De feiten over uw woning

Referentiebeelden

(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

De feiten over uw woning


spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 0

Verhuurbaarheid

Techniek

-1

Picassohage in Emmeloord Comfort

Leefbaarheid

Score per woonblok

Schoolstraat in Luttelgeest

Eengezins gemiddeld

ALGEMEEN PMC-83515

Woning

Buurt

Ens

Gemiddelde in de dorpen NOP

Straat en huisnummer

Baanhoek 8 t/m 18

Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner

64

53

Doelgroep

Alle leeftijden

Alle leeftijden & jongeren

TECHNIEK Bouwjaar

1951

Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht 0 = voldoende 1 = goed

-1 • Raamkozijnen zijn onvoldoende • De dakpannen zijn in slechte staat • Het voegwerk van de achtergevel in een matige staat • Het dakhout laat diverse lekkagesporen zien • De dakgoten zijn in slechte staat • De schoorstenen zijn matig

Energielabel

D t/m G

Zuidakker-Zuidwend in Bant

VERHUURBAARHEID

Jeanne d’Arclaan in Emmeloord

Lindberghsingel in Emmeloord

Huurprijs Bandbreedte huurprijs min-max

Min. ¤ 342,20 - max. ¤ 540,25

Min. ¤ 266,49 - max. ¤ 708,26

Gemiddelde woonduur (jaren)

20

17

Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder

13%

9%

Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal woningzoekenden dat reageert op de woning

22,00

35,47

Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd

1,00

2,44

Energielasten (indicatie gas en elektra)

¤ 145 tot ¤ 157

nieuwbouw Baan in Ens

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

zie volgende bladzijde voor vervolg

volg ons ook via

VARIANT COMFORT

Woning

Type woning

Eengezinswoning


Aantal kamers

3

3

Huidige bewoning

1 tot 4 personen

1 tot 4 personen

Gebruiksoppervlakte (m2)

62

65

0,00 Goed, geen leefbaarheidsklachten

0,68

¤ 8.972

¤ 13.839

LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr)

Wat

Uitwerking voor uw woning

Nieuwbouw kansen

• Huur: maximaal 50% terugbouwen • Verkoop resterende grond

Type woning

Eengezinswoning levensloopgeschikt

Doelgroep

Meerdere doelgroepen mogelijk

Woonoppervlak

± 100 m2

Huurprijs (afhankelijk van stichtings- ¤ 550 - ¤ 699 kosten) Stichtingskosten

Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A++ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200

Energielabel

Label A tot A+++

Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)

Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41

Levensduur

50 jaar

Aantal kamers

Afhankelijk van type woning

Invloed op leefbaarheid

Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren.

Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

Zie achterzijde boekje

KOSTEN & BATEN Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen

Heeft u nog vragen? e inloopspreekuren U bent welkom tijdens onz (Baanhoek 23). ’ NL in ‘het zorggebouw ZO

11:30 uur vrijdag 14 maart 10:00 - 20:00 uur 30 18: woensdag 19 maart ail naar Of stuur uw vraag per e-m l [email protected]

elde vragen’ Bekijk ook eens de ‘veelgest huurder ben l/ik via www.mercatus.n e’. me bij ‘huurders praten

Nieuwbouw

VARIANT

VARIANT

Sloop

Regulier onderhoud/verkoop

Wat


Wat


Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 1600

¤ 4.100

Werkzaamheden onderhoud (Wat gaan we doen komende 10 jaar)

Overige sloopkosten (zoals verhuiskostenvergoeding)

¤ 8.150

• Regulier schilderwerk • Houtrotherstel • Vervanging van de slechte dakpannen ¤ 1.599

Bouwrijp maken of woonrijp maken

Zit in sloopkosten

Investering (wat kost het onderhoud?) per woning

Boekwaarde

-

Huurprijs na oplevering

Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.

