watervast wonen
Bouwplan De Heikant Woningbouwproject met vrijesector- en starterswoningen te Middelaar, gelegen tussen de Heikantseweg en het beekdal, grenzend aan de Bouwsteeg.
Vrijstaande woningen technische omschrijving en tekeningen
Algemene gegevens Bouwplan De Heikant te Middelaar Drie vrijstaande woningen
Ontwikkelaar: Toonen Bouwprojecten te Amersfoort
Architect: Peter van Peperstraten Architect te ’s-Hertogenbosch Datum: 15 september 2010
Architectuur Het ontwerp van de vrijstaande woningen sluit aan bij de typologie van het historische Hallenhuis: de langwerpige bebouwing met grote dakoppervlakken en lage zijgevels, het voorhuis met daarachter de stallen in één bouwmassa. Alhoewel er bij de vrijstaande woningen geen sprake is van langwerpige bebouwing is er, omwille van het dorpse karakter en het gegeven van woningdifferentiatie, gekozen voor een regelmaat van vorm en materiaalgebruik met een gelijktijdige afwisseling in woningtypen en gevelindeling. De eenvormigheid van het plan zit ‘m in de doorsnede van de begane grond tot nok en de toe te passen dakkapellen die verwijzen naar de voormalige hooiluiken. Die doorsnede is voor iedere woning gelijk. De problematiek van de waterberging wordt opgelost door een compacte manier van bouwen waardoor het aantal te compenseren kubieke meters beperkt blijft. Dit betekent geen uitdijende bouwmassa’s op maaiveldniveau wat ook de openheid en vorm van het totale plan ten goede komt.
Plattegrond souterrain vrijstaande woning ‘basis’
Plattegrond 1e verdieping vrijstaande woning ‘basis’
Plattegrond 2e verdieping vrijstaande woning ‘basis’
Plattegrond bergzolder vrijstaande woning ‘basis’
Plattegrond souterrain vrijstaande woning ‘plus’
Plattegrond 1e verdieping vrijstaande woning ‘plus’
Plattegrond 2e verdieping vrijstaande woning ‘plus’
Plattegrond bergzolder vrijstaande woning ‘plus’
Algemene technische gegevens
Algemeen Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn ‘circa’- maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de verkooptekeningen aangegeven tuin- en woninginrichting evenals schuttingen, terrassen, meubels, keukeninrichting, wasapparaat, kooktoestel, koelkast e.d. behoren niet tot de levering. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
Kleur- en materiaalmonsters Voor de beschreven vloer- en wandtegels, vensterbanken, bakstenen, gevelbekleding en dakpannen zullen monsters aanwezig zijn. Voor het binnen- en buitenschilderwerk zal een kleurkaart aanwezig zijn.
Garantiebepalingen De woning wordt aangeboden onder de normen en voorwaarden van de Woningborg of een gelijkwaardige garantie. Het uitvoerend bouwbedrijf zal aangesloten zijn bij een dergelijk garantie instituut. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de makelaar een door het instituut uitgegeven boekje met uitleg over onder meer de garantieregeling, garantienormen, standaard koop- / aannemingsovereenkomst, etc. Dat boekje is belangrijk voor u en het verdient aanbeveling om het grondig te lezen. De Garantie- en waarborgregeling sluit expliciet zaken uit die niet onlosmakelijk aan de woning zijn verbonden zoals infiltratiesystemen, bestratingen, beplantingen, hekwerken en in sommige gevallen tuinmuren en poorten.
Uitvoeringsduur en bouwvolgorde De uitvoeringsduur van de woning bedraagt maximaal 200 werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer.
Peil Als peil geldt, bij de vrijstaande woning, de bovenkant van de afgewerkte woonkamervloer van de woning. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Het peil van de woning ligt ca. 3 meter boven het maaiveld rondom de woning en wordt definitief vastgesteld door de dienst Ruimtelijke ordening en Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
Grondwerk De nodige grondwerken worden verricht t.b.v. funderingen, leidingen, rioleringen en bestratingen. De aanwezige grond wordt gedeeltelijk gebruikt om het onverharde terrein te egaliseren.
