Rapport Aankoopkeuring

Opdrachtnummer: 989208 Datum keuring: 30 januari 2014 Adres: Van Galenlaan 16 , Doorn

Rapport Aankoopkeuring Hello


inhoudsopgave de goede eerste stap basisgegevens waarderingsnormen & afkortingen algemene beoordeling overzicht kostenraming woningverbetering, energie & comfort

3 4 5 6 7 8

in detail: zolder 1 e verdieping begane grond kruipruimte elektrische installatie verwarming/water/installaties daken en gevels garage, berging en terrein algemeen

9 11 13 15 16 17 18 22 23

toelichting bij het rapport

25

© 2012 Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 2 / 26


de goede eerste stap Alstublieft, hierbij ontvangt u het keuringsrapport. Zo heeft u op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van de woning en inzage in de kosten die u kwijt bent om het huis in goede staat te brengen.

Onderzoeksplicht Verstandig dat u een keuring heeft laten uitvoeren. Een aankoopkeuring is een goede eerste stap voor iedereen die een bestaande woning wil kopen. Zeker omdat u als potentiële koper een onderzoeksplicht heeft. Uit eigen onderzoek blijkt bovendien dat bijna de helft van de aanvragers de keuring gebruikt voor de onderhandelingen over de vraagprijs. Zo’n 15% van de aanvragers besloot uiteindelijk van de koop af te zien. Bij velen was de uitkomst van de aankoopkeuring doorslaggevend. De keuring wees bijvoorbeeld uit dat de herstelkosten te hoog uitvielen. Overige diensten voor u Gaat u werkelijk over tot het kopen van het huis, dan helpen wij u ook graag verder in het vervolgtraject. Zo kunt u bijvoorbeeld een taxatie bij ons aanvragen voor de aanvraag van de hypotheek zie www.eigenhuis.nl/taxatieservice Deze taxateurs zijn bekend met de lokale markt, wat essentieel is voor een goede taxatie. Voor een hypotheek, kunt u onze Eigen Huis Hypotheekservice raadplegen. Onze hypotheekadviseurs zetten uw belangen voorop. Kijk voor meer informatie op www.eigenhuis.nl/hypotheekservice

Tips Nog enkele tips voor u om te bepalen of de woning echt helemaal naar uw wens is. Loop rond zessen of in het weekend eens door de wijk als alle bewoners thuis zijn en kijk of de sfeer u bevalt. En informeer bij uw toekomstige buren hoe ze de buurt ervaren: is er geluidsoverlast en hoe zit het met de veiligheid? Nog vragen? Misschien heeft u nog vragen naar aanleiding van deze keuring. Of wellicht tobt u met juridische, financiële of bouwkundige kwesties die betrekking hebben op de aankoop van de woning. Dan kunt u altijd contact opnemen met ons Informatie & Adviescentrum, bereikbaar op telefoonnummer (033) 450 77 50.

3 / 26


basisgegevens Aanvrager / Opdrachtgever

Bouwkundige / Opdrachtnemer

Naam Adres Postcode Woonplaats lidnummer E-mail

Naam Nummer Telefoon

F.M. van Gennip 0518 (033) 4507750

Gegevens gekeurd object Adres Keuringsdatum Soort woning Bouwperiode Bouwwijze Inhoud Wel /niet bewoond Weersgesteldheid Energie label aanwezig

van Galenlaan 16 , 3941VD Doorn 30 januari 2014 Vrijstaand 1960 t/m 1979 Traditioneel Van 451 - 700 m3 Niet bewoond Bewolkt, Vorst Nee

Bij keuring verkregen informatie Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand? Nee Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan? Nee

Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever? Nee

Zijn er specifieke bijzonderheden? Nee

Aanwezigheid asbest en/of olietank Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De verkoper of diens vertegenwoordiger verklaart dat er in de onroerende zaak geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn.

