TE HUUR en eventueel TE KOOP Fantastisch Bedrijfspand met representatieve kantoren te Eindhoven

TE HUUR en eventueel TE KOOP Fantastisch Bedrijfspand met reprerepre sentatieve kantoren te Eindhoven

Tarasconweg 11 Achtse Barrier 4418

Ideaal voor een onderneming die op zoek is naar een aantrekkelijk en representatief pand met enorm veel mogelijkheden

NL-5627 GB Eindhoven The Netherlands

T +31 (0)40 290 16 90 F +31 (0)40 290 16 91 E [email protected] I www.ip-solutions.nl

Rabobank: 15.00.85.826 Chamber of Commerce Eindhoven: 17244666 VAT:

NL809083577B01

Geachte belangstellende

Uw referentie:

Onze referentie:

TB Brochure Tarsaconweg 11 Rev 003A 01-03-2011.docx Onderwerp:

Verhuur / Verkoop Tarasconweg 11, 5627 GB Eindhoven Datum:

maart 2011 Allereerst danken wij u hartelijk voor de belangstelling voor het bedrijfsgebouw aan de Tarasconweg 11 te Eindhoven. Het pand kan op korte termijn worden betrokken en daardoor bijzonder geschikt voor een MKB onderneming, lokale vestiging van een multinational of lokaal steunpunt van een elders in Nederland of het buitenland opererende onderneming die op relatief korte termijn op zoek is naar een geschikte locatie in de regio Eindhoven. Uitermate representatief, gesitueerd op het recentelijk volledig gerenoveerde Industrieterrein Achtse Barrier te Eindhoven ligt het gunstig ten aanzien van de grote in- en uitvalswegen rond Eindhoven. De volgende kenmerken brengen wij graag onder uw aandacht:

• • •

•

• •

Totaal perceelsoppervlak 1.390 m2 Uitstekende staat van onderhoud (volledig gerenoveerd in 2008/2009), Werkelijk fantastisch kantoor (175 m2) voorzien van een uitstekende klimatisering (verwarming middels radiatoren en daarnaast een volledig geïntegreerde airco), moderne energiezuinige verlichting, keuken/pantry met magnetron, koelkast en afwasmachine en bovenal een uitstekende ICT infrastructuur. Bovendien is het kantoor uitstekend geïsoleerd en voorzien van energiebesparend dubbelglas dat voorzien is van een warmtewerende coating, Praktisch ingedeeld en een ideale combinatie tussen enerzijds bedrijfshal (vloeroppervlak ca. 590 m2 aangevuld met ca. 85 m2 in de vorm van een opslaglocatie op de 1ste verdieping (mezzanine vloer) en overdekte buitenopslag (ca. 250 m2). Hoogte van het pand: 6,70 m. Bovendien heeft de bedrijfshal nog een eigen werkplaatskantoor / kantine (ca. 60 m2) waardoor de bedrijfshal feitelijk los van de overige kantoorruimte kan worden ingezet / verhuurd, Klasse 3 beveiliging met 3-voudige zone indeling (kantoor / hal / overdekte buitenopslag) op het gehele pand, Ruim afgesloten buitenterrein (600 m2) inclusief ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Wij zullen met genoegen een rondleiding verzorgen waarbij u vrij bent om alles te vragen. Graag vernemen wij van u of u belangstelling heeft. met vriendelijke groet,

namens IP-Solutions BV Ivo Rigter / Paddy Reijnders 06-518.22.502 / 06-514.46.214 TB Brochure Tarsaconweg 11 Rev 003C 11-03-2011.docx

