TeWoon-brochure
16-03-2007
08:24
Pagina 1
Te Woon
Kopen of huren? De keuze is aan u!
Ko p e n o f h u r e n ? Koopgarant Koopcomfort (Blijven) Huren Huurvast Huurzeker
De keuze is aan u!
TeWoon-brochure
16-03-2007
08:24
Pagina 2
De keuze is aan u! Wonen is voor iedereen persoonlijk. Woonplezier wilt u zoveel mogelijk op uw eigen manier invullen. Dat kan alleen maar als u kunt kiezen uit verschillende mogelijkheden. De woning kopen? Met of zonder korting? Huren met alle vrijheid? Vijf jaar lang een vaste huurverhoging of helemaal geen huurverhoging? Het kan allemaal bij Te Woon.
Wij vinden het belangrijk dat Te Woon tegemoet komt aan uw woonwensen. Daarom hebben ook de huurderverenigingen meegewerkt aan het tot stand komen van dit nieuwe beleid. Wij laten graag de keuze aan u. U weet immers zelf het beste wat bij u past. U kunt kiezen uit 5 varianten:
In deze brochure leest u meer over de vijf verschillende varianten. In aparte brochures gaan we nog dieper in op de kenmerken van elke variant. Hierdoor kunt u een weloverwogen keuze maken. Voor een persoonlijk advies kunt u natuurlijk altijd een afspraak met ons maken.
Kopen of huren? Koopgarant Koopcomfort (Blijven) Huren Huurvast Huurzeker
De keuze is aan u!
Koopvarianten 1 Koopgarant
Kopen of huren? Koopgarant
De keuze is aan u!
Huurvarianten 3 (Blijven) huren
Kopen of huren? (Blijven) Huren
De keuze is aan u!
Kopen met een korting op de
Huren en tegelijk alle
getaxeerde prijs, minder financieel
mogelijkheden voor de toekomst
risico en zekerheid van verkoop
openhouden.
mocht u ooit willen verhuizen; minder zorgen dus.
2 Koopcomfort
4 Huurvast Kopen of huren? Koopcomfort
De keuze is aan u!
Kopen of huren? Huurvast
De keuze is aan u!
5 jaar lang geen jaarlijkse huurverhogingen.
Met uw eigen huis een eigen vermogen opbouwen, zonder te delen in de waardeontwikkeling.
5. Huurzeker
Kopen of huren? Huurzeker
De keuze is aan u!
5 jaar lang zeker weten hoeveel de huur elk jaar stijgt.
2
TeWoon-brochure
16-03-2007
08:25
Pagina 3
Een woning kopen...
Baas in eigen huis en investeren in uw toekomst Een woning kopen is voor veel mensen aantrekkelijk. U bent baas in eigen huis en u investeert in uw toekomst. Uw eigen plek waar u zich helemaal thuis voelt. Wij onderscheiden twee koopvarianten: Koopgarant en Koopcomfort.
Inzicht in onderhoud
Vermogen opbouwen Met het kopen van een woning bouwt u vermogen op. De aflossing op de hypotheekschuld kunt u zien als een spaarpotje. Dit geldt voor een aantal hypotheken, maar niet allemaal. Let hier op als u een hypotheek afsluit. Houdt u bij het kopen van een woning rekening met extra kosten, zoals overdrachtsbelasting (6% van de koopprijs), hypotheekprovisie en de notariskosten (kosten koper). In totaal is dat een kleine 10 procent van de koopprijs. U kunt deze kosten in de hypotheek laten opnemen. Dit betekent wel dat de hypotheek in beginsel hoger kan zijn dan de waarde van uw woning.
Nationale Hypotheek Garantie Als de totale hypotheeksom beneden een bepaald bedrag ligt (265.000: prijspeil 2007), kunt u de woning financieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze regeling beperkt het financieel risico en geeft eventueel een voordeel op de hypotheekrente. Meer informatie kunt u vinden op hun website www.nhg.nl.
Zelf bewonen Eén van de voorwaarden voor Koopgarant en Koopcomfort is dat u de woning zelf bewoont. U kunt de woning daarom niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken.