4 / 26


waarderingsnormen en afkortingen 1. Uitstekende conditie

Verkeert in nieuwstaat

2. Goede Conditie

Geen gebreken, incidentele beginnende veroudering

3. Redelijke conditie

Plaatselijke zichtbare veroudering, gebreken kunnen voorkomen

4. Matige conditie

Veroudering, functievervulling komt in gevaar

5. Slechte conditie

Veroudering is onomkeerbaar,functievervulling is niet meer gewaarborgd

6. Zeer slechte conditie

Technisch rijp voor sloop

GC - Geen conditie

Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen

NVT: niet van toepassing Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is (bijvoorbeeld een balkon). NTC: niet te controleren Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (dak of kruipruimte) of het onderdeel is weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. In feite moet dit onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn.

PM: pro-memorie De letterlijke vertaling hiervan is "ter herinnering". Het is voor de bouwkundige niet (goed) mogelijk om aan te geven welke maatregelen en/of kosten te verwachten zijn. De bouwkundige neemt een P.M.-post op en geeft wanneer enigszins mogelijk de te verwachten kosten - binnen ruime marges aan.

SOG: specialistisch onderzoek gewenst Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. Bijvoorbeeld: funderingsonderzoek en onderzoek naar de sterkte van vloerconstructies. Bovendien kunnen uit het resultaat van het onderzoek hoge reparatiekosten blijken. De fundering moet bijvoorbeeld worden vervangen. Houd bij een ‘S.O.G.-post’ altijd rekening met een ‘P.M.- post’. OMR: onderdeel met risico Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek of schade zichtbaar, maar het roept vragen op bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer recent gewitte badkamer, verkeerde detaillering, weggebroken constructiedelen of doe-het-zelf-werk.

5 / 26


algemene beoordeling In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. Uit de jaren lange ervaring van Vereniging Eigen Huis is naar voren gekomen dat de hieronder benoemde onderdelen de meeste kosten met zich meebrengen voor het in goede staat brengen en houden van woningen. Kortom het geeft u een algemene indruk van de woning. Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis van de gegeven waardering.

1. Uitstekend

2. Goed

3. Redelijk

4. Matig

5. Slecht

6. Zeer Slecht

1. Uitstekend Hellende daken Uitstekend Platte1. daken 1. Uitstekend Metselwerk 1. Uitstekend Voegwerk 1. Uitstekend Buitenkozijnen 1. Uitstekend Gevelbekleding 1. Uitstekend Buitenschilderwerk

6 / 26


overzicht kostenraming Soms is het voor een bouwkundige niet mogelijk een inschatting van de herstelkosten van een gebrek te geven. Om aan te geven dat hierbij wel degelijk kosten kunnen worden verwacht zijn zgn. P.M.-posten opgenomen. Van een aantal van deze posten kan een schatting van de kosten worden gemaakt, tussen ruime marges. Onderstaand overzicht geeft een samenvatting van de kosten inclusief de kostenramingen van de P.M.-posten.

Omschrijving

Direct

Zolder e 1 Verdieping Begane grond Kruipruimte Elektrische installatie Verwarming/ water/ installaties Daken en gevels Garage, berging en terrein Algemeen Totaal

Op termijn

€

10.000,3.800,6.600,25,-

à €

12.000,4.600,7.900,25,-

€

20.425,- à €

24.525,-

€ €

€

à € à €

à €

€

€

11.000,11.000,-

à €

à €

13.200,13.200,-

Overzicht NHG

Voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie mogen geen uiteenlopende ramingen worden aangehouden. De volgende totaalbedragen zijn voor NHG van toepassing:

Totaal

Direct

Op termijn

€ 24.525,-

€ 13.200,-

Overzicht PM-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt: Blz. 18 Blz. 19 Blz. 22

buitenkozijnen, ramen en deuren dak bitumen gehele onderdeel

Overzicht SOG-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt: Blz. 23 Blz. 24

zwam, insecten algemeen asbestverdachte materialen

7 / 26


woningverbetering, energie & comfort Onder kosten voor woningverbetering, energie en comfort worden verstaan de kosten die geen betrekking hebben op gebreken die worden geconstateerd door de bouwkundige.Het zijn kosten die kunnen worden gemaakt voor bijvoorbeeld een verbouwing, het vervangen van een keuken of badkamer, of het verbeteren van de isolatie van een woning.

Gebouwdeel / Onderdeel

Omschrijving

Zolder Dakaftimmering

Maatregelen: - Aanbrengen van een gipsplaten plafond/dakaftimmering met isolatie.

