Koopgarant Kopen met korting
KG201507
1
INHOUDSOPGAVE
Een eigen huis ............................................................................................ 3 Het woningaanbod van de Sleutels ................................................................ 3 1. Een huis kopen ........................................................................................... 3 De voordelen van kopen Als u een woning van de Sleutels koopt onder Koopgarant-voorwaarden, levert dat u de volgende voordelen op: ................... 3 2. Hoe zorgt u voor goede financiering? ............................................................ 3 Tijdig regelen ............................................................................................. 3 NHG .......................................................................................................... 4 Kosten koper.............................................................................................. 4 3. Juridische aspecten: wat en hoe koop ik eigenlijk? .......................................... 4 De woning ................................................................................................. 4 De koopovereenkomst ................................................................................. 4 Vereniging van Eigenaren ............................................................................ 4 De overdracht ............................................................................................ 4 4. Wat is Koopgarant?..................................................................................... 5 Verbouwen is investeren .............................................................................. 5 Lagere maandlasten .................................................................................... 5 Terugkoopgarantie ...................................................................................... 5 Winst en verlies delen ................................................................................. 5 Huiseigenaar en bewoner ............................................................................. 5 Wat krijgt u bij terugkoop? .......................................................................... 5 Is Koopgarant wel betrouwbaar?................................................................... 7 5. Hoe verkoopt u uw woning terug aan ons? ..................................................... 7 De procedure ............................................................................................. 7 Bezichtiging en inspecties ............................................................................ 7 Oplevering van de woning ............................................................................ 7 Wilt u meer informatie? ............................................................................... 7
2
Een eigen huis De aankoop van een woning is voor veel mensen een grote stap. Heb ik wel voldoende inkomen? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht? Wat als mijn huis minder waard wordt? De Sleutels biedt u de mogelijkheid om uw woning te kopen onder de aantrekkelijke Koopgarant-voorwaarden. In deze brochure leest u er alles over.
Het woningaanbod van de Sleutels Wanneer de Sleutels een bestaande woning wil verkopen, bieden we deze aan via Woningnet (www.woningnet.nl) . Als u interesse heeft in de woning, kunt u via Woningnet gelijk reageren. Onze makelaar nodigt u dan uit voor een bezichtiging.
1. Een huis kopen De keuze tussen een huurwoning en een koopwoning hangt af van uw mogelijkheden en wensen. Uw inkomen, gezinssamenstelling en de prijs van de woning bepalen uw keuze.
De voordelen van kopen Als u een woning van de Sleutels koopt onder Koopgarant-voorwaarden, levert dat u de volgende voordelen op: -
-
korting U koopt met een korting van 15%. Hierdoor ligt de aankoopprijs van de woning onder de marktwaarde. vrijheid in wonen Een Koopgarantwoning heeft dezelfde voordelen als een ‘gewone’ koopwoning. U kunt uw huis, binnen de bestaande regelgeving, dus inrichten en verbouwen zoals u zelf wilt. financiële zekerheid de Sleutels is verplicht om de woning van u terug te kopen. Hierdoor weet u zeker dat u uw woning weer kunt verkopen als u dat wilt. goed onderhoud U weet zeker dat het gebouw waarin u woont goed wordt onderhouden. De Sleutels stelt namelijk eisen aan de kwaliteit van het onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen en het casco (de buitenkant) van het gebouw.
2. Hoe zorgt u voor goede financiering? U kunt een woning kopen met eigen geld, met een hypothecaire lening of met een combinatie van beide. U bent daar geheel vrij in. Ook de rentevaste periode en de soort hypotheek mag u zelf bepalen. Koopgarant is door de fiscus erkend, dus de hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar, net als bij de koop van een gewone koopwoning.
Tijdig regelen Als u een koopovereenkomst heeft getekend, heeft u vier weken de tijd om uw financiering rond te krijgen. Het komt geregeld voor dat een koop niet doorgaat, omdat de koper de financiering niet op tijd voor elkaar krijgt. Als u een hypotheekadviseur vóór de koop al laat toetsen wat uw financiële mogelijkheden zijn en of u in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie, voorkomt u latere teleurstellingen.
3
NHG U en de Sleutels hebben er beiden belang bij dat u niet door uw hypotheek in de problemen komt. Als u onder Koopgarantvoorwaarden koopt, bent u verplicht om uw hypotheek met NHG af te sluiten. Dan staat vast dat uw lening niet te hoog is voor uw inkomen. Bovendien betaalt u een lagere rente. Mocht u buiten uw schuld in de financiële problemen komen, dan lost de NHG onder bepaalde voorwaarden uw restschuld af.
