Aankoopkeuring Van Rotselaerstraat 13 te Valkenswaard

Aankoopkeuring Van Rotselaerstraat 13 te Valkenswaard

BouwControl

Aankoopkeuring Keuringsopdracht

Opdrachtnemer, hierna te noemen BouwControl, en opdrachtgever verklaren als volgt te zijn overeengekomen: * De opdrachtgever geeft hierbij aan bouwcontrol opdracht heden de bouwtechnische keuring, zoals aangevraagd bij Bouwcontrol, uit te voeren, welke opdracht bouwcontrol hierbij aanvaard. * Bouwcontrol is generlei aansprakelijk voor evtentuele fouten in dit rapport en kan als zodanig ook niet aansprakelijk w gesteld.

AANVRAGER / OPDRACHTGEVER

SOORT WONING

BOUWWIJZE

naam: Mr. R.H.J. Smeets

* appartement / flat

* traditioneel

postcode:5551 AE

* tussenwoning

* gietbouw (beton)

plaats:Dommelen

* hoek- eindwoning

* geprefabriceerd

adviesnummer:07061101

* twee onder 1 kap

* houtskeletbouw

lidmaatschapsnummer: n.v.t.

* vrijstaand

* anders:

* anders: BOUWKUNDIGE / OPDRACHTNEMER Bouwkundige: W. Smulders Tijdsduur:2 uur

BOUWJAAR PAND TIJDENS KEURING

* t/m 1919

* Bewoond (ingericht)

* 1920 t/m 1944

* Onbewoond

* 1945 t/m 1959

GEKEURD PAND

* 1960 t/m 1979

Datum:7-06

INHOUD PAND

* 1980 t/m 1989

Plaats:Valkenswaard

(excl. garage, berging e.d.)

* 1990 t/m 1999

Straat:van Rotselaerstraat 13

* gemiddeld

* 2000 of later

* groot KEURING T.B.V.

* zeer groot

WEERSGESTELDHEID

NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE

* regen

* bewolkt

*

Ja

* zonnig

* vorst

*

Nee

* vetgedrukt is van toepassing Basistarief (max. 2 uur) Vervolgtarief halve uren á zegge: * Contant

* Factuur

Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud op

Handtekening Opdrachtgever

8-6

2011

Handtekening Opdrachtnemer

WAARDERINGSNORMEN

xx

goed

zo goed als nieuw, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud

x

voldoende

niet nieuw meer, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud

o

matig

kleine gebreken of enige veroudering reparaties gewenst.

-

onvoldoende

flinke gebreken en/of aanzienlijke veroudering. renovatie of vervanging

-/-

slecht

ernstige gebreken en/of schade. renovatie en/of vervanging noodzakelijk

AFKORTINGEN n.v.t.

niet van toepassing

onderdeel is niet aanwezig

n.t.c.

niet te controleren

onderdeel is door ons niet te controleren omdat het niet bereikbaar is of is weg gewerkt. Indien er twijfel bestaat over het onderdeel zal er een N.B.K. post worden opgenomen waarmee aangegeven wordt dat uit verder onderzoek moet blijken of er kosten kunnen onstaan.

n.o.g. nader onderzoek gewenst

denk hierbij aan bijv. installateurs. ook kan bijv. een funderingsonderzoek noodzakelijk zijn. hieruit kunnen eventueel hoge kosten ontstaan.

n.b.k. nader te bepalen kosten

reparatie laat vele keuze mogelijkheden kosten kunnen pas na verder onderzoek worden vastgesteld kosten kunnen pas worden gemaakt als men met reparatie bezig is, waardoor bijv. de constructie vrij in het zicht komt.

INDIEN KOSTEN NIET NAAR EEN REDELIJKE SCHATTING KUNNEN WORDEN GEGEVEN, ZAL EEN KOSTENRA MET RUIME MARGES WORDEN GEGEVEN IN DE KOLOM OPMERKINGEN.