Voorafgaand aan de koop voeren wij een bouwtechnische keuring uit. In het keuringsrapport wordt de staat van het onderhoud beschreven. Bij het bepalen van de marktwaarde weegt de taxateur de uitkomsten van de keuring mee. Verder wordt bij elke verkooptransactie een water-, elektra- en gasinstallatiekeuring uitgevoerd en worden eventuele gebreken hersteld. Dit gebeurt ook als u uw huidige huurwoning van ons koopt. Zo bent u altijd verzekerd van veilige installaties, u weet zo precies wat u koopt en of u er een reële prijs voor betaalt.
Verbouwing en onderhoud loont Een eigen woning bezitten geeft u de vrijheid om uw woning helemaal naar uw eigen smaak aan te passen. Regelmatig onderhoud plegen en opknappen loont beslist. Het verhoogt de waarde van uw woning. Wanneer u de woning verkoopt, wilt u natuurlijk wel iets van al die investeringen terugzien. De waarde van uw eigen investeringen wordt door de taxateur vastgesteld en deze wordt bij verkoop aan ons volledig aan u uitbetaald.
Te Woon: Kopen of huren? De keuze is aan u! —
3
TeWoon-brochure
16-03-2007
08:25
Pagina 4
…met Koopgarant
Kopen met een korting en minder risico; minder zorgen dus Koopgarant maakt het kopen van een huis betaalbaar. U koopt namelijk uw woning met een korting op de aankoopprijs, waardoor uw hypotheeklasten lager zijn. Daarnaast loopt u minder financieel risico dan met ‘gewone koop’. Is Koopgarant dé optie voor u?
Hoe werkt Koopgarant?
Kopen of huren? Koopgarant
De keuze is aan u!
Woont u al langer in de woning en heeft u zelf voorzieningen aangebracht, dan tellen deze niet mee bij het bepalen van de marktwaarde (anders zou u de kosten voor deze voorzieningen twee keer betalen). U kunt de woning vervolgens kopen met een korting naar eigen keuze: 15%, 20% of 25% op de marktwaarde. Toch wordt u volledig eigenaar van de woning. Dit heeft grote voordelen; zo kunt u profiteren van lagere woonlasten en is de hypotheekrente geheel of gedeeltelijk aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Deze Koopgarantprijs is exclusief kostenkoper.
Zekerheid bij verkoop woning Op het moment dat u wilt verhuizen, moet u de woning aan ons te koop aanbieden. U heeft dus een aanbiedingsplicht. Wij hebben een terugkoopplicht en kopen de
4
waardeverdeling eruit ziet. Heeft u bij aankoop een korting van 15% op de marktwaarde gekregen, dan is 70% van de waardedaling of -stijging voor u en 30% voor de corporatie, bij een kortingspercentage van 20% is 60% voor u en 40% voor de corporatie en bij een korting van 25% is de verdeling 50%-50%. De waarde van de verbeteringen die u in de woning hebt aangebracht, wordt niet gedeeld maar is helemaal voor u.
Wij laten een onafhankelijke taxateur de marktwaarde van uw woning vaststellen. Als de koop daadwerkelijk plaatsvindt, nemen wij de taxatiekosten voor onze rekening. Mocht de koop niet doorgaan en u hebt dit van tevoren kunnen voorzien, omdat het bijvoorbeeld financieel niet haalbaar voor u is, dan komen de taxatiekosten voor uw rekening. Wij vragen u hiermee rekening te houden.
Waarmee moet u rekening houden bij Koopgarant?
woning binnen drie maanden van u terug. U hoeft dus niet op zoek naar een koper voor uw woning. Daar staat tegenover dat u de woning niet op de vrije markt kunt aanbieden.
Winst- en verliesdeling U en de corporatie delen samen in de waardedaling of waardestijging van de woning. Dat werkt als volgt. Een onafhankelijke taxateur berekent de marktwaarde op het moment van verkoop. Is de woning in waarde gestegen, dan delen we de winst. Bij een waardedaling delen we het verlies. Het kortingspercentage bij aankoop van de woning bepaalt hoe die
De corporatie geeft de grond onder uw Koopgarantwoning altijd uit op basis van ‘eeuwigdurende afgekochte erfpacht’. U betaalt dus geen jaarlijks bedrag hiervoor, de zogenaamde erfpachtcanon. In de erfpachtvoorwaarden staan de verplichtingen die u (koper) en de corporatie (verkoper) naar elkaar toe hebben. Bijvoorbeeld de terugkoopverplichting van de corporatie op het moment dat u uw woning wilt verkopen. De erfpachtconstructie heeft geen nadelige invloed op de waarde van uw woning. De woning wordt getaxeerd als ware ook de grond in uw eigendom. Houdt u er rekening mee dat u bij kopen met Koopgarant géén koopsubsidie kunt aanvragen.
