Aankoopkeuring Waalreseweg 83 te Valkenswaard

Aankoopkeuring Waalreseweg 83 te Valkenswaard

BouwControl

Aankoopkeuring Keuringsopdracht

Opdrachtnemer, hierna te noemen BouwControl, en opdrachtgever verklaren als volgt te zijn overeengekomen: * De opdrachtgever geeft hierbij aan bouwcontrol opdracht heden de bouwtechnische keuring, zoals aangevraagd bij Bouwcontrol, uit te voeren, welke opdracht bouwcontrol hierbij aanvaard. * Bouwcontrol is generlei aansprakelijk voor evtentuele fouten in dit rapport en kan als zodanig ook niet aansprakelijk worden gesteld.

AANVRAGER / OPDRACHTGEVER

SOORT WONING

BOUWWIJZE

naam:R.M. Kraaijenbrink

* appartement / flat

* traditioneel

postcode:5554 MV

* tussenwoning

* gietbouw (beton)

plaats:Valkenswaard

* hoek- eindwoning

* geprefabriceerd

adviesnummer:17041002

* twee onder 1 kap

* houtskeletbouw

lidmaatschapsnummer: n.v.t.

* vrijstaand

* anders:

* anders: BOUWKUNDIGE / OPDRACHTNEMER Bouwkundige: W. Smulders

BOUWJAAR PAND

Tijdsduur:2 uur

TIJDENS KEURING

* t/m 1919

* Bewoond (ingericht)

* 1920 t/m 1944

* Onbewoond

* 1945 t/m 1959

GEKEURD PAND

woonhuis

* 1960 t/m 1979

Datum:17-04-2010

INHOUD PAND

* 1980 t/m 1989

Plaats:Valkenswaard

(excl. garage, berging e.d.)

* 1990 t/m 1999

Straat:Waalreseweg 83

* gemiddeld

aanbouw

* 2000 of later

* groot KEURING T.B.V.

* zeer groot

WEERSGESTELDHEID

NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE

* regen

* bewolkt

*

Ja

* zonnig

* vorst

*

Nee

* vetgedrukt is van toepassing Basistarief (max. 2 uur) Vervolgtarief zegge: * Contant

* Factuur

Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud op Handtekening Opdrachtgever

20-12

2010 Handtekening Opdrachtnemer

WAARDERINGSNORMEN

xx

goed

zo goed als nieuw, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud

x

voldoende

niet nieuw meer, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud

o

matig

kleine gebreken of enige veroudering reparaties gewenst.

-

onvoldoende

flinke gebreken en/of aanzienlijke veroudering. renovatie of vervanging

-/-

slecht

ernstige gebreken en/of schade. renovatie en/of vervanging noodzakelijk

AFKORTINGEN n.v.t.

niet van toepassing

onderdeel is niet aanwezig

n.t.c.

niet te controleren

onderdeel is door ons niet te controleren omdat het niet bereikbaar is of is weggewerkt. Indien er twijfel bestaat over het onderdeel zal er een N.B.K. post worden opgenomen waarmee aangegeven wordt dat uit verder onderzoek moet blijken of er kosten kunnen onstaan.

n.o.g. nader onderzoek gewenst

denk hierbij aan bijv. installateurs. ook kan bijv. een funderingsonderzoek noodzakelijk zijn. hieruit kunnen eventueel hoge kosten ontstaan.

n.b.k. nader te bepalen kosten

reparatie laat vele keuze mogelijkheden kosten kunnen pas na verder onderzoek worden vastgesteld kosten kunnen pas worden gemaakt als men met reparatie bezig is, waardoor bijv. de constructie vrij in het zicht komt.

INDIEN KOSTEN NIET NAAR EEN REDELIJKE SCHATTING KUNNEN WORDEN GEGEVEN, ZAL EEN KOSTENRAMING MET RUIME MARGES WORDEN GEGEVEN IN DE KOLOM OPMERKINGEN.

