TE HUUR. Representatieve vrijstaande bedrijfsruimte met ingebouwde kantoren en ruim buitenterrein DE RUN 4236, 5503 LL VELDHOVEN

TE KOOP / TE HUUR Representatieve vrijstaande bedrijfsruimte met ingebouwde kantoren en ruim buitenterrein DE RUN 4236, 5503 LL VELDHOVEN

Te koop / Te huur: Een vrijstaande en representatieve bedrijfsruimte (bj. 1989)met ingebouwde kantoorvleugel in 2 bouwlagen alsmede een groot aantal parkeerplaatsen op een ruim perceel van 4.500 m² gelegen op bedrijventerrein ‘De Run 4000’ te Veldhoven. Adres: De Run 4236, 5503 LL Veldhoven Kadastrale kenmerken: Gemeente Veldhoven, sectie K, nummer 1084 grootte 4.501 m² Object: Een vrijstaande bedrijfsruimte (bouwjaar 1989) bestaande uit een kantorenvoorbouw in twee bouwlagen alsmede een aangebouwde bedrijfshal met ingebouwd bordes en deels verhard buitenterrein. De indeling van het pand is globaal als volgt: Begane grond  Entree, receptiebalie, showroom, trapopgang, toiletgroepen, kantoorruimten, kantine met pantry, werkplaatskantoor, werkplaatsen en bedrijfshal, personeelsingang en toilet. Verdieping  Kantoorruimten, toiletgroepen, technische ruimte en een bordesvloer.

Kantoor-entree-showroom: Kantine: Kantoren/werkruimten: Werkplaats: Toiletgroep: Inpandige kantoren/werkplaats: Bedrijfshal hoog gedeelte: Bedrijfshal laag gedeelte:

circa circa circa circa circa circa circa circa

300 m² 42 m² 63 m² 150 m² 13 m² 72 m² 475 m² 330 m²

Totale grootte begane grond Verdieping: Kantoren en archiefruimte: Bordesvloer:

circa 1.445 m² circa 370 m² circa 480 m²

Totale grootte verdieping:

circa 850 m²

Totaal verhuurbaar vloeroppervlak:

circa 2.295 m²

Onderhoud: De bitumineuze dakbedekking van het object, is recent vervangen.

HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie bedrijfsruimte De Run 4236 Veldhoven

Voorzieningen: Opleveringsniveau kantoorruimte; • Verlaagde systeemplafonds met inbouwarmaturen; • Aluminium lamellen plafond ter plaatse van de showroom;  Draai-/kiepramen voorzien van zonwerende beglazing; • Airco-units; • Kabelgoten (gedeeltelijk); • Inbraakbeveiliging; • Geluidsinstallatie; • Dubbele betegelde toiletgroepen; • Douchevoorziening; • Brandslanghaspels & handbrandblussers; • Verwarming middels radiatoren; • Showroomruimte met receptiebalie; • Kantine voorzien van 2-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en kastruimte; • Glasvezel. Opleveringsniveau bedrijfsruimte:  Betonvloer;  Krachtstroom;  Geluidsinstallatie;  Brandslanghaspels & handbrandblussers;  Vrije hoogte ca. 6,5 m1;  Verwarming door middel van direct gestookte heaters;  Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (4m1 x 4m1);  Houten bordesvloer; Het buitenterrein is grotendeels verhard met straatklinkers en deels voorzien van tuinaanleg. Aan de rechterzijde is het mogelijk te laden-/lossen met vrachtwagens zonder dat dit ten koste van de parkeergelegenheid gaat. Omgeving: Het object is gelegen in het noordoostelijk gedeelte van bedrijventerrein ‘de Run’ in de gemeente Veldhoven. Dit gedeelte van het bedrijventerrein grenst direct aan de N2/A2. In de directe omgeving van het object bevinden zich onder meer de volgende de bedrijven; Bakkerij Verhoeven (linker buurman), VDL (NSA metaalindustrie) (overbuurman), van Keulen pakketten en Fed Ex. Aan de achterzijde wordt het perceel begrensd door het riviertje ‘de Gender’. Bedrijventerrein ‘de Run’ beslaat totaal een oppervlakte van ca. 120 hectare en huisvest onder meer ASML, het Maxima Medisch Centrum (op circa 1 km. afstand gelegen) en ook diverse perifere detailhandelsvoorzieningen. Bereikbaarheid: Het object is met eigen vervoer zéér goed bereikbaar. De op- en afritten van de N2 (ringweg Eindhoven) bevinden zich op een afstand van nog geen kilometer. De N2 staat in verbinding met de knooppunten van de snelwegen A58 (Eindhoven – Tilburg), A2 (Eindhoven – Amsterdam), A50 (Eindhoven – Nijmegen) en A67 (Eindhoven – Venlo). Daarnaast staat dit gedeelte van het bedrijventerrein in zeer goede verbinding met de gemeente Eindhoven; het stadscentrum bevindt zich op een afstand van ca. 5,5 kilometer. Met het openbaar vervoer is het object tevens goed bereikbaar. Bushalteplaatsen (lijn 149, 150, 174) bevinden zich op een afstand van ca. 400 meter. Deze staan in directe verbinding met het centraal station van Eindhoven. HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie bedrijfsruimte De Run 4236 Veldhoven

Bestemming: Op het perceel is het bestemmingsplan ‘De Run, 2008 Herziening I, 2010’ van toepassing met de bestemming ‘Bedrijventerrein’ en de specifieke bouwaanduiding ‘Bedrijventerrein 7’. Hier zijn o.a. bedrijven toegestaan tot milieucategorie 3 welke zijn opgenomen in de bijbehorende staat van bedrijfsactiviteiten. Het minimale bebouwingspercentage van het perceel bedraagt hier 50% en maximaal 80%, de maximale bouwhoogte bedraagt 16 meter. Parkeren: Aan de linker- en voorzijde van het object zijn ca. 14 parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen. Uitbreiding ervan is zeer eenvoudig realiseerbaar. Koopprijs: € 1.150.000,-- kosten koper Zekerheidsstelling: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij, of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Huurprijs: € 120.000,- per jaar te vermeerderen met BTW. Huurvoorwaarden: Huurtermijn: 5 jaar en 5 verlengingsjaren (andere huurtermijnen bespreekbaar). Huurbetaling: per 3 maanden vooruit. Opzegtermijn: 12 maanden. BTW: Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur. Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW. Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten- prijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2012=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS). Servicekosten: Niet van toepassing. Huurder zorgt zelf voor nutsaansluitingen. Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen (model 2015). Aanvaarding: Per direct.














Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Heuvel Vastgoed BV kan niet instaan voor de juistheid van of de volledigheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandelen. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.


TE HUUR. Representatieve vrijstaande bedrijfsruimte met ingebouwde kantoren en ruim buitenterrein DE RUN 4236, 5503 LL VELDHOVEN

Recommend Documents