Rapport Aankoopkeuring

Opdrachtnummer: 977064 Datum keuring: 17 april 2013 Adres: Displayweg 1, Amersfoort

Rapport Aankoopkeuring Hello


inhoudsopgave de goede eerste stap basisgegevens waarderingsnormen & afkortingen algemene beoordeling overzicht kostenraming woningverbetering, energie & comfort

3 4 5 6 7 8

in detail: zolder 1 e verdieping begane grond kruipruimte elektrische installatie verwarming/warmwaterbereiding daken en gevels garage, berging en terrein algemeen

9 11 14 16 18 20 22 25 26

toelichting bij het rapport

27

© 2012 Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 2 / 28


de goede eerste stap Alstublieft, hierbij ontvangt u het keuringsrapport. Zo heeft u op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van de woning en inzage in de kosten die u kwijt bent om het huis in goede staat te brengen.

Onderzoeksplicht Verstandig dat u een keuring heeft laten uitvoeren. Een aankoopkeuring is een goede eerste stap voor iedereen die een bestaande woning wil kopen. Zeker omdat u als potentiële koper een onderzoeksplicht heeft. Uit eigen onderzoek blijkt bovendien dat bijna de helft van de aanvragers de keuring gebruikt voor de onderhandelingen over de vraagprijs. Zo’n 15% van de aanvragers besloot uiteindelijk van de koop af te zien. Bij velen was de uitkomst van de aankoopkeuring doorslaggevend. De keuring wees bijvoorbeeld uit dat de herstelkosten te hoog uitvielen. Overige diensten voor u Gaat u werkelijk over tot het kopen van het huis, dan helpen wij u ook graag verder in het vervolgtraject. Zo kunt u bijvoorbeeld een taxatie bij ons aanvragen voor de aanvraag van de hypotheek zie www.eigenhuis.nl/taxatieservice Deze taxateurs zijn bekend met de lokale markt, wat essentieel is voor een goede taxatie. Voor een hypotheek, kunt u onze Eigen Huis Hypotheekservice raadplegen. Onze hypotheekadviseurs zetten uw belangen voorop. Kijk voor meer informatie op www.eigenhuis.nl/hypotheekservice

Tips Nog enkele tips voor u om te bepalen of de woning echt helemaal naar uw wens is. Loop rond zessen of in het weekend eens door de wijk als alle bewoners thuis zijn en kijk of de sfeer u bevalt. En informeer bij uw toekomstige buren hoe ze de buurt ervaren: is er geluidsoverlast en hoe zit het met de veiligheid? Nog vragen? Misschien heeft u nog vragen naar aanleiding van deze keuring. Of wellicht tobt u met juridische, financiële of bouwkundige kwesties die betrekking hebben op de aankoop van de woning. Dan kunt u altijd contact opnemen met ons Informatie & Adviescentrum, bereikbaar op telefoonnummer (033) 450 77 50 of stuur een e-mail via www.eigenhuis.nl/contact.

3 / 28


basisgegevens Aanvrager / Opdrachtgever Naam Adres Postcode Woonplaats lidnummer E-mail

Vereniging Eigen Huis Postbus 735 3800 AS AMERSFOORT

Bouwkundige / Opdrachtnemer Naam Nummer Telefoon

A. Boele 0803 (033) 4507750

Gegevens gekeurd object Adres Keuringsdatum Soort woning Bouwperiode Bouwwijze Inhoud Wel /niet bewoond Weersgesteldheid Energie label aanwezig

Displayweg 1, 3821 BT Amersfoort 17 april 2013 Tussenwoning 1920 t/m 1944 Traditioneel < 450 m3 Wel bewoond Bewolkt Nee

Bij keuring verkregen informatie Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand? Het voegwerk van de woning is vorig jaar vervangen Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan? Nee

Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever? Dakbedekking

Zijn er specifieke bijzonderheden? Nee

Aanwezigheid asbest en/of olietank Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Het is verkoper of diens vertegenwoordiger bekend dat er in de onroerende zaak één of meer ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn. De verkoper verklaart dat het opslaan van deze stoffen in de tank(s) wel is beëindigd en dat hij is gesaneerd.