Zolder Trap

PM €

5.400,à 6.500,-

PM €

2.000,à 2.400,-

PM €

3.800,à 4.600,-

Maatregelen: - Vervangen dakbedekking.

PM €

700,à 850,-

Maatregelen: - Totale vervanging van het onderdeel.

PM €

1.500,à 1.800,-

Maatregelen: - Vervangen van een volledige keuken.

PM €

8.000,à 10.000,-


PM €

30.000,à 36.000,-

€

51.400,62.150,-


1 e Verdieping Plafonds

Maatregelen: - Vervangen door een brandveilig materiaal.

1 e Verdieping Dakterras

Begane grond Toiletruimte

Begane grond Keuken

Daken en gevels Buitenkozijnen, ramen en deuren

Kosten direct (incl. BTW)

Totale kosten inclusief geraamde P.M. Posten:

à€

Kosten op termijn (incl. BTW)

€

à€

0,0,-

8 / 26


Zolder Onderdeel

Score

Dakbeschot


Bevindingen


Geconstateerd: - Kiervorming tussen de beplating of de houten delen.

Kapconstructie

Dakraam

Opmerking(en):

- Door het regelmatig reinigen van gootstukken wordt de kans op verstoppingen van de afvoer langs de dakramen kleiner. Dakaftimmering

GC

Opmerking(en):

- Bij het na-isoleren van een hellend dak aan de binnenzijde is het belangrijk een dampremmende laag aan te brengen om inwendige condensatie te voorkomen.

Dakdoorvoer / schoorsteen binnenzijde Dragende wanden

Geconstateerd: - Loszittend steen.

Buitenkozijnen, ramen en deuren

Opmerking(en):

- Uitgevoerd in hout.

Tabel gaat verder op volgende pagina

9 / 26


Zolder Onderdeel

Score

Bevindingen



Hang- en sluitwerk

Enkele beglazing

Vloerconstructie hout

Trap

GC

Opmerking(en):

- Wees voorzichtig met het aanbrengen van een zware belasting op de houten vloer. Laat bij twijfel de belasting uitrekenen door een constructeur.

Opmerking(en):

- Vlizo trap in badkamer.


€

à€

0,0,-

€

à€

0,0,-

10 / 26


1e Verdieping Onderdeel

Score

Plafonds


Bevindingen


Geconstateerd: - Er zijn brandgevaarlijke materialen toegepast.

Dragende wanden

Scheidingswanden

Binnenkozijnen/deuren

Opmerking(en):


Opmerking(en):

- Kozijn(en) uitgevoerd in hout. - Uitgevoerd als stompe deur(en). - Uitgevoerd in hout.

Hang- en sluitwerk

Isolerende beglazing

Opmerking(en):

/ - Het onderdeel functioneert nog wel maar nadert/overschrijdt zijn gemiddelde levensduur.

Binnenschilderwerk buitenkozijnen Vloerconstructie hout

Vloerafwerking

Opmerking(en):

- Wordt in eigen beheer uitgevoerd. - Geen kosten begroot.

GC

Opmerking(en):

- Wees voorzichtig met het aanbrengen van een zware belasting op de houten vloer door bijvoorbeeld een waterbed of zware boekenkast. Laat bij twijfel de belasting uitrekenen door een constructeur.

Opmerking(en):

- Diverse vloerafwerkingen. Trap


11 / 26


1e Verdieping Onderdeel Dakterras

Score NTC

Bevindingen



: Deels visueel niet waarneembaar

Geconstateerd: - Het hekwerk is onveilig.(spijlafstand te groot)

Bad- doucheruimte

Geconstateerd: - Onvoldoende vochtafdichting. Maatregelen: - Totale vervanging van het onderdeel.

PM € 10.000,à 12.000,-

Opmerking(en):

- Gedateerd. - Het is aan te bevelen om na het douchen de wanden, kitnaden en douchewand droog te maken. Dit verminderd de kans op schimmelvorming en kalkafzetting. - Om een badkamer goed te ventileren is een (mechanische) afvoer via wand of dak nodig. De toevoer van de lucht kan het beste vanuit de woning komen via een kier of rooster onderin de deur.


