Koopgarant Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw
Een koopwoning binnen handbereik Vanaf 2008 zijn de huizenprijzen flink gedaald. Daardoor is ook voor starters een koopwoning binnen handbereik gekomen. Om u als kandidaat-koper te helpen, bieden wij een klein deel van onze woningvoorraad aan met Koopgarant. Met Koopgarant profiteert u van een korting op de taxatiewaarde én terugkoopgarantie. U kunt dus makkelijker kopen en loopt bovendien minder risico!
Interessante korting Bij aankoop van een Koopgarant-woning krijgt u veelal een korting van 15% op de taxatiewaarde. U hoeft dus minder te lenen of u kunt kiezen voor een groter huis tegen dezelfde maandlasten. Voorwaarde voor deze korting is wél, dat u het huis later niet op de vrije markt kunt aanbieden. U verkoopt het weer aan ons terug.
Terugkoopgarantie Het principe van Koopgarant werkt twee kanten op. Bij verkoop moet u het huis aan ons aanbieden, maar wij zijn op onze beurt verplicht het van u terug te kopen. Mocht u willen verhuizen, dan hoeft u dus niet op zoek naar een koper. Ongeacht de situatie op de woningmarkt... u raakt uw huis gegarandeerd snel kwijt: aan ons.
Snelle afwikkeling Bijkomend voordeel is dat wij alles voor u regelen. Als u wilt verkopen, stuurt u ons een brief, en wij zorgen dat alles voor elkaar komt: de keuring van uw woning, de taxatie, het opstellen van het koopcontract en het transport bij de notaris.
Wij delen winst en verlies Verkoopt u uw woning aan ons terug, dan wordt de terugkoopprijs berekend aan de hand van een nieuwe taxatie. Een onafhankelijk taxateur stelt de waarde vast. De verhouding tussen korting en winstdeling is door deskundigen uitgerekend en werkt volgens het fair value systeem. Is het huis in waarde gestegen? Dan deelt u de winst met ons volgens een vastgesteld percentage. Maar dáált de prijs van uw woning, dan betalen wij ook ons aandeel in het verlies. Dus u koopt met korting en loopt nog minder risico ook.
Waardestijging door verbetering De verbeteringen die u in en rondom uw woning aangebracht heeft, worden buiten de winstdeling gehouden. De taxateur bepaalt hier de waarde van. Deze waarde wordt voor 100% vergoed in de terugkoopprijs. Voorwaarde is natuurlijk wel dat de verbouwing goed is uitgevoerd en dat de benodigde vergunningen zijn afgegeven. Hoe hoog de vergoeding is, hangt af van de kwaliteit, de duurzaamheid en de leeftijd van de aanpassingen. In deze brochure zijn aparte rekenvoorbeelden opgenomen om de terugkoopberekening duidelijk te maken.
Brochure Koopgarant – versie 24 januari 2014
Welke kosten maakt u bij het kopen van een woning?
Kosten koper Bij het kopen van een huis krijgt u te maken met ongeveer 4% bijkomende kosten koper (k.k.). Een groot deel van de kosten hangt direct samen met de koop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor het opstellen van de leveringsakte. Het overige deel heeft te maken met de financiering. De kosten voor financiering zijn direct aftrekbaar voor de belasting in het jaar van aankoop.
Maximale hypotheek U kunt vrij een hypothecaire lening afsluiten. Echter niet hoger dan de koopsom plus 4% kosten koper. Bij een bestaande woning mogen de kosten voor gewenste verbeteringen worden meegefinancierd tot maximaal de marktwaarde na investering, doch niet meer dan 10% van de koopsom. Dit bedrag wordt door de bank in een zogeheten bouwdepot geplaatst. Hieruit worden uw declaraties betaald. Soms willen kopers persoonlijke leningen aflossen met hun hypotheek. Bij kopen met Koopgarant is dit niet mogelijk. Door een maximum te stellen aan de hypotheek willen wij voorkomen dat u in de financiele problemen komt en uw hypotheek niet kunt aflossen bij het terugverkopen van de woning.
Nóg meer zekerheid met de Nationale Hypotheekgarantie! Een voorwaarde is dat u een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). U profiteert hiermee van de voordelen die zo’n garantie biedt. Dit houdt in dat de hoogte van de lening in overeenstemming is met uw inkomen en dat u een lagere rente betaalt. Mocht u buiten uw schuld in de financiële problemen komen waardoor u uw huis moet verkopen, dan wordt in veel gevallen uw restschuld door het Waarborgfonds betaald aan de geldverstrekker. Een veilig gevoel. Eén van de belangrijkste voorwaarde voor deze regeling is wel dat u heeft meegeholpen de restantschuld zo veel mogelijk te beperken. Lees meer over de NHG op www.nhg.nl.
Overleg ruim van tevoren met uw bank Ook bij een Koopgarantwoning geldt dat de koop niet doorgaat als u de lening niet rond krijgt. Na aankoop heeft u vier tot zes weken de tijd om een hypotheek af te sluiten. Het is daarom een goed idee om ruim van tevoren met uw bank te overleggen over uw mogelijkheden.
Wat is de juiste financiering? Met ingang van 2013 moet volgens de nieuwe NHG-normen een hypothecaire lening in 30 jaar volledig worden afgelost (annuïtair of lineair). Laat u in ieder geval goed informeren over de voor- en nadelen van de verschillende hypotheekvormen. Wij adviseren u om vooraf een volledige woonlastenberekening te laten maken, inclusief de kosten voor onderhoud, eigenaarslasten en een eventuele bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) in het geval dat u een appartement koopt.
Erfpacht afgekocht Koopt u een woning met Koopgarant, dan wordt de grond uitgegeven op basis van ‘eeuwigdurende afgekochte erfpacht’. Dit betekent dat u de woning koopt tegen de marktwaarde en geen apart bedrag betaalt voor de ‘huur van de grond’, het zogenaamde erfpachtcanon. Uw woning op erfpacht kost u dus niets meer of minder dan een woning Brochure Koopgarant – versie 24 januari 2014
op eigen grond. In de erfpachtvoorwaarden staan de verplichtingen die u en HW Wonen hebben. Bijvoorbeeld de terugkoopverplichting van HW Wonen op het moment dat u uw woning wilt verkopen. De erfpachtconstructie heeft geen nadelige invloed op de waarde van uw woning. De woning wordt getaxeerd alsof ook de grond uw eigendom is. Erfpacht klinkt spannend, maar is het dus niet!
Wanneer komt u in aanmerking? Wij willen inwoners van de Hoeksche Waard met lagere inkomens meer kans bieden op de woningmarkt. Daarom geven wij voorrang aan juist deze groep. Er worden voorwaarden gesteld aan het maximum belastbaar bruto jaarinkomen. Meer details hierover vindt u aan het einde van deze brochure.
Koopgarant iets voor u? Koopgarant maakt een eigen koopwoning betaalbaar en beperkt uw risico’s op de woningmarkt. Eerlijk is eerlijk: het beperkt ook uw kansen. Als de huizenprijzen snel stijgen, bent u misschien beter af met een gewone koop. In de huidige markt ligt een sterke stijging van de huizenprijzen echter niet voor de hand. Daalt de waarde, dan profiteert u juist dubbel: van korting op aankoop en gedeeld verlies. Wij vinden Koopgarant een eerlijke deal. En de Vereniging Eigen Huis (eigenhuis.nl) is het met ons eens. Maar uiteindelijk geldt: de keuze is aan ú!
Woning op het oog? Check of de regeling geldt! Niet alle woningen van HW Wonen vallen onder deze regeling. Kopen onder Koopgarant geldt voor een select aantal woningen. Soms is het als huurder mogelijk uw huidige huurwoning te kopen. Er zijn interessante mogelijkheden genoeg, informeer ernaar bij HW Wonen! Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen, neem dan telefonisch contact met ons op: (0186) 899 899.
Brochure Koopgarant – versie 24 januari 2014
Rekenvoorbeelden
Waardestijging Marktwaarde bij aankoop Aankoopprijs (bij korting van 15%) Marktwaarde bij terugkoop Waardestijging door de markt (€ 180.000 - € 170.000)
€ 170.000 € 144.500 € 180.000 € 10.000
Terugkoopprijs van de woning: Aankoopprijs 77,5 % van de waardestijging U krijgt terug voor de woning
€ 144.500 € 7.750 € 152.250
Waardedaling Marktwaarde bij aankoop: Aankoopprijs (bij korting van 15%) Marktwaarde bij terugkoop Waardedaling door de markt (€ 170.000 - € 160.000)
€ 170.000 € 144.500 € 160.000 € 10.000
Terugkoopprijs van de woning: Aankoopprijs 77,5% van de waardedaling U krijgt terug voor de woning
€ 144.500 € 7.750 € 136.750
Verbouwen Stel dat u uw keuken en badkamer heeft verbouwd waardoor uw huis € 5.000 meer waarde kreeg. Marktwaarde bij aankoop € 170.000 Aankoopprijs (bij korting van 15%) € 144.500 Marktwaarde bij terugkoop € 185.000 Waardestijging (€ 185.000 -/- € 170.000) € 15.000 De waardestijging is onderverdeeld in: Marktontwikkeling (77,5% voor koper) Waarde van de verbouwing (100% voor koper)
€ €
Terugkoopprijs van de woning: Aankoopprijs 77,5% van de waardestijging Waarde verbouwing U krijgt terug voor de woning
€ 144.500 € 7.750 € 5.000 € 157.250
Brochure Koopgarant – versie 24 januari 2014
7.750 5.000
Inkomensvoorwaarden en toewijzingskriteria Om in aanmerking te komen voor een koopgarantwoning mag het bruto jaarinkomen niet hoger zijn dan € 40.000,- voor alleenstaanden en € 45.000,- voor tweeverdieners. De toewijzing geschiedt op volgorde van de categorieën: 1a, 1b, 1c, 1d, 1e, 2a, 2b, 2c, 2d, 2e. Bij meerdere kandidaten per categorie gaat de oudste in leeftijd voor. Alleen bij huurders/doorstromers gaat de langste woonduur voor. Inkomen A: alleenverdiener: mijn bruto jaarinkomen was in 2013 NIET meer dan € 40.000,tweeverdieners: ons gezamenlijk bruto jaarinkomen was NIET meer dan € 45.000,Inkomen B: alleenverdiener: mijn bruto jaarinkomen was in 2013 WEL meer dan € 40.000,tweeverdieners: ons gezamenlijk bruto jaarinkomen was WEL meer dan € 45.000,-
Op mij is van toepassing: Inkomen A (categorie 1) / Inkomen B (categorie 2) Doorhalen wat niet van toepassing is.
☐ Huurder van een woning van HW Wonen of een inwonend kind van een huurder van HW Wonen dat nog nooit over een zelfstandige woonruimte heeft beschikt Ik woon op dit adres vanaf………………………………………………………… ☐ Starters uit de Hoeksche Waard ☐ Ik woon in bij mijn ouders (niet een HW Wonen woning) en heb nog nooit zelfstandig een woning bewoond ☐ Ik woon in bij derden en ben niet ouder dan 30 jaar ☐ Ik woon in een tijdelijke huurwoning van HW Wonen en ben niet ouder dan 30 jaar ☐ anders nl……………………………………………………………..
☐ Overige doorstromers uit de Hoeksche Waard (geen huurders van HW Wonen) Ik woon op dit adres vanaf……………………………………………………… ☐ Kandidaten van buiten de Hoeksche Waard
Brochure Koopgarant – versie 24 januari 2014
