Bergopwaarts! Huren of kopen (g)een makkelijke keuze?

Berg

de

Bergopwaarts!

Huren of kopen (g)een makkelijke keuze?

Huren of kopen? (G)een makkelijke keuze! ProWonen verhuurt en verkoopt woningen. In sommige gevallen kunt u zelf kiezen of u de woning gaat huren of kopen. In andere gevallen maken wij de keuze voor huur of koop. In deze brochure leest u meer over het huren en kopen van een woning.

We kennen twee huurmogelijkheden: ■■ Huurvariabel ■■ Huurvast voor 5 of 10 jaar

Huurvariabel Bij Huurvariabel huurt u voor een bepaald bedrag een woning. Ieder jaar krijgt u van ons een voorstel voor de verhoging van de huur (de jaarlijkse wettelijke huurverhoging).

Huren: wij staan voor u klaar! Huren is een goede keuze als u gemak en zekerheid wilt. Gemak, want u kunt de huur op elke dag van de maand opzeggen met een opzegtermijn van een maand. U kunt dus makkelijk verhuizen. Daarnaast hoeft u zich over het onderhoud van de woning geen zorgen te maken. Wij verzorgen het grootste gedeelte van het onderhoud aan uw woning. Denk daarbij aan buitenschilderwerk, onderhoud aan de cv-installatie en onderhoud aan uw keuken, douche en toilet. En, wanneer u lid wordt van het Servicefonds hoeft u zelfs niet meer om te kijken naar kleine reparaties! Huren geeft dus zowel gemak als zekerheid.

2

Huurvast 5 of 10 jaar Wilt u er zeker van zijn dat u de eerste vijf of tien jaar geen jaarlijkse huurverhoging krijgt? Kies dan voor Huurvast! De huurprijs wordt berekend op basis van de netto huurprijs. Dit is de prijs zonder servicekosten. Bij de berekening houden we rekening met de te verwachten rente en inflatie. Het bedrag dat uit de berekening komt, betaalt u voor vijf of tien jaar; dat hangt af van de periode die u kiest. De huur is bij Huurvast hoger dan de beginhuur bij Huurvariabel. De verwachting is dat de jaarlijkse huurverhoging bij Huurvariabel de prijs van Huurvast na verloop van tijd inhaalt.

Na vijf of tien jaar krijgt u automatisch een nieuwe aanbieding. U kunt dan opnieuw kiezen voor Huurvast of Huurvariabel. Kiest u voor Huurvariabel, dan betaalt u de huurprijs die op dat moment voor de woning geldt.

Variabel of vast? Sommige woningen bieden wij alleen via Huurvariabel aan. Dit heeft met de hoogte van de huurprijs te maken. Bij de Huurvastvariant overschrijden we anders de bovenste huurtoeslaggrens en dit is niet gewenst. Zodra wij woningen actief aanbieden (via De Huispagina of internet) kunt u zien welke huurmogelijkheden er zijn.

Huurtoeslag Huurtoeslag is een tegemoetkoming van de overheid in de huurkosten. Bent u in verhouding tot uw inkomen veel geld kwijt aan huur? Dan komt u misschien in aanmerking voor huurtoeslag. De hoogte van de toeslag wordt berekend over de netto huur en de eventuele servicekosten. Daarnaast spelen uw inkomen en

uw vermogen een belangrijke rol bij het in aanmerking komen voor huurtoeslag. Wilt u weten of u in aanmerking komt voor huurtoeslag? Op www.toeslagen.nl kunt u zelf een proefberekening maken. U kunt ook bij ons terecht voor een proefberekening of meer informatie. De huurtoeslag wordt verwerkt door de Belastingdienst.

Europese regel Nieuwe Europese wetgeving verplicht wooncorporaties om minimaal 90% van de huurwoningen met een huur tot € 652,52 (bovenste huurtoeslaggrens) toe te wijzen aan huishoudens met een jaarinkomen van maximaal € 33.614,00. Dit heeft gevolgen voor de toewijzing van de woningen in het wijkplan.

Huren of kopen Hebt u een jaarinkomen tot € 33.614,00? Dan kunt u de woning zowel huren als kopen. Is uw jaarinkomen hoger dan dit bedrag? Dan komt u alleen in aanmerking voor koop. Welke woningen verhuurd of verkocht worden en voor welke

woningen u kunt kiezen, ziet u zodra wij de woningen actief aanbieden.

hebben (huren of kopen). Ook de inkomensgrens is voor hen niet van toepassing.

