Koopgarant
Kopen met korting
Inhoudsopgave 5
6 7 9
10 11 12
13
14
15
Pagina 2 |
Wat is koopgarant? Goedkoop door korting Terugkoopgarantie Winst en verlies delen Zelf in de woning wonen Verkopen aan een kind Rekenvoorbeelden: wat krijgt u bij terugkoop? Wat komt er verder kijken bij de aankoop van uw woning? Kosten koper Kwaliteit Erfpacht Appartementsrecht De financiering Maximale hypotheeksom Nationale Hypotheek Garantie is verplicht Tekenen voor de woning De koopovereenkomst Bedenktijd Ontbindende voorwaarden Overdracht Verbouwingsmogelijkheden Appartement: denk aan toestemming van de VvE Installaties Investeren in de woning Leidt een investering tot een hogere terugkoopprijs? Meer informatie
Pagina 3 |
Wat is koopgarant?
Met Koopgarant maakt Welbions de aanschaf van een woning wel heel aantrekkelijk: korting op de koopsom en een terugkoopgarantie van Welbions! Zo heeft u lagere woonlasten én bent u verzekerd van gegarandeerde verkoop. Als de waarde van de woning is gestegen, deelt u bij de verkoop de winst met Welbions. Bij waardedaling delen wij het verlies met u.
Ontwikkelt Pagina 4 |
Goedkoop door korting
Met Koopgarant koopt u uw woning met fikse korting. En toch wordt u volledig eigenaar van de woning. De korting heeft grote voordelen: u houdt iedere maand geld over voor andere dingen, omdat u een lagere hypotheek kunt afsluiten. Of u kunt dankzij de korting een duurdere woning kopen dan anders. We noemen deze korting ook wel een ‘retourkorting’. Het is namelijk niet zo dat de korting wordt omgezet in winst als u de woning weer verkoopt aan Welbions. U verkoopt de woning met dezelfde korting weer terug aan ons.
Terugkoopgarantie
Kent u dat? Slapeloze nachten, omdat u uw woning niet heeft verkocht, terwijl u al wel een nieuw huis heeft gekocht? Gelukkig niet. Want bij Koopgarant hoeft u niet wakker te liggen. Als u uw woning wilt verkopen, bent u verplicht de woning aan Welbions aan te bieden. Welbions koopt vervolgens de woning van u terug. U hoeft alleen een brief te sturen, waarin u aangeeft uw woning te willen verkopen. De verkoopprocedure duurt in principe maximaal drie maanden.
Winst en verlies delen
Bij terugkoop wordt de terugkoopprijs berekend aan de hand van een nieuwe taxatie. De door u betaalde koopprijs is de basis voor de terugkoopprijs. Een waardestijging of waardedaling van uw woning deelt u met Welbions.
Koopgarant kan gunstig zijn. Als de waarde sterker stijgt dan gemiddeld, was u achteraf wellicht financieel beter af geweest met normale koop. Maar als de waarde daalt heeft u de voordelen van zowel de lagere woonlasten als het gedeelde verlies. Verbeteringen die u in de woning aanbrengt houden wij buiten de winstdeling: de onafhankelijke taxateur bepaalt hiervan de waarde en deze worden voor 100% aan u vergoed. Zelf in de woning wonen
Verkopen aan een kind
Welbions voorziet mensen van huisvesting. Om te voorkomen dat verkeerd gebruik wordt gemaakt van de woningen die wij verhuren of verkopen, mag u de woning niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken. U moet er zélf in wonen. In sommige gevallen maken wij een uitzondering, bijvoorbeeld bij tijdelijk verblijf in het buitenland. U moet hiervoor wel toestemming hebben. Wilt u de woning verkopen aan uw kind? Dat kan. Wij maken dan geen gebruik van ons terugkooprecht. Uw kind kan de woning van u overnemen. Ook hij/zij wordt dan net als u een Koopgarantkoper met alle bijzondere voorwaarden.
Maximum inkomenseis
Om voor een koopgarant woning in aanmerking te kunnen komen, geldt dat uw verzamelinkomen niet hoger mag zijn dan € 43.000,- (prijspeil 2013). Bij een eventuele aanbieding van de woning vragen wij om inkomensgegevens. U hebt altijd een IB60-formulier van uzelf en van uw eventuele medebewoners nodig. De gegevens van inwonende kinderen zijn niet nodig. Vraag nu alvast een IB60-formulier op bij de belastingdienst Zorg er voor dat u uw BSN-nummer bij de hand heeft. De aanvraag duurt gemiddeld 5 werkdagen.
Wat als uw inkomen hoger is?
Dan is een woning in de vrije verkoop misschien wat voor u. Hier geldt geen maximum inkomenseis. Kijk voor ons volledige aanbod op www.welbionsvrijesector.nl
Rekenvoorbeelden: wat krijgt u bij terugkoop?
