het bildt ferwerderadiel menaldumadeel franekeradeel
Koopgarant Kopen zonder zorgen
Veel mensen denken er wel eens over om een huis te kopen. Maar de stap om het ook daadwerkelijk te doen is groot. Het is een belangrijke beslissing die je niet zomaar neemt. Vragen als: “is mijn inkomen wel toereikend? Hoe zal de waarde van de woning zich ontwikkelen?”of “krijg ik mijn huis wel weer verkocht?” kunnen aardig wat hoofdbrekers geven. Daarom biedt Wonen Noordwest Friesland voor het eerst naast gewone koop een speciale vorm van kopen aan: Koopgarant. Met deze vorm van koop loopt u minder risico’s. Wellicht biedt Koopgarant voor u de mogelijkheid om de stap naar een eigen woning te maken!
Koopgarant: wat koopt u eigenlijk?
Winst en verlies delen
enneemt een aantal zorgen bij u weg. U krijgt een
Noordwest Friesland, berekent een onafhankelijk
korting bij de aankoop van een woning. En dus
taxateur eerst de waarde van uw woning. De basis voor
veel lagere woonlasten dan bij de reguliere koop.
de terugkoopprijs is het bedrag dat u voor de woning
De terugkoopgarantie bij Koopgarant verzekert u
betaalde toen u deze kocht. Blijkt de woning in waarde
bovendien van een snelle verkoop als u verhuist.
gestegen? Dan ontvangt u, afhankelijk van de korting,
Koopgarant is ook eerlijk. Als de marktwaarde van uw
minimaal de helft. Mocht de waarde gedaald zijn,
woning is gedaald, delen wij met u in het verlies. Als
dan betaald u, afhankelijk van de korting, minimaal
de woning in waarde is gestegen, deelt u met ons de
de helft. De verhouding tussen korting en winstdeling
winst. Mocht u in financiële problemen komen dan
is uitgerekend door deskundigen, in opdracht van
is er een mogelijkheid om de woning te verkopen en
het Ministerie van VROM en Vereniging Eigen Huis.
deze daarna weer te huren.
U ontvangt dus een eerlijke prijs voor uw woning.
Betaalbaar door korting
Of Koopgarant voor u gunstig is, hangt af van de
U krijgt korting op de aankoopprijs van een woning.
toekomst. Als de waarde sterk blijkt te zijn gestegen,
Die korting doet niets af aan het eigendom; u
was normale koop misschien financieel beter geweest.
wordt gewoon volledig eigenaar van de woning.
Maar bij waardedaling, heeft u de voordelen van zowel
De voordelen? U bent eerder in staat een woning te
de lagere woonlasten als het gedeelde verlies en geen
kunnen kopen. U kunt met dezelfde maandlasten
zorgen. In onderstaande tabel kunt u zien welk deel
nu een grotere woning kopen. Kortom: meer
van de waardeontwikkeling voor u is, in relatie tot de
mogelijkheden op de woningmarkt. Tegenover de
korting die u krijgt.
Koopgarant
maakt
een
koopwoning
betaalbaar
Bij terugverkoop van uw woning aan Wonen
korting staat wel een aantal regels. Eén daarvan is dat de woning moet worden terugverkocht aan Wonen
Tabel: Minimale verdelingspercentages van de waarde
Noordwest Friesland als u gaat verhuizen.
ontwikkeling naar kortingspercentage
Terugkoopgarantie
Bestaande Bouw
U wilt uw gekochte woning weer verkopen? En liefst
Kortingspercentage
Bewoner
Corporatie
op korte termijn? Geen zorgen. Dat lukt altijd, binnen
12,5%
75%
25%
drie maanden. Wij kopen de woning namelijk van u
25 %
50%
50%
terug. U stuurt alleen een brief naar ons, wij zorgen voor alles wat er gebeuren moet. De woning keuren,
Nieuwbouw
taxeren, de terugkoopovereenkomst opstellen en het
Kortingspercentage
Bewoner
Corporatie
10%
85%
15%
20%
70%
30%
30%
55%
45%
transport bij de notaris regelen. De woning mag u niet op de vrije markt verkopen. Een uitzondering is als uw kind het koopt en er ook zelf gaat wonen. Dan blijven de voorwaarden van Koopgarant van toepassing.