BouwControl

Aankoopkeuring blad 1

*

ONDERDEEL

OPMERKING

onderdeel: Zolder /Vliering

Geschatte kosten incl. BTW direct

1:01

Dakbeschot

indirect

n.t.c./ geheel geisoleerd met glaswol tussen de sporen en tempex platen over de sporen

x

1:02

Kapconstructie

1:03

Dakkapel/-raam

n.v.t.

1:04

Dakafwerking

Glaswol en tempex platen

1:05

Dakdoorvoeringen

x/o

1:06

Dragende wanden

x

1:07

Scheidings wanden

n.v.t.

1:08

Wandafwerking

n.v.t.

1:09

Binnenkozijnen/-deuren

n.v.t.

1:10

Buitenkozijnen/-deuren/-ramen

n.v.t.

1:11

Hang-en sluitwerk

n.v.t.

1:12

Beglazing:

n.v.t.

1:13

Binnenschilderwerk

n.v.t.

1:14

Vloeren:

Balken tbv plafond 1e verdieping/ gedeeltelijk houten platen

1:15

Afwerking vloeren

n.v.t.

1:16

Trap

n.v.t.

Dakkapel

n.v.t.

enkel / dubbel hout / beton

alleen de gordingen te controleren

lekkage sporen bij linker schoorsteen? / zie § buitenzijde

aangebracht/ geen bergzolder!!

1:17 1:18 1:19 1:20

Houtaantastingen

niet waargenomen

1:21

Isolatie

dak volledig geisoleerd / Glaswol ± 8 cm dik en tempex 3cm dik

1:22

Ventilatie

geen

1:23

Vochtgehalte

normaal

1:24

Brandveiligheid TOTALE KOSTEN

normaal

N.B.K.

Direct €. Indirect €.

á €. á €.

kosten blad 1 0 excl. N.B.K.

0

BouwControl


*

ONDERDEEL

OPMERKING

onderdeel: 2de Verdieping


2:01

Plafonds

2:02

Dragende wanden

2:03

Scheidingswanden

2:04

Wandafwerking

2:05


2:06


2:07

Hang- en sluitwerk

2:08

Beglazing:

2:09

Binnenschilderwerk

2:10

Balkon / Platdak

2:11

Kast-/Bergruimte

2:12

Bad-/Doucheruimte

indirect

enkel / dubbel

(incl.tegelwerk & sanitair) 2:13 2:14

Toiletruimte (incl. tegelwerk & sanitair)

2:15 2:16

Vloeren:

hout / beton

2:17

Afwerking vloeren

2:18

Trap

2:19 2:20 2:21

Houtaantastingen

2:22

Isolatie

2:23

Ventilatie

2:24

Vochtgehalte

2:25

Brandveiligheid

2:26

Inbraakwerendheid TOTALE KOSTEN N.B.K.


á €. á €.

kosten blad 2 0 excl. N.B.K.

0

BouwControl


*

ONDERDEEL

OPMERKING

3:01

Plafonds

o

3:02

Dragende wanden

x

3:03

Scheidings wanden

x

3:04

Wandafwerking

Geschatte kosten incl. BTW

diverse reparaties aan alle plafonds/ stucwerk gescheurd

direct 200

pleisterwerk met behang/ vochtdoorslag slaapkamer links vzie

o o/-

200

1x deur stellen en 2x deur ontbreekt (1 is wel aanwezig)

300


3:06


3:07

Hang -en sluitwerk

3:08

Begalzing:

3:09

Binnenschilderwerk

ter verfraaing

3:10

Balkon / Platdak

n.v.t.

3:11

Kast-/ Bergruimte

3:12

Bad-/ Doucheruimte

x/o x

x -

indirect

§9

diverse reparatie wanden/ stukwerk gescheurd

3:05

enkel / dubbel

onderdeel: 1ste Verdieping

zijgevel 2x onderdorpel raamkozijn rot/ onderdorpel raam badkamer (bovenste) rot. Allen vervangen.