4 / 28


waarderingsnormen en afkortingen 1. Uitstekende conditie

Verkeert in nieuwstaat

2. Goede Conditie

Geen gebreken, incidentele beginnende veroudering

3. Redelijke conditie

Plaatselijke zichtbare veroudering, gebreken kunnen voorkomen

4. Matige conditie

Veroudering, functievervulling komt in gevaar

5. Slechte conditie

Veroudering is onomkeerbaar,functievervulling is niet meer gewaarborgd

6. Zeer slechte conditie

Technisch rijp voor sloop

GC - Geen conditie

Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen

NVT: niet van toepassing Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is (bijvoorbeeld een balkon). NTC: niet te controleren Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (dak of kruipruimte) of het onderdeel is weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. In feite moet dit onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn.

PM: pro-memorie De letterlijke vertaling hiervan is "ter herinnering". Het is voor de bouwkundige niet (goed) mogelijk om aan te geven welke maatregelen en/of kosten te verwachten zijn. De bouwkundige neemt een P.M.-post op en geeft wanneer enigszins mogelijk de te verwachten kosten - binnen ruime marges aan.

SOG: specialistisch onderzoek gewenst Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. Bijvoorbeeld: funderingsonderzoek en onderzoek naar de sterkte van vloerconstructies. Bovendien kunnen uit het resultaat van het onderzoek hoge reparatiekosten blijken. De fundering moet bijvoorbeeld worden vervangen. Houd bij een ‘S.O.G.-post’ altijd rekening met een ‘P.M.- post’. OMR: onderdeel met risico Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek of schade zichtbaar, maar het roept vragen op bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer recent gewitte badkamer, verkeerde detaillering, weggebroken constructiedelen of doe-het-zelf-werk.

5 / 28


algemene beoordeling In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. Uit de jaren lange ervaring van Vereniging Eigen Huis is naar voren gekomen dat de hieronder benoemde onderdelen de meeste kosten met zich meebrengen voor het in goede staat brengen en houden van woningen. Kortom het geeft u een algemene indruk van de woning. Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis van de gegeven waardering.

1. Uitstekend

2. Goed

3. Redelijk

4. Matig

5. Slecht

6. Zeer Slecht

1. Uitstekend Hellende daken Uitstekend Platte1. daken 1. Uitstekend Metselwerk 1. Uitstekend Voegwerk 1. Uitstekend Buitenkozijnen 1. Uitstekend Gevelbekleding

NVT

1. Uitstekend Buitenschilderwerk

6 / 28


overzicht kostenraming Soms is het voor een bouwkundige niet mogelijk een inschatting van de herstelkosten van een gebrek te geven. Om aan te geven dat hierbij wel degelijk kosten kunnen worden verwacht zijn zgn. P.M.-posten opgenomen. Van een aantal van deze posten kan een schatting van de kosten worden gemaakt, tussen ruime marges. Onderstaand overzicht geeft een samenvatting van de kosten inclusief de kostenramingen van de P.M.-posten.

Omschrijving

Direct

Zolder e 1 Verdieping Begane grond Kruipruimte Elektrische installatie Verwarming/ warmwaterbereiding Daken en gevels Garage, berging en terrein Algemeen Totaal

€ € € € € € € € €

Op termijn 955,625,825,850,1.800,7.800,500,50,-

€

€

955,625,825,850,1.800,9.500,500,50,-

13.405,- à €

15.105,-

€

à à à à à à à à

€ € € € € € €

500,-

à €

€ €

500,-

450,2.000,-

à € à €

450,2.000,-

2.950,-

à €

2.950,-

Overzicht NHG

Voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie mogen geen uiteenlopende ramingen worden aangehouden. De volgende totaalbedragen zijn voor NHG van toepassing:

Totaal

Direct

Op termijn

€ 15.105,-

€ 2.950,-

Overzicht PM-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt: Blz. 12 Blz. 14

beglazing dubbel beglazing dubbel

Overzicht SOG-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt: Blz. 9 Blz. 9 Blz. 15 Blz. 17 Blz. 21 Blz. 26

kapconstructie dakdoorvoeren binnenzijde vloer hout vloerconstructie in kruipruimte open haard asbestverdacht materiaal

7 / 28


woningverbetering, energie & comfort Onder kosten voor woningverbetering, energie en comfort worden verstaan de kosten die geen betrekking hebben op gebreken die worden geconstateerd door de bouwkundige.Het zijn kosten die kunnen worden gemaakt voor bijvoorbeeld een verbouwing, het vervangen van een keuken of badkamer, of het verbeteren van de isolatie van een woning.

