v r i j s ta a n de w o n i ng en
Geachte geïnteresseerde in Carolus, De woningmarkt is veranderd. En wat ons betreft in een bepaald opzicht verbeterd, omdat ‘wonen’ steeds meer aandacht krijgt en mensen bewuster en kritischer zijn geworden. U verlangt kwaliteit van leven en wil dat graag terugzien in uw woonomgeving. Die nieuwe norm van kwaliteit denken wij in Carolus te hebben ontwikkeld. Met gepaste trots presenteren we dan ook deze zeldzaam prachtige nieuwe woonbuurt. Bij de ontwikkeling van Carolus hebben we ons laten inspireren door de bijzondere kenmerken van de locatie: het aangrenzende natuurgebied de Heinis, de korte afstand tot de binnenstad en de statige oude bomen. In het stedenbouwkundig plan is een balans gezocht tussen bebouwing en begroeiing. In het najaar van 2010 hebben wij tijdens presentaties in Stadion De Vliert in ‘s-Hertogenbosch onze eerste schetsen getoetst aan de bovengenoemde kritische woonbehoefte. Op basis van de overweldigende reacties die we hebben mogen ontvangen, zijn we met onze ontwerpers aan tafel gaan zitten en hebben we Carolus verder ontwikkeld. Wij hopen dat we ook uw enthousiasme hebben weten te winnen en zien u dan ook graag terug als bewoner van één van de woningen. Welkom in Carolus.
Met vriendelijke groet, namens
O n d e r s c heidend wonen i n ‘ s - H er t ogenb osch Op het voormalige ziekenhuisterrein Carolus verrijst het nieuwe, unieke woongebied Carolus. Een bijzondere plek om van het leven te genieten. In tijdloze, chique woningen die zijn weerga niet kent. In een omgeving waar rust en ruimte, water en groen bijdragen aan de exclusieve woonbeleving. En toch dicht bij het centrum van ‘s-Hertogenbosch, aan de rand van natuurgebied de Heinis. Hoe mooi kan wonen zijn?
De He i ni s
Bouwfonds Ontwikkeling
AM
Olaf Schoofs
Jaap van Engelshoven
Ontwikkelingsmanager
Ontwikkelingsmanager
e xc l u s i ef w o n en Carolus kent een samenhangend straatbeeld met veel groenzones. Samenhangend, maar niet vlak en eentonig. Volwassen statige bomen op het glooiende terrein worden aangevuld met duurzame beuken- en eikenbomen. Waterpartijen lopen speels door de wijk. Groene oevers, wandelpaden, houten vlonders en bruggen dragen bij aan de intieme uitstraling en nodigen uit tot ontspanning. Door de wisselende hoogtes van het terrein, de fraaie zichtlijnen en waterpartijen ontstaat er, samen met de bijzondere architectuur, de perfecte eenheid van wonen en omgeving. De woningen zijn zonder uitzondering eigentijds maar ook tijdloos. Aandacht voor detail, het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen en de ruimte die de woningen bieden, maken ze tot familiehuizen voor generaties lang. Exclusief wonen krijgt met de bouw van Carolus een nieuwe betekenis.
De He i nis, de natu u r naast de de u r Carolus grenst aan natuurgebied de Heinis, een bijzonder stuk natuur in de stad. Als een van de weinig overgebleven stukken winterdijk van de Maas, is de Heinis een plek bij uitstek om te wandelen, fietsen, joggen of de hond uit te laten. Gewoon naast de deur. Natuurgebied de Heinis is ongeveer 50 hectare groot en kent een interessante flora en fauna. Doordat het inmiddels tussen verschillende wijken in ligt, is het in de stad ’s-Hertogenbosch terecht een unieke plek te noemen.
