Kopen mét korting en zónder zorgen. Koopgarant

Kopen mét korting en zónder zorgen

Koopgarant

Inhoud 1. Koopgarant: wat koopt u eigenlijk? 2. Wat komt er kijken bij de koop van uw woning? 3. Wanneer is de woning van u? 4. Hoe zorgt u voor goede financiering? 5. Wat is er mogelijk als u wilt verbouwen? 6. Hoe verkoopt u uw woning terug aan Portaal? 7. Meer informatie

koopgarant

4 7 8 9 12 13 14

Inleiding Portaal gaat iets nieuws doen: het verkopen van huurwoningen aan huurders met Koopgarant; met korting én een terugkoopgarantie. Op onderstaand overzicht kunt u zien waar we woningen te koop aanbieden.

Plaats

Straat

Bunnik

Van Riemsdijkgaarde

50

Van Merkensteijngaarde

8

Odijk

Maarssenbroek

323109_Brochure_nw.indd 3

Aantal woningen

Camminghalaan

3

‘t Woerel

12

Abdijgaarde

7

Boomgaardweg

5

De Vork

3

Heribertlaan

5

Hoflaan

4

Wethouder Hollaan

8

Zeisterweg

6

Zebraspoor

96

Duivenkamp

43

30-05-2007 16:23:09

1. Koopgarant: wat koopt u eigenlijk? Portaal maakt met Koopgarant een koopwoning betaalbaar en neemt een aantal zorgen voor u weg. U krijgt bij de aankoop van uw huurwoning een korting op de koopsom van maar liefst 20% in Maarssen en 30% in Bunnik. Door het verschil in marktprijzen in Maarssen en Bunnik passen we verschillende kortingspercentages toe. Zo bieden we huurders in beide gemeenten een kans om hun huurwoning te kopen. Uw woonlasten vallen daardoor flink lager uit dan bij kopen op de vrije markt. Bij Koopgarant hoort een terugkoopgarantie. Als u wilt verkopen, koopt Portaal de woning terug. Dit verzekert u van een snelle verkoop als u verhuist. Als de woning op dat moment in waarde is gedaald, deelt u het verlies met Portaal. Als de woning in waarde is gestegen, deelt u de winst met Portaal. Goedkoop dankzij korting Met Koopgarant koopt u uw woning met fikse korting. Toch wordt u volledig eigenaar van de woning. De korting heeft grote voordelen, omdat u een lagere hypotheek kunt afsluiten. Of u kunt dankzij de korting een duurdere woning kopen, die normaal gesproken buiten uw financiële mogelijkheden zou vallen.

Terugkoopgarantie Iedereen kent wel iemand die slapeloze nachten had, omdat zijn woning maar niet verkocht werd terwijl de nieuwe koopwoning al betrokken was. Bij Koopgarant hoeft u niet wakker te liggen. Portaal koopt de woning namelijk van u terug. U hoeft alleen een brief te sturen waarin u aangeeft uw woning te willen verkopen. Wij zorgen voor de rest. Met uw medewerking duurt de terugkoop maximaal drie maanden. Winst en verlies delen Bij de terugkoop wordt de terugkoopprijs berekend aan de hand van een nieuwe taxatie. De door u betaalde koopprijs is de basis voor de terugkoopprijs. Bij een stijging van de waarde ontvangt u afhankelijk van het kortingspercentage minimaal de helft terug. Als de waarde gedaald is, dan wordt ook afhankelijk van de korting een deel van het verlies in mindering gebracht (zie rekenvoorbeelden op pagina 5 en 6). Verbeteringen die u in de woning aanbrengt worden buiten de winstdeling gehouden. Een taxateur bepaalt hiervan de waarde en deze krijgt u voor 100% vergoed (zie rekenvoorbeeld op pagina 5 en 6). Zelf in de woning wonen Portaal is een organisatie die de taak heeft om mensen te voorzien van huisvesting. Om te voorkomen dat verkeerd gebruik wordt gemaakt van de woningen die wij verhuren of verkopen, mag u de woning niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken. U moet er zelf in wonen.

4

koopgarant


30-05-2007 16:23:17

Rekenvoorbeelden woningen in Maarssen 1. Lagere maandlasten: rekenvoorbeeld

rekenvoorbeeld: als de waarde daalt

Marktwaarde woning bij aankoop € 150.000


Bruto maandlasten bij aflossingsvrije hypotheek met

• Aankoopprijs (bij korting van 20%) € 120.000

een jaarrente van 5%:

Marktwaarde woning bij terugkoop € 140.000

5% van € 150.000 = € 7.500, gedeeld door 12 = € 625 per maand

• Waardedaling (€ 150.000 - € 140.000) € 10.000 Terugkoopprijs van uw woning

Aankoop met 20% Koopgarantkorting: € 120.000

• Aankoopprijs € 120.000


Bij 20% korting draagt u 60% van de waardedaling: € 6.000


U krijgt terug voor de woning € 114.000

5% van € 120.000 = € 6.000.- gedeeld door 12 = € 500 per maand

rekenvoorbeeld: met verbouwing Per maand bent u dus € 125 goedkoper uit. Stel dat u uw keuken en badkamer verbetert, waardoor de waarde van uw huis met € 5.000 stijgt:

2. Een duurdere woning binnen bereik:

Marktwaarde woning bij aankoop € 150.000 • Aankoopprijs (bij korting van 20%) € 120.000

rekenvoorbeeld

Marktwaarde woning bij terugkoop € 170.000 • Waardestijging (€ 170.000 - € 150.000) € 20.000

Stel u heeft een jaarinkomen van € 40.000. Hiermee kunt u

De waardestijging is onderverdeeld in:

volgens de hypotheekrichtlijnen van de bank een huis kopen van

• Marktontwikkeling (60% is voor de koper) € 15.000

ca. € 180.000. Met de Koopgarantkorting van 20% komt u echter

• Waarde verbouwing (100% is voor de koper) € 5.000

in aanmerking voor een huis van ca. € 225.000, want voor dit huis

Terugkoopprijs van uw woning

hoeft u, na aftrek van 20% korting, nog slechts € 180.000 te


betalen. En dat was het bedrag waarvoor u met uw jaarinkomen

60% van de marktontwikkeling (60% van € 15.000) € 9.000

kan kopen.

• Waarde verbouwing € 5.000 U krijgt terug voor de woning € 134.000

3. Wat krijgt u bij terugkoop? rekenvoorbeeld: als de waarde stijgt Marktwaarde woning bij aankoop € 150.000 • Aankoopprijs (bij korting van 20%) € 120.000 Marktwaarde woning bij terugkoop € 170.000 • Waardestijging (€ 170.000 - € 150.000) € 20.000 Terugkoopprijs van uw woning • Aankoopprijs € 120.000 Bij 20 % korting ontvangt u 60 % van de waardestijging € 12.000 U krijgt terug voor de woning € 132.000


30-05-2007 16:23:19

Rekenvoorbeelden woningen in Bunnik 1. Lagere maandlasten: rekenvoorbeeld

3. Wat krijgt u bij terugkoop?

Marktwaarde bij aankoop € 220.000

rekenvoorbeeld: als de waarde stijgt

Bruto maandlasten bij aflossingsvrije hypotheek met een jaarrente van 5%:


5% van € 220.000 = € 11.000 gedeeld door 12 = € 917 per maand

• Aankoopprijs (bij korting van 30%) € 154.000 Marktwaarde woning bij terugkoop € 250.000

Aankoop met 30% Koopgarantkorting: € 154.000

• Waardestijging (€ 250.000 – € 220.000) € 30.000





5% van € 154.000 = € 7.720 gedeeld door 12 = € 644 per maand

Bij 30 % korting ontvangt u 50% van de waardestijging € 15.000 U krijgt terug voor de woning € 169.000

Dit scheelt dus ca € 275 per maand

rekenvoorbeeld: als de waarde daalt 2. Een duurdere woning binnen bereik:

Marktwaarde woning bij aankoop € 220.000 • Aankoopprijs (bij korting van 30%) € 154.000

rekenvoorbeeld

Marktwaarde woning bij terugkoop € 200.000 • Waardedaling (€ 220.000 - € 200.000) € 20.000

Stel u heeft een jaarinkomen van € 40.000. Hiermee kunt u volgens


de hypotheekrichtlijnen van de bank een huis kopen van ca. € 180.000.


Met de Koopgarantkorting van 30% komt u echter in aanmerking voor

Bij 30% korting draagt u 50% van de waardedaling: € 10.000

een huis van ca. € 257.000, want voor dit huis hoeft u, na aftrek van

U krijgt terug voor de woning € 144.000

30% korting, nog slechts € 180.000 te betalen. En dat was het bedrag waarvoor u met uw jaarinkomen kan kopen.

rekenvoorbeeld: met verbouwing Stel dat u uw keuken en badkamer verbetert, waardoor de waarde van uw huis met € 5.000 stijgt: Marktwaarde woning bij aankoop € 220.000 • Aankoopprijs (bij korting van 30%) € 154.000 Marktwaarde woning bij terugkoop € 250.000 • Waardestijging (250.00 - 220.000) € 30.000 De waardestijging is onderverdeeld in: • Marktontwikkeling (50% is voor de koper) € 25.000 • Waarde verbouwing (100% is voor de koper) € 5.000 Terugkoopprijs van uw woning • Aankoopprijs € 154.000 50% van de marktontwikkeling (50% van € 25.000) € 12.500 • Waarde verbouwing € 5.000 U krijgt terug voor de woning € 171.500

6

koopgarant


30-05-2007 16:23:24

2. Wat komt er kijken bij de koop van uw woning? Voordat u tekent voor de koop van de woning is het belangrijk om te weten wat u nu precies koopt en wat de bijkomende kosten zijn. Kosten koper Bij het kopen van een woning moet u rekening houden met kosten koper. Een deel hangt direct samen met de koop, een ander deel heeft te maken met de financiering. De kosten voor de financiering zijn direct aftrekbaar van de belasting in het jaar van aankoop. De kosten hangen samen met de hoogte van de koopsom. In totaal komt het meestal neer op een kleine 10% van de koopsom. De korting die u krijgt bij Koopgarant leidt dus ook tot lagere bijkomende kosten.

Portaal ervoor dat u op de hoogte bent van eventuele gebreken aan de woning en de kosten voor herstel. De installaties van gas en elektra worden altijd door een gecertificeerde vakman beoordeeld en veilig aan u opgeleverd. Dit geldt niet voor eventuele gebreken die een huurder, die zijn woning koopt, zelf heeft veroorzaakt. Erfpacht Bij aankoop van een woning koopt u een erfpachtrecht, uitgegeven door Portaal. Erfpacht is een juridisch instrument dat op verschillende manieren gebruikt wordt. De erfpacht gebruiken we om de Koopgarant-voorwaarden goed juridisch vast te leggen. De afkoopsom is in de koopsom inbegrepen.

Kwaliteit Voor veel mensen is het moeilijk om te beoordelen of een woning in goede staat verkeert en of er grote onkosten te verwachten zijn. Met een bouwtechnisch rapport zorgt

Kosten bij koop (niet aftrekbaar van de belasting)

Kosten van financiering (wel aftrekbaar van de belasting)

• Overdrachtsbelasting (6%)

• Provisie hypotheek

• Notariskosten leveringsakte

• Notariskosten

• Inschrijfkosten kadaster

• Taxatie voor financiering

• Verrekening OZB, waterschap,

• Kosten Nationale Hypotheek Garantie

en rioolrecht

• Inschrijfkosten kadaster hypotheek

• Kadastrale inmeting Totaal: ongeveer 8% van de koopsom

Totaal: ongeveer 2% van de koopsom koopgarant 7


30-05-2007 16:23:29

3. Wanneer is de woning van u? Een aantal zaken moet geregeld zijn, voordat u eigenaar van de woning wordt. Uiteraard helpen de medewerkers van Portaal u daarbij. De koop van een woning gaat in stappen Na het lezen van deze brochure kunt u zich door Portaal verder laten informeren. Ook kunt u, op hoofdlijnen, uw financiële mogelijkheden laten berekenen. U kunt daarna een afspraak maken met de verkopend makelaar en/of een hypotheekadviseur. De taxerend makelaar taxeert uw woning en daarna krijgt u een formele aanbieding met de prijs van de woning en het taxatierapport. Aan de hand van deze prijs kan een hypotheekadviseur exact uw mogelijkheden doorberekenen. De uiteindelijke beslissing om te kopen is aan u. U tekent vervolgens de koopovereenkomst en enkele weken later wordt u bij de notaris écht eigenaar van de woning. De koopovereenkomst De makelaar die u begeleidt bij het kopen van de woning stelt de koopovereenkomst op. Hij of zij kan u een uitgebreide toelichting op de inhoud geven. Het tekenen van een koopovereenkomst is niet vrijblijvend. U bent verplicht de woning dan ook daadwerkelijk te kopen. Maar er zijn twee uitzonderingen: de bedenktijd en de ontbindende voorwaarden.

8

Bedenktijd Stel dat u ’s nachts na het tekenen van de koopovereenkomst tot de conclusie komt dat u overhaast gehandeld heeft. Geen nood. U mag binnen drie werkdagen na het tekenen van de overeenkomst zonder opgaaf van redenen de koop ongedaan maken. U bent er dan dus van af. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst wordt standaard opgenomen dat u de koopovereenkomst kunt laten vervallen als u geen passende financiering (hypotheek) heeft kunnen krijgen. U krijgt een aantal weken, meestal vier, om de financiering te regelen. Lukt dat niet, dan gaat de koop niet door. U moet dit wel tijdig, dus binnen het genoemde aantal weken, laten weten. Ook moet u de afwijzingen tonen van de banken of andere financiers. Als er in die periode forse onderhoudsgebreken aan het licht komen, die niet waren vermeld bij de koop, kunt u ook dan nog van de koop af. Overdracht Ongeveer twee weken nadat u de financiering heeft geregeld, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden. Dan is de woning van u en krijgt u de sleutels. Vlak voor de overdracht kunt u de woning inspecteren, zodat u zeker weet dat u krijgt wat in de koopovereenkomst is afgesproken.

koopgarant


30-05-2007 16:23:40

4. Hoe zorgt u voor goede financiering? U kunt de woning kopen met eigen geld, een hypothecaire lening of een combinatie hiervan. U bent daar geheel vrij in. Ook de rentevastperiode en de soort hypotheek bepaalt u zelf. De hypotheekrente is in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar, net als bij de gewone koop van een woning. Tijdig financiering toetsen Als u een koopovereenkomst heeft getekend, heeft u vier weken de tijd om uw financiering te regelen. Dat is soms krap, omdat financiers tijd nodig hebben een offerte uit te brengen. Het komt geregeld voor dat een koop niet doorgaat, omdat de koper de financiering niet rond krijgt. Zo’n teleurstelling kunt u voorkomen door een hypotheekadviseur al voor de koop te laten toetsen wat uw financiële mogelijkheden zijn en of u in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheekgarantie.

Nationale hypotheekgarantie Wanneer u een hypotheek afsluit voor de aankoop van uw Koopgarantwoning, is De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) verplicht. De Nationale Hypotheekgarantie is door de overheid ingesteld om de risico’s van kopen te beperken. De voordelen zijn: • de hoogte van de lening is, volgens landelijke normen, niet te hoog, gezien uw inkomen; • u betaalt een lagere rente; • als u (buiten uw schuld) financieel in de problemen komt, lost de NHG een onverhoopte restschuld na verkoop af.

