrijstaande woningen type Hampshire .02
De stalen binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden op de bouw niet be-
02
53 SANITAIR
opgenomen, hemelwaterafvoeren zoals omschreven in de kleur- en materiaalstaat.
handeld. .10
In de dakbedekking van de platte daken worden de noodzakelijke zinken hemelwaterafvoeren
53.01 Algemeen.
De gehele zoldertrap en de trapbomen van de verdiepingstrap, alsmede de traphekken en
.03
De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering.
leuningen worden twee maal geschilderd met een dekkend verfsysteem. De treden en stoot-
.08
De hemelwaterafvoeren van platte daken worden, met uitzondering van de stadsuitlopen, voor-
.01
De in dit hoofdstuk omschreven handdouches zijn waterbesparende handdouches.
zien van bolroosters.
.02
De in dit hoofdstuk omschreven closetcombinaties hebben een reservoir van 6 liter en zijn
borden van de verdiepingstrap worden niet afgeschilderd. Uitgangspunt is dat deze door de verkrijger worden bekleed met tapijt. .11
.01
De gasinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het bedrijf dat het gas levert.
.02
Vanaf de meterkast worden leidingen gelegd naar de kookplaats in de keuken (afgedopt) en naar de combiketel.
.03
51 BINNENRIOLERING
De in dit hoofdstuk omschreven wastafelkranen zijn voorzien van volumestroom begrenzers of
60 VERWARMINGSINSTALLATIE 60.01 Algemeen.
In het zicht komend hout- en plaatwerk in de kast onder de verdiepingstrap wordt niet geschilderd. De dakplaten en in het zicht komend houtwerk van de kapconstructie blijven onbehandeld.
51.01 Algemeen.
met keramische schijven van het merk Grohe. De kraan op het fonteintje in het toilet is Aria
.21
De in het zicht blijvende dakplaten en houten balken van de berging blijven onbehandeld.
.01
De binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc buizen klasse 41 met Komo-keur, compleet met
20145000, de douchemengkraan (inclusief glijstangset) is Grohetherm 1000 34143000 en
.50
Voor zover niet anders omschreven worden in het zicht komende leidingen niet geschilderd.
alle benodigde hulpstukken.
28591000, de wastafelmengkraan is Eurosmart 2 32925001, de badmengkraan is Eurosmart
bedraagt tenminste, indien de te verwarmen ruimte betreft:
Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal gerecycled pvc of pvc worden gebruikt waar-
33300001 (inclusief badset 28469).
- verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in verblijf , verkeer en/of
De in dit hoofdstuk omschreven mengkranen en kraan op het fonteintje in het toilet zijn kranen
.01
53.10 Aan te brengen sanitair (kleur wit). 51.10 Op de binnenriolering worden -met de nodige stankafsluiters- aangesloten:
47.10 Keuken. .01
- Sphinx Eurobase 300 fonteintje met toiletkraan (zie hoofdstuk 53.01) en chroom sifon;
.02
De gootsteen in de keuken.
.03
De wasmachineaansluiting op de zolder.
47.80 Diversen.
.04
- Sphinx Animo II wandcloset, met Haro zitting en deksel;
kunststof aanrechtblad, rvs gootsteen, gootsteenmengkraan, bovenkastjes, afzuigkap, inge-
.11
.04
De condensafvoer en overstortventiel van de HR combiketel.
.06
De condensafvoer van de unit van het balansventilatiesysteem.
- Sphinx Animo II wastafel 60 cm met mengkraan (zie hoofdstuk 53.01), ronde spiegel met een
De op tekening aangegeven leidingen van de riolering zijn ter indicatie.
- thermosstatische douchemengkraan met handdouche en glijstang (zie hoofdstuk 53.01);
de berging. Indien de verkrijger de keuken laat vervallen, vervalt ook de ventilatie dakdoorvoer.
- badmengkraan met handdouche en wandhouder (zie hoofdstuk 53.01);
52 WATERINSTALLATIE
- Corvette kunststof ligbad 750 x 1700 mm met badplugoverloop met waste en sifon, Grohe
.01
52.01 Algemeen.
- kunststof doucheput 150 x 150 mm met RVS deksel.
