Internetopdracht huren of kopen?

© Loen Educatie & Schrijfwerk www.economieweb.nl

Internetopdracht huren of kopen? Voor deze opdracht heb je Internet nodig. Zet je antwoorden in een word document, Sla je werk (regelmatig) op.

Veel mensen moeten minstens één keer in hun leven een keuze maken: een huis huren of kopen. Soms kunnen mensen geen huis kopen, en moeten dan huren.

Opdracht 1 a. Noem een voordeel van het huren van een huis ten opzichte van kopen. b. Noem een voordeel van het kopen van een huis ten opzichte van huren. Je gaat eerst op zoeken in het aanbod van huurwoningen in het Westland. Je gaat daarvoor naar de site van Arcade. Dit is de woningcorporatie in het Westland. Beantwoord eerst de vraag hieronder. Opdracht 2 Ga naar http://nl.wikipedia.org. Zoek op wat een woningcorporatie is / doet. Type op de site van wikipedia rechts bovenaan de zoekterm in

Internetopdracht huren & kopen


Ga naar de site van Arcade (www.arcadewonen.nl)

Opdracht 3 a. Ga in het menu bovenaan naar te huur en kies een woning uit door op het adres te klikken. b. Kopieer/plak onderstaande tabel en vul de gegevens in van de door jou uitgezochte huurwoning. Woning Adres Plaats Type woning Aantal kamers Oppervlakte woonkamer Kale huurprijs Totale huurprijs Onderaan (bij de voorwaarden) staat ook een maximaal gezinsinkomen. Dit betekent dat een gezin dat meer dan dat maximum inkomen verdient, niet voor dat huurhuis in aanmerking komt. Opdracht 4 a. Staat er bij het door jou uitgezochte huurhuis een maximum gezinsinkomen? Zo ja, hoeveel is dat? b. Leg uit waarom er bij huurhuizen een maximum inkomen bij de voorwaarden zal staan.



Nu je het één en ander hebt uitgezocht over huren, is het tijd om je te gaan verdiepen in koopwoningen.

Het is natuurlijk belangrijk om eerst te weten hoeveel je bij de bank kunt lenen voor het afsluiten van een hypotheek. Ga naar www.rabobank.nl. Klik in het linkermenu onder informatie over op hypotheken. Je ziet op de site het volgende:

Opdracht 5 a. Je gaat nu uitrekenen hoeveel je maximaal bij de Rabobank kunt lenen voor de aankoop van een woning. Ga uit van de gegevens hieronder: Je woont samen – Jullie verdienen allebei € 2.500 bruto per maand – Je hebt allebei vakantiegeld en een 13e maand – Je hebt geen eigen geld - Je wil een bestaande woning Tip: gebruik de calculator om het jaarinkomen uit te rekenen

b. Hoeveel is je maximale hypotheekbedrag? c. Voor welk bedrag kun je een bestaande woning kopen? d. Verklaar het verschil tussen de antwoorden bij b en c.



Je kunt natuurlijk bij diverse banken (en verzekeraars!) een hypotheek afsluiten. Niet overal kun je precies hetzelfde bedrag lenen. Opdracht 6 Ga naar www.moneyou.nl en klik bovenaan bij hypotheek

Onder direct doen klik je op bereken je maximale hypotheek Vul dezelfde gegevens in als bij vraag 5. Gebruik dus de totale jaarinkomens Je betaalt geen alimentatie en jullie hebben geen kredietlimiet etc. Onder onderpand vul je de onderstaande gegevens in:

a. Wat is de maximale hypotheek die je bij Moneyou kunt krijgen? b. Hoeveel eigen geld moet je inbrengen? c. Vergelijk je antwoord bij a nog eens met je antwoord bij opdracht 5b. Wat valt je op?

Tijd om op zoek te gaan naar een leuk huis. Een veel gebruikte site daarvoor is die van www.funda.nl



Opdracht 7 a. Ga binnen het Westland op zoek naar een leuk huis waarvan de koopprijs valt binnen de maximale prijs voor een bestaande woning die je hebt gevonden bij opdracht 5b. b. Kopieer/plak het overzicht hieronder en vul het verder in met de gegevens over jouw gevonden huis bij Funda. Woning Adres Vraagprijs Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Woonoppervlakte perceeloppervlakte Aantal kamers Ligging (achter)tuin

Voor meer informatie over het huis klik je op het tabblad kenmerken.

Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je kosten koper (k.k.) bovenop de verkoopprijs van woning. Bij een nieuwbouwwoning hoeft dat niet. Nieuwbouwwoningen zijn vrij op naam (v.o.n.).

nieuwbouw

bestaande bouw

Opdracht 8 De koopprijs van jouw woning is nog zonder kosten koper. Stel dat je na onderhandeling € 20.000 van de vraagprijs kunt afkrijgen. Bereken de koopprijs van jouw woning, als je rekening houdt met 4% kosten koper. Opdracht 9

Ga naar www.hypotheker.nl Tik rechts bovenaan bij ‘zoeken’ het begrip koopcontract. Klik daarna op het eerste resultaat. Lees vervolgens het stukje onder ‘voorlopig.’ a. De term voorlopig koopcontract is een beetje misleidend. Leg uit waarom. b. Hoeveel boete (in %) betaal je als je na ondertekening van het voorlopig koopcontract besluit om het huis niet te kopen? Internetopdracht huren & kopen


Bron: Pincode 4 kader leerboek

Omdat de meeste mensen bij het kopen van een huis een hypotheek nodig hebben, moet ook hiervoor een akte worden opgemaakt bij de notaris. Dit heet een hypotheekakte. Transportakte In deze akte wordt vastgelegd dat het eigendom van de woning overgaat van de verkoper(s) naar de koper(s) van het huis.

hypotheekakte In deze akte staat dat de koper van de woning het huis als onderpand geeft aan de bank in ruil voor het krijgen van een geldlening (hypotheek).

Opdracht 10 Lees de cartoon en de informatie daaronder. Neem onderstaande letters over in je document en zet er de juiste woorden achter. Kies uit: hypotheekakte – kadaster – koper – notaris – transportakte – verkoper – voorlopig koopcontract. Na ondertekening van het ...(a)... ga je naar de …(b)…. In verband met de hypotheek die je van de bank krijgt, maakt de notaris een …(c)… op. In de …(d)… wordt vastgelegd dat de woning overgaat van de …(e)… naar de …(f)… Je wordt pas officieel eigenaar als de transportakte is ingeschreven in het …(g)...

Op de volgende bladzijde staat een extra opdracht die je kunt doen als je tijd over hebt.



Extra opdracht De meeste mensen die een huis kopen, sluiten daarvoor een hypotheek af bij een bank of verzekeraar. Over die hypotheek betaal je (maandelijks) rente. De overheid stimuleert het bezit van een woning. Je krijgt daarom een deel van de betaalde hypotheekrente terug via de Belastingdienst. Je kunt ervoor kiezen een deel van de betaalde rente maandelijks terug te krijgen. Ga uit van je uitkomst bij opdracht 8. Dat bedrag heb je nodig als hypotheek. De rente die je over je hypotheek betaalt is 5,5% per jaar. Van de betaalde hypotheekrente krijg je zo’n 40% terug via de Belastingdienst. Kopieer/plak en vul onderstaand overzicht verder in: Benodigde hypotheek (zie opdr. 8) Te betalen rente per jaar bij 5,5% Te betalen rente per maand Maandelijkse teruggave via de Belastingdienst Te betalen netto rente per maand

€ € € € €

Met alleen de te betalen rente ben je er nog niet. Je wil de hypotheek uiteindelijk ook helemaal aflossen, zodat je geen schuld meer hebt. Je lost de hypotheek in 30 jaar af. Tik in Google ‘rendementscalculator Rabobank’ en kies voor het bovenste resultaat. Probeer uit te vinden wat je maandelijks moet storten om na 30 jaar je hypotheekschuld af te lossen. Tip: Je startscherm moet er zo uitzien:

In het volgende scherm reken je met een rentepercentage van 5,5% Hoeveel moet je maandelijks storten om na 30 jaar je hypotheek af te lossen? Hoeveel zijn nu je totale maandelijks hypotheeklasten, als je rekening houdt met de netto hypotheekrente en de aflossing van de hypotheek?


Internetopdracht huren of kopen?

Recommend Documents