Verkoop & informatie
Kamphuis Makelaars Bezoekadres: Ootmarsumsestraat 83 te Almelo Telefoon (0546) 86 91 11 www.kamphuismakelaars.nl
Ontwikkeling
Ter Steege Vastgoed Rijssen b.v. Postbus 218, 7460 AE Rijssen Telefoon (0548) 53 00 00 www.tsvastgoedrijssen.nl
Realisatie
Ter Steege Bouw Rijssen b.v. Postbus 218, 7460 AE Rijssen Telefoon (0548) 53 00 00 www.tsbouwrijssen.nl
Architectuur
EVE Architecten Postbus 115, 7440 AC Nijverdal www.eve-bv.nl
De vrijheid om te ondernemen! www.develdenalmelo.nl
wonen&werken 5 royale vrijstaande woningen met een representatieve bedrijfsruimte. DE VELDEN ALMELO
werken en wonen op één locatie
Zakelijk en privé perfect gecombineerd
.
5
Wonen en werken met alle voorzieningen binnen handbereik
7
Royaal wonen .
.
.
.
.
10
Opties voor een woning naar wens
.
.
.
.
.
.
14
Representatieve bedrijfsruimten
.
.
.
.
.
.
.
16
Colofon
.
.
.
.
.
.
.
27
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
3
Zakelijk en privé perfect gecombineerd 5 royale vrijstaande woningen met een representatieve bedrijfsruimte
In plan De Velden in Almelo realiseert Ter Steege Vastgoed 5 woon-werkcombinaties. Royale vrijstaande woningen met naastgelegen bedrijfsruimten. Dé ideale locatie voor ondernemers die waarde hechten aan de combinatie wonen en werken en die eisen stellen aan de uitstraling van hun onderneming. De 5 woon-werkcombinaties maken deel uit van het omvangrijke project Indië waar Ter Steege Vastgoed een nieuwe, eigentijdse woonwijk maakt. De locatie staat bekend om de aanwezigheid van een groot aantal voormalige bedrijfshallen, waaronder die van textielproducent Ten Cate. Veel van die gebouwen worden de komende jaren gesloopt, maar het zogenaamde industrieel erfgoed blijft behouden en krijgt een nieuwe functie. Zo blijft de geschiedenis van het oude industriegebied behouden.
De 5 woningen is het eerste project dat Ter Steege Vastgoed in plan De Velden realiseert. Tot en met 2020 wordt er gebouwd aan een nieuwe woonwijk met in totaal zo’n 600 woningen. Veel groen, royale speelplekken en een stadsstrand aan het water geven de wijk een speels en uitnodigend karakter.
De woon-werkcombinaties slaan een brug tussen de bedrijvigheid aan de Kolthofsingel en de toekomstige woonwijk. De woningen zijn gesitueerd aan de toekomstige woonstraten.
5
6
De Velden te Almelo Wonen en werken, met alle voorzieningen binnen handbereik
De Velden is de perfecte plek om te wonen
Ondernemen met een uitstekend perspectief
uitstekend ontsloten. De Velden ligt ten
én te werken. U woont lekker dicht bij het
De Velden is een uitstekende plek om uw
noorden van het centrum aan de Kolthofsingel
centrum van Almelo. Alle voorzieningen die
bedrijf te vestigen en uit te bouwen. Een
die deel uitmaakt van de binnenstadsring.
de stad zo aantrekkelijk maken vindt u op
locatie waar ondernemen letterlijk in de grond
Centrum en centraal station zijn goed en
5 minuten fietsen van uw nieuwe woning.
zit. Koninklijke Ten Cate schreef hier immers
snel bereikbaar. Met de auto zit u binnen
Prachtige waardevolle bomen markeren
geschiedenis. U krijgt op uw nieuwe stek
10 minuten op de A35.
het stratenpatroon en zorgen voor verschil-
alle gelegenheid en faciliteiten om uw ambities
lende mooie plekjes en doorkijkjes. De locatie
te realiseren.
waar de vijf woningen en bedrijfspanden
De vrijheid om te ondernemen Bij de ontwikkeling van De Velden is rekening
worden gebouwd biedt u optimale privacy en
Zichtlocatie en goed bereikbaar
gehouden met de belangen en wensen van u
rust. U woont aan een pleintje waar de historie
Uw nieuwe bedrijfspand is straks het visite-
als ondernemer. Zo bieden het bestemmings-
van het gebied duidelijk zichtbaar is.
kaartje van uw onderneming. Gesitueerd op
plan en de welstandsvoorschriften u volop
een riante kavel, temidden van nieuwe woning-
ruimte om te groeien. Wel zo prettig, want
en en in oude luister herstelde monumentale
als ondernemer heeft u mogelijkheden nodig
panden beschikt u over een mooie zichtlocatie.
om uw bedrijf te ontwikkelen zoals u dat
Bovendien is uw nieuwe onderkomen
voor ogen heeft.
