Royale woonboerderij met vrijstaande dubbele garage Op een sfeervolle rustige locatie gelegen in het buitengebied van Zundert, nabij het grote natuurgebied “De Pannehoef”
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Ettensebaan 13 te Zundert
Vraagprijs Totale perceeloppervlakte
: € 475.000,= k.k. : ca. 5.300 m²
Algemeen Verrassend ruime woonboerderij (ca. 955 m³), gelegen op een perceel van 5.300m² met vrijstaande dubbele garage ( ca. 195 m³), serre en royale tuin met veranda en vijver. Landelijk gelegen in het buitengebied van Zundert met uitzicht op landgoed De Pannenhoef. Ideaal voor de natuurliefhebber. Op redelijke afstand gelegen van de uitvalswegen A16 (Rotterdam – Breda- Antwerpen) en de A58 (Bergen op Zoom – Breda- Tilburg-Eindhoven). Ook Breda is met een auto binnen een kwartier bereikbaar, evenals het nabijgelegen Etten-Leur en Roosendaal. Zundert zelf, slechts drie autominuten verwijderd, heeft alle gangbare voorzieningen aan winkels, banken, basisscholen etc. De winkels zijn zelfs op zondag open! Kortom, wonen in eigentijdse luxe midden in de natuur met de daarmede gepaard gaande privacy en vrijheid en toch – indien gewenst – de mogelijkheid volop te kunnen deelnemen aan de talrijke activiteiten in de omgeving.
Globale indeling : Begane grond: entree via royale hal met garderobe, werkkamer, toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot woonkamer, keuken en slaapkamer met aangrenzende badkamer.
Royale en karakteristieke woonkamer met sfeervolle openhaard, ruime serre met veel lichtinval en halfopen keuken.
Lichte en zeer nette keuken in U-opstelling v.v. inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en spoelbak.
Royale slaapkamer met aangrenzende badkamer v.v. inloopdouche, 2e toilet, designradiator en badkamermeubel met vaste dubbele wastafel.
Aangrenzende werkkamer
Vanuit de woonkamer is er een glazen passage naar de dubbele vrijstaande garage met bergzolder en wasruimte met wasmachine aansluiting. De passage heeft tevens een schuifpui naar een binnenplaats/patio.
Globale indeling 1e verdieping: Deze verrassend grote verdieping is verdeeld in 2 royale slaapkamers met vaste wastafel en een zeer ruime werkkamer met hr-combiketel Atag HR39T (bj. 1995)
Tuin De royale en zonnige tuin is gelegen op het westen met vijver, prieel, veranda, beplanting en vrijstaande schuur met kippenren. In deze grote tuin zijn altijd zonnige of schaduwrijke plekjes om heerlijk te vertoeven.
.
Grenzend aan de zijtuin ligt een perceel van 1.000 m² dat voor diverse doeleinden geschikt is.
Aan de achterzijde is nog een perceel grond gelegen te grootte van ca. 2.500 m², omheind door een beukenhaag. Dit perceel wordt leeg en ontruimd opgeleverd.
Kenmerken lijst Woonhuis: Woonkamer: - Plafond: hout - Vloer: tegels - Wand: gestucd en stenen muur - Open haard: houtkachel Keuken: - Plafond: witte rabatdelen - Vloer: tegels - Wand: betegeld - Keukenopstelling: U opstelling - Inbouw apparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, koelvries combinatie Toilet: -
Plafond: hout Vloer: betegeld Wand: betegeld Inbouw toilet Overig: fontein
Badkamer begane grond: - Plafond: witte rabatdelen - Vloer: betegeld - Wand: betegeld - 2e toilet: ja - Aparte douche: ja - Ligbad: nee - Wastafel: dubbele wastafel - Bijzonderheden: designradiator
Slaapkamer begane grond - Plafond: witte rabatdelen - Vloer: laminaat - Wand: gestucd
Slaapkamer 2 (1e verdieping) - Plafond: gipsplaat, schrootjes en houten spanten - Vloer: vloerbedekking - Wand: stenen muur wit - Bijzonderheden: inbouwkast
Slaapkamer 3 (fitness kamer ) - Plafond: gipsplaat, schrootjes en houten spanten - Vloer: vloerbedekking Kantoor 1e etage Plafond: Plastic schrootjes, houten platen wit en houten spanten Vloer: Vloerzeil Wand: stenen muur wit Garage: - Vloer: beton - Wanden: steen opgemetseld - Plafond: hout - Garage deur: ja 2 - Garage deur elektrisch: ja
Verwarming: - Merk ketel: Atag Hr 39T - Jaar ketel: 1995 - Radiatoren aanwezig gehele woning of anders: ja Elektra: - Groepen(aantal): verdeeld in 3 fasen, 12 groepen totaal + krachtgroep - Aardlekschakelaar: 2, iedere groep heeft automatische aardlek - De woning is voorzien van een alarminstallatie: ja
Gegevens woning: - Woning gebouwd in: bouwjaar onbekend en gerenoveerd in 1974 - Is de woning geïsoleerd: ja - Kozijnen: hout - Beglazing: enkel glas m.u.v. keuken, serre en badkamer - Rookmelders op begane grond en 1e etage
Ettensebaan
Kadastrale bekendheid Gemeente Zundert
Sectie P
Nummer 343
Grootte 53 a 45 ca
Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare woonbestemming.
Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er zijn bij onze opdrachtgever geen verontreinigingen bekend. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
* Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich het recht te allen tijde voor, om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
