Aankoopkeuring Waalreseweg 83 te Valkenswaard
BouwControl
Aankoopkeuring Keuringsopdracht
Opdrachtnemer, hierna te noemen BouwControl, en opdrachtgever verklaren als volgt te zijn overeengekomen: * De opdrachtgever geeft hierbij aan bouwcontrol opdracht heden de bouwtechnische keuring, zoals aangevraagd bij Bouwcontrol, uit te voeren, welke opdracht bouwcontrol hierbij aanvaard. * Bouwcontrol is generlei aansprakelijk voor evtentuele fouten in dit rapport en kan als zodanig ook niet aansprakelijk worden gesteld.
AANVRAGER / OPDRACHTGEVER
SOORT WONING
BOUWWIJZE
naam:R.M. Kraaijenbrink
* appartement / flat
* traditioneel
postcode:5554 MV
* tussenwoning
* gietbouw (beton)
plaats:Valkenswaard
* hoek- eindwoning
* geprefabriceerd
adviesnummer:17041002
* twee onder 1 kap
* houtskeletbouw
lidmaatschapsnummer: n.v.t.
* vrijstaand
* anders:
* anders: BOUWKUNDIGE / OPDRACHTNEMER Bouwkundige: W. Smulders
BOUWJAAR PAND
Tijdsduur:2 uur
TIJDENS KEURING
* t/m 1919
* Bewoond (ingericht)
* 1920 t/m 1944
* Onbewoond
* 1945 t/m 1959
GEKEURD PAND
woonhuis
* 1960 t/m 1979
Datum:17-04-2010
INHOUD PAND
* 1980 t/m 1989
Plaats:Valkenswaard
(excl. garage, berging e.d.)
* 1990 t/m 1999
Straat:Waalreseweg 83
* gemiddeld
aanbouw
* 2000 of later
* groot KEURING T.B.V.
* zeer groot
WEERSGESTELDHEID
NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE
* regen
* bewolkt
*
Ja
* zonnig
* vorst
*
Nee
* vetgedrukt is van toepassing Basistarief (max. 2 uur) Vervolgtarief zegge: * Contant
* Factuur
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud op Handtekening Opdrachtgever
20-12
2010 Handtekening Opdrachtnemer
WAARDERINGSNORMEN
xx
goed
zo goed als nieuw, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud
x
voldoende
niet nieuw meer, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud
o
matig
kleine gebreken of enige veroudering reparaties gewenst.
-
onvoldoende
flinke gebreken en/of aanzienlijke veroudering. renovatie of vervanging
-/-
slecht
ernstige gebreken en/of schade. renovatie en/of vervanging noodzakelijk
AFKORTINGEN n.v.t.
niet van toepassing
onderdeel is niet aanwezig
n.t.c.
niet te controleren
onderdeel is door ons niet te controleren omdat het niet bereikbaar is of is weggewerkt. Indien er twijfel bestaat over het onderdeel zal er een N.B.K. post worden opgenomen waarmee aangegeven wordt dat uit verder onderzoek moet blijken of er kosten kunnen onstaan.
n.o.g. nader onderzoek gewenst
denk hierbij aan bijv. installateurs. ook kan bijv. een funderingsonderzoek noodzakelijk zijn. hieruit kunnen eventueel hoge kosten ontstaan.
n.b.k. nader te bepalen kosten
reparatie laat vele keuze mogelijkheden kosten kunnen pas na verder onderzoek worden vastgesteld kosten kunnen pas worden gemaakt als men met reparatie bezig is, waardoor bijv. de constructie vrij in het zicht komt.
INDIEN KOSTEN NIET NAAR EEN REDELIJKE SCHATTING KUNNEN WORDEN GEGEVEN, ZAL EEN KOSTENRAMING MET RUIME MARGES WORDEN GEGEVEN IN DE KOLOM OPMERKINGEN.
BouwControl
Aankoopkeuring blad 1
*
ONDERDEEL
onderdeel: Zolder /Vliering
OPMERKING
Geschatte kosten incl. BTW direct
01:01
Dakbeschot
01:02
Kapconstructie
indirect
houten delen, n.t.c./ afgetimmerd met gipsplaten
x/o
in 2e spant zijn sporen van houtboorders waargenomen behandeld ?