.01
- badkamerradiator Instamat Robina 1700 x 750 mm.
Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop )aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de (koop )aanneemsom inbegrepen.
52.10 Koudwaterinstallatie.
48.00 Behangwerk, vloerbedekking en stoffering zijn niet bij de (koop )aanneemsom inbegrepen.
.01
.01
Langs de druipeinden van de dakvlakken worden goten van zink no. 14 aangebracht. Deze zijn
De 3-standen schakelaar van het balansventilatiesysteem wordt in de badkamer geplaatst.
.06
Het balansventilatiesysteem wordt voorzien van een bypass waarmee in de zomermaanden de
.07
Het op tekening aangegeven verloop van de balansventilatie zijn ter indicatie.
brengen, conform het Politie Keurmerk Veilig Wonen. 70.80 Diversen. .01
.01 .03
70 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE
voorzien van een plug of aangesloten op de aansluitdoos. De aansluitkosten zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
70.01 Algemeen.
.02
Voor de aansluiting van een tv/radio wordt een leiding voorzien van een coaxkabel aangebracht
Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop )aanneemsom
vanaf de meterkast naar een afgemonteerde inbouwdoos in de woonkamer. De coaxkabel wordt
inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de (koop )aanneemsom inbegrepen.
in de meterkast voorzien van een plug. De aansluitkosten op het CAI-net zijn niet bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen.
De gasgestookte HR- combiketel is van het fabrikaat Intergas, het type CV ketel is afhankelijk van de EPC-berekening.
70.10 Elektrische installatie.
De temperatuur in de kamer wordt geregeld door middel van een Chronotherm Modulation
.01
klokthermostaat. .20
Voor de aansluiting van een telefoon wordt een leiding aangebracht vanaf de meterkast naar een afgemonteerde inbouwdoos in de woonkamer. De telefoonkabel wordt in de meterkast
.01 60.10 Warmtebron.
Er worden loze leidingen aangebracht voor de mogelijkheid om later een inbraakalarm aan te
.03
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend
dozen in slaapkamer 1 voor de telefoon- en CAI aansluiting. De telefoon- en CAI-leidingen
bedrijf en NEN 1010.
worden in de meterkast aangesloten op de desbetreffende aansluitpunten.
De ondernemer mag een ander merk en type C.V. ketel toepassen, mits de capaciteit en het
.02
Alle leidingen worden -voor zover mogelijk- weggewerkt in de wanden en de vloeren.
rendement gelijk of hoger is dan die van de omschreven ketel.
.04
De leidingen op zolder worden in het zicht gemonteerd.
.05
Het fabrikaat schakelaars en wandcontactdozen wordt door de ondernemer vastgesteld. De
85 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
60.20 Leidingen en radiatoren.
kleur is gebroken wit. De schakelaars en wandcontactdozen worden ongeveer op deurkruk-
.01
hoogte aangebracht.
85.00 .01
Voor het leidingwerk wordt een dunwandig C.V. buis en/of kunststofleidingsysteem toegepast
Vanaf de meterkast worden eveneens bedrade leidingen gelegd naar afgemonteerde inbouw-
.07
De wandcontactdozen in de woonkamer worden op 300 mm boven peil aangebracht.
steld. Opmerking: De vloeren worden ter plaatse van de kunststofleidingen in de afwerkvloer
.07
In ruimten waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd, worden opbouwschakelaars en
definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opge-
installatie.
verwarmd. De verkrijger dient bij de keuze van de vloerbedekking en/of parketvloer hiermee
wandcontactdozen toegepast. Op de begane grond wordt schakelmateriaal toegepast welke
leverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden schoon opgeleverd. Het bij de woning
Ten behoeve van de aansluiting van de wasautomaat wordt een kraan met slangwartel aange-
rekening te houden.
naast elkaar worden geplaatst en op de verdieping en zolder wordt schakelmateriaal toegepast
behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.
.02
bracht bij de opstelplaats van de wasautomaat (zie 51.10).
.02
De C.V. leidingen in niet te verwarmen ruimten worden voorzien van isolatiemateriaal.