TeWoon-brochure
16-03-2007
08:25
Pagina 5
Rekenvoorbeelden Koopgarant
In onderstaande rekenvoorbeelden wordt aangenomen dat u geen verbeteringen in de woning heeft aangebracht. Stel dat u de woning wel verbouwd heeft waardoor de marktwaarde € 5.000 hoger uitvalt, dan is de terugkoopprijs € 5.000 hoger.
Voorbeeld 1.
Wat gebeurt er als de waarde van uw woning is gestegen?
Marktwaarde bij aankoop - Koopprijs (met 25% korting)
€ €
100.000 75.000
Marktwaarde bij terugkoop - Waardestijging
€ €
120.000 20.000
Terugkoopprijs van uw woning - Aankoopprijs - De helft van de waardestijging
€ €
75.000 10.000
U krijgt terug voor de woning
€
85.000
Voorbeeld 2.
(50/50) +
Wat gebeurt er als de waarde van uw woning is gedaald?
Marktwaarde bij aankoop - Koopprijs (met 25% korting)
€ €
100.000 75.000
Marktwaarde bij terugkoop - Waardedaling
€ €
90.000 10.000
Terugkoopprijs van uw woning - Aankoopprijs - De helft van de waardedaling
€ €
75.000 5.000
U krijgt terug voor de woning
€
70.000
Voorbeeld 3.
(-25%)
(-25%)
(50/50) -
Wat gebeurt er met de waarde van voorzieningen die u zelf in de woning heeft aangebracht?
Stel dat u uw keuken en badkamer vernieuwt, waardoor de waarde van uw woning met € 5.000 stijgt: Marktwaarde bij aankoop - Koopprijs (met 25% korting)
€ €
100.000 75.000
Marktwaarde bij terugkoop - Waardestijging (€ 125.000 - € 100.000)
€ €
125.000 25.000
De waardestijging is onderverdeeld in: - Marktontwikkeling (50% is voor de koper) - Waarde verbouwing (100% is voor de koper)
€ €
20.000 5.000
Terugkoopprijs van uw woning - Aankoopprijs - De helft van de marktontwikkeling (helft van 20.000) - Waarde verbouwing
€ € €
75.000 10.000 5.000
U krijgt terug voor de woning
€
90.000
(-25%)
(50/50)
Te Woon: Kopen of huren? De keuze is aan u! —
5
TeWoon-brochure
16-03-2007
08:25
Pagina 6
…met Koopcomfort
Met uw eigen huis een vermogen opbouwen, zonder te delen Koopcomfort is een koopvorm die bijna hetzelfde is als vrije verkoop. U profiteert volledig van de winst als uw woning in waarde is gestegen en bij een eventuele waardedaling draagt u zelf het volledige risico. Als u de woning verkoopt, hebben wij het eerste recht van terugkoop. Misschien sluit Koopcomfort het beste aan bij uw wensen en mogelijkheden?
Hoe werkt Koopcomfort?
Kopen of huren? Koopcomfort
De keuze is aan u!
Wij laten een onafhankelijke taxateur de marktwaarde van uw woning vaststellen. Deze Koopcomfortprijs is exclusief kosten koper. Als de verkoop daadwerkelijk plaatsvindt, nemen wij de taxatiekosten voor onze rekening. Mocht de koop niet doorgaan en u hebt dit van tevoren kunnen voorzien, omdat het bijvoorbeeld financieel niet haalbaar voor u is, dan komen de taxatiekosten voor uw rekening. Wij vragen u hiermee rekening te houden.
Voorzieningen die u zelf heeft aangebracht tellen niet mee bij het bepalen van de marktwaarde (anders zou u de kosten voor deze voorzieningen twee keer betalen). U krijgt bij Koopcomfort geen korting op de aankoopprijs. Bij het kopen van een woning met Koopcomfort komt u misschien in aanmerking voor koopsubsidie. Het Ministerie van VROM verbindt hier wel voorwaarden aan. Meer informatie hierover vindt u op www.koopsubsidie.nl
Het eerste recht van terugkoop Met Koopcomfort heeft u als woningbezitter alle vrijheid. Koopcomfort stelt slechts één voorwaarde: als u wilt verhuizen mag u de woning niet zonder meer te koop aanbieden. Wij hebben namelijk het eerste recht van terugkoop. U heeft dus een aanbiedingsplicht. In tegenstelling tot Koopgarant zijn wij niet verplicht uw woning terug te kopen. Binnen 4 weken beslissen wij of we de woning van u willen terugkopen. Een onafhankelijke taxateur stelt de nieuwe marktwaarde vast. Als wij de woning niet van u terugkopen, kunt u de woning op de vrije markt verkopen.
