Champignonkwekerijbedrijf met inpandige woning op 10.260 m² grond in het buitengebied van Rijsbergen met uitbreidingsmogelijkheid
De Lange Dreef 3 te Rijsbergen
Vraagprijs Oppervlakte
: € 465.000,-- k.k. : 1 ha 02 a 60 ca
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 NL18 RABO 0 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Algemeen Een ruim en vrijstaand champignonkwekerijbedrijf met royale inpandige bedrijfswoning, prachtig gelegen op een mooi en rustig agrarisch plekje in Rijsbergen en op korte afstand van het centrum en de uitvalswegen. Gelegen op een royale kavel van 10.260 m² . Via de N263, heeft het object een snelle aansluiting op de A16 (Rotterdam – Breda- Antwerpen), maar ook de A58 (Bergen op Zoom – Breda- Tilburg-Eindhoven). Het dorp Rijsbergen, dat op slechts 1 autominuut is gelegen heeft ook alle normaal gangbare winkel-, bank- en schoolvoorzieningen en ook enkele winkelvoorzieningen die op zondag open zijn.
De Lange Dreef Heistraat
Gelegen aan een rustige doorgaande weg in het groene en agrarische buitengebied van Rijsbergen
Rechtsvooraan in deze bedrijfsruimte is een nette en ruime inpandige bedrijfswoning ingericht, welke destijds op basis van een tijdelijke vrijstelling is verleend. Er is overigens ook een complete bouwvergunning aanwezig voor een bedrijfswoning rechts van deze bedrijfsruimte. Deze inpandige woning is voorzien van een bijkeuken, ruime badkamer, woonkeuken en woonkamer met aparte voor- en zij-ingang. De huidige bedrijfsruimte is netjes ingericht en middels een centrale hal met links een acht tal units, waarvan 7 in gebruik als champignoncel en 1 als extra opslagruimte. Het bedrijf functioneert netjes conform regelgeving en volgens het Fair Produce principe en gebruikt thans een volautomatische houtkoolinstallatie voor de verwarming. Er zijn thans geen aanschrijvingen of verplichtingen vanuit overheidswege en het object kan going-concern en incl. inventaris overgenomen worden.
Ingang woning
Bedrijfsgebouwen: Bouwjaar 2000. Opgetrokken met stalen spanten en stalen gordingen waarop asbestvrije platen zijn aangebracht en welke met dupanel-platen zijn onderlaten. Aan de voor- en rechterzijde opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren en aan de linkerzijde voorzien van 8 grote deuren met sandwich-panelenwanddelen. De achterzijde is opgetrokken met Damwand-profielplaten. Het gehele bedrijfsgebouw is v.v. kunststof kozijnen. Muurplaathoogte bedraagt 5.00 m. en de nokhoogte 7.62 m. Het samengesteld dak bestaat uit 4 zadeldaken, waaronder 8 units zijn aangebracht , waarvan 1 aan de achterzijde als berging in gebruik is. Aan de meest rechterzijde van het pand bevindt zich:
een inpandige woning met aansluitend een klein kantoor een toilet- en wasgelegenheid een kantine met aanrechtblokje een koelcel (te grootte van 13 poolpallets) een bedrijfsruimte met ontijzering-installatie een koelruimte (een koeling van 2014 en een van 2008) een bergruimte een aparte stookruimte met volautomatisch-gestuurde houtkachel (biomassa-kachel, 499 KW), tevens v.v. stoomketel. Voorzien van de mogelijkheid tot aansluiting noodstroomaggregaat. Aan de achterzijde is nog een houtopslagruimte gebouwd van ca. 4x4 m. De totale oppervlakte aan bedrijfsgebouwen bedraagt 34,48x55,24= 1.905 m². Hierin bevinden zich 7 cellen van elk 23,63 x6,50= ca. 154 m². In elke cel bevinden zich telkens 2 stellages met elk 6 teeltlagen en derhalve een teeltoppervlakte van 328 m² per cel. Hetgeen totaal neerkomt op ca 2.296 m². Een 8ste celunit is als berging/opslag in gebruik. Op de kopse kant van deze cellen is nog een centrale gang aanwezig van ca. 54,60x10.50= ca 573 m².
Indeling woning begane grond Op de begane grond bevindt zich een kleine voorentree, welke uitkomt in de woonkamer. Deze is voorzien van stucplafond, stucwanden en een zgn. korrelgrind/confettivloer. Voorzien van diverse raampartijen en daardoor een lichte kamer en ingericht met eethoek en loungehoek.
Keuken v.v. confettivloer, deels betegelde wanden, vaste kast en normaal gangbare keukeninrichting zoals spoelbak, afzuigkap, vaatwasser en inductiefornuis
Aan de zijkant van het object bevindt zich nog een bijkeuken met een trapopgang naar de 1e verdieping.
Op de begane grond bevindt zich een nette geheel betegelde badkamer welke is v.v. een ligbad, een douche, een toilet en een wasmeubel met enkele wastafel.
Globale indeling 1e verdieping Op de 1e verdieping welke via een vaste trap te bereiken is bevinden zich vier slaapkamers, allen v.v. tapijtvloer en een schuin hellend dakplatenplafond, waardoor de kamers zeker ruim aanvoelen.
Tuin & Erf Links naast het object is een gedeelte afgezet met hagen om een sfeervolle tuin en/of terras te creëren.
Kadastrale bekendheid Gemeente Rijsbergen
Sectie D
Nummer 29041
Grootte 1 ha 02 a 60 ca.
Bestemming Vigerende bestemming: de onroerende zaken liggen in het buitengebied van Rijsbergen hetgeen volgens Ruimtelijkeplannen.nl een agrarische bestemming heeft in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Zundert” dat onlangs voor deze locatie onherroepelijk is geworden. In dit bestemmingsplan heeft het object een normaal gangbare bestemming: Agrarisch bedrijf met een groot bouwvlak. Verkoper beschikt over een vergunning tot het bouwen van een bedrijfswoning. Echter een koper dient uiteraard ook te bouwen t.b.v. een agrarische bedrijfsvoering.
Ligging
Overige bijzonderheden Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen. De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Op het object bevindt zich een 3x120 Ampère transformatorhuisje dat gehuurd wordt tegen een bedrag van ca. € 200,= per maand. Dit object is v.v. een eigen waterbron ( 100 m. diepte) waarop twee ontijzeringketels van elk 4 m³ zijn aangesloten. De bron is voorzien van een benodigde vergunning.
.
