Peperstraat 60 te Valkenswaard “KARAKTERISTIEK EN VERRASSEND RUIM WONEN IN HARTJE CENTRUM VAN VALKENSWAARD”
Authentiek, zeer goed onderhouden, vrijstaand geschakeld woonhuis op fraai en ruim perceel. De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer (circa 40 m²), dichte eetkeuken met moderne en complete keukeninrichting, bijkeuken, inpandige berging, 3 ruime slaapkamers en badkamer op de eerste etage, riante zolderverdieping met een tweetal (slaap-) kamers, voortuin met eigen parkeergelegenheid en een vrije, veel privacy biedende achtertuin met riante berging/hobbyruimte (circa 35 m²). Bouwjaar Perceel Woonoppervlakte Inhoud
: : : :
Jaren ‘20 – ‘30 circa 335 m² circa 186 m² circa 664 m³ (exclusief berging/hobbyruimte)
Vraagprijs
:
€ 399.000,-- kosten koper
Aanvaarding
:
In overleg
Omschrijving woonhuis:
Begane grond Overdekt entree. Ruime hal met houten vloer, garderobe en meterkast (12 groepen en 2 aardlekschakelaars).
Geheel licht betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet.
Royale, sfeervolle woonkamer (circa 40 m²) met fraaie houten vloer. De woonkamer bestaat uit een riant zitgedeelte aan voorzijde en eetgedeelte aan achterzijde met schuifpui (vernieuwd in 2013) naar terras.
Dichte woon-/eetkeuken (circa 20 m²) met tegelvloer en een in L-vorm opgestelde, moderne keukeninrichting voorzien van kunststof werkblad met 1½ RVS spoelbak.
De keukeninrichting is onder andere voorzien van een: RVS afzuigschouw 4-pits gaskookplaat Vaatwasser Koelkast Oven Magnetron Vanuit de keuken is er toegang tot de manshoge kelderruimte. Betegelde bijkeuken voorzien van bergruimte en aansluiting wasapparatuur. Tussenportaal met toegang tot achtertuin en inpandige berging. Inpandige berging met tegelvloer, uitstortgootsteen en toegang tot royale bergvliering.
Eerste verdieping Overloop met inbouwkast en deur naar dakterras. Ruime slaapkamer 1 (circa 13 m²) aan achterzijde met vloerbedekking en inloopkast.
Slaapkamer 2 (circa 8 m²) met laminaatvloer. Slaapkamer 3 (circa 14 m²) aan voorzijde met laminaatvloer en inbouwkast.
Geheel betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, separate douche, dubbele vaste wastafel en 2e toilet (vrijhangend).
Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping. Overloop met dakvenster, opstelling c.v.-ketel (Nefit; bouwjaar circa 1998) en boiler (Nibe; bouwjaar circa 2000). Ruime, multifunctionele kamer 4 (circa 21 m²) voorzien van dakkapel met zonnescreen, dakvenster, laminaatvloer en toegang tot berging. Deze ruimte beschikt tevens over een pantry bestaande uit werkblad, kastruimte, afzuigkap, gaskookplaat en spoelbak.
Via voorgaande kamer bereikbare multifunctionele kamer 5 (circa 13 m²) voorzien van dakkapel met zonnescreen en laminaatvloer.
Deze verdieping is uitermate geschikt voor (een combinatie van) o.a. slaapkamer, werkkamer, speelkamer of als “eigen etage” voor uw jong volwassen kind.
Buiten Verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Op het zuidwesten gesitueerde, privacy biedende achtertuin met terras voorzien van zonneluifel, overdekt terras, gazon, diverse borders en achterom. Royaal bijgebouw (circa 35 m²) voorzien van openslaande deuren naar tuin, elektra en bergvliering. Ideaal te gebruiken als atelier, berg-, werk- en/of hobbyruimte.