pagina 2 van 24

1. INLEIDING IP-Solutions is een bedrijf wat zich bezig houdt met projecten van bijzondere aard, eenmalige bedrijfsprocessen en Services voor grote ondernemingen. IP-Solutions bestaat uit IP-Projects en IPServices. Door een aantal veranderingen binnen het dienstenportfolio van IP-Solutions blijkt dat de Projectenhal en bijbehorende kantoorfaciliteit niet meer toereikend is. Op basis van deze ontwikkelingen biedt IP-Solutions het gehele pand/opslag te huur aan waarbij verkoop ook tot de mogelijkheden behoort. In deze brochure informeren wij u graag ten aanzien van de mogelijkheden van de locatie, het bedrijfsgebouw en de gebruiksmogelijkheden. 1.1 De locatie Dit vrijstaande bedrijfsgebouw is gelegen op het in 2009 volledig revitaliseerde bedrijventerrein ‘Achtse Barrier’ te Eindhoven Noord. De directe omgeving kenmerkt zich door de aanwezigheid van licht industriële en groothandelsbedrijven. In de nabije omgeving zijn o.a. gevestigd; Technische Unie, GCI, Wuyts tegelhandel, Interlanden verspreidingsgroep, Verkeersopleidingen de Leeuw, Quick Fit, Getronics, City Box, Atos Origin, Aragorn, Ajax Brandbeveiliging etc. etc.

1.2 Bereikbaarheid Bedrijventerrein ‘Achtse Barrier’ is gunstig gelegen aan de noodzijden van Eindhoven. Het bedrijfspand heeft daardoor een excellente bereikbaarheid vanuit: Tilburg Via de afslag Eindhoven Airport A58 Den Bosch Via de afslag Best / Acht A2 Antwerpen Via de afslag Eindhoven Airport A67 Ring Eindhoven Venlo Via de afslag Eindhoven Airport A67 Ring Eindhoven Nijmegen Via de afslag Eindhoven Noord A50 Maastricht Via de afslag Eindhoven Airport A2 Ring Eindhoven Verder ligt het Bedrijventerrein direct aan de Boschdijk, een belangrijke doorgaande weg naar het centrum van Eindhoven. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens goed met een bushalte op loopafstand van het object. Tot slot ligt de locatie relatief dicht bij Eindhoven Airport waardoor ook internationaal gezien er tal van mogelijkheden zijn.

1.3 Kadastrale gegevens Eindhoven: Gemeente Woensel, Sectie S nummer 3460. Grootte: 1.390 m2 Zie tevens § 8 voor nadere gegevens.

1.4 Oppervlakten bedrijfsruimte met aanvullend ca. 86 m2 verdiepingsvloer en ca. 60 m2 kantine / kantoor. Hoogte 6,70 m. • ca. 91 m2 kantoorruimte op de begane grond • ca. 83 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping • ca. 248 m2 overdekte buitenopslag aan de achterzijde. Hoogte 6,70 m. afgesloten buitenterrein naast het pand gelegen • ca. 400 m2 Plattegronden en overzichtstekeningen treft u aan in § 6 en § 9. •

ca. 583 m2

1.5 Parkeren Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein en er bevindt zich naast de bedrijfshal nog een afgesloten terrein waar eveneens materialen kunnen worden opgeslagen.

TB Brochure Tarsaconweg 11 Rev 003C 11-03-2011.docx

pagina 3 van 24

1.6 Bouwjaar Het pand is in 1996 gebouwd maar in 2008/2009 ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd. In 2009 is bovendien het buitenschilderwerk nog volledig geschilderd.