Zelf in de woning wonen
de winstdelingsregeling. De waardestijging krijgt u
Bij Koopgarant hoort een zelfbewoningsplicht. Dat
dan voor 100% in de terugkoopprijs terug en u hoeft
betekent dat u zelf in de woning moet wonen.
dus niets daarvan te delen met ons. Voorwaarde is
Wonen Noordwest Friesland heeft immers de taak
natuurlijk wel dat u de verbouwing goed uitvoert, met
om mensen te huisvesten met een laag of modaal
de benodigde vergunningen en de verbouwing aan
inkomen. We willen voorkomen dat onze woningen
ons meldt. Let wel, wat u in een verbouwing investeert,
verkeerd worden gebruikt. Verhuur aan iemand anders
leidt nooit tot een even hoge waardestijging. Niet
is niet toegestaan. In sommige gevallen maken we een
iedereen heeft immers dezelfde smaak. Bovendien
uitzondering op deze regel, bijvoorbeeld als u tijdelijk
kan een verbetering in de loop der tijd minder waard
in het buitenland verblijft. U moet daarvoor wel toe
worden. Een uitbreiding van uw woning is meestal een
stemming bij ons vragen.
waardevaste investering.
Zelf verbouwen
Wie kan er een Koopgarantwoning kopen? Huurders
Een nieuwe keuken, een dakkapel of een andere
en andere belangstellenden komen in aanmerking voor
badkamer? Leuk! Als u verbouwingsplannen heeft
de Koopgarantwoningen die worden aangeboden. Zij
om uw wooncomfort te vergroten, ga gerust uw
kunnen zich hiervoor aanmelden bij Wonen Noordwest
gang. Een verbouwing kan bovendien de waarde van
Friesland. Zittende huurders hebben voorrang om
uw woning verhogen. Verbeteringen aan uw woning
als eerste hun huidige huurwoning te kopen als die
taxeren we daarom apart bij de terugkoop. Het
woning wordt aangewezen. Koopgarant kan vooral
waarde-effect van verbouwingen houden we buiten
interessant zijn voor starters, ouderen en mensen die graag zekerheid willen en voornemens zijn de komende periode niet te verhuizen.
Doorverkoop bij Koopgarant
U kunt in sommige gevallen uw woning doorverkopen aan iemand anders. Wel altijd na een schriftelijk verzoek
Rekenvoorbeelden: wat krijgt u bij terugverkoop?
Moet u geld betalen of krijgt u geld terug als u uw
aan ons om toestemming. U kunt dan de woning
woning verkoopt? We laten de waardestijging of daling
doorverkopen aan personen die:
vaststellen door een onafhankelijk taxateur. Over de wijze van taxatie leest u elders in deze brochure meer.
• Erfgenaam zijn van u;
De waardestijging of -daling verdelen we samen. U met
• De woning oorspronkelijk mede hebben verkregen
Wonen Noordwest Friesland. Hoeveel we met elkaar
(bijvoorbeeld uw partner); • Voor medehuur van de woning in aanmerking
delen, is afhankelijk van het kortingspercentage dat u ontvangt bij aankoop van uw woning. We hanteren
zouden komen indien u huurder van de woning
als uitgangspunt bij bestaande bouw een maximaal
zou zijn (bijvoorbeeld latere partner);
kortingspercentage van 25% en bij nieuwbouw van
• Kinderen of ouders (eerste graad).
30%. Per project kan het kortingspercentage echter
Bij doorverkoop komt veel kijken, waaronder de nodige
afwijken. Voor elke afzonderlijke situatie geven
fiscale regels. Soms is het voor u gunstiger om de
we daarom een voorbeeldberekening waarin het
woning via Wonen Noordwest Friesland te verkopen.
kortingspercentage staat.
Voorkom problemen, regel doorverkoop daarom altijd in overleg met ons.
De rekenvoorbeelden op de volgende pagina maken duidelijk hoe het bedrag tot stand komt dat we bij terugkoop van uw woning berekenen.
Rekenvoorbeeld bestaande bouw
Rekenvoorbeeld bestaande bouw
als de waarde stijgt
met verbouwing
Marktwaarde bij aankoop
€ 200.000,00
Stel dat u een serre of garage aanbouwt,
Aankoopprijs (bij korting 25%)
€ 150.000,00
waardoor de waarde van uw huis € 10.000,00 stijgt.
Marktwaarde bij terugkoop
€ 240.000,00
Marktwaarde bij aankoop
€ 200.000,00
Aankoopprijs (bij korting 25%)
€ 150.000,00
Waardestijging (240.000 - 200.000)
€ 40.000,00
Marktwaarde bij terugkoop Waardestijging
Terugkoopprijs van uw woning: Aankoopprijs 50% van de waardestijging U krijgt terug voor de woning
€ 250.000,00
€ 150.000,00
(250.000-200.000)
€ 50.000,00
€ 20.000,00 € 170.000,00
De waardestijging is onderverdeeld in marktontwikkeling
Bestaande bouw als de waarde daalt
(50% is voor de koper)
Marktwaarde bij aankoop
€ 200.000,00
Waarde verbouwing
Aankoopprijs (bij korting 25%)
€ 150.000,00
100% voor de koper
Marktwaarde bij terugkoop
€ 180.000,00
Terugkoopprijs van uw woning: Aankoopprijs
Waardedaling (200.000-180.000)
€ 20.000,00
Aankoopprijs 50% van de waardedaling U krijgt terug voor de woning
€ 150.000,00 € 10.000,00 € 140.000,00
€ 10.000,00
€ 150.000,00
50% van de waardestijging
€ 20.000,00
Waarde verbouwing
€ 10.000,00
U krijgt terug voor de woning
Terugkoopprijs van uw woning:
€ 40.000,00
€ 180.000,00
Rekenvoorbeeld Nieuwbouw als de waarde stijgt
Rekenvoorbeeld Nieuwbouw met verbouwing
Waardestijging
Stel dat u uw garage of serre aanbouwt,
Marktwaarde bij aankoop
€ 220.000,00
Aankoopprijs (bij korting 30%)
€ 154.000,00
Marktwaarde bij terugkoop
€ 240.000,00
waardoor de waarde van uw huis € 5000,00 stijgt. Marktwaarde bij aankoop
€ 220.000,00
Aankoopprijs (bij korting 30%)
€ 154.000,00
Marktwaarde bij terugkoop
€ 245.000,00
Waardestijging (240.000-220.000)
€ 20.000,00
Waardestijging (245.000-220.000)
Terugkoopprijs van uw woning: Aankoopprijs 55% van de waardestijging U krijgt terug voor de woning
€ 25.000,00
€ 154.000,00 € 11.000,00 € 165.000,00
Nieuwbouw als de waarde daalt
De waardestijging is onderverdeeld in marktontwikkeling
€ 20.000,00
Waarde verbouwing
Marktwaarde bij aankoop
€ 220.000,00
(100% is voor de klant)
Aankoopprijs (bij korting 30%)
€ 154.000,00
€ 5.000,00
Terugkoopprijs van uw woning: Marktwaarde bij terugkoop
€ 210.000,00
55% van de waardestijging
Waardedaling (220.000-210.000)
Aankoopprijs
€ 10.000,00
Waarde verbouwing U krijgt terug voor de woning
Terugkoopprijs van uw woning: Aankoopprijs 55% van de waardedaling U krijgt terug voor de woning
€ 154.000,00 € 5.500,00 € 148.500,00
€ 154.000,00 € 11.000,00 € 5.000,00 € 170.000,00
Wat komt er kijken bij het kopen van een woning? Bestaande woning Bij het kopen van een bestaande woning moet u
Kosten bij koop • Overdrachtsbelasting (ca. 6%) • Notariskosten leveringsakte • Inschrijfkosten kadaster • Verrekening eigenaarlasten • Totaal: ca. 8% van de koopsom
rekening houden met de ‘kosten koper’. Dat zijn kosten die u als koper van een bestaande woning
Kosten van financieren
moet betalen. Een deel van die kosten hangt direct
• Provisie hypotheek
samen met de koop en een deel heeft te maken
• Notariskosten hypotheekakte
met de financiering van uw woning. De kosten voor
• Taxatie voor financiering
financiering zijn direct aftrekbaar voor de belasting in
• Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
het jaar van aankoop.
