Huren, kopen of kopen met korting? Dat kiest u zelf!
Thuiskeuze
Kopen in de vrije sector Kopen met korting: MGE Huren
Thuiskeuze
3
Huren, kopen of kopen met korting? Met Thuiskeuze kiest u dat zelf! Met Thuis-
Pagina
Huren, kopen of kopen met korting? Dat kiest u zelf!
keuze kunt u zelf beslissen of u de woning wil huren, kopen in de vrije sector of kopen met starterskorting (onder voorwaarden van Maatschappelijk Gebonden Eigendom). Thuisvester wil graag aan verschillende woonwensen tegemoet komen en biedt daarom deze keuzemogelijkheden. U kiest dus zelf wat het beste bij uw situatie past. In deze brochure leest u meer over de varianten, zodat u een weloverwogen keuze kunt maken.
Varianten 1. Kopen in de vrije sector Hiermee kiest u voor een eigen huis én heeft u de mogelijkheid eigen vermogen op te bouwen, zonder te delen in de waardeontwikkeling. 2. Kopen met korting: Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE) Starters kunnen met een kortingspercentage kopen. U heeft lagere hypotheeklasten én zekerheid van verkoop mocht u ooit willen verhuizen. Aan deze koopvariant zijn aanvullende voorwaarden verbonden. 3. Huren Door uw woning te huren bent u flexibel en heeft u zekerheid. U heeft eventueel recht op huurtoeslag én hoeft zich geen zorgen te maken over onderhoud. Ook voor de huurvariant gelden aanvullende voorwaarden.
Pagina
4
De Thuiskeuze woningen zijn gelabeld. Bij deze woningen geeft Thuisvester per woning aan wat de keuzemogelijkheden zijn. Per woning zijn er maximaal 2 keuze mogelijkheden. Een woning is gelabeld met de volgende keuze mogelijkheden: Huur en MGE MGE en Koop vrije sector
Voorwaarden en inschrijving Voor de Thuiskeuze woningen hoeft u niet ingeschreven te staan bij Thuisvester of de gemeente. U dient zich wel in te schrijven voor de loting. Afhankelijk van de woonvariant waarvoor u kiest, gelden er voorwaarden. De woningen worden toegewezen op basis van deze lotingsuitslag.
Loting Via loting wordt de volgorde bepaald, waarin belangstellenden in aanmerking kunnen komen voor de woningen. De loting geschiedt via een onafhankelijke notaris. U kunt zich inschrijven voor meerdere opties, indien u aan de voorwaarden voldoet. Er gelden dus verschillende voorwaarden per woonvariant. Toetsing van kandidaten vindt plaats door Thuisvester. U kiest daadwerkelijk een woning en bijbehorende woonvariant als u ingeloot bent.
Zelfbewoningsplicht Voor alle varianten geldt dat u de woning zelf moet bewonen. U kunt de woning dus niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken.
Een woning kopen
Een eigen huis en investeren in de toekomst!
Een woning kopen is voor veel mensen aantrekkelijk. U bent baas in eigen huis en kunt investeren in uw toekomst. Uw eigen plek waar u zich helemaal thuis voelt.
Vermogen opbouwen Met het kopen van een woning kunt u vermogen opbouwen. De aflossing op de hypotheekschuld kunt u zien als een spaarpotje. Dit geldt voor een aantal hypotheken, maar niet allemaal. Let hier op als u een hypotheek afsluit. Houdt u bij het kopen van een woning rekening met extra kosten (kosten koper), zoals overdrachtsbelasting (6% van de koopprijs), hypotheekprovisie en de notariskosten. In totaal is dat een kleine 10% van de koopprijs. U kunt deze kosten in de hypotheek laten opnemen. Dit betekent wel dat de hypotheek hoger kan zijn dan de waarde van uw woning.
Nationale Hypotheek Garantie Als de totale hypotheeksom beneden een bepaald bedrag ligt 350.000 euro (prijspeil 2010), kunt u de woning financieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze regeling beperkt het financiële risico en geeft eventueel een voordeel op de hypotheekrente. Meer informatie kunt u vinden op de website www.nhg.nl.
Verbouwing en onderhoud loont Een eigen woning bezitten geeft u de vrijheid om uw woning helemaal naar uw eigen smaak aan te passen. Regelmatig onderhoud plegen en opknappen loont beslist. Het kan de waarde van uw woning verhogen.
5 Pagina
Labeling
U wilt uw MGE woning verkopen?
