Vrijstaande woning met inpandige berging, garage en schuren op mooie locatie
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Kolkstraat 13 te Sprundel
Vraagprijs Totale perceeloppervlakte Aanvaarding
: € 295.000,--k.k. : 3.815 m² (meer grond mogelijk) : in overleg
Algemeen Een rustig gelegen vrijstaande woning met vrijstaande schuren, met een prachtig uitzicht op de aangrenzende landerijen, gelegen in het groene buitengebied van Sprundel tegen het natuurgebied de Lokker van het landgoed de Pannenhoef met uitzicht over de velden op 3.815 m² grond (meer grond mogelijk tot 4 ha 5 a 20 ca). Genieten van de vrije natuur en van de nabijgelegen dorpskernen Sprundel of Etten-Leur. Ideaal ook voor de paardenliefhebber. Het object is goed ontsloten en is op korte afstand van de A-58 gelegen en derhalve heeft het object een goede en snelle ontsluiting via deze A-58 naar bijv. ook de A-17 (Bergen op Zoom-Roosendaal-Dordrecht) en naar de A-16 (Antwerpen-Breda-Rotterdam).
Kolkstraat
Gelegen aan een zeer rustig weg, die overgaat in een zandpad.
Woning Het woonhuis met inpandige berging heeft een totale inhoud van ca. 695 m³ en is omstreeks in 1928 gebouwd en opgetrokken met steensmuren en voorzien van een planken dakbeschot, dat met vlakke mulderpannen is gedekt. De woning is voorzien van deels enkele beglazing en deels dubbele beglazing. De beneden verdieping bestaat uit een betonnen vloer en de verdiepingsvloer is van hout. Het is een degelijk gebouwd pand met enkele sierlijke kenmerken. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en schotelantenne. Voorzien van een meterkast met 4 groepen, 1 krachtgroep en 2 aardlekschakelaars. De indeling van de woning is grotendeels authentiek. Tevens is er een slaapkamer op de begane grond aanwezig, evenals een badkamer. Warm water geschiedt middels een geiser. Het pand behoeft wel modernisering.
Woning
Globale indeling begane grond: Zitkamer De zitkamer is voorzien van tapijttegels, behangwanden en een gaskachel. Onder de tapijttegels zijn nog authentieke vloertegels aanwezig. Vanuit deze zitkamer is er middels authentieke en-suite-deuren een toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de 1e verdieping boven het woongedeelte en toegang tot een keuken.
Woonkamer De woonkamer is voorzien van tapijttegels, behangwanden, een schouw met gaskachel en diverse opbergkasten (voorheen bedstee).
De keuken Vanuit de zitkamer is tevens toegang tot een ruime keuken, welke voorzien is van een tapijttegels, deels tegelwanden en deels behangenwanden. De keuken is aan de achterzijde van de woning opgesteld en is voorzien van een nette keukeninrichting met diverse onder-, en bovenkastjes, 4-pits gaskookplaat, afzuigingkap, RVS gootsteen, vaatwasser, koelkast en een aanrechtblad. Middels een deur is toegang tot het erf aan de achterzijde. Voorzien van een gasgevelkachel.
Slaapkamer Vanuit de keuken is er toegang tot een slaapkamer (aan de achterzijde van de woning) en voorzien van een zeilvloer en granolwanden.
Bijkeuken Vanuit de keuken is tevens een toegang naar een bijkeuken met achterentree. De bijkeuken is voorzien van een zeilvloer, stucwanden, gasgeiser, wasmachineaansluiting en een toegang tot een buitendeur. Vanuit de bijkeuken is een geheel betegelde toiletruimte, een geheel betegelde badkamer en een ruime inpandige berging te bereiken.
Inpandige berging Vanuit de bijkeuken is een toegang tot een inpandige berging van ca. 34 m² . De berging is voorzien van een betonvloer, 2 loopdeuren en diverse raampjes uitgevoerd in houten kozijnen. Middels een losse trap is nog een toegang tot de bovengelegen ruime zolder met voldoende mogelijkheden om eventueel slaapkamers te creëren.
.
Globale indeling 1e verdieping: Vanuit de zitkamer is een trapopgang met toegang tot de eerste verdieping met een zeer ruime zolderruimte en 2 eenvoudige slaapkamers .
Tuin en schuren Aan de voorzijde bevindt zich een tuin met vast beplanting en aan weerszijde van de woning een grote oprit van straatklinkers, welke doorlopen tot aan de achterzijde van de woning en tot de schuren en garage. Tevens voorzien van klein hobbykasje.
Garage Rechts van de woning is een garage gelegen van 9.10 x 8.05 mtr (ca. 73 m²), opgetrokken met halfsteensmuren, houten spanten en gedekt met asbestvrije dakplaten. De garage is voorzien van openslaande schuurdeuren, een loopdeur en enkele raamkozijnen.
Schuur/stal I Recht achter de woning is een grote stal/schuur gelegen van 17.5 x 14.80 mtr. (ca. 259 m²), opgetrokken met deels steensmuren en deels halfsteensmuren, houten spanten en gedekt met golfplaten. De vloer is voorzien van beton, betonklinkers en gierputten. De schuur is verder voorzien van elektra en water, diverse betonraampjes, loopdeuren en een garage kanteldeur, een schuurdeur en verdeeld in enkele ruimtes.
Schuur II Links op het perceel is een houten werktuigenberging gelegen van 5.35 x 16.85 mtr. (ca. 90 m²), opgetrokken met houten planken, houten spanten en gedekt met golfplaten. De vloer is voorzien deels van betonklinkers en deels van zand.
Schuur III Rechts op het perceel is een stal/schuur gelegen van 31.30 x 8.10 mtr. (ca.253 m²) , opgetrokken met deels steensmuren, houten planken, houten spanten en gedekt met golfplaten. De vloer is voorzien van beton en gierputten. De schuur is verder voorzien van elektra en water, diverse raampjes, loopdeuren een schuurdeur en verdeeld in enkele ruimtes.
Weiland Achter de schuren is nog een groot weiland gelegen, met weids uitzicht en geschikt voor diverse doeleinden en eventueel tegen meerprijs aan te kopen. Totale oppervlakte aan gronden is 4 ha 5 a 20 ca (incl. huiskavel). De aankoop van perceel 669 is dus optioneel ter grootte van 36.705 m².
Kadastrale bekendheid Gemeente
Sectie
Nummer
Oppervlakte
Rucphen Rucphen
T T
666 669
0 ha 38 a 15 ca 3 ha 67 a 05 ca (evt. ook mogelijk) --------------------4 ha 05 a 20 ca
Totaal
Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Rucphen heeft het object een agrarische bestemming en zijn er op of rond het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Voor evt. vragen hierover kunt u ons, maar ook de gemeente altijd raadplegen.
Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
* Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zicht ten alle tijden voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