De souterainvloer wordt uitgevoerd als een vloer in het zand. De vloer van de woonverdieping en de overige verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een vrijdragende breedplaatvloer. Onder alle bestratingen komen zandaanvullingen van ongeveer 10 cm dik. Het gedeelte van de tuin buiten de bestratingen wordt geëgaliseerd, ontdaan van bouwresten en op hoogte gebracht met uitkomende grond.
Buitenriolering De woning wordt aangesloten op het vuilwaterrioolstelsel van de gemeente. Ter plaatse van de voorerfgrens wordt, op eigen terrein, een ontstoppingsstuk aangebracht. Alle rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof (PVC). Het hemelwater van de woning wordt opgevangen en door middel van een infiltratiesysteem geïnfiltreerd in de grond. Alle rioleringsleidingen m.u.v de hemelwaterafvoer worden uitgevoerd in kunststof (PVC).
Bestrating Er wordt een bestrating aangebracht op eigen terrein zoals aangegeven op de plattegronden. Het toegangspad naar de toegangstrap bij de voordeur wordt uitgevoerd in grijze betontegels, afmeting 40 x 60 x 5 cm. De inrit naar de garage wordt uitgevoerd in twee rijen betontegels afmeting 40 x 60 x 5 cm. Achter de woning wordt geen bestrating aangebracht.
Beplanting Niet van toepassing.
Terreininventaris De erfafscheiding wordt aangegeven door middel van houten paaltjes met een verzinkte draad (voor- en zijkant van de percelen).
Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen, terreinonderzoek en op voorschrift van de constructeur wordt het funderingssysteem bepaald. Indien noodzakelijk wordt er een fundering op palen toegepast. Als dit niet noodzakelijk is zal er ‘op staal’ worden gefundeerd.
Vloeren Souterrainvloer: (slaapkamer/hobby en garage/berging) • de souterrainvloer van de woning wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte betonvloer op zand. Onder
deze vloer worden, voorafgaand aan het storten, isolatieplaten aangebracht. De Rc-waarde (warmteweerstand van de vloerconstructie) bedraagt minimaal 4,0 m2.K/W; • de cementgebonden afwerkvloer m.u.v. de betegelde vloeren, bedraagt 60 mm.
1e Verdiepingsvloer: (woonverdieping) • de vloer van de 1e verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een bekistingsplaatvloer (zgn. breedplaatvloer)
met druklaag; • de afwerkvloer m.u.v betegelde vloeren, bedraagt 60 mm; • de aansluitnaden aan de onderzijde van de betonplaten (de zogeheten ‘V-naden’) blijven gehandhaafd.
2e Verdiepingsvloer: (slaapkamer en hobby) • de vloer van de 2e verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een bekistingsplaatvloer (zgn. breedplaatvloer)
met druklaag; • de afwerkvloer m.u.v betegelde vloeren, bedraagt 60 mm; • de aansluitnaden aan de onderzijde van de betonplaten, de zogeheten ‘V-naden’: blijven gehandhaafd.
Zoldervloer: • de vloer van de zolderverdieping wordt uitgevoerd als een bekistingsplaatvloer (zgn. breedplaatvloer)
met druklaag; • de afwerkvloer m.u.v betegelde vloeren bedraagt 60 mm; • de aansluitnaden aan de onderzijde van de betonplaten, de zogeheten ‘V-naden’: blijven gehandhaafd.
Balkonconstructie en balkondek: • stalen/hardhoutconstructie met hardhout/kunststof balkondek (vloerdelen).
Overig: • ten behoeve van de benodigde opvang van de vloeren zullen, daar waar de constructeur dit nodig acht, staalconstructies (spanten, stalen kolommen en/of liggers) aangebracht worden.
Gevels, bouwmuren en binnenwanden Gevels en binnenwanden worden uitgevoerd zoals hieronder omschreven. De uitwendige scheidingscon structies worden thermisch geïsoleerd.