Indien u uw woning om welke reden dan ook wil verkopen; kan het zijn dat de waarde van uw woning in verloop der tijd is gedaald. Houdt u er dan rekening mee dat u de woning voor een lagere prijs verkoopt dan dat u het heeft gekocht.
De MGE-regeling zorgt er niet alleen voor dat u een betaalbare woning kunt kopen, maar ook dat u eigen vermogen opbouwt. Daarnaast bent u ervan verzekerd dat u uw huis binnen vier maanden terug kunt verkopen aan Thuisvester als u het wilt verkopen. Een geruststellende gedachte. Het bedrag waarvoor Thuisvester de woning van u terugkoopt, is afhankelijk van het eerder verleende kortingspercentage. De waardeontwikkeling, dus eventueel winst of verlies, wordt bij terugverkoop gedeeld met Thuisvester. Nadat u het huis heeft terugverkocht aan Thuisvester biedt zij uw oude woning aan een nieuwe starter aan. Dankzij deze speciale regeling blijft de prijs voor deze woningen laag en blijven de woningen langdurig behouden voor jonge mensen met een startersinkomen.
Kopen in de vrije sector Een eigen huis. Een veilige plek om zorgeloos te kunnen leven en waar u zich helemaal thuis voelt. En daarnaast kunt u ook nog vermogen opbouwen. Dat wil iedereen! Het kopen van een woning in de vrije sector biedt deze mogelijkheid. Als u wilt verhuizen, kunt u de woning zelf weer op de woningmarkt aanbieden.
Toewijzing De verkoop van Thuiskeuze woningen verloopt via een makelaar. U kunt uw interesse bij de betreffende makelaar aangeven en u inschrijven voor de loting.
Voorwaarden Als Thuisvester stellen wij geen voorwaarden of eisen als u besluit een woning in de vrije sector te willen kopen. Echter is het wel van belang dat u de woning kunt financieren. In de meeste gevallen sluiten mensen een hypotheek af. Laat u adviseren door een hypotheekadviseur, zodoende weet u of u in aanmerking komt om de woning te kunnen kopen.
Kopen met korting (Maatschappelijk Gebonden Eigendom) Met de kortingsregeling Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE) komt het kopen van een eerste huis een stap dichterbij. Het doel: zorgeloos wonen voor een betaalbare prijs. MGE is een stimuleringsmaatregel die jonge mensen met een starterssalaris tegemoet komt bij het vinden van een eerste eigen huis. Het concept is simpel. U koopt een woning van Thuisvester met een kortingspercentage. Het positieve gevolg van deze MGE-regeling is dat u structureel lage woonlasten heeft, omdat uw investering voor aankoop van de woning relatief laag is. Daar staat tegenover dat de waarde stijging of waarde daling gedeeld wordt afhankelijk van het kortingspercentage.
Toewijzing De verkoop van Thuiskeuze woningen verloopt via een makelaar. U kunt u interesse bij de betreffende makelaar aangeven en u inschrijven voor de loting.
Voorwaarden Als u in aanmerking wilt komen voor de MGE-regeling, dan gelden de volgende voorwaarden: U bent niet ouder dan 35 jaar. Het belastbaar hoofdinkomen bedraagt maximaal e 42.000 euro (dit bedrag wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld). Toetsing vindt plaats middels het aan te leveren IB-60 formulier van de belastingdienst. U betreedt voor de eerste maal de kopersmarkt.
7 Pagina
Pagina
6
Waarmee moet u rekening houden bij kopen?
9
Pagina
Een woning huren
Flexibel en zorgeloos wonen!
U bent op zoek naar vrijheid en flexibiliteit? Dan is huren wellicht iets voor u. U kunt snel van woning veranderen en Thuisvester verzorgt voor het grootste gedeelte het onderhoud.
Geen financiële risico’s U betaalt alleen een maandelijks huurbedrag en eventueel servicekosten. Daarbij loopt u geen financiele risico’s, omdat u niet verantwoordelijk bent voor eventuele waardedaling van uw woning bij verkoop.
Minder zorgen om onderhoud Thuisvester verzorgt een groot gedeelte van het onderhoud aan uw woning. Denkt u bijvoorbeeld aan het buitenschilderwerk en het onderhoud aan de cvinstallatie. U bent alleen verantwoordelijk voor kleine reparaties en onderhoud, bijvoorbeeld het binnenschilderwerk.