Buiten wordt een kraan met slangwartel aangebracht zoals op de tekening aangegeven.
.03
In de te verwarmen ruimten worden wit afgelakte plaatstalen paneelradiatoren van voldoende
.08
Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat op tekening aangegeven.
capaciteit geplaatst.
.10
Voor de wasautomaat wordt een wandcontactdoos op een aparte groep aangebracht.
De radiatoren worden voorzien van dubbel instelbare radiatorkranen, deze worden per vertrek
.12
In het plafond van de erker worden 3 halogeenspotjes aangebracht.
ingesteld door de C.V.-installateur.
.14
Voor een eventueel later te plaatsen elektrische boiler wordt een loze leiding aangebracht. Dit
86.00
gebeurt vanaf de meterkast naar de opstelplaats van de c.v. ketel (verplicht volgens NEN 1010).
.01
.04
55 GASINSTALLATIE 55.01 Algemeen. .01
.
.21
woning met nachtlucht gekoeld kan worden, de zogenaamde vrije koeling.
Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen zijn bij de (koop )aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn eveneens bij de (koop )aanneemsom inbegrepen.
Vijf weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de
welke boven elkaar worden geplaatst.
voorzien van pvc-afvoeren. De kleur van de hemelwaterafvoeren is zoals omschreven in de kleur - en materiaal staat.
aangesloten op dezelfde groep in de meterkast.
De unit voor de balansventilatie wordt op zolder geplaatst.
Nabij de c.v. ketel wordt een kraan met slangwartel aangebracht voor het vullen van de c.v.
De warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het waterleverende bedrijf. De onder hoofdstuk 53 genoemde mengkranen worden aangesloten op de warmwaterleidingen
rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij en worden onderling gekoppeld en allen
.01
.03 .01
In de hal en op de overloop van de eerste verdieping worden rookmelders aangebracht. De
.04
douche en/of badruimte: 22° C.
52.20 Warmwaterinstallatie. 50.00
.20
(dat is te bepalen door de ondernemer). Het leidingverloop wordt door de ondernemer vastge-
leidingen.
50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
in de woon- en slaapvertrekken worden de nodige ventilatiekanalen aangebracht. Het leidingverloop
53.80 Diversen. De koudwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschriften van het waterleverend bedrijf. Het onder hoofdstuk 53 genoemde sanitair en kranen worden aangesloten op de koud water-
De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit beldrukker, trafo en bel.
- verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop: 15° C;
Tempesta 28 469 000 badset;
48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING
Voor de luchtafvoer uit de keuken, toilet,opstelplaats wasmachine zolder, badkamer en luchttoevoer
verliesberekening voor woningen en gebouwen’. De te behalen en te handhaven temperatuur
keuken: 20° C;
diameter van 600 mm,keramisch planchet en chroom viega bekersifon;
De afzuigkap wordt voorzien van een ventilatiekanaal met ventilatie dakdoorvoer in het dak van Losse kasten zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
Ten behoeve van de C.V. installatie wordt een wandcontactdoos aangebracht nabij de C.V. ketel.
.19
De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51 ‘Warmte-
De badkamer wordt voorzien van: - Sphinx Animo II wandcloset, met Haro zitting en deksel;
.09
.18
- verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en
De toiletruimte wordt voorzien van:
De onder hoofdstuk 53 omschreven closetpotten, fonteintjes, wastafels, baden en vloersifons.
De woning wordt voorzien van een hoekkeuken, afmeting 2,25 x 3,60 meter, compleet met bouwde gaskookplaat, ingebouwde combimagnetron en ingebouwde koelkast.
.01
.01
.10
de
De woning wordt voorzien van een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning type WHR 930.
bergruimten: 20° C;
van de kringloop gesloten wordt.
47 BINNENINRICHTING
.03
Ten behoeve van de ventilatie unit wordt een aansluitpunt gemaakt nabij de unit. Voor plaats van de 3 standen schakelaar: zie hoofdstuk 61.
van deze ventilatiekanalen is nog niet bekend en wordt nader door de ondernemer bepaald.
.20
Vanaf de meterkast wordt een loze leiding naar de kookplaats in de keuken aangebracht. Deze eindigt in een doos met deksel.
61.50 Balansventilatie.
waterbesparende perlators, KIWA keur, klasse Z met een maximaal debiet van 9 liter per minuut. .07
.16 .17
.02
.13
.02
61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE
.01
voorzien van een spaarknop.
De aftimmering van de leidingen in de lepe hoeken van de trappen worden één maal dekkend geschilderd.
55.10 Installatie.
.15
86 WIJZIGINGEN
Voor mogelijke wijzigingen: zie bijbehorende keuzelijst ruwbouw en keuzelijst afbouw.
Voor de thermostaat van de C.V. installatie wordt een leiding aangebracht van de C.V. ketel naar de kamerthermostaat. Rijssen, september 2010
Kleur- en materiaalstaat Onderdeel:
Materiaal:
Kleur:
Buitenwerk:
Goten
zink
Naturel
Dakbedekking
Aftimmering goot
hout
Creme wit RAL9001
Dakoverstekken accent ivt
hout
Creme wit RAL9001
Hemelwaterafvoer
zink
Grijs
Onderdeel:
Materiaal:
gebakken pan
Kleur:
Nelskamp H10 zwart
Kavel 5 Metselwerk opgaande gevel
baksteen
Mix Ortega/ Niagara falls Daas VZ766/755WF
Voegwerk
doorstrijk mortel
Antraciet nr 2745 Beamix
Kozijnen en ramen
hout
Creme wit RAL9001
accentsteen
baksteen
Rinko falls VZ777WF (daas)
Raamdorpels
gres
Zwart
Voegwerk
doorstrijk mortel
Antraciet nr 2745 Beamix
Voordeur nummer 9.3
hout
Donkergroen sigma S8505-B80G
Overige buitendeuren
hout
Creme wit RAL9001
Garagedeur
Aluminium
Donkergroen sigma S8505-B80G
Kavel 6 Metselwerk opgaande gevel
baksteen
Winhof falls Daas VZ759WV
Voegwerk
doorstrijk mortel
Antraciet nr 2745 Beamix
afdekkap garage
aluminium
Naturel
accentsteen
baksteen
Rinko falls VZ777WF (daas)
Luifel
hout
Creme wit RAL9001
Voegwerk
doorstrijk mortel
Antraciet nr 2745 Beamix
Hekwerk balkon i.v.t.
staal
Grafiet zwart RAL 9011
Erf afscheiding
haag 1800/800 mm hoog
Kavel 7 Metselwerk opgaande gevel
baksteen
Cumberland falls Daas VZ757WF
Voegwerk
doorstrijk mortel
Antraciet nr 2745 Beamix
Binnenwerk:
accentsteen
baksteen
Rinko falls VZ777WF (daas)
Binnenzijde buitenkozijnen, -ramen en deuren
Als hierboven voor buitenwerk omschreven
Voegwerk
doorstrijk mortel
Antraciet nr 2745 Beamix
Overige binnenschilderwerk
Creme wit RAL9001
Metselwerk opgaande gevel
baksteen
Mix Ortega/ Niagara falls Daas VZ766/755WF
Voegwerk
doorstrijk mortel
Antraciet nr 2745 Beamix
accentsteen
baksteen
Rinko falls VZ777WF (daas)
Voegwerk
doorstrijk mortel
Antraciet nr 2745 Beamix
Kavel 8
Een woning van Roosdom Tijhuis: Alle zekerheden voor u op een rijtje Het kopen van een woning is een spannende belevenis waarin veel vragen voorbijkomen.
bouwfase volgt een betaling. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, wacht u
Vragen over de inrichting en afwerking van uw woning. Maar ook vragen die te maken
tot wij u een factuur sturen voor de eerste termijn (overeenkomstig de standaard termijnregeling van
•
de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen
besproken (Capelle aan de IJssel) of wordt de ruwbouw in Rijssen besproken en de afbouw in de
tot de transportdatum;
showroom van Imabo Haaksbergen.
8.
