Kopen zonder zorgen
Een woning kopen met Koopgarant
Droomt u wel eens van een eigen huis, maar vindt u de stap naar een koopwoning best groot? Vraagt u zich af of uw inkomen wel toereikend is, of u uw huis wel weer verkoopt of wat gebeurt als de waarde van de woning daalt? Dan kan kopen met Koopgarant de oplossing voor u zijn! Actium biedt deze speciale vorm van koop, waarbij u minder risico’s loopt en toch volledig eigenaar bent van de woning.
Voor wie is Koopgarant? Koopgarant is bedoeld voor mensen die graag een huis willen kopen, maar dat door hun inkomen niet lukt. Wij bieden Koopgarant aan voor een bepaalde inkomensgroep. Deze inkomensgroep is per project anders. Korting Bij een Koopgarantwoning hanteren we een kortingspercentage van 15, 20 of 25%. Dit verschilt per project. Hoe hoger de korting, hoe lager uw maandlasten. Hoe lager de korting, hoe hoger de maandlasten. Terugkoopgarantie Als u besluit te verhuizen, dan kopen wij uw woning terug. Dat is een wederzijdse afspraak: Wij verplichten ons de woning van u terug te kopen. U verkoopt uw woning aan ons en mag uw woning niet op de vrije markt verkopen. De terugkoopgarantie biedt u een groot voordeel: u hoeft zich geen zorgen te maken of u uw woning op tijd kunt verkopen. U verkoopt uw woning dus altijd. In de meeste gevallen handelen we de terugkoop binnen drie maanden af. Winst en verlies delen Bij terugkoop wordt uw woning getaxeerd. Is de waarde sinds de aankoop gestegen, dan ontvangt u een deel van de waardestijging. Hetzelfde principe geldt ook bij waardedaling: slechts een deel van het verlies komt voor uw rekening. 2
Achter in deze brochure vindt u een aantal rekenvoorbeelden. Investeringen in uw woning Een nieuwe keuken, badkamer of dakkapel levert niet alleen meer woonplezier, maar verhoogt vaak ook de waarde van de woning. Als u zelf verbouwt, heeft u zelf ook recht op de winst die dit oplevert. Bij terugkoop taxeren we deze verbeteringen daarom apart. Het waarde-effect van uw investering komt 100% bij u terug. Houdt u er wel rekening mee dat het bedrag dat u investeert niet altijd gelijk is aan de waardevermeerdering. Volledig eigendom Als u een woning met Koopgarant koopt, wordt u volledig eigenaar van de woning. Zo heeft u bijvoorbeeld recht op hypotheekrenteaftrek, maar betaalt u ook de gemeentelijke belastingen. Bij het kopen van een Koopgarantwoning hanteren wij een zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat u uw woning niet mag verhuren of als bedrijfspand mag gebruiken. Huurgarantie Het kan gebeuren dat u buiten uw schuld uw woonlasten niet langer op kunt brengen. In dit soort bijzondere omstandigheden kunnen wij u de woning na terugkoop tegen de marktcomforme huurprijs te huur aanbieden. Wij gebruiken de richtlijnen van Opmaat om te bepalen
of wij uw woning na terugkoop aan u verhuren.
Wat komt er kijken bij een Koopgarantwoning? Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Zeker als het om uw eerste woning gaat, komt u veel nieuwe termen tegen. Daarom hebben we een aantal veelvoorkomende begrippen voor u op een rijtje gezet als u koopt met Koopgarant. Wat is erfpacht Bij het kopen met Koopgarant gebruiken we erfpacht om de bijzondere voorwaarden van de Koopgarantregeling juridisch goed vast te leggen. U koopt de erfpacht eenmalig af. De afkoopsom is in de koopprijs van de woning opgenomen. Nationale Hypotheek Garantie Het is voor u en voor ons van belang dat u niet door uw hypotheek in financiële problemen komt. Daarom stellen we als voorwaarde dat u uw Koopgarantwoning financiert met Nationale Hypotheek Garantie. Dan is uw lening nooit te hoog voor uw inkomen. Voor meer informatie kijkt u op: www.nhg.nl. Wilt u op een later tijdstip uw hypotheek verhogen om bijvoorbeeld om een verbouwing te financieren? Dan vraagt u toestemming aan Actium. Wij gebruiken de richtlijnen van Opmaat om te bepalen of wij uw verzoek goedkeuren. Maximale hypotheeksom Als u een woning koopt, kunt u een hypothecaire lening afsluiten, zolang die niet hoger is dan de koopsom, plus 10% voor verbouwingen en een opslag van 8% voor bijkomende kosten. Denkt u aan financierings-, (makelaars-) en notariskosten. Het geld voor de verbouwing wordt door de hypotheekverstrekker in een zogenaamd bouwdepot geplaatst. Door het stellen van een maximum willen wij voorkomen dat kopers in grote problemen komen omdat de schuld niet afgelost kan worden bij het verkopen van de woning. Informatiebrochure voor financiers Omdat niet alle hypotheekadviseurs bekend zijn met Koopgarant krijgt u van ons of van de makelaar een informatiebrochure mee:
‘Koopgarant en hypotheek’. Wij adviseren u deze informatie mee te nemen bij het aanvragen van uw hypotheek.
