TE WOON Kopen of huren? U kiest!
Goed Wonen Zederik wil graag meer keuzemogelijkheden bieden voor haar klanten. Kopen of huren van dezelfde woning? Dat bepaalt u zelf! U kunt hierbij kiezen uit vier mogelijkheden: Koopgarant©, Koopcomfort©, Huren en Huurvast. In deze brochure leest u meer over deze vier mogelijkheden in Te Woon. In een aparte brochure gaan we nog dieper in op de kenmerken van Koopgarant©. Voor meer informatie en een persoonlijk gesprek kunt u natuurlijk altijd een afspraak met ons maken.
Koop garant©:
Kopen met een korting en verzekerde verkoop bij verhuizen. Minder financieel risico, dus minder zorgen.
Koop comfort©: Kopen met gemak. Met uw eigen huis een eigen vermogen opbouwen zonder te delen in de waarde-ontwikkeling. Verzekerde verkoop bij verhuizen. Huren:
Traditioneel huren van een woning met alle gemakken die daarbij horen en tegelijk alle mogelijkheden voor de toekomst openhouden.
Huurvast: Huren en 5 verhogingen.
of 10
jaar
lang
geen
jaarlijkse
huur-
2
1. EEN EIGEN WONING Een woning kopen is voor veel mensen aantrekkelijk. U bent baas in eigen huis en u investeert in uw toekomst. Uw eigen plek waar u zich helemaal thuis voelt. Goed Wonen Zederik biedt u de mogelijkheid van twee koopvarianten: Koopgarant© en Koopcomfort©. Koopgarant© en Koopcomfort© Kopen in deze koopvarianten is in Nederland al redelijk ingeburgerd. De financiële instellingen (banken, verzekeringsmaatschappijen) zijn hiermee ook vertrouwd en werken mee aan het verkrijgen van een hypotheek. Ook de belastingdienst kent Koopgarant© en verleent de mogelijkheid tot hypotheekrenteaftrek. Vermogen opbouwen Met het kopen van een woning bouwt u vermogen op. De aflossing op de hypotheekschuld kunt u zien als een spaarpotje. Dit geldt voor een aantal hypotheken, maar niet voor allemaal. Let hier op als u een hypotheek afsluit. Nationale Hypotheek Garantie Als de totale hypotheeksom voor de aankoop van de woning beneden € 350.000,- ligt (prijspeil 2009), kunt u de woning financieren met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze regeling beperkt het financieel risico en geeft eventueel voordeel op de hypotheekrente. Zelf bewonen Een belangrijke voorwaarde bij Koopgarant© en Koopcomfort© is dat u de woning zelf bewoont. U kunt de woning daarom niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken. Zekerheid van verkoop U hoeft zich geen zorgen te maken over de eventuele verkoop van uw woning. Goed Wonen Zederik koopt uw woning altijd terug. U hoeft dus niet op zoek naar een koper voor uw woning. Daar staat tegenover dat u de woning niet op de vrije markt kunt aanbieden. De verkoopprijs is vastgelegd in heldere spelregels en bepalen we aan de hand van de taxatiewaarde. Verbouwing en onderhoud loont Een eigen woning geeft u de vrijheid om deze naar uw eigen smaak aan te passen. Regelmatig onderhoud plegen en opknappen loont beslist. Het verhoogt de waarde van uw woning. Wanneer u de woning verkoopt, wilt u natuurlijk wel iets van al die investeringen terugzien. 3
De waarde van uw eigen investeringen worden door een onafhankelijke taxateur vastgesteld en bij verkoop aan u uitbetaald (Koopgarant©). Bij Koopcomfort© is de waarde van de investeringen vanzelf in de taxatie opgenomen. Inkomensgroepen Deze koopvarianten zijn in de sociale sector bedoeld om huishoudens met een lager inkomen een betaalbare woning te bieden. Bij woningtoewijzing van vrijkomende woningen kan Goed Wonen Zederik daarom voorwaarden stellen met betrekking tot het inkomen.