600

enkele reparaties

50

enkel

scheuren in kasten/ zie 03:04

6.000

renovatie badkamer en doucheruimte

(incl. tegelwerk & sanitair) 3:13 3:14

Toiletruimte

-

renovatie/ toilet op badkamer

x

beton/ holle bouwsteen gemetseld

(incl. tegelwerk & sanitair) 3:15 3:16

Vloeren:

hout / beton

3:17

Afwerking vloeren

3:18

Trap

vloerbedekking en tegels in douche en op badkamer

x

3:19 3:20 3:21

Houtaantastingen

rotte onderdorpels kozijnen rotte onderdorpel raamkozijn dakkapel achter en rotte stijl (onder)

300

3:22

Isolatie

geen

3:23

Ventialtie

natuurlijke/ te weinig ventilatie/ verklaart ook de vochtplekken op muren 300 binnenzijde.

3:24

Vochtgehalte

normaal/ nu/ onbewoond

3:25

Brandveiligheid

normaal

3:26

Inbraakwerendheid TOTALE KOSTEN N.B.K.

n.v.t.


á €. á €.

kosten blad 3 7.950 excl. N.B.K.

0

BouwControl


*

ONDERDEEL

onderdeel: Begane Grond

OPMERKING


4:01

Plafonds

x

4:02

Dragende wanden

x

4:03

Scheidings wanden

x

4:04

Wandafwerking

4:05


x x

4:06


x

4:07

Hang -en sluitwerk

4:08

Beglazing:

x x

4:09

Binnenschilderwerk

4:10

Kast-/ Bergruimte

4:11

Toiletruimte

enkel / dubbel

x x o

indirect

50

toiletdeur en kelderdeur klemmen

enkele en dubbele beglazing en voorzetramen

ter verfraaing

vervangen sanitair cq renovatie toiletruimte

2.000

(incl. tegelwerk & sanitair) 4:12

Vloeren:

4:13

Bad- doucheruimte

hout / beton

x

betonvloer n.v.t.

4:14 4:15

Meterkast

4:16

Keuken

4:17

Afwerking vloeren

o -/-

4 groepen en 1 aardlek/ uitbreiden elektra gewenst

zie § elektra

renovatie

7.500

(incl. tegelwerk, excl. app.)

x

4:18 4:19 4:20

Kelderkast

4:21

Houtaantastingen

niet waargenomen

4:22

Isolatie

gedeeltelijk dubbele beglazing

4:23

Ventilatie

natuurlijke en mechanische in de bijkeuken

4:24

Vochtgehalte

normaal

4:25

Brandveiligheid

normaal

4:26

Inbraakveiligheid TOTALE KOSTEN N.B.K.

n.v.t.

geen


á €. á €.

300 kosten blad 4 9.850 excl. N.B.K.

0

BouwControl


*

ONDERDEEL

onderdeel: Buitenzijde

OPMERKING


5:01

indirect

x/xx schoorstenen opnieuw gevoegd en lood is vervangen

Dakdoorvoeren

op zolder aanneembaar dus oude lekkage sporen

x

5:02

Pannen

5:03

Mastiek / Bitumen

n.v.t.

5:04

Shingles / Leien

n.v.t.

5:05

Zink / Lood

5:06

Goten / Hemelwaterafvoeren

5:07

Goot-/ Dakbetimmeringen

5:08


x/-

150

lood rechts van dakkapel vervangen

x n.v.t.

x/-

onderdorpel raamkozijn woonkamer achterzijde vervangen 350 onderdorpel raamkozijn woonkamer voorzijde rechts rotte

5:09

Buitenschilderwerk

x

kozijnen/deuren/ramen 5:10

Overig buitenschilderwerk

5:11

Geveltimmerwerk

5:12

Metselwerk:

spouw / massie

50

normaal onderhoud

x x x/o x/o x

1x luik zijgevel reparatie en 2x lood op luik ontbreekt

50

spouw/ diverse scheuren repareren rondom. Geen extreme scheurvormingen/ achterzijde reparatie metselwerk

800

diverse reparaties voegwerken rondom

400

5:13

Voegwerk

5:14

Lateien

5:15

Bijgebouwen

5:16

Terreinafscheidingen

5:17

Terreinverhardingen

5:18

Garage/carport/berging

dubbele garage en berging achter in tuin/ asbest golfplaten/ oud, verv800

5:19

Olietank

n.v.t.