BouwControl

Aankoopkeuring blad 1

*

ONDERDEEL

onderdeel: Zolder /Vliering

OPMERKING

Geschatte kosten incl. BTW direct

01:01

Dakbeschot

01:02

Kapconstructie

indirect

houten delen, n.t.c./ afgetimmerd met gipsplaten

x/o

in 2e spant zijn sporen van houtboorders waargenomen behandeld ?

01:03

Dakkapel/-raam

01:04

Dakafwerking

x

gipsplaten tegen dakbeschot/ geen isolatie

01:05

Dakdoorvoeringen

o

ventilatie toilet 1e verd, pijp aansluiten. Hangt nu los tegen

n.v.t.

x

gipsplaten.

01:06

Dragende wanden

01:07

Scheidings wanden

n.v.t.

01:08

Wandafwerking

n.v.t.

01:09

Binnenkozijnen/-deuren

n.v.t.

01:10

Buitenkozijnen/-deuren/-ramen

n.v.t.

01:11

Hang-en sluitwerk

n.v.t.

01:12

Beglazing:

n.v.t.

01:13

Binnenschilderwerk

01:14

Vloeren:

enkel / dubbel hout / beton

01:15

Afwerking vloeren

01:16

Trap

x x x

25

n.v.t. houten vloer/ geisoleerd. Balken n.t.c./ geen visuele problemen vloer voelt stevig aan vinyl aluminium vlizotrap

01:17 01:18 01:19 01:20

Houtaantastingen

houtboorders in 2e spant

01:21

Isolatie

vloer

01:22

Ventilatie

geen

01:23

Vocht

normaal

01:24

Brandveiligheid TOTALE KOSTEN

normaal

N.B.K.

Direct €. Indirect €.

á €. á €.

kosten blad 1 excl. N.B.K.

25

0

BouwControl


*

ONDERDEEL 02:01

Plafonds

02:02

Dragende wanden

02:03

Scheidingswanden

02:04

Wandafwerking

02:05


02:06


02:07

Hang- en sluitwerk

02:08

Beglazing:

02:09

Binnenschilderwerk

02:10

Balkon / Platdak

02:11

Kast-/Bergruimte

02:12

Bad-/Doucheruimte

OPMERKING

onderdeel: 2de Verdieping


indirect

0

0

enkel / dubbel

(incl.tegelwerk & sanitair) 02:13 02:14

Toiletruimte (incl. tegelwerk & sanitair)

02:15 02:16

Vloeren:

hout / beton

02:17

Afwerking vloeren

02:18

Trap

02:19 02:20 02:21

Houtaantastingen

02:22

Isolatie

02:23

Ventilatie

02:24

Vochtgehalte

02:25

Brandveiligheid

02:26

Inbraakwerendheid TOTALE KOSTEN N.B.K.


á €. á €.


BouwControl


*

ONDERDEEL

OPMERKING

03:01

Plafonds

x

03:02

Dragende wanden

x

03:03

Scheidings wanden

x

03:04

Wandafwerking

x/o x x x

03:05


03:06


03:07

Hang -en sluitwerk

03:08

Begalzing:

03:09

Binnenschilderwerk

03:10

Balkon / Platdak

x x x

03:11

Kast-/ Bergruimte

x

03:12

Bad-/ Doucheruimte

enkel / dubbel

onderdeel: 1ste Verdieping


indirect

houten schroten en stucwerk

sl.k. Links achter kleine reparatie bij muurplaat

50

rondom raamkozijn muur afwerken

100

kunststof kozijnen en ramen incl. Horren rozetten ontbreken op deurkrukken op raamkruk bij platdak geen beveiliging (50,00) dubbele beglazing

n.v.t.

(incl. tegelwerk & sanitair) 03:13 03:14

Toiletruimte

x

(kit fonteintje vervangen)

x

houten vloer, voelt stevig aan. Sl.k. Links achter loopt vloer

(incl. tegelwerk & sanitair) 03:15 03:16

Vloeren:

hout / beton

03:17

Afwerking vloeren

03:18

Trap

x -

wat af. Geen verdere visuele problemen waargenomen

200

traphek/ leuning ontbreekt

03:19 03:20 03:21

Houtaantastingen

niet waargenomen

03:22

Isolatie

beglazing/ plafond. Schuin dakbeschot niet geisoleerd

03:23

Ventialtie

natuurlijke

03:24

Vochtgehalte

normaal

03:25

Brandveiligheid

normaal

03:26

Inbraakwerendheid TOTALE KOSTEN N.B.K.

geen/ zie bovenstaand.


