TE HUUR. Representatieve bedrijfsruimte in Valkenswaard Dragonder 9c Valkenswaard

TE HUUR Representatieve bedrijfsruimte in Valkenswaard Dragonder 9c Valkenswaard

HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object – Dragonder 9c Valkenswaard

Te huur: Bedrijfsruimte met kantoren in twee bouwlagen, gelegen op bedrijventerrein ‘De Schaapsloop II’ in Valkenswaard. Adres: Dragonder 9c, 5554 GM te VALKENSWAARD. Kadastrale kenmerken: Gemeente Valkenswaard, sectie F, nummer 3745, index A4. Totaal verhuurbare vloeroppervlakte circa 568 m². Object: Het object betreft een in 2000 gerealiseerde bedrijfsruimte met kantoren in twee bouwlagen. Het betreft een appartementsrecht (VVE Appartementsrechten Dragonder 9 t/m 11d), alsmede 5 parkeerplaatsen direct gelegen vóór het object. De indeling van het pand is globaal als volgt: Begane grond • Entree/hal, kantine met keuken, kantoorruimte met aparte serverruimte, toilet, meterkast en garderobe, totaal groot ca. 65 m² • Bedrijfshal (vrije hoogte ca. 6,5 m¹) met extra toilet en daglichttoetreding totaal groot ca. 265 m². Verdieping • Trap, hal, toilet, kantoorruimte, totaal groot ca. 68 m²;  In hal ingebouwde entresolvloer (max. belastbaar tot 300 kg/m²) totaal groot ca. 170 m2 Voorzieningen: Opleveringsniveau kantoor: • Deels vloerbedekking, deels tegelvloeren; • (Lichte) scheidingswanden; • Systeemplafonds met (inbouw)armaturen; • Lamellen; • Airconditioning (splitunits) op 1e verdieping kantoren; • Keuken met inbouwarmatuur (vaatwasser, koelkast en gootsteen met warm-koudwater); • Verwarming middels cv-installatie en radiatoren; • Kabelgoten; • Mechanische ventilatie; • Losse inventaris (bureaus, kasten e.d.); • Inbraakbeveiliging met doormelding; • Noodverlichting; • Patchkast. HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object – Dragonder 9c Valkenswaard

Opleveringsniveau bedrijfshal: • Monolithisch afgewerkte betonvloer, vloerbelasting 1.500 kg/m2; • Hoogwaardige verlichting; • Geen kolombelemmering; • Gevels met traditioneel metselwerk in combinatie met metalen profielplaten en gasbeton (scheidingswanden); • Houten kozijnen en ramen met geïsoleerd draadglas en traliewerk in zijgevel; • Voldoende daglichttoetreding; • Platdakconstructie met isolatie en waterdichte afwerklaag; • Overheaddeur, (breed 3.60 m1, hoogte 4.40 m1) met daarnaast gelegen loopdeur; • brandpreventieve middelen (haspels, blussers); • verwarming door middel van een direct gestookte heater (Reznor); • krachtstroominstallatie (3x 35 Amp.) • persluchtleiding met compressor; • Uitstortgootsteen met warmwatervoorziening. Omgeving: Het object is gesitueerd op de uitbreiding van het representatieve bedrijvenpark ‘Schaapsloop II’, aan de zuidelijke randweg en maakt onderdeel uit van een serie van soortgelijke representatieve bedrijfsruimten. De bedrijfsruimte is op een prominente hoeklocatie gelegen op zichtlocatie vanaf de Zuidelijke Randweg. In de directe omgeving zijn de navolgende bedrijven gehuisvest: Autowell, Metalnet, Jansen-Westenberg, Lamp & Licht, VB Bone klimaattechniek, Prodimed, Claes Drankengroothandel, Gunco BV, Gielen Reclame, Alwako Installaties, Arbel en een groot aantal autodealers (Volkswagen-Audi, Toyota, Kia en Mitsubishi). Bereikbaarheid: Het object is met eigen vervoer goed te bereiken. Via de belangrijke doorgaande rondweg De Vest/Zuidelijke Randweg, is onder andere de Leenderweg/ Valkenswaardseweg te bereiken, die op circa 8 kilometer afstand aansluiting biedt op het snelwegtracé A2 richting Eindhoven, Weert en Maastricht. Enige jaren geleden is De Vest doorgetrokken naar de Luikerweg, die een verdere aansluiting realiseert richting België (Hasselt) en het centrum van Valkenswaard. Parkeren: Bij het object liggen 5 parkeerplaatsen op eigen terrein. Aanvangshuurprijs: € 32.500,-- per jaar en te vermeerderen met de geldende BTW. Huurvoorwaarden: • Huurperiode nader bespreekbaar (basis uitgangspunt is 5 huurjaren met aansluitend 2 perioden van telkens 5 jaren (langere aanvangstermijn bespreekbaar); • Opzegtermijn 12 maanden; • Betaling per maand vooruit middels automatische incasso.


BTW: Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur. Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur vermeerder met de verschuldigde BTW. Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Servicekosten: Huurder is geen servicekosten verschuldigd met betrekking tot de VVE. Huurder draagt zelf zorg voor de aansluitingen van gas-/water en elektra. Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen. Aanvaarding: Per direct. Bijzonderheden: Het object wordt aangeboden in de huidige staat inclusief de diverse inventarissen zoals (archief)kasten, bureaus met stoelen, patchkasten, telefooncentrale, vloerbedekking, persluchtleidingen met professionele compressor etc. Het object is derhalve instapklaar. Verhuurder stelt genoemde zaken eenmalig ter beschikking maar heeft geen onderhouds- of vervangingsverplichting hiervoor.


Voorzijde pand (rechterhoeklocatie)

Bedrijfshal met entresolvloer

Bedrijfshal

Ruimte onder entresolvloer

Ingebouwd toilet met uitstortgootsteen in hal

Entresol vloer

idem met verwarming


Entree/Hal

Keuken met inbouwapparatuur

Kantoren boven compleet ingericht

Spreekkamer met aparte copieer/computerruimte

Spreekkamer/archief


BEGANE GROND

E

1 VERDIEPING


Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Heuvel Vastgoed BV kan niet instaan voor de juistheid van of de volledigheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandelen. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.


TE HUUR. Representatieve bedrijfsruimte in Valkenswaard Dragonder 9c Valkenswaard

Recommend Documents