Uw woning verkoopt u met Makelaars Netwerk
Voor € 399,- uw woning verkocht Eigen lokale NVM makelaar Besparen op makelaarskosten Perfecte presentatie op funda
Welkom bij Makelaars Netwerk Allereerst willen wij u bedanken voor uw interesse in onze dienstverlening. In deze brochure vindt u alle informatie omtrent onze diensten. U overweegt om uw woning in de verkoop te zetten. Wilt u betrokken zijn bij het verkoopproces? Op de hoogte blijven van de reacties op uw woning en hoe vaak deze wordt bekeken op Funda? Wilt u kosten besparen door bezichtigingen zelf te doen? Dan bent u bij Makelaars Netwerk aan het juiste adres! U kunt uw woning al verkopen voor slechts € 399,- incl. BTW.
Inhoud Waarom Makelaars Netwerk?
3
Hoe werkt het?
4
Promotie en presentatie van uw woning
5
Uw Online Woondossier
6
Wie doet wat?
7
Extra Promotie
8
Professionele fotografie Interactieve plattegronden
9
Tophuis Promolabel
10
Artist Impression
11
Hoogtefoto
12
Presentatiepakket Video
13
360-graden fotografie Facebook advertentie Tips voor bezichtigingen
14
Tips voor presentatieteksten
15
Tips voor fotografie
16
Tips voor het maken van buitenfoto’s
17
De techniek bij het maken van woningfoto’s
18
Contact
20
2
Waarom Makelaars Netwerk? Makelaars Netwerk biedt 3 verschillende pakketten aan voor de verkoop van uw woning. Zo kunt u het pakket kiezen dat het beste bij u past! U kunt uw woning al verkopen voor slechts € 399,- incl. BTW. Zo bespaart u flink op de makelaarskosten. De gemiddelde makelaar rekent 1,6% courtage exclusief BTW. Bij een verkoopprijs van € 250.000,- bespaart u bij ons dus ruim € 4.000,-.
Eigen lokale NVM makelaar Met Makelaars Netwerk verkoopt u uw woning samen met de lokale NVM-makelaar. Makelaars Netwerk heeft een netwerk van NVM-makelaars door heel Nederland. De lokale makelaar komt bij u langs voor een waardebepaling van uw woning en geeft een uitgebreid advies omtrent de vraagprijs. De lokale makelaar kent de omgeving en weet hoe u uw woning het beste in de markt kunt zetten. In samenspraak met u zullen wij de vraagprijs van uw woning vaststellen.
Zelf verkopen? Zelf uw woning verkopen maar wel op funda? Dat kan bij ons ook. Kies voor ons fundapakket! Deze kunt u ook nog uitbreiden met extra diensten.
Perfecte presentatie op funda en Jaap Bij Makelaars Netwerk kunt u kiezen uit één van de drie vaste verkooppakketten. U kunt kiezen voor het Basispakket waarbij u zelf de tekst en foto’s voor de woningpresentatie aanlevert. U kunt ook kiezen voor het Totaalpakket waarbij een professionele fotograaf bij u langskomt. Deze maakt naast professionele foto’s van uw woning ook 3D-plattegronden, 360-graden foto’s en een video. Hiermee staat uw woning hoger op funda!
Behaal maximale resultaten Samen zorgen wij ervoor dat uw woning zo goed mogelijk wordt verkocht. U combineert met Makelaars Netwerk namelijk de lokale kennis van de NVM makelaar met een goede woningpresentatie en onze service. Zo verkoopt u uw woning tegen de laagste kosten en met de beste opbrengst. Daarnaast bent u echt betrokken bij het verkoopproces.
Tip!
Begin alvast met het maken van uw eigen woningpresentatie! Registreer u gratis op www.makelaarsnetwerk.nl
3
Hoe werkt het? Wij maken onze dienstverlening graag persoonlijk. Wilt u uw woning alleen op Funda plaatsen? Dan kiest u voor het Fundapakket. Wilt u liever advies van een lokale NVM Makelaar en dat wij het gehele verkoopproces en koopakte voor u verzorgen dan past het Basispakket beter bij uw wensen. Steeds meer mensen kiezen voor een professionele fotograaf. Deze zorgt voor de mooiste foto’s van uw woning en maakt de presentatie compleet met plattegronden, video en 360-graden foto’s. Hierdoor krijgt uw woning ook nog eens een hogere ranking op Funda! Met uw eigen Online Woondossier kunt u op ieder moment de Fundastatistieken van uw woning bekijken en hebt u direct overzicht van de verkoop van uw woning. Zo blijft u altijd actief betrokken!
4
Promotie en presentatie van uw woning Via Makelaars Netwerk kunt u uw woning op heel veel verschillende manieren promoten. Ten eerste krijgt u van ons de Makelaars Netwerk koffer. Hierin vindt u het Te koop-bord met paal en grondpen, een poster en “verkocht” stickers. Indien u kiest voor het fundapakket dan ontvangt u een raamposter (te koop bord kan als extra optie worden gekozen).
Hulp bij uw woningpresentatie Op onze website vindt u een schat aan informatie en tips over het maken van goede foto’s en woningteksten. Hier vindt u ook een checklist die u helpt bij alle voorbereidingen.
Tip!
Begin alvast met uw woningpresentatie. Registreer u gratis via onze website! Ga hiervoor naar www.makelaarsnetwerk.nl
Extra promotie voor uw woning Wilt u uw woning zo goed mogelijk verkopen? Zorg dan dat uw woning opvalt! Er zijn verschillende manieren om uw woning extra onder de aandacht te brengen. Denk hierbij aan een Tophuis op Funda of middels een Promolabel. Indien uw woning leeg staat, oogt dit voor de kijker minder aantrekkelijk. Woningzoekers vinden het vaak lastig om hier ‘doorheen’ te kijken. In dat geval is een Artist Impression zeer geschikt! Hiermee laat u de kijker zien wat de mogelijkheden zijn met uw woning.
Tip!
Ga naar onze website en kijk bij Extra Promotie voor alle mogelijkheden om uw woning op te laten vallen!
5
Uw Online Woondossier Indien u uw woning via Makelaars Netwerk gaat verkopen dan krijgt u een eigen Online Woondossier. Hierin kunt u alle gemaakte afspraken terugzien. Bijvoorbeeld voor de waardebepaling, wanneer de fotograaf bij u langskomt en de bezichtigingsafspraken. Na een bezichtiging zullen wij contact opnemen met de kijker voor een reactie, dit kunt u gelijk bij de afspraak terugzien. Zo houdt u alles gemakkelijk en overzichtelijk bij en blijft u betrokken bij de verkoop!
U kunt in uw Online Woondossier ook dagelijks alle Fundastatistieken inzien. Zo ziet u direct hoe vaak uw woning vandaag of in de afgelopen maand is bekeken op Funda.
6
Wie doet wat? Bekijk hier in één overzicht welke diensten aan de orde komen bij de verkoop van uw woning en wat wij allemaal voor u in orde maken. Indien u kiest voor Makelaars Netwerk verzorgt u de bezichtigingen zelf. De foto’s voor de woningpresentatie kunt u zelf bij ons aanleveren, maar u kunt ook kiezen voor een professionele fotograaf. Alle andere diensten verzorgen wij voor u.
* * * *
*
* *
* Bij het fundapakket is deze dienst niet inbegrepen.
7
Extra Promotie Wilt u uw woning meer op laten vallen? Dat kan! Er zijn verschillende mogelijkheden waarbij wij uw woning extra onder de aandacht kunnen brengen. Een eerste indruk maakt u maar één keer en dat moet direct de goede zijn! Zelf goede foto’s maken van uw woning is vaak best lastig. De foto’s worden al snel te donker of de ruimtes lijken smaller dan in werkelijkheid. Wanneer u kiest voor het Totaalpakket komt er een professionele fotograaf bij u langs die het gehele presentatiepakket verzorgt. Dit zijn naast professionele foto’s van uw woning ook een video, 360-graden foto’s en interactieve plattegronden. Een extra voordeel hierbij is dat uw woning met dit pakket automatisch hoger op Funda komt te staan! Staat uw woning al enige tijd in de verkoop en krijgt u geen bezichtigingsaanvragen meer binnen? Dan is het goed om uw woning weer extra onder de aandacht te brengen! Zie hieronder de verschillende mogelijkheden.
Professionele fotografie Een goede woningpresentatie is uitermate belangrijk. De meeste woningzoekers kijken in eerste instantie op internet naar woningen. De hoofdfoto bepaalt of de zoeker wordt getriggerd. In de praktijk blijken kijkers al snel verveeld wanneer foto’s niet scherp of aantrekkelijk zijn. Met een goede fotoreportage maakt u de kijker echter nieuwsgierig en gaan zij verder kijken naar uw advertentie. Pas daarna zullen zij overwegen een bezichtiging aan te vragen.
Zelfgemaakte foto’s
Professionele fotografie
De hoofdfoto, maar ook de overige foto’s moeten daarom prikkelend zijn.
8
Interactieve plattegronden ‘Zou onze bank er eigenlijk wel in passen?’ Om bezoekers direct een duidelijk beeld te geven van de indeling van uw woning en de afmetingen van de verschillende ruimtes kunt u kiezen voor Interactieve plattegronden. De online kijker kan de plattegrond van uw woning in 2D en 3D bekijken en kan zelfs fictief de ruimtes al inrichten met eigen meubels. Een plattegrond biedt inzicht in uw woning maar ook de potentie hiervan.
Tophuis Zorg dat uw woning bovenaan op Funda komt te staan! Hierdoor bereikt u gemiddeld 11 keer meer potentiële kopers. Uw woning wordt aangemerkt als Tophuis op Funda en staat een maand lang bovenaan de zoekresultaten.
9
Promolabel Laat uw woning extra opvallen in de resultatenlijsten op Funda. Wij zorgen dat uw woning er direct tussenuit springt middels een opvallend label. Een Promolabel zorgt ervoor dat uw woning vaker wordt bekeken. Daarnaast kunt u dit uitstekend toepassen wanneer u de aandacht wilt vestigen op bijvoorbeeld een belangrijk verkoopargument. Naast het gekleurde label komt er namelijk ook een opvallende tekst bij te staan die de unieke eigenschappen van het huis beschrijven.
10
Artist Impression Staat uw woning leeg? Of wilt u de mogelijkheden die er zijn met uw woning graag benadrukken? Of overweegt u wellicht om uw woning anders in te richten, maar zit u niet te wachten op de extra kosten die u hiervoor moet uitgeven? De oplossing hiervoor is een Artist Impression! U kunt van één of meerdere ruimtes in uw woning een digitale restyling laten maken zodat de kijker direct ziet wat de mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld wanneer uw badkamer verouderd is en u zelf geen kosten meer wilt maken voor het opknappen hiervan. Zorg er voor dat de kijker de mogelijkheden ziet die er zijn met uw woning.
11
Hoogtefoto Om het hele object (inclusief tuin/omgeving) te laten zien kunt u kiezen voor een hoogtefoto. Deze foto is vaak ook zeer geschikt als hoofdfoto op Funda. Dit geeft weer een heel ander perspectief van uw woning.
Presentatiepakket Wilt u een optimale presentatie van uw woning én bovenaan staan? Kies dan voor ons Presentatiepakket. Een professionele fotograaf komt bij u langs en maakt niet alleen scherpe foto’s van uw woning, maar zorgt ook voor interactieve plattegronden, een video én 360-graden foto’s. Dit zorgt voor de optimale presentatie van uw woning. Met het presentatiepakket hebt u als extra voordeel dat uw woning met al deze producten automatisch hoger op Funda komt te staan!
12
Video De slideshow is een video op basis van de bestaande foto’s. Dit product geeft op Funda een hogere ranking aan uw woning.
360-graden fotografie 360 graden foto’s zorgen voor langere bezoektijden en geven de bezoeker meer informatie. De kijker loopt dan als het ware door uw woning en krijgt daardoor een beter beeld van de ruimtes en indeling. Met 360 graden foto’s bent u ook nog eens onderscheidend.
Facebook advertentie Een Facebook advertentie is een gesponsord bericht op Facebook die inbreekt op de tijdlijn van andere gebruikers. Een Facebook advertentie zorgt ervoor dat uw huis in de tijdlijn van andere Facebook gebruikers wordt weergegeven. Zo valt uw huis op en bereikt u al snel een groot netwerk!
13
Tips voor bezichtigingen Bezichtigingen Geïnteresseerden voor uw woning kunnen een bezichtiging aanvragen via de website, per e-mail of telefoon. Zodra dit gebeurt ontvangt u hier bericht van via de medewerkers van Makelaars Netwerk. Bij Makelaars Netwerk verzorgt u de bezichtigingen zelf. Wij hebben hier goede ervaringen mee. U kent de woning zelf immers het beste en kunt kijkers dan ook prima rondleiden. Daarnaast ervaren kijkers het vaak als groot voordeel dat bezichtigingen in overleg ook in de namiddag of bijvoorbeeld in het weekend mogelijk zijn. Wij helpen u uiteraard wel bij de bezichtigingen met onze uitgebreide checklists.
Reactie bezichtigers* Een paar dagen na de bezichtiging stuurt Makelaars Netwerk de bezichtigers een mail om na te gaan wat zij van uw woning vinden. Deze reactie wordt vervolgens aan u teruggekoppeld en kunt u direct in uw Online Woondossier terugzien bij de afspraak.
Handige tips voor bezichtigingen Een fris en opgeruimd huis is het belangrijkste advies voor iedere verkoper bij een bezichtiging. Als een potentiële koper uw woning komt bekijken, dan gaat het hem of haar om het huis. Dan wilt u niet dat diegene wordt afgeleid door geurtjes, loslopende honden of een stapel wasgoed. Wees kritisch, loop daarom met “vreemde” ogen door uw eigen woning. Wat zijn de sterke punten? Benadruk deze. Wat kunt u beter opruimen? Ruikt en toont het fris? Geen kleine gebreken zoals een losse drempel of losse plinten? Repareer deze kleine gebreken. Vindt u het moeilijk om zelf uw woning te beoordelen vraag een goede vriend of familielid of zij eens kritisch door uw huis willen lopen!
Repareer kleine gebreken binnen en buiten Aandachtspunten binnen • Zitten de plinten allemaal vast? En de trapleuning? • Klemmen de deuren niet? • Geen lekkende (buiten)kranen? • Geen gaten in de muren, of loszittend behang? • Geen vocht of schimmelplekken? • Zijn de kitranden nog in orde? Aandachtspunten buiten • Zorg dat de kozijnen en voordeur er netjes uit zien en goed in de verf zitten • Kan het slot op het tuinhekje? • Werkt de buitenverlichting? * Bij het fundapakket is deze dienst niet inbegrepen.
14
Tips voor presentatietekst Uw woning verkopen met de beste teksten Begin meteen goed met de tekst voor uw woning Op de woningwebsites ziet u vaak de eerste paar zinnen van de woningomschrijving. Deze moeten de zoeker meteen interesseren. Meestal zijn dit de eerste 250 tekens, ongeveer vier zinnen. Zorg dat deze vier zinnen dan ook prikkelen om verder te lezen.
Een slecht en goed voorbeeld Slecht voorbeeld: Midden in het centrum op een mooie stand aan de stadsgracht gelegen een goed onderhouden hoekwoning met achterom, tuin op het zuiden en een eigen parkeerplaats, indeling begane grond entree/hal, meterkast, trapkast, toilet, slaapkamer ... lees verder Goed voorbeeld: Ruime en frisse hoekwoning, gelegen aan de stadsgracht en midden in het centrum! Deze woning is zeer goed onderhouden en bevindt zich op een fantastische locatie. Daarnaast bezit deze woning een aantal unieke eigenschappen! Bijvoorbeeld een eigen parkeer... lees verder
Controle van de woningteksten De medewerkers van Makelaars Netwerk controleren de gehele woningpresentatie voordat de woning in de verkoop komt. De tekst wordt gecontroleerd op spelling en taalgebruik, maar ook op de inhoud en lay-out.
15
Tips voor fotografie Een eerste indruk maakt u maar één keer en dat moet direct de goede zijn! Bij Makelaars Netwerk kunt u ervoor kiezen om zelf de foto’s aan te leveren of u kunt kiezen voor een Professionele Fotograaf. Zelf goede foto’s maken van uw woning is vaak best lastig. De foto’s worden al snel te donker of de ruimtes lijken smaller dan in werkelijkheid. Wanneer u kiest voor het Totaalpakket komt er een professionele fotograaf bij u langs die het gehele presentatiepakket verzorgt. Hieronder hebben wij een aantal tips en adviezen voor u indien u zelf de foto’s maakt.
Woningpresentatie gaat om de details Een goede voorbereiding is dus het halve werk. Een schoon en opgeruimd huis zorgt voor rustige foto’s waarin de ruimtes beter zichtbaar zijn. Het hoeft niet een onpersoonlijk huis te worden, men mag uiteraard wel zien dat er mensen wonen. De foto’s van de kinderen en al hun speelgoed hoeven echter niet op Funda te staan. Zorg daarom voordat u foto’s van uw woning gaat maken eerst voor de volgende zaken:
Voorbereidingen voor de woningfoto’s op een rij • • • •
Zorg dat het huis opgeruimd is Maak alle ruimtes, met name de keuken, badkamer en toilet goed schoon Zorg ervoor dat ook de ramen schoon zijn Maak alle bedden netjes op
Ruim grondig op zodat uw huis er ‘strak’ uit ziet • Kijk kritisch rond en ruim kleine spulletjes op • Zet erg persoonlijke items zoals bijvoorbeeld kinderfoto’s uit het zicht • Ruim wasgoed en kledingstukken op
Zorg voor licht en sfeer in uw woning • • • •
Maak de woning zo licht mogelijk: doe gordijnen en rolluiken open Zet tussendeuren open voor nog meer lichtinval Hebt u een tuin? Zet dan ook de deur naar de tuin open Zet verse bloemen neer en zorg dat uw planten er fris uit zien
Zorg voor ruimte Veel zichtbaar vloeroppervlak zorgt ervoor dat uw woning er ruim uitziet. En dat verkoopt. Kijk maar eens naar onderstaande 2 voorbeelden. Het enige dat is gebeurd is het verschuiven van het meubilair.
16
Tips voor het maken van buitenfoto’s Een goede presentatie van de woning aan de buitenkant is net zo belangrijk als de foto’s van binnen. Bekijk vooraf goed hoe de gevel van uw woning eruit ziet. Is alles schoon? En wat is de staat van de buitenruimtes, uw tuin en eventueel het balkon?
Hoe fotografeert u de buitenkant van uw woning en de tuin? • Maak ramen, deuren en kozijnen goed schoon. • Wees kritisch op het verfwerk; kan het er nog mee door? • Zorg voor een goede overzichtsfoto waar de gehele woning zonder obstakels op staat. • Heeft u een oprit of parkeerplaats voor de deur? Zorg dat er geen auto’s staan op het moment dat u de foto maakt.
Foto’s maken van uw tuin of balkon Ook hier geldt ten eerste: zorg dat het schoon is en opgeruimd. In de tuin en op het balkon betekent dit dat het terras of de vloer is aangeveegd. Zijn de tegels groen uitgeslagen? Met een hogedrukreiniger heeft u dit zo verwijderd. Verwijder ook lege bloempotten, losse tuinslangen, verroeste buitenfakkels enzovoorts. Fotografeer in de tuin richting uw woning
Zorg voor overzicht De beste foto’s van de tuin of het balkon maakt u uiteraard in het voorjaar of de zomer. Heeft u een tuin, maak dan een aantal foto’s vanaf verschillende hoeken. Ga eerst in de deuropening staan en maak een overzichtsfoto van uw tuin. Maak daarna een foto vanuit de achterkant van de tuin in de richting van de woning. Heeft u een mooi hoekje in de tuin? Zet het op de foto! Heeft u een balkon of een loggia? Zet dan bezems, ladders en andere spullen uit het zicht. Is uw balkon normaal gesproken helemaal leeg? Zet dan een frisse, groene plant neer.