á €. á €.


350

0

BouwControl


*

ONDERDEEL

onderdeel: Begane Grond

OPMERKING


04:01

Plafonds

x

04:02

Dragende wanden

x

04:03

Scheidings wanden

x

04:04

Wandafwerking

04:05


x x

04:06


x

houten kozijnen/ raamkozijn keuken kunststof

04:07

Hang -en sluitwerk

04:08

Beglazing:

x x

enkele en dubbele beglazing/ glas in lood met voorzetramen

04:09

Binnenschilderwerk

04:10

Kast-/ Bergruimte

04:11

Toiletruimte

enkel / dubbel

(incl. tegelwerk & sanitair) Vloeren:

04:13

Bad- doucheruimte

x x

04:15

Meterkast

x

04:16

Keuken

x

04:17

Afwerking vloeren

04:18

Garage

04:14

(incl. tegelwerk, excl. app.)

04:19

100

stucwerk kleine reparaties aan scheurtjes

x x x

04:12

hout / beton

indirect

x x/o x

beton/ geen visuele problemen

hout/ vloertegels en terrazzo betonlatei boven raam te ligt/ stale hoeklijntje bij plaatsen

500

balkdragers beter bevestigen/ rondom ramen aftimmeren

400

04:20

Kelderkast

04:21

Houtaantastingen

niet waargenomen

04:22

Isolatie

gedeeltelijk dubbele beglazing

04:23

Ventilatie

natuurlijke

04:24

Vochtgehalte

normaal

04:25

Brandveiligheid

normaal

04:26

Inbraakveiligheid TOTALE KOSTEN N.B.K.

geheel betegeld

geen


á €. á €.


1.000

0

BouwControl


*

ONDERDEEL

onderdeel: Buitenzijde

OPMERKING


05:01

Dakdoorvoeren

x

05:02

Pannen

x

05:03

Mastiek / Bitumen

x

daken goed schoonmaken en houden

05:04

Shingles / Leien

x

tuinhuis/ platte daken tuinhuis kunststof dakbedekking

05:05

Zink / Lood

lood boven kleine raam garage afwerken/ lood rechterzijgevel

indirect

300

platdak keuken los + gescheurd. Algm. Lood aankloppen

05:06

Goten / Hemelwaterafvoeren

x

goten hangen achter iets af, nog steeds wel stevig.

05:07

Goot-/ Dakbetimmeringen

x

op hoeken wat zachte plekjes in het hout/ reparatie

100

met schilderwerk

05:08 05:09

Buitenkozijnen/-deuren/-ramen Buitenschilderwerk Overig buitenschilderwerk

05:11

Geveltimmerwerk

05:12

Metselwerk:

05:13

Voegwerk

spouw / massief

400

plekjes (links onder en bij tussenstijl onderaan)

50

achterstallig bij ramen garage en deur bijkeuken, rest nor-

400

x/o

kozijnen/deuren/ramen 05:10

dichte deur bijkeuken vervangen / grote raam garage 2 rotte

x/o

maal onderhoud n.v.t.

x x/o

raamdorpels onder kleine raam garage ontbreken

100

voegwerk schoorsteen rechts achter repareren/ naast tuin-

300

deuren voegwerk repareren

x/x x x

05:14

Lateien

05:15

Bijgebouwen

05:16

Terreinafscheidingen

05:17

Terreinverhardingen

05:18

Garage/carport/berging

garage zie rapport

05:19

Olietank

n.v.t.

05:20

Fundering

n.t.c./ geen visuele problemen

05:21

Riolering

loopt goed weg

05:22

Ventilatie kruipruimte

n.v.t.

