16 Bovenwoningen
Ko o p g a r a n t
Ko p e n zo n d e r zo r g e n
Het Vlinderhofje
Koopgarant; kopen zonder zorgen U droomt wel eens van een eigen huis, maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht? Wat als de waarde daalt? Woningstichting Nijkerk (WSN) lost deze hoofdbrekens gedeeltelijk voor u op met Koopgarant. Een speciale vorm van koop, waarbij u minder risico’s loopt en toch volledig eigenaar bent. Misschien ook dé kans om uw droom uit te laten komen.
Wat is Koopgarant? Met Koopgarant koopt u een woning voor een bedrag dat 30% lager ligt dan de marktwaarde. Op het moment dat u uw huis weer kwijt wilt, koopt WSN het van u terug. Dan deelt u met WSN in de waardeontwikkeling, of dat nu verlies of winst oplevert.
Lagere koopprijs, meer mogelijkheden
Met Koopgarant betaalt u een stuk minder dan u op de vrije markt voor uw woning zou betalen. Dat scheelt behoorlijk in uw maandlasten. U houdt geld over voor andere dingen, of u kunt kiezen voor een woning die anders buiten uw financiële mogelijkheden zou vallen.
Terugkoopgarantie
Als u uit uw woning vertrekt, koopt WSN de woning van u terug. Dat is een wederzijdse afspraak. WSN verplicht zich om de woning van u te kopen op het moment dat u dat wenst. En u mag uw woning niet op de vrije markt verkopen. Die terugkoopgarantie heeft een groot voordeel: u hoeft zich geen zorgen te maken of u dat op tijd lukt. Met uw medewerking is de terugkoop binnen drie maanden afgehandeld.
Winst en verlies delen
Bij terugkoop wordt uw woning opnieuw getaxeerd. Is de waarde in de tussentijd gestegen, dan ontvangt u een deel van de waardestijging. Hetzelfde principe geldt indien de waarde is gedaald: u draait slechts op voor een deel van het verlies. Bij een aankoopkorting van 30% komt 55% van de waardeverandering voor uw rekening. De verhouding tussen korting en winstdeling is uitgerekend door deskundigen, in opdracht van het Ministerie van VROM en Vereniging Eigen Huis. U betaalt dus een eerlijke prijs voor uw woning.
2
Uw verbouwing op volle waarde geschat
Een nieuwe keuken of badkamer levert niet alleen meer woongenot op, maar vaak ook een aardige waardeverhoging. Wij vinden: als u zelf verbouwt, heeft u zelf recht op de winst die dat oplevert. Bij terugkoop worden verbeteringen aan uw woning dus apart getaxeerd. Het waardeeffect van uw investering komt voor 100% bij u terug. Voorwaarde is natuurlijk wel dat de verbouwing goed is uitgevoerd en er de benodigde vergunningen en toestemmingen zijn. Verder moet u er rekening mee houden dat het bedrag dat u zelf investeert niet altijd gelijk is aan het waarde-effect van de investering.
Volledig eigendom
U bent volledig eigenaar van uw Koopgarantwoning, met alle voordelen - zoals de hypotheekrenteaftrek - en alle verplichtingen. Zo is het niet de bedoeling dat u uw woning verhuurt of als bedrijfspand gebruikt. U moet er zelf wonen. Daardoor worden vervelende situaties in uw wooncomplex voorkomen.
Erfpacht
Bij de koopprijs is een erfpachtrecht inbegrepen, uitgegeven door WSN. Erfpacht is het bewijs dat u de grond ‘pacht’ van WSN. Het erfpachtrecht geeft WSN de zekerheid dat u de woning alleen aan ons kunt verkopen. Erfpacht hoort bij de juridische constructie die Koopgarant mogelijk maakt en kost u niets extra.
Financieren met NHG
Zowel u als WSN hebben er belang bij dat u niet door uw hypotheek in de problemen komt. Wij raden u daarom aan dat u uw woning financiert met Nationale Hypotheek Garantie. Dan staat vast dat uw lening niet te hoog is voor uw inkomen. Bovendien betaalt u een lagere rente en als u buiten uw schuld in financiële problemen komt, lost de NHG uw restschuld af. Voor meer informatie: www.nhg.nl. De hypotheek mag maximaal 118% bedragen van het aankoopbedrag. Het aankoopbedrag is exclusief meer- en minderwerk.
Vereniging van Eigenaren
Koopt u een bovenwoning, dan bent u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze VvE is verantwoordelijk voor het beheer aan de
buitenkant van het gebouw en de gezamenlijke ruimten. Daarvoor betalen de leden een maandelijkse bijdrage. De vereniging wordt officieel opgericht vóór oplevering van het project. Vragen over VvE kunt u stellen aan de makelaar.
De woning taxeren
Als u uw woning wenst te verkopen, laat WSN de woning taxeren door een onafhankelijk taxateur. Aan de hand van de taxatie wordt de waarde van uw woning bepaald. Het kan gebeuren dat u het niet eens bent met de taxatie van uw woning of van de verbeteringen die u heeft aangebracht. Voor deze situatie bestaat een geschillenregeling. Als u gebruik maakt van de geschillenregeling, taxeren twee mensen uw woning opnieuw. In dit geval wijst u zelf een tweede taxateur aan. Deze benoemt samen met de taxateur van WSN een derde taxateur. Deze drie taxateurs stellen samen de definitieve taxatie vast. Die taxatie is bindend. De kosten van de door WSN aangestelde taxateur komen voor rekening van WSN. De kosten van de door u aangestelde taxateur komen voor uw rekening. De kosten van de derde taxateur komen op basis van 50/50 voor rekening van u en WSN.
Rekenvoorbeeld A
Rekenvoorbeeld B
Voorbeeld bij korting van 30% en als de waarde stijgt
Voorbeeld bij korting van 30% en als de waarde daalt
Aankoopprijs
Aankoopprijs
Marktwaarde bij aankoop € 205.000 U betaalt 70% van de marktwaarde € 143.500
Waardeontwikkeling
Marktwaarde bij terugkoop Marktwaarde bij aankoop Waardestijging
Terugkoopprijs
Aankoopprijs 55% van de waardestijging U krijgt terug voor uw woning
4
€ 225.000 € 205.000 € 20.000 € 143.500 € 11.000 € 154.500
Marktwaarde bij aankoop € 205.000 U betaalt 70% van de marktwaarde € 143.500
Waardeontwikkeling
Marktwaarde bij terugkoop Marktwaarde bij aankoop Waardedaling
Terugkoopprijs
Aankoopprijs 55% van de waardedaling U krijgt terug voor uw woning
€ 185.000 € 205.000 € 20.000 € 143.500 € 11.000 € 132.500
Voor wie is Koopgarant?
Rekenvoorbeeld C Voorbeeld bij korting van 30% en verbouwing Stel: u vernieuwt uw keuken, waardoor uw huis € 5.000 in waarde stijgt
Aankoopprijs
Marktwaarde bij aankoop € 205.000 U betaalt 70% van de marktwaarde € 143.500
Waardeontwikkeling
Kandidaten voor deze woningen dienen te voldoen aan de “Beleidsregels voor de verdeling van nieuwbouwkoopwoningen onder de koopprijsgrens in de gemeente Nijkerk” van de verkoopinformatie Nieuwbouwplan “Het Vlinderhofje”. De beleidsregels ontvangt u samen met het inschrijfformulier.
Wat komt er kijken bij Koopgarant?
Marktwaarde bij terugkoop Marktwaarde bij aankoop Totale waardestijging
€ 230.000 € 205.000 € 25.000
Marktontwikkeling (55% voor de koper) Waarde verbouwing (100% voor de koper)
€ 20.000
De 16 Koopgarantwoningen, die door Vos en Teeuwissen gebouwd worden, worden verkocht door Makelaars Combinatie Eemland B.V. Van hen ontvangt u een aanbieding.
€ 5.000
Vrij op naam
De waardestijging is onderverdeeld in:
Terugkoopprijs
Aankoopprijs 55% van de marktontwikkeling 100% van de waarde verbouwing U krijgt terug voor uw woning
€ 143.500 € 11.000 € 5.000 € 159.500
Het aanbod
De woningen worden vrij op naam (v.o.n.) verkocht. Vrij op naam houdt in dat alle wettelijke te maken kosten, zoals de BTW, kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte bij de prijs zijn inbegrepen. Bovendien is voor de woningen in De Terrassen geen overdrachtsbelasting verschuldigd. De kosten van financiering komen wel voor uw rekening. Dit betreft: • provisie hypotheekakte • notariskosten hypotheekakte • taxatie voor financiering • kosten Nationale Hypotheek Garantie Totaal bedragen deze kosten ongeveer 2% van de koopsom. Deze kosten zijn aftrekbaar voor de belasting in het jaar van aankoop.
Voorwaarden voor definitieve verkoop De woningen worden definitief verkocht als aan onderstaande voorwaarden is voldaan: • Minimaal 48 inschrijvingen voor de Koop garant woningen. • 9 maanden na sluiting inschrijving dient mini maal 80% van het project “Het Vlinderhofje” verkocht te zijn. Ondanks het niet vervullen van bovenstaande voorwaarden kan er besloten worden dat het project wel gebouwd gaat worden.
gr gs in
I
s e Terra
Fli er ste eg
en sD
eas
f
eb ou w
se n
Huidig
eb
Huidige toegang tot de wijk.
Informatie
De nieuwbouwwoningen worden verkocht via een afzonderlijke koop- en aannemingsovereenkomst. Er worden 1 of 2 informatiebijeenkomsten georganiseerd. Tijdens en na deze bijeenkomsten is er een verkoopbrochure beschikbaar. Hierin staat uitgebreide informatie over de woningen. Belangstellenden kunnen zich vervolgens melden via een inschrijfformulier.
De koopovereenkomst
Heeft u besloten om de woning te kopen, dan worden alle afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Mocht u zich binnen drie dagen na ondertekening bedenken, dan mag u de overeenkomst nog kosteloos ongedaan maken. Ook gelden de gebruikelijke ontbindende voorwaarden. Dat betekent dat u vier weken de tijd krijgt om de financiering rond te krijgen. Lukt dat niet, dan vervalt de overeenkomst alsnog. Het is aan te raden om u al goed te laten informeren over uw financiële mogelijkheden vóórdat u een woning koopt.
De overdracht
De leveringsakte moet u bij de notaris ondertekenen. De makelaar regelt de afspraak met de notaris. Meestal wordt tegelijkertijd de hypotheekakte getekend.
Terugverkoop
Als u uw woning terug verkoopt, dan moet u er rekening mee houden dat uw woning een aantal keren wordt bezocht tijdens de
6
terugkoopprocedure. Iemand van of namens WSN komt de staat van de woning beoordelen en zal met u bespreken hoe de woning opgeleverd moet worden. Een taxateur stelt de waarde van de woning en van uw eventuele extra investeringen in de woning vast. Zodra de terugkoopovereenkomst is getekend, zal WSN de woning opnieuw te koop zetten. In overleg met u worden eventuele bezichtigingen met geïnteresseerde woningzoekenden gepland. Tenslotte zal vlak voor de overdracht nog iemand van WSN samen met u de woning inspecteren, zodat alles rond is voor de overdracht bij de notaris.
Doorverkoop bij Koopgarant
U kunt in sommige gevallen uw woning doorverkopen aan iemand anders. Wel altijd na een schriftelijk verzoek aan WSN om toestemming. U kunt dan de woning doorverkopen aan personen die: - erfgenaam zijn van u; - de woning oorspronkelijk mede hebben verkregen (bijvoorbeeld uw partner); - voor medehuur van de woning in aanmerking zouden komen indien u huurder van de woning zou zijn (bijvoorbeeld latere partner); - kinderen of ouders (eerste graad). Bij doorverkoop komt veel kijken, waaronder de nodige fiscale regels. Soms is het voor u gunstiger om de woning via WSN te verkopen. Voorkom problemen en regel doorverkoop daarom altijd in overleg met WSN.
Deugt Koopgarant?
Adressen
Koopgarant is een heldere constructie, met duidelijke afspraken, vastgelegd in een deugdelijke koopakte. Koopgarant is ter beoordeling voorgelegd aan de Vereniging Eigen Huis (VEH), de belangenvereniging voor huizenbezitters en de belastingdienst. VEH oordeelt dat u met Koopgarant een eerlijke deal sluit.
Informatie 16 bovenwoningen van Vos en Teeuwissen
Koopgarant: Ook voor u een koopwoning! U zou wel een koophuis willen, maar u mist de financiële armslag? Met Koopgarant biedt WSN u de kans om toch verantwoord een huis te kopen, met minimale maandlasten én een minimaal risico. Kijk voor meer informatie op: www.koopgarant.com
Makelaars Combinatie Eemland B.V. Oranjelaan 4 Postbus 268 3860 AG Nijkerk Telefoon 033 - 247 50 70
E-mail:
[email protected] Internet: www.makelaarscombinatieeemland.nl
Informatie Koopgarant algemeen
Woningstichting Nijkerk Van ’t Hoffstraat 40 Postbus 98 3860 AB Nijkerk Telefoon 033 - 247 74 00
E-mail:
[email protected] Internet: www.wsnijkerk.nl
LET OP: U wordt verzo cht het inschri jfformulier, uiterlijk dinsd ag 15 decembe r 2009 vóór 17.00 uur in te leveren bij : Midden Nede rland Makelaa rs B.V., Oranjelaan 4 te Nijkerk.
16 Bovenwoningen Woningstichting Nijkerk Van ‘t Hoffstraat 40 Postbus 98 3860 AB Nijkerk
Aan deze brochure kunnen geen rechten
Telefoon: 033 - 247 7400 www.wsnijkerk.nl
Productie: www.squaredesign.nl
worden ontleend.
Druk: Drukkerij Van de Ridder