• Totaal: ca. 2% van de koopsom
De hoogte van de ‘kosten koper’ hangt samen met de
Onderhoud
hoogte van de koopsom. In totaal komt dat meestal
Het is vaak moeilijk om te beoordelen of een woning
neer op een kleine 10% van de koopsom. De korting
in goede staat verkeert en of er grote onkosten te
die u ontvangt bij het kopen van een woning met het
verwachten zijn. Wilt u meer inzicht hebben in de
label koopgarant leidt tot lagere kosten voor de koper.
staat van onderhoud van uw woning, dan kunt u bijvoorbeeld een bouwkundige keuring laten uitvoeren door Vereniging Eigen Huis.
Nieuwbouw woning
verwachten. Om te voorkomen dat u voor verrassingen
Vrij op naam-prijs
‘Het onderhoud van uw koopwoning’ door te lezen.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning geldt een Vrij op Naam-prijs (VON). Een aantal kosten dat direct met de koop samenhangt, zoals overdrachtsbelasting
komt te staan, willen we u adviseren de brochure
Algemeen
en notariskosten voor de leveringsakte, is daarin
Overige lasten koopwoning
verrekend. Het overige deel van de bijkomende kosten
Als u koopt, krijgt u te maken met belastingen die u
heeft te maken met de financiering.
niet betaalt als u huurder bent. Dat betreft: - Het eigenwoningforfait: een vaste bijtelpost bij uw
De kosten voor de financiering zijn direct aftrekbaar
inkomen, waar u belasting over moet betalen;
voor de belasting in het jaar van aankoop. In totaal
- De gemeentelijke belasting: u moet nu ook het
bedragen deze kosten meestal een kleine 2% van de
eigenarengedeelte van het Onroerend Zaak
koopsom. Door de aankoopkorting die u krijgt bij
Belasting (OZB) betalen;
Koopgarant zijn ook uw bijkomende kosten lager.
- Waterschapslasten: als eigenaar betaalt u meer waterschapslasten;
Kosten van financieren
- Een opstalverzekering: u betaalt hiervoor een premie.
• Provisie hypotheek • Notariskosten hypotheekakte
Bovenstaande kosten worden gebaseerd op de
• Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
marktwaarde van de woning.
• Inschrijfkosten kadaster hypotheek • Totaal: ca. 2% van de koopsom
Erfpacht afgekocht Bij de koop van een Koopgarantwoning koopt u
Bouwrente
een door ons uitgegeven erfpachtrecht. Dat is het
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaalt
bewijs dat u de grond ‘pacht’ van Wonen Noordwest
u de VON-prijs niet in één keer, maar in gedeeltes,
Friesland. Erfpacht is een juridisch middel met vele
afhankelijk van de voortgang van de nieuwbouw. Deze
toepassingen. De erfpacht gebruiken we alleen om de
gedeeltes, termijnen, financiert de bank vaak voor
bijzondere Koopgarant voorwaarden goed juridisch
via de hypotheek. Over deze termijnen moet u rente
vast te leggen. Het verandert niets aan uw rechten
betalen vanaf het moment van betaling door de bank
en plichten als eigenaar. Bij Koopgarant koopt u de
aan de ontwikkelaar of aannemer. De hoogte van deze
erfpachtcanon eeuwig durend af voor nul euro.
rente bepaalt u vooraf in de hypotheekakte. Hoe gaat het kopen in zijn werk? Hoe zorgt u voor een Onderhoud
goede financiering?
Een woning heeft onderhoud nodig. Daar bent u als eigenaar zelf verantwoordelijk voor. Reserveer op tijd
De overeenkomst
geld voor onderhoud. Het is niet altijd gemakkelijk om
De vastgoed medewerker die u begeleidt bij het kopen
te beoordelen of en wanneer u grote onkosten kunt
van de woning, stelt de koopovereenkomst op.