De prijzen staan muurvast tot op de euro
Eventuele gebreken die u en onze werkvoorbereider constateren, worden door de werkvoorbereider genoteerd in het ‘proces verbaal van oplevering’. Bij de oplevering richten we ons naar de veilige
hebben met de planning, de financiële gang van zaken of uw samenwerking met
het G.l.W.). Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en is de hypotheekakte
•
Roosdom Tijhuis. En niet te vergeten: met de garanties die er komen kijken bij zoiets
nog niet gepasseerd, dan voldoet u de nota niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling. Over
•
de afsluitkosten voor de geldverstrekker;
Samen met uw kopersbegeleider loopt u door de lijst met keuzemogelijkheden die u van uw makelaar
eventuele stijgingen van loon- en/of materiaalkosten tijdens de bouwperiode niet aan u doorberekenen.
de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend. Telkens
•
eventueel de vooruit verschuldigde premie voor uw levensverzekering.
hebt ontvangen. In deze keuzelijst bieden we u diverse meer- en minderwerk opties aan voor uw
Een uitzondering wordt gemaakt voor wettelijke zaken zoals BTW. We zijn verplicht om dit soort
wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervallen is, ontvangt u van ons
woning. In de lijst kunt uw keuzes aangeven op drie onderdelen: de ruwbouw, de afbouw en de
wijzigingen door te berekenen in de prijzen.
We begrijpen dat er veel op u afkomt. Daarom hebben we hieronder helder voor u op
een verzoek tot betaling. De nota’s van de vervallen termijnen en de eventuele nota’s die u niet met
indeling/afwerking van de keuken. De badkamer en/of het toilet worden door ons afgewerkt conform
U hebt voldaan aan al uw financiële verplichtingen. De akte van transport en de eventuele hypotheekakte
een rijtje gezet waar u aan moet denken en welke acties u moet ondernemen. En, niet
‘eigen geld’ heeft betaald worden bij de levering van de kavel verrekend via de notaris.
de stelpost, maar als u wilt kunt u deze ook casco laten opleveren. In dat geval krijgt u de stelpost
zijn getekend. De oplevering is akkoord. Sneller dan u gedacht had is het nu zover: u kunt uw woning
belangrijks als het bouwen van een huis.
5.
minder belangrijk, welke zekerheden en toegevoegde waarde u van Roosdom Tijhuis kunt verwachten.
retour. Het tegelwerk, sanitair, de standaard radiator en de afwerkvloer komen dan te vervallen.
Zorg op tijd voor de eigendomsoverdracht
9.
Wijzigingen in de bouw of het perceel kunnen voorkomen
garantieregeling van Woningborg.
11. De sleutel in handen: het huis is van u!
betrekken! Direct na de oplevering overhandigen wij u de sleutels van uw woning. Onze rol is nu uitgespeeld. We wensen u veel woongenot!
het volledige hypotheekbedrag, met eventuele aftrek van de rente die u tegoed hebt over het bedrag
Zoals u zich kunt voorstellen, is het belangrijk dat eerst alle keuzes vaststaan die betrekking hebben
Bij het bouwen van een woning vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daarom behoudt Roosdom
dat nog in depot staat. Zoals we u vertelden ontvangt u tijdens de bouw van uw woning na elke
op de constructie van uw woning. Dit zijn de opties die onder de noemer ‘ruwbouw’ vallen. Deze opties
Tijhuis zich het recht voor wijzigingen aan te brengen. Het kan dan gaan om noodzakelijke
overdracht vindt plaats bij de notaris via de ‘akte van transport’. De overdracht kan plaatsvinden als
voltooide fase een nota. Het bedrag dat u in het depot heeft zal dus tijdens het bouwen afnemen. Voor
legt u vast in overleg met uw kopersbegeleider. In aansluiting hierop ontvangt u een offerte waarin
architectonische of technische wijzigingen. Deze aanpassingen doen geen ernstige afbreuk aan de
12. Uitgebreide garanties: een vertrouwd idee
de zogeheten opschortende voorwaarden vanuit de koop-/aannemingsovereenkomst in vervulling
de oplevering van uw woning heeft u alle verschuldigde termijnen betaald en zal het depot vrijwel
alle punten zijn genoteerd die u samen hebt besproken. Deze offerte stuurt u, voor de aangegeven
waarde van de woning en geven dan ook geen aanleiding tot verrekening. Als u een woning koopt
Uw bouwer kan nog zo degelijk en vertrouwd zijn, het is toch ook een prettig idee als u kunt rekenen
die al gereed is, en er is een verschil tussen de technische omschrijving en de werkelijke uitvoering,
op goede garantieregelingen. Ook in dat opzicht laat uw samenwerking met Roosdom Tijhuis niets te
dan prevaleert de uitvoering van de woning.
wensen over.