sfeerimpressie
A59 HAMB
L
EG AKENW
GE
AMSTERDAM 91 KM UTRECHT 59 KM
T
SIN
U TE
U BR
SL
NI
4
A2
E
IST
N AA
IN NS
A2 N2
N2
ROMPERT S
EINDHOVEN 36 KM
ZAND
ORTHENSEWEG
ZUIG
EZ
AN EN RV HE
SE
I
AD ST
N
AA
L ON
AAT
HAM
3
HINT
AARTSHERTOGENLAAN
FS AA GR
8
EW
EG
E
ERSTR
1
BRUISTENSINGEL
A2
DI
2
EBAAN
A2
BA
A59
‘s-HERTOGENBOSCH
BALKWEG
ARNHEM 70 KM NIJMEGEN 56 KM
ROTTERDAM 86 KM
A59 A50
AA
’s-He r toge nbosch
ZU
ID
Stad waar wordt geleefd. Bourgondische savoir vivre. De historie
W
ILL
EM
5
6
is op elke straathoek zichtbaar. Het rijke verleden is een rijk heden
SV AA
RT
G
geworden. De mensen die hier wonen of de stad bezoeken, houden van de sfeer, de gezelligheid, de vele eetgelegenheden, de boetieks en de wandelstraatjes met onverwachte winkeltjes.
ELL
KO NIN
AA N
GS WE
A2 HE K
MAA
STRIC
WAL ZUID
HTSE
WEG
Daar waar drie waterwegen samenkomen is de Binnendieze ontstaan, die dwars door de binnenstad van ’s-Hertogenbosch loopt. Tegenwoordig
N2
7
N2
een historische trekpleister met een bijzondere sfeer. ’s-Hertogenbosch ligt gunstig voor alle vormen van vervoer. Als noorde lijkste stad van Noord-Brabant heeft het uitstekende verbindingen met Nijmegen en Arnhem in het oosten, Utrecht en Amsterdam in het noorden,
1 De Herven
5 Centraal Station
Afstanden
2 De Heinis
6 Binnenstad
Centrum
auto 5 minuten, fiets 10 minuten
3 Station Oost
7 Het Bossche Broek
Rijksweg A2
auto 1,5 minuut
4 W.C. De Rompert
8 De IJzeren Vrouw
Station NS Oost fiets 1 minuut, nog geen 4 minuten lopen
Tilburg en Breda in het westen en Eindhoven in het zuiden.
bruistensingel
hervensebaan
eerste herven
hervenpad tweede herven
“Ik wilde een woongebied ontwerpen waar mensen over 100 jaar nog met liefde wonen.”
raamomlijsting
zinken afwerking en hemelwaterafvoer
metselwerk accenten
alzijdige kappen
de ar chite ct “De woningen die we hebben
Bakstenen, witgekeimde gevels
ontworpen voor Carolus, refereren
geven een chique uitstraling,
aan de rijk geornamenteerde
de kozijnen zijn verdiept en we
rijzige 19 e eeuwse panden die je
hebben afwijkende lijsten gebruikt
aan de buitenranden van de oude
waardoor er samen met de
steden zag. En dan in eigentijdse
vensterbanken een schitterend,
detaillering. De vrijstaande villa’s
subtiel profiel ontstaat. Omdat het
hebben alzijdige kappen, waar
huizen met een groot woonopper
door er van alle kanten een mooi
vlak zijn, hebben ze veel ramen
beeld ontstaat. Daar is bewust
gekregen zodat licht en zonne
voor gekozen. Zo’n grote massa
stralen goed binnenkomen.
vraagt meer dan één kap over de
De dakpannen zijn keramisch
hele breedte. Dat maakt log en
in tuile plat en de dakgoten van
door alzijdige kappen wordt het
zink. Witte huizen hebben een
elegant.
magische aantrekkingskracht. Zeker in een parkachtige
De herenhuizen en de stads
omgeving als Carolus.”
woningen zijn individueel verschillend, maar vormen toch
Ton Mulleners
een geheel. Je ziet dat het ‘uit een
Mulleners & Mulleners architecten,
stuk’ ontworpen is, maar dat er
Amsterdam/Thorn
toch verschillen zijn, o.a. door de langskappen en dwarskappen. Er is eenheid in verscheidenheid gecreëerd.
