Aankoopkeuring Brouwerijdreef 12 te Valkenswaard
BouwControl
Aankoopkeuring Keuringsopdracht
Opdrachtnemer, hierna te noemen BouwControl, en opdrachtgever verklaren als volgt te zijn overeengekomen: * De opdrachtgever geeft hierbij aan bouwcontrol opdracht heden de bouwtechnische keuring, zoals aangevraagd bij Bouwcontrol, uit te voeren, welke opdracht bouwcontrol hierbij aanvaard. * Bouwcontrol is generlei aansprakelijk voor evtentuele fouten in dit rapport en kan als zodanig ook niet aansprakelijk worden gesteld.
AANVRAGER / OPDRACHTGEVER
SOORT WONING
BOUWWIJZE
naam: F. De Kort
* appartement / flat
* traditioneel
postcode:5551 VB
* tussenwoning
* gietbouw (beton)
plaats:Valkenswaard
* hoek- eindwoning
* geprefabriceerd
adviesnummer:23101002
* twee onder 1 kap
* houtskeletbouw
lidmaatschapsnummer: n.v.t.
* vrijstaand
* anders:
* anders: BOUWKUNDIGE / OPDRACHTNEMER Bouwkundige: W. Smulders
BOUWJAAR PAND
Tijdsduur:2 uur
TIJDENS KEURING
* t/m 1919
* Bewoond (ingericht)
* 1920 t/m 1944
* Onbewoond
* 1945 t/m 1959
GEKEURD PAND
* 1960 t/m 1979
Datum:23-10-2010
INHOUD PAND
* 1980 t/m 1989
Plaats:Valkenswaard
(excl. garage, berging e.d.)
* 1990 t/m 1999
Straat:Brouwerijdreef 12
* gemiddeld
* 2000 of later
* groot KEURING T.B.V.
* zeer groot
WEERSGESTELDHEID
NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE
* regen
* bewolkt
*
Ja
* zonnig
* vorst
*
Nee
* vetgedrukt is van toepassing Basistarief (max. 2 uur) Vervolgtarief halve uren á €.30,00 zegge: * Contant
* Factuur
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud op Handtekening Opdrachtgever
24-10
2010 Handtekening Opdrachtnemer
WAARDERINGSNORMEN
xx
goed
zo goed als nieuw, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud
x
voldoende
niet nieuw meer, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud
o
matig
kleine gebreken of enige veroudering reparaties gewenst.
-
onvoldoende
flinke gebreken en/of aanzienlijke veroudering. renovatie of vervanging
-/-
slecht
ernstige gebreken en/of schade. renovatie en/of vervanging noodzakelijk
AFKORTINGEN n.v.t.
niet van toepassing
onderdeel is niet aanwezig
n.t.c.
niet te controleren
onderdeel is door ons niet te controleren omdat het niet bereikbaar is of is weggewerkt. Indien er twijfel bestaat over het onderdeel zal er een N.B.K. post worden opgenomen waarmee aangegeven wordt dat uit verder onderzoek moet blijken of er kosten kunnen onstaan.
n.o.g. nader onderzoek gewenst
denk hierbij aan bijv. installateurs. ook kan bijv. een funderingsonderzoek noodzakelijk zijn. hieruit kunnen eventueel hoge kosten ontstaan.
n.b.k. nader te bepalen kosten
reparatie laat vele keuze mogelijkheden kosten kunnen pas na verder onderzoek worden vastgesteld kosten kunnen pas worden gemaakt als men met reparatie bezig is, waardoor bijv. de constructie vrij in het zicht komt.
INDIEN KOSTEN NIET NAAR EEN REDELIJKE SCHATTING KUNNEN WORDEN GEGEVEN, ZAL EEN KOSTENRAMING MET RUIME MARGES WORDEN GEGEVEN IN DE KOLOM OPMERKINGEN.
BouwControl
Aankoopkeuring blad 1
*
ONDERDEEL
OPMERKING
01:01
Dakbeschot
x
01:02
Kapconstructie
x
01:03
Dakkapel/-raam
n.v.t.
01:04
Dakafwerking
n.v.t.
01:05
Dakdoorvoeringen
x
01:06
Dragende wanden
x
01:07
Scheidings wanden
n.v.t.
01:08
Wandafwerking
n.v.t.
01:09
Binnenkozijnen/-deuren
n.v.t.
01:10
Buitenkozijnen/-deuren/-ramen
n.v.t.
01:11
Hang-en sluitwerk
n.v.t.
01:12
Beglazing:
n.v.t.