Toetsing bureau kredietregistratie Vergeet niet de hypotheekadviseur volledig te informeren over eventuele leningen die u heeft lopen, over winkelpasjes en of u producten op afbetaling heeft gekocht. Deze zaken worden namelijk bij het aanvragen van een hypotheekofferte getoetst bij het Bureau Kredietregistratie in Tiel. Dergelijke leningen en afbetalingsregelingen zijn vaak de reden waarom een koop niet doorgaat. U kunt op ieder moment zelf via uw bank of hypotheekadviseur nagaan wat er bij het Bureau Kredietregistratie is vermeld op uw naam. Dan kunt u tijdig een winkelpasje of creditcard opzeggen of een lening aflossen. Zo voorkomt u teleurstellingen.

koopgarant 9


30-05-2007 16:23:56

Omdat Portaal er ook belang bij heeft dat u niet door uw hypotheek in de problemen komt, bent u bij Koopgarant verplicht om de woning met NHG te financieren. In enkele gevallen maken wij hier een uitzondering op. Lees meer over de NHG in de folder van de NHG (verkrijgbaar bij de makelaar of uw hypotheekadviseur) of op www.nhg.nl. NHG is mogelijk tot maximaal € 236.607 plus 12% kosten voor bestaande woningen en € 245.370 plus 8% kosten voor nieuwbouwwoningen. In beide gevallen is het maximaal toegestane hypotheekbedrag € 265.000 (bedragen gelden voor 2007).

van de getaxeerde waarde van de woning aflossingsvrij lenen. Laat u zich dus altijd goed informeren wat de nadelen en risico’s zijn van de hypotheekvorm die u krijgt voorgelegd. De regel is over het algemeen: hoe lager de lasten, hoe groter het risico.

Financiering op maat Let bij het afsluiten van uw hypotheek ook op uw toekomstplannen: blijft uw inkomen wel voldoende om de hypotheek te kunnen betalen? Misschien wilt u of uw partner in de toekomst minder gaan werken. Of daalt uw inkomen omdat u met pensioen gaat. Wij adviseren u een volledige woonlastenberekening te laten maken, inclusief de kosten voor onderhoud en eigenaarlasten. Alleen u kunt vervolgens bepalen of u de nieuwe maandlasten, inclusief de onderhoudslasten, ook echt wilt en kunt opbrengen.

Renteaftrek De hypotheekrente is maximaal 30 jaar aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Dat geldt alleen als de lening is gebruikt voor verwerving van de woning, verbouwing en/of onderhoud. Verkoopt u een koopwoning, dan moet u de overwaarde gebruiken voor de financiering van uw nieuwe woning. Er geldt nog een aantal regels voor de renteaftrek. Laat u zich daarom goed voorlichten over de aftrekbaarheid en laat u de garanties liefst ook door uw hypotheekbemiddelaar op papier zetten.

Soorten hypotheken en risico’s Banken en verzekeraars zijn heel creatief in het bedenken van financiële producten. Dat heeft als nadeel dat de hypotheekmogelijkheden moeilijk te begrijpen zijn. Als u weinig risico wilt lopen, vraag dan om een hypotheek waarbij u zeker bent dat u na 30 jaar de lening heeft afgelost (bijvoorbeeld een spaarhypotheek). Beleggingshypotheken en aflossingsvrije hypotheken kunnen aantrekkelijk zijn vanwege de lagere maandlasten. Dergelijke hypotheken kunnen wel leiden tot een restschuld. Als de beleggingsresultaten tegenvallen, kan de premie tussentijds verhoogd worden of blijft u zitten met een hogere restschuld. Vanwege de normen van de NHG, kunt u maximaal 50%

Hypotheek aflossen Bij terugkoop moet u uw hypotheek aflossen. Hiervoor gaven wij al aan hoeveel u kunt financieren: de koopprijs plus 12% voor kosten koper, plus 10% voor verbouwing. Bij een nieuwbouwwoning mag u 8% kosten koper financieren. U begint in feite al met een te hoge schuld door de kosten koper. Dat is meestal geen probleem, omdat u in de loop van de jaren genoeg aflost. Een eventuele waardestijging van de woning, waarvan u een deel krijgt (zie rekenvoorbeelden op pagina 5 en 6). zorgt er na verloop van tijd voor dat de terugkoopprijs gelijk of hoger wordt dan uw lening van de hypotheek. Maar een waardestijging is niet zeker. En als u snel verhuist, heeft u nog niet voldoende

10

Rentevaste periode Hoe langer de rente vast staat, hoe zekerder u bent van uw toekomstige woonlasten. Een rente die varieert kan tot grote problemen leiden als de rente onverhoopt stijgt. Zeker als de rente bij het afsluiten van de hypotheek laag is.