Als u dat wenst, geeft hij u een uitgebreide toelichting
een aantal weken, meestal vier, om de financiering te
op de inhoud van de koopovereenkomst. Het tekenen
regelen. Lukt dat niet, dan gaat de koop niet door.
van een koopovereenkomst is niet vrijblijvend. U bent
U moet dit wel tijdig, dus binnen het genoemde aantal
verplicht de woning dan ook daadwerkelijk te kopen.
weken, laten weten. U moet dan de afwijzingen van
Bij uitstel van de levering van de woning of als de
de financiers tonen. Ook als er in die periode forse
koop niet doorgaat betaalt u flinke kosten. Maar er
onderhoudsgebreken of opleveringsgebreken aan het
zijn uitzonderingen: de zogenaamde bedenktijd en de
licht komen, die niet waren vermeld bij de koop, kunt
ontbindende voorwaarden.
u nog van de koop af.
Bedenktijd
Overdracht
Stel: na het tekenen van de koopovereenkomst komt
De notaris regelt de overdracht van uw woning.
u tot de conclusie dat u overhaast gehandeld heeft.
Gezien de specifieke eigenschappen van Koopgarant
Geen nood. U mag binnen drie dagen na het tekenen
hebben wij voor u een notaris geselecteerd die de
van de koopovereenkomst zonder opgaaf van redenen
kennis van Koopgarant in huis heeft. Daarmee hebben
de koop ongedaan maken.
we afspraken gemaakt, zodat u van aantrekkelijke notaristarieven
kunt
profiteren.
Onze
vastgoed
Ontbindende voorwaarden
medewerker kan u meer informatie geven over de
In de koopovereenkomst staat standaard dat u de
overdracht en de notaris.
koopovereenkomst kunt laten vervallen als u geen passende financiering (hypotheek) kunt krijgen. U krijgt
Een goede financiering van uw woning is heel belangrijk. Dat doet u voor nu, maar ook voor de toekomst. In dit hoofdstuk helpen we u met de belangrijkste weetjes over financiering.
U kunt een woning kopen met eigen geld, een
Maximale hypotheeksom
hypothecaire lening of een combinatie van beide.
U kunt vrij een hypothecaire lening afsluiten met de
Dat beslist u zelf. Ook de rentevastperiode en het
volledige fiscale hypotheekaftrek, ondanks dat het bij
soort hypotheek bepaalt u zelf. De hypotheekrente is
Koopgarant gaat om erfpacht. Koopgarant beperkt
fiscaal aftrekbaar, net als bij de koop van een gewone
wel de hypotheekhoogte: bovenop de koopsom mag u
koopwoning. Laat, voordat u besluit te kopen, wel
maximaal 8% voor nieuwbouw / 12% voor bestaande
even toetsen of een eigen huis financieel binnen uw
bouw + 10% bijlenen. Deze kostenspecificatie moet
bereik ligt.
voldoen aan de richtlijnen van de NHG.
Tijdig financiering toetsen
Persoonlijke leningen aflossen met uw hypotheek is
Als u een koopovereenkomst heeft getekend, heeft u
bij Koopgarant niet mogelijk. Met een maximum aan
vier weken de tijd om uw financiering te regelen. Houd
de hypotheeksom, willen we voorkomen dat mensen
er rekening mee dat financiers tijd nodig hebben om
in problemen komen en hun schulden niet kunnen
een hypotheekofferte uit te brengen. Het komt helaas
aflossen als ze uit de woning gaan. Wij willen graag dat
geregeld voor dat een koop niet doorgaat, omdat de
u de woning met evenveel plezier verlaat als waarmee
koper de financiering niet rond krijgt. Zo’n teleurstelling
u hem heeft gekocht. Voor een verbouwing kunt u
voorkomt u door een hypotheekadviseur al voor de
na toestemming een hoger bedrag laten financieren.
koop te laten toetsen wat uw financiële mogelijkheden
U moet dan wel vooraf een kostenopgave van de
zijn en of u in aanmerking komt voor de Nationale
verbouwing afgeven. Ook zullen we op uw kosten een
Hypotheek Garantie (NHG) (www.nhg.nl).
nieuwe taxatie moeten laten uitvoeren.
Bureau Krediet Registratie
Financiering op maat
Vergeet niet om de adviseur volledig te informeren
Een hypotheek sluit u af voor de toekomst. Blijft uw
over eventuele leningen die u nog heeft lopen en
inkomen de komende jaren hoog genoeg om de
over producten die u op afbetaling heeft gekocht.
hypotheek te kunnen betalen? Misschien wilt u of
De financier toetst deze zaken namelijk bij het
uw partner straks minder gaan werken. Of daalt uw
Bureau Kredietregistratie (BKR) in Tiel als u een
inkomen omdat u met pensioen gaat. Ons advies: laat
hypotheekofferte aanvraagt. Dergelijke leningen en
een volledige woonlastenberekening maken, inclusief de
afbetalingsregelingen zijn vaak de reden waarom een
kosten voor onderhoud, eigenaarslasten, energielasten,
koop niet kan doorgaan. U kunt zelf op ieder moment,
kosten levensverzekering en een eventuele bijdrage
dus ook voordat u besluit een woning te kopen, via
voor de Vereniging van Eigenaren en NHG.
uw bank of hypotheekadviseur nagaan wat er bij het Bureau Kredietregistratie is vermeld op uw naam. Dan
Alleen u kunt bepalen of u de nieuwe maandlasten,
kunt u tijdig een winkelpasje of creditcard opzeggen
inclusief de onderhoudslasten, ook echt wilt en kunt
of een lening aflossen.
opbrengen. Dus schat uw persoonlijke situatie goed in en zorg voor financiering op maat.
Nationale Hypotheek Garantie verplicht
Soorten hypotheek en risico’s
Een woning kopen is geweldig, maar het gaat vaak om
Banken en verzekeraars zijn heel creatief in het
veel geld en dat brengt risico’s met zich mee. Om de
bedenken van financiële producten. Nadeel is dat
risico’s van kopen te beperken, bestaat De Nationale
de hypotheekmogelijkheden voor bijna niemand
Hypotheek Garantie (NHG). Bij Koopgarant bent u
meer goed te begrijpen zijn. Als u weinig risico wilt
verplicht om de woning met NHG te financieren.
lopen, vraag dan een hypotheek waarbij u zeker
Om de volgende voordelen:
na 30 jaar de lening heeft afgelost (bijvoorbeeld
• De hoogte van de lening is volgens landelijke
een
normen niet te hoog, gezien uw inkomen;
spaarhypotheek).
Beleggingshypotheken
en
aflossingsvrije hypotheken kunnen aantrekkelijk zijn,
• U betaalt een lagere rente;
vanwege de lagere maandlasten. Maar die kunnen wel
• Als u (buiten uw schuld) financieel in de problemen
leiden tot een restschuld. Als de beleggingsresultaten
komt, dan lost de NHG een onverhoopte restschuld
tegenvallen, kan de premie tussentijds verhoogd
na verkoop af.
worden. Laat u zich dus altijd goed informeren over wat de nadelen en risico’s zijn van de hypotheekvorm
Lees meer over de NHG in de folder van de NHG,
die u krijgt voorgelegd. De regel is: hoe lager de lasten,
verkrijgbaar uw hypotheekadviseur of te downloaden
hoe groter het risico.
op www.nhg.nl. Rentevastperiode Weten wat uw financieringsmogelijkheden zijn? Maak
Hoe langer de rente vast staat, hoe zekerder u bent
via deze website vrijblijvend een proefberekening!
van uw toekomstige woonlasten. Een rente die varieert, kan tot grote problemen leiden als de rente onverhoopt stijgt. Zeker als de rente bij het afsluiten van de hypotheek laag is.
Hypotheekrenteaftrek
Keurmerk
Hypotheek
Bemiddeling
moeten
aan
De hypotheekrente is maximaal dertig jaar aftrekbaar
bepaalde kwaliteitseisen voldoen en hebben ook een
voor de inkomstenbelasting. Die aftrek geldt alleen als
geschillenregeling (zie www.skhb.nl).
u de lening gebruikt voor de aankoop van de woning, een verbouwing en/of onderhoud. Als u nu een woning
Informatiebrochure voor financiers
zou verkopen, moet u de overwaarde gebruiken voor
Omdat niet alle hypotheekadviseurs bekend zijn met
de financiering van uw nieuwe woning. Voor de
Koopgarant, kunt u bij ons een brochure ‘Koopgarant en
renteaftrek gelden nog meer regels. Laat u zich daarom
hypotheek’ aanvragen. Neem deze informatie mee naar
goed voorlichten over de aftrekbaarheid en laat de
uw hypotheekadviseur voor het aanvragen van offertes.
garanties liefst ook door uw hypotheekbemiddelaar op
Zo voorkomt u misverstanden of teleurstellingen.
papier zetten. Vereniging Eigen Huis adviseert Hypotheek aflossen
Vereniging Eigen Huis geeft goede voorlichting
Als u uw woning terugverkoopt, moet u uw hypotheek
over hypotheken. Vraag de uitgebreide brochure
aflossen. Hiervoor gaven wij al aan hoeveel u kunt
over hypotheken aan, vraag informatie via internet
financieren: de koopprijs plus 8% (nieuwbouw) of
op of laat offertes beoordelen en vergelijken. Voor
12% (bestaande bouw) voor de kosten koper, plus
het gebruik van deze diensten moet u lid worden.
10% voor de verbouwing. Door de kosten koper begint
Naast advies over financiering kunt u Vereniging
u in feite al met een te hoge schuld. Dat is meestal
Eigen Huis bijvoorbeeld ook een bouwtechnische
geen probleem, omdat u in de loop van de jaren
keuring laten uitvoeren. Kijk voor meer informatie op
genoeg aflost. Een eventuele waardestijging van uw
www.eigenhuis.nl of bel 033 - 45 07 750 (wij adviseren
woning zorgt er geleidelijk voor dat de terugkoopprijs
u lid te worden van deze vereniging).
gelijk of hoger wordt dan uw hypotheek. Maar een waardestijging is niet zeker. En als u snel verhuist,
Koopsubsidie
heeft u nog niet voldoende afgelost. De kans bestaat
Met
daarom dat u met een schuld blijft zitten, dat noemen
woningbezit voor lage inkomens stimuleren. Deze
we restschuld. Beperk of voorkom dit zoveel mogelijk.
subsidie is beschikbaar tot een bepaald inkomen en
Gebruik eventueel eigen geld voor de aankoop van uw
een maximale koopsom. Koopgarant is inmiddels
huis, financier niet meer dan nodig is en kies voor een
een ingeburgerde koopvariant, die te combineren
hypotheek met een zekere aflossing.
is met een starterslening. Vanaf 1 januari 2009 is
Koopsubsidie
wil
de
overheid
het
eigen
Koopgarant ook te combineren met koopsubsidie Verantwoord shoppen
conform de Wet Bevordering Eigen Woningbezit. Uw
Als u een hypotheek en een hypotheekverstrekker
hypotheekverstrekker kan u volledig informeren over
gaat kiezen, beslis dan niet te snel.
de mogelijkheden en kan indien mogelijk de aanvraag hiervan voor u afhandelen.
Vraag in ieder geval naar een adviseur die het certificaat
Erkend
Hypotheekbemiddelaar
heeft.
Hypotheekbemiddelaars (tussenpersonen) met het
Hoe werkt het terugverkopen van uw woning?
een overeenkomst dan moet de geschillenprocedure
Meer weten of inschrijven?
worden gestart.
Hopelijk bevalt uw woning goed. Maar als u ooit besluit te gaan verhuizen, kopen wij de woning van
Bezichtigingen en inspecties
u terug. Uw woning staat dan nooit lang te koop.
Houd u er rekening mee dat uw woning een aantal
Dit is een van de grote voordelen van Koopgarant. Hoe
keren bezocht wordt tijdens de terugkoopprocedure.
verloopt die terugkoopprocedure?
Door iemand van of namens ons, om de staat van uw woning te beoordelen en met u te bespreken
De terugkoopprocedure
hoe u de woning op moet leveren. Door een
Als u van plan bent te verhuizen, laat u ons per brief
onafhankelijke taxateur, die de waarde van de woning
weten dat u de woning te koop aanbiedt. Wij zorgen
en de verbeteringen vaststelt. En eventueel door een
dan voor de rest: een bouwtechnische opname, een
belangstellende die de woning wil bezichtigen. Dat
taxatie, de terugkoopovereenkomst en de overdracht
regelen we in overleg met u. Tenslotte zal vlak voor
bij de notaris. Normaal gesproken duurt de terug
de overdracht zal de vastgoed medewerker van
koopprocedure drie maanden. De kosten koper zijn
Wonen Noordwest Friesland samen met u de woning
geheel voor ons. Alleen de taxatiekosten deelt u met
inspecteren, zodat alles rond is voor de overdracht bij
Wonen Noordwest Friesland. Bent u het niet eens
de notaris.
met de vastgestelde verkoopprijs dan kunt u zelf een makelaar de woning laten taxeren. De kosten hiervan
Oplevering van de woning
zijn voor uw eigen rekening. Als dit niet leidt tot
Bij
terugverkoop
van
de
woning
aan
Wonen
Noordwest Friesland dient u de woning in goede staat op te leveren. Vooraf maakt u hierover afspraken met een medewerker van Wonen Noordwest Friesland,
dan komt u niet voor verrassingen te staan bij de
Deze aankoopkosten kunt u terugverdienen als de prijs
eindinspectie. Verbouwingen die niet voldoen aan de
van de woning jaarlijks stijgt en u een aantal jaren in
regels van de overheid, of die zonder toestemming van
de woning blijft wonen. Als u binnen middellange
de Vereniging van Eigenaren zijn uitgevoerd, moeten
termijn denkt te verhuizen moet u zich goed afwegen
ongedaan worden gemaakt.
of het voor u financieel interessant is om een woning te kopen.
Taxatie
Of Koopgarant ook voor u aantrekkelijk is, bepaalt u
De taxatie wordt opgesteld door een onafhankelijk
natuurlijk zelf. Koopgarant beperkt de risico’s van de
taxateur, die bekend is met de bijzonderheden die
koopmarkt. Maar als de waarde van koopwoningen
spelen bij Koopgarant.
sterk gestegen blijkt te zijn, was u achteraf wellicht
Het kan natuurlijk gebeuren dat u het niet eens bent
financieel beter af geweest met normale koop. Blijkt
met de taxatie van de woning of van de verbeteringen
echter de waarde te zijn gedaald, dan heeft u de
die u heeft aangebracht. Daar is in de contracten een
voordelen van zowel de lagere woonlasten als het
geschillenregeling voor vastgesteld. U wijst een taxateur
gedeelde verlies. De keuze is aan u!
aan, wij wijzen een taxateur aan en deze taxateurs benoemen gezamenlijk een derde. Deze drie taxateurs
Hebt u na het lezen van deze brochure nog vragen
stellen samen de definitieve taxatiewaarde vast. Ook
of wilt u zich inschrijven voor Koopgarant? Neem
wij kunnen gebruikmaken van de geschillenregeling
dan telefonisch contact op met Wonen Noordwest
als we het niet eens zijn met de taxatie.
Friesland 0518-409800.
Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar en
Aan de inhoud van deze uitgave kunnen geen rechten
biedt zekerheid. Bij het kopen van een woning betaald
worden ontleend.
u ook kosten (tussen de 8 – 10% van de aankoopprijs).
Voor vragen Mocht u nog vragen hebben over deze informatie, dan kunt u terecht bij Wonen Noordwest Friesland. Openingstijden Maandag tot en met donderdag: van 8.00 tot 12.00 uur en van 12.30 tot 16.30 uur. Vrijdag: 8.00 tot 12.00 uur Bezoekadres De Wissel 17, St. Annaparochie (Publieksingang via Hemmemaweg) Postadres Postbus 26 9076 ZN St. Annaparochie Telefoon algemeen (0518) 40 98 00 Fax (0518) 40 98 09 Internet www.wonennoordwestfriesland.nl
dec ‘09