2. KOPEN MET KOOPGARANT© Koopgarant© maakt het kopen van een huis betaalbaar. U koopt namelijk uw woning met een korting op de aankoopprijs, waardoor uw hypotheeklasten lager zijn. Daarnaast loopt u minder financieel risico dan met ‘gewone koop’. Is Koopgarant© dé optie voor u? Hoe werkt Koopgarant©? Met Koopgarant© koopt u een (nieuwbouw)woning met een korting van 15% of 25% op de normale koopprijs. Als u de woning wilt verkopen, koopt Goed Wonen Zederik uw woning terug. De waardeontwikkeling bij verkoop - winst of verlies - deelt u met ons. Voorzieningen die u zelf heeft aangebracht tellen niet mee bij het bepalen van de verkoopprijs. Anders zou u de kosten voor deze voorzieningen twee keer betalen.
3. KOPEN MET KOOPCOMFORT© Koopcomfort© is een koopvorm die bijna hetzelfde is als ‘gewone koop’. U profiteert volledig van de winst als uw woning in waarde is gestegen en bij een eventuele waardedaling draagt u zelf het risico. Als u de woning verkoopt, koopt Goed Wonen Zederik de woning van u terug. Misschien sluit Koopcomfort© het beste aan bij uw wensen en mogelijkheden? Hoe werkt Koopcomfort©? Een onafhankelijke taxateur stelt de marktprijs van de woning vast bij aankoop en later bij verkoop. Bij Koopcomfort© is bij verkoop de waarde van de eigen investeringen vanzelf in de taxatie opgenomen. 4
4. EEN WONING HUREN Huren is een uitstekende optie als u kiest voor gemak en zekerheid. Over het onderhoud hoeft u zich geen zorgen te maken. Wilt u toch zelf klussen in huis, dan bieden wij u daar de mogelijkheid voor. Op het moment dat u wilt verhuizen heeft u een maand opzegtermijn. Wij onderscheiden twee mogelijkheden bij het huren: Huren (in de traditionele vorm) en Huurvast. Minder zorgen om onderhoud Welke van de twee huurmogelijkheden u ook kiest, wij verzorgen een groot gedeelte van het onderhoud aan uw woning. Denkt u bijvoorbeeld aan het buitenschilderwerk en onderhoud aan de cv-installatie. U bent alleen verantwoordelijk voor kleine dagelijkse reparaties. Beperkte vaste lasten en beperkte bijkomende kosten U betaalt alleen een maandelijks huurbedrag en eventuele servicekosten. Daarbij loopt u geen financieel risico omdat u niet verantwoordelijk bent voor eventuele waardedaling van uw woning bij verkoop. Eventueel recht op huurtoeslag Afhankelijk van uw inkomen en de huurprijs van uw woning, heeft u recht op huurtoeslag. Dit geldt voor beide huurmogelijkheden. Huurtoeslag verlaagt uw woonlasten en geeft u daarmee een ruimere portemonnee.
5. HUREN (IN DE TRADITIONELE VORM) Het grootste voordeel van Huren is de flexibiliteit die het u geeft. U kunt de huur op elke werkdag van de maand opzeggen met een opzegtermijn van een maand. Dit geeft u de ruimte om te verhuizen wanneer u dat wilt. Maar u kunt ook overgaan tot een andere contractsvorm voor uw woning, bijvoorbeeld een koopvariant of Huurvast. Waarmee moet u rekening houden bij Huren? Ieder jaar kan de huur van uw woning stijgen. Het percentage van de huurverhoging is per woning verschillend, maar wij volgen de richtlijnen van de overheid. Uw woning blijft eigendom van de corporatie. U kunt dus zelf geen vermogen opbouwen in de woning. 5
6. HUURVAST Huurvast is een ideale huurvariant als u wilt huren maar de zekerheid wilt hebben over uw kale maandhuur. Geen jaarlijkse huurverhoging meer! U zet uw huurprijs namelijk voor 5 of 10 jaar vast! In het begin is uw huur weliswaar hoger dan de normale huur, maar u betaalt 5 of 10 jaar hetzelfde bedrag. Past Huurvast bij u? Hoe werkt Huurvast? Als u kiest voor Huurvast, dan berekenen wij uw nieuwe kale maandhuur (dus zonder servicekosten en huurtoeslag). Deze berekening doen we op basis van ons huurbeleid en de te verwachten inflatie. Daarna betaalt u 5 of 10 jaar dezelfde