koopgarant


30-05-2007 16:24:04

afgelost. De kans bestaat daarom dat u met een restschuld blijft zitten. Wij adviseren u daarom: • eventueel eigen geld te gebruiken voor de aankoop van uw huis; • niet meer te financieren dan nodig is; • te kiezen voor een hypotheek met een zekere aflossing. Keuze van de hypotheekadviseur U bent vrij uw eigen hypotheekadviseur te kiezen. Onze makelaar of verkoopmedewerker kan u doorverwijzen naar hypotheekbemiddelaars of banken, waarvan wij de ervaring hebben dat ze u geen onverantwoorde hypotheken proberen te verkopen. Vraag in ieder geval naar een adviseur die het certificaat Erkend Hypotheekbemiddelaar heeft. Hypotheekbemiddelaars (tussenpersonen) met het Keurmerk Hypotheek Bemiddeling moeten aan bepaalde kwaliteitseisen voldoen en hebben ook een geschillenregeling (zie www.skhb.nl). Informatiebrochure voor financiers Omdat niet alle hypotheekadviseurs bekend zijn met Koop-garant, krijgt u van de makelaar informatie mee: ‘Koopgarant en hypotheek’. Neem deze informatie mee bij het aanvragen van offertes. Zo voorkomt u misverstanden of teleurstellingen. Advies Vereniging Eigen Huis Vereniging Eigen Huis geeft goede voorlichting over hypotheken. U kunt de uitgebreide brochure over hypotheken aanschaffen, of via internet informatie opvragen. U kunt er ook offertes laten beoordelen en vergelijken. Als u lid wordt van Vereniging Eigen Huis kunt u van hun diensten gebruik maken. Naast advies over financiering kunt u bijvoorbeeld ook een bouwtechnische keuring laten opstellen. Kijk voor meer informatie op www.eigenhuis.nl of bel (033) 50 77 50. koopgarant 11


30-05-2007 16:24:23

5. Wat is er mogelijk als u wilt verbouwen? Een nieuwe keuken, een dakkapel of een andere badkamer. U heeft misschien grote verbouwingsplannen om uw wooncomfort te vergroten. Hierover kunt u advies krijgen van de medewerkers van Portaal.

Om de berekening duidelijk te maken is een rekenvoorbeeld opgenomen (zie rekenvoorbeelden op pagina 5 en 6). Het gebeurt soms dat een woning er op achteruit is gegaan door toedoen van de eigenaar. Dat kan dan leiden tot een verlaging van de terugkoopprijs.

Installaties De installaties van alle woningen die Portaal verkoopt of verhuurt zijn door een gecertificeerde vakman recent gekeurd. Helaas is onze ervaring dat klussen aan elektra, gas en verwarming niet altijd op verantwoorde wijze gebeurt. Wij adviseren u dergelijke klussen ook in de toekomst uit te laten voeren door een erkend installatiebedrijf. Heeft u twijfels over de veiligheid van uw installaties, informeer dan bij Portaal of uw energiebedrijf naar de mogelijkheden van een gas- en elektrakeuring.

Leidt een investering tot een hogere terugkoopprijs? Het bedrag van investeringen leidt nooit tot een even hoge waardestijging. Want de gemiddelde koper heeft niet precies dezelfde smaak als u en in de loop der tijd wordt een verbetering minder waard. Hoe duurzamer de investering is en hoe minder aan smaak onderhevig, hoe hoger de waarde. Veel doehetzelf werk wordt door een volgende bewoner weer verwijderd. Werk van een vakman wordt meer gewaardeerd. Bij de taxatie van de verbeteringen wordt alleen rekening gehouden met onroerende zaken. Daarmee bedoelen we dingen die aard- en nagelvast aan de woning zitten. Vloerafwerking zoals tapijt en laminaat valt daar niet onder, tegels, sanitair en keukenblokken weer wel. Bij een eengezinswoning kunnen aanbouwen en dakkapellen leiden tot een hogere prijs. Natuurlijk moet dit degelijk zijn uitgevoerd en met de eventueel benodigde bouwvergunning.