Groen verkoopt Als u een bloeiende tuin hebt met veel groen, dan is het makkelijk om frisse foto’s te maken. Heeft u echter veel bestrating of een balkon? Dan is een kleine investering in (bloeiende) planten in een aantal potten zeker aan te raden.
17
De techniek bij het maken van woningfoto’s Het maken van goede foto’s doet u uiteraard met goed licht. Dit betekent foto’s maken op het midden van de dag, maar óók dat u zoveel mogelijk sfeerlicht aan doet. Gebruik (vanzelfsprekend) een goede camera met het liefst een flitser. Heeft u zelf geen goede camera met een flitser, vraag hem dan te leen aan een vriend of familielid. Sfeerlicht en de camera samen maken namelijk een enorm verschil.
Keukenfoto zonder sfeerlicht en zonder flitser
Keukenfoto met sfeerlicht aan en met flitser
Laat vloeroppervlakte zien Ruimte verkoopt woningen. De beste manier om de ruimte in uw woning op een foto over te brengen, is om vloeroppervlakte te laten zien. Soms betekent dit dat u beter iets door de knieën kunt gaan om een goede foto te krijgen. Gebruik als het kan ook doorkijkjes in uw woning. Bijvoorbeeld een foto vanuit de keuken richting de woonkamer. Of ga in de hoek van een ruimte staan om zo diagonaal de hele kamer te fotograferen.
Voorbeeldfoto met weinig vloeroppervlakte
Voorbeeldfoto met veel vloeroppervlakte
Zorg voor voldoende en afwisselende woningfoto’s Voor een goede woningpresentatie heeft u minimaal 10 foto’s nodig. Het is aan te raden om van alle ruimten een foto te maken. De belangrijkste woningfoto’s mogen niet ontbreken: • de voorkant van de woning • de woonkamer vanuit minimaal 2 hoeken • de keuken • de badkamer • minimaal 1 slaapkamer • de buitenruimte (tuin, balkon, loggia)
18
Boven alles: maak foto’s van de sterke punten van uw huis en laat die voor zich spreken. Bent u trots op uw keuken? Maak er dan meerdere foto’s van. Heeft u een glas-in-lood raam? Zet hem op de foto!
Wat wordt de hoofdfoto? Welke foto u het beste als hoofdfoto kunt gebruiken verschilt per woning, smaak van de eigenaar en omgeving. Het belangrijkste is: het moet de woningzoeker direct aanspreken. Aantrekkelijk en uniek dus. Heeft u een appartement in een groot complex waar meerdere woningen te koop staan, kies dan voor een goede foto van de binnenkant. Heeft u een schitterende achtertuin met terras en is de voorkant van de woning wat minder interessant? Kies dan gerust voor de tuinfoto. Het gaat er om dat u de meest aansprekende foto van uw woning uitkiest.
Woningfoto’s laten maken door een professional? Het is best lastig om zelf goede en heldere foto’s te maken van uw woning. De woningpresentatie is heel belangrijk. U kunt bij Makelaars Netwerk daarom kiezen voor het Totaalpakket met een Professionele Fotograaf. De fotograaf komt dan bij u langs en maakt naast zeer heldere, scherpe foto’s ook nog eens een video, 360-graden foto’s en interactieve plattegronden van uw woning. Hierdoor hebt u het gehele presentatiepakket op Funda staan en komt uw woning ook nog eens automatisch hoger in de zoekerslijsten.
Tip!
Kijk op onze website bij Extra Promotie voor de mogelijkheden voor een optimale presentatie van uw woning.
Voor
Na
Voor
Na
19
Contactinformatie Makelaars Netwerk B.V. Abe Lenstra boulevard 10 8448JB HEERENVEEN Telefoon: (088) 310 10 10 E-mail:
[email protected] Internet: www.makelaarsnetwerk.nl
LIKE ONS OP FACEBOOK
20