2. OPLEVERINGSNIVEAU 2.1 Werkplaats De uitrusting van de werkplaats betreft o.a.: 1. Monoliet afgewerkte betonvloer met hoge belastbaarheid (5.000 kg/m2), 2. Elektrisch bedienbare overheaddeuren (2x), 3. KBK kraan (Demag) over de gehele lengte van de hal met een capaciteit van 1,5 ton, 4. Eigen opgang, ingang, toegang, 5. 1ste verdieping: a. Kantine met 3-5 werkplekken, energie zuinig inverter air systeem in het plafond (momenteel niet aangesloten) met regeling en isolatieglas (brandvertragend), b. Volledig betegelde vloer, c. Keuken met close in boiler, afwasmachine, koelkast, magnetron & gaskookplaat, d. Halletje naar werkplaats (tevens garderobe), e. Afgesloten archief/ opbergruimte, f. Systeemplafond met inbouwverlichting, g. Vloerverwarming, h. Kabelgoten met bekabeling, Het overige gedeelte van de 1ste verdieping bestaat uit een houten verdiepingsvloer met hoge belastbaarheid incl. diverse magazijnstellingen, 6. Natte cel geheel betegeld met daarin: a. Kleedruimte, b. Toiletgroep, c. 2 urinoirs, d. Doucheruimte, e. Wastrog, f. Systeemplafond met inbouwverlichting, g. Wasmachine en wasdroger aansluiting 7. Gereedschapskluis / klein magazijn, 8. Werkplaats onder verdiepingsvloer met glazen pui & vouwwand, 9. Verlichting middels TL- opbouwarmaturen, 10. Aparte werkruimte/spuitcabine met afzuiging & filtering, 11. Uitstekende stroomvoorziening (220 / 380 Volt) middels een groot aantal wandcontactdozen, 12. Klasse 3 beveiliging, 13. Eigen alarm zones en sleutelplan, 14. Volledige brandbestrijding, signalering (inclusief doormelding) & blusvoorzieningen, 15. EHBO, 16. Daglicht lichtkoepels / lichtstraten, 17. Geïsoleerd dak en geïsoleerde wanden, 18. Bitumineuze dakbedekking, N.B.: Op verzoek is het mogelijk de hal tegen meerprijs te voorzien van een hete lucht verwarming (gas). De hiervoor noodzakelijke kachels zijn reeds aanwezig.

2.2 Kantoor Het kantoor en de daarin bevindende ruimtes zijn op en hoog niveau en uiterst representatief ingericht. Het uitrustingsniveau bestaat o.a. uit: • Gedeeltelijk hoogwaardige vloerbedekking, gedeeltelijk granieten vloer, • Separaat geklimatiseerde IT/Server ruimte met brandvertragende deur, • Kabelgoten in het gehele kantoor incl. bekabeling, • Telefooninstallatie, TB Brochure Tarsaconweg 11 Rev 003C 11-03-2011.docx

pagina 4 van 24

• • • • • • • • • • • • • • •

2 betegelde toiletten met wasbak, handdoekenautomaat etc., Keuken/Pantry met close in boiler, afwasmachine, koelkast/diepvries, magnetron, Energie zuinig inverter air systemen in het plafond met individuele regeling per individuele ruimte, Klasse 3 beveiliging, Eigen alarm zones en sleutelplan, Volledige brandbestrijding, signalering (inclusief doormelding) & blusvoorzieningen, EHBO, Systeemplafond met inbouwverlichting, 3 grote ruim opgezette en representatief ingerichte kantoren geschikt voor minimaal 15 werkplekken, Ruime presentatie / vergaderruimte, Receptiebalie, Garderobe, Houten trap naar 1ste verdieping, CV installatie (Nefit Ecomline HR), Houten kozijnen met dubbele warmtewerende beglazing & lamellen.

2.3 Overdekte buitenopslag Deze overdekte opslag is uitermate geschikt voor de opslag van containers, houten, stalen en overige delen / materialen en overigen. De ruimte is volledig bestraat en voorzien van een afvoerput. Verlichting middels halogeen spots. Bovendien is voor deze ruimte een vergunning aanwezig om deze uit te breiden, geheel af te sluiten en te voorzien van een roldeur. Hierdoor neemt het vloeroppervlak nog eens met ca. 65 m2 toe en bestaat de mogelijkheid de ruimte te veranderen van overdekte opslag te veranderen naar een volledig afgesloten opslag/werkplaats.

