Referentiebeelden
(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)
De feiten over uw woning De feiten over uw woning
spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 0
Verhuurbaarheid
Techniek
-1
Picassohage in Emmeloord Comfort
Leefbaarheid
Score per woonblok
Schoolstraat in Luttelgeest
Eengezins gemiddeld
ALGEMEEN PMC-83514
Woning
Buurt
Ens
Gemiddelde in de dorpen NOP
Straat en huisnummer
Antony Coolijnstraat 11 t/m 21
Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner
36
53
Doelgroep
Alle leeftijden
Alle leeftijden & jongeren
TECHNIEK Bouwjaar
1951
Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht 0 = voldoende 1 = goed
-1 • Basis van de woning is slecht • Onderhoudswerkzaamheden zijn noodzakelijk om woning up to date te brengen • Voegwerk aan vervanging toe • Dakpannen aan vervanging toe • Vervangen van de raamkozijnen • Dakgoten aan vervanging toe • Houten vloeren zijn matig
Energielabel
D t/m E
Zuidakker-Zuidwend in Bant
VERHUURBAARHEID
Jeanne d’Arclaan in Emmeloord
Lindberghsingel in Emmeloord
Huurprijs Bandbreedte huurprijs min-max.
Min. ¤ 374,42 - max. ¤ 440,04
Min. ¤ 266,49 - max. ¤ 708,26
Gemiddelde woonduur (jaren).
4
17
Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder.
17%
9%
Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal woningzoekenden dat reageert op de woning.
41,33
35,47
Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd.
1,67
2,44
Energielasten (indicatie gas en elektra)
¤ 145 tot ¤ 167
nieuwbouw Baan in Ens
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
zie volgende bladzijde voor vervolg
volg ons ook via
VARIANT
Nieuwbouw
COMFORT
Wat
Uitwerking voor uw woning
Type woning
Eengezinswoning
Nieuwbouw kansen
Aantal kamers
6
6
• Huur: maximaal 50% terugbouwen • Verkoop resterende grond
Huidige bewoning
1 tot 4 personen
1 tot 4 personen
Type woning
Eengezinswoning levensloopgeschikt
Doelgroep
Meerdere doelgroepen mogelijk
Gebruiksoppervlakte (m2)
63
65
Woonoppervlak
± 100 m2
LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr’
0,17 Voldoende, weinig leefbaarheidsklachten
0,68
¤ 7.368
¤ 13.839
Huurprijs (afhankelijk van stichtings- ¤ 550 - ¤ 699 kosten) Stichtingskosten
Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A+ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200
Energielabel
Label A tot A+++
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41
Levensduur
50 jaar
Aantal kamers
Afhankelijk van type woning.
Invloed op leefbaarheid
Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren.
Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)
Zie achterzijde boekje.
KOSTEN & BATEN Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen.
Heeft u nog vragen? e inloopspreekuren U bent welkom tijdens onz ’ (Baanhoek 23). in ‘het zorggebouw ZONL
-20:00 uur woensdag 12 maart 18:30 30 uur 11: 00 10: vrijdag 14 maart ail naar Of stuur uw vraag per e-m l s.n s.popping@mercatu
elde vragen’ Bekijk ook eens de ‘veelgest huurder via www.mercatus.nl/ik ben e’. me ten bij ‘huurders pra
VARIANT
VARIANT
Sloop
Regulier onderhoud/verkoop
Wat
Uitwerking voor uw woning
Wat
Uitwerking voor uw woning
Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 1.600
¤ 4.100
Werkzaamheden onderhoud (wat gaan we doen de komende 10 jaar?)
• Regulier schilderwerk • Onderhoudsbeurt dakpannen, hierbij worden de slechtste pannen vervangen
Overige sloopkosten (zoals verhuiskostenvergoeding).
¤ 8.150
Investering (wat kost het onderhoud) per woning
¤ 3.234,00
Bouwrijp maken of woonrijp maken
In sloopkosten
Huurprijs na oplevering
Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.
Boekwaarde
-
Energielabel na onderhoud
D t/m E
Grondprijs (gemeentelijke) per m
¤ 125 – ¤ 135
¤ 145 tot ¤ 167
Bouwtechnische staat na oplevering
Bouwrijpe grond
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
Leefbaarheid
Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling.