7
IndiëAlmelo
WOON WERK
plangebied De Velden
8
si
ng
el
toe Bu kom rg. sti Sc ge hn eid e
Ko l
th
of
rsi n
ge
l
toekomstig woongebied
toekomstig woongebied
De voordelen op een rijtje...
toekomstig woongebied
• Riante kavels • Opvallende architectuur • Ideale combinatie van wonen en werken • Indeling in overleg • Alle ruimte om te ondernemen • Uitstekend bereikbaar • Alle voorzieningen binnen handbereik • Omgeven door waardevolle bomen
9
wonen
De opvallende uitstraling van de woningen valt meteen op wanneer u de straat binnenrijdt. Royale afmetingen zorgen voor een ruime woning waar u lekker en comfortabel kunt wonen. De moderne architectuur is van de hand van EVE Architecten en kenmerkt zich door de solide, enigszins kubistische vormgeving, waarin lichtinval een belangrijke rol speelt. Het gebruik van warme rode bakstenen zorgt ervoor dat de woningen passen in de historische omgeving. De woningen hebben een ruime woonkamer, die in directe verbinding staat met de grote woonkeuken. De stijlvolle erker aan de zijkant van de woning zorgt voor een scala aan inrichtingsmogelijkheden. Daarnaast kunt u door de openslaande deuren zo uw tuin in stappen. Want niet alleen binnen, ook buiten heeft u volop de ruimte. Met een tuin op het zuiden bent u in de zomer verzekerd van een zonnig gazon.
Op de eerste verdieping komen drie royale slaapkamers en een ruime badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met ruimte voor een berging, extra slaapkamer of hobbykamer. Van hieruit heeft u ook toegang tot het platte dak dat als terras kan dienen.
10
begane grond 12
eerste verdieping
Voorgevel
Rechter zijgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
getekend kavel 3, 4 en 5 gespiegeld kavel 1 en 2
getekend kavel 3, 4 en 5 gespiegeld kavel 1 en 2
getekend kavel 3, 4 en 5 gespiegeld kavel 1 en 2
getekend kavel 3, 4 en 5 gespiegeld kavel 1 en 2
tweede verdieping 13
begane grond 14
begane grond
wonen naar wens Wonen is hoogstpersoonlijk. Het liefst geeft u een eigen invulling aan uw woonwensen. Wij bieden u diverse opties. Zo deelt u de woning in zoals u dat wenst. Een grotere berging of een dakterras op de tweede verdieping? Aan u de keuze. Informeer bij de verkopende makelaar naar de mogelijkheden.
Optielijst
Å É á
Dubbele deur woonkamer (alleen in combinatie met optie 9) Geïsoleerde berging Dakterras
eerste verdieping
à
Ñ
Grote berging
Borstwering voorgevel
Ö Carport â Extra raam
Ç Uitbouw keuken Ü Bad in badkamer ä Inloopkast
tweede verdieping 15
werken
De uitstraling van uw bedrijf en commercieel succes gaan hand in hand. Als ondernemer gaat u voor een representatief onderkomen. Ook heeft u ongetwijfeld een eigen beeld bij de indeling van uw pand. Daar hebben wij rekening mee gehouden in het ontwerp.
Door de ruimte vrij indeelbaar op te leveren kunt u het pand volledig naar uw eigen wens indelen en inrichten. De royale basisafmetingen van de bedrijfshallen zijn 7,5 x 10,0 meter of 12,5 x 12,5 meter. De afmetingen van de kantoren zijn 6,5 x 7,7 meter buitenwerks. Even doordachte als kenmerkende architectuur geven uw nieuwe onderkomen een chique uitstraling. U krijgt de vrijheid te kiezen voor een bedrijfshal of kantoor. In de bedrijfshal kan ook een kantoor gesitueerd worden.