Investeringen in de woning Als u uw woning verbouwt, kan dat een aardige verhoging van de waarde opleveren. Daarom laten wij verbeteringen aan de woning apart taxeren. Het waarde-effect wordt buiten de winstdelingsregeling gehouden. Met andere woorden: de waardestijging door uw verbouwingen is helemaal voor u. Voorwaarde is natuurlijk wel dat de verbouwing goed is uitgevoerd en er de benodigde vergunningen en toestemmingen zijn.

12

koopgarant


30-05-2007 16:24:32

6. Hoe verkoopt u uw huis terug aan Portaal? Besluit u te zijner tijd te gaan verhuizen, dan koopt Portaal de woning van u terug. Hoe gaat dat in zijn werk? De procedure Als u van plan bent te verhuizen laat u Portaal per brief weten dat u de woning te koop aanbiedt. Portaal zorgt voor de rest: een bouwtechnische opname, een taxatie, de terugkoopovereenkomst en de overdracht bij de notaris. Normaal gesproken gebeurt dit alles binnen drie maanden. Bij terugkoop zijn de ‘kosten koper’ voor Portaal. Alleen de kosten die gemaakt worden voor de taxatie bij terugkoop worden gedeeld. Bezichtigingen en inspecties U moet er rekening mee houden dat uw woning een aantal keren wordt bezocht tijdens de terugkoopprocedure. Iemand van of namens Portaal komt de staat van de woning beoordelen en zal met u bespreken hoe de woning opgeleverd moet worden. Een taxateur stelt de waarde van de woning en van uw investeringen in de woning vast. Zodra de terugkoopovereenkomst is getekend, biedt Portaal de woning opnieuw te koop aan. In overleg met u worden eventuele bezichtigingen met geïnteresseerde woningzoekenden gepland. Ten slotte zal vlak voor de overdracht nog iemand van Portaal samen met u de woning inspecteren, zodat alles rond is voor de overdracht bij de notaris.

Oplevering van de woning U moet de woning in goede staat, leeg en schoon opleveren. Leeg wil ook zeggen dat alle roerende zaken, waaronder gordijnen, lamellen, laminaat en vloerbedekking verwijderd moeten zijn. In sommige gevallen worden duurzame zaken, zoals goed gelegd laminaat, wel geaccepteerd. Maak hierover vooraf afspraken met de medewerker van Portaal. Dan komt u niet voor verrassingen te staan bij de eindinspectie. Verbouwingen die niet voldoen aan de regels van de overheid moeten ongedaan worden gemaakt. Geschillenregeling Het kan natuurlijk gebeuren dat u het niet eens bent met de taxatie van de woning of van de verbeteringen die u heeft aangebracht. Daar is in de contracten een geschillenregeling voor vastgesteld. U wijst een taxateur aan, Portaal wijst een taxateur aan en deze taxateurs benoemen gezamenlijk een derde. Deze drie taxateurs stellen samen de definitieve taxatiewaarde vast. Meer informatie over de terugkoopprocedure vindt u in onze brochure ‘Terugkoop van MGE en koopgarant’.

Taxatie De taxatie wordt opgesteld door een onafhankelijk taxateur; Walraven van Oest makelaar en taxateur in onroerend goed te Utrecht en Zeist.

koopgarant 13


30-05-2007 16:24:51

7. Meer informatie Over het kopen en terugverkopen van een Koopgarant woning kunt u terecht bij Portaal, regiokantoor Utrecht, bereikbaar via 0800 767 82 25. Vraagt u naar de afdeling Verkoop van Utrecht.