De kavel die u van ons gekocht heeft komt officieel in uw bezit via de eigendomsoverdracht. Deze
De eerste stap: het tekenen voor de koop-/ aannemingsovereenkomst
De berekening van uw hypotheek tijdens de bouw
De koopsom die vermeld wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vast. Dit betekent dat we
Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over
4. 1.
de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
Als u heeft besloten een woning van Roosdom Tijhuis te kopen, ondertekenen u en wij de zogeheten
zijn gegaan. De uiterste datum van de overdracht is 6 weken na het starten van de bouw van de
gebruikt zijn. Vanaf dat moment bent u dan ook de volledige hypotheekrente verschuldigd. Er zijn veel
sluitingsdatum, ondertekend naar ons terug. De offerte moet op tijd in ons bezit zijn om stagnatie in
koop-/aannemingsovereenkomst. Hiermee verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij
woning. Als u de kavel later transporteert dan de rentedatum die in de overeenkomst wordt vermeld,
mogelijkheden om uw woning te financieren (bijvoorbeeld spaarhypotheek, annuïteitenhypotheken,
het bouwproces te voorkomen: onderaannemers moeten tijdig worden vastgelegd, materialen op tijd
ons verplichten de woning te bouwen en de bijbehorende grond te leveren. U ontvangt een kopie van
bent u bij levering rente verschuldigd (vanaf de rentedatum tot aan de leveringsdatum) Daarnaast
aflossingvrije hypotheek, beleggingshypotheek of varianten hiervan). Wij adviseren u om u goed te
worden besteld. Na de aangegeven sluitingsdatum kunt u daarom geen wijzigingen meer aanbrengen
de getekende overeenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, zodat deze de
moet ook rekening worden gehouden met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding. Als u
laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste past bij uw specifieke levenssituatie.
in de ruwbouw. De andere keuzemogelijkheden (afbouw/sanitair/keuken) kunt u vastleggen in een
Daarnaast moeten we een voorbehoud maken ten aanzien de perceelsgrootte. De situatietekening is
Zo kunt u bijvoorbeeld rekenen op de uitgebreide Woningborg en G.I.W. garanties. Deze zijn voor u
later stadium.
met de grootst mogelijke zorg gemaakt, maar dit neemt niet weg dat er toch geringe afwijkingen in de
de waarborg dat we in zowel technisch als financieel opzicht onze verplichtingen nakomen. U hebt de
maten kunnen zijn. Hiervoor zijn wij niet aansprakelijk. Als het perceel groter of kleiner uitvalt dan in
officiële zekerheid dat, wat er ook gebeurt, uw woning altijd volledig wordt afgebouwd en opgeleverd
de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat, bestaat er geen recht op verrekening.
zoals u en wij dat zijn overeengekomen.
notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
een hypotheekofferte te vroeg afsluit, kan dat ertoe leiden dat u een bereidstellingsprovisie aan de hypotheekverstrekker moet betalen voor het verlengen van uw offerte. Voor de datum van notarieel transport ontvangt u een afrekening van de notaris. Hierop staat het totale bedrag vermeld dat u
2.
6.
Op bezoek in de showroom voor uw eigen materiaalkeuzes
Doelbewust op weg naar een goede hypotheek
op dat moment verschuldigd bent (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening staat ook welk
7.