Grondprijs (gemeentelijke) per m2

¤ 120 – ¤ 125

Energielabel na onderhoud

D t/m G

Bouwtechnische staat na oplevering

Bouwrijpe grond

¤ 145 tot ¤ 157


Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling


-1

Verkoopbaarheid grond

Goed

Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging

10 jaar

Nieuwe boekwaarde

¤ 8.972

Gemiddelde verkoopprijs

¤ 107.000 - ¤ 117.000

VARIANT

VARIANT

€¤

Investering: renoveren

Investering: moderniseren

€¤

Wat


Wat


Werkzaamheden investeringen Opmerking: bewoner zal tijdelijk uit de woning moeten i.v.m. begane grond vloer vervangen en diverse overige werkzaamheden, geen vervangende huisvesting gerekend.

• Regulier schilderwerk • Vervangen van de dakpannen • Herstel van het metselwerk • Vervangen van de regenpijpen • Vervangen van de dakgoten • Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen van de deuren • Vervangen van de plafonds • Na-isoleren van de spouwmuren • Isoleren van het dak van binnenuit • Vervangen van de houten vloer op de begane grond voor geïsoleerde vloer • Verwijderen van de asbestriolering onder de vloer • Vervangen van het voegwerk in de achtergevel


Investering (10 jr)

¤ 60.222

• Regulier schilderwerk • Vervangen van het metselwerk i.v.m. extra isoleren van de muren • Vervangen van de dakpannen • Vervangen van het dakhout voor geïsoleerde dakplaten • Herstel van het overig metselwerk • Vervangen van de regenpijpen • Vervangen van de dakgoten • Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen van de deuren • Vervangen van de plafonds • Vervangen van de houten vloer op de begane grond voor geïsoleerde vloer • Verwijderen van alle asbestriolering in en om de woning • Vervangen van het toilet i.v.m. verwijderen asbest • Vervangen van de douche


Geen verhoging o.b.v. deze werkzaamheden.

Investering

¤ 96.983

Energielabel na renoveren

B t/m C



¤ 135 tot ¤ 144

Huurverhoging ¤ 50 - ¤ 125 per maand, afhankelijk van de investeringskosten en de energielastenbesparing

Energielabel na moderniseren

B ¤ 101 tot ¤ 131

Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed

0


1

Levensduurverlenging

15 tot 20 jaar

Nieuwe boekwaarde

¤ 69.194


Nieuwe verkoopwaarde

¤ 114.000 - ¤ 124.000


35 jaar

Geschikt voor type huishouden

1 tot 4 personen

Nieuwe boekwaarde

¤ 105.955


Woongenot neemt toe


¤ 120.000 - ¤ 130.000


1 tot 4 personen


Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk

VARIANT

VARIANT

€¤

Investering: renoveren

Investering: moderniseren

€¤

Wat


Wat



• Regulier schilderwerk • Vervangen van de dakpannen • Herstel van het metselwerk • Vervangen van de regenpijpen • Vervangen van de dakgoten • Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen van de deuren • Vervangen van de plafonds • Na-isoleren van de spouwmuren • Isoleren van het dak van binnenuit • Vervangen van de houten vloer op de begane grond voor geïsoleerde vloer • Verwijderen van de asbestriolering onder de vloer • Vervangen van het voegwerk in de achtergevel


Investering (10 jr)

¤ 60.222

• Regulier schilderwerk • Vervangen van het metselwerk i.v.m. extra isoleren van de muren • Vervangen van de dakpannen • Vervangen van het dakhout voor geïsoleerde dakplaten • Herstel van het overig metselwerk • Vervangen van de regenpijpen • Vervangen van de dakgoten • Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen van de deuren • Vervangen van de plafonds • Vervangen van de houten vloer op de begane grond voor geïsoleerde vloer • Verwijderen van alle asbestriolering in en om de woning • Vervangen van het toilet i.v.m. verwijderen asbest • Vervangen van de douche


Geen verhoging o.b.v. deze werkzaamheden.