Waarmee moet u rekening houden bij Koopcomfort? U heeft het risico dat de marktwaarde van uw woning is gedaald op het moment dat u uw woning verkoopt. Dit betekent dat u verlies lijdt op uw woning. Nadat u uw woning heeft verkocht, moet de nieuwe eigenaar als hij wil verkopen de woning ook weer eerst aan de corporatie aanbieden. Dit wordt vastgelegd in het koopcontract met de opvolgende koper
6
Ko
K K
De
TeWoon-brochure
16-03-2007
08:25
Pagina 7
De koopvarianten op een rij
Bekijkt u eens rustig de kenmerken van elke variant
Koopgarant in het kort
Kopen of huren? Koopgarant Koopcomfort
De keuze is aan u!
Koopcomfort in het kort
• Vermogensopbouw
• Vermogensopbouw
• Rekening houden met kosten koper
• Rekening houden met kosten koper
• Verplicht zelf bewonen
• Verplicht zelf bewonen
• Zorg voor onderhoud
• Zorg voor onderhoud
• Investering in onderhoud loont
• Investeren in onderhoud loont
• Vrijheid bij onderhoud en verbouwing
• Vrijheid bij onderhoud en verbouwing
• Waarde van investering telt volledig mee in de verkoopprijs
• Waarde van investering telt volledig mee in de verkoopprijs
• Extra zekerheid en voordeel bij financiering met Nationale Hypotheek Garantie
• Extra zekerheid en voordeel bij financiering met Nationale Hypotheek Garantie
• Evenwichtige taxatieprocedure
• Evenwichtige taxatieprocedure
• Meeprofiteren van waardestijging, maar delen in de overwaarde
• Volledig profiteren van waardestijging, maar waardedaling voor eigen risico
• Corporatie heeft plicht van terugkoop
• Corporatie heeft recht van terugkoop
• Lage woonlasten (meer huis voor je geld) • 15%, 20% of 25% korting op koopsom • Minder financieel risico (bij waardedaling delen in verlies)
Te Woon: Kopen of huren? De keuze is aan u! —
7
TeWoon-brochure
16-03-2007
08:25
Pagina 8
Een woning huren...
Huren is een uitstekende optie als u kiest voor gemak en zekerheid Als u een woning huurt, hoeft u zich over het onderhoud geen zorgen te maken. Wilt u toch zelf klussen in huis, dan bieden wij u die mogelijkheid. Op het moment dat u wilt verhuizen heeft u een maand opzegtermijn. Wij onderscheiden drie huurvarianten: (blijven) Huren, Huurvast en Huurzeker.
Minder zorgen om onderhoud Wij verzorgen een groot gedeelte van het onderhoud aan uw woning. Denkt u bijvoorbeeld aan het buitenschilderwerk en het onderhoud aan de cv-installatie. U bent alleen verantwoordelijk voor kleine reparaties.
Beperkte vaste lasten en beperkte bijkomende kosten U betaalt een maandelijks huurbedrag en servicekosten en dat is het. Daarbij loopt u geen financieel risico omdat u niet verantwoordelijk bent voor eventuele waardedaling van uw woning bij verkoop.
Eventueel recht op huurtoeslag Afhankelijk van uw inkomen en de huurprijs van uw woning, heeft u recht op huurtoeslag. Huurtoeslag verlaagt uw woonlasten en geeft u daarmee een ruimere portemonnee.
Ko
H
De
… door te (blijven) Huren
Huren geeft u flexibiliteit en zekerheid Het grootste voordeel van Huren is de flexibiliteit die het u geeft. U kunt snel van woning veranderen. Is Huren wat voor u? Keuze in huur- en koopvarianten blijft
Kopen of huren? (Blijven) Huren
De keuze is aan u!