Tijdens een persoonlijk gesprek kan exact aangegeven worden welke mogelijkheden er zijn om het pand af te stemmen op uw wensen.
17
representatief en functioneel
De bedrijfsruimten: uitermate geschikt voor onder andere boekbinderijen, aannemingsbedrijven, zakelijke dienstverlening, meubelstoffeerderijen, klinieken, artspraktijken, pakket- of koeriersdiensten of groothandel in consumentenartikelen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar.
Voorgevel kantoor
Rechter zijgevel kantoor
Begane grond kantoor
18
Achtergevel kantoor
Linker zijgevel kantoor
Eerste verdieping kantoor
19
bedrijfshal 12,5 x 12,5 meter Voorgevel bedrijfshal
Rechter zijgevel bedrijfshal
Achtergevel bedrijfshal
Plattegrond bedrijfshal 12,5 x 12,5 meter
Linker zijgevel bedrijfshal
20
bedrijfshal 7,5 x 10 meter Voorgevel bedrijfshal
Rechter zijgevel bedrijfshal
Achtergevel bedrijfshal
Plattegrond bedrijfshal 7,5 x 10 meter
Linker zijgevel bedrijfshal
21
22
werken zoals u dat wenst
23
24
kleur- en materiaalstaat
wegwijzer
onderdeel
materiaal
Opgaande gevels
Baksteen FB Purple FB1135020 Waalformaat - Blokverband
Doorstrijkmortel
EBC
Donkere Accenten
Baksteen Waalformaat - Tegelverband Briljantzwart JK2426020
Metselwerkkaders rond kozijnen
Baksteen
Als opgaand werk
Kozijnen
Aluminium
Zwart - Grijs RAL 7021
Ramen
Aluminium
Zwart - Grijs RAL 7021
Inleiding De wegwijzer is een aanvullend document op de situatietekening, de verkooptekeningen en de technische uitwerkingen en helpt u op weg bij de aankoop van een woonwerkcombinatie. Het bevat de voorwaarden en condities die verbonden zijn met de verkoop van deze kavels, de belangrijkste bepalingen uit het bestemmingsplan en informatie met betrekking tot de prijzen. Kortom, alle informatie die benodigd is om uw bedrijf te vestigen op De Velden en om riant te wonen met voldoende ruimte in en om het huis. Voor meer informatie kunt u terecht bij de verkopende makelaar: Kamphuis Makelaars. De contactgegevens staan in de colofon.
kleur
Donkergrijs - E1190
Voordeur
Aluminium
Zwart - Grijs RAL 7021
Overige deuren
Aluminium
Zwart - Grijs RAL 7021
Luifel
Garantieplex
Zwart - Grijs RAL 7021
Lateien
Gemoffeld staal
Zwart
Raamdorpels + accentblokjes
Beton
Naturel
Kolommen i.v.t.
Gemoffeld staal
Zwart / grijs RAL 7021
Balkonhekken i.v.t.
Gemoffeld staal
Zwart / grijs RAL 7021
Dakbedekking plat dak
Bitumen
Zwart
Daktrim
Aluminium
Naturel
Hemelwaterafvoer
PVC
Grijs
Kokers e.a.; opbouwen
PVC
Zwart
Carport overstek voorkant
Garantieplex
Gebroken wit RAL 9001
Carport overstek onderzijde
Garantieplex
Gebroken wit RAL 9001
Erfafscheiding
Haag, hoogte 1000mm
-
Koopsom Vrij Op Naam De koop- en aanneemsommen van de woon-werkcombinatie zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten hierin zijn begrepen: • 19% BTW; • grondkosten; • bouw- en installatiekosten; • kosten voor de garantieregeling van Woningborg; • aansluitkosten voor gas, elektriciteit, water en riolering; • honoraria architect + constructeur; • verkoopkosten; • notariële overdrachtskosten; • de bouwleges; • overdrachtsbelasting voor zover van toepassing. De kosten welke niet in de koop- en aanneemsom begrepen zijn, luiden: • de eventuele waarborgsommen voor levering van gas, water en elektra, alsmede de aansluitkosten op het KPN en CAI-net; • de kosten voor een eventuele hypothecaire lening;
Informatie omtrent verkoop Wanneer u besluit tot de aankoop van een woon-werkcombinatie over te gaan, wordt dit vastgelegd in een koop- en aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van deze koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u uzelf tot het betalen van de koop- en aanneemsom, terwijl de bouwer zich verplicht de woning te bouwen en de ontwikkelaar de bijbehorende grond te leveren. Na het ondertekenen van de koopakte ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt, teneinde de akte van de eigendomsoverdracht gereed te kunnen maken. De woning en de bedrijfsruimte mogen niet separaat van elkaar verkocht worden. Hiervoor is een clausule opgenomen in de notariële akte van levering. In de koop- en aannemingsovereenkomst is hierover de volgende tekst opgenomen: ‘Verkoper heeft aan de koper meegedeeld dat de woning en de bedrijfshal niet gescheiden van elkaar verkocht mogen worden. Om dit te bewerkstelligen zal de notaris in de akte van levering een derdenbeding, een kettingbeding en/of een kwalitatieve verplichting opnemen. Bij overtreding is de koper aan de gemeente Almelo een boete verschuldigd.’ Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbiedingen. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het
hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Bijkomende kosten De (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit: • de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten voor de geldgever; • eventuele aanvraag van een nationale hypotheek garantie; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Aanvullende verkoopbepalingen Om in aanmerking te komen voor een van de woon-/ werkcombinatie op De Velden, dient u ingeschreven te staan in het register van de Kamer van Koophandel. Indien u hier nog niet ingeschreven staat, kunt u zich inschrijven via www.kvk.nl. Download hier het inschrijfformulier en stuur deze op naar de Kamer van Koophandel. Wanneer en wat te betalen Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst en na het passeren van de eigendomsoverdracht van de grond, wordt de eerste factuur, omvattende de grondkosten, verstrekt. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Indien de eerste termijnen niet kunnen worden voldaan, vanwege het ontbreken van ‘eigen geld’, terwijl de hypotheekakte nog niet is gepasseerd, wordt, overeenkomstig het bepaalde in de koop- en aannemingsovereenkomst automatisch uitstel van betaling verleend. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, welke bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt
verrekend. De betaling van de laatste termijn dient, met inbegrip van het saldo van eventueel meer- en minderwerk, de dag vóór oplevering vóór 12.00 uur te zijn voldaan. Bestemmingsplan Vanuit het bestemmingsplan zijn enkele eisen gesteld ten aanzien van de bedrijfsruimten, behorende bij de woningen. Voor meer informatie met betrekking tot het bestemmingsplan kunt u zich wenden tot de gemeente Almelo. De bedrijfsruimten zijn bestemd voor bedrijven uit de milieucategorieën 1 en 2, bedrijfsactiviteiten die toegestaan zijn, staan vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten. De verkopend makelaar kan u hierover informatie verstrekken. Detailhandelsbedrijven zijn niet toegestaan. Naast bovenstaande eisen uit het bestemmingsplan zijn aanvullende eisen gesteld vanuit het beeldkwaliteitsplan. Deze eisen zijn: • Overgang privé - openbaar worden hagen ingezet langs omliggende straten; • Parkeren zo veel mogelijk uit het zicht van doorgaande straten. Aftrek btw Voor woon-werkcombinaties gelden, ten aanzien van de aftrek van de BTW, andere regels. Vastgoed wordt soms gebruikt voor zowel zakelijke als privédoeleinden. Uw woon-werkcombinatie is daar een voorbeeld van. U kunt daarom kiezen om het vastgoed al dan niet geheel tot uw btw-bedrijfsvermogen te rekenen (‘vermogensetiketring’). Bij het toerekenen aan het bedrijfsvermogen is de gehele btw op aankoop/bouw aftrekbaar volgens de normale regels. U moet vervolgens bij de laatste aangifte van elk jaar een correctie toepassen voor het privégebruik van het vastgoed in het betreffende jaar. Voorbeeld U heeft een woon-werkcombinatie gekocht die bestemd is voor privé gebruik (20%) en zakelijk gebruik (80%). De aankoopprijs bedroeg
