Huurcontract en regelgeving
Zelf klu ssen in uw woning U wilt graag uw huis aan uw persoonlijke smaak en wensen aanpassen. Wellicht wilt u een andere kleur schilderwerk of een nieuw behang. Deze eenvoudige werkzaamheden kunt u altijd zelf uitvoeren, zonder dat u toestemming aan Mitros hoeft te vragen. Misschien wilt u uw woning ingrijpender veranderen. U wilt bijvoorbeeld een schotelantenne plaatsen of een dakraam op zolder. Voor het aanbrengen van zulke voorzieningen hebt u toestemming nodig van Mitros. Hieronder kunt u lezen hoe dat in zijn werk gaat.
In principe verwijdert u de voorziening wanneer u de woning verlaat, tenzij de volgende huurder de voorziening van u overneemt. De overname wordt op schrift vastgelegd.
We maken onderscheid tussen twee soorten voorzieningen: 1 Voorzieningen die u na vertrek uit de woning verwijdert. 2 Voorzieningen die Mitros na uw vertrek uit de woning overneemt. 1 Voorzieningen die u na vertrek uit de woning verwijdert Het aanvragen van toestemming voor het aanbrengen van een voorziening die u na vertrek weer verwijdert, is eenvoudig. Eén telefoontje met Mitros is voldoende. Als de voorziening aan de binnenzijde van de woning zit en zonder noemenswaardige kosten ongedaan kan worden gemaakt, krijgt u direct toestemming. Voor meer ingrijpende aanpassingen vult u een aanvraagformulier in. U krijgt van ons vervolgens een schriftelijke bevestiging van uw aanvraag.
Voorzieningen die u na uw vertrek verwijdert: • Schotelantenne • Laminaatvloer • Zonnescherm
Let u er wel op dat bij bepaalde voorzieningen een meldingsplicht of een bouwvergunning van de gemeente noodzakelijk is. Deze melding of vergunning regelt u bij de gemeente. Mitros kan u hierin adviseren en bij twijfel kan de gemeente uitsluitsel geven. Het kan ook zijn dat uw aan te brengen voorziening een keuringsplicht heeft. Deze moet dan door een erkend installateur worden aangebracht of gekeurd. 1/8
2 Voorzieningen die Mitros na uw vertrek overneemt Het aanbrengen van voorzieningen die Mitros na uw vertrek eventueel overneemt, heeft iets meer voeten in de aarde. De aanvraagprocedure is iets uitgebreider en de voorziening moet voldoen aan een aantal eisen.
Mitros kan u hierin adviseren en bij twijfel kan de gemeente uitsluitsel geven. Het kan ook zijn dat uw aan te brengen voorziening een keuringsplicht heeft. Denk hierbij aan (wijzigingen aan) elektra, water, gas en cv-installaties. Deze installaties moeten door een erkend installateur worden aangebracht of gekeurd. Nadat u de voorziening hebt aangebracht, komt Mitros langs voor een eindkeuring. Als wij de voorziening goedkeuren, dan kunt u deze bij vertrek uit de woning laten zitten, mits de voorziening in een goede staat verkeert en netjes onderhouden is.
Voorzieningen die Mitros eventueel overneemt: • Verlaagd plafond • CV-installatie • Vloertegels of plavuizen • Aanrechtblad • Verplaatsen binnenmuur • Verwijderen binnenmuur • Granol of stucwerk op wanden of plafonds • Lambrisering • Stenen berging • Wandtegels
Eisen 1 De voorziening is technisch en esthetisch goed uitgevoerd. • De juiste materialen zijn gebruikt. • De uitvoering is juist (detaillering). • De voorziening is vakkundig uitgevoerd (eventueel door erkende instellingen). • De voorziening past qua vormgeving en afmeting in de woonruimte. • Bepaalde kleuren staan we niet toe omdat de volgende huurders deze zeer waarschijnlijk niet mooi vinden, bijvoorbeeld een donkerpaars plafond.
Aanvragen U neemt contact op met Mitros. Wij zullen u vragