Een introductie
Huren of kopen, de keuze is aan u!
Leeft
Huren of kopen, de keuze is aan u! Inhoudsopgave 3 4 5 6
Te Woon Vier varianten Huur Huurvast Koopgarant Terugkoopgarantie
7
Koopcomfort Terugkoopgarantie
8 9
Garanties en voorwaarden Appartementen in Te Woon Kenmerken contractvormen
Te Woon Welbions biedt haar klanten zoveel mogelijk keuzemogelijkheden op het gebied van wonen. Ook als het gaat om de keuze tussen het huren of kopen van een woning. Welbions biedt daarom verschillende woningen ’Te Woon’ aan. Dat betekent dat u zelf mag kiezen of u de woning wilt kopen of huren. Op die manier kunt u de wijze waarop u wilt wonen zoveel mogelijk afstemmen op uw eigen wensen en mogelijkheden. De komende jaren wijst Welbions daarom steeds meer woningen aan als Te Woonwoning om zo de (nieuwe) bewoner de keuze te bieden uit een viertal contractvormen. Vier varianten In deze brochure beschrijven wij voor u in het kort de specifieke kenmerken van de vier beschikbare varianten. Het gaat om de volgende contractvormen: Huurvormen Huur Huurvast Koopvormen Koopgarant Koopcomfort
Pagina 2 |
Pagina 3 |
Huur Wanneer u kiest om een Te Woon-woning te huren, dan verandert er eigenlijk niets ten opzichte van de vertrouwde huurvorm. Voor de duidelijkheid zetten we de voordelen van huren nog eens op een rij: Met huren kiest u voor ‘wel de lusten, niet de lasten’. U betaalt een redelijke huurprijs en krijgt daarvoor een kwalitatief goede woning. Welbions verzorgt nagenoeg alle onderhoud, daar heeft u dus geen omkijken naar. U hebt binnen de woning veel vrijheid om uw eigen wensen te realiseren. Met een huurwoning loopt u geen financiële risico’s. U komt mogelijk in aanmerking voor huurtoeslag (zie www.toeslagen.nl). Bij een eventuele verhuiswens is er slechts een opzegtermijn van een maand. Het huren van een woning brengt dus weinig zorgen met zich mee voor u als bewoner. Een nadeel van huren is dat de huurprijs jaarlijks verhoogd wordt. Daarnaast bouwt u als huurder van een woning geen vermogen op door waardestijging van de woning. Dit kan wel het geval zijn wanneer u eigenaar van een woning bent. Huren heeft dus niet uitsluitend voordelen. Het blijkt dat huurders vooral de onzekerheid die de jaarlijkse huurverhoging met zich mee brengt als nadeel ervaren. Wat dat betreft heeft een woningeigenaar voordeel: de hypotheeklasten staan vaak voor een bepaalde tijdsduur vast, dus u weet waar u aan toe bent. Welbions wil haar huurders ook deze zekerheid bieden. Daarom wordt de mogelijkheid geboden een Huurvastovereenkomst aan te gaan. Pagina 4 |
Huurvast Als u voor een Te Woon-woning een huurovereenkomst heeft of met ons aangaat, kunt u kiezen voor Huurvast. Daarmee zet u de huurprijs voor vijf jaar vast. U hebt dan de zekerheid dat u in die periode geen huurverhoging krijgt. Wel kunnen de hoogte en de samenstelling van de servicekosten wijzigen. Huurvast is dus vooral geschikt als u langere tijd in de woning wilt blijven wonen. Als u een Te Woon-woning krijgt aangeboden of als u later wilt overstappen, krijgt u inzicht in de Huurvastprijs die geldt voor uw woning. Vooraf wordt ook de (gewone) huurprijs die in rekening gebracht gaat worden na het verstrijken van de Huurvastperiode vastgelegd. Dus naast de periode (vijf jaar) van de Huurvastovereenkomst, heeft u ook het daarop aansluitende jaar zekerheid over uw huurprijs. Net als bij Huur behoudt u ook bij Huurvast, indien u in aanmerking komt, het recht op huurtoeslag. Ook het buitenonderhoud en een groot deel van het klachtenonderhoud wordt bij Huurvast door Welbions uitgevoerd. Pagina 5 |
Koopgarant Naast huren is kopen ook een optie. Dat is in meer situaties mogelijk dan u denkt. Onder de naam ‘Koopgarant’ bieden we u namelijk aan de woning te kopen voor een prijs die 15%, 20% of zelfs 25% lager ligt dan de marktwaarde. U bent vrij om te kiezen voor één van de drie kortingspercentages. Door de korting zullen uw maandlasten lager zijn. Daarnaast is het mogelijk, afhankelijk van economische omstandigheden, dat u gedurende de periode dat u eigenaar bent van de woning, vermogen opbouwt doordat de marktwaarde van de woning stijgt. Daarvan kunt u bij verkoop van de woning profiteren. Terugkoop- Met Koopgarant biedt Welbions u de garantie dat wij de woning, op het garantie moment dat u wilt verhuizen, binnen drie maanden van u terugkopen.
