Referentiebeelden
(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)
spindiagram van uw woning
De feiten over uw woning
Kosten & baten 1 0
Verhuurbaarheid
Techniek
-1
Comfort
Picassohage in Emmeloord
Schoolstraat in Luttelgeest
Score per woonblok
Lindberghsingel in Emmeloord
Woning
Buurt
Rutten
Straat en huisnummer
Sportweg 2 t/m 26 (even)
Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner
51
53
Doelgroep
Alle leeftijden
Alle leeftijden & jongeren
Gemiddelde in de dorpen NOP
TECHNIEK Bouwjaar
1954
Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
-1 • Metsel-/ voegwerk woningen is redelijk; • Deel metsel- en voegwerk van bergingen aan vervanging toe; • Kozijnen keuken en woonkamer achter zijn slecht en onveilig; • Nieuwe schilderbeurt gepland in 2016; • Dakpannen en schoorstenen zeer matig; • Alle woningen zijn voorzien van dubbele beglazing; • Daken zijn niet geïsoleerd; • Alle woningen hebben asbesthoudende riolering. Bij meeste woningen is eerste deel al vervangen; • Enkele bewoners hebben last van vochtdoorslag buitenmuur in woonkamer.
Energielabel
Sportweg 2 t/m 12 label D tot F Sportweg 14 t/m 26 label D
nieuwbouw Baan in Ens
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
Eengezins gemiddeld
ALGEMEEN PMC-81544
Zuidakker-Zuidwend in Bant
Jeanne d’Arclaan in Emmeloord
Leefbaarheid
zie volgende bladzijde voor vervolg
volg ons ook via
VARIANT
Nieuwbouw
VERHUURBAARHEID
Woning
Gemiddelde in de dorpen NOP
Wat
Uitwerking voor uw woning
Huurprijs
Min. ¤ 318,05 - max. € 430,31
Min. ¤ 266,49 - max. ¤ 708,26
Nieuwbouw kansen
• Huur: maximaal 50% terugbouwen • Verkoop resterende grond
Gemiddelde woonduur (jaren)
23
17
Type woning
Eengezinswoning levensloopgeschikt
Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder.
4%
9%
Doelgroep
Meerdere doelgroepen mogelijk
Woonoppervlak
± 100 m2
Bandbreedte huurprijs min-max.
Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal wo- 18,50 ningzoekenden dat reageert op de woning. Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd.
1,50
Energielasten (indicatie gas en electra)
Sportweg 2 t/m 12: ¤ 143 tot ¤ 177 Sportweg 14 t/m 26: ¤ 143 tot ¤ 162
35,47
Huurprijs (afhankelijk van stichtings- ¤ 550 - ¤699 kosten)
2,44
Stichtingskosten
Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A++ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200
Energielabel
Label A tot A+++
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41
Levensduur
50 jaar
Aantal kamers
Afhankelijk van type woning.
Invloed op leefbaarheid
Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren.
Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)
Zie achterzijde boekje.
COMFORT Type woning
Eengezinswoning
Aantal kamers
6
6
Huidige bewoning
1 tot 4 personen
1 tot 4 personen
Gebruiksoppervlakte (m2)
58
65
LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr.)
0,71 0,68 Voldoende, weinig leefbaarheidsklachten
KOSTEN & BATEN Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen.
¤ 6.923
¤ 13.839
Heeft u nog vragen? persoonlijke In overleg met u worden de land tussen gep n tte huisbezoeken in Ru il. 24 maart en 3 apr ail naar Of stuur uw vraag per e-m l s.n s.popping@mercatu elde vragen’ Bekijk ook eens de ‘veelgest urders praten op www.mercatus.nl bij ‘hu mee’.
Wat
Uitwerking voor uw woning
Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 4.100 ¤ 1600 Overige sloopkosten (zoals verhuiskostenvergoeding)
¤ 8.150
Bouwrijp maken of woonrijp maken
In sloopkosten
Boekwaarde
-
Grondprijs (gemeentelijke) per m2
¤ 125 – ¤ 135
Bouwtechnische staat na oplevering
Bouwrijpe grond
Leefbaarheid
Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling.
Verkoopbaarheid grond
Goed, bouwkavel ¤ 125 - ¤ 175 per m2
VARIANT
VARIANT
Sloop
Regulier onderhoud/verkoop
Wat
Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden onderhoud (wat gaan we doen de komende 10 jaar?)
• • • • •
Investering (wat kost het onderhoud?) per woning
¤ 17.512
Huurprijs na oplevering
Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.
Energielabel na onderhoud
Sportweg 2 t/m 12 label D tot F Sportweg 14 t/m 26 label D
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
¤ 143 tot ¤ 177
Bouwtechnische staat na oplevering (Bouwtechnische score: -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed)
-1
Levensduurverlenging
10 jaar
Nieuwe boekwaarde
¤ 6.923
Gemiddelde verkoopprijs
¤ 113.000 - ¤ 123.000
Schilderwerk, vervangen woonkamerkozijn achter en keukenkozijn; Metsel- en voegwerk herstellen bij enkele bergingen; Onderhoudswerkzaamheden aan daken; Vervangen enkele badkamers en toiletten; Herstellen bestrating etc.
