Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw
De huizenprijzen zijn tot 2008 enorm gestegen. Daardoor lijkt een koopwoning vooral voor starters onbereikbaar. Om u als kandidaat-koper te helpen, bieden wij een deel van onze woningvoorraad aan met Koopgarant. Bij Koopgarant krijgen inwoners van de Hoeksche Waard voorrang. Met Koopgarant profiteert u van een korting op de taxatiewaarde én terugkoopgarantie. U kunt dus makkelijker kopen en loopt bovendien minder risico!
Bij aankoop van een Koopgarant-woning krijgt u korting die kan oplopen tot maar liefst 20%. Toch wordt u voor 100% eigenaar. U hoeft dus minder te lenen of u kunt kiezen voor een groter huis tegen dezelfde maandlasten. Voorwaarde voor deze korting is wél, dat u het huis later niet op de vrije markt kunt aanbieden. U verkoopt het weer aan ons terug.
Het principe van Koopgarant werkt twee kanten op. Bij verkoop moet u het huis aan ons aanbieden, maar wij zijn op onze beurt verplicht het van u terug te kopen. Mocht u willen verhuizen, dan hoeft u dus niet op zoek naar een koper. Ongeacht de situatie op de woningmarkt... u raakt uw huis gegarandeerd snel kwijt: aan ons.
Bijkomend voordeel is dat wij alles voor u regelen. Als u wilt verkopen, stuurt u ons een brief, en wij zorgen dat alles voor elkaar komt: de keuring van uw woning, de taxatie, het opstellen van het koopcontract en het transport bij de notaris. Zo kan de terugkoop in drie maanden helemaal afgehandeld zijn.
Verkoopt u uw woning aan ons terug, dan wordt de terugkoopprijs berekend aan de hand van een nieuwe taxatie. Een onafhankelijk taxateur stelt de waarde vast. De verhouding tussen korting en winstdeling is door deskundigen uitgerekend en werkt volgens het fair value systeem. Is het huis in waarde gestegen? Dan deelt u de winst met ons. Maar dáált de prijs van uw woning, dan betalen wij ook ons aandeel in het verlies. Dus u koopt met korting en loopt nog minder risico ook. Koopgarantbrochure – uitgave januari 2013
Pagina 1
De verbeteringen die u in en rondom uw woning aanbrengt, worden buiten de winstdeling gehouden. De taxateur bepaalt hier de waarde van. Deze waarde wordt voor 100% vergoed in de terugkoopprijs. Voorwaarde is natuurlijk wel dat de verbouwing goed is uitgevoerd en dat de benodigde vergunningen zijn afgegeven. Hoe hoog de vergoeding is, hangt af van de kwaliteit, de duurzaamheid en de leeftijd van de aanpassingen. In deze brochure zijn aparte rekenvoorbeelden opgenomen om de terugkoopberekening duidelijk te maken.
Welke kosten maakt u bij het kopen van een woning?
Bij het kopen van een huis krijgt u te maken met kosten koper. Een groot deel van de kosten hangt direct samen met de koop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor het opstellen van de leveringsakte. Het overige deel heeft te maken met de financiering. De kosten voor financiering zijn direct aftrekbaar voor de belasting in het jaar van aankoop.
U kunt vrij een hypothecaire lening afsluiten. Echter niet hoger dan de koopsom plus 5% kosten koper. Bij een bestaande woning mogen de kosten voor gewenste verbeteringen worden meegefinancierd tot maximaal de marktwaarde na investering. Dit bedrag wordt door de bank in een zogeheten bouwdepot geplaatst. Hieruit worden uw declaraties betaald. Soms willen kopers persoonlijke leningen aflossen met hun hypotheek. Bij kopen met Koopgarant is dit niet mogelijk. Door een maximum te stellen aan de hypotheek willen wij voorkomen dat u in de financiele problemen komt en uw hypotheek niet kunt aflossen bij het terugverkopen van de woning.
Een voorwaarde is dat u een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). U profiteert hiermee van de voordelen die zo’n garantie biedt. Dit houdt in dat de hoogte van de lening in overeenstemming is met uw inkomen en dat u een lagere rente betaalt. Mocht u buiten uw schuld in financiële problemen komen waardoor u uw huis moet verkopen, dan wordt uw restschuld door het Waarborgfonds betaald aan de geldverstrekker. Een veilig gevoel. Eén van de belangrijkste voorwaarde voor deze regeling is wel dat u heeft meegeholpen de restantschuld zo veel mogelijk te beperken. Lees meer over de NHG op www.nhg.nl.
Ook bij een Koopgarantwoning geldt dat de koop niet doorgaat als u de lening niet rond krijgt. Na aankoop heeft u vier tot zes weken de tijd om een hypotheek af te sluiten. Het is daarom een goed idee om ruim van tevoren met uw bank te overleggen over uw mogelijkheden, zodat u snel kunt schakelen. Koopgarantbrochure – uitgave januari 2013
Pagina 2
Met ingang van 2013 moet volgens de nieuwe NHG-normen vanaf een hypothecaire lening in 30 jaar volledig worden afgelost (annuïtair of lineair). Laat u in ieder geval goed informeren over de voor- en nadelen van de verschillende leningen. Wij adviseren u om vooraf een volledige woonlastenberekening te laten maken, inclusief de kosten voor onderhoud, eigenaarslasten en een eventuele bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) in het geval dat u een appartement koopt.
Bij de koop van een woning via de koopgarantregeling koopt u een door HW Wonen uitgegeven erfpachtrecht. Erfpachtrecht is een instrument dat gebruikt wordt om de terugkoopregeling juridisch vast te leggen. U koopt de erfpachtcanon eeuwigdurend af. Deze afkoopsom is bij de koopsom inbegrepen. Uw woning op erfpacht kost u dus niets meer of minder dan een woning op eigen grond.
Wij willen inwoners van de Hoeksche Waard met lagere inkomens meer kans bieden op de woningmarkt. Daarom geven wij voorrang aan juist deze groep. Er worden voorwaarden gesteld aan het maximum belastbaar bruto jaarinkomen. Meer details hierover vindt u aan het einde van deze brochure.
Koopgarant maakt een eigen koopwoning betaalbaar en beperkt uw risico’s op de woningmarkt. Eerlijk is eerlijk: het beperkt ook uw kansen. Als de huizenprijzen snel stijgen, bent u misschien beter af met een gewone koop. In de huidige markt ligt een sterke stijging van de huizenprijzen echter niet voor de hand. Daalt de waarde, dan profiteert u juist dubbel: van korting op aankoop en gedeeld verlies. Wij vinden Koopgarant een eerlijke deal. En de Vereniging Eigen Huis (eigenhuis.nl) is het met ons eens. Maar uiteindelijk geldt: de keuze is aan ú!
Niet alle woningen van HW Wonen vallen onder deze regeling. Kopen onder Koopgarant geldt voor een select aantal woningen. Soms is het als huurder mogelijk uw huidige huurwoning te kopen met Koopgarant. Er zijn interessante mogelijkheden genoeg, informeer ernaar bij HW Wonen! Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen, neem dan telefonisch contact met ons op: (0186) 899 899.
Koopgarantbrochure – uitgave januari 2013
Pagina 3
Waardestijging Marktwaarde bij aankoop Aankoopprijs (bij korting van 20%) Marktwaarde bij terugkoop Waardestijging door de markt (€ 187.500 - € 177.500)
€ 177.500 € 142.000 € 187.500 € 10.000
Terugkoopprijs van de woning: Aankoopprijs 70 % van de waardestijging U krijgt terug voor de woning
€ 142.000 € 7.000 € 149.000
Waardedaling Marktwaarde bij aankoop: Aankoopprijs (bij korting van 20%) Marktwaarde bij terugkoop Waardedaling door de markt (€ 177.500 - € 167.500)
€ 177.500 € 142.000 € 167.500 € 10.000
Terugkoopprijs van de woning: Aankoopprijs 70 % van de waardedaling U krijgt terug voor de woning
€ 142.000 € 7.000 € 135.000
Verbouwen Stel dat u uw keuken en badkamer heeft verbouwd waardoor uw woning € 5.000 meer waarde kreeg. Marktwaarde bij aankoop € 177.500 Aankoopprijs (bij korting van 20%) € 142.000 Marktwaarde bij terugkoop € 192.500 Waardestijging (€ 192.500 - € 177.500) € 15.000
Koopgarantbrochure – uitgave januari 2013
Pagina 4
De waardestijging is onderverdeeld in: Marktontwikkeling Waarde van de verbouwing
€ 10.000 (waarvan 70% voor koper) € 5.000 (waarvan 100% voor koper)
Terugkoopprijs van de woning: Aankoopprijs 70% van de waardestijging Waarde verbouwing U krijgt terug voor de woning
€ 142.000 € 7.000 € 5.000 € 154.000
Koopgarantbrochure – uitgave januari 2013
Pagina 5
Om in aanmerking te komen voor een koopgarantwoning mag het bruto jaarinkomen niet hoger zijn dan € 40.000,- voor alleenstaanden en € 45.000,- voor tweeverdieners. De toewijzing geschiedt op volgorde van de categorieën: 1a, 1b, 1c, 1d, 1e, 2a, 2b, 2c, 2d, 2e. Bij meerdere kandidaten per categorie gaat de oudste in leeftijd voor. Alleen bij huurders/doorstromers gaat de langste woonduur voor. Inkomen A: alleenverdiener: mijn bruto jaarinkomen was in 2011 NIET meer dan € 40.000,tweeverdieners: ons gezamenlijk bruto jaarinkomen was NIET meer dan € 45.000,Inkomen B: alleenverdiener: mijn bruto jaarinkomen was in 2011 WEL meer dan € 40.000,tweeverdieners: ons gezamenlijk bruto jaarinkomen was WEL meer dan € 45.000,Op mij is van toepassing:
Inkomen A
Inkomen B
☐ Huurder van een woning van HW Wonen - c.q. een inwonend kind – die/dat nog nooit over zelfstandige woonruimte heeft beschikt
☐
1a
☐
2a
☐ ☐ ☐ ☐
1b 1b 1b 1c
☐ ☐ ☐ ☐
2b 2b 2b 2c
☐ Overige doorstromers uit de Hoeksche Waard (geen huurders van HW Wonen) Ik woon op dit adres vanaf………………………………………………………
☐
1d
☐
2d
☐ Kandidaten van buiten de Hoeksche Waard
☐
1e
☐
2e
☐ Starters uit de Hoeksche Waard ☐ Ik woon in bij mijn ouders (niet een HW wonen woning) en heb nog nooit zelfstandig een woning bewoond ☐ Ik woon in bij derden en ben niet ouder dan 30 jaar ☐ Ik woon in een tijdelijke huurwoning van HW Wonen en ben niet ouder dan 30 jaar ☐ anders nl……………………………………………………………..
Koopgarantbrochure – uitgave januari 2013
Pagina 6