Kosten koper U betaalt niet alleen de prijs van de woning als u een huis koopt. Daar komen nog andere kosten bovenop: de zogenaamde ‘kosten koper’. De ‘kosten koper’ komen meestal neer op zo’n 6 tot 8% van de koopsom. Hieronder vallen onder andere de notariskosten, taxatie, inschrijfkosten voor het kadaster en afsluitprovisie van de hypotheek. De kosten voor de financiering zijn direct aftrekbaar voor de belasting in het jaar van aankoop. De kosten voor de aankoop echter niet.
3. Juridische aspecten: wat en hoe koop ik eigenlijk? De woning Voordat u koopt, wilt u graag weten of de woning in goede staat verkeert. De Sleutels kan u informeren over onlangs uitgevoerd onderhoud en over onderhoud dat op korte termijn noodzakelijk is. Uiteraard kunt u altijd een bouwtechnisch rapport laten opmaken door een onafhankelijke partij. Koopt u een appartement, dan krijgt u inzicht in de meerjarenonderhoudsprognoses en de servicekosten die u maandelijks betaalt voor het onderhoud.
De koopovereenkomst Wanneer u een woning heeft gevonden, leggen we alle afspraken vast in een koopovereenkomst. Vanaf het moment dat u een kopie van de volledige koopakte heeft ontvangen, mag u zich binnen drie dagen nog bedenken. De overeenkomst kan dan alsnog kosteloos ongedaan worden gemaakt.
Vereniging van Eigenaren Als u een appartement koopt, koopt u formeel een appartementsrecht en wordt u
automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). U betaalt een maandelijkse bijdrage aan de VvE, waar onder andere het onderhoud aan het gebouw en de verzekering van worden betaald. U ontvangt de begroting van de VvE en de meerjarenonderhoudsplanning. Zo heeft u zicht op het functioneren van de VvE en weet u waar u voor betaalt.
De overdracht De koopovereenkomst wordt definitief nadat u en de Sleutels bij de notaris de leveringsakte hebben ondertekend. De Sleutels regelt de notaris. Meestal wordt tegelijkertijd de hypotheekakte getekend. En daarmee is de woning helemaal van u!
4
4. Wat is Koopgarant? Als u een woning van de Sleutels koopt, koopt u deze onder Koopgarant-voorwaarden. Met Koopgarant koopt u een woning met 15% korting én met terugkoopgarantie. Dat betekent dat de Sleutels de woning altijd van u terugkoopt. Wij delen samen met u in de waardeontwikkeling, of dat nu winst of verlies is. Een deel van de waardeontwikkeling (77,5%) is voor u, het andere deel (22,5%) is voor de Sleutels.
Verbouwen is investeren Een nieuwe badkamer, keuken of dakkapel: het levert niet alleen meer woongenot op, maar het betekent vaak ook een waardevermeerdering van uw woning. Wij vinden dat als u in uw woning heeft geïnvesteerd, u daar ook als enige de vruchten van mag plukken. Bij terugkoop worden daarom de verbeteringen aan uw woning apart getaxeerd. Het waardeeffect van uw investering komt dus voor 100% bij u terug!
Lagere maandlasten Met Koopgarant betaalt u slechts 85% van de marktwaarde van uw woning. Dat scheelt behoorlijk in de maandlasten. Zo kunt u wonen in een woning die anders buiten uw financiële mogelijkheden zou vallen.
Terugkoopgarantie Als u op een bepaald moment uw huis weer wilt verkopen, dan koopt de Sleutels het van u terug. Dat is een wederzijdse afspraak. Wij verplichten ons om de woning van u terug te kopen wanneer u dat wenst. Daar staat tegenover dat u uw woning niet mag aanbieden op de vrije markt. Dankzij de terugkoopgarantie hoeft u zich geen zorgen te maken of u uw woning wel weer kunt verkopen, en of dat op tijd lukt. Met uw medewerking is de terugkoop namelijk binnen drie maanden afgehandeld.
Winst en verlies delen Uw woning wordt bij terugkoop opnieuw getaxeerd door een onafhankelijke taxateur. Als de waarde in de tussentijd gestegen is, dan ontvangt u 77,5% van de waardestijging. Hetzelfde principe geldt wanneer de waarde is gedaald. Dan is 77,5% van het verlies voor uw rekening. Zo wordt uw risico dus verlaagd.
Huiseigenaar en bewoner U bent volledig eigenaar van uw Koopgarantwoning, met alle voordelen - zoals de hypotheekrenteaftrek - en alle verplichtingen die daarbij horen. Zo is het niet de bedoeling dat u uw woning verhuurt of als bedrijfspand gebruikt.