D e w o n i n g en
1 C4
In Carolus worden
2 C1
verschillende woningen
3 C2
gebouwd, van stads-
4 C1
woningen tot vrijstaande villa’s, allemaal ruim van opzet. Ook indelen naar eigen wens behoort bij
54 B2
53 B2sp
52 B3K
39 B1Ksp
40 B1K
41 B3Ksp
51 B3Ksp
50 B1K
48 A2M
49 B1Ksp
55 A2K
47 A1K
56 B2M
57 B2Msp
58 B1K
59 B1Ksp
60 A1K
5 C2 6 C1
42 B3K
43 B2sp
44 B2
7 C3
66 A1K
46 A2M
45 A1K
65 B1Msp
64 B1M
63 B3Ksp
62 B3K
61 A2M
alle typen tot de mogelijkheden. 8 C4 31 B2
9 C1
32 B2sp
33 B1
34 B1sp
35 B3
37 A1Msp
36 B3sp
38 A1K
67 A2M
68 A1Ksp
72 A1K
71 A1K
69 A2Ksp
10 C2 11 C1 12 C2 13 C1 14 C3
15 D3
n S ta d s w o n i n g en
n herenhuizen
De stadswoningen zijn er in
16 D1
17 D2
18 D1
19 D2
20 D1
21 D2
22 D5
23 D3
24 D1
25 D2
26 D1
27 D2
28 D1
29 D2
70 A2M
30 D4
n Vr ij staande vi lla’s
De riante herenhuizen worden in
n Halfvrijstaande vil l a’s
verschillende typen met een inhoud per
twee blokken gebouwd en komen
De halfvrijstaande villa’s hebben
ruim. Met een inhoud van ca. 940 m 3.
woning vanaf ca. 500 m 3. De woningen
aan de rand van de laan in Carolus.
een inhoud van ca. 740 m 3 en zijn
Chique woningen met onder andere een
worden in twee blokken gebouwd.
Deze woningen hebben een inhoud
er in drie verschillende typen.
grote leefkeuken voor het hele gezin.
Standaard bieden de stadswoningen
van ruim 600 m 3. De witgekeimde
Op ruime kavels en met veel ruimte
Standaard biedt de vrijstaande villa
minimaal 4 slaapkamers.
gevels zorgen voor een aantrekkelijke
en licht in de woning. Standaard heeft
maar liefst 5 of 6 slaapkamers en een
uitstraling. De herenhuizen hebben
de halfvrijstaande villa maar liefst
tweede badkamer.
standaard 5 slaapkamers.
5 slaapkamers en een tweede badkamer.
De 2 typen vrijstaande villa’s zijn zeer
comfort De woningen in Carolus zijn
Elke woning heeft een grote
luxe afgewerkt met moderne
leefkeuken die het hart van
materialen en voorzieningen.
het huis vormt voor het gezin,
De woningen worden voorzien
familie en vrienden. De grote
van een luchtwarmtepomp met
tegels zijn luxe, het sanitair
HR-ketel in combinatie met
is van Villeroy & Boch en
vloerverwarming. De wanden
de kranen van Grohe. Door de
blijven vrij van radiatoren
grote mate van vrijheid bij
waard oor de inrichtings
de indeling wordt dit een
mogelijkheden groter zijn. De
maatwoning naar eigen smaak.
meeste soorten vloerafwerking
Ook dat is luxe.
kunnen zonder problemen worden toegepast.
sfeerimpressie
A ++
Mi l ie u e n u w woning
Bij het ontwikkelen van Carolus is veel rekening gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het hedendaags wooncomfort. De woningen worden gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen. De schil (gevels, dak, glas en vloer) is goed geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende middelen ingezet. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en draagt u, zonder dat u er iets voor hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.