Misschien wilt u op dit moment niet overstappen naar Koopcomfort, Koopgarant, Huurvast of Huurzeker. U blijft na de aanbieding van Te Woon voor een bepaalde termijn de mogelijkheid houden om te kiezen voor een andere variant van Te Woon. Wilt u later overstappen naar een andere variant? Laat u zich door
8
ons nader informeren. Kiest u voor Huurvast of Huurzeker dan spreekt u in uw contract een termijn af. Tussendoor kunt u niet overstappen naar een andere variant.
Flexibel U kunt de huur op elke dag van de maand opzeggen met een opzegtermijn van een maand. Dit geeft u de ruimte om te verhuizen wanneer u dat wilt.
Waarmee moet u rekening houden bij (blijven) Huren? Ieder jaar kan de huur van uw woning stijgen. Het percentage van de huurverhoging is per woning verschillend, maar wij volgen de richtlijnen die de overheid geeft. Uw woning blijft eigendom van de corporatie. U kunt dus zelf geen vermogen opbouwen in de woning.
TeWoon-brochure
16-03-2007
08:25
Pagina 9
…met Huurvast
Huurvast geeft u zekerheid en u krijgt geen jaarlijkse huurverhoging Huurvast is een ideale huurvariant als u voor een periode van vijf jaar zekerheid wilt hebben over uw kale/netto huurprijs. Geen huurverhoging meer! U zet uw huurprijs namelijk voor vijf jaar vast. In het begin is uw huur weliswaar iets hoger dan de normale huur, maar u betaalt vijf jaar hetzelfde bedrag. Per saldo kunt u zelfs goedkoper uit zijn. Past Huurvast bij u?
Hoe werkt Huurvast?
Kopen of huren? Huurvast
De keuze is aan u!
Als u kiest voor Huurvast, berekenen wij uw nieuwe vaste kale/ netto huurprijs (dus zonder servicekosten en huurtoeslag). Deze berekening doen we op basis van de te verwachten rente, te verwachten inflatie en ons huurbeleid. Daarna betaalt u 5 jaar hetzelfde kale/netto huurbedrag. De aanpassing van het huurcontract brengt geen extra kosten met zich mee. Heeft u eenmaal gekozen voor Huurvast, dan kunt u tijdens de looptijd van het contract niet overstappen naar een van de andere huurvarianten van Te Woon. U kunt eventueel, in overleg met ons, wel tussentijds overstappen naar Koopgarant of Koopcomfort. Tussentijds verhuizen blijft natuurlijk mogelijk. U zegt dan uw Huurvastcontract op.
Zekerheid Wilt u nog minimaal 5 jaar in uw huidige woning blijven? Dan biedt een vaste huurprijs zekerheid voor de toekomst. U weet immers voor de komende 5 jaar wat u aan woonlasten kwijt bent. Als de jaarlijkse huurverhogingen hoger blijken uit te vallen dan verwacht, heeft u daar met Huurvast geen last van. De voordelen van Huurvast gaan pas tellen als u de volle periode in de woning blijft wonen. De jaarlijkse huurverhoging haalt de prijs van een Huurvastwoning na verloop van
600
Huurvast ■ huur
■ huurvast
500 400 300 1
2
3
4
tijd in. Indien u geïnteresseerd bent zullen wij dit voor uw persoonlijke situatie berekenen.
Waarmee moet u rekening houden bij Huurvast? Huurvast kan voordeliger maar ook duurder uitpakken. De Huurvastprijs is gebaseerd op de te verwachten rente, te verwachten inflatie en ons huurbeleid. We maken een zo goed mogelijke inschatting hiervan, maar we kunnen natuurlijk de toekomst niet exact voorspellen. Aan het einde van de Huurvastperiode kunt u optellen wat u in totaal aan huur heeft betaald. Het kan zijn dat u voordeliger uit bent dan met gewone huur, maar het kan ook zijn dat u uiteindelijk meer geld kwijt bent. Als u recht heeft op Huurtoeslag kan het zijn dat de hogere beginhuur van Huurvast hierop invloed heeft. Dit betekent dat uw toeslag kan veranderen of komen te vervallen. Als de beginhuur van Huurvast boven de door het Ministerie vastgestelde huurgrens uitkomt heeft u geen recht op
5
6
7
8
9
10
jaar
huurtoeslag. Dit kan dus nadelig voor u zijn. Door een aanpassing van de huur of de servicekosten, kunnen uw totale woonlasten hoger of lager worden. Het is niet mogelijk om de jaarlijkse stijging van het percentage van servicekosten vooraf vast te leggen. Servicekosten vallen dus buiten de Huurvastovereenkomst net als stookkosten. Hierdoor kan het gebeuren dat de totale kosten iets meer stijgen dan de nettohuur, maar dat hoeft natuurlijk niet.