De terugkoopprijs zal worden vastgesteld door middel van een nieuwe taxatie. Bij het vaststellen van de terugkoopprijs wordt rekening gehouden met een waardedaling/waardestijging. Ook wordt rekening gehouden met het waardeverhogend effect van de door u uitgevoerde investeringen in de woning. Wanneer Welbions de woning van u terugkoopt, deelt u volgens vastgestelde percentages, samen met Welbions de winst, maar ook een onverhoopt waardeverlies wordt samen met u gedragen.
Koopcomfort Als vierde variant in het Te Woon-concept bieden we de mogelijkheid om de woning ‘gewoon’ te kopen. Dit noemen we Koopcomfort. Koopcomfort is in veel opzichten gelijk aan de ‘normale’ koop van een woning. U wordt volledig eigenaar en kunt de woning geheel naar eigen smaak inrichten en eventueel verbouwen. Anders dan bij Koopgarant betaalt u bij Koopcomfort de marktwaarde van de woning. Daar staat tegenover dat ook de volledige waardeontwikkeling voor u is. Zowel bij waardestijging als bij waardedaling. Terugkoop- Net als bij Koopgarant krijgt u ook bij Koopcomfort de zekerheid dat garantie Welbions de woning altijd van u terug koopt. Bij terugkoop wordt de
terugkoopprijs berekend aan de hand van een nieuwe taxatie. Een waardestijging of waardedaling komt geheel voor uw rekening. Overzicht percentages winst- of verliesdeling (bij bestaande woningen): Korting
Winst-of verliespercentage
Koper
Welbions
15%
70%
30%
20%
60%
40%
25%
50%
50%
Pagina 6 |
Garanties en Bij de twee koopvarianten binnen Te Woon (Koopgarant en Koopcomfort) voorwaarden koopt Welbions de woning dus van u terug indien u wilt verhuizen. Maar Koopgarant en Koopcomfort bieden ook een aantal andere garanties. Daarnaast gelden ook een aantal voorwaarden. Hierover leest u meer in de uitgebreide brochure ‘Huren of kopen, de keuze is aan u’. Pagina 7 |
Appartementen Welbions biedt in Te Woon ook appartementen aan. In één woongein Te Woon bouw kunnen dan zowel kopers als huurders wonen. Als koper van een appartement koopt u niet alleen het appartement waarin u woont, maar ook een aandeel in het gehele woongebouw. Als koper bent u verantwoordelijk voor uw eigen appartement, maar u bent gezamenlijk met alle overige eigenaren verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw, zoals het trappenhuis en de entree, etc. Koopt u een appartement, dan wordt u automatisch ook lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Alle eigenaren betalen een maandelijkse VvE-bijdrage om de door de VvE begrote uitgaven te dekken. Als u een appartement huurt van Welbions, is Welbions als eigenaar lid van de VvE en dus verantwoordelijk voor het onderhoud van uw appartement en het woongebouw. THB (onderdeel van Welbions) treedt op als beheerder van de VvE. De beheerder voert namens alle leden verschillende activiteiten uit, zoals het laten verrichten van schoonmaak- en onderhoudswerkzaamheden. Als huurder van een appartement bent u dus niet lid van de VvE. U betaalt in plaats van de VvE-bijdrage, maandelijkse servicekosten. Pagina 8 |
Kenmerken van In onderstaande tabel zijn per variant de kenmerken op een rij gezet. de vier varianten Zo kunt u de vier varianten gemakkelijk vergelijken. Kenmerk