Gebouwdeel / Onderdeel 1 e Verdieping Bad- / doucheruimte

Begane grond Keuken

Omschrijving

Kosten direct (incl. BTW)

Kosten op termijn (incl. BTW)

Maatregelen: - Totale vervanging van een badkamer

PM €

8.000,à 11.000,-

Maatregelen: - Vervangen van een volledige keuken.

PM €

10.000,à 15.000,-

Totale kosten inclusief P.M. Posten:

€

à€

0,0,-

€

à€

18.000,26.000,-

8 / 28


Zolder Onderdeel

Score

Dakbeschot


Bevindingen


Geconstateerd: - Actieve lekkage plekken. - Kiervorming tussen de beplating of de houten delen. Opmerking(en):

- Zie onderdeel schoorsteen Kapconstructie

NTC SOG

: Deels visueel niet waarneembaar

Geconstateerd: - Aantasting door insecten. Maatregelen: - Keuring door een specialistisch bedrijf geadviseerd

Dakdoorvoeren binnenzijde

SOG

PM

Geconstateerd: - De dakdoorvoer is van asbest verdacht materiaal. Maatregelen: - Keuring door een specialistisch bedrijf geadviseerd

PM

Opmerking(en):

- In een laboratorium kan met 100% zekerheid worden vastgesteld of een materiaal asbest bevat. Dakraam

Geconstateerd: - De werking van het hang en sluitwerk is onvoldoende. - Onbehandeld en of verweerd hout. Maatregelen: - Vervangen van een klein daktuimelvenster.

€

500,-

Tabel gaat verder op volgende pagina

9 / 28


Zolder Onderdeel Dragende wanden

Score

Bevindingen



Geconstateerd: - Visueel geen gebreken waargenomen. Opmerking(en):

- Uitgevoerd in metselwerk. Vloer hout

Geconstateerd: - Visueel geen gebreken waargenomen.

Trap


€

à€

0,0,-

€

à€

500,500,-

10 / 28


1e Verdieping Onderdeel Plafonds

Score


Bevindingen Geconstateerd: - Zichtbare scheurvorming. Maatregelen: - Herstellen van een oud bestaand plafond.

Dragende wanden


€

200,-

€

150,-

Geconstateerd: - Loszittend pleisterwerk. - lichte scheurvorming tgv krimp/uitzetting Maatregelen: - Herstellen van scheurvorming in het stucwerk.

Scheidingswanden

Wandafwerkingen

Geconstateerd: - Loszittend behang. - Gedateerd. Opmerking(en):

- Wordt in eigen beheer uitgevoerd. Buitenkozijnen, ramen en deuren

Geconstateerd: - Houtrot aantasting. - Zachte delen. Opmerking(en):

- Zie onderdeel Daken en Gevels, buitenkozijnen

Binnenkozijnen, deuren


11 / 28


1e Verdieping Onderdeel Hang- en sluitwerk

Score


Bevindingen


Geconstateerd: - Slijtage. - De werking is onvoldoende. - Onderdelen van de buitenkozijnen zitten los. Opmerking(en):

- Zie blad Begane grond, hang & sluitwerk Beglazing dubbel

Geconstateerd: - Lekke beglazing (condens tussen de glasbladen). Maatregelen: - Vervangen van isolerende beglazing.

€

350,-

€

75,-

PM

Opmerking(en):

- Het onderdeel functioneert nog wel maar nadert zijn gemiddelde technische levensduur. - Denk aan het aanbrengen van ventilatieroosters bij het vervangen van glas. Binnenschilderwerk

Opmerking(en):

- Wordt in eigen beheer uitgevoerd. Kast- / bergruimte

Vloer hout


Trap

Geconstateerd: - De leuning zit los. Maatregelen: - Herstellen van de bevestiging van de leuning, inclusief nieuwe leuningdrager.


12 / 28


1e Verdieping Onderdeel

Score

Toiletruimte

Bevindingen



Geconstateerd: - Functioneel. - Gedateerd. - Onvoldoende bevestiging sanitair. - Schimmelvorming en of verwering van het kitwerk. Maatregelen: - Herstellen van geconstateerde gebreken.

Bad- / doucheruimte

€

50,-

€

130,-

€

955,955,-

Geconstateerd: - Gedateerd. - Zichtbare vochtplekken. - Los - hol klinkend tegelwerk. Maatregelen: - Reparatie van wandtegelwerk en vervangen kitwerk Opmerking(en):

- Zie blad Woningverbetering Bad- / doucheruimte vochtgehalte

GC

Geconstateerd: - Vochtgehalte laag tijdens inspectie. Totale kosten inclusief P.M. Posten:

à€

€

à€

0,0,-

13 / 28


Begane grond Onderdeel Plafonds

Score


Bevindingen


Opmerking(en):

- Afwerking sauswerk. Dragende wanden


Scheidingswanden

Wandafwerkingen

Geconstateerd: - Gedateerd. Opmerking(en):

Afwerking sauswerk

Buitenkozijnen, ramen en deuren

Geconstateerd: - Houtrot aantasting. - Zachte delen. - Hoog vochtgehalte. Opmerking(en):

- Zie onderdeel Daken en Gevels, buitenkozijnen Binnenkozijnen, deuren Hang- en sluitwerk

Geconstateerd: - Slijtage. - Ondeugdelijk gemonteerd. - Slecht afgesteld. Maatregelen: - Nalopen en herstellen hang en sluitwerk van gehele woning

Beglazing dubbel

Maatregelen: - Vervangen van isolerende beglazing op termijn

€

350,-

PM

Opmerking(en):

- Het onderdeel functioneert nog wel maar nadert zijn gemiddelde technische levensduur. (geplaatst in 1992)


14 / 28


Begane grond Onderdeel

Score

Binnenschilderwerk

Bevindingen



Geconstateerd: - Verouderd. Opmerking(en):

- Wordt in eigen beheer uitgevoerd. Vloer hout

SOG

Geconstateerd: - Meer dan normale doorbuiging of vering. - Gebreken bij oplegging. Maatregelen: - Keuring door een specialistisch bedrijf geadviseerd

Toiletruimte

Geconstateerd: - Ventilatie onvoldoende / ontbreekt. - Zichtbare vochtplekken. - Los - hol klinkend tegelwerk. Maatregelen: - Vervangen van het vloertegelwerk. - Inkorten deur en aanbrengen ventilator

Keuken

PM

€

200,-

€

75,-

€

625,625,-

Geconstateerd: - Functioneel. - Gedateerd. Opmerking(en):

- Zie onderdeel Woningverbetering


à€

€

à€

0,0,-

15 / 28


Kruipruimte De kruipruimte van een woning is niet altijd bereikbaar. Als het kruipluik wel geopend kan worden zal de bouwkundige de kruipruimte vanuit de vloeropening beoordelen of de kruipruimte feitelijk betreden en ter plaatse van het mangat de ruimte beoordelen. Binnen het kader van de aankoopkeuring zal de bouwkundige niet de gehele kruipruimte inspecteren. De kruipruimte wordt uitsluitend visueel beoordeeld aan de hand van hetgeen de bouwkundige vanuit zijn positie heeft kunnen waarnemen. De bouwkundige zal dus alleen een 'afgeleid' oordeel kunnen uitspreken.

Onderdeel

Bevindingen

Kruipruimte algemeen

Geconstateerd: - Lekkage sporen.

Bodem kruipruimte

Geconstateerd: - De bodem is vochtig / nat.

Waterleidingen

Geconstateerd: - Onvoldoende bevestigd. Maatregelen: - Opnieuw bevestigen leidingwerk

Riolering

NTC : Deels niet bereikbaar Geconstateerd: - Visueel geen gebreken waargenomen.

Gasleidingen

Geconstateerd: - Zichtbare corrosie (roest). Maatregelen: - Het vervangen van de leiding(en).


€

75,-

€

750,-



16 / 28


Kruipruimte Kosten direct (incl. BTW)

Onderdeel

Bevindingen

Vloerconstructie in kruipruimte

NTC : Deels visueel niet waarneembaar SOG Geconstateerd: - Betreft een houten vloer. - Houtrot aantasting - Aantasting door insecten. - Zichtbare zwam- schimmelsporen. Maatregelen: - Herstellen van geconstateerde gebreken.


PM

Opmerking(en):

- zie ook blad begane grond, onderdeel vloer hout Isolatie in kruipruimte Ventilatie in kruipruimte

Geconstateerd: - Ventilatie aanwezig. Totale kosten inclusief P.M. Posten:

€

à€

825,825,-

€

à€

0,0,-

17 / 28


Elektrische installatie De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd een installateur in te schakelen. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met zich brengen. Meer informatie treft u aan in de toelichting.


Onderdeel

Bevindingen

Bedrading

Geconstateerd: - Er is gebruik gemaakt van oude en nieuwe kleurcodering.


Opmerking(en):

- Na 1970 is men overgegaan op een nieuwe kleurcodering van de bedrading. Bedrading van vóór die tijd kan echter functioneel zijn. Buizen

NTC : Deels visueel niet waarneembaar

Schakelmateriaal

Geconstateerd: - Functioneel

Aarding van toestellen

Geconstateerd: - Visueel waargenomen. Opmerking(en):

- Het functioneren van de aarding op zich kan bij de keuring niet gecontroleerd worden. Groepenkast

Geconstateerd: - Er zijn onvoldoende groepen aanwezig. - Onveilig gemonteerd. Maatregelen: - Vervangen van een complete installatiekast.

€

850,-


18 / 28


Elektrische installatie Kosten direct (incl. BTW)

Onderdeel

Bevindingen

Aardlekschakelaar

Geconstateerd: - Gedateerd. - Het aantal aardlekschakelaars is onvoldoende in combinatie met het aantal groepen.


Opmerking(en):

- Per 4 groepen dient minimaal 1 aardlekschakelaar aanwezig te zijn. - Zie onderdeel vervangen groepenkast


€

à€

850,850,-

€

à€

0,0,-

19 / 28


Verwarming/warmwaterbereiding De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). Verwarmingsinstallaties zoals CV, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Van belang is ook de economische veroudering: afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkoper zijn dan handhaving. Voor gas- en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen worden niet door de bouwkundige beoordeeld omdat ze grotendeels aan het zicht zijn onttrokken. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften of eisen kunnen hoge kosten met zich brengen. Waterleidingen van lood kunnen bijvoorbeeld bij een verbouwing of reparatie worden vervangen. Meer informatie treft u aan in de toelichting.

Onderdeel

Bevindingen

CV - ketel en leeftijd

Geconstateerd: - De ketel is tussen de 15 en 20 jaar oud.


Maatregelen: - Vervangen van een HR (hoog rendement) CV ketel.

€


1.800,-

Opmerking(en):

- Het onderdeel functioneert nog wel maar nadert zijn gemiddelde technische levensduur. Expansievat

Geconstateerd: - Einde technische levensduur, vervangen met ketel

Warmwaterbereiding (keuken/badkamer)

Geconstateerd: - Het warmwatertoestel is tussen de 15 en 20 jaar oud. Vervangen gelijktijdig met ketel.

Radiatoren en convectoren

Geconstateerd: - Zichtbare corrosie (roestvorming). Maatregelen: - Vervangen van de badkamerradiator.

€

450,-


20 / 28


Verwarming/warmwaterbereiding Kosten direct (incl. BTW)

Onderdeel

Bevindingen

Open haard

SOG Geconstateerd: - Asbest verdacht materiaal. Maatregelen: - Keuring door een specialistisch bedrijf geadviseerd


PM

Opmerking(en):

- Kanaal is mogelijk asbesthoudend, onderzoek is noodzakelijk Waterleidingen

Opmerking(en):

- uitgevoerd in koper


€

à€

1.800,1.800,-

€

à€

450,450,-

21 / 28


Daken en gevels Onderdeel Schoorsteen

Score


Bevindingen Geconstateerd: - Het voegwerk is los of verzand. - Het loodloket is gescheurd. Maatregelen: - Herstellen van geconstateerde gebreken.