Metselwerk onder aansluitend maaiveld: • metselwerk fundering: kalkzandsteen blokken.
Uitwendige scheidingsconstructies: • buitengevels: schoonmetselwerk WF, volgens monster gekozen door de architect; • de buitengevels worden gedeeltelijk uitgevoerd in een verticale gevelbekleding. Structuur en afmeting
volgens monster gekozen door architect; • mineralewol isolatie, totale Rc van de gehele spouwconstructie is minimaal 4,0 m2.K/W; • binnenspouwbladen: kalkzandsteenlijmelementen.
Inwendige scheidingsconstructies: • dragend binnenmetselwerk: kalkzandsteenlijmelementen; • overige: lichte scheidingswanden (omsloten in de daarvoor gebruikelijke profielen).
Overige: • het voegwerk van de buitengevels wordt als doorgestreken voeg uitgevoerd; • in het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van
ventilatie en/of afwatering van de spouwmuur; • boven de buitenkozijnen komen waar nodig lateien (buitenzijde gegalvaniseerd staal).
Dilataties De dilatatievoegen van het gevelmetselwerk worden voorzien van een open voeg. De kalkzandsteenlijmelementen worden gedilateerd conform de richtlijnen van de fabrikant. De dilatatievoegen worden afgewerkt met zogenaamd krimpgaas. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse een krimpscheur ontstaat.
Daken Hellende daken: • constructie:
conform opgave constructeur met gording en/of spant
• dakplaat /afwerking: geïsoleerde dakplaat aan de onderzijde wit Rc = minimaal • dakbedekking: • dakgoot:
5,0 m2/KW betonnen dakpan Stonewold,antraciet, volgens monster gekozen door de architect zinken mastgoot op beugels
Platte daken: dakkapellen • constructie:
houten balklaag met underlayment beplating
• dakplaat /afwerking: PIR-isolatie Rc = minimaal 3,5 m2/KW • dakbedekking:
bitumineuze dakbedekking aluminium daktrim • verticale afwerking: de betimmering van de zijkanten en rond het kozijn is van een onderhoudsarm plaatmateriaal, volgens monster gekozen door de architect • dakbeëindiging:
Overig: • dakoverstekken:
van een onderhoudsarm plaatmateriaal, volgens monster gekozen door architect
• hemelwaterafvoeren: zinken hemelwaterafvoer
Buitenkozijnen, -deuren en -ramen De buitenkozijnen en -ramen worden uitgevoerd in geschilderd meranti. Op de verkooptekening (gevelaanzichten) zijn de draaiende delen weergegeven. De draaiende delen zijn van het type draai/kiepraam c.q. uitzetraam. In de kozijnen worden de nodige tochtprofielen en ventilatieroosters opgenomen. Onder de raamkozijnen worden gemoffelde aluminium waterslagen en binnen kunststeen vensterbanken aangebracht. Ter plaatse van de gevelbeplating zijn ook aan de bovenzijde van de kozijnen gemoffeld aluminium waterslagen aangebracht. Onder alle woningtoegangsdeurkozijnen worden kunststenen of kunststof dorpels toegepast. De voordeurdorpel ligt in afwijking van het bouwbesluit op 37 mm boven de afwerkvloer i.p.v. 20 mm. Hiervoor is gekozen om de mogelijkheden van de afwerkvloer niet te beperken. In dit geval dient u een afwerkvloer van 17 mm aan te brengen. Onder de doorgaande kozijnen tot ‘peil’ worden prefab betonnen kantplanken toegepast. De buitendeuren worden geleverd in de volgende uitvoeringen: • entreedeur woning: een vlakke deur voorzien van opgelijmde houten profielen en voorzien van een glasstrook • tuindeur woning: een meranti/merbau deur met glasopening • garagedeur: stalen handbediende kanteldeur met horizontale paneelvulling Het toe te passen hang- en sluitwerk in de buitenkozijnen is inbraakwerend en voldoet aan weerstandsklasse 2 (stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen). De voordeuren zijn voorzien van: • een gelijksluitend profielcilinderslot • voordeurveiligheidsbeslag met driepuntssluiting • briefplaat voorzien van een extra tochtwering
De overige buitendeuren zijn voorzien van: • een gelijksluitend profielcilinderslot • veiligheidsbeslag met driepuntssluiting De draai/kiepramen en klepramen zijn voorzien van: • een combi uitzetijzer
De stalen kanteldeur is voorzien van: • standaard anti-inbraakset
Beglazing De beglazing van de ramen, deuren en kozijnen in de gevel van de woningen wordt uitgevoerd als isolerende binnenbeglazing HR++. De ondoorzichtige panelen in de voordeurpuien zullen uitgevoerd worden in geëmailleerd (ondoorzichtig) glas. NEN 3569 is niet van toepassing.
Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen (kleur reinwit) worden uitgevoerd in stalen opdek nastelkozijnen met bovenlichten. De binnendeuren, hoog ca 2,30 m, zijn vlakke fabrieksmatig gelakte opdekdeuren, kleur reinwit. De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van enkel glas of dicht paneel. Onder de binnendeurkozijnen worden geen stofdorpels toegepast, met uitzondering van het toilet en de badkamer. Deze worden voorzien van een kunststenen dorpel. Het hang- en sluitwerk van de binnendeuren bestaat uit: • paumelles • insteekslot • deurkrukken • vrij- en bezetslot voor toilet en badkamer • dag- en nachtslot voor de hoofdslaapkamer • kastslot voor de meterkast deuren • loopslot voor alle overige binnendeuren
Trappen en hekken De trap binnen de woning van het souterrain naar de begane grond en van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd in vurenhout. De dichte trap wordt uitgevoerd met stootborden van multiplex. Langs de wanden van de trap komt een houten leuning op aluminium leuninghouders. De trap naar de bergzolder wordt uitgevoerd als opvouwbare trap. De trappen en hekken buiten de woning van maaiveld naar woonverdieping worden uitgevoerd in staal en hout. Er komen stalen spijlenhekwerken.
Keuken In de koopsom is een stelpost voor de keukeninrichting opgenomen van e 3.500,- incl. BTW. De in de brochure getekende keukenopstelling is slechts een voorstel om de plaats van de keuken aan te duiden. Indien deze wordt geplaatst gelden de volgende voorwaarden: • de aansluitpunten voor gas, water, electra, afvoeren en mechanische ventilatie worden indien nodig op de
standaardplaats afgedopt opgeleverd; • de keukenmengkraan en het wandtegelwerk (uitgevoerd als vier rijen tegels 150 x 150 mm over een breedte
van 1800 mm) vallen onder de stelpost; • om problemen tijdens de montage te voorkomen, dient de exacte maatvoering van de keukenwanden en de
plaats van de aansluitpunten door uw keukenleverancier te worden ingemeten.
Vloer-, wand- en plafondafwerking Vloerafwerking: • cementdekvloer, op de niet betegelde vloeren wordt een afwerkvloer aangebracht met een dikte van
ca. 60 mm; • vloertegels, stelpost voor de aankoopprijs van e 30,- per m2 incl. BTW, afmeting 15 x 15 cm worden
aangebracht op de volgende vloeren: • toiletruimte • badkamer • vloer- en wandtegels worden standaard niet strokend aangebracht; • de meterkastbodem bestaat uit een prefab meterkastplaat waarin alle doorvoeren voor (nuts)-aansluitingen
zijn opgenomen; • houd rekening met een door u aan te brengen vloerafwerking van maximaal 17 mm totale laagdikte incl. eventueel ondertapijt; • de ruimten worden niet voorzien van plinten.