De terugverkoop Wilt u verhuizen? Meldt u ons dan per aangetekende brief dat u uw woning te koop aanbiedt. Wij zorgen voor de rest: ■ een bouwtechnische opname ■ een taxatie ■ de terugkoopovereenkomst ■ de overdracht bij de notaris Normaal gesproken doen we dit allemaal binnen drie maanden. De eerste keer dat u de woning aan ons aanbiedt, betalen wij deze kosten. Besluit u toch niet te verkopen? Dan brengen wij de eerstvolgende keer dat u de woning te koop aanbiedt deze kosten wel bij u in rekening. Geschillenregeling Bent u het niet eens bent met de woningtaxatie of de taxatie van de door u aangebrachte verbeteringen? Dan kunt u een beroep doen op de geschillenregeling. Uw woning wordt dan opnieuw getaxeerd. Hoe gaat dit in zijn werk? U wijst een taxateur aan, die samen met onze taxateur een derde taxateur benoemt. Deze drie taxateurs stellen samen de definitieve taxatie vast. Deze taxatie is bindend voor u en voor ons. De kosten van de door Actium aangestelde taxateur betalen wij. U betaalt de kosten van uw taxateur. We betalen elk de helft van de kosten voor de derde taxateur. Contact Wij wijzen bepaalde koopwoningen toe om met Koopgarant te verkopen. Wilt u aanvullende informatie over Koopgarant, neemt u dan contact met ons op. Meer informatie De volgende websites bieden ook handige informatie: ■ www.opmaat.nl ■ www.nhg.nl ■ www.eigenhuis.nl
Aan de inhoud van brochure kunnen geen rechten ontleend worden. Wijzigingen vanuit Opmaat of regelgeving zijn voorbehouden.
3
Rekenvoorbeelden Rekenvoorbeeld waardedeling: Korting
waardedeling
15%
22,5% corporatie – 77,5% klant
20%
30% corporatie – 70% klant
25%
37,5% corporatie – 62,5% klant
Voorbeeld waardestijging, kortingspercentage 25% Aankoopprijs: Taxatiewaarde bij aankoop U betaalt 75% van de taxatiewaarde (dus 25% korting) Koperskorting
€ 175.000 € 131.250 € 43.750
Waardeontwikkeling: Taxatiewaarde bij terugkoop Taxatiewaarde bij aankoop Waardestijging
€ 200.000 € 175.000 € 25.000
Terugkoopprijs: Aankoopprijs 62,5% van de waardestijging
€ 131.250 € 15.625
U krijgt terug voor de woning
€ 146.875
Voorbeeld waardedaling, kortingspercentage 25% Aankoopprijs: Taxatiewaarde bij aankoop U betaalt 75% van de taxatiewaarde (dus 25% korting) Koperskorting
€ 175.000 € 131.250 € 43.750
Waardeontwikkeling: Taxatiewaarde bij terugkoop Taxatiewaarde bij aankoop Waardedaling
€ 165.000 € 175.000 € 10.000
Terugkoopprijs: Aankoopprijs 62,5% van de waardedaling
€ 131.250 - € 6.250
U krijgt terug voor de woning
€ 125.000
Voorbeeld waardestijging, met eigen investeringen, kortingspercentage 25% Aankoopprijs: Taxatiewaarde bij aankoop U betaalt 75% van de taxatiewaarde (dus 25% korting) Koperskorting
€ 175.000 € 131.250 € 43.750
Waardeontwikkeling: Taxatiewaarde bij terugkoop Taxatiewaarde bij aankoop Taxatiewaarde eigen investering Waardestijging
€ 200.000 € 175.000 € 10.000 € 25.000
Terugkoopprijs: Aankoopprijs 62,5% van de waardestijging Taxatiewaarde eigen investering
€ 131.250 € 15.625 € 10.000
U krijgt terug voor de woning
€ 156.875
4
Met Koopgarant koopt u een woning voor een bedrag dat tot 25% lager ligt dan de normale verkoopprijs.
Meer informatie Actium verhuurt ruim 16.000 woningen in Drenthe en Zuidoost Friesland. U heeft bij ons de keuze uit appartementen voor een of tweepersoonshuishoudens en ruime gezinswoningen, in de stad of op het platteland, voor starters, gezinnen en senioren, met of zonder zorg. Ook verhuren we bedrijfsruimten, garages en parkeerplaatsen en bieden wij regelmatig woningen te koop aan. Goed onderhouden woningen voor een aantrekkelijke prijs. Kijk voor ons complete woningaanbod en meer informatie over huren en kopen op www.actiumwonen.nl
Actium Postbus 500, 9400 AM Assen T. 0900 0604 F. (0592) 400 400 E.
[email protected] I. www.actiumwonen.nl Kijk voor onze bezoekadressen
BRO-09/042014
op a ctiumwonen.nl