Hellend dak pannen

€

750,-

€

350,-

Geconstateerd: - Gebroken pannen. - Onregelmatige ligging. - Losliggende nokvorsten. Maatregelen: - Nalopen van de dakpannen.

Hellend- / plat dak mastiek- / bitumen

Geconstateerd: - Onvoldoende afschot. - De dakbekking is sterk verouderd. Maatregelen: - Vervangen van de bitumen dakbedekking.

Aansluiting lood hellend-/ plat dak


€

800,-

Geconstateerd: - Loszittende deel op de hoek bij de garage Maatregelen: - Vervangen van de loodaansluiting bij platdak

€

50,-


22 / 28


Daken en gevels Onderdeel Goten

Score


Bevindingen


Geconstateerd: - Diverse reparatiestukken. - Onvoldoende afschot. - Verouderingsverschijnselen Maatregelen: - Vervangen van de zinken goot - Verbeteren afschot

€

€

650,-

€

550,-

150,-

Opmerking(en):

- Het onderdeel voldoet nog wel maar nadert zijn gemiddelde technische levensduur. Regenpijpen

Geconstateerd: - Corrosie aan de ophangbeugels. - Verouderingsverschijnselen Maatregelen: - Vervangen van een zinken hemelwaterafvoer met een diameter van ca 80mm. Opmerking(en):

- Uitgevoerd in zink, vervanging gelijktijdig met goten. Buitenkozijnen, ramen en deuren

Geconstateerd: - Diverse verbindingen zijn aangetast. - Zachte delen. - Hoog vochtgehalte. Maatregelen: - Vervangen van de houten buitenkozijnen achtergevel inclusief de ramen en deuren.

PM € 4.000,à 5.200,-

Opmerking(en):

Betreft de kozijnen van de achtergevel.


23 / 28


Daken en gevels Onderdeel

Score

Buitenschilderwerk kozijnen, ramen en deuren

Bevindingen



Geconstateerd: - Barsten en scheuren. - Verouderd. Maatregelen: - Uitvoeren van schilderwerk, hout dekkend.

PM € 2.500,à 3.000,-

Opmerking(en):

- inclusief kleine houtreparaties Metselwerk

Opmerking(en):

- Uitgevoerd als spouwmuur. Voegwerk

Raamdorpelstenen / waterslagen / muurafdekker Lateien


Fundering

GC


Ventilatie kruipruimte

GC

Geconstateerd: - Aanwezig. - Via roosters. Totale kosten inclusief P.M. Posten:

€

à€

7.800,9.500,-

€

à€

2.000,2.000,-

24 / 28


Garage, berging en terrein Onderdeel

Score

Hellend- / plat dak mastiek- / bitumen

Bevindingen



Geconstateerd: - Zichtbare scheurvorming. - Zichtbare inlage aan de oppervlakte. - De dakbekking is sterk verouderd. Maatregelen: - Vervangen van de bitumen dakbedekking.

€

500,-

€

500,500,-

Regenpijpen

Buitenkozijnen, ramen en deuren Buitenschilderwerk algemeen

Geconstateerd: - Krijten of afpoederen. - Verouderd. Opmerking(en):

- zie onderdeel gevel,schilderwerk Metselwerk

Voegwerk

Vloer beton


Fundering

GC

Terrein afscheiding

GC



à€

€

à€

0,0,-

25 / 28


Algemeen Kosten direct (incl. BTW)

Onderdeel

Bevindingen

Asbestverdacht materiaal

SOG Geconstateerd: - In de schoorsteen.

Isolatie algemeen

Geconstateerd: - Gedeeltelijk geisoleerd

Vochtgehalte algemeen

Geconstateerd: - Vochtgehalte normaal tijdens inspectie.

Ventilatie algemeen

Geconstateerd: - Via natuurlijke kanalen.

Brandveiligheid algemeen

Geconstateerd: - Geen rookmelders aanwezig. Maatregelen: - Monteren van rookmelders op batterij.