2.4 Overig buitenterrein Volledig bestraat en deels voorzien van hekwerk/toegangspoort. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

2.5 Leveringsomvang Qua opleveringsniveau zijn diverse scenario’s denkbaar die uiteen lopen van een kale oplevering tot compleet gemeubileerd inclusief infrastructuur, server en ICT.

3. VERHUUR 3.1 Opties Qua verhuur wordt het pand als geheel te huur aangeboden inclusief: • Werkplaats / bedrijfsruimte met verdiepingsvloer & kantine / kantoor, • Kantoor met 2 verdiepingen aan de voorzijde, • Overdekte buitenopslag, • Volledige buitenterrein. Aanvullend bestaat de mogelijkheid om het bedrijfspand gemeubileerd en voorzien van server en ICT apparatuur te huren (zie § 2.5).

3.2 Huurprijs Gehele bedrijfspand: € 60.620,-. Bovenstaande bedrag is te vermeerderen met de geldende BTW en geldt in het geval van ongemeubileerde huur. Voor gemeubileerde huur of eventueel verhuur inclusief installaties zoals ICT infrastructuur etc. zijn wij eveneens graag bereid om hiervoor een voorstel uit te werken dat aansluit bij u behoefte.


pagina 5 van 24

3.3 Huur & verlengingstermijn 5 jaar met een verlengingstermijn van 2,5 jaar. Eventueel is een korte huurperiode ook bespreekbaar.

3.4 Opzeggingstermijn 12 maanden voorafgaande aan expiratiedatum.

3.5 Huurindexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), dan wel meest recentelijke tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

3.6 Bankgarantie Ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

3.7 Huurbetaling Per kwartaal vooruit te voldoen middels automatische incasso.

3.8 BTW Indien huurder niet aan het ‘90%-criterium’ (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

3.9 Huurcontract R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a met de benodigde aanvullingen.

3.10 Aanvaarding In overleg, op korte termijn mogelijk (vanaf 1 mei 2011).

4. VERKOOP Het pand is ook te koop. In het geval u hier belangstelling voor heeft informeren wij u graag op aanvraag.


pagina 6 van 24

5. PLATTEGRONDEN 5.1 Begane grond

Kapschuur

Overdekte buitenopslag

UIT

Spuitcabine

Magazijn

Werkplaats metaal

Werkplaats

Afgesloten Buitenopslag Buitenterrein Opslagkast

Wasruimte UIT

Data kast UIT

Kantoor Entree

Kantoor

UIT

Trafohuis

Brandhaspel Verzamelplaats

Brandblusser EHBO koffer


Bij ontruiming: - Bel 112: Meld naam en adres. (Tarasconweg, 11Eindhoven) - Waarschuw uw collega’s. - Verlaat rustig het pand. - Verzamel op de verzamelplaats.

pagina 7 van 24

5.2 1e verdieping


pagina 8 van 24

6. OMGEVINGSKAART


pagina 9 van 24

7. IMPRESSIE VAN HET PAND 7.1 Voorzijde


pagina 10 van 24

7.2 Kantoorgebouw voorzijde met 2 verdiepingen


pagina 11 van 24


pagina 12 van 24


pagina 13 van 24


pagina 14 van 24


pagina 15 van 24

7.3 Installaties


pagina 16 van 24

7.4 Bedrijfsruimte met verdiepingsvloer, kantine & werkplaatskantoor


pagina 17 van 24


pagina 18 van 24


pagina 19 van 24

7.5 Kantoor werkplaats (1ste verdieping)


pagina 20 van 24

7.6 Overdekte buitenopslag

7.7 Afgesloten buitenterrein


pagina 21 van 24

8. KADASTRALE GEGEVENS


pagina 22 van 24


pagina 23 van 24

9. BOUWKUNDIGE OVERZICHTSTEKENING


pagina 24 van 24

TE HUUR en eventueel TE KOOP Fantastisch Bedrijfspand met representatieve kantoren te Eindhoven

Recommend Documents