VARIANT
VARIANT
€¤
Investering: renoveren
Investering: moderniseren
€¤
Wat
Uitwerking voor uw woning
Wat
Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden investeringen
• • • • •
Werkzaamheden investeringen
• • • •
Kozijnen, ramen en deuren vervangen; Dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten vervangen; Metsel- en voegwerk bergingen deels herstellen; Gehele riolering vervangen incl. alle standleidingen etc; Binnenonderhoud: vervangen binnendeuren, plafonds, keukens, toilet en badkamers; • Tuinen voor en achter deels ophogen i.v.m. verzakkingen.
Investering (10 jr)
¤ 66.161
Huurprijs na oplevering
Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.
Energielabel na renoveren
C
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
¤ 127 tot ¤ 147
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score: -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
0
Levensduurverlenging
15 tot 20 jaar
Nieuwe boekwaarde per woning
¤ 73.084
Nieuwe verkoopwaarde Geschikt voor type huishouden Invloed op leefbaarheid
• • • • •
Kozijnen, ramen en deuren vervangen; Dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten vervangen; Gehele riolering vervangen incl. alle standleidingen etc. Binnenonderhoud: vervangen binnendeuren, plafonds, keukens, toilet en badkamers; Tuinen voor en achter deels ophogen i.v.m grondverzakking; Oude berging slopen. Vervangen door nieuwe bijkeuken en berging; Buitenschil van woningen vervangen en fundering verbreden; Isoleren vloeren kruipruimte; Plaatsen dakramen zolder voor voldoende daklicht.
Investering (10 jr)
¤ 110.053
Huurprijs na oplevering
Huurverhoging ¤ 50 - ¤ 125 (p.maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielasten besparing.
Energielabel na moderniseren
A
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
¤ 107 tot ¤ 110 1
¤ 118.000 - ¤ 130.000
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
1 tot 4 personen
Levensduurverlenging
35 jaar
Woongenot neemt toe.
Nieuwe boekwaarde
¤ 116.976
Nieuwe verkoopwaarde
¤ 135.000 - ¤ 145.000
Leefbaarheid
Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk.
VARIANT
VARIANT
€¤
Investering: renoveren
Investering: moderniseren
€¤
Wat
Uitwerking voor uw woning
Wat
Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden investeringen
• • • • •
Werkzaamheden investeringen
• • • •
Kozijnen, ramen en deuren vervangen; Dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten vervangen; Metsel- en voegwerk bergingen deels herstellen; Gehele riolering vervangen incl. alle standleidingen etc; Binnenonderhoud: vervangen binnendeuren, plafonds, keukens, toilet en badkamers; • Tuinen voor en achter deels ophogen i.v.m. verzakkingen.
Investering (10 jr)
¤ 66.161
Huurprijs na oplevering
Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.
Energielabel na renoveren
C
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
¤ 127 tot ¤ 147
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score: -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
0
Levensduurverlenging
15 tot 20 jaar
Nieuwe boekwaarde per woning
¤ 73.084
Nieuwe verkoopwaarde Geschikt voor type huishouden Invloed op leefbaarheid
• • • • •
Kozijnen, ramen en deuren vervangen; Dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten vervangen; Gehele riolering vervangen incl. alle standleidingen etc. Binnenonderhoud: vervangen binnendeuren, plafonds, keukens, toilet en badkamers; Tuinen voor en achter deels ophogen i.v.m grondverzakking; Oude berging slopen. Vervangen door nieuwe bijkeuken en berging; Buitenschil van woningen vervangen en fundering verbreden; Isoleren vloeren kruipruimte; Plaatsen dakramen zolder voor voldoende daklicht.
Investering (10 jr)
¤ 110.053
Huurprijs na oplevering
Huurverhoging ¤ 50 - ¤ 125 (p.maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielasten besparing.
Energielabel na moderniseren
A
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
¤ 107 tot ¤ 110 1
¤ 118.000 - ¤ 130.000
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
1 tot 4 personen
Levensduurverlenging
35 jaar
Woongenot neemt toe.
Nieuwe boekwaarde
¤ 116.976
Nieuwe verkoopwaarde
¤ 135.000 - ¤ 145.000
Leefbaarheid
Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk.
Wat
Uitwerking voor uw woning
Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 4.100 ¤ 1600 Overige sloopkosten (zoals verhuiskostenvergoeding)
¤ 8.150
Bouwrijp maken of woonrijp maken
In sloopkosten
Boekwaarde
-
Grondprijs (gemeentelijke) per m2
¤ 125 – ¤ 135
Bouwtechnische staat na oplevering
Bouwrijpe grond
Leefbaarheid
Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling.