01:13
Binnenschilderwerk
01:14
Vloeren:
01:15
Afwerking vloeren
01:16
Trap
enkel / dubbel hout / beton
onderdeel: Zolder /Vliering
x x
Geschatte kosten incl. BTW direct
indirect
0
0
geisoleerde dakplate, PUR isolatie op buitenzijde dakplaten
n.v.t. houten vloer, geen visuele prblemen waargenomen
n.v.t. vlizotrap
01:17 01:18 01:19 01:20
Houtaantastingen
niet waargenomen
01:21
Isolatie
dak- en spouwmuur isolatie
01:22
Ventilatie
mechanische ventilatieunit
01:23
Vocht
normaal vochtgehalte
01:24
Brandveiligheid TOTALE KOSTEN
normaal
N.B.K.
Direct €. Indirect €.
á €. á €.
kosten blad 1 excl. N.B.K.
BouwControl
Aankoopkeuring blad 2
*
ONDERDEEL 02:01
Plafonds
02:02
Dragende wanden
02:03
Scheidingswanden
02:04
Wandafwerking
02:05
Binnenkozijnen/-deuren
02:06
Buitenkozijnen/-deuren/-ramen
02:07
Hang- en sluitwerk
02:08
Beglazing:
02:09
Binnenschilderwerk
02:10
Balkon / Platdak
02:11
Kast-/Bergruimte
02:12
Bad-/Doucheruimte
OPMERKING
onderdeel: 2de Verdieping
Geschatte kosten incl. BTW direct
indirect
0
0
enkel / dubbel
(incl.tegelwerk & sanitair) 02:13 02:14
Toiletruimte (incl. tegelwerk & sanitair)
02:15 02:16
Vloeren:
hout / beton
02:17
Afwerking vloeren
02:18
Trap
02:19 02:20 02:21
Houtaantastingen
02:22
Isolatie
02:23
Ventilatie
02:24
Vochtgehalte
02:25
Brandveiligheid
02:26
Inbraakwerendheid TOTALE KOSTEN N.B.K.
Direct €. Indirect €.
á €. á €.
kosten blad 2 excl. N.B.K.
BouwControl
Aankoopkeuring blad 3
*
ONDERDEEL 03:01
OPMERKING
x/o
Plafonds
03:02
Dragende wanden
03:03
Scheidings wanden
x x/o
03:04
Wandafwerking
03:05
Binnenkozijnen/-deuren
x x
03:06
Buitenkozijnen/-deuren/-ramen
x
03:07
Hang -en sluitwerk
03:08
Begalzing:
03:09
Binnenschilderwerk
03:10
Balkon / Platdak
03:11
Kast-/ Bergruimte
03:12
Bad-/ Doucheruimte
enkel / dubbel
onderdeel: 1ste Verdieping
x x x x
Geschatte kosten incl. BTW direct
indirect
0
0
gipsplaten plafond met spuitwerk afgewerkt. Hier en daar kleine krimpscheurtjes/ normaal verschijnsel/ kitten en texen
lichte scheidingswanden hebben hier en daar ook kleine krimp/ zettingsscheurtjes. Idem als 3:01 op te lossen. (kit met sponsje in scheurtjes deppen. Kit met water te verwijderen!!)
buitenzijde rolluiken elektrisch en handbediend
enkele beglazing en dubbele geblazing
platdakje erker
x x
inrichting, tegels e.d. gedatteerd echter zeker nog functioneel
x
op badkamer
x
beton, geen visuele problemen
(incl. tegelwerk & sanitair) 03:13 03:14
Toiletruimte (incl. tegelwerk & sanitair)
03:15 03:16
Vloeren:
hout / beton
03:17
Afwerking vloeren
03:18
Trap
x x
03:19 03:20 03:21
Houtaantastingen
niet waargenomen
03:22
Isolatie
spouwmuurisolatie en 1 kamer (voorzijde) dubbele beglazing
03:23
Ventialtie
mechanische
03:24
Vochtgehalte
normaal
03:25
Brandveiligheid
normaal
03:26
Inbraakwerendheid TOTALE KOSTEN N.B.K.
normaal
Direct €. Indirect €.
á €. á €.
kosten blad 3 excl. N.B.K.
BouwControl
Aankoopkeuring blad 4
*
ONDERDEEL
OPMERKING
04:01
Plafonds
x
04:02
Dragende wanden
x
04:03
Scheidings wanden
x
04:04
Wandafwerking
04:05
Binnenkozijnen/-deuren
x x
04:06
Buitenkozijnen/-deuren/-ramen
x
04:07
Hang -en sluitwerk
04:08
Beglazing:
04:09
Binnenschilderwerk
04:10
Kast-/ Bergruimte
04:11
Toiletruimte
enkel / dubbel
(incl. tegelwerk & sanitair) 04:12
Vloeren:
04:13
Bad- doucheruimte
hout / beton
04:14 04:15
Meterkast
04:16
Keuken
04:17
Afwerking vloeren
(incl. tegelwerk, excl. app.)
x x
onderdeel: Begane Grond
Geschatte kosten incl. BTW direct
indirect
0
0
incl. Veiligheids hang- en sluitwerk dubbele beglazing
x x x x
betonvloer met vloerverwarming n.v.t.
x xx x
04:18
enkele holle plekjes in de tegelvloer/ voegen prima in orde, geen problmen te verwachten.