De terugkoopprijs die uw kind in de toekomst krijgt bij verkoop aan Welbions, is nooit hoger dan de terugkoopprijs die u als eerste koper op dat moment zou hebben gekregen. Bij doorverkoop komt het nodige kijken, zoals fiscale regels. Meestal is het voor u gunstiger om de woning via Welbions door te verkopen aan uw kind. Om problemen te voorkomen moet u doorverkoop altijd in overleg met Welbions regelen. Let wel: doorverkoop is niet mogelijk als de woning specifiek voor ouderen is bestemd en de koper die u op het oog heeft niet de vereiste leeftijd heeft.
Pagina 6 |
Pagina 7 |
Bestaande woning (korting van 20%) Aankoopprijs Marktwaarde bij aankoop U betaalt 80% van de marktwaarde
€ 150.000,€ 120.000,-
Waardeontwikkeling Marktwaarde bij terugkoop Marktwaarde bij aankoop Waardedaling
€ 140.000,€ 150.000,€ 10.000,-
Terugkoopprijs Aankoopprijs 70% van de waardedaling U krijgt voor de woning terug
€ 120.000,€ 70.000,€ 113.000,-
Wat gebeurt er als de waarde van de bestaande woning is gestegen mede door investering? Aankoopprijs Marktwaarde bij aankoop € 150.000,U betaalt 80% van de marktwaarde € 120.000,Waardeontwikkeling Marktwaarde bij terugkoop Marktwaarde bij aankoop Waardestijging Waarvan door investering
€ 155.000,€ 150.000,€ 50.000,€ 5.000,-
Terugkoopprijs Aankoopprijs Waardestijging door investering 70% van de waardestijging U krijgt voor de woning terug
€ 120.000,€ 5.000,€ 10.000,€ 115.000,-
Wat komt er verder kijken bij de aankoop van uw woning? Kosten koper
Bij het kopen van een woning moet u rekening houden met ‘kosten koper’. Een deel hangt direct samen met de koop, een deel heeft te maken met de financiering. De kosten voor de financiering zijn direct aftrekbaar voor de belasting in het jaar van aankoop.
Kosten bij aankoop Overdrachtsbelasting Notariskosten leveringsakte Inschrijfkosten kadaster en splitsingskosten Verrekening eigenaarlasten
Kosten van financiering Kosten hypotheekadvies Notariskosten hypotheekakte Taxatie voor hypotheek Kosten Nationale Hypotheek Garantie
Een deel van de kosten hangt samen met de hoogte van de koopsom. De aankoopkorting die u krijgt bij Koopgarant leidt dus ook tot lagere bijkomende kosten.
Pagina 8 |
Pagina 9 |
Kwaliteit
Erfpacht
Pagina 10 |
Voor de meeste mensen is het moeilijk te beoordelen of een woning in goede staat verkeert. En of er grote onkosten te verwachten zijn. Om u hier inzicht in te geven laat Welbions een bouwtechnisch rapport opstellen door een onafhankelijk bureau. De installaties van gas en elektra worden altijd door een gecertificeerd bedrijf beoordeeld en veilig aan u opgeleverd.
Appartementsrecht
Bij aankoop van een woning koopt u een erfpachtrecht dat is uitgegeven door Welbions. Erfpacht is een juridisch instrument, dat veel toepassingen kent. Het erfpachtrecht is eeuwigdurend en de erfpachtcanon koopt u eeuwigdurend af. De afkoopsom is in de koopsom inbegrepen. De erfpacht gebruiken we alleen om de bijzondere Koopgarantvoorwaarden goed juridisch vast te leggen. In de praktijk merkt u niets van de erfpacht.
Pagina 11 |
Als u een appartement koopt, koopt u formeel een appartementsrecht en wordt u automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Het beheer van de VvE wordt verzorgd door een ‘bestuurder’. De bestuurder moet voldoen aan hoge kwaliteitseisen. De bestuurder zorgt voor goed voorbereide ledenvergaderingen. Ook incasseert hij/zij de VvE-bijdragen. De hoogte van de bijdrage wordt door de VvE vastgesteld. Hiervan wordt onder meer het onderhoud aan het gebouw en de opstalverzekering betaald. U ontvangt de begroting van de VvE en de meerjarenonderhoudsplanning. Zo heeft u goed inzicht in het functioneren van de VvE en weet u waarvoor u betaalt.
De financiering Maximale hypotheeksom
Nationale Hypotheek Garantie is verplicht
Pagina 12 |
Komt u na het tekenen van de koopovereenkomst tot de conclusie dat u overhaast heeft gehandeld? U kunt dan binnen drie werkdagen na het tekenen van de koopovereenkomst de koop ongedaan maken.
Ontbindende voorwaarden
In de koopovereenkomst staat dat u de koopovereenkomst kunt ontbinden als u geen financiering (hypotheek) kunt krijgen. U kunt de koopakte ook ontbinden als u geen hypotheek met NHG kunt afsluiten. U krijgt vier weken om de financiering en de NHG te regelen. Om de koopakte te ontbinden moet u schriftelijk een verzoek indienen. Hierbij moeten van tenminste twee financiers afwijzingen getoond worden.