Verkoopbaarheid grond
Goed, bouwkavel ¤ 125 - ¤ 175 per m2
VARIANT
VARIANT
Sloop
Regulier onderhoud/verkoop
Wat
Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden onderhoud (wat gaan we doen de komende 10 jaar?)
• • • • •
Investering (wat kost het onderhoud?) per woning
¤ 17.512
Huurprijs na oplevering
Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.
Energielabel na onderhoud
Sportweg 2 t/m 12 label D tot F Sportweg 14 t/m 26 label D
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
¤ 143 tot ¤ 177
Bouwtechnische staat na oplevering (Bouwtechnische score: -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed)
-1
Levensduurverlenging
10 jaar
Nieuwe boekwaarde
¤ 6.923
Gemiddelde verkoopprijs
¤ 113.000 - ¤ 123.000
Schilderwerk, vervangen woonkamerkozijn achter en keukenkozijn; Metsel- en voegwerk herstellen bij enkele bergingen; Onderhoudswerkzaamheden aan daken; Vervangen enkele badkamers en toiletten; Herstellen bestrating etc.
VARIANT
Nieuwbouw
VERHUURBAARHEID
Woning
Gemiddelde in de dorpen NOP
Wat
Uitwerking voor uw woning
Huurprijs
Min. ¤ 318,05 - max. € 430,31
Min. ¤ 266,49 - max. ¤ 708,26
Nieuwbouw kansen
• Huur: maximaal 50% terugbouwen • Verkoop resterende grond
Gemiddelde woonduur (jaren)
23
17
Type woning
Eengezinswoning levensloopgeschikt
Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder.
4%
9%
Doelgroep
Meerdere doelgroepen mogelijk
Woonoppervlak
± 100 m2
Bandbreedte huurprijs min-max.
Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal wo- 18,50 ningzoekenden dat reageert op de woning. Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd.
1,50
Energielasten (indicatie gas en electra)
Sportweg 2 t/m 12: ¤ 143 tot ¤ 177 Sportweg 14 t/m 26: ¤ 143 tot ¤ 162
35,47
Huurprijs (afhankelijk van stichtings- ¤ 550 - ¤699 kosten)
2,44
Stichtingskosten
Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A++ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200
Energielabel
Label A tot A+++
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41
Levensduur
50 jaar
Aantal kamers
Afhankelijk van type woning.
Invloed op leefbaarheid
Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren.
Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)
Zie achterzijde boekje.
COMFORT Type woning
Eengezinswoning
Aantal kamers
6
6
Huidige bewoning
1 tot 4 personen
1 tot 4 personen
Gebruiksoppervlakte (m2)
58
65
LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr.)
0,71 0,68 Voldoende, weinig leefbaarheidsklachten
KOSTEN & BATEN Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen.
¤ 6.923
¤ 13.839
Heeft u nog vragen? persoonlijke In overleg met u worden de land tussen gep n tte huisbezoeken in Ru il. 24 maart en 3 apr ail naar Of stuur uw vraag per e-m l s.n s.popping@mercatu elde vragen’ Bekijk ook eens de ‘veelgest urders praten op www.mercatus.nl bij ‘hu mee’.
Referentiebeelden
(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)
spindiagram van uw woning
De feiten over uw woning
Kosten & baten 1 0
Verhuurbaarheid
Techniek
-1
Comfort Score per woonblok
Picassohage in Emmeloord
Schoolstraat in Luttelgeest
Lindberghsingel in Emmeloord
Woning
Buurt
Rutten
Straat en huisnummer
Sportweg 2 t/m 26 (even)
Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner
51
53
Doelgroep
Alle leeftijden
Alle leeftijden & jongeren
Gemiddelde in de dorpen NOP
TECHNIEK Bouwjaar
1954
Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
-1 • Metsel-/ voegwerk woningen is redelijk; • Deel metsel- en voegwerk van bergingen aan vervanging toe; • Kozijnen keuken en woonkamer achter zijn slecht en onveilig; • Nieuwe schilderbeurt gepland in 2016; • Dakpannen en schoorstenen zeer matig; • Alle woningen zijn voorzien van dubbele beglazing; • Daken zijn niet geïsoleerd; • Alle woningen hebben asbesthoudende riolering. Bij meeste woningen is eerste deel al vervangen; • Enkele bewoners hebben last van vochtdoorslag buitenmuur in woonkamer.
Energielabel
Sportweg 2 t/m 12 label D tot F Sportweg 14 t/m 26 label D
nieuwbouw Baan in Ens
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
Eengezins gemiddeld
ALGEMEEN PMC-81544
Zuidakker-Zuidwend in Bant
Jeanne d’Arclaan in Emmeloord
Leefbaarheid
zie volgende bladzijde voor vervolg
13
volg ons ook via