Inbraakwerendheid algemeen

€

50,-

€

50,50,-


Geconstateerd: - Diverse keurmerk klasse waargenomen. Totale kosten inclusief P.M. Posten:

à€

€

à€

0,0,-

26 / 28


toelichting bij het rapport 1/2 De keuring is verricht onder toepassing van de Algemene Voorwaarden Bouwtechnische dienstverlening, die u al eerder heeft ontvangen. In dit gedeelte treft u nog enige uitleg aan over de rapportage van de keuring. De keuring geeft inzicht in de bouwkundige staat van de woning. In dit verband wijzen wij erop dat de keuring een momentopname is. Dit houdt bijvoorbeeld in dat zelfs de weersgesteldheid de keuring kan beïnvloeden. Lekkages worden na een droge periode bijvoorbeeld niet of minder gemakkelijk opgespoord. Kostenramingen Als uitgangspunt voor de opmerkingen en kostenramingen van de bouwkundige geldt steeds het in redelijke staat brengen van de woning. Zijn opmerkingen hebben in principe geen betrekking op verfraaiingen. De kosten van bijvoorbeeld opnieuw behangen of sauzen blijven buiten beschouwing. Wel heeft de bouwkundige eventueel op uw verzoek een kostenindicatie gegeven voor woningverbetering, energie en comfort. Deze kosten zijn op een apart blad verzameld en niet in het blad ‘Overzicht kostenraming’ opgenomen. Het is overigens verstandig om rekening te houden met een kostenpost voor bijkomend binnenschilderwerk. Achterstallig of noodzakelijk binnen- en buitenschilderwerk is wel door de bouwkundige opgenomen als kostenpost. Maar als een huis leeg is komen vaak kleurverschillen of beschadigingen op behang of schilderwerk aan het licht die de aanleiding vormen om een vertrek toch maar opnieuw te behangen, te witten of te schilderen, hoewel daar in eerste instantie niet van was uitgegaan. Direct en op termijn In het rapport is zo mogelijk aangegeven welke onderdelen direct en welke op termijn aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Met direct bedoelen wij: het bouwdeel is beschadigd. Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. En met op termijn: het bouwdeel vertoont duidelijk sporen van veroudering. Binnen enkele jaren is schade te verwachten en zal herstel plaats moeten vinden. De bouwkundige heeft de kosten indien mogelijk op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging geraamd. Een kozijn is bijvoorbeeld in de onderdorpel aangetast door houtrot. De kostenraming gaat dan uit van het vervangen van de onderdorpel en niet van het vervangen van het gehele kozijn. De kostenindicaties zijn

inclusief BTW. Met andere woorden: het zijn de bedragen die een ondernemer u in rekening kan brengen. We gaan ervan uit dat de ondernemer achter elkaar door kan werken. Dus niet dat voor iedere werkzaamheid apart iemand, bijvoorbeeld een timmerman, moet komen. De kosten van onder andere stut-, sloop-, en steigerwerk en eventuele vervolgschade (schade die tijdens het werk wordt veroorzaakt) zijn niet in de raming opgenomen. Normaliter wordt geen rekening gehouden met doe-het-zelf-werkzaamheden. Vooral bij oudere huizen kan het maken van ramingen voor bepaalde onderdelen bijzonder moeilijk zijn. Tijdens de uitvoering kan blijken dat ingrijpender werkzaamheden nodig zijn dan tijdens de keuring redelijkerwijze kon worden voorzien. Bijvoorbeeld: u verwijdert een schrootjeswand. Maar dan blijkt dat er achter de schrootjes een enorm beschadigd stuk muur tevoorschijn komt. Er moet een hele dag een stucadoor aan de gang om de muur te herstellen. Bovendien moeten elektrische leidingen die achter de schroten lopen, worden verlegd. De elektriciën moet komen en nieuwe leidingen/wandcontactdozen in de muur frezen. Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de gekozen materialen), de wijze van uitvoering, de totale omvang van de opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer. Uit het bovenstaande blijkt wel dat er (soms aanzienlijke) afwijkingen van de ramingen mogelijk zijn. Visuele inspectie De keuring geschiedt op basis van een ‘visuele inspectie’. Specialistisch onderzoek, breekwerk, constructie- berekeningen, enz. zijn niet uitgevoerd. Wel is er in voorkomende gevallen op gewezen dat het zinnig is dit onderzoek of deze berekeningen te laten uitvoeren. De resultaten daarvan en de kosten die eventueel herstel met zich meebrengen waren echter op het moment van de keuring niet aan te geven. Bijvoorbeeld: de bouwkundige vertrouwt het elektra niet en heeft u aangeraden om de installatie door het nutsbedrijf of installateur te laten keuren of op z’n minst daar te informeren of de bestaande situatie bij een controle wordt geaccepteerd. Uiteindelijk blijkt dat het hele leidingstelsel moet worden vervangen. Of het blijkt juist dat er (bijna) niets aan de hand was. Inbouwapparatuur in de keuken (vaatwasser, oven, koelkast, enz.) heeft een gemiddelde levensduur van ongeveer tien jaar. De werkelijke levensduur wordt echter sterk beïnvloed door de mate van onderhoud en het gebruik door de voormalige bewoners. Daarom kan de kwaliteit van deze apparatuur niet worden beoordeeld door een visuele inspectie.