-1
Verkoopbaarheid grond
Voldoende ¤ 120 - ¤ 140 per m2
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging
-
Nieuwe boekwaarde
¤ 7.368
Gemiddelde verkoopprijs
¤ 105.000 - ¤ 115.000
2
VARIANT
VARIANT
€¤
Investering: renoveren
Investering: moderniseren
€¤
Wat
Uitwerking voor uw woning
Wat
Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden investeringen
• Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen van het dak en dakpannen • Vervangen van de dakgoot • Vervangen van de schoorsteen • Regulier schilderwerk • Zachtboardplafond worden vervangen • Isoleren van het dak • Na isoleren van de spouwmuur
Werkzaamheden investeringen
Investering (10 jr)
¤ 44.052
Huurprijs na oplevering
Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.
Energielabel na renoveren
B t/m C
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
¤ 135 tot ¤ 152
• Vervangen van het gevelmetselwerk • Verwijderen van de asbestriolering • Vervangen van de houten vloer (begane grond) voor geïsoleerde vloer • Aanbrengen van een nieuwe bijkeuken (volle breedte van de woning van 3 meter diep en 3 meter hoog) • Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen van het dak en dakpannen • Vervangen van de dakgoot • Vervangen van de schoorsteen • Regulier schilderwerk • Zachtboardplafond vervangen • Het dak wordt geïsoleerd • De spouwmuur wordt na geïsoleerd
0
Investering (10 jr en incl. verhuisvergoeding)
¤ 112.580
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
Huurprijs na oplevering
Huurverhoging ¤ 50 - ¤ 125 (p/maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielasten besparing.
Levensduurverlenging
15 tot 20 jaar
Energielabel na moderniseren
B
Nieuwe boekwaarde per woning
¤ 51.420
¤ 96 tot ¤ 130
Nieuwe verkoopwaarde
¤ 110.000 - ¤ 120.000
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
Geschikt voor type huishouden
1 tot 4 personen
1
Invloed op leefbaarheid
Woongenot neemt toe
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging
35 jaar
Nieuwe boekwaarde
¤ 119.948
Nieuwe verkoopwaarde
¤ 117.000 - ¤ 127.000
Leefbaarheid
Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk.
VARIANT
VARIANT
€¤
Investering: renoveren
Investering: moderniseren
€¤
Wat
Uitwerking voor uw woning
Wat
Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden investeringen
• Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen van het dak en dakpannen • Vervangen van de dakgoot • Vervangen van de schoorsteen • Regulier schilderwerk • Zachtboardplafond worden vervangen • Isoleren van het dak • Na isoleren van de spouwmuur
Werkzaamheden investeringen
Investering (10 jr)
¤ 44.052
Huurprijs na oplevering
Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.
Energielabel na renoveren
B t/m C
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
¤ 135 tot ¤ 152
• Vervangen van het gevelmetselwerk • Verwijderen van de asbestriolering • Vervangen van de houten vloer (begane grond) voor geïsoleerde vloer • Aanbrengen van een nieuwe bijkeuken (volle breedte van de woning van 3 meter diep en 3 meter hoog) • Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen van het dak en dakpannen • Vervangen van de dakgoot • Vervangen van de schoorsteen • Regulier schilderwerk • Zachtboardplafond vervangen • Het dak wordt geïsoleerd • De spouwmuur wordt na geïsoleerd
0
Investering (10 jr en incl. verhuisvergoeding)
¤ 112.580
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
Huurprijs na oplevering
Huurverhoging ¤ 50 - ¤ 125 (p/maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielasten besparing.
Levensduurverlenging
15 tot 20 jaar
Energielabel na moderniseren
B
Nieuwe boekwaarde per woning
¤ 51.420
¤ 96 tot ¤ 130
Nieuwe verkoopwaarde
¤ 110.000 - ¤ 120.000
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
Geschikt voor type huishouden
1 tot 4 personen
1
Invloed op leefbaarheid
Woongenot neemt toe
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging
35 jaar
Nieuwe boekwaarde
¤ 119.948
Nieuwe verkoopwaarde
¤ 117.000 - ¤ 127.000
Leefbaarheid
Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk.
VARIANT
VARIANT
Sloop
Regulier onderhoud/verkoop
Wat
Uitwerking voor uw woning
Wat
Uitwerking voor uw woning
Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 1.600
¤ 4.100
Werkzaamheden onderhoud (wat gaan we doen de komende 10 jaar?)