€

à€

10.000,12.000,-

€

à€

0,0,-

12 / 26


Begane grond Onderdeel Plafonds

Score


Bevindingen


Geconstateerd: - Er zijn brandgevaarlijke materialen toegepast. Maatregelen: - Vervangen door een brandveilig materiaal.

PM € 3.800,à 4.600,-

Dragende wanden

Scheidingswanden

Binnenkozijnen/deuren

Opmerking(en):


Opmerking(en):

- Kozijn(en) uitgevoerd in hout. - Uitgevoerd als stompe deur(en). - Uitgevoerd in hout.

Hang- en sluitwerk

Enkele beglazing

Opmerking(en):

/ - Bij vervanging van kozijnen en/of vervanging van enkele- door isolerende beglazing is het aan te bevelen om ventilatieroosters te laten opnemen. - In verband met het verbeteren van de isolatie kan enkel glas vervangen worden door isolerende HR-beglazing. Dit verhoogd ook het comfort. - Het is niet altijd mogelijk enkel glas te vervangen door isolerende beglazing. Dit is mede afhankelijk van de grootte van de sponning, de materiaalbreedte van raam of deur en de kwaliteit van het hang- en sluitwerk.

Isolerende beglazing

Opmerking(en):

/ - Het onderdeel functioneert nog wel maar nadert/overschrijdt zijn gemiddelde levensduur.


13 / 26


Begane grond Onderdeel

Score

Binnenschilderwerk buitenkozijnen

Bevindingen



Geconstateerd: - Afgebladderd. Opmerking(en):

- Geen kosten begroot. - Wordt in eigen beheer uitgevoerd.

Vloerconstructie hout

Vloerconstructie beton Vloerafwerking

NTC GC

: Deels niet bereikbaar

NTC GC

: Niet bereikbaar

Opmerking(en):

- Wees voorzichtig met het aanbrengen van een zware belasting op de houten vloer door bijvoorbeeld een waterbed of zware boekenkast. Laat bij twijfel de belasting uitrekenen door een constructeur.

Opmerking(en):

- Diverse vloerafwerkingen. Trap

Toiletruimte

Opmerking(en): - Gedateerd.

Meterkast

Keuken

Opmerking(en): - Gedateerd.

Kelder


€

à€

3.800,4.600,-

€

à€

0,0,-

14 / 26


Kruipruimte De kruipruimte van een woning is niet altijd bereikbaar. Als het kruipluik wel geopend kan worden zal de bouwkundige de kruipruimte vanuit de vloeropening beoordelen of de kruipruimte feitelijk betreden en ter plaatse van het mangat de ruimte beoordelen. Binnen het kader van de aankoopkeuring zal de bouwkundige niet de gehele kruipruimte inspecteren. De kruipruimte wordt uitsluitend visueel beoordeeld aan de hand van hetgeen de bouwkundige vanuit zijn positie heeft kunnen waarnemen. De bouwkundige zal dus alleen een 'afgeleid' oordeel kunnen uitspreken.

Onderdeel

Bevindingen



Ventilatie kruipruimte Opmerking(en): - Zorg dat de ventilatie vrij blijft bij het aanbrengen van bestrating en beplanting. Kruipruimte algemeen

NTC : Deels niet bereikbaar Opmerking(en):

- Droog tijdens inspectie. - Controleer regelmatig de kruipruimte op lekkage en corrosie van leidingen. Vloerconstructie in de kruipruimte

NTC : Deels niet bereikbaar Opmerking(en): - Betreft een houten vloer. - Betreft betonnen vloer.

Isolatie in kruipruimte

Opmerking(en):

- Is niet aanwezig.


€

à€

0,0,-

€

à€

0,0,-

15 / 26


Elektrische installatie De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd een installateur in te schakelen. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met zich brengen. Meer informatie treft u aan in de toelichting.

Onderdeel

Bevindingen



Groepenkast

Aardlekschakelaar

Opmerking(en):

- Aanwezig. - Het is belangrijk om twee keer per jaar de aardlekschakelaar met de testknop op werking te controleren, bijvoorbeeld bij de wisseling zomer- wintertijd. - Per 4 groepen dient minimaal één aardlekschakelaar aanwezig te zijn. - De aardlekschakelaar voorkomt dat bijvoorbeeld personen onder stroom komen te staan.


€

à€

0,0,-

€

à€

0,0,-

16 / 26


Verwarming/water/installaties De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). Verwarmingsinstallaties zoals CV, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Van belang is ook de economische veroudering: afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkoper zijn dan handhaving. Voor gas- en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen worden niet door de bouwkundige beoordeeld omdat ze grotendeels aan het zicht zijn onttrokken. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften of eisen kunnen hoge kosten met zich brengen. Waterleidingen van lood kunnen bijvoorbeeld bij een verbouwing of reparatie worden vervangen. Meer informatie treft u aan in de toelichting.

Onderdeel

Bevindingen

Cv - ketel

Opmerking(en):

Cv - leidingen

NTC : Deels visueel niet waarneembaar

Warmwaterbereiding (keuken, badkamer)

Opmerking(en):

Open haard, houtkachel

Opmerking(en):



- Het (waarschijnlijke) bouwjaar van de cv-ketel is: 2013 - Merk en type: remeha calenta 40c hr

- De warmwaterbereiding vindt plaats via de CVcombi ketel. - De schoorsteen moet minsten eens per jaar geveegd worden, het liefst in het begin van het stookseizoen. - De werking van de haard is tijdens de keuring niet gecontroleerd. - Bij het stoken van een haard is een permanente toevoer van verse lucht noodzakelijk.


€

à€

0,0,-

€

à€

0,0,-

17 / 26


Daken en gevels Onderdeel

Score

Bevindingen


OMR

Geconstateerd: - Houtrot aantasting.


Maatregelen: - Herstellen van de houtrot.


PM

Hang- en sluitwerk

Dakterras

Schoorsteen

Dakdoorvoer buiten

Dak pannen

Geconstateerd: - Zichtbare mos- en/of algengroei. Maatregelen: - Nalopen en herstellen van de dakpannen.

PM €

500,à 600,-

Opmerking(en):

/ - Controleer na een storm of alle pannen en/of het lood nog wel goed liggen.


18 / 26


Daken en gevels Kosten direct (incl. BTW)

Onderdeel

Score

Bevindingen

Dak bitumen

OMR

Maatregelen: - Vervangen van de bitumen dakbedekking en verhogen van de dakrand.

Kosten op termijn (incl. BTW) PM € 3.000,à 3.600,-

PM

Opmerking(en):

/ - Jaarlijks reinigen en onderhouden van de dakbedekking verlengt de levensduur. - Het onderdeel functioneert nog wel maar nadert/overschrijdt zijn gemiddelde levensduur. - Let op de schriftelijke garantie voorwaarden. Deze is meestal 10 jaar. Er moet dan wel onderhoud aan het gepleegd zijn. - Wanneer de dakbedekking aan de randen onvoldoende is bevestigd, kan deze opwaaien. - Water op een dak verkort de levensduur van dakbedekking. Bij de uitvoering van platte daken is enige plasvorming moeilijk te voorkomen. - De dakbedekking van dakterras is niet te controleren. - De dakopstand van de achteraanbouw is te laag, hierdoor kan het regenwater opgestuwd worden onder de dakrand. Advies: onder de zinken dakrand controleren of dakbedekking voldoende is omhoog gezet.

Loodaansluitingen

Goten

NTC

: Deels visueel niet waarneembaar

Opmerking(en):

- Wij adviseren de dakgoot minstens één keer per jaar te reinigen. Hemelwaterafvoeren (regenpijpen)

Geconstateerd: - Zichtbare lekkages. Maatregelen: - Vervangen van een kunststof hemelwaterafvoer.

€

100,-


19 / 26


Daken en gevels Onderdeel

Score


Bevindingen

Buitenschilderwerk kozijnen, ramen en deuren

Opmerking(en):

Buitenschilderwerk betimmering

Opmerking(en):

Buitenschilderwerk algemeen

Maatregelen: - Uitvoeren van schilderwerk inclusief plaatselijk herstel houtrot.


- Zie ook 'Buitenschilderwerk algemeen'.

- Zie ook 'Buitenschilderwerk algemeen'.

PM € 6.000,à 7.200,-

Opmerking(en):

- Wanneer houtrot aanwezig is in onderdelen, moet het onderdeel eerst worden aangeheeld of vernieuwd voordat het schilderwerk wordt uitgevoerd. Overschilderen of wegwerken met plamuur versnelt het rottingsproces.

Gevelbekleding/verf

Geconstateerd: - Losse onderdelen. Maatregelen: - Schilderwerk stenen gevels.

Metselwerk

PM € 4.000,à 4.800,-

Opmerking(en):

- Uitgevoerd als spouwmuur. - Wanneer u de spouw wilt laten na-isoleren, kies dan voor een bedrijf dat is aangesloten bij de Vereniging van Erkende Na-isolatiebedrijven in Nederland (VENIN).


20 / 26


Daken en gevels Onderdeel Voegwerk

Score

Bevindingen



Geconstateerd: - Loszittende delen. Maatregelen: - Vervangen van voegwerk, platvol.


PM € 4.000,à 4.800,€

à€

6.600,7.900,-

€

à€

11.000,13.200,-

21 / 26


Garage, berging en terrein Onderdeel

Score

Bevindingen



Terreinafscheiding

Terreinverharding buiten

Opmerking(en):

Gehele onderdeel

Geconstateerd: - Het geheel is afgeschreven. - Het onderdeel functioneert of voldoet niet meer.

- Regenwater dient van de gevel af te lopen. Houd hiermee rekening bij het leggen van bestrating, zorg voor voldoende afschot. - Wanneer de bestrating strak tegen houten geveldelen is aangebracht, is de kans groot dat deze gaan rotten. Houd de bestating daarom voldoende vrij van de gevel.



PM

€

à€

0,0,-

€

à€

0,0,-

22 / 26


Algemeen Onderdeel

Bevindingen

Zwam, insecten algemeen

SOG Geconstateerd: -


Maatregelen: - Gezien de ligging is het advies: Keuring door een specialistisch bedrijf. De maatregel is afhankelijk van het onderzoek. Isolatie algemeen

Opmerking(en):

Ventilatie algemeen

Opmerking(en):

Brandveiligheid algemeen

Geconstateerd: - Onvoldoende rookmelders aanwezig.


PM

- Ongeïsoleerd dak. - Enkel glas. - Isolatieglas. - Nageisoleerde spouw? (beperkt aantal boorgaten waarneembaar) - Ongeïsoleerde vloer. - Om een gezond binnenmilieu te creëren is continu ventileren belangrijk. Hiervoor kan gebruikt worden gemaakt van ventilatieroosters, klapramen of een mechanische ventilatie installatie. - Wij advieren om de ventilatie roosters regelmatig schoon te maken. Eventueel het rooster verwijderen en met een stofzuiger reinigen. - Via ramen.

Maatregelen: - Aanbrengen van rookmelders.

€

25,-

Opmerking(en):

- Rookmelders kunnen het beste op elke verdieping in de verkeersruimtes, zoals het trapgat, de overloop of de hal worden geplaatst. Inbraakwerendheid algemeen

Geconstateerd: - Onvoldoende inbraakwerend.(zie ook buitenkozijnen, woningverbetering) Opmerking(en):

- Gedeeltelijk geen keurmerk. - Gedeelte zwaar 2 sterren SKG.


23 / 26


Algemeen Onderdeel

Bevindingen

Asbestverdachte materialen

SOG Geconstateerd: - Waargenomen. Maatregelen: - Keuring door een specialistisch bedrijf noodzakelijk. De maatregel is afhankelijk van het onderzoek.



PM

Opmerking(en):

- Er is een rapport aanwezig van asbest onderzoek van de isolatie van de cv-leidingen. Hieruit blijkt dat daar geen asbest in aanwezig is. Gezien het bouwjaar en het bijvoorbeeld niet kunnen controleren van het rookkanaal is het advies een asbestinventarisatie te laten doen. - In een laboratorium kan met 100% zekerheid worden vastgesteld of een materiaal asbest bevat. - Mogelijk is het toegestaan dit in eigen beheer te verwijderen. Informeer hiervoor bij de gemeente.