Veilig gevoel: u bent goed verzekerd tijdens de bouw
Met de getekende koop-/aannemingsovereenkomst in de hand kunt u een hypotheek gaan aanvragen.
bedrag de notaris ontvangt van uw geldgever en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet
Ook voor wonen geldt: smaken verschillen. Daarom bieden we u allerlei mogelijkheden om uw woning
Het aanbod hierin is groot en het is dan ook verstandig om een deskundig en betrouwbaar
overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u vanaf
aan te passen aan uw persoonlijke smaak en ideeën. Afhankelijk van het project kunt u bijvoorbeeld
Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade. Hiervoor is een
10. Samen zorgen we voor een perfecte oplevering
garandeert u dat we uw woning opleveren met weinig gebreken, en dat we eventuele gebreken verhelpen
hypotheekadvies in te winnen. Op veel plaatsen waar we woningbouwprojecten ontwikkelen, bieden
de transportdatum nog moet betalen. Als er een tekort is, dient u het eventueel ontbrekende bedrag
kiezen voor een bijkeuken, voor verlenging van de woning en/of berging, voor een carport, en uit
zogeheten ‘Constructie-All-Risk’ (CAR) verzekering afgesloten. Vanaf de dag van oplevering bent u
Als alle werkzaamheden bijna zijn afgerond, wordt u in de gelegenheid gesteld om de woning te
binnen de afgesproken tijd. Uiteraard zijn we hierbij afhankelijk van levertijden. Het keurmerk is ons
de locale Rabobanken aantrekkelijke projecthypotheken aan.
aan te vullen met eigen middelen.
meerdere opties op het gebied van sanitair, keukens en tegelwerk.
zelf verantwoordelijk voor de verzekering van uw woning.
bekijken. Dit gebeurt zo’n 1 à 2 weken voor de officiële oplevering. Samen met de uitvoerder nemen
bovendien verleend omdat we goede, klantgerichte service verlenen. Voor, tijdens én na de bouw!
Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendoms-overdracht
Uw kopersbegeleider brengt uw persoonlijke wensen in kaart en adviseert u deskundig over
resterende werkzaamheden of kleine onvolkomenheden aan de orde kunnen komen. In de weken
en de hypotheekakte. De kosten van de eigendomsoverdracht zijn bij de koopsom inbegrepen.
de verschillende mogelijkheden. Samen met hem maakt u een afspraak voor een bezoek aan de
daarna voeren we deze werkzaamheden uit, waarna de officiële oplevering volgt. Dit gebeurt samen
Daarnaast moet u rekening houden met een aantal bijkomende kosten, te weten:
showroom(s). Afhankelijk van de vestiging worden de ruwbouw en afbouw in de eigen showroom
met onze werkvoorbereider. Van vertrek tot vertrek loopt u samen alles zorgvuldig na in uw woning.
Bovendien is Roosdom Tijhuis in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen. Dit keurmerk
we de hele woning gedetailleerd met u door (dit noemen we de vooroplevering), waarbij eventuele
3.
Duidelijkheid over hoe en wanneer gaat u betalen
Zoals u waarschijnlijk weet wordt een nieuwbouwwoning altijd betaald in fasen. Na elke voltooide
Rabobank De Liemers
Imabo Nobel BMG
U wilt uw nieuwe woning zo voordelig mogelijk financieren? Kies dan voor het aantrekkelijke hypotheekaanbod van Rabobank De Liemers en profiteer van een scherpe rente. Maak snel een afspraak met één van onze adviseurs en laat u overtuigen door een eerlijk en gedegen advies. Kijk voor meer informatie op onze website of bel (0316) 58 56 80. Rabobank De Liemers maakt het voor u mogelijk met
Uw woonwens waarmaken. Dat is het idee.
een aantrekkelijk financieringsaanbod. Rabobank. Een bank met ideeën.
Kopers van een Roosdom Tijhuis woning hebben heel wat te kiezen!
