Nistelrode, Weijen 42 Vrijstaande woning met vrijstaande garage
Object Riante en goed onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande garage gelegen op een perceel van 620 m² aan de doorgaande weg naar het centrum van Nistelrode. Algemeen Nistelrode (ca. 6000 inwoners) is onderdeel van de gemeente Bernheze, deze gemeente bestaat uit de volgende dorpen: Heesch, Heeswijk-Dinther, Loosbroek, Nistelrode en Vorstenbosch. Nistelrode is gunstig gelegen, nabij de A2 en de A50, en dicht bij ’sHertogenbosch, Oss, Uden en Veghel. Het aanbod van winkels is zeer divers, daarnaast is er een actief verenigingsleven betreffende sport, muziek en toneel. De fraaie natuur rondom Nistelrode biedt mogelijkheden voor iedereen zoals wandelen, fietsen of een partijtje golf. In het dorp zijn 2 basisscholen, peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf. Op een afstand van ca. 8 km vind u diverse vormen van vervolgonderwijs (Oss, Uden, Heeswijk Dinther). Plaatselijk bekend Weijen 42 5388 HP Nistelrode Kadastraal bekend gemeente : Nistelrode sectie :F nummer : 908 groot : 6 are 20 ca. bron : Kadaster Eindhoven Woning Riante en goed onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande garage gelegen op een perceel van 620 m² aan de doorgaande weg naar het centrum van Nistelrode. Deze woning heeft naast 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping ook een slaap/studeer/hobby kamer met badkamer op de begane grond. De woning is gebouwd in 1980 op een traditionele manier en verkeert in een goede staat van onderhoud. Alle hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Het zadeldak is bedekt met betonnen dakpannen. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. De woning is gelegen op een perceel van ca. 620 m² de woning heeft een inhoud van woning ca. 650 m³. De ruimte die deze woning in zich heeft moet u ervaren, dus laat een bezichtiging u verrassen!
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
2
Indeling begane grond Hal/entree, trapopgang 1e verdieping, toilet, slaap-/studeer-/hobbykamer, badkamer, woonkamer (L-vorm), keuken, bijkeuken. Afwerking begane grond Nagenoeg de gehele begane grond met uitzondering van de slaapkamer en de bijkeuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer (marmer) met vloerverwarming. De wanden zijn allemaal gestukadoord en afgewerkt met een sierpleister. In de woonkamer is een sfeervolle schouw met gashaard gesitueerd. De eikenhouten hoekopgestelde keukeninrichting (2004) voorziet in een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De badkamer op de begane grond voorziet in een douche,toilet en wastafel. De ruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Indeling 1e verdieping Overloop met daaraan grenzend 3 riante slaapkamer, de badkamer en een flinke bergruimte waar eventueel een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. De oppervlakten van de slaapkamers zijn allen ca. 17,5 m². De oppervlakte van de bergruimte is ca. 20 m². De oppervlakte van de badkamer is ca. 14 m² en is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Indeling 2e verdieping De 2e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en is momenteel in gebruik als bergzolder. Er zijn mogelijkheden aanwezig om een vaste trap naar deze verdieping te maken en de nokhoogte is hier dusdanig dat er 2 volwaardige kamers gecreëerd kunnen worden. Garage, oprit De garage is opgetrokken uit spouwmuren en heeft ook een zadeldak bedekt met betonnen dakpannen. In de garage bevinden zich elektra, kracht stroom en wateraansluiting (koud). De garage heeft elektrisch bedienbare openslaande deuren en een vliering. De oppervlakte is ca. 28 m², inhoud 125 m³. De riante oprit bestraat met een gebakken klinker biedt plaats aan meerdere auto`s.
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
3
Tuin De achter en voortuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. De achtertuin is geheel omsloten en is gelegen op het oosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Volop mogelijkheden biedt dit perceel om er uw eigen wensen in te verwezenlijken. Kortom een riante woning verkerend in een goede staat van onderhoud en gezien de ruimte volop mogelijkheden. Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgasaansluiting Object is aangesloten op het waterleidingnet Object is aangesloten op de riolering Warmtebron: CV-ketel, Nefit Ecomline, 1996 Warmwater woning: CV-ketel Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Bernheze makelaars & adviseurs Bart Pittens Bitswijk 10 5401 JB Uden
0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend.
Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst.
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
4
Fotobijlage
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
5
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
6
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
7
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
8
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
9
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
10
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
11
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
12
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
13
Plattegrond omgeving
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
14
Plattegrond(en) woning
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
15
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
16
Garage
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
17
Kadastrale kaart
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
18
Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965- 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963- 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden.
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
19
Vrijstaande woning met vrijstaande garage, Weijen 42 Nistelrode
20
