Woonlastengarantie Uw Woning in de Watten Theo van Es Senior adviseur Apeldoorn Energieneutraal Projectleider ‘Uw Woning in de Watten’
28 juni 2011
Woonlastengarantie • Apeldoorn Energieneutraal • Uw Woning in de Watten • Uitgangspunten garantieregeling • Financiële balans ? • Toekomst
1
Al 22 jaar duurzaam Focus op energietransitie Speerpunt bestaande bouw
Besparingspotentieel Apeldoorn • 60.000 woningen van vóór 2000 • Energierekening € 300 mln per jaar (incl. bedr.) • Verwachting rendabel in 2020: €1000 mln; incl. bedrijven en instellingen: € 2 miljard ! • Boost voor bouwsector, arbeidsmarkt en beleggers
2
Uw woning in de watten • Schaalvoordelen • Volledige ontzorging en begeleiding • Onafhankelijke adviseurs • Brede keuze in besparingsmaatregelen • Consortium met lokale en regionale uitvoerders • Frontoffice regelt subsidies en financiering • Deal: direct na uitvoering al woonlastenvoordeel
Pilot Anklaar - Sprenkelaar • Ca. 1400 koopwoningen, vooral 1966-1974 • Veel gelijksoortige rijtjeswoningen • Oktober 2010 – eind 2011 • Kosteloos EPA-maatwerkadvies • Verwachting: – 35% laat advies opstellen (gerealiseerd!) – 10% neemt maatregelen – gemiddelde investering € 15.000 per woning
3
Rol en taken gemeente • Rol: initiatiefnemer, regisseur, projectleiding • Taken: – Communicatie – Monitoring en evaluatie – Opzetten garantieregeling en subsidieregeling – Selectie en overeenkomst consortium
Pakket Verbetering energieindex
0
Basis
Comfort
Optimaal
Duurzaam
0,00 - 0,49
0,50 – 0,74
0,75 – 0,99
1,00 – 1,29
1,30 of meer
Energiebesparingsactie
Energiebesparingsactie
Energiebesparingsactie
Energiebesparingsactie
Energiebesparingsactie
Nieuwsbrief
Nieuwsbrief
Nieuwsbrief
Nieuwsbrief
Nieuwsbrief
Persoonlijk huisboek
Persoonlijk huisboek
Persoonlijk huisboek
Persoonlijk huisboek
Persoonlijk huisboek
Plaatsing slimme meter
Plaatsing slimme meter
Plaatsing slimme meter
Plaatsing slimme meter
Periodieke rapportage energiegebruik
Periodieke rapportage energiegebruik
Periodieke rapportage energiegebruik
Periodieke rapportage energiegebruik
1 uur persoonlijke begeleiding
2 uur persoonlijke begeleiding
4 uur persoonlijke begeleiding inclusief persoonlijk financieel advies
8 uur persoonlijke begeleiding inclusief persoonlijk financieel advies
Kostenvoordeel door collectieve gunning
Kostenvoordeel door collectieve gunning
Kostenvoordeel door collectieve gunning
Kostenvoordeel door collectieve gunning
Boekje Energiewinst
Boekje Energiewinst
Boekje Energiewinst
Boekje Energiewinst
Duurzaamheidslening
Duurzaamheidslening
Duurzaamheidslening
Duurzaamheidslening
€ 300 MmM subsidie
€ 750 MmM subsidie
€ 750 MmM subsidie
€ 750 MmM subsidie
€ 500 subsidie gemeente
€ 750 subsidie gemeente
€ 1.000 subsidie gemeente
Labelplaquette
Labelplaquette
Labelplaquette
Energiemeter
Energiemeter
Energiemeter
Afgifte nieuwe label
Afgifte nieuwe label
Afgifte nieuwe label
Woonlastengarantie
Woonlastengarantie
Infraroodfoto’s voor en na
Infraroodfoto’s voor en na GPR-berekening Midweek bungalow Landal Miggelenberg Hoenderloo Mogelijke ambassadeursrol
4
Belemmering • EPA-maatwerkrapport voorspelt beparingen • Investeringen in offerte zijn hard • Maandelijkse financieringslasten zijn hard • Wie garandeert de eigenaar-bewoner dat hij er goed aan doet te investeren?
Doel garantieregeling Onzekerheid wegnemen bij eigenaarbewoners over werkelijke besparing van energiebesparende- of DE- maatregelen
5
Hoofdlijn garantie • Investering in maatregelen dient op te wegen tegen de besparingen • Wanneer aannames niet blijken te kloppen, leidt dit niet tot verhoging woonlasten • Woonlasten : – Energielasten – Hypotheeklasten – Rente en aflossing duurzaamheidslening
Randvoorwaarden
• Gemeente zet regeling en garantiefonds op, maar loopt geen financieel risico • Vulling fonds vanuit afdracht uitvoerders • Uitvoering en controle regeling simpel
6
Uitgangspunten • Standaardjaarverbruik aardgas over laatste drie jaar • Indien relevant effect verwacht, dan ook standaardjaarverbruik elektriciteit betrekken • Slimme meter verplicht • Correctie 10% bij wijziging gezinsgrootte • Controle op gezinsgrootte via waterverbruik en GBA • Looptijd 5 jaar • Garantie vervalt bij verhuizen
Uitsluiting maatregelen •
Niet-energetische maatregelen (bijv. kozijnen, aftimmeren, tegelvloer)
•
Niet-rendabele maatregelen
7
Berekening besparing • Besparing in € is vermindering gasverbruik (t.o.v. SJV) maal gasprijs • Idem voor elektriciteit • Bij stijging energieprjzen neemt besparing in € toe • Aanspraak op fonds pas 12 maanden na uitvoering • Bij tariefswijzigingen verbruik in stukjes hakken conform opgave slimme meter
Overeenkomst • Energiemaatregelen – Investeringskosten – Voorspelde besparing
• Financieringslasten maatregelen • Standaardjaarverbruik • Gezinssamenstelling • Afzien van nieuwe grootverbruikers als jacuzzi, sauna, plasmascherm en rainshower
8
Financiële balans ? • 10% laat maatregelen uitvoeren (bijv. 100) • 4% komt in aanmerking voor woonlastengarantie • 1% van totale omzet in fonds (1% van 100 x €15.000) = € 15.000 voor 40 garanties • Per garantie beschikbaar € 75 / jaar • Beloofde besparing circa € 1500 / jaar
Vraagstukken
• Compenseren bij dalende energieprijzen? • Hoe beheerskosten te beperken?: – Instellen ‘eigen risico’ of – Kleine aanspraken zonder controle uitbetalen
9
Toekomst • Uitgangspunten juridisch vertalen in regeling en concept-overeenkomst • Vaststellen regeling en instellen fonds door gemeenteraad • Garantieregeling aanbieden aan klanten van Uw Woning in de Watten • Ook andere aanbieders kunnen tegen betaling gebruik maken van regeling en fonds • Uiteindelijk moet/zal markt het overnemen
10