Rietmolenweg 10 7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve TELEFOON
074 357 56 66
FAX
074 357 56 68
MAIL
[email protected]
WEBSITE
www.imabohaaksbergen.nl
Voor het uitzoeken van de keuken, badkamer en het tegelwerk bent u van harte welkom bij onze partner
Naast keukens, tegels en sanitair vindt u bij Imabo Nobel BMG ook een ruime keuze aan woonvloeren,
Openingstijden Showroom
Imabo Nobel BMG in Haaksbergen/St. Isidorushoeve. In de sfeervolle showroom van Imabo Nobel
binnendeuren, schuifdeurkasten en sierbestrating. Wilt u verzekerd zijn van het advies van een van
MA T/M VR
8.30 uur
BMG vindt u op 2.000 m2 een uitgebreid aanbod keukens, tegels en sanitair. Hier kunt u inspiratie
onze adviseurs, maak dan een afspraak of kom gewoon langs om te kijken wat we u allemaal te bieden
VR KOOPAVOND
17.30 uur - 20.00 uur
opdoen voor uw nieuwe woning. De ervaren verkoopadviseurs van Imabo Nobel BMG kennen de
hebben. In nauwe samenwerking met Roosdom Tijhuis zorgen wij voor een complete, correcte en
ZA
8.30 uur
Roosdom Tijhuis woningen als geen ander en helpen u graag bij het realiseren van uw droomkeuken
tijdige oplevering van uw woning.
of badkamer. Onder het genot van een kopje koffie wordt er naar uw wensen geluisterd en een advies op maat uitgebracht.
www.rabobank.nl/deliemers (0316) 58 56 80
Imabo Nobel BMG
De showroom van Imabo Nobel BMG die moet je gezien hebben.
- 17.30 uur - 16.30 uur
Wij denken graag met u mee
Betrokken partijen
Uw woning is meer dan steen alleen. Het is uw persoonlijke leefomgeving. Met nadruk op
Ontwerp, ontwikkeling, realisatie en kopersbegeleiding
Verkoop & informatie
Financieringsadvies
persoonlijk: mensen, situaties, smaken en levensstijlen verschillen. En omdat mensen niet standaard zijn, zijn onze woningen dat ook niet. Voor de wijk waarin u gaat wonen is een beeldkwaliteitplan opgesteld. Dit zorgt ervoor dat de wijk een eigen en herkenbare uitstraling heeft. Een gevolg is dat vast staat hoe de gevel en het dak van uw woning eruit zien. Maar wat u verder wilt met uw woning… Daar valt prima met ons over te praten. Met een Roosdom Tijhuis woning hebt u allerlei keuzemogelijkheden. En ook daarbuiten kan veel mogelijk zijn. Een carport naast de woning? Een deur op een andere plek? Geen probleem. Uitbreiding met een
Rotij Projectbouw bv Postbus 252 7460 AG Rijssen TELEFOON 0548 85 42 20 FAX 0548 85 42 90
WEBSITE
www.roosdomtijhuis.nl
Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis bv Postbus 237 7460 AG Rijssen TELEFOON 0548 51 80 24 FAX 0548 52 03 35
WEBSITE
www.roosdomtijhuis.nl
Mom-Joosten Makelaars BEZOEKADRES Wilhelminastraat 39 6942 BJ Didam
POSTADRES
TELEFOON
0316 - 29 64 44
WEBSITE
www.momjoostenmakelaars.nl
Rabobank De Liemers ADRES Postbus 160 6900 AD Zevenaar TELEFOON 0316 58 56 80 WEBSITE www.rabobank.nl/deliemers
werk- of slaapkamer op de begane grond? We denken graag met u mee. Onze koperbegeleiders hebben veel ervaring met wat praktisch en haalbaar is. Voor nu, maar ook voor later. In combinatie met uw persoonlijke smaak en ideeën komen daar de mooiste resultaten uit.
POSTADRES
Keukens, tegels & sanitair
Notaris
Benieuwd? Ontdekt u zelf maar eens hoe het werkt!
Laarberg Notarissen ADRES Marsweg 2 6941 BJ Didam TELEFOON 0316 22 12 43 FAX 0316 22 11 93
Participatie
Bouwfonds ontwikkeling
WEBSITE
www.notariskantoordidam.nl
Imabo Nobel BMG BEZOEKADRES Rietmolenweg 10 7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve TELEFOON 074 357 56 66 FAX 074 357 56 68 WEBSITE www.imabohaaksbergen.nl
09-2010 / 9695 Ontwerp & realistie: Bloemendaal in Vorm, Rijssen
roosdomtijhuis.nl
