TE HUUR/TE KOOP Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoren Dragonder 5 Valkenswaard
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object –Dragonder 5 Valkenswaard
Te huur/te koop: Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoren, op bedrijventerrein Schaapsloop II Valkenswaard. Adres: Dragonder 5, 5554 GM te VALKENSWAARD. Kadastrale kenmerken: Gemeente: Valkenswaard, sectie F, perceel 3788, grootte 26 are, 2 centiare Object: Het object betreft een bedrijfsruimte uit 2001, bestaande uit een voorbouw met kantoren, kantine en spreekkamers, een aangebouwde bedrijfshal met diverse inbouwen (o.a. studio, belichtingskamer). De bovenverdieping bevindt zich in een casco-afwerkingsniveau, deze ruimte kan huurder/koper zelf inrichten. Verhuurbaar vloeroppervlakte: ca. 1.930 m²: Begane grond: • Kantoren/studio/belichtingsruimte: ca. 635 m² • Bedrijfshal met magazijn (vrije hoogte ca. 6.90m¹): Circa 665 m² 1e verdieping • Nader in te richten ruimte voorzijde: circa 445 m² • Houten bordesvloer: circa 185 m² Het niet bebouwde terreingedeelte is verhard met klinkers en in gebruik als parkeerterrein en laad- en losruimte. Voorzieningen: Opleveringsniveau kantoor: • Vloeren voorzien van tegels en vaste vloerbedekking; • Lichte scheidingswanden; • Verlaagde systeemplafonds met inbouwarmaturen en airco; • Verwarming middels radiatoren; • Keuken met inrichting; • Houten kozijnen met isolerende beglazing; • Eigen gas-, water- en elektravoorzieningen; • Toiletgroepen op begane grond; • Brandslanghaspel, brandmeldinstallatie, noodverlichting en blussers; • Kabelgoten met databekabeling; • Inbraakbeveiliging.
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object –Dragonder 5 Valkenswaard
Opleveringsniveau bedrijfshal: • Monolithisch afgewerkte cementdekvloer; • Staalconstructie met gevels van metalen profielplaten en metselwerk; • Metalen profielplaten dak; • Verlichting middels TL-opbouwarmaturen; • Houten kozijnen met isolerende beglazing; • Overheaddeur, elektrisch bedienbaar (breed 3.60 m1, hoogte 4.40 m1), een kunststof snelvouwdeur en diverse kunststof flappen deuren; • Brandpreventieve middelen; • Verwarming door middel van een direct gestookte heater en stralingspanelen in huidige productieruimte; • Persluchtleiding; • Krachtstroominstallatie met hoogspanningsruimte; • Elektrische voorziening 3x 160 Ampère. Omgeving: Het object ligt op het representatieve bedrijvenpark ‘Schaapsloop II’, op zichtlocatie aan de Zuidelijk Randweg met hoge attentiewaarde. Bereikbaarheid: Op ca. 8 km is de A2 Eindhoven- Maastricht gelegen. Via de Zuidelijke Randweg is aansluiting richting België (Hasselt) mogelijk. Parkeren: Aan de voor- en achterzijde 30 parkeerplaatsen op eigen terrein. Huurprijs: € 99.000,-- per jaar te vermeerderen met BTW. Huurvoorwaarden: Huurtermijn 5 jaar en 5 verlengingsjaren. Huurbetaling per 1 maanden vooruit. Opzegtermijn 12 maanden. BTW: Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur. Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW. Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2012=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object –Dragonder 5 Valkenswaard
Servicekosten: Geen. Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen. Aanvaarding: In overleg. Koopsom: € 1.100.000,00 k.k. en te vermeerderen met BTW. Notaris Door koper nader te bepalen. Zekerheidsstelling 10 % van de koopsom inclusief BTW. B.T.W. Er zal worden geopteerd voor een met B.T.W.-belaste verkoop. Aanvaarding: In overleg.
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object –Dragonder 5 Valkenswaard
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object –Dragonder 5 Valkenswaard
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object –Dragonder 5 Valkenswaard
Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Heuvel Vastgoed BV kan niet instaan voor de juistheid van of de volledigheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandelen. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object –Dragonder 5 Valkenswaard