• Regulier schilderwerk • Onderhoudsbeurt dakpannen, hierbij worden de slechtste pannen vervangen
Overige sloopkosten (zoals verhuiskostenvergoeding).
¤ 8.150
Investering (wat kost het onderhoud) per woning
¤ 3.234,00
Bouwrijp maken of woonrijp maken
In sloopkosten
Huurprijs na oplevering
Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.
Boekwaarde
-
Energielabel na onderhoud
D t/m E
Grondprijs (gemeentelijke) per m
¤ 125 – ¤ 135
¤ 145 tot ¤ 167
Bouwtechnische staat na oplevering
Bouwrijpe grond
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
Leefbaarheid
Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling.
-1
Verkoopbaarheid grond
Voldoende ¤ 120 - ¤ 140 per m2
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging
-
Nieuwe boekwaarde
¤ 7.368
Gemiddelde verkoopprijs
¤ 105.000 - ¤ 115.000
2
VARIANT
Nieuwbouw
COMFORT
Wat
Uitwerking voor uw woning
Type woning
Eengezinswoning
Nieuwbouw kansen
Aantal kamers
6
6
• Huur: maximaal 50% terugbouwen • Verkoop resterende grond
Huidige bewoning
1 tot 4 personen
1 tot 4 personen
Type woning
Eengezinswoning levensloopgeschikt
Doelgroep
Meerdere doelgroepen mogelijk
Gebruiksoppervlakte (m2)
63
65
Woonoppervlak
± 100 m2
LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr’
0,17 Voldoende, weinig leefbaarheidsklachten
0,68
¤ 7.368
¤ 13.839
Huurprijs (afhankelijk van stichtings- ¤ 550 - ¤ 699 kosten) Stichtingskosten
Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A+ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200
Energielabel
Label A tot A+++
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41
Levensduur
50 jaar
Aantal kamers
Afhankelijk van type woning.
Invloed op leefbaarheid
Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren.
Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)
Zie achterzijde boekje.
KOSTEN & BATEN Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen.
Heeft u nog vragen? e inloopspreekuren U bent welkom tijdens onz ’ (Baanhoek 23). in ‘het zorggebouw ZONL
-20:00 uur woensdag 12 maart 18:30 30 uur 11: 00 10: vrijdag 14 maart ail naar Of stuur uw vraag per e-m l s.n s.popping@mercatu
elde vragen’ Bekijk ook eens de ‘veelgest huurder via www.mercatus.nl/ik ben e’. me ten bij ‘huurders pra
Referentiebeelden
(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)
De feiten over uw woning De feiten over uw woning
spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 0
Verhuurbaarheid
Techniek
-1
Picassohage in Emmeloord Comfort
Leefbaarheid
Score per woonblok
Schoolstraat in Luttelgeest
Eengezins gemiddeld
ALGEMEEN PMC-83514
Woning
Buurt
Ens
Gemiddelde in de dorpen NOP
Straat en huisnummer
Antony Coolijnstraat 11 t/m 21
Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner
36
53
Doelgroep
Alle leeftijden
Alle leeftijden & jongeren
TECHNIEK Bouwjaar
1951
Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht 0 = voldoende 1 = goed
-1 • Basis van de woning is slecht • Onderhoudswerkzaamheden zijn noodzakelijk om woning up to date te brengen • Voegwerk aan vervanging toe • Dakpannen aan vervanging toe • Vervangen van de raamkozijnen • Dakgoten aan vervanging toe • Houten vloeren zijn matig
Energielabel
D t/m E
Zuidakker-Zuidwend in Bant
VERHUURBAARHEID
Jeanne d’Arclaan in Emmeloord
Lindberghsingel in Emmeloord
Huurprijs Bandbreedte huurprijs min-max.
Min. ¤ 374,42 - max. ¤ 440,04
Min. ¤ 266,49 - max. ¤ 708,26
Gemiddelde woonduur (jaren).
4
17
Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder.
17%
9%
Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal woningzoekenden dat reageert op de woning.
41,33
35,47
Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd.
1,67
2,44
Energielasten (indicatie gas en elektra)
¤ 145 tot ¤ 167
nieuwbouw Baan in Ens
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
zie volgende bladzijde voor vervolg
volg ons ook via