Na de Huurvastperiode Na 5 jaar betaalt u weer de actuele huurprijs van dat moment. U krijgt dan te maken met een eenmalige huursprong, die ook invloed kan hebben op uw huurtoeslag. Om u inzicht te geven in de hoogte van de huurprijs na de Huurvastperiode, leggen we van te voren in het Huurvastcontract afspraken vast over de te betalen huurprijs na afloop van uw Huurvastcontract. Wilt u na vijf jaar opnieuw kiezen voor een van de koop- of huurvarianten van Te Woon, dan overleggen we samen de mogelijkheden.
Te Woon: Kopen of huren? De keuze is aan u! —
9
TeWoon-brochure
16-03-2007
08:25
Pagina 10
…met Huurzeker
Vijf jaar een vast percentage huurverhoging per jaar Als u kiest voor Huurzeker, dan weet u de komende 5 jaar precies hoeveel kale/netto huur u ieder jaar moet betalen. U krijgt ieder jaar een huurverhoging, maar u weet van tevoren met hoeveel procent uw huurprijs stijgt. Sluit Huurzeker aan bij uw wensen?
Hoe werkt Huurzeker?
Kopen of huren? Huurzeker
De keuze is aan u!
Wij berekenen voor u het vaste percentage waarmee uw kale/ netto huurprijs jaarlijks wordt verhoogd. Dat percentage kan voor iedereen anders zijn, omdat het afhangt van bijvoorbeeld de te verwachten gewone huurverhoging en het te verwachten inflatiepercentage. U weet gegarandeerd voor 5 jaar lang hoeveel kale/netto huur (dus zonder servicekosten en huurtoeslag) u gaat betalen op 1 juli van elk jaar. De Huurzekerperiode gaat in op 1 juli van een jaar tegelijk met de jaarlijkse huurverhoging. De aanpassing van het huurcontract brengt geen extra kosten met zich mee. Heeft u eenmaal gekozen voor Huurzeker, dan kunt u tijdens de looptijd van het contract niet overstappen naar een van de andere huurvarianten van Te Woon. U kunt eventueel, in overleg met de corporatie wel tussentijds overstappen naar Koopgarant of Koopcomfort. Tussentijds verhuizen blijft natuurlijk mogelijk. U zegt dan uw Huurzekercontract op.
Waarmee moet u rekening houden bij Huurzeker? Huurzeker kan voordeliger maar ook duurder uitpakken. Bij Huurzeker is het berekende huurverhogingpercentage gebaseerd op onder andere de te verwachten huurverhoging en inflatiepercentage. We maken een zo goed mogelijke inschatting hiervan, maar we kunnen natuurlijk de toekomst niet exact voorspellen. Aan het einde van de Huurzekerperiode kunt u optellen wat u in totaal aan huur heeft betaald. Het kan zijn dat u voordeliger uit bent dan met gewone huur, maar het kan ook
550
10
Na de Huurzekerperiode Wilt u na deze periode opnieuw kiezen voor een van de koop- of huurvarianten van Te Woon, dan overleggen we samen de mogelijkheden.
Huurzeker ■ huur
500
■ huurzeker
450 400 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
jaar
De huurvarianten op een rij
Zekerheid Het vaste huurverhogingpercentage van Huurzeker biedt u meer zekerheid voor de toekomst. U kunt immers voor de komende 5 jaar bijna precies berekenen wat u aan woonlasten kwijt bent. Als de huurverhogingen hoger blijken uit de vallen dan verwacht, heeft u daar met Huurzeker geen last van.
zijn dat u uiteindelijk meer geld kwijt bent. Het is niet mogelijk om de jaarlijkse stijging van het percentage van de servicekosten vooraf vast te leggen. Servicekosten vallen dus buiten de Huurzekerovereenkomst net als stookkosten. Hierdoor kan het gebeuren dat de totale kosten iets meer stijgen dan de nettohuur, maar dat hoeft natuurlijk niet.
• • • • • • •
(blijven) Huren in het kort Geen vermogensopbouw Geen financieel risico Evt. recht op Huurtoeslag Minder profijt bij investeringen Geen zorgen over onderhoud Soepele regels voor zelf klussen Jaarlijkse huurverhoging
• Flexibiliteit
• • • • • • • •
Huurvast & Huurzeker in het kort Geen vermogensopbouw Geen financieel risico Evt. recht op Huurtoeslag Minder profijt bij investeringen Geen zorgen over onderhoud Soepele regels voor zelf klussen Geen of vooraf bekende huurverhoging Zekerheid
Ko
K K ( H H
De
TeWoon-brochure
16-03-2007
08:25
Pagina 11
Kenmerken varianten
De voor- en nadelen van de vijf varianten op een rij
Koopgarant
Koopcomfort
(blijven) Huren
Huurvast
Huurzeker
Nee
Nee
Ja
Ja
Ja
Volledige zeggenschap
Ja
Ja
Nee
Nee
Nee
Inrichten naar wens
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Financieel risico (waardedaling)
Deels
Ja
Nee
Nee
Nee
Profiteren van waardestijging
Deels
Ja
Nee
Nee
Nee
Kenmerk Gemak: onderhoud door corporatie
Kopen of huren?
Evt. vermogensopbouw via woning
Ja
Ja
Nee
Nee
Nee
Koopgarant Koopcomfort (Blijven) Huren Huurvast Huurzeker
Zekerheid ontwikkelen woonlasten
Ja
Ja
Nee
Ja
Ja
Nee
Nee
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Nee
Nee
Nee
Nee
Nee
Ja
Ja*
Ja*
Deels
Deels
Ja
Ja
Ja
De keuze is aan u!
Huurtoeslag (evt.) Maandlasten zelf te beïnvloeden Overstappen op andere contractvorm Flexibiliteit bij verhuizing
* Eventueel koopvariant
Verder praten? Als u geïnteresseerd bent in een vrijkomende woning die Te Woon wordt aangeboden, houdt u dan ons woningaanbod in De Gelderse Post, Achterhoek Nieuws of op de websites in de gaten. Door het insturen van de woonbon kunt u reageren op ons aanbod. Om te kunnen reageren is het belangrijk dat u ingeschreven staat als woningzoekende. Woont u al in een van onze woningen, dan ontvangt u persoonlijk bericht op het moment
dat u kunt kiezen uit meerdere huur- of koopvarianten. Wij experimenteren met het concept ‘Te Woon’. Dit betekent dat we in eerste instantie een beperkt aantal bestaande gezinswoningen Te Woon aanbieden aan huidige en nieuwe klanten. Over uw woonwensen praten wij graag met u verder. Maak daarom een afspraak met een van onze medewerkers. Zo’n gesprek is gratis en verplicht u tot niets. Tijdens zo’n gesprek werken we
samen een advies op maat uit: de variant die het beste past bij uw eigen woonwensen.
Meer weten? Er zijn voor Koopgarant en Koopcomfort aparte brochures beschikbaar met gedetailleerde informatie, rekenvoorbeelden en de meest gestelde vragen en antwoorden. Wilt u deze ontvangen? Laat het ons dan even weten.
Te Woon: Kopen of huren? De keuze is aan u! —
11
TeWoon-brochure
16-03-2007
08:25
Pagina 12
Woningstichting Bergh Postbus 191 7040 AD ‘s-Heerenberg Telefoon (0314) 66 29 68 Fax (0314) 66 52 36 E-mail
[email protected] Internet www.wsbergh.nl Contactpersoon Te Woon
Bertil Vollenberg Telefoon (0314) 66 29 68 doorkiesnummer 3
Parès Postbus 145 7070 AC Ulft Telefoon (0315) 69 51 11 Fax (0315) 63 22 84 E-mail
[email protected] Internet www.pares.nl Contactpersoon Te Woon
Vivian van Trienen Telefoon (0315) 69 51 17
WischWonen Postbus 42 7060 AA Terborg Telefoon (0315) 39 55 50 Fax (0315) 39 55 55 E-mail
[email protected] Internet www.wischwonen.nl Contactpersoon Te Woon
Remco Hovens Telefoon (0315) 39 55 54
Saskia ter Horst Telefoon (0315) 69 51 09
Interessante websites Nationale hypotheekgarantie www.nhg.nl Vereniging Eigen Huis www.eigenhuis.nl Nederlands instituut voor budgetvoorlichting www.nibud.nl Platform voor financiële produkten www.geldwaardering.nl
Deze brochure is samengesteld in het kader van voorlichting aan consumenten. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