04:19 04:20
Kelderkast
04:21
Houtaantastingen
niet waargenomen
04:22
Isolatie
vloer- spouwisolatie en dubbele beglazing
04:23
Ventilatie
mechanische
04:24
Vochtgehalte
normaal
04:25
Brandveiligheid
normaal
04:26
Inbraakveiligheid TOTALE KOSTEN N.B.K.
n.v.t.
normaal €. Indirect €.
á €. á €.
kosten blad 4 excl. N.B.K.
BouwControl
Aankoopkeuring blad 5
*
ONDERDEEL
onderdeel: Buitenzijde
OPMERKING
05:01
Dakdoorvoeren
x
05:02
Pannen
x
05:03
Mastiek / Bitumen
x
05:04
Shingles / Leien
05:05
Zink / Lood
x
05:06
Goten / Hemelwaterafvoeren
x
05:07
Goot-/ Dakbetimmeringen
x
05:08
Buitenkozijnen/-deuren/-ramen
x
Geschatte kosten incl. BTW direct
indirect
n.v.t.
voorzijde rechts op beganegrond raamdorpels inwassen met
50
cement.
05:09
x
Buitenschilderwerk kozijnen/deuren/ramen
beide weer aan onderhoud toe/ geen achterstallig onderhoud
05:10
Overig buitenschilderwerk
05:11
Geveltimmerwerk
x x
05:12
Metselwerk:
x
spouw/ berging in 1/2 steens metselwerk uitgevoerd
05:13
Voegwerk
05:14
Lateien
05:15
Bijgebouwen
overkapping/ loungehoek
05:16
Terreinafscheidingen
05:17
Terreinverhardingen
x x x x x
05:18
Garage/carport/berging
garage is gedeeltelijk tot hobbyruimte gemaakt
05:19
Olietank
n.v.t.
05:20
Fundering
n.t.c. / geen visuele problemen
05:21
Riolering
loopt goed weg
05:22
Ventilatie kruipruimte
n.v.t.
05:23
Inbraakwerendheid
ja
spouw / massief
hang -en sluitwerk TOTALE KOSTEN N.B.K.
geen keurmerk
Direct €. Indirect €.
á €. á €.
kosten blad 5 excl. N.B.K.
50
0
BouwControl
Aankoopkeuring blad 6
onderdeel: Elektra
Wij vermelden bij blad 6 en 7 soms onkosten. De onkosten hebben enkel betrekking op de installateurs en niet op het treffen van eventuele bouwkundige werkzaamheden.
Zoals alles wordt ook de elektrische installatie visueel gecontroleerd. Steekproefsgewijs wordt de bedrading gecontroleerd. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd informatie bij het nutsbedrijf te halen. Dit geldt ook bij verbouwingen en nieuwbouw. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen, dit kan bijv. Bij het aanvragen van nieuwe aansluitingen.
OMSCHRIJVING
OPMERKING
06:01
normaal
Bedrading/ Buizen/ Dozen (steekproef)
06:02
Schakelmateriaal
normaal
06:03
Groepenkast
7 groepen en 2 aardlekschakelaars
06:04
Aarding
aanwezig
06:05 06:06 06:07 06:08 06:09 06:10
Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur
Nee: zie bovenstaande tekst Ja : zie bovenstaande tekst
TOTALE KOSTEN
N.B.K.
Direct €. Indirect €.
á €. á €.
BouwControl
Aankoopkeuring blad 7
onderdeel: CV en overige Installaties
Bovenstaande installaties worden ook visueel beoordeeld. Zoals ook openhaarden en rookkanalen. Inwendige controles van rookkanalen dienen door een erkend installateur te worden verricht, alsmede inspecties en controles van ketels en radiatoren. Niet alleen het bouwjaar van bijv. uw ketel is van belang, het rendement kan vaak qua kosten opwegen tegen vervanging. Gas-en waterleidingen worden niet door ons gecontroleerd hievoor is het Nutsbedrijf. Waterleidingen van lood kunnen altijd worden vervangen en dat zal kosten met zich meebrengen, hiervoor gelden echter nog steeds aantrekkelijke subsidies. Ook aanpassingen van nieuwe voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen.
OMSCHRIJVING
OPMERKINGEN
07:01
Bouwjaar 1987/ HR-ketel / combivat toestel
CV-ketel en bouwjaar
ketel met vat vervangen
07:02
CV-leidingen
normaal
(radiatoren en convectoren) 07:03
Be- en ontluchtingen CV-ruimte
n.v.t.