27 / 28


toelichting bij het rapport 2/2 Fundering Ook is het vrijwel ondoenlijk om met het blote oog een goed oordeel te geven over de fundering. Deze ligt immers in z’n geheel onder de grond. De bouwkundige heeft eventueel een afgeleid oordeel uitgesproken. Als er symptomen zijn die erop wijzen dat er wel eens iets mis zou kunnen zijn met de fundering, dan heeft de bouwkundige u dat verteld. Wellicht dat dan nader (‘specialistisch’) onderzoek nodig is. Maar zelfs als er op grond van dit afgeleide oordeel geen enkele reden is om aan te nemen dat er iets niet klopt, wil dat niet zeggen dat er nooit of te nimmer iets met de fundering aan de hand zou kunnen zijn. Dit alles geldt natuurlijk in feite voor alle aan het zicht onttrokken onderdelen van het huis: de riolering, leidingen, enz. Steeds heeft de bouwkundige dan een zo goed mogelijk afgeleid oordeel gegeven.

Uitsluitend voor opdrachtgever Het keuringsrapport is opgesteld in opdracht van de opdrachtgever en uitsluitend voor hem bedoeld. Geen enkele derde kan enig recht of aanspraak ontlenen aan de keuring en/of het rapport. Overzicht NHG Het rapport Aankoopkeuring is geschikt voor het aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie. Op de pagina 'overzicht kostenraming' is hiervoor een tabel 'overzicht NHG' opgenomen.

Asbest Indien de bouwkundige tijdens het inspecteren van bouwkundige onderdelen in de woning asbestverdacht materiaal aantreft, zal hij hiervan melding maken in het rapport. De keuring is echter geen zelfstandig onderzoek naar de aanwezigheid van asbest in de woning. Aansprakelijkheid voor het niet opmerken van asbestverdacht of asbesthoudend materiaal wordt uitgesloten. Als de opdrachtgever de woning op eventuele aanwezigheid van asbest wil laten onderzoeken dan kan hij desgewenst een asbestspecialist raadplegen. Appartement In principe wordt bij een appartement alleen het privé gedeelte gekeurd. Het is echter mogelijk dat de bouwkundige ook (enkele) onderdelen beoordeelt die tot de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementengebouw behoren voor zover deze vanuit het appartement zichtbaar/toegankelijk zijn. Daarbij wordt in het rapport vermeld “maakt (mogelijk) onderdeel uit van de VvE”. Indien kosten worden vermeld dan zijn deze uitsluitend ter indicatie opgenomen met betrekking tot dit gedeelte op basis van uw aandeel in de kosten. Eventueel heeft de bouwkundige hierbij een aanname gedaan voor de verdeelsleutel. De verdeelsleutel die voor u van toepassing is, wordt vermeld in de splitsingsakte. Wij adviseren u de splitsingsakte altijd hierop na te zien. De informatie is niet bedoeld voor de Vereniging van Eigenaars (VvE) en ook niet om een volledig beeld te schetsen van de bouwkundige staat van de betreffende gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Voor meer informatie met betrekking tot alle gemeenschappelijke gedeelten kunt u terecht bij de VvE. Vraag bij de VvE altijd naar de splitsingsakte, het meerjarenonderhoudsplan en de reserveringen.

28 / 28

Rapport Aankoopkeuring

Recommend Documents