> Koopgarant: kopen zonder zorgen!
Koopgarant: kopen zonder zorgen! Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar is de stap naar een koopwoning erg groot? Vraagt u zich wel eens af of uw inkomen toereikend is, of dat u uw huis ooit weer kunt verkopen? En wat als de waarde van uw woning daalt? Woonstichting St. Joseph lost deze hoofdbrekens voor u op met Koopgarant. Een speciale vorm van koop, waarbij u minder risico’s loopt en toch volledig eigenaar bent van de woning. Misschien is dit uw kans om uw droom uit te laten komen.
Wat is Koopgarant? Met Koopgarant koopt u een woning voor een bedrag dat 10% tot 25% lager ligt dan de normale marktprijs. Op het moment dat u uw huis weer kwijt wilt, koopt Woonstichting St. Joseph het van u terug. Dan deelt u met Woonstichting St. Joseph in de waardeontwikkeling, of dat nu verlies of winst oplevert.
2
Ik zou dit best willen kopen...
Terugkoopgarantie Wanneer u uit uw woning vertrekt, koopt Woonstichting St. Joseph de woning van u terug. Dat is een wederzijdse afspraak. Woonstichting St. Joseph verplicht zich om de woning van u te kopen op het moment dat u dat wenst. U mag uw woning echter niet zelf op de vrije markt verkopen. Die terugkoopgarantie heeft een groot voordeel: u hoeft zich geen zorgen te maken of u uw woning wel weer kunt verkopen, en of dat op tijd lukt. De terugkoop van uw woning is namelijk binnen maximaal drie maanden afgehandeld.
3
Winst en verlies delen Nieuwbouwwoning Bij terugkoop van uw nieuwbouwwoning door Woonstichting St. Joseph wordt deze opnieuw getaxeerd. Is de waarde in tussentijd gestegen, dan ontvangt u een deel van de waardestijging. Hetzelfde principe geldt indien de waarde is gedaald: u draait dan slechts op voor een deel van het verlies. Hoe hoger uw aankoopkorting, hoe lager het percentage van de waardeverandering dat voor uw rekening komt. • Bij een aankoopkorting van 10% komt 85,0% van de waardeverandering voor uw rekening; • Bij een aankoopkorting van 15% komt 77,5% van de waardeverandering voor uw rekening; • Bij een aankoopkorting van 20% komt 70,0% van de waardeverandering voor uw rekening; • Bij een aankoopkorting van 25% komt 62,5% van de waardeverandering voor uw rekening.
4
Bestaande woning Bij terugkoop van de (bij aankoop) reeds bestaande woning door Woonstichting St. Joseph wordt deze opnieuw getaxeerd. Ook hier geldt dat u een deel van de waardestijging ontvangt en bij waardevermindering slechts voor een deel van het verlies opdraait. De percentages verschillen ten opzichte van een nieuwbouwwoning: • Bij een aankoopkorting van 10% komt 80,0% van de waardeverandering voor uw rekening; • Bij een aankoopkorting van 15% komt 70,0% van de waardeverandering voor uw rekening; • Bij een aankoopkorting van 20% komt 60,0% van de waardeverandering voor uw rekening; • Bij een aankoopkorting van 25% komt 50,0% van de waardeverandering voor uw rekening.
5
Uw verbouwing op volle waarde geschat Een nieuwe keuken, badkamer of dakkapel levert niet alleen meer woongenot op, maar vaak ook een aardige waardeverhoging van uw woning. Als u zelf verbouwt, heeft u recht op de winst die dat oplevert. Bij terugkoop worden verbeteringen aan uw woning dus apart getaxeerd. Het waarde-effect van uw investering komt daarmee voor 100% bij u terug. Voorwaarde is natuurlijk wel dat de verbouwing goed is uitgevoerd en de benodigde vergunningen en toestemmingen zijn verleend. Verder moet u er rekening mee houden dat het bedrag dat u zelf investeert niet altijd gelijk is aan het waarde-effect van de investering.
Volledig eigendom U bent volledig eigenaar van uw Koopgarantwoning, met alle voordelen en verplichtingen. Zo is het niet de bedoeling dat u uw woning verhuurt of als bedrijfspand gebruikt. U moet er zelf wonen.
Nationale Hypotheek Garantie verplicht Zowel u, uw hypotheekverstrekker als Woonstichting St. Joseph hebben er belang bij dat u niet door uw hypotheek in de (financiële) problemen komt. Voorwaarde is daarom dat u uw woning financiert met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dan staat vast dat uw lening niet te hoog is voor uw inkomen. Bovendien ontvangt u met NHG een korting op het rentepercentage en wanneer u buiten uw schuld in financiële problemen komt, lost de NHG uw restschuld af. Voor meer informatie verwijzen wij u naar www.nhg.nl.
6
7
Rekenvoorbeelden Voorbeeld als de waarde stijgt (bij een kortingspercentage van 15%)
NIEUWBOUW
BESTAANDE BOUW
Marktwaarde bij aankoop
€ 185.000
€ 185.000
U betaalt 85% van de marktwaarde
€ 157.250
€ 157.250
Marktwaarde bij terugkoop
€ 205.000
€ 205.000
Marktwaarde bij aankoop
€ 185.000 -
€ 185.000
Waardestijging
€ 20.000
€ 20.000
€ 157.250
€ 157.250
Aankoopprijs
Waardeontwikkeling -
Terugkoopprijs Aankoopprijs 77,5% van de waardestijging (nieuwbouw)
€ 15.500 +
70,0% van de waardestijging
8
(bestaande bouw)
€ 14.000 +
U krijgt terug voor uw woning
€ 171.250
€ 172.750
Voorbeeld als de waarde daalt (bij een kortingspercentage van 15%)
NIEUWBOUW
BESTAANDE BOUW
Marktwaarde bij aankoop
€ 185.000
€ 185.000
U betaalt 85% van de marktwaarde
€ 157.250
€ 157.250
Marktwaarde bij terugkoop
€ 165.000
€ 165.000
Marktwaarde bij aankoop
€ 185.000 -
€ 185.000
Waardedaling
€ -20.000
€ -20.000
€ 157.250
€ 157.250
Aankoopprijs
Waardeontwikkeling -
Terugkoopprijs Aankoopprijs 77,5% van de waardedaling (nieuwbouw)
€ 15.500 -
70,0% van de waardedaling (bestaande bouw)
€ 14.000
U krijgt terug voor uw woning
€ 143.250
€ 141.750
-
9
Voorbeeld bij verbouwing (bij een kortingspercentage van 15%) Stel: u vernieuwt uw keuken, waardoor uw huis € 5.000 in waarde stijgt.
NIEUWBOUW
BESTAANDE BOUW
Marktwaarde bij aankoop
€ 185.000
€ 185.000
U betaalt 85% van de marktwaarde
€ 157.250
€ 157.250
Marktwaarde bij terugkoop
€ 210.000
€ 210.000
Marktwaarde bij aankoop
€ 185.000 -
€ 185.000
Totale waardestijging
€ 25.000
€ 25.000
Aankoopprijs
Waardeontwikkeling -
De waardestijging is onderverdeeld in: Marktontwikkeling 77,5% voor de koper bij nieuwbouw
€ 15.500
70,0% voor de koper bij bestaande bouw € 14.000 Waarde verbouwing (100% voor de koper) €
5.000
€
5.000
Terugkoopprijs Aankoopprijs
€ 157.250
€ 157.250
77,5% van de marktontwikkeling (nieuwbouw)
€ 15.500
70,0% van de marktontwikkeling
10
(bestaande bouw)
€ 14.000
100% van de waarde verbouwing
€
U krijgt terug voor uw woning
€ 177.750
5.000 +
€
5.000
€ 176.250
+
11
Voor wie is Koopgarant? Koopgarant is er voor starters op de koopmarkt die lagere maandlasten willen koppelen aan een minimaal risico.
Het aanbod Koopgarantwoningen worden op de vrije markt aangeboden. Ze staan ook op de website van Woonstichting St. Joseph, in huis-aan-huisblad De Meierij, in dagbladadvertenties en op de websites van de makelaars met wie we samenwerken. Als u belangstelling hebt voor een woning, meldt u zich dan bij de verkopende makelaar.
Vrij op naam (nieuwbouw) De woningen worden vrij op naam (v.o.n.) verkocht. Vrij op naam houdt in dat alle wettelijke te maken kosten, zoals de btw, kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte en de akte van levering bij de prijs inbegrepen zijn. Bovendien is voor nieuwbouwwoningen geen overdrachtsbelasting verschuldigd. De kosten van financiering komen wel voor uw rekening. Dit betreft: • Provisie hypotheekakte; • Notariskosten hypotheekakte; • Taxatie voor financiering; • Kosten Nationale Hypotheek Garantie.
12
In totaal bedragen deze kosten ongeveer 2% van de koopsom. Deze kosten zijn aftrekbaar voor de belasting in het jaar van aankoop. Naast bovenstaande kosten dient u nog rekening te houden met de verschuldigde bouwrente en het rente verlies tijdens de bouwperiode.
Erfpacht Bij de koopprijs is een erfpachtrecht inbegrepen, uitgegeven door Woonstichting St. Joseph. Het erfpachtrecht hoort bij de juridische constructie die Koopgarant mogelijk maakt en kost u niets extra.
De koop-/aanneemovereenkomst Besluit u om een nieuwbouwwoning te kopen, dan worden alle afspraken vastgelegd in een koop-/aanneemovereenkomst. Mocht u zich binnen een kalenderweek na ondertekening bedenken, dan mag u de overeenkomst nog kosteloos ongedaan maken. Ook gelden de gebruikelijke ontbindende voorwaarden. Dat betekent dat u twee maanden de tijd krijgt om de financiering rond te krijgen.Lukt dat niet, dan vervalt de overeenkomst alsnog. Het is aan te raden om u al goed te laten informeren over uw financiële mogelijk heden vóórdat u de overeenkomst ondertekent.
13
De overdracht Zodra u de koop-/aanneemovereenkomst heeft ondertekend en uw hypotheek rond is, zal de overdracht van het recht van erfpacht plaatsvinden bij de notaris middels ondertekening van de leveringsakte. Natuurlijk is op dat moment uw woning nog niet gereed. Dus op het moment dat de woning gereed is, heeft u het recht om vóór de feitelijke oplevering (ook wel de sleuteloverdracht genoemd) te kijken of alles in perfecte staat en conform afspraak wordt opgeleverd.
We hebben de gen! sleutel gekre
14
Deugt Koopgarant? Koopgarant is een heldere constructie, met duidelijke afspraken, vastgelegd in een deugdelijke koopakte. Koopgarant is ter beoordeling voorgelegd aan de Vereniging Eigen Huis, de belangenvereniging voor huizenbezitters. Zij oordeelt dat u met Koopgarant een eerlijke deal sluit.
Is Koopgarant iets voor u? Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar. Het beperkt de risico’s van de koopmarkt. Indien de waarde van woningen sterk blijft stijgen, blijkt straks misschien dat u achteraf beter af was geweest met normale koop. Maar als de waarde daalt, hebt u de voordelen van zowel de lagere maandlasten als het gedeelde verlies. De keus is aan u!
Koopgarant: ook voor u een koopwoning! U wilt graag een woning kopen, maar u mist de financiële armslag? Met Koopgarant biedt Woonstichting St. Joseph u de kans om toch verantwoord een huis te kopen, met minimale maandlasten én een minimaal risico. Voor meer informatie verwijzen wij u naar www.koopgarant.com
15
Woonstichting St. Joseph Bezoekadres Brederodeweg 23 Postadres
Postbus 825
5280 AV Boxtel
Telefoon
(0411) 659 100
Internet
www.sintjoseph.nl
E-mail
[email protected]
IBAN
NL10 RABO 0108 8096 25
april 2015