de gr ote voor de l e n van ni e u wbou w Een nieuwbouwwoning geeft u veel
• Uw eigen smaak: Een nieuwbouw
vrijheid en voordelen. Bovendien is
woning biedt veel mogelijkheden.
nieuwbouw zonder uitzondering
U heeft uitgebreide mogelijkheden en
duurzaam, energiezuinig en financieel
keuzes met betrekking tot de indeling
erg aantrekkelijk.
en afwerking van uw woning. U bepaalt zelf welke keuken of badkamer(s)
• Geen overdrachtsbelasting:
u wilt. U heeft dus geen last van de
Een nieuwbouwhuis is vrij op naam.
smaak van vorige bewoners. Extra’s als
Daardoor betaalt u geen overdrachts
een dakkapel of uitbouw kunnen nog
belasting.
worden meegenomen.
• Onderhoudsvriendelijk: Alles aan een
• Energiezuinig en kostenbesparend:
nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor
Een nieuwbouwwoning is uitstekend
bent u de eerste jaren weinig kosten en
geïsoleerd en biedt veel wooncomfort.
tijd kwijt aan onderhoud. Daarnaast
Een beduidend lagere energierekening
ontvangt u langdurige garanties op
is het resultaat.
diverse onderdelen van uw woning. • Duurzaam en verantwoord wonen: • Gezond en veilig wonen: Betrouwbaar
In overeenstemming met FSC Nederland
bouwmateriaal, inbraakwerend hang-
en The Borneo Initiative worden met
en sluitwerk en een gezond
zorg duurzame bouwmaterialen zoals
ventilatiesysteem zijn belangrijke
verantwoord gekapt hout, toegepast.
ingrediënten voor veilig en gezond
De duurzame technieken om uw huis
wonen.
van warmte en stroom te voorzien, zorgen voor meer wooncomfort en minder CO 2 uitstoot.
sfeerimpressie
Uw woonwens realiseren in 's-Hertogenbosch met de Rabobank! Dat is het idee.
col of on Aannemer: Van Schijndel Bouwgroep Bredeweg 13 5386 KM Geffen (073) 532 29 61
Woongebied Carolus wordt een aanwinst voor 's-Hertogenbosch. De woningen zijn zonder uitzondering
Architect:
eigentijds, maar ook tijdloos. Exclusief wonen krijgt met de bouw van Carolus een nieuwe betekenis.
Mulleners & Mulleners
Bij exclusief wonen hoort een uitgebreid adviesgesprek voor de lange termijn! Wij hebben alle kennis en
architecten,
expertise in huis om u een exclusief advies op maat te geven.
Amsterdam/Thorn Uitwerkend buro: Bosch & Van Oers bouwkundigen, Heeswijk-Dinther Ontwikkeling: AM Eindhoven Bouwfonds Ontwikkeling Eindhoven Verkoop en informatie: Boumij makelaars Hekellaan 6 5211 LX ’s-Hertogenbosch (073) 612 23 44
[email protected] Interieur en fotografie: Hal 2 ruimtevormgevers, Eindhoven Sam Walravens, Bieke Claessens
September 2011
Rabobank. U kiest de hypotheek die bij u past. Rabobank. Een bank met ideeën. voorbe houd ve rk oop d ocume ntati e
Meer weten? Bel (073) 699 50 00 of kijk op www.rabobank.nl/s-hertogenbosch.
De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. De brochure maakt echter geen onderdeel uit van de contractstukken, maar is bedoeld om geïnteresseerden in het voortraject een indruk te geven van de aangeboden woningen. De in de brochure opgenomen plattegronden, gevelaanzichten en sfeerbeelden zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De sfeerfoto’s van inrichtingen en/of ingetekende plattegronden zijn een vrije impressie van de interieurvormgever en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname in het ontwikkelproces. Aan deze documentatie kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Boumij makelaars 073 - 61 22 344
Dit project is een gezamenlijke ontwikkeling van AM en Bouwfonds Ontwikkeling.