05:23

Inbraakwerendheid

alarm op woongedeelte, niet op garage/ bijkeuken

hang -en sluitwerk TOTALE KOSTEN N.B.K.

zie garage tuinhuis

geen keurmerk


á €. á €.


1.650

0

BouwControl


onderdeel: Elektra

Wij vermelden bij blad 6 en 7 soms onkosten. De onkosten hebben enkel betrekking op de installateurs en niet op het treffen van eventuele bouwkundige werkzaamheden.

Zoals alles wordt ook de elektrische installatie visueel gecontroleerd. Steekproefsgewijs wordt de bedrading gecontroleerd. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd informatie bij het nutsbedrijf te halen. Dit geldt ook bij verbouwingen en nieuwbouw. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen, dit kan bijv. Bij het aanvragen van nieuwe aansluitingen.

OMSCHRIJVING

OPMERKING

06:01

normaal

Bedrading/ Buizen/ Dozen (steekproef)

06:02

Schakelmateriaal

normaal

06:03

Groepenkast

normaal/ 8 groepen en 2 aardlekschakelaars

06:04

Aarding

aanwezig

06:05 06:06 06:07 06:08 06:09 06:10

Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur

Nee: zie bovenstaande tekst Ja : zie bovenstaande tekst

TOTALE KOSTEN

N.B.K.


á €. á €.

BouwControl


onderdeel: CV en overige Installaties

Bovenstaande installaties worden ook visueel beoordeeld. Zoals ook openhaarden en rookkanalen. Inwendige controles van rookkanalen dienen door een erkend installateur te worden verricht, alsmede inspecties en controles van ketels en radiatoren. Niet alleen het bouwjaar van bijv. uw ketel is van belang, het rendement kan vaak qua kosten opwegen tegen vervanging. Gas-en waterleidingen worden niet door ons gecontroleerd hievoor is het Nutsbedrijf. Waterleidingen van lood kunnen altijd worden vervangen en dat zal kosten met zich meebrengen, hiervoor gelden echter nog steeds aantrekkelijke subsidies. Ook aanpassingen van nieuwe voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen.

OMSCHRIJVING

OPMERKINGEN

07:01

CV-ketel en bouwjaar

bouwjaar ±1996

07:02

CV-leidingen

lekkage onder cv-ketel

(radiatoren en convectoren)

op zolder leidingen geisoleerd

07:03

Be- en ontluchtingen CV-ruimte

n.v.t.

07:04

Rookgasafvoeren

normaal

07:05

Expansievat

normaal

07:06

Warmwatervoorziening

via ketel/ combitap HR

(keuken & badkamer) 07:07

Waterleidingen

normaal

07:08

Openhaard

n.v.t.

07:09

Gevelkachels

n.v.t.

07:10

Ventilatievoorzieningen

natuurlijke

(natuurlijk/ mechanisch/ wtw 07:11 07:12 07:13 07:14 07:15

Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur

Nee: zie bovenstaande tekst Ja : zie bovenstaande tekst

TOTALE KOSTEN N.B.K.

Direct

€.

Indirect €.

50

á €. á €.

100

BouwControl


onderdeel: Kruipruimte / Kelder

De Kruipruimte van een woning wordt door de bouwkundige vanaf het kruipluik geinspecteerd De bouwkundige geeft dus een oordeel van hetgeen hij vanaf zijn positie heeft kunnen waarnemen.

OMSCHRIJVING 08:01

OPMERKINGEN

Kruipruimte Aanwezig:

Ja / Nee

nee

Bereikbaar Kruipluik:

Ja / Nee

Beoordeling vanuit vloeropening betreding mangat niet mogelijk 08:02

Bodem kruipruimte droog / vochtig / nat

08:03

Vloer hout / beton

08:04

/ anders

Riolering gresbuizen gietijzer kunststof

08:05

Leidingwerk koper lood ijzer

08:06

Isolatie

08:07

Ventilatie

08:08

Kelder

08:09

Houtrot / insecten


in goede staat/ geheel betegelde droge kelder

€.

á €.

Indirect €.

á €.

Direct

BouwControl


onderdeel: Diversen

ALGEMENE OPMERKINGEN

In het kaphout van de opbergzolder boven de bijkeuken zijn sporen van houtboorders waargenomen Het is niet bekend of het hout daar ooit behandeld is geweest. Verder onderzoek is dan ook aan te raden. 1 houten balk (spoor) zal vervangen moeten worden daar er al flink wat hout weg is. rest van de kap is nog in orde. Behandeling zal ± 250,00 euro kosten Vervangen van het balkhout ± 300,00 euro

Het kaphout op de zolder van de woning is volgens zeggen van de verkopers ooit behandeld tegen houtboorders door de vorige bewoners. Dit is voor 1999 geweest. Er is nu ook geen aanleiding om aan te nemen dat er nog houtboorders actief zijn.

De garage is gebouwd in ± 1996 door de vorige bewoners.


Direct

€.

Indirect €.

300

á €. á €.

550

BouwControl

Aankoopkeuring blad 10 Overzicht geschatte onkosten / aanwezigheid olietank en/of asbest

Soms is het voor ons niet mogelijk om een schatting van de herstelkosten te maken. Om toch aan te geven dat kosten te verwachten zijn hebben wij N.B.K.-kosten opgenomen. Van een aantal van deze posten kunnen, tussen ruime marges, schattingen worden gemaakt. Onder treft u een overzicht van de kostenramingen, kostenramingen van N.B.K. kosten en kostenramingen van N.B.K. kosten waarbij geen schattingen genoemd zijn. Verder wordt aangegeven of er asbest aanwezig is. Let wel, in de meeste gevallen kunt u asbest gewoon laten zitten, zeker in vaste vorm. Bijv. schilderen van de asbest is vaak makelijker en goedkoper. Ook wordt er nagegaan of er ondergrondse tank(s) aanwezig kunnen zijn. OVERZICHT KOSTENRAMINGEN OMSCHRIJVING

GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW DIRECT

INDIRECT

Blad 1:

Zolder / Vliering

€.

25

€.

0

Blad 2:

2de Verdieping

€.

0

€.

0

Blad 3:

1ste Verdieping

€.

350

€.

0

Blad 4:

Begane Grond

€.

1.000

€.

0

Blad 5:

Buitenzijde

€.

1.650

€.

0

Blad 9:

Diversen

€.

0

€.

0

€.

3.025

€.

0

Totaal

OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K.-KOSTEN OMSCHRIJVING

GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW

Blad 1:

Zolder / Vliering

DIRECT €. 0

Blad 2:

2de Verdieping

Blad 3:

1ste Verdieping

Blad 4:

Begane Grond

Blad 5:

Buitenzijde

Blad 6: Blad 7:

CV en overige Installaties

0

á

0

€. 0 €. 0

á

0

€.

0

á

0

á

0

€.

0

á

0

€. 0 €. 0

á

0

€.

0

á

0

0

€.

0

á

0

0

€.

0

á

0

100

€.

0

á

0

€. 0 €. 50

Elektra

á

INDIRECT €. 0

Blad 8:

Kruipruimte / Kelder

Blad 9:

Diversen

€. 0 €. 300

Totaal

€. 350

á á á á

0

€.

0

á

0

á

550

€.

0

á

0

á

650

€.

0

á

0

OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K. KOSTEN WAARBIJ GEEN SCHATTINGEN GENOEMD ZIJN N.B.K. kosten : ASBEST EN/OF OLIETANK Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger

*

wel bekend /

niet bekend

dat er in het pand asbest is verwerkt.

Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger

*

wel bekend /

niet bekend

dat er in het pand één of meer

ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-) stoffen zijn. Indien aanwezig, verklaart verkoper of vertegenwoordiger dat het opslaan van deze stoffen in de tank(s) * * doorhalen wat niet van toepassing is

beëindigd / niet beëindigd is.

Aankoopkeuring Waalreseweg 83 te Valkenswaard

Recommend Documents