nieuwe kale maandhuur. De aanpassing van het huurcontract is gratis. Heeft u eenmaal gekozen voor Huurvast, dan kunt u tijdens de looptijd van het contract niet overstappen naar het traditionele huren. Tussentijds verhuizen blijft natuurlijk mogelijk. U zegt dan uw Huurvastcontract op. Zekerheid Wilt u nog minimaal 5 of 10 jaar in uw huidige woning blijven? Dan biedt een vaste huurprijs zekerheid voor de toekomst. U weet immers voor de komende 5 of 10 jaar wat u aan woonlasten kwijt bent. Als de huurverhogingen hoger blijken uit te vallen dan verwacht, heeft u daar met Huurvast geen last van. De voordelen van Huurvast gaan pas tellen als u de volledige periode in de woning blijft wonen. Huurvast 600
Huur
500 huur huurvast 400
300 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Jaar
Waarmee moet u rekening houden bij Huurvast? Huurvast kan voordeliger maar ook duurder uitpakken. De Huurvastprijs is gebaseerd op ons huurbeleid en de te verwachten inflatie. We maken een zo goed mogelijke inschatting hiervan, maar we 6
kunnen natuurlijk de toekomst niet voorspellen. Aan het einde van de Huurvastperiode kunt u optellen wat u in totaal aan huur heeft betaald. Het kan zijn dat u voordeliger uit bent dan met gewone huur, maar het kan ook zijn dat u wat duurder uit bent geweest. Als u voor het einde van de huurvastperiode verhuist, vindt er geen verrekening plaats met de gewone huur. Als u recht heeft op huurtoeslag kan het zijn dat de hogere beginhuur van Huurvast hierop invloed heeft. Dit betekent dat uw toeslag kan veranderen of zelfs kan komen te vervallen. Afhankelijk van deze situatie kunt u bepalen of Huurvast voor u een goede optie is. Eventuele servicekosten vallen buiten de bepaling van de Huurvastprijs. De jaarlijkse aanpassing van servicekosten is voor beide huurvarianten gelijk. Na de huurvastperiode Na 5 of 10 jaar betaalt u weer de actuele maandhuur van dat moment. U krijgt dan te maken met een eenmalige huursprong. Deze huursprong kan dan invloed hebben op uw huurtoeslag. Om u zekerheid te geven in de hoogte van de maandhuur na de Huurvastperiode, leggen we dit van te voren in het Huurvastcontract vast. Uw maandhuur gaat dan automatisch over naar een huur in de traditionele vorm, indien u aan het eind van de Huurvastperiode geen keuze maakt. Uiteraard is het ook dan mogelijk om een andere keuze binnen Te Woon te maken.
7. KENMERKEN Kenmerken Onderhoud door GWZ Volledige zeggenschap Inrichten naar wens Financieel risico
Koopgarant nee ja ja deels
Koopcomfort nee ja ja ja
Huren ja nee ja nee
Huurvast ja nee ja nee
Profiteren waardestijging Vermogensopbouw Zekerheid woonlasten
deels ja ja
ja ja ja
nee nee nee
nee nee deels
Huurtoeslag Invloed op maandlasten
nee ja
nee ja
eventueel eventueel nee deels
Overstappen contractvorm
nee
nee
ja
nee
Flexibiliteit
deels
deels
ja
ja 7
VERDER PRATEN? Over uw woonwensen met Te Woon praten wij graag met u verder. Maak daarom een afspraak met een van onze medewerkers. Zo’n gesprek is gratis en verplicht u tot niets. Tijdens zo’n gesprek informeren wij u graag over de mogelijkheden in uw situatie. MEER WETEN? Interessante websites waar u informatie kunt vinden over aspecten van het kopen en huren van woningen. Nationale hypotheekgarantie www.nhg.nl Verenging Eigen Huis www.eigenhuis.nl Nederlands instituut voor budgetvoorlichting www.nibud.nl Belastingdienst: Huurtoeslag www.toeslagen.nl
GOED WONEN ZEDERIK Openingstijden Maandag t/m donderdag 08.00u – 12.30u en 13.00u – 16.30u Vrijdag 08.00u – 12.00u Bezoekadres Dorpsstraat 82, Lexmond Deze brochure is samengesteld in het kader van voorlichting aan bewoners en woningzoekenden. Wijzigingen zijn voorbehouden. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Mei 2010.
8