Eventueel recht op huurtoeslag Afhankelijk van uw inkomen en de huurprijs van uw woning, heeft u recht op huurtoeslag. Huurtoeslag verlaagt uw woonlasten en geeft u daarmee een ruimere portemonnee.
Flexibel U kunt de huur op elke dag van de maand opzeggen met een opzegtermijn van een maand. Dit geeft u de ruimte om te verhuizen wanneer u dat wilt.
Waarmee moet u rekening houden bij huren? Ieder jaar kan de huur van uw woning stijgen. Het percentage van de huurverhoging is per woning verschillend, maar wij volgen de richtlijnen die de overheid geeft. Uw woning blijft eigendom van Thuisvester. U kunt dus zelf geen vermogen opbouwen in de woning.
Toewijzing De toewijzing van de Thuiskeuze huurwoningen verloopt via loting. In tegenstelling tot de reguliere huurwoningen van Thuisvester, waarbij inschrijving en toewijzing op basis van punten wordt gehanteerd. Voor de woningen met een huurprijs onder de huurtoeslaggrens van 652,52 euro geldt een inkomensgrens. Alleen huishoudens met een gezamenlijk bruto belastbaar inkomen van maximaal 33.614 euro komen in aanmerking voor deze woningen. De nieuwe regel is van toepassing op alle huurcontracten die vanaf 1 januari 2011 ingaan. Toetsing vindt plaats middels het aan te leveren IB-60 formulier van de belastingdienst.
Pagina
8
De woonvarianten op een rij: Vrije sector Mogelijke vermogens opbouw Vrijheid bij onderhoud en verbouwing Investeren in onderhoud loont Profijt van waardestijging Geen voorwaarden of toelatingseisen Verplicht zelf bewonen
Meer informatie
11
Neemt u bij vragen of voor meer informatie contact op met Thuisvester via telefoonnummer 0162 49 11 00
Colofon Uitgave van Thuisvester, januari 2011, Neemt u bij vragen gerust contact op. Postbus 75
n
Telefoon: 0162 49 11 00
4901 HC Oosterhout
n
[email protected]
n
www.thuisvester.nl
Maatschappelijk Gebonden Eigendom Vermogen opbouw Lagere hypotheeklasten Maximale hypotheek bedraagt 110 % van het aankoopbedrag Investeren in onderhoud loont Thuisvester koopt de woning terug Waardeontwikkeling wordt gedeeld (zowel winst als verlies) Rekening houden met kosten koper Verplicht zelf bewonen Voorwaarden en toelatingseisen
Oplage:
?? exemplaren
Coördinatie:
Petra Ketelaars, Thuisvester
Vormgeving:
Rakàta, ’s-Hertogenbosch
Tekst:
Maer TexxT, Breda
Huren Geen financieel risico Eventueel recht op huurtoeslag Minder profijt bij investeringen Geen zorgen over onderhoud Flexibel Geen vermogensopbouw Inkomenseis Wilt u wijzigen van contractsvorm? Dan dient u schriftelijk een verzoek in bij Thuisvester. Het bestuur zal per situatie afzonderlijk een besluit nemen.
Deze folder is met zorg samengesteld. Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
Pagina
Pagina
10
Adresgegevens Thuisvester
Hoofdkantoor en woonwinkel Oosterhout Mathildastraat 52 n 4901 HC Oosterhout n Tel: 0162 49 11 00 Openingstijden: Maandag t/m donderdag 8.30 tot 17.00 uur Vrijdag van 8.30 tot 12.00 uur
Huren, kopen of kopen met korting? Dat kiest u zelf!
Thuiskeuze
Woonwinkel Geertruidenberg Prins Hendrikstraat 41 n 4941 JT Raamsdonksveer n Tel: 0162 51 33 91 Openingstijden: Maandag t/m donderdag 08.30 tot 17.00 uur Vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur Woonwinkel Rucphen Rucphensebaan 52 n 4714 RE Sprundel n Tel: 0165 38 02 00 Openingstijden: Maandag t/m vrijdag 08.00 tot 12.00 uur 12.00 tot 16.30 uur op afspraak, vrijdagmiddag gesloten Woonwinkel Zundert St. Bavostraat 18 n 4891 CJ Rijsbergen n Tel: 0165 38 02 00 Openingstijden: Maandag t/m vrijdag 08.00 tot 12.00 uur 12.00 tot 16.30 uur op afspraak, vrijdagmiddag gesloten Website: www.thuisvester.nl
n
E-mail:
[email protected]
Versie 1, januari 2011
Kopen in de vrije sector Kopen met korting: MGE Huren