01:03
Dakkapel/-raam
01:04
Dakafwerking
x
gipsplaten tegen dakbeschot/ geen isolatie
01:05
Dakdoorvoeringen
o
ventilatie toilet 1e verd, pijp aansluiten. Hangt nu los tegen
n.v.t.
x
gipsplaten.
01:06
Dragende wanden
01:07
Scheidings wanden
n.v.t.
01:08
Wandafwerking
n.v.t.
01:09
Binnenkozijnen/-deuren
n.v.t.
01:10
Buitenkozijnen/-deuren/-ramen
n.v.t.
01:11
Hang-en sluitwerk
n.v.t.
01:12
Beglazing:
n.v.t.
01:13
Binnenschilderwerk
01:14
Vloeren:
enkel / dubbel hout / beton
01:15
Afwerking vloeren
01:16
Trap
x x x
25
n.v.t. houten vloer/ geisoleerd. Balken n.t.c./ geen visuele problemen vloer voelt stevig aan vinyl aluminium vlizotrap
01:17 01:18 01:19 01:20
Houtaantastingen
houtboorders in 2e spant
01:21
Isolatie
vloer
01:22
Ventilatie
geen
01:23
Vocht
normaal
01:24
Brandveiligheid TOTALE KOSTEN
normaal
N.B.K.
Direct €. Indirect €.
á €. á €.
kosten blad 1 excl. N.B.K.
25
0
BouwControl
Aankoopkeuring blad 2
*
ONDERDEEL 02:01
Plafonds
02:02
Dragende wanden
02:03
Scheidingswanden
02:04
Wandafwerking
02:05
Binnenkozijnen/-deuren
02:06
Buitenkozijnen/-deuren/-ramen
02:07
Hang- en sluitwerk
02:08
Beglazing:
02:09
Binnenschilderwerk
02:10
Balkon / Platdak
02:11
Kast-/Bergruimte
02:12
Bad-/Doucheruimte
OPMERKING
onderdeel: 2de Verdieping
Geschatte kosten incl. BTW direct
indirect
0
0
enkel / dubbel
(incl.tegelwerk & sanitair) 02:13 02:14
Toiletruimte (incl. tegelwerk & sanitair)
02:15 02:16
Vloeren:
hout / beton
02:17
Afwerking vloeren
02:18
Trap
02:19 02:20 02:21
Houtaantastingen
02:22
Isolatie
02:23
Ventilatie
02:24
Vochtgehalte
02:25
Brandveiligheid
02:26
Inbraakwerendheid TOTALE KOSTEN N.B.K.
Direct €. Indirect €.
á €. á €.
kosten blad 2 excl. N.B.K.
BouwControl
Aankoopkeuring blad 3
*
ONDERDEEL
OPMERKING
03:01
Plafonds
x
03:02
Dragende wanden
x
03:03
Scheidings wanden
x
03:04
Wandafwerking
x/o x x x
03:05
Binnenkozijnen/-deuren
03:06
Buitenkozijnen/-deuren/-ramen
03:07
Hang -en sluitwerk
03:08
Begalzing:
03:09
Binnenschilderwerk
03:10
Balkon / Platdak
x x x
03:11
Kast-/ Bergruimte
x
03:12
Bad-/ Doucheruimte
enkel / dubbel
onderdeel: 1ste Verdieping
Geschatte kosten incl. BTW direct
indirect
houten schroten en stucwerk
sl.k. Links achter kleine reparatie bij muurplaat
50
rondom raamkozijn muur afwerken
100
kunststof kozijnen en ramen incl. Horren rozetten ontbreken op deurkrukken op raamkruk bij platdak geen beveiliging (50,00) dubbele beglazing
n.v.t.
(incl. tegelwerk & sanitair) 03:13 03:14
Toiletruimte
x
(kit fonteintje vervangen)
x
houten vloer, voelt stevig aan. Sl.k. Links achter loopt vloer
(incl. tegelwerk & sanitair) 03:15 03:16
Vloeren:
hout / beton
03:17
Afwerking vloeren
03:18
Trap
x -
wat af. Geen verdere visuele problemen waargenomen
200
traphek/ leuning ontbreekt
03:19 03:20 03:21
Houtaantastingen
niet waargenomen
03:22
Isolatie
beglazing/ plafond. Schuin dakbeschot niet geisoleerd
03:23
Ventialtie
natuurlijke
03:24
Vochtgehalte
normaal
03:25
Brandveiligheid
normaal
03:26
Inbraakwerendheid TOTALE KOSTEN N.B.K.
geen/ zie bovenstaand.
Direct €. Indirect €.
á €. á €.
kosten blad 3 excl. N.B.K.
350
0
BouwControl
Aankoopkeuring blad 4
*
ONDERDEEL
onderdeel: Begane Grond
OPMERKING
Geschatte kosten incl. BTW direct
04:01
Plafonds
x
04:02
Dragende wanden
x
04:03
Scheidings wanden
x
04:04
Wandafwerking
04:05
Binnenkozijnen/-deuren
x x
04:06
Buitenkozijnen/-deuren/-ramen
x
houten kozijnen/ raamkozijn keuken kunststof
04:07
Hang -en sluitwerk
04:08
Beglazing:
x x
enkele en dubbele beglazing/ glas in lood met voorzetramen
04:09
Binnenschilderwerk
04:10
Kast-/ Bergruimte
04:11
Toiletruimte
enkel / dubbel
(incl. tegelwerk & sanitair) Vloeren:
04:13
Bad- doucheruimte
x x
04:15
Meterkast
x
04:16
Keuken
x
04:17
Afwerking vloeren
04:18
Garage
04:14
(incl. tegelwerk, excl. app.)
04:19
100
stucwerk kleine reparaties aan scheurtjes
x x x
04:12
hout / beton
indirect
x x/o x
beton/ geen visuele problemen
hout/ vloertegels en terrazzo betonlatei boven raam te ligt/ stale hoeklijntje bij plaatsen
500
balkdragers beter bevestigen/ rondom ramen aftimmeren
400
04:20
Kelderkast
04:21
Houtaantastingen
niet waargenomen
04:22
Isolatie
gedeeltelijk dubbele beglazing
04:23
Ventilatie
natuurlijke
04:24
Vochtgehalte
normaal
04:25
Brandveiligheid
normaal
04:26
Inbraakveiligheid TOTALE KOSTEN N.B.K.
geheel betegeld
geen
Direct €. Indirect €.
á €. á €.
kosten blad 4 excl. N.B.K.
1.000
0
BouwControl
Aankoopkeuring blad 5
*
ONDERDEEL
onderdeel: Buitenzijde
OPMERKING
Geschatte kosten incl. BTW direct
05:01
Dakdoorvoeren
x
05:02
Pannen
x
05:03
Mastiek / Bitumen
x
daken goed schoonmaken en houden
05:04
Shingles / Leien
x
tuinhuis/ platte daken tuinhuis kunststof dakbedekking
05:05
Zink / Lood
lood boven kleine raam garage afwerken/ lood rechterzijgevel
indirect
300
platdak keuken los + gescheurd. Algm. Lood aankloppen
05:06
Goten / Hemelwaterafvoeren
x
goten hangen achter iets af, nog steeds wel stevig.
05:07
Goot-/ Dakbetimmeringen
x
op hoeken wat zachte plekjes in het hout/ reparatie
100
met schilderwerk
05:08 05:09
Buitenkozijnen/-deuren/-ramen Buitenschilderwerk Overig buitenschilderwerk
05:11
Geveltimmerwerk
05:12
Metselwerk:
05:13
Voegwerk
spouw / massief
400
plekjes (links onder en bij tussenstijl onderaan)
50
achterstallig bij ramen garage en deur bijkeuken, rest nor-
400
x/o
kozijnen/deuren/ramen 05:10
dichte deur bijkeuken vervangen / grote raam garage 2 rotte
x/o
maal onderhoud n.v.t.
x x/o
raamdorpels onder kleine raam garage ontbreken
100
voegwerk schoorsteen rechts achter repareren/ naast tuin-
300
deuren voegwerk repareren
x/x x x
05:14
Lateien
05:15
Bijgebouwen
05:16
Terreinafscheidingen
05:17
Terreinverhardingen
05:18
Garage/carport/berging
garage zie rapport
05:19
Olietank
n.v.t.