Wandafwerking: • de wanden in de woning, met uitzondering van de betegelde wanden en de wanden van de meterkast
worden behangklaar opgeleverd; • wandtegels, stelpost voor de aankoopprijs van e 25,- per m2 incl. BTW, afmeting 15 x 15 cm aan te brengen ter
plaatse van: • toiletruimte tot 150 cm + vloer • badkamers tot 180 cm + vloer, ter plaatse van de douche tot 210 cm + vloer maar niet op de schuine dakvlakken; • vloer- en wandtegels worden standaard niet strokend aangebracht.
Plafondafwerking: • de plafonds in de woning en (met uitzondering van de onderzijde van het dakbeschot) meter- en trapkast worden voorzien van spuitwerk met een fijnkorrelige structuur. De onderzijde van de trappen in de trapkasten worden gegrond opgeleverd en niet nader afgewerkt.
Schilderwerk De gevelkozijnen incl. draaiende delen worden afgeschilderd in een dekkend verfsysteem. De eventueel in het zicht blijvende leidingen worden niet geschilderd. Constructieve onderdelen in het zicht worden geschilderd in een dekkend verfsysteem.
De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden in dezelfde kleur als de buitenzijde uitgevoerd. De binnenkozijnen, -deuren, radiatoren en/of convectoren zijn fabrieksmatig afgelakt en worden niet nader afgewerkt. De trapbomen, treden en stootborden van de vaste trappen worden fabrieksmatig gegrond opgeleverd. De trapbomen worden dekkend geschilderd. De handleuningen worden in een transparante beits afgelakt. De kleuren volgens het kleurenschema zijn bepaald door de architect in overleg met de welstandcommissie, Gelders Genootschap, van de gemeente Mook en Middelaar.
Technische installatie Sanitair: Het standaard geleverde sanitair is afgebeeld op een separaat toegevoegd blad; de hierop afgebeelde kranen zijn indicatief. Mocht een bepaald merk en of model niet meer leverbaar zijn zal een vergelijkbaar merk en of model worden toegepast.
Het standaard sanitair van de badkamers bestaat uit: Douchecombinatie: • corrosievast stalen afvoerput; • verchroomde douchemengkraan, fabrikaat Grohe serie Costa, met handdouche en verchroomde doucheslang op een verchroomde glijstangcombinatie (eveneens van Grohe). Badcombinatie: • plaatstalen ligbad, fabrikaat Belte, kleur wit • verchroomde thermosstatische badmengkraan met handdouche en doucheslang op een glijstang, fabrikaat Grohe Wastafelcombinatie: • enkele keramische wastafel van 60 x 48 cm, fabrikaat Sphinx type Animo, kleur wit; • verchroomde wastafelmengkraan, fabrikaat Grohe type Eurosmart; • kunststof planchet 60 x 13 cm, kleur wit; • ronde spiegel 60 cm diameter. Closetcombinatie: • vrijhangend keramisch diepspoel toilet fabricaat Villeroy en Boch type Omnia Pro, kleur wit met ingebouwd spoelwaterreservoir fabricaat Geberit; • kunststof closetzitting en deksel, kleur wit.
Het standaard sanitair van de toiletruimte bestaat uit: Closetcombinatie: • vrijhangend keramisch diepspoeltoilet fabricaat Villeroy en Boch type Omnia Pro, kleur wit met ingebouwd spoelwaterreservoir fabricaat Geberit; • kunststof closetzitting en deksel, kleur wit
Fonteincombinatie: • keramische fontein van 40 x 33 cm fabricaat Sphinx type Animo, kleur wit met verchroomde kraan fabrikaat Grohe type Costa. In overleg met een voor dit project aan te wijzen leverancier is het mogelijk om de uitvoering van het sanitair als meerwerk naar eigen smaak aan te passen.
Ventilatie: De woningen worden geventileerd met natuurlijke luchttoevoer door ventilatieroosters in de buitenkozijnen en mechanische afzuiging middels een kanalensysteem en afzuigrozetten in de keuken, badkamer, toiletruimte. De motorloze afzuigkap in de keuken wordt op dit mechanisch afzuigsysteem aangesloten. De hoofdbediening voor de mechanische ventilatie bevindt zich in de woonkamer nabij de kamerthermostaat. De nevenbediening (indien van toepassing) bevindt zich in de keuken. De ventilatie-unit hangt op zolder.