€

à€

25,25,-

€

à€

0,0,-

24 / 26


toelichting bij het rapport 1/2 De keuring is verricht onder toepassing van de Algemene Voorwaarden Bouwtechnische dienstverlening, die u al eerder heeft ontvangen. In dit gedeelte treft u nog enige uitleg aan over de rapportage van de keuring. De keuring geeft inzicht in de bouwkundige staat van de woning. In dit verband wijzen wij erop dat de keuring een momentopname is. Dit houdt bijvoorbeeld in dat zelfs de weersgesteldheid de keuring kan beïnvloeden. Lekkages worden na een droge periode bijvoorbeeld niet of minder gemakkelijk opgespoord. Kostenramingen Als uitgangspunt voor de opmerkingen en kostenramingen van de bouwkundige geldt steeds het in redelijke staat brengen van de woning. Zijn opmerkingen hebben in principe geen betrekking op verfraaiingen. De kosten van bijvoorbeeld opnieuw behangen of sauzen blijven buiten beschouwing. Wel heeft de bouwkundige eventueel op uw verzoek een kostenindicatie gegeven voor woningverbetering, energie en comfort. Deze kosten zijn op een apart blad verzameld en niet in het blad ‘Overzicht kostenraming’ opgenomen. Het is overigens verstandig om rekening te houden met een kostenpost voor bijkomend binnenschilderwerk. Achterstallig of noodzakelijk binnen- en buitenschilderwerk is wel door de bouwkundige opgenomen als kostenpost. Maar als een huis leeg is komen vaak kleurverschillen of beschadigingen op behang of schilderwerk aan het licht die de aanleiding vormen om een vertrek toch maar opnieuw te behangen, te witten of te schilderen, hoewel daar in eerste instantie niet van was uitgegaan. Direct en op termijn In het rapport is zo mogelijk aangegeven welke onderdelen direct en welke op termijn aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Met direct bedoelen wij: het bouwdeel is beschadigd. Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. En met op termijn: het bouwdeel vertoont duidelijk sporen van veroudering. Binnen enkele jaren is schade te verwachten en zal herstel plaats moeten vinden. De bouwkundige heeft de kosten indien mogelijk op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging geraamd. Een kozijn is bijvoorbeeld in de onderdorpel aangetast door houtrot. De kostenraming gaat dan uit van het vervangen van de onderdorpel en niet van het vervangen van het gehele kozijn. De kostenindicaties zijn

inclusief BTW. Met andere woorden: het zijn de bedragen die een ondernemer u in rekening kan brengen. We gaan ervan uit dat de ondernemer achter elkaar door kan werken. Dus niet dat voor iedere werkzaamheid apart iemand, bijvoorbeeld een timmerman, moet komen. De kosten van onder andere stut-, sloop-, en steigerwerk en eventuele vervolgschade (schade die tijdens het werk wordt veroorzaakt) zijn niet in de raming opgenomen. Normaliter wordt geen rekening gehouden met doe-het-zelf-werkzaamheden. Vooral bij oudere huizen kan het maken van ramingen voor bepaalde onderdelen bijzonder moeilijk zijn. Tijdens de uitvoering kan blijken dat ingrijpender werkzaamheden nodig zijn dan tijdens de keuring redelijkerwijze kon worden voorzien. Bijvoorbeeld: u verwijdert een schrootjeswand. Maar dan blijkt dat er achter de schrootjes een enorm beschadigd stuk muur tevoorschijn komt. Er moet een hele dag een stucadoor aan de gang om de muur te herstellen. Bovendien moeten elektrische leidingen die achter de schroten lopen, worden verlegd. De elektriciën moet komen en nieuwe leidingen/wandcontactdozen in de muur frezen. Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de gekozen materialen), de wijze van uitvoering, de totale omvang van de opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer. Uit het bovenstaande blijkt wel dat er (soms aanzienlijke) afwijkingen van de ramingen mogelijk zijn. Visuele inspectie De keuring geschiedt op basis van een ‘visuele inspectie’. Specialistisch onderzoek, breekwerk, constructie- berekeningen, enz. zijn niet uitgevoerd. Wel is er in voorkomende gevallen op gewezen dat het zinnig is dit onderzoek of deze berekeningen te laten uitvoeren. De resultaten daarvan en de kosten die eventueel herstel met zich meebrengen waren echter op het moment van de keuring niet aan te geven. Bijvoorbeeld: de bouwkundige vertrouwt het elektra niet en heeft u aangeraden om de installatie door het nutsbedrijf of installateur te laten keuren of op z’n minst daar te informeren of de bestaande situatie bij een controle wordt geaccepteerd. Uiteindelijk blijkt dat het hele leidingstelsel moet worden vervangen. Of het blijkt juist dat er (bijna) niets aan de hand was. Inbouwapparatuur in de keuken (vaatwasser, oven, koelkast, enz.) heeft een gemiddelde levensduur van ongeveer tien jaar. De werkelijke levensduur wordt echter sterk beïnvloed door de mate van onderhoud en het gebruik door de voormalige bewoners. Daarom kan de kwaliteit van deze apparatuur niet worden beoordeeld door een visuele inspectie.