05:20
Fundering
n.t.c./ geen visuele problemen
05:21
Riolering
loopt goed weg
05:22
Ventilatie kruipruimte
n.v.t.
05:23
Inbraakwerendheid
alarm op woongedeelte, niet op garage/ bijkeuken
hang -en sluitwerk TOTALE KOSTEN N.B.K.
zie garage tuinhuis
geen keurmerk
Direct €. Indirect €.
á €. á €.
kosten blad 5 excl. N.B.K.
1.650
0
BouwControl
Aankoopkeuring blad 6
onderdeel: Elektra
Wij vermelden bij blad 6 en 7 soms onkosten. De onkosten hebben enkel betrekking op de installateurs en niet op het treffen van eventuele bouwkundige werkzaamheden.
Zoals alles wordt ook de elektrische installatie visueel gecontroleerd. Steekproefsgewijs wordt de bedrading gecontroleerd. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd informatie bij het nutsbedrijf te halen. Dit geldt ook bij verbouwingen en nieuwbouw. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen, dit kan bijv. Bij het aanvragen van nieuwe aansluitingen.
OMSCHRIJVING
OPMERKING
06:01
normaal
Bedrading/ Buizen/ Dozen (steekproef)
06:02
Schakelmateriaal
normaal
06:03
Groepenkast
normaal/ 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
06:04
Aarding
aanwezig
06:05 06:06 06:07 06:08 06:09 06:10
Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur
Nee: zie bovenstaande tekst Ja : zie bovenstaande tekst
TOTALE KOSTEN
N.B.K.
Direct €. Indirect €.
á €. á €.
BouwControl
Aankoopkeuring blad 7
onderdeel: CV en overige Installaties
Bovenstaande installaties worden ook visueel beoordeeld. Zoals ook openhaarden en rookkanalen. Inwendige controles van rookkanalen dienen door een erkend installateur te worden verricht, alsmede inspecties en controles van ketels en radiatoren. Niet alleen het bouwjaar van bijv. uw ketel is van belang, het rendement kan vaak qua kosten opwegen tegen vervanging. Gas-en waterleidingen worden niet door ons gecontroleerd hievoor is het Nutsbedrijf. Waterleidingen van lood kunnen altijd worden vervangen en dat zal kosten met zich meebrengen, hiervoor gelden echter nog steeds aantrekkelijke subsidies. Ook aanpassingen van nieuwe voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen.
OMSCHRIJVING
OPMERKINGEN
07:01
CV-ketel en bouwjaar
bouwjaar ±1996
07:02
CV-leidingen
lekkage onder cv-ketel
(radiatoren en convectoren)
op zolder leidingen geisoleerd
07:03
Be- en ontluchtingen CV-ruimte
n.v.t.
07:04
Rookgasafvoeren
normaal
07:05
Expansievat
normaal
07:06
Warmwatervoorziening
via ketel/ combitap HR
(keuken & badkamer) 07:07
Waterleidingen
normaal
07:08
Openhaard
n.v.t.
07:09
Gevelkachels
n.v.t.
07:10
Ventilatievoorzieningen
natuurlijke
(natuurlijk/ mechanisch/ wtw 07:11 07:12 07:13 07:14 07:15
Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur
Nee: zie bovenstaande tekst Ja : zie bovenstaande tekst
TOTALE KOSTEN N.B.K.
Direct
€.
Indirect €.
50
á €. á €.
100
BouwControl
Aankoopkeuring blad 8
onderdeel: Kruipruimte / Kelder
De Kruipruimte van een woning wordt door de bouwkundige vanaf het kruipluik geinspecteerd De bouwkundige geeft dus een oordeel van hetgeen hij vanaf zijn positie heeft kunnen waarnemen.
OMSCHRIJVING 08:01
OPMERKINGEN
Kruipruimte Aanwezig:
Ja / Nee
nee
Bereikbaar Kruipluik:
Ja / Nee
Beoordeling vanuit vloeropening betreding mangat niet mogelijk 08:02
Bodem kruipruimte droog / vochtig / nat
08:03
Vloer hout / beton
08:04
/ anders
Riolering gresbuizen gietijzer kunststof
08:05
Leidingwerk koper lood ijzer
08:06
Isolatie
08:07
Ventilatie
08:08
Kelder
08:09
Houtrot / insecten
TOTALE KOSTEN N.B.K.
in goede staat/ geheel betegelde droge kelder
€.