Investering

¤ 96.983

Energielabel na renoveren

B t/m C



¤ 135 tot ¤ 144

Huurverhoging ¤ 50 - ¤ 125 per maand, afhankelijk van de investeringskosten en de energielastenbesparing

Energielabel na moderniseren

B ¤ 101 tot ¤ 131


0


1


15 tot 20 jaar

Nieuwe boekwaarde

¤ 69.194



¤ 114.000 - ¤ 124.000


35 jaar


1 tot 4 personen

Nieuwe boekwaarde

¤ 105.955


Woongenot neemt toe


¤ 120.000 - ¤ 130.000


1 tot 4 personen


Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk

VARIANT

VARIANT

Sloop

Regulier onderhoud/verkoop

Wat


Wat


Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 1600

¤ 4.100

Werkzaamheden onderhoud (Wat gaan we doen komende 10 jaar)

Overige sloopkosten (zoals verhuiskostenvergoeding)

¤ 8.150

• Regulier schilderwerk • Houtrotherstel • Vervanging van de slechte dakpannen ¤ 1.599

Bouwrijp maken of woonrijp maken

Zit in sloopkosten

Investering (wat kost het onderhoud?) per woning

Boekwaarde

-


Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.

Grondprijs (gemeentelijke) per m2

¤ 120 – ¤ 125

Energielabel na onderhoud

D t/m G

Bouwtechnische staat na oplevering

Bouwrijpe grond

¤ 145 tot ¤ 157


Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling


-1

Verkoopbaarheid grond

Goed

Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging

10 jaar

Nieuwe boekwaarde

¤ 8.972

Gemiddelde verkoopprijs

¤ 107.000 - ¤ 117.000

VARIANT COMFORT

Woning

Type woning

Eengezinswoning


Aantal kamers

3

3

Huidige bewoning

1 tot 4 personen

1 tot 4 personen

Gebruiksoppervlakte (m2)

62

65

0,00 Goed, geen leefbaarheidsklachten

0,68

¤ 8.972

¤ 13.839

LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr)

Wat


Nieuwbouw kansen

• Huur: maximaal 50% terugbouwen • Verkoop resterende grond

Type woning

Eengezinswoning levensloopgeschikt

Doelgroep

Meerdere doelgroepen mogelijk

Woonoppervlak

± 100 m2

Huurprijs (afhankelijk van stichtings- ¤ 550 - ¤ 699 kosten) Stichtingskosten

Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A++ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200

Energielabel

Label A tot A+++


Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41

Levensduur

50 jaar

Aantal kamers

Afhankelijk van type woning


Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren.

Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

Zie achterzijde boekje

KOSTEN & BATEN Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen

Heeft u nog vragen? e inloopspreekuren U bent welkom tijdens onz (Baanhoek 23). ’ NL in ‘het zorggebouw ZO

11:30 uur vrijdag 14 maart 10:00 - 20:00 uur 30 18: woensdag 19 maart ail naar Of stuur uw vraag per e-m l [email protected]

elde vragen’ Bekijk ook eens de ‘veelgest huurder ben l/ik via www.mercatus.n e’. me bij ‘huurders praten

Nieuwbouw

Referentiebeelden

(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)



spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 0

Verhuurbaarheid

Techniek

-1

Picassohage in Emmeloord Comfort

Leefbaarheid

Score per woonblok

Schoolstraat in Luttelgeest

Eengezins gemiddeld

ALGEMEEN PMC-83515

Woning

Buurt

Ens


Straat en huisnummer

Baanhoek 8 t/m 18

Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner

64

53

Doelgroep

Alle leeftijden

Alle leeftijden & jongeren

TECHNIEK Bouwjaar

1951

Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht 0 = voldoende 1 = goed

-1 • Raamkozijnen zijn onvoldoende • De dakpannen zijn in slechte staat • Het voegwerk van de achtergevel in een matige staat • Het dakhout laat diverse lekkagesporen zien • De dakgoten zijn in slechte staat • De schoorstenen zijn matig

Energielabel

D t/m G

Zuidakker-Zuidwend in Bant

VERHUURBAARHEID

Jeanne d’Arclaan in Emmeloord

Lindberghsingel in Emmeloord

Huurprijs Bandbreedte huurprijs min-max

Min. ¤ 342,20 - max. ¤ 540,25

Min. ¤ 266,49 - max. ¤ 708,26

Gemiddelde woonduur (jaren)

20

17

Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder

13%

9%

Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal woningzoekenden dat reageert op de woning

22,00

35,47

Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd

1,00

2,44

Energielasten (indicatie gas en elektra)

¤ 145 tot ¤ 157

nieuwbouw Baan in Ens

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

zie volgende bladzijde voor vervolg

volg ons ook via

De feiten over uw woning

Recommend Documents