Met voorrang een woning
Zijn er in uw persoonlijke situatie medische of sociale omstandigheden waardoor u op zeer korte termijn een andere woning nodig heeft? Dan kunt u een urgentieverklaring aanvragen. In deze folder staan alle voorwaarden vermeld. Ook kunt u aanvullende informatie krijgen bij een van de aangesloten corporaties. Hou er rekening mee dat een urgentieverklaring alleen in zeer uitzonderlijke gevallen wordt verleend. Het is geen middel om een woonwens te realiseren! Er zijn nog altijd meer woningzoekenden dan er woningen beschikbaar komen. De corporaties hebben met elkaar afgesproken de woningen eerlijk en rechtvaardig te verdelen over de woningzoekenden. In de meeste gevallen betekent dit dat u enige tijd bezig bent voordat een woning toegewezen wordt. Het geven van voorrang aan de ene woningzoekende betekent voor een andere woningzoekende een langere wachttijd. Voorrang krijgt u dan ook niet zomaar. U moet voldoen aan een aantal voorwaarden.
Urgentieverklaring Het kan gebeuren dat u in een situatie belandt waarin u dringend (andere) woonruimte nodig heeft. Allereerst kunt u dan proberen zelf voor andere woonruimte te zorgen. Lukt dat niet, dan kunt u in bepaalde gevallen voorrang krijgen. U krijgt dan een zogenoemde urgentieverklaring waarmee u in de regel – tijdelijk – voorrang krijgt op de woningmarkt.
Voorwaarden Een urgentieverklaring wordt alleen in uitzonderlijke en dringende situaties toegekend. Er moet kort gezegd duidelijk sprake zijn van een noodsituatie waarin u buiten uw eigen schuld bent terechtgekomen. Deze noodsituatie vereist dat u op zeer korte termijn verhuist. Bovendien bent u zélf niet in staat om in deze noodzaak te voorzien. Daarnaast geldt in het algemeen dat u:
• de Nederlandse nationaliteit heeft of over een geldige verblijfstitel beschikt; • 18 jaar of ouder moet zijn. Hieronder vindt u een toelichting op de voorwaarden. Er moet sprake zijn van een noodsituatie en bovendien: • heeft het probleem een directe relatie met uw woning of woonomgeving. Een andere woning in de KAN regio moet een oplossing zijn voor de huidige noodsituatie; • is uw huidige woning niet geschikt (te maken) om het probleem te verhelpen; • is de noodsituatie zo ernstig dat het onverantwoord is deze langer dan 4 maanden te laten voortbestaan; • kunt u – indien u niet woonachtig bent in de KAN regio – aannemelijk maken waarom het
probleem in deze regio opgelost moet worden. Ook speelt de eigen verantwoordelijkheid een belangrijke rol: • U bent niet verwijtbaar verantwoordelijk voor het ontstaan van de problemen. • De noodsituatie was niet te voorzien. U was ook niet in staat tijdig andere maatregelen te treffen. Bijvoorbeeld door het tijdig inschrijven als woningzoekende bij Entree, waardoor u nu voldoende inschrijftijd zou hebben opgebouwd. Of het reageren op het aanbod van woningen van Entree. • Voordat u een urgentie aanvraagt, heeft u zelf naar een oplossing voor uw probleem gezocht, maar dit is niet gelukt. En tot slot bent u niet (voldoende) in staat het woonprobleem op te lossen. De volgende factoren spelen hierbij een rol: • Uw belastbaar jaarinkomen en uw eventuele vermogen zijn onvoldoende om zelf een huur- of koopwoning te betrekken op de particuliere markt. De grenzen van inkomen en vermogen kunt u opvragen bij een van de deelnemende woningcorporaties. • De meettijd die u heeft opgebouwd is onvoldoende om op korte termijn via Entree een passende woning te vinden.
• u heeft geen mogelijkheid om een onzelfstandige woonruimte te bewonen. • uw psycho-sociale en/of medische situatie is van dien aard dat een urgentie gerechtvaardigd is.
Meer weten? U weet nu globaal of u in aanmerking komt voor een urgentieverklaring. Wilt u precies weten of u aan de voorwaarden voor urgentie voldoet? Neem dan contact op met een van de deelnemende corporaties in het gebied waar u woonachtig bent. In de regel wordt géén urgentie verleend als u een urgentieverklaring aanvraagt omdat u: • een kind heeft of een kind verwacht en te klein woont; • in huis geen optimale werk- of studeerruimte heeft; • een slecht onderhouden huis bewoont; • heimwee heeft naar de oude buurt; • overlast ervaart in de woonomgeving; • terugkeert na werk of verblijf in het buitenland; • trouwt of gaat samenwonen zonder in het bezit te zijn van zelfstandige woonruimte. Let op: bovenstaande opsomming is niet volledig, maar geeft slechts een algemeen beeld.
Verklaring aanvragen Heeft u bovenstaande tekst goed doorgelezen en denkt u in aanmerking te komen voor een urgentieverklaring? Dan wordt u in de volgende vijf stappen wegwijs gemaakt in de procedure.
1
Neem contact op met een deelnemende corporatie in het gebied waar u woont. In een ‘kansadviesgesprek’ kijkt een medewerker van de corporatie samen met u hoe uw kansen liggen. Centraal in het gesprek staat de vraag of het zinvol is om de procedure te starten. Is het antwoord op die vraag ‘ja’ en besluit u inderdaad om de procedure te starten? Vul dan allereerst het aanvraagformulier in. U betaalt bij inlevering van het formulier E 34 voor de administratiekosten die aan deze procedure zijn verbonden.
2
Nadat alle formulieren zijn ingevuld en ondertekend (en de administratiekosten betaald), verdiept de medewerker van de corporatie zich in uw persoonlijke situatie. Hij of zij kan u bijvoorbeeld uitnodigen voor een tweede gesprek en/of gegevens van derden verzamelen. Bovendien kan er een aanvullend extern rapport gevraagd worden. De extern rapporteur neemt dan contact
met u op. Ook kan de medewerker aan u vragen om meer gegevens te verstrekken. Hoe dan ook: al deze aanvullende informatie is nodig om uw aanvraag zorgvuldig te kunnen beoordelen. De medewerker stuurt vervolgens uw aanvraag, voorzien van alle informatie en een rapport, door naar de urgentiecommissie.
3
De Urgentiecommissie Kan Regio is een onafhankelijke commissie die aanvragen voor urgentie beoordeelt. Iedere aanvraag wordt individueel behandeld. De commissie neemt haar besluit op basis van alle schriftelijke informatie die voorhanden is. Zij toetst aan de hand van de vastgestelde voorwaarden of u in aanmerking komt voor een urgentieverklaring. Meestal wordt het besluit binnen acht weken, nadat u uw aanvraag heeft ingeleverd en de administratiekosten heeft voldaan, aan u bekendgemaakt. Als de urgentiecommissie besluit de urgentie aan u toe te kennen, dan krijgt u daarvan schriftelijk bericht. Ook een afwijzing van uw verzoek ontvangt u per brief met daarbij een motivatie van het besluit. Daarin kunt u ook lezen hoe u tegen dit besluit in beroep kunt gaan. De commissie brengt zelf de corporatie op de hoogte van haar besluit.
4
Een urgentieverklaring is vier maanden geldig. U kunt nu – net als andere woningzoekenden – een woning zoeken via het Entree magazine of de internetsite van Entree (www.entree.nu). Maar er is een belangrijk verschil. U krijgt in beginsel voorrang op de andere woningzoekenden als u reageert op een woningadvertentie. Zijn er meer belangstellenden met een urgentieverklaring voor dezelfde woning? Dan krijgt degene met de oudste urgentieverklaring voorrang. Bovendien krijgen woningzoekenden met een RIO-indicatie en herstructureringskandidaten (mensen die moeten verhuizen vanwege sloop of ingrijpende renovatie van de huidige woning) voorrang boven woningzoekenden met een urgentieverklaring. Het is van belang dat u alléén reageert op een woning als u voldoet aan de gestelde eisen. Ook is het zaak de advertentie in het Entree magazine goed te lezen, omdat er voor sommige woningen extra bepalingen gelden. Zo staat er bij sommige woningen ‘niet op basis van urgentieverklaring’. Uw urgentieverklaring geeft u dan géén voorrang op andere woningzoekenden. Zolang uw urgentieverklaring geldig is, blijft een medewerker van de corporatie uw contactpersoon. Deze medewerker kan onder andere hulp bieden bij het zoeken naar een woning.
5
De urgentieverklaring vervalt direct zodra u nieuwe woonruimte heeft gevonden. Ook vervalt daarmee de inschrijving als woningzoekende bij Entree. De urgentieverklaring vervalt óók als u een passende woning – die aan u is aangeboden – weigert. Heeft u na vier maanden (de geldigheidsduur van de urgentieverklaring) nog geen woning gevonden? Ook dan vervalt de urgentieverklaring. Alleen in zeer uitzonderlijke gevallen kan de Urgentiecommissie Kan Regio besluiten de urgentieperiode te verlengen met maximaal drie maanden. Bijvoorbeeld als u kunt aantonen dat u binnen de periode van vier maanden geen mogelijkheid heeft gehad om te reageren op een advertentie. Dit zal nauwelijks voorkomen. U wordt namelijk geacht in de hele regio op zoek te gaan naar woonruimte. Een verzoek tot verlenging moet u zelf op tijd indienen bij de corporatie waar u de urgentieverklaring heeft aangevraagd. Het verlengingsverzoek moet voorzien zijn van een toelichting met redenen waarom u verlenging aanvraagt.