Woordenlijst Afsluitkosten Totaal van alle kosten die moeten worden gemaakt bij het afsluiten van een hypotheek. Dit kunnen zijn: afsluitprovisie, taxatiekosten, administratiekosten, hypotheekaktekosten, de kosten van de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie enzovoort. Deze kosten worden ook wel aangeduid met de naam financieringskosten. Akte Ondertekend en gedagtekend geschrift waarin feiten, handelingen, gebeurtenissen en/of verklaringen zijn vastgelegd. Een akte heeft tot doel om te dienen tot bewijs van het in de akte gestelde. Erfdienstbaarheid Een last waarmee een stuk grond (erf) is belast ten gebruik en ten nutte van een erf dat aan iemand anders toebehoort. Bijvoorbeeld: het recht van overpad. Executiewaarde De waarde van het huis bij gedwongen verkoop. Deze waarde wordt meestal geschat op 75 à 90% van de opbrengst bij vrije verkoop in onbewoonde staat. De bank gaat uit van de executiewaarde om te bepalen hoe hoog 14

de hypotheek kan zijn. Meestal wordt gefinancierd tegen de basisrente tot 75% van de executiewaarde. Dit betekent dat men bij een executiewaarde van 80% van de vrije verkoopwaarde slechts 60% van de vrije verkoopwaarde kan financieren (75% x 80% = 60%) Huurwaardeforfait De denkbeeldige inkomsten uit de eigen woning worden uitgedrukt in het zogenaamde huurwaardeforfait, een vast bedrag dat afhankelijk is van de waarde van het huis. Dit bedrag moet de eigenaar bij zijn inkomen optellen. Hypothecaire inschrijving Vermelding in het hypotheekregister aan wie en voor welk bedrag een recht van hypotheek is verleend. De inschrijving is het moment waarop de hypotheek van kracht wordt. Is in het register een vast bedrag ingeschreven, dan spreekt men van een bankhypotheek: de geldverstrekker kan in principe al zijn vorderingen verhalen op het onderpand (de woning) tot het bedrag van de inschrijving. Bij een zogenaamde vaste inschrijving is er sprake van een dalend hypotheekrecht: de bank kan niet meer verhalen dan de nog openstaande hypotheekschuld en eventueel kosten en achterstallige rente.

koopgarant


30-05-2007 16:25:00

Hypotheekaktekosten De kosten die de notaris berekent voor het passeren van de hypotheekakte en de kosten voor registratie in het hypotheekregister.

Overdrachtsbelasting Deze belasting (6%) wordt geheven bij verkoop van bestaande onroerende zaken. Meestal niet inbegrepen in de koopsom.

Kosten koper Bij de koop van een bestaand huis zijn de wettelijk te maken kosten niet inbegrepen in de koopsom. Het betreft de overdrachtsbelasting of BTW, de kadastrale rechten en de notariskosten voor het transport. De meeste bestaande huizen worden “kosten koper” verkocht.

Waarborgsom Bij de koop van een bestaand huis kan men overeenkomen dat de koper in afwachting van het transport een bepaald deel van de koopsom (oplopend tot 10%) als waarborg stort bij de notaris.

Nationale Hypotheek garantie Borg- of garantstelling die door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) wordt afgegeven voor een hypotheek. Voor het bedrag van de borgstelling kan de koper altijd een hypotheek afsluiten. Het inkomen van de koper, de lening en de woning moeten voldoen aan de normen van het WEW. De aanvraag voor NHG loopt via de geldverstrekker of de tussenpersoon waar de hypotheek wordt afgesloten. Onroerende zaakbelasting Wordt door de gemeente opgelegd aan eigenaren van woningen, grond en andere onroerende zaken. Ontbindende voorwaarde Een mogelijkheid in het contract op basis waarvan de overeenkomst kan worden “beëindigd”. Wie gebruik wil maken van een ontbindende voorwaarde, moet dit zelf kenbaar maken aan de contractpartij. Het is gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek Garantie. Overdrachtsakte De akte die door de notaris wordt opgemaakt bij de koop en verkoop van onroerende zaken. Deze akte wordt geregistreerd bij het Kadaster.

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Portaal Regiokantoor Utrecht bezoekadres: (werkdagen 8.30 - 17.00 uur) Brennerbaan 106, Utrecht bezoekadres servicepunt Maarssen: (werkdagen 9.00 - 12.00 uur) Safariweg 68, Maarssen postadres: Postbus 375 3900 AJ Veenendaal T 0800 - 767 82 25 E [email protected]

koopgarant

Kopen mét korting en zónder zorgen. Koopgarant

Recommend Documents