á €.
Indirect €.
á €.
Direct
BouwControl
Aankoopkeuring blad 9
onderdeel: Diversen
ALGEMENE OPMERKINGEN
In het kaphout van de opbergzolder boven de bijkeuken zijn sporen van houtboorders waargenomen Het is niet bekend of het hout daar ooit behandeld is geweest. Verder onderzoek is dan ook aan te raden. 1 houten balk (spoor) zal vervangen moeten worden daar er al flink wat hout weg is. rest van de kap is nog in orde. Behandeling zal ± 250,00 euro kosten Vervangen van het balkhout ± 300,00 euro
Het kaphout op de zolder van de woning is volgens zeggen van de verkopers ooit behandeld tegen houtboorders door de vorige bewoners. Dit is voor 1999 geweest. Er is nu ook geen aanleiding om aan te nemen dat er nog houtboorders actief zijn.
De garage is gebouwd in ± 1996 door de vorige bewoners.
TOTALE KOSTEN N.B.K.
Direct
€.
Indirect €.
300
á €. á €.
550
BouwControl
Aankoopkeuring blad 10 Overzicht geschatte onkosten / aanwezigheid olietank en/of asbest
Soms is het voor ons niet mogelijk om een schatting van de herstelkosten te maken. Om toch aan te geven dat kosten te verwachten zijn hebben wij N.B.K.-kosten opgenomen. Van een aantal van deze posten kunnen, tussen ruime marges, schattingen worden gemaakt. Onder treft u een overzicht van de kostenramingen, kostenramingen van N.B.K. kosten en kostenramingen van N.B.K. kosten waarbij geen schattingen genoemd zijn. Verder wordt aangegeven of er asbest aanwezig is. Let wel, in de meeste gevallen kunt u asbest gewoon laten zitten, zeker in vaste vorm. Bijv. schilderen van de asbest is vaak makelijker en goedkoper. Ook wordt er nagegaan of er ondergrondse tank(s) aanwezig kunnen zijn. OVERZICHT KOSTENRAMINGEN OMSCHRIJVING
GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW DIRECT
INDIRECT
Blad 1:
Zolder / Vliering
€.
25
€.
0
Blad 2:
2de Verdieping
€.
0
€.
0
Blad 3:
1ste Verdieping
€.
350
€.
0
Blad 4:
Begane Grond
€.
1.000
€.
0
Blad 5:
Buitenzijde
€.
1.650
€.
0
Blad 9:
Diversen
€.
0
€.
0
€.
3.025
€.
0
Totaal
OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K.-KOSTEN OMSCHRIJVING
GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW
Blad 1:
Zolder / Vliering
DIRECT €. 0
Blad 2:
2de Verdieping
Blad 3:
1ste Verdieping
Blad 4:
Begane Grond
Blad 5:
Buitenzijde
Blad 6: Blad 7:
CV en overige Installaties
0
á
0
€. 0 €. 0
á
0
€.
0
á
0
á
0
€.
0
á
0
€. 0 €. 0
á
0
€.
0
á
0
0
€.
0
á
0
0
€.
0
á
0
100
€.
0
á
0
€. 0 €. 50
Elektra
á
INDIRECT €. 0
Blad 8:
Kruipruimte / Kelder
Blad 9:
Diversen
€. 0 €. 300
Totaal
€. 350
á á á á
0
€.
0
á
0
á
550
€.
0
á
0
á
650
€.
0
á
0
OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K. KOSTEN WAARBIJ GEEN SCHATTINGEN GENOEMD ZIJN N.B.K. kosten : ASBEST EN/OF OLIETANK Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger
*
wel bekend /
niet bekend
dat er in het pand asbest is verwerkt.
Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger
*
wel bekend /
niet bekend
dat er in het pand één of meer
ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-) stoffen zijn. Indien aanwezig, verklaart verkoper of vertegenwoordiger dat het opslaan van deze stoffen in de tank(s) * * doorhalen wat niet van toepassing is
beëindigd / niet beëindigd is.