Overdracht
Ongeveer twee weken nadat u de financiering heeft geregeld kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden. Dan is de woning van u en krijgt u de sleutels. Vlak voor de overdracht gaat u de woning inspecteren met onze makelaar.
Verbouwingsmogelijkheden
Een nieuwe keuken, een dakkapel of een andere badkamer. U heeft misschien grote verbouwingsplannen om uw woonplezier te vergroten. Welbions kan u advies geven hoe u een verbouwing het beste aanpakt. Voor een eventuele verhoging van de hypotheek heeft u toestemming van Welbions nodig. Deze moet ook weer met NHG worden afgesloten.
Appartementen: denk aan toestemming van de VvE
Let u wel even op als u in een appartement woont: u heeft toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaren voor aanpassingen aan de buitenkant van de woning (zoals bijvoorbeeld kozijnen, balkons of een dakterras). Om geluidsoverlast te voorkomen, stelt de VvE vaak strenge eisen aan harde vloerbedekking, zoals laminaat of plavuizen.
Hypotheek Vraag bij uw hypotheekadviseur voor welk bedrag u maximaal een hypotheeksom kunt opnemen.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is door de overheid ingesteld om de risico’s van kopen te beperken. De voordelen: de hoogte van de lening is, volgens de landelijke normen, afgestemd op uw inkomen; u betaalt een lagere rente; als u (buiten uw schuld) in financiële problemen komt, lost de NHG een restschuld bij verkoop af. Welbions heeft er ook belang bij dat u niet door uw hypotheek in de problemen komt. Daarom moet de woning gefinancierd worden met NHG. Lees meer hierover in de folder van de NHG, verkrijgbaar bij Welbions of uw hypotheekadviseur of kijk op www.nhg.nl.
Tekenen voor de woning De koopovereenkomst
Bedenktijd
Onze makelaar, die u begeleidt bij het kopen van de woning, stelt de koopovereenkomst op. De woonmakelaar neemt de inhoud van de koopovereenkomst met u door. Het tekenen van de koopovereenkomst is niet vrijblijvend. U bent dan verplicht de woning dan ook echt af te nemen. Bij uitstel van de levering van de woning of als de koop niet doorgaat, brengen wij u kosten in rekening. Maar er zijn uitzonderingen: de zogenaamde bedenktijd en de ontbindende voorwaarden.
Pagina 13 |
Installaties
De installaties van alle woningen die Welbions verkoopt, worden door een gecertificeerd bedrijf gekeurd. Helaas is onze ervaring dat klussen aan elektra, gas en verwarming niet altijd op verantwoorde wijze gebeurt. Wij adviseren u dergelijke klussen te laten uitvoeren door een erkend installatiebedrijf.
Investeren in de woning
Als u uw woning verbouwt kan dat een aardige verhoging van de waarde opleveren. Deze verbeteringen worden buiten de winstdeling gehouden. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de waarde van de verbeteringen en deze worden voor 100% aan u vergoed. Voorwaarde is natuurlijk wel dat de verbouwing goed is uitgevoerd en de benodigde vergunningen en toestemmingen verleend zijn. Om de berekening duidelijk te maken hebben we in deze folder een rekenvoorbeeld opgenomen.
Meer informatie
Het gebeurt soms dat een woning er op achteruit is gegaan door toedoen van de eigenaar. Dat kan leiden tot een verlaging van de verkoopprijs. Leidt een investering tot een hogere terugkoopprijs?
Pagina 14 |
De kosten van een investering leiden nooit tot een even hoge waardestijging. De gemiddelde koper heeft niet precies dezelfde smaak als u. En in de loop van de tijd wordt een verbetering minder waard. Hoe duurzamer de investering is en hoe minder aan smaak onderhevig, hoe hoger de waarde. Veel doe-het-zelf werk wordt door een volgende bewoner weer verwijderd. Werk van een vakman wordt meer gewaardeerd. Bij de taxatie van de verbeteringen wordt alleen rekening gehouden met onroerende zaken. Daarmee bedoelen we zaken die aard- en nagelvast aan de woning zitten. Vloerafwerking, zoals tapijt en laminaat vallen daar niet onder, tegels, sanitair en een keuken wel.
Als u uw woning verbouwt kan dat een aardige verhoging van de waarde opleveren. Deze verbeteringen worden buiten de winstdeling gehouden.
Pagina 15 |
Heeft u na het lezen van de folder nog vragen over Koopgarant? Onze makelaars helpen u graag. Voor algemene informatie en ons actuele woningaanbod kijk op www.welbions.nl.
a
Paul Krugerstraat 44
Postbus 430 7550 AK Hengelo
t 074 24 68 300
f 074 24 68 301
e
[email protected]
i
06|13
www.welbions.nl