25 / 26


toelichting bij het rapport 2/2 Fundering Ook is het vrijwel ondoenlijk om met het blote oog een goed oordeel te geven over de fundering. Deze ligt immers in z’n geheel onder de grond. De bouwkundige heeft eventueel een afgeleid oordeel uitgesproken. Als er symptomen zijn die erop wijzen dat er wel eens iets mis zou kunnen zijn met de fundering, dan heeft de bouwkundige u dat verteld. Wellicht dat dan nader (‘specialistisch’) onderzoek nodig is. Maar zelfs als er op grond van dit afgeleide oordeel geen enkele reden is om aan te nemen dat er iets niet klopt, wil dat niet zeggen dat er nooit of te nimmer iets met de fundering aan de hand zou kunnen zijn. Dit alles geldt natuurlijk in feite voor alle aan het zicht onttrokken onderdelen van het huis: de riolering, leidingen, enz. Steeds heeft de bouwkundige dan een zo goed mogelijk afgeleid oordeel gegeven.

Uitsluitend voor opdrachtgever Het keuringsrapport is opgesteld in opdracht van de opdrachtgever en uitsluitend voor hem bedoeld. Geen enkele derde kan enig recht of aanspraak ontlenen aan de keuring en/of het rapport. Overzicht NHG Het rapport Aankoopkeuring is geschikt voor het aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie. Op de pagina 'overzicht kostenraming' is hiervoor een tabel 'overzicht NHG' opgenomen.

Asbest Indien de bouwkundige tijdens het inspecteren van bouwkundige onderdelen in de woning asbestverdacht materiaal aantreft, zal hij hiervan melding maken in het rapport. De keuring is echter geen zelfstandig onderzoek naar de aanwezigheid van asbest in de woning. Aansprakelijkheid voor het niet opmerken van asbestverdacht of asbesthoudend materiaal wordt uitgesloten. Als de opdrachtgever de woning op eventuele aanwezigheid van asbest wil laten onderzoeken dan kan hij desgewenst een asbestspecialist raadplegen. Appartement In principe wordt bij een appartement alleen het privé gedeelte gekeurd. Het is echter mogelijk dat de bouwkundige ook (enkele) onderdelen beoordeelt die tot de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementengebouw behoren voor zover deze vanuit het appartement zichtbaar/toegankelijk zijn. Daarbij wordt in het rapport vermeld “maakt (mogelijk) onderdeel uit van de VvE”. Indien kosten worden vermeld dan zijn deze uitsluitend ter indicatie opgenomen met betrekking tot dit gedeelte op basis van uw aandeel in de kosten. Eventueel heeft de bouwkundige hierbij een aanname gedaan voor de verdeelsleutel. De verdeelsleutel die voor u van toepassing is, wordt vermeld in de splitsingsakte. Wij adviseren u de splitsingsakte altijd hierop na te zien. De informatie is niet bedoeld voor de Vereniging van Eigenaars (VvE) en ook niet om een volledig beeld te schetsen van de bouwkundige staat van de betreffende gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Voor meer informatie met betrekking tot alle gemeenschappelijke gedeelten kunt u terecht bij de VvE. Vraag bij de VvE altijd naar de splitsingsakte, het meerjarenonderhoudsplan en de reserveringen.

26 / 26

Rapport Aankoopkeuring

Recommend Documents