100.000 euro plus 19.000 euro btw. U heeft de woning bij aankoop geheel tot het btw bedrijfsvermogen gerekend. De bij aankoop betaalde btw (19.000 euro) heeft u van de fiscus teruggevraagd. Jaarlijks wordt nu een correctie toegepast voor het privégebruik. Hierbij wordt de aankoopprijs gelijkelijk verdeeld over de eerste tien jaar van gebruik, in dit geval 10.000 euro per jaar. Btw is verschuldigd over het toegerekende deel van de aankoopprijs vermenigvuldigd met het privégebruik in het betreffende jaar. Er geldt een tarief van 19%. U moet jaarlijks (10.000 euro x 20% x 19%=) 380 euro betalen voor privégebruik. In tien jaar tijd zal u aldus 3.800 euro terugbetalen en dat is precies gelijk aan 20 procent van 19.000 euro. Tot slot zijn mogelijkheden denkbaar waarbij u de grond, de bedrijfswoning (inclusief bedrijfshal) koopt op naam van uw bedrijf en de woning verhuurt aan uzelf of viseversa. Hiervoor gelden ander fiscale gevolgen. Alle hierboven genoemde voorbeelden en suggesties zijn afhankelijk van uw eigen situatie. Het is niet noodzakelijk dat de geschetste opties voor u het meest voordelig zijn. Het is raadzaam een fiscalist in te schakelen om uw eigen situatie te beoordelen. De 5% regeling Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen en werkt als volgt: Ter Steege Bouw Rijssen BV maakt van de mogelijkheid gebruik om 5% van de aanneemsom om te zetten in een bankgarantie. U dient voor de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. Deze bankgarantie geeft u de zekerheid dat de geconstateerde problemen verholpen worden.
Oplevering Wanneer de woning en bedrijfsruimte gereed zijn, krijgt u een uitnodiging om samen met ons uw woning en bedrijfsruimte te inspecteren voor oplevering. Tijdens de oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen onze uiterste best deze onvolkomenheden direct te verhelpen. Sleuteloverhandiging Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport van het huis en de eventuele hypotheekakte is getekend, ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. Onderhoudstermijn De onderhoudstermijn geldt voor een periode van drie maanden na de opleveringsdatum. In deze periode ontvangt u als eigenaar een formulier met het verzoek hierop de eventuele geconstateerde gebreken te vermelden en deze voor afloop van de onderhoudstermijn aan ons te retourneren. In het geval nog werkzaamheden moeten worden uitgevoerd, welke op de opleveringsverklaring staan vermeld doch nog niet zijn of konden worden uitgevoerd, dan kunnen deze eveneens op dit formulier worden vermeld. Indien uit dit formulier blijkt dat er opmerkingen zijn, welke naar uw mening een nadere toelichting behoeven, zal met u contact worden opgenomen teneinde in overleg te bepalen, welke opmerkingen wel of niet zullen worden hersteld. Tot slot De in deze brochure bijgevoegde tekeningen dienen, indien u tot aankoop besluit, samen met de omschrijving als contractstuk. De in deze brochure plattegrondtekeningen en gevels zijn niet alle op schaal en slechts ter illustratie.
Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico van branden stormschade, tot 12:00 uur volgend op de dag van oplevering.
25
tijd voor een goed gesprek Zoekt u een plek om heerlijk te wonen in Almelo? En ziet u de toegevoegde waarde van een representatieve bedrijfsruimte nabij uw woning? Op een locatie met perspectief? Maak dan vrijblijvend een afspraak met de makelaar om alle mogelijkheden voor deze woningen met bedrijfsruimte met u door te nemen.
26
Verkoop & informatie
Kamphuis Makelaars Bezoekadres: Ootmarsumsestraat 83 te Almelo Telefoon (0546) 86 91 11 www.kamphuismakelaars.nl
Ontwikkeling
Ter Steege Vastgoed Rijssen b.v. Postbus 218, 7460 AE Rijssen Telefoon (0548) 53 00 00 www.tsvastgoedrijssen.nl
Realisatie
Ter Steege Bouw Rijssen b.v. Postbus 218, 7460 AE Rijssen Telefoon (0548) 53 00 00 www.tsbouwrijssen.nl
Architectuur
EVE Architecten Postbus 115, 7440 AC Nijverdal www.eve-bv.nl
De vrijheid om te ondernemen! www.develdenalmelo.nl
wonen&werken 5 royale vrijstaande woningen met een representatieve bedrijfsruimte. DE VELDEN ALMELO