Talis Woondiensten
Laris Wonen en diensten
Wezenlaan 71, Nijmegen
Kerkstraat 47
Adressen
Meijhorst 11-11, Nijmegen
Postbus 66
Europaplein 17, Wijchen
6940 BB Didam
Postbus 628
0316 - 29 66 00
Woningstichting Openbaar Belang
6500 AP Nijmegen
[email protected]
024 - 35 23 911
www.laris.nl
Velperweg 134
[email protected]
6824 HN Arnhem
www.talis.nl
026 - 38 42 456
SSHN Laan van Scheut 4 Postbus 1175
Lingewaard Wonen
Volkshuisvestiging Millingen aan de Rijn
Karstraat 10, Bemmel
Prinses Magrietstraat 22
024 - 35 94 939
Huismanstraat 21, Huissen
Postbus 9
[email protected]
Postbus 36
6566 ZG Millingen a/d Rijn
www.sshn.nl
6680 AA Bemmel
0481 - 43 94 39
6501 BD Nijmegen
Standvast Wonen
0900 - 44 44 555
Woningstichting ’Mr. C.J.A.M. ten Hagen’
Daalseweg 37
Aldenhof 5002
6500 AJ Nijmegen
Woningbouwstichting ’De Gemeenschap’
Postbus 6781
024 - 38 22 133
Curaçaoweg 1
024 - 34 40 639
Standvast Wonen
Postbus 1071
[email protected]
Julianaplein 45
6501 BB Nijmegen
www.mrtenhagen.nl
Postbus 29
[email protected] www.lingewaardwonen.nl
6503 GG Nijmegen
024 - 38 17 800
[email protected]
Postbus 389
6640 AA Beuningen
Volkshuisvesting Arnhem Eusebiusbuitensingel 9
St. Woonservice IJsselland
Postbus 5229
Halve Maanweg 1
6802 EE Arnhem
Postbus 48
026 - 37 12 712
6980 AA Doesburg
[email protected]
0313 - 49 08 00
www.vhvarnhem.nl
024 - 67 72 058
Stichting Oosterpoort Wooncombinatie vestiging Groesbeek
Vivare vestiging Elst Chopinstraat 1
Eigen Haard, woningcorporatie
Aterlierweg 12, Groesbeek
Postbus 89
Kamerlingh Onnesstraat 16
6660 AB Elst
Postbus 434
vestiging Ubbergen
0481 - 36 75 50
6500 AK Nijmegen
Steenheuvelsestraat 62, Leuth
www.vivare.nl
024 - 35 51 008
De Horst 2, Malden
Vivare vestiging Renkum
Postbus 31
Europalaan 86
Portaal vestiging Arnhem
6560 AA Groesbeek
Postbus 5
Scheldestraat 24, Arnhem
024 - 39 95 555
6870 AA Renkum
vestiging Nijmegen
[email protected]
0317 - 36 36 36
Kerkenbosch 10-01, Nijmegen
www.oosterpoortwoon.nl
www.vivare.nl
Postbus 455
Vivare vestiging Arnhem
Vivare vestiging Velp
0800 - 76 78 225
Velperbuitensingel 8
Hertog Arnoudstraat 1
www.Portaal.nl
Postbus 5270
Postbus 197
6802 EG Arnhem
6880 AD Velp
Ons Belang
026 - 35 50 200
026 - 38 49 111
Huissensestraat 27
www.vivare.nl
Woningzoekenden:
6833 HL Arnhem
026 - 38 4 9 130
026 - 3893666
www.vivare.nl
arnhem@woningstichting-
vestiging Heumen
6500 AL Nijmegen
Vivare vestiging Duiven Visserlaan 1
onsbelang.nl
Postbus 16
Vitalis
6920 AA Duiven
Nieuwstraat 5a
0316 - 25 14 01
Postbus 10212
afd. Klantenservice
7301 GE Apeldoorn
0316 - 25 14 06
055 - 52 16 463
www.vivare.nl
De procedure in het kort Een aanvraag officieel indienen • U leest de ’stap-voor-stap-urgentiewijzer’. • Heeft het zin een aanvraag in te dienen? Ja?
1
• Er volgt een gesprek met de corporatie. • U vult het aanvraagformulier in, levert alle belangrijke informatie aan en betaalt
E
34 administratie
kosten.
Onderzoek en rapport De medewerker van de corporatie onderzoekt uw
2
situatie. Hij of zij: • vraagt zonodig extra gegevens op; • besluit tot eventueel aanvragen van een extra rapport bij een extern bureau; • stuurt het rapport met alle informatie naar de urgentiecommissie.
3
De Urgentiecommissie Kan Regio beslist De onafhankelijke urgentiecommissie: • beoordeelt of u voldoet aan alle voorwaarden; • stuurt binnen acht weken schriftelijk bericht; • geeft aan waar u een klacht kunt indienen tegen het besluit van de commissie.
Op zoek naar een woning • U zoekt via het magazine van Entree of de Entree
4
website (www.entree.nu). • U krijgt voorrang boven andere woningzoekenden. • U heeft vier maanden de tijd.
Een woning gevonden? De urgentie vervalt:
5
• als u een woning vindt; • als u een aangeboden passende woning weigert; • als u na vier maanden nog geen woning heeft gevonden; Verlenging van de urgentie is alleen bij hoge uitzondering mogelijk!
oktober 2002