Brandveiligheid: De woningen zijn voorzien van optische rookmelders die zijn aangesloten op het elektranet en voorzien van een back-up bij stroomuitval. De situering van de melders op het plafond is aangeduid op de verkooptekening.
Waterinstallatie: Koudwaterleiding: De koudwaterleidingen worden uitgevoerd in Kiwa gekeurde buizen met de benodigde hulpstukken. Vanaf de watermeter komen er koudwaterleidingen naar de onderstaande voorzieningen: • de keukenmengkraan; • de spoelinrichting van het closet; • de fonteincombinatie in het toilet; • de wastafel in de badkamer; • de douchecombinatie in de badkamer; • de badcombinatie in de badkamer; • de spoelinrichting van het closet in de badkamer; • de wasmachine-aansluiting in de badkamer; • de wasmachine-aansluiting in het souterrain; • het vulpunt van de c.v.-(combi)ketel.
Warmwaterinstallatie: De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een individuele hoogrendement c.v.-(combi)ketel. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd met de benodigde hulpstukken. Vanaf de warmwatervoorziening komen er warmwaterleidingen naar de onderstaande voorzieningen: • keukenmengkraan; • de wastafel in de badkamer; • de douchecombinatie in de badkamer. De aanleg- en aansluitkosten van bovengenoemde waterinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.
Gasleidingen: De gasleidingen worden vanaf de gasmeter in de meterkast naar een centraal op de tekening aangegeven punt in de keuken en naar de c.v.-ketel gelegd. De aanleg-, keurings- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.
Elektrische installatie: De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de eisen die worden gesteld in het normblad NEN 1010, de eisen van het stroomleverend bedrijf en het Bouwbesluit. Ten behoeve van de elektrische energievoorziening wordt per woning een meterkast ingericht met de benodigde aardlekschakelaar(s). De installatie zal worden verdeeld in de benodigde groepen voor verlichting en wandcontactdozen en/of (eventuele) apparatuur. Voor zover niet anders omschreven worden alle schakelaars aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil. De aantallen, plaats, soort etc. zijn op de verkooptekening aangegeven. De wandcontactdozen in de woonkamer, keuken en in de slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm + vloerpeil (mits niet gecombineerd met schakelaar). De wandcontactdozen en schakelaars in de keuken boven het aanrecht worden aangebracht op een hoogte van ca. 1200 mm + vloerpeil. De wandcontactdoos in de badkamer naast de wastafel wordt aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil. De beldrukker naast de voordeur wordt aangebracht op een hoogte van ca. 1200 mm + vloerpeil. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de woning worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in een kunststof inbouwmodel. Uitzondering hierop is het schakelmateriaal in de bergingen en kasten: deze worden uitgevoerd als opbouwmodel. Ter plaatse van de voor- en achterdeur wordt een buitenlichtpunt aangebracht op schakelaars in de woning. De aanleg-, keuring- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.
Telecommunicatie voorzieningen: De woonkamer wordt voorzien van een loze leiding voor de telefooninstallatie en een loze leiding voor de centrale antenne-installatie. In de hoofdslaapkamer zijn tevens loze leidingen voor telefoon en CAI aanwezig. De aansluitingen worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm + vloerpeil. De plaats hiervan is op de verkooptekening aangegeven. Het aanvragen van een aansluiting van de telefoon en centrale antenne-installatie dient door de koper zelf te worden verzorgd. Ook de eventuele aansluitkosten zijn voor rekening van de koper.