Huur Huurvast Koopgarant
Koopcomfort
Onderhoud grotendeels door Welbions
Ja
Ja
Nee
Nee
Inrichten naar wens
Ja
Ja
Ja
Ja
Financieel risico
Nee
Nee
Deels
Ja
Profiteren van waardestijging
Nee
Nee
Deels
Ja
Eventuele vermogensvorming via woning
Nee
Nee
Ja
Ja
Huurtoeslag eventueel mogelijk
Ja
Ja
Nee
Nee
Koopsubsidie eventueel mogelijk
Nee
Nee
Ja
Ja
Maandlasten beïnvloedbaar
Nee
Nee
Ja
Ja
Weinig bijkomende lasten
Ja
Ja
Nee
Nee
Overstappen op andere contractvorm
Ja
Ja
Deels
Nee
Flexibiliteit bij verhuizing
Ja
Ja
Ja
Ja
Volledige zeggenschap over de woning
Nee
Nee
Ja
Ja
Heeft u na het lezen van deze brochure interesse in één van de varianten, dan kunt u het volgende doen: U heeft interesse in het omzetten van uw huidige huurovereenkomst naar een andere contractvorm Bewoont u een woning die is aangewezen als Te Woon-woning en bent u geïnteresseerd in het omzetten van uw huidige huurovereenkomst in een Huurvastovereenkomst of in een Koopovereenkomst? Belt u dan met de Klantenservice van Welbions via het algemene nummer en maak een afspraak met één van onze Woonmakelaars. De Woonmakelaar kijkt dan samen met u naar uw mogelijkheden en naar de voor uw persoonlijke situatie beste variant. U bent geinteresseerd in een andere huurwoning/Te Woon-woning In dat geval raden wij u aan de advertenties op www.wooninfohengelo. nl en in het Hengelo’s Weekblad in de gaten te houden. Bij woningen die vallen onder het Te Woon-aanbod zal dit logo te zien zijn:
Via internet of door het insturen van een woonbon kunt u reageren op ons aanbod. U dient dan wel ingeschreven te staan als woningzoekende. Dit geldt ook voor de woningen die Te Woon worden aangeboden en die u uiteindelijk zou willen kopen. Ook deze woningen worden toegewezen op basis van inschrijftijd. U bent geïnteresseerd in een Koopgarantwoning Dan kunt u zich bij ons laten registreren als belangstellende via de website www.wooninfohengelo.nl, onder het kopje Koopwoningen. Beschikt u niet over internet, dan kunt u zich ook in de woonwinkel van Welbions aanmelden als belangstellende. De Koopgarantwoningen zijn specifiek aangewezen voor verkoop met Koopgarant (of tegen marktwaarde). Deze woningen kunnen dus alleen worden gekocht. Deze woningen worden toegewezen op basis van loting. U bent geïnteresseerd in een reguliere koopwoning (woningen van Welbions die niet met korting worden verkocht en niet teruggekocht worden) In dat geval kunt u zich via de website van THB (www.thb.nl) aanmelden voor de e-mailservice. Beschikt u niet over internet dan kunt u zich ook bij het kantoor van THB (Marskant 19, Hengelo) of in de woonwinkel van Welbions aanmelden als belangstellende. Ook als u meer informatie wilt hebben, of een persoonlijk gesprek wilt aanvragen met de Woonmakelaar kunt u contact opnemen met de Klantenservice van Welbions via (074) 24 68 300, of door een e-mail te sturen naar
[email protected]. Pagina 11 |
Colofon Deze folder is een uitgave van Welbions
Adresgegevens
a
Paul Krugerstraat 44
Postbus 430 7550 AK Hengelo t 074 24 68 300
f 074 24 68 301
e
[email protected]
i
www.welbions.nl
Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
07|09 09|09
