TE HUUR Commerciële bedrijfsruimte Deken Frankenstraat 19-21, Valkenswaard
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object – Deken Frankenstraat 19-21 Valkenswaard
Te huur: Representatieve commerciële (winkel)ruimte gelegen op de begane appartementencomplex aan de Deken Frankenstraat 19-21 te Valkenswaard.
grond
van
een
grond
van
een
Adres: Deken Frankenstraat 19-21, 5554 HK, Valkenswaard Kadastrale kenmerken: Gemeente Valkenswaard, sectie E, nummer 3110 A1 Object: Het betreft een commerciële appartementencomplex.
(winkel)ruimte
gelegen
op
de
begane
De indeling van het pand is globaal als volgt: Begane grond Vrij indeelbare winkelruimte met toilet, kantine met pantry en magazijn, achterin-uitgang. Totale oppervlakte circa 275 m², frontbreedte circa 16 m¹. Voorzieningen: Opleveringsniveau winkelruimte: • • • • • • • • • •
Tegelvloer; Verlaagde systeemplafonds met inbouwarmaturen; Vrije hoogte circa 2,55/2,70 m¹; Aluminium pui met inzet van dubbele beglazing (frontbreedte ca. 16 m¹); Verwarming middels een C.V.-installatie, radiatoren, hete luchtgordijn heteluchtverwarming; Handbedienbare zonweringen (buitenzijde); Pantry; Toiletgroep; Noodverlichting; Brandpreventieve middelen.
en
Omgeving: Het object is gelegen op de begane grond van een appartementencomplex aan de Deken Frankenstraat in het centrum van Valkenswaard. In de directe omgeving bevinden zich zowel winkelruimten alsmede woningen. Aan de rechterzijde van het object is een vestiging van Takko Fashion gelegen met aansluitend Mikkers Opticien en Oogenlust. Op korte afstand zijn gelegen Albert Heijn, Kruidvat, My Way, Bakker Bart en nog diverse andere lokale en landelijke winkelketens (Corridor-Kerverij). Bereikbaarheid: Het object is met eigen vervoer redelijk goed bereikbaar; Het object is in het centrum gelegen met alle daarbij behorende voorzieningen. De op- en afritten van de A2 (Eindhoven – Maastricht) bevinden zich op een afstand van ca. 6 kilometer. Daarnaast is het object met het openbaar vervoer goed te bereiken. Bushalteplaatsen (lijn 172, 171) bevinden zich op een afstand van ca. 400 meter, deze staan in directe verbinding met het centraal station van Eindhoven. HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object – Deken Frankenstraat 19-21 Valkenswaard
Bestemming: Op het perceel is het bestemmingsplan ‘Kernwinkelgebied’ van toepassing met de bestemming ‘Centrum-1’. Hier zijn o.a. (op de begane grond) detailhandel voorzieningen en horeca in de categorie 1 toegestaan. Parkeren: In de directe omgeving van het object zijn voldoende betaalde parkeervoorzieningen. Aan de achterzijde van het object is een grootschalig parkeerterrein gelegen. Huurprijs: € 37.500,-- per jaar te vermeerderen met BTW. Huurvoorwaarden: Huurtermijn: 5 jaar Verlengingsjaren: 5 jaar Huurbetaling: per 3 maanden vooruit. Opzegtermijn: 12 maanden. BTW: Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur. Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW. Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten- prijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2012=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS). Servicekosten: Nader over een te komen. Voor energievoorzieningen zijn eigen meters beschikbaar. Huurcontract: R.O.Z.-model huurovereenkomst in de zin van artikel 7:230a of 290 BW met de benodigde aanvullingen. Aanvaarding: Vanaf 1 december 2015 of zoveel eerder in overleg met de vertrekkende huurder Wibra.
Bijzonderheden: Koop van het object is eveneens bespreekbaar. Graag informeren wij u over de koopsom. Het object wordt momenteel verhuurd aan een landelijke winkelketen. Het contract met deze keten eindigt op 1 december 2015. Op deze datum is het object te aanvaarden of zoveel eerder in overleg met de vertrekkende huurder.
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object – Deken Frankenstraat 19-21 Valkenswaard
Voorzijde pand
Voorzijde pand
Achteringang
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object – Deken Frankenstraat 19-21 Valkenswaard
Winkel
Keuken
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object – Deken Frankenstraat 19-21 Valkenswaard
Begane grond
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object – Deken Frankenstraat 19-21 Valkenswaard
Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Heuvel Vastgoed BV kan niet instaan voor de juistheid van of de volledigheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandelen. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object – Deken Frankenstraat 19-21 Valkenswaard