Voorrangsregelingen De wijk De Berg ondergaat een gefaseerde herstructurering: de komende jaren vervangen we bestaande woningen door nieuwe. Daarnaast krijgen meerdere woningen een opknapbeurt en passen we de woonomgeving aan. Dit betekent dat bewoners soms moeten verhuizen naar een andere (tijdelijke) woning.

Woning kopen

De oud-bewoners uit een sloopwoning fase 1 die de woning in De Berg huurden op basis van een vast huurcontract en nu een woning huren op basis van een wisselwoningcontract, hebben de keus om terug te keren naar de nieuwbouw. Deze bewoners krijgen daarbij voorrang op andere woningzoekenden. Ook bewoners met een vast huurcontract uit een te slopen woning uit fase 2 en 3 van het wijkplan hebben voorrang op een nieuwe woning in fase 1. Voor hen geldt bovendien dat zij voor alle woningen keuzevrijheid

Koopcomfort

Een woning kopen is voor veel mensen aantrekkelijk. Met een eigen woning investeert u in uw toekomst. U bepaalt zelf of, hoe en wanneer u bijvoorbeeld de woning verbouwt. Ook kiest u zelf welk onderhoud u aan de woning uitvoert en wanneer. Er zijn twee koopvarianten; Koopcomfort en Koopgarant.

Koopcomfort kunt u het beste vergelijken met ‘gewone’ koop van een woning. U betaalt de marktwaarde van de woning. Het grote verschil met ‘gewone’ koop is dat als u de woning wilt verkopen, u altijd een koper hebt: ProWonen. U krijgt van ons dus een verkoopgarantie.

Koopgarant Koopgarant maakt het kopen van een woning voor meer mensen mogelijk. Want met Koopgarant krijgt u tot maximaal 15% korting

3

op de aankoopprijs. Hierdoor zijn de hypotheeklasten lager. Daarnaast bent u zeker van de verkoop van de woning, want wij kopen de woning altijd terug. De waardestijging of – daling van de woning wordt tussen u en ons verdeeld. De verdeling is afhankelijk van de te ontvangen korting. De waardestijging die ontstaat door uw eigen investeringen is volledig voor u.

Comfort of garant? Wij bepalen per woning welke variant van toepassing is. Voor beide varianten geldt dat wij de woning altijd van u terugkopen wanneer u wilt verhuizen. Terugkoopverplichting ProWonen Om er zeker van te zijn dat wij de woning van u terug kopen, vermelden wij in de koopakte een erfpachtconstructie. Door deze erfpachtconstructie hebben wij de plicht om de woning van u terug te kopen op het moment dat u dat wilt. Deze constructie heeft voor het gebruik van de grond geen gevolgen. U bent eigenaar en neemt de

4

beslissingen over de woning.

Hoe verloopt de aankoop van uw woning? De koopprijs De koop-/aanneemsom van een nieuwbouwwoning is vrij op naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten zijn inbegrepen: ■■ koopsom (vrij op naam); ■■ 19% BTW; ■■ grondkosten; ■■ bouw- en installatiekosten; ■■ aansluitkosten voor gas, elektriciteit, water en riolering; ■■ honoraria voor architect, constructeur en overige adviseurs; ■■ notariële overdrachtskosten; ■■ bouwleges; ■■ overdrachtsbelasting voor zover van toepassing. De volgende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen: ■■ de (bouw) rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; ■■ de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

■■

■■

de afsluitkosten voor uw hypothecaire geldlening; eventuele aanvraag nationale hypotheekgarantie.

Hypotheek afsluiten Om een woning te kopen, kunt u geld lenen in de vorm van een hypotheek. Een hypotheek is een geldlening met een gebouw als onderpand. De hypotheekverstrekker heeft dankzij dit onderpand altijd de garantie dat het geleende geld wordt terugbetaald. U kiest zelf bij wie u een hypotheek afsluit en onder welke voorwaarden. Laat u zich hierbij goed adviseren. Wij hebben aantrekkelijke afspraken voor onze klanten gemaakt bij SNS Bank, ABN-AMRO en Rabobank. Maximale hypotheeksom U sluit een hypotheek af voor de aankoop van de woning en de aanvullende kosten. De afsluitkosten voor de hypotheek, de bouw- en grondrente en de notariskosten kunt u meefinancieren in de hypotheek. Daarnaast kunt u extra geld opnemen voor de inrichting

van de woning (zoals keuken of badkamer). Wij stellen wel een maximum aan het op te nemen bedrag voor de inrichting. U mag maximaal 18% bovenop de koopsom financieren. Bijvoorbeeld: de koopsom van de woning bedraagt € 100.000, dan mag u maximaal € 118.000 financieren. Wilt u meer financieren, dan heeft u hiervoor expliciet onze toestemming nodig. Nationale Hypotheekgarantie (NHG) Het is belangrijk dat u, door de koop van een woning, niet in financiële problemen raakt. Daarom wijzen wij u op de mogelijkheid om gebruik te maken van de NHG. Bij de NHG staan de woonlasten in een juiste verhouding tot uw inkomen. U betaalt een lagere rente dan bij een reguliere hypotheek. Bovendien lost de NHG in bepaalde situaties uw restschuld af, mocht u buiten uw schuld uw hypotheekverplichtingen niet na kunnen komen. De NHG is alleen van toepassing op hypotheken tot € 350.000.

De koop-/aannemingsovereenkomst Wanneer u besluit een woning te kopen, wordt dit vastgelegd in een koop-/aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs; wij verplichten ons tot het bouwen van de woning en het opleveren van de bijbehorende grond. Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar gaat naar de notaris; deze maakt dan de akte van eigendomsoverdracht gereed. De notariële overdracht Wanneer de financiering is geregeld en aan de voorwaarden van de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan, nodigt de notaris u uit voor de notariële overdracht. Hierbij worden de akte van erfpachtrecht en de eventuele hypotheekakte getekend. Vooraf ontvangt u kopieën van de stukken en de afrekening. De nota van afrekening bestaat uit de grondkosten en de eventueel vervallen bouwtermijnen met bijbehorende

rente conform de koop- /aannemingsovereenkomst. De notaris kan pas transporteren als de verschuldigde bedragen op de juiste rekening zijn geboekt. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de dan nog verschuldigde bouwtermijnen. Als dit niet het geval is, moet het ontbrekende bedrag aangevuld worden met eigen middelen. Wanneer en wat betalen Na ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst en na het passeren van de overdracht van de grond wordt de eerste factuur voor de grondkosten verstrekt. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Deze termijnen dient u binnen veertien dagen na factuurdatum aan ons te betalen. U heeft het recht 5% van de aanneemsom in depot te storten bij de notaris. Dit geeft u zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de aannemer bij de oplevering en voor de geconstateerde gebreken en tekortkomingen binnen drie maanden na oplevering.

5

Wanneer de aannemer tijdig (bij aankondiging van de oplevering) een vervangende bankgarantie stelt van 5% van de aanneemsom, dan vervalt het recht van de koper om 5% in depot te storten. Daar staat dan namelijk de door de aannemer geregelde bankgarantie tegenover. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico’s van branden stormschade, tot 00.00 uur op de dag van de oplevering. Vanaf de opleverdag moet u de woning zelf verzekeren. Oplevering Op het moment van verkoop geven wij u een globale opleveringsplanning. Dat betekent: de datum waarop uw woning naar verwachting gereed is. De aannemer neemt daarbij de nodige reserve in acht, omdat het bouwen van een woning veel werk met zich meebrengt en onder invloed van weersomstandigheden de bouw vertraging kan oplopen. Juridisch gezien is het in de overeenkomst vermelde aantal werkbare

6

werkdagen een leidraad ten aanzien van het oplevermoment. Wanneer de woning gereed is, krijgt u van ons een uitnodiging uw nieuwe woning te inspecteren. Bij deze oplevering leggen we de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vast. Wij doen onze uiterste best deze onvolkomenheden zo snel mogelijk te verhelpen. Enkele weken later volgt de definitieve oplevering. Sleuteloverdracht Als u aan uw financiële verplichtingen hebt voldaan, de grond overgedragen is en de eventuele hypotheekakte getekend, dan ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.