Verwarmingsinstallatie: De woning wordt uitgerust met een individuele centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren (kleur wit). De op tekening aangegeven radiatoren worden, indien noodzakelijk, geplaatst voor realisatie van onderstaande normtemperaturen. De plaats en afmeting van de op de verkooptekening getekende radiatoren zijn hiertoe indicatief. Alle radiatoren zijn voorzien van radiatorafsluiters. De leidingen krijgen een dampdiffusiedichte uitvoering en worden waar mogelijk weggewerkt in de vloer. De aardgasgestookte HR c.v.-ketel is voorzien van de benodigde regel- en beveiligingsapparatuur en wordt geplaatst volgens tekening. De installatie wordt door de installateur berekend en gegarandeerd op handhaving van onderstaande temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle aanwezige verwarmingselementen. Een en ander overeenkomstig normblad ISSO 51, warmteverliesberekening voor gebouwen. hal garage/berging slaapkamer 3
15°C. 15°C. 20°C.
entree toilet woonkamer keuken/eetkamer
15°C. 15°C. (geen radiator) 20°C. 20°C.
overloop slaapkamer 1 en 2 badkamer zolderberging
15°C. (geen radiator) 20°C. 22°C. 15°C.
De temperatuurregeling geschiedt vanuit de woonkamer door middel van een kamer(klok)thermostaat.
Milieu Isolatie: In de woning worden de volgende isolatievoorzieningen aangebracht: • begane grondvloer: kunststofschuimisolatie, (H)CFK-vrij; Rc = 4,0 m2.K/W; • spouwmuur gevel: minerale wolisolatie, Rc = 3,5 m2.K/W; • dak: kunststofschuimisolatie, Rc = 5,0 m2.K/W; • glas: isolerende beglazing in de gevelglasopeningen van de gehele woning; • brievenbus: met tochtwering; • kruipluik: geïsoleerd; • warmwaterleidingen: geïsoleerd (behoudens de ingestorte leidingen).
Water: • closetreservoir met spoelonderbreking; • douchekop: waterbesparend; • waterbesparende kranen met straalbreker.
Bouwmaterialen: • de gevels worden gedeeltelijk uitgevoerd in baksteen; • de gevels worden gedeeltelijk in een verticale gevelbekleding uitgevoerd; • dakpannen van beton; • gescheiden rioolstelsel binnenriolering uitgevoerd in PVC; • buitenriolering uitgevoerd in PVC; • gevelkozijn, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout en geschilderd; • schilderwerk binnen: watergedragen verven; • schilderwerk buiten: dekkende verven; • trappen van Noord Europees vurenhout.
Kleurenschema metselwerk algemeen metselwerk souterrain gevelbetimmering kozijnen, ramen en deuren: kozijnen en ramen voordeur houten panelen in kozijnen ondoorzichtig glas in de kozijnen garagedeur dakpannen metalen goten en hemelwaterafvoeren trappen en hekwerken balkon
rood/bruin genuanceerd donkergrijs donkergrijs/beige grijs/beige RAL 7032 donkergrijs/beige RAL 7023 grijs/beige RAL 7032 donkergrijs/beige RAL 7023 donkergrijs/beige RAL 7023 antraciet zilvergrijs zilvergrijs
Bouwbesluit Volgens het Bouwbesluit worden benamingen van vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. Daar wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten en inwendige verkeersruimten e.d. gewoonlijk bekend als:
benaming volgens Bouwbesluit:
woonkamer/keuken/slaapkamer entree/hal/overloop garage/berging/inpandige berging toilet badkamer/douche zolderberging
verblijfsruimte verkeersruimte bergruimte toiletruimte badruimte onbenoemde ruimte
Maatvoering • hoogte binnendeuren op de begane grond: 230 cm; • breedte binnendeuren: 85 cm (behoudens meterkast); • plafondhoogte begane grond en eerste verdieping is ca. 263 cm. De nokhoogte in de bergzolder is
ca. 250 cm, een en ander gemeten vanaf de bovenkant van de afgewerkte vloer.