07:04
Rookgasafvoeren
normaal
07:05
Expansievat
vervangen met ketel
07:06
Warmwatervoorziening
Combivat toestel
(keuken & badkamer) 07:07
Waterleidingen
normaal
07:08
Openhaard
n.v.t.
07:09
Gevelkachels
n.v.t.
07:10
Ventilatievoorzieningen
mechanische
(natuurlijk/ mechanisch/ wtw 07:11 07:12 07:13 07:14 07:15
Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur
Nee: zie bovenstaande tekst Ja : zie bovenstaande tekst
TOTALE KOSTEN N.B.K.
Direct
€.
Indirect €.
2.000
á €. á €.
3.000
BouwControl
Aankoopkeuring blad 8
onderdeel: Kruipruimte / Kelder
De Kruipruimte van een woning wordt door de bouwkundige vanaf het kruipluik geinspecteerd De bouwkundige geeft dus een oordeel van hetgeen hij vanaf zijn positie heeft kunnen waarnemen.
OMSCHRIJVING 08:01
OPMERKINGEN
Kruipruimte Aanwezig:
Ja / Nee
nee
Ja / Nee
nee
Bereikbaar Kruipluik: Beoordeling vanuit vloeropening betreding mangat niet mogelijk 08:02
Bodem kruipruimte droog / vochtig / nat
08:03
Vloer hout / beton
08:04
/ anders
Riolering gresbuizen gietijzer kunststof
08:05
Leidingwerk koper lood ijzer
08:06
Isolatie
08:07
Ventilatie
08:08
Kelder
08:09
Houtrot / insecten
TOTALE KOSTEN N.B.K.
nee
€.
á €.
Indirect €.
á €.
Direct
BouwControl
Aankoopkeuring blad 9
onderdeel: Diversen
ALGEMENE OPMERKINGEN
TOTALE KOSTEN N.B.K.
Direct
€.
á €.
Indirect €.
á €.
BouwControl
Aankoopkeuring blad 10 Overzicht geschatte onkosten / aanwezigheid olietank en/of asbest
Soms is het voor ons niet mogelijk om een schatting van de herstelkosten te maken. Om toch aan te geven dat kosten te verwachten zijn hebben wij N.B.K.-kosten opgenomen. Van een aantal van deze posten kunnen, tussen ruime marges, schattingen worden gemaakt. Onder treft u een overzicht van de kostenramingen, kostenramingen van N.B.K. kosten en kostenramingen van N.B.K. kosten waarbij geen schattingen genoemd zijn. Verder wordt aangegeven of er asbest aanwezig is. Let wel, in de meeste gevallen kunt u asbest gewoon laten zitten, zeker in vaste vorm. Bijv. schilderen van de asbest is vaak makelijker en goedkoper. Ook wordt er nagegaan of er ondergrondse tank(s) aanwezig kunnen zijn. OVERZICHT KOSTENRAMINGEN OMSCHRIJVING
GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW DIRECT
INDIRECT
Blad 1:
Zolder / Vliering
€.
0
€.
0
Blad 2:
2de Verdieping
€.
0
€.
0
Blad 3:
1ste Verdieping
€.
0
€.
0
Blad 4:
Begane Grond
€.
0
€.
0
Blad 5:
Buitenzijde
€.
50
€.
0
Blad 9:
Diversen
€.
0
€.
0
€.
50
€.
0
Totaal
OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K.-KOSTEN OMSCHRIJVING
GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW
Blad 1:
Zolder / Vliering
DIRECT €. 0
Blad 2:
2de Verdieping
Blad 3:
1ste Verdieping
Blad 4:
Begane Grond
Blad 5:
Buitenzijde
Blad 6: Blad 7:
Elektra CV en overige Installaties
Blad 8:
Kruipruimte / Kelder
Blad 9:
Diversen Totaal
á
0
INDIRECT €. 0
á
0
€. 0 €. 0
á
0
€.
0
á
0
á
0
€.
0
á
0
€. 0 €. 0
á
0
€.
0
á
0
0
€.
0
á
0
0
€.
0
á
0
3.000
€.
0
á
0
€. 0 €. 2.000
á á á
€. 0 €. 0
á
0
€.
0
á
0
á
0
€.
0
á
0
€. 2.000
á
3.000
€.
0
á
0
OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K. KOSTEN WAARBIJ GEEN SCHATTINGEN GENOEMD ZIJN N.B.K. kosten : ASBEST EN/OF OLIETANK Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger
* wel bekend /
niet bekend
dat er in het pand asbest is verwerkt.
Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger
* wel bekend /
niet bekend
dat er in het pand één of meer
ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-) stoffen zijn. Indien aanwezig, verklaart verkoper of vertegenwoordiger dat het opslaan van deze stoffen in de tank(s) * * doorhalen wat niet van toepassing is
beëindigd / niet beëindigd is.