Bijzonderheden
Sfeervolle en karakteristieke vrijstaand geschakelde woning, fraai gelegen aan gewilde woonstraat;
Op loopafstand van het levendige centrum van Valkenswaard;
Zeer gunstige ligging ten opzichte van velerlei gewenste voorzieningen, zoals o.a. scholen, in- en uitvalswegen en het ‘Wilhelminapark’;
De woning is keurig onderhouden en afgewerkt in lichte kleurstellingen;
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2014;
De woning beschikt over een vernieuwde groepenkast;
Nagenoeg volledig geïsoleerd; dak-, spouwmuur- en glasisolatie;
De woning beschikt over 5 ruime (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen;
Oorspronkelijk bouwjaar circa jaren ‘20 – ‘30, nadien diverse malen gemoderniseerd en gerenoveerd;
Perceeloppervlakte circa 335 m²;
Woonoppervlakte woonhuis circa 186 m²;
Inhoud woonhuis circa 664 m³ (exclusief berging/hobbyruimte).
Kortom een ZEER RUIME, KEURIGE, KARAKTERISTIEKE WONING gelegen IN HARTJE CENTRUM VAN VALKENSWAARD, voor een werkelijke indruk nodigen wij u uit een afspraak te maken voor een bezichtiging!
Algemene informatie:
Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na afspraak via ons kantoor. Voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact met ons opnemen: 040-2071320. Een bezichtiging is voor zowel de verkoper als de aspirant koper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als wij binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een eerste reactie mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren. Bij een positief resultaat bestaat de mogelijkheid om een tweede bezichtiging in te plannen.
Documentatie Alle door ons verstrekte informatie is met de grootste zorg, nauwkeurig samengesteld, teneinde u zo goed en compleet mogelijk te informeren. Voor het verkrijgen van de juiste en volledige gegevens zijn wij grotendeels afhankelijk van derden. Wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid ten aanzien van de verstrekte informatie. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen.
Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Mocht u in het bezit zijn van een eigen woning en voornemens zijn uw woning via bemiddeling van een makelaarskantoor te verkopen kunnen wij geheel vrijblijvend een waardebepaling verzorgen, daarnaast willen wij u graag inlichten over de mogelijkheden van bemiddeling door ons makelaarskantoor bij de verkoop van uw woning.
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Adres : Peperstraat 60 te Valkenswaard
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat achter mee Zolder (slaapkamer) Rolgordijnen 2x Horren dakkapel Zolder (kantoor) Rolgordijnen 2x Keuken Afzuigkap Gaskookplaat Horren dakkapel Overloop zolder Traphek Verlichting Laminaatvloer Vloerbedekking trap Overloop 1e verdieping TL-verlichting Medicijnkast Kapstok/spiegel/lampen Vloerbedekking Vloerbedekking trap
Kan worden overgenomen
NVT
Slaapkamer achterzijde Plafondventilator Wandverlichting Kastverlichting (voorzijde) Inloopkast/spiegelschuifdeuren Gordijnen Vloerbedekking Rolgordijn deur Slaapkamer zijkant Hor Laminaatvloer Rolgordijn deur Gordijnen Slaapkamer voorzijde Horren (3x) Laminaatvloer Rolgordijn deur Gordijnen Badkamer WC-rol houder Zeepbakje Lamp spiegels Plafondlamp Hor (1x) Hal/entree Wandverlichting Plafondverlichting Houten vloer Meterkast Plugwise installatie Routers e.d. Splitter/versterker cai
Woonkamer Gordijnen Hoekkast Glas in lood voor ramen (3x) Schilderijophangsysteem (3x) TV ophangbeugel Houten vloer Keuken Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Oven - Magnetron - Vaatwasser - Gaskookplaat - Afzuigschouw Handdoekenrekje/haakjes Stang + keukengerei TV ophangbeugel Brandblusser Bijkeuken en berging Houten trap naar bergzolder Schappen Verlichting Kapstok Hotfill op verdieping berging Kelder Schappen bovenin Rekken op vloer
Buiten/tuin Brievenbus Buitenlamp voorgevel Kerstverlichting (lichtsnoer) gevel Zonnescherm achtergevel Screens keuken (2x) Buitenlamp berging Buitenlamp keuken Klimtoestel met glijbaan Schommel Verlichting schutting (4x) Siertegel boven bijgebouw Alle (sier) bloempotten Buitenthermometer Tuinaanleg/bestrating Bijgebouw Opbergrek/schappen Verlichting Ophangsysteem/beugels Overige (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Waterslot wasautomaat Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:
Stadsplattegrond Peperstraat 60 Valkenswaard