5:20

Fundering

n.t.c./ geen visuele problemen

5:21

Riolering

loopt goed weg/ kunststof of gresbuis

5:22

Ventilatie kruipruimte

aanwezig maar n.v.t.

5:23

Inbraakwerendheid

geen/ zie rapport / begane grond

hang -en sluitwerk TOTALE KOSTEN N.B.K.

n.v.t.

x x

geen keurmerk


á €. á €.

kosten blad 5 2.600 excl. N.B.K.

0

BouwControl


onderdeel: Elektra

Wij vermelden bij blad 6 en 7 soms onkosten. De onkosten hebben enkel betrekking op de installateurs en niet op het treffen van eventuele bouwkundige werkzaamheden.

Zoals alles wordt ook de elektrische installatie visueel gecontroleerd. Steekproefsgewijs wordt de bedrading gecontroleerd. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd informatie bij het nutsbedrijf te halen. Dit geldt ook bij verbouwingen en nieuwbouw. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen, dit kan bijv. Bij het aanvragen van nieuwe aansluitingen.

OMSCHRIJVING

OPMERKING

6:01

kunststof bedrading

Bedrading/ Buizen/ Dozen (steekproef)

6:02

Schakelmateriaal

6:03

Groepenkast

uitbreiding en vervanging gewenst, zie rapport

6:04

Aarding

aanwezig

normaal geen echte gebreken

6:05 6:06 6:07 6:08 6:09 6:10

Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur

Nee: zie bovenstaande tekst Ja : zie bovenstaande tekst

TOTALE KOSTEN

N.B.K.


500

á €. á €.

800

BouwControl


onderdeel: CV en overige Installatie

Bovenstaande installaties worden ook visueel beoordeeld. Zoals ook openhaarden en rookkanalen. Inwendige controle van rookkanalen dienen door een erkend installateur te worden verricht, alsmede inspecties en controles van ketels en radiatoren. Niet alleen het bouwjaar van bijv. uw ketel is van belang, het rendement kan vaak qua kosten opwegen tegen vervanging. Gas-en waterleidingen worden niet door ons gecontroleerd hievoor is het Nutsbedrijf. Waterleidingen van lood kunnen altijd worden vervangen en dat zal kosten met zich meebrengen, hiervoor gelden echter nog steeds aantrekkelijke subsidies. Ook aanpassingen van nieuwe voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen.

OMSCHRIJVING

OPMERKINGEN

7:01

bouwjaar 1992

CV-ketel en bouwjaar

ketel vervangen

7:02

CV-leidingen

diverse koperen buis met soldeer gebruikt/ vervangen noodzakelijk

(radiatoren en convectoren) 7:03

Be- en ontluchtingen CV-ruimte

ja

7:04

Rookgasafvoeren

vervangen met ketel

7:05

Expansievat

vervangen met ketel

7:06

Warmwatervoorziening

via ketel

(keuken & badkamer) 7:07

Waterleidingen

koper/ in het zicht

7:08

Openhaard

nee, alleen rookkanaal voor aansluiting kachel

7:09

Gevelkachels

n.v.t.

7:10

Ventilatievoorzieningen

natuurlijke en mechanische in bijkeuken

(natuurlijk/ mechanisch/ wtw 7:11 7:12 7:13 7:14 7:15

Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur

Nee: zie bovenstaande tekst Ja : zie bovenstaande tekst

TOTALE KOSTEN N.B.K.


3.500

á €. á €.

4.500

BouwControl


onderdeel: Kruipruimte / Kelder

De Kruipruimte van een woning wordt door de bouwkundige vanaf het kruipluik geinspecteerd De bouwkundige geeft dus een oordeel van hetgeen hij vanaf zijn positie heeft kunnen waarnemen.

OMSCHRIJVING 8:01

OPMERKINGEN

Kruipruimte Aanwezig:

Ja / Nee

nee

Ja / Nee

n.v.t.

Bereikbaar Kruipluik: Beoordeling vanuit vloeropening betreding mangat niet mogelijk 8:02

x

Bodem kruipruimte droog / vochtig / nat

8:03

Vloer hout / beton

8:04

n.v.t.

/ anders

Riolering

n.v.t.

???

gresbuizen gietijzer kunststof 8:05

Leidingwerk

in vloer ??

koper lood ijzer 8:06

Isolatie

vloerisolatie/ onbekend

8:07

Ventilatie

kelder is geventileerd

8:08

Kelder

wandtegelwerk rondom los/ vervangen tegelwerk en vochtwerend maken

8:09

Houtrot / insecten

n.v.t.



1.500

á €. á €.

2.000

BouwControl


onderdeel: Diversen

ALGEMENE OPMERKINGEN

Vocht/ schimmel in hoek muur voor/ zijgevel slaapkamer rechts voor: Buiten geen directe aanleiding voor lekkage naar binnen toe. Kan van steunbeer afkomen/ eventueel op beide s beren voor- en achterzijde natuurstenen of zinken kappen maken. Vocht ook mede oorzaak als gevolg van slechte og geen ventilatie binnen.


Direct

€.

Indirect €.

500

á €. á €.

800

BouwControl

Aankoopkeuring

blad 10 Overzicht geschatte onkosten / aanwezigheid olietank en/of asbest

Soms is het voor ons niet mogelijk om een schatting van de herstelkosten te maken. Om toch aan te geven dat kosten verwachten zijn hebben wij N.B.K.-kosten opgenomen. Van een aantal van deze posten kunnen, tussen ruime marges, schattingen worden gemaakt. Onder treft u een overzicht van de kostenramingen, kostenramingen van N.B.K. kosten e kostenramingen van N.B.K. kosten waarbij geen schattingen genoemd zijn. Verder wordt aangegeven of er asbest aanwezig is. Let wel, in de meeste gevallen kunt u asbest gewoon laten zitten, zeker in vaste vorm. Bijv. schilderen van de asbest is vaak makelijker en goedkoper. Ook wordt er nagegaan of er ondergrondse tank(s) aanwezig kunnen zijn. OVERZICHT KOSTENRAMINGEN OMSCHRIJVING

GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW DIRECT

INDIRECT

Blad 1:

Zolder / Vliering

€.

0

€.

0

Blad 2:

2de Verdieping

€.

0

€.

0

Blad 3:

1ste Verdieping

€.

7.950

€.

0

Blad 4:

Begane Grond

€.

9.850

€.

0

Blad 5:

Buitenzijde

€.

2.600

€.

0

Diversen

€.

0

€.

0

€.

20.400

€.

0

Blad 9:

Totaal

OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K.-KOSTEN OMSCHRIJVING

GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW

Blad 1:

Zolder / Vliering

DIRECT €. 0

Blad 2:

2de Verdieping

Blad 3:

1ste Verdieping

Blad 4:

Begane Grond

Blad 5:

Buitenzijde

Blad 6:

Elektra

Blad 7:

CV en overige Installaties

Blad 8:

Kruipruimte / Kelder

Blad 9:

á

0

INDIRECT €. 0

á

0

0

€.

0

á

0

€. 0 €. 0

á á

0

€.

0

á

0

€. 0 €. 0

á

0

€.

0

á

0

á

0

€.

0

á

0

€. 500 €. 3.500

á

800

€.

0

á

0

á

4.500

€.

0

á

0

á

2.000

€.

0

á

0

Diversen

€. 1.500 €. 500

á

800

€.

0

á

0

Totaal

€. 6.000

á

8.100

€.

0

á

0

OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K. KOSTEN WAARBIJ GEEN SCHATTINGEN GENOEMD ZIJN N.B.K. kosten : ASBEST EN/OF OLIETANK Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger

wel bekend /

niet bekend

dat er in het pand asbest is verwerkt.

Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger

wel bekend /

niet bekend

dat er in het pand één of meer

ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-) stoffen zijn. Indien aanwezig, verklaart verkoper of vertegenwoordige dat het opslaan van deze stoffen in de tank(s) * * doorhalen wat niet van toepassing is

beëindigd / niet beëindigd is.

Aankoopkeuring Van Rotselaerstraat 13 te Valkenswaard

Recommend Documents