Voorzieningen per vertrek ruimte
elektrische installatie lichtpunt enkele wcd
souterrain hal slaapkamer 3 garage/berging
2 1 1
2
1e verdieping entreehal + buitenlichtpunt toilet woonkamer + buitenlichtpunt
2 1 2
1
keuken + eetkamer
1
3
2e verdieping verloop slaapkamer 1 slaapkamer 2 badkamer
2 1 1 1
1
zolderberging
1
overige voorzieningen dubbele wcd
2 2
rookmelder 220 volt loze leiding CAI, loze leiding telefoon
rookmelder 220 volt 4 3
3 2 1 2
leiding thermostaat, bedrade leiding CAI, bedrade leiding telefoon loze leiding vaatwasser en boiler
rookmelder 220 volt loze leiding CAI, loze leiding telefoon loze leiding CAI, loze leiding telefoon lichtpunt boven wastafel
VRIJSTAAND plus hal
15°C.
garage/berging
15°C.
slaapkamer 4
20°C.
entree
15°C.
toilet
15°C. (geen radiator)
woonkamer
20°C.
keuken / eetkamer
20°C.
overloop
15°C. (geen radiator)
slaapkamer 1, 2 en 3
20°C.
badkamer
22°C.
zolderberging
15°C.
De temperatuurregeling geschiedt vanuit de woonkamer door middel van een kamer(klok)thermostaat.
Voorzieningen per vertrek VRIJSTAAND plus ruimte
elektrische installatie lichtpunt enkele wcd
overige voorzieningen dubbele wcd
souterrain hal slaapkamer 4 garage/berging
2 1 1
2
entreehal + buitenlichtpunt toilet woonkamer + buitenlichtpunt
2 1 2
1
keuken + eetkamer
1
3
overloop slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 badkamer
2 1 1 1 1
1
zolderberging
1
2 2
rookmelder 220 volt loze leiding CAI, loze leiding telefoon
1e verdieping rookmelder 220 volt 4 3
leiding thermostaat, bedrade leiding CAI, bedrade leiding telefoon loze leiding vaatwasser en boiler
2e verdieping 3 2 2 1 2
rookmelder 220 volt loze leiding CAI, loze leiding telefoon loze leiding CAI, loze leiding telefoon loze leiding CAI, loze leiding telefoon lichtpunt boven wastafel
Afwerking per vertrek ruimte
wand
plafond
vloer
behangklaar behangklaar onafgewerkt onafgewerkt
spuitwerk, fijne structuur spuitwerk, fijne structuur onderzijde trap niet nader afgewerkt onafgewerkt
cementdekvloer cementdekvloer cementdekvloer cementdekvloer
behangklaar wandtegels 15 x 15 cm, tot 150 cm boven vloer, daarboven spuitwerk, fijne structuur behangklaar behangklaar
spuitwerk, fijne structuur spuitwerk, fijne structuur
cementdekvloer vloertegels 15 x 15 cm
spuitwerk, fijne structuur spuitwerk, fijne structuur
cementdekvloer cementdekvloer
overloop slaapkamer 1 slaapkamer 2 badkamer
behangklaar behangklaar behangklaar wandtegels 15x15 cm, tot 210 cm boven vloer of plafond (douche) daarboven spijtwerk, fijne structuur
spuitwerk, fijne structuur spuitwerk, fijne structuur spuitwerk, fijne structuur spuitwerk, fijne structuur
cementdekvloer cementdekvloer cementdekvloer vloertegels 15 x 15 cm
zolderberging
onafgewerkt
onafgewerkt
cementdekvloer
souterrain hal slaapkamer 3 trapkast garage/berging
1e verdieping entreehal toilet
woonkamer keuken + eetkamer 2e verdieping
douchemengkraan
planchet
wastafelmengkraan
wastafel
badmengkraan
vrijhangend diepspoel toilet
fonteinkraantje
fontein
ligbad
Verkoopinformatie:
De Horst 6, 6581 TE Malden tel: 024-358 12 84 fax: 024-388 05 00 mail:
[email protected] website: www.kolmeijermakelaars.nl
Pascal Berendsen Makelaar & Taxateur BV
Heikantseweg 12, 6587 AN Middelaar tel: 024-696 28 48 fax: 024-696 21 99 mail:
[email protected] website: www.pascalberendsen.nl
Kolmeijer Makelaars