Wat krijgt u bij terugkoop? Bent u benieuwd naar de financiële voordelen van het kopen met Koopgarant? Bekijk dan de volgende rekenvoorbeelden eens, die u een indruk geven van wat u kunt verwachten bij terugkoop van uw woning door de Sleutels. Let op: in de rekenvoorbeelden is geen rekening gehouden met de ‘kosten koper’.
5
Voorbeeld 1: als de waarde stijgt Marktwaarde bij aankoop Aankoopprijs (bij korting van 15%)
€ 100.000 € 85.000
Marktwaarde bij terugkoop € 110.000 Waardestijging (€ 110.000 – € 100.000) € 10.000 Terugkoopprijs van uw woning Aankoopprijs 77,5% van de waardestijging U krijgt voor de woning terug
€ 85.000 + € 7.750 -----------€ 92.750
Voorbeeld 2: als de waarde daalt Marktwaarde bij aankoop Aankoopprijs (bij korting van 15%)
€ 100.000 € 85.000
Marktwaarde bij terugkoop Waardedaling (€ 90.000 – € 100.000)
€ €
Terugkoopprijs van uw woning Aankoopprijs 77,5% van de waardedaling U krijgt terug voor de woning
90.000 10.000
€ 85.000 - € 7.750 ------------€ 77.250
Voorbeeld 3: met verbouwing Stel dat u uw keuken en badkamer vernieuwt, waardoor de waarde van uw huis met € 5000,- extra stijgt. Marktwaarde bij aankoop Aankoopprijs (bij korting van 15%)
€ 100.000 € 85.000
Marktwaarde bij terugkoop (totaal) Waardestijging door marktontwikkeling Waardestijging door verbouwing
€ 115.000 € 10.000 € 5.000
Terugkoopprijs van uw woning Aankoopprijs 77,5% van de waardestijging (€ 10.000) 100% van de waarde verbouwing U krijgt terug voor de woning
€ 85.000 + € 7.750 + € 5.000 -----------€ 97.750
6
Is Koopgarant wel betrouwbaar? Koopgarant bestaat al sinds 2004 en is goedgekeurd door het ministerie van VROM en het ministerie van Financiën. Koopgarant is een heldere constructie, met duidelijke afspraken die vastgelegd zijn in een deugdelijke koopakte. Koopgarant is ter beoordeling ook voorgelegd aan de Vereniging Eigen Huis, de belangenvereniging voor huizenbezitters. Zij oordeelt dat u met Koopgarant een eerlijke deal sluit. De Vereniging Eigen Huis heeft bijgedragen aan de ontwikkeling van de koopconstructie.
5. Hoe verkoopt u uw woning terug aan ons? Hopelijk bevalt uw woning u goed. Mocht u te zijner tijd besluiten te gaan verhuizen, dan koopt de Sleutels de woning van u terug. Hoe gaat dat in zijn werk?
De procedure Als u van plan bent te verhuizen, meldt u schriftelijk aan de Sleutels dat u de woning te koop wilt aanbieden. De Sleutels zorgt voor: een bouwtechnische opname, een onafhankelijke taxatie, de terugkoopovereenkomst en de overdracht bij de notaris. Wij adviseren u contact op te nemen met uw hypotheekverstrekker, zodat de woning vrij van schulden opgeleverd wordt. Normaal gesproken gebeurt dit alles binnen drie maanden. Bij terugkoop zijn de ‘kosten koper’ voor rekening van de Sleutels.
Bezichtiging en inspecties De makelaar van de Sleutels komt de staat van de woning beoordelen en zal met u bespreken hoe de woning moet worden opgeleverd. U kiest uit vijf onafhankelijke taxateurs. De taxateur stelt de waarde van de woning en van uw investeringen in de woning vast. Tenslotte zal vlak voor de overdracht de makelaar samen met u de woning inspecteren, zodat alles rond is voor de overdracht bij de notaris.
Oplevering van de woning U levert de woning in goede staat, leeg en schoon op. Leeg wil ook zeggen dat alle roerende zaken, zoals gordijnen, laminaat en vloerbedekking verwijderd zijn. In sommige gevallen mogen duurzame zaken, zoals goed gelegd laminaat, wel in de woning blijven. Dit moet u wel vooraf afstemmen met de makelaar van de Sleutels, dan komt u niet voor verrassingen te staan bij de eindinspectie. Verbouwingen die niet voldoen aan de regels van de overheid, of die zonder toestemming van de VvE zijn uitgevoerd, moeten ongedaan worden gemaakt.
Wilt u meer informatie? Neemt u dan contact met ons op. Langegracht 70a 2312 NV Leiden Telefoon: (071) 516 26 36 E-mail:
[email protected] Website: www.desleutels.nl © de Sleutels juli 2015 Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden Wijzigingen voorbehouden
7