Belangrijke adressen Wijkinformatiepunt De Berg

Gemeente Berkelland

Bezoekadres Bergstraat 63a, Neede (Trefpunt de Berg) Openingstijden Maandagmiddag van 15.00 – 17.00 uur Woensdagochtend van 8.30 – 12.30 uur

Bezoekadres Marktstraat 1, 7271 AX Borculo Telefoon (0545) 25 02 50 E-mail [email protected]

Klantadviseurs

Servicepunt gemeente Berkelland

Adviseur Hédwig Berkel Telefoon (0545) 25 16 93 E-mail [email protected]

Bezoekadres Hofmaat 2, 7161 GN Neede Openingstijden Elke werkdag van 8.30 – 12.30 uur Telefoon (0545) 25 02 50 E-mail [email protected]

Adviseur Angela Vonkeman Telefoon (0545) 25 16 00 E-mail [email protected]

Woonwinkel Eibergen Bezoekadres Openingstijden Telefoon E-mail

Nieuwstraat 4, 7151 CE Eibergen Geopend van maandag tot en met vrijdag van 8.30 – 17.00 uur (0545) 46 34 50 [email protected]

Scheers en Roes makelaars Vestiging Neede Bezoekadres Marktstraat 15, 7161 DG Neede Telefoon (0545) 288 299 E-mail [email protected]

Berkelstede Notarissen Bezoekadres Borculoseweg 40, 7161HA Neede Telefoon (0545) 25 35 00 Website www.berkelstede.nl

Woonwinkel Neede Bezoekadres Hofmaat 2, 7161 GN Neede Openingstijden Geopend van maandag tot en met vrijdag van 8.30 – 12.30 uur Telefoon (0545) 46 34 50 E-mail [email protected]

www.prowonen.nl/deberg

Colofon Deze verkoop-/verhuurbrochure is een uitgave van wooncorporatie ProWonen. Opdrachtgever Wooncorporatie ProWonen Postbus 18 7270 AA Borculo

Aannemer Klomps Bouwbedrijf Dinxperlo www.klomps.nl

Telefoon (0545) 25 16 00

Architect ARX Architecten Hengelo (Gld.) www.arxonline.nl

E-mail [email protected] Internet www.prowonen.nl

Grafische vormgeving Rob van der Loos Ontwerper Lichtenvoorde www.robvanderloos.nl Impressies ARX architecten Hengelo (Gld.) www.arxonline.nl

Fotografie Hans Prinsen Fotografie Varsseveld en René van den Hurk www.ginopress.nl

Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van gegevens en tekeningen die zijn verstrekt door betrokken partijen en die op dat moment beschikbaar waren. Wijzigingen die voortkomen uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van de overheid en/of overige organisaties of instanties zijn voorbehouden. Mochten de

Teksten ProWonen Borculo www.prowonen.nl Druk Drukkerij Maarse bv Eibergen www.drukkerijmaarse.nl Datum Maart 2011

tekeningen en de technische omschrijving met elkaar in strijd zijn, dan is de technische omschrijving maatgevend. Aan de inhoud (zowel tekst als tekeningen en bijlagen) van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ProWonen heeft meer dan achtduizend woningen, garages en bedrijfsruimten in de Achterhoek. U vindt ons in acht grote en zeventien kleine kernen van de gemeenten Berkelland, Bronckhorst en Oost Gelre. Wij werken samen met al onze partners aan blije klanten, passende woningen, zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen, een prettige omgeving en duurzaamheid. Kijk ook op: www.prowonen.nl/ambities.

Blije klant

Passende woning

Blijven wonen

Prettige omgeving

Duurzaamheid

Uw waardering, onze dienstverlening Door zoveel mogelijk keuzes te maken die passen bij uw wensen, werken wij elke dag aan het verbeteren van onze dienstverlening.

Uw woning, onze kennis U bepaalt zelf hoe u woont. Maar ook hoe lang u er blijft wonen. Wij hebben hier de juiste woningen voor. Niet alleen voor nu, maar ook voor later.

Uw toekomst, onze zorg U wilt zo lang mogelijk zelfstandig wonen. Ook als u later zorg nodig heeft. Samen met onze zorg- en welzijnpartners helpen wij u hierbij.

Uw omgeving, onze uitdaging U woont prettig. En u voelt zich veilig in uw eigen buurt. Samen met u en onze partners werken wij daar aan.

Uw energie, onze bijdrage Wij hebben oog voor een duurzame toekomst. Samen met u en onze bouwpartners investeren we hierin.

www.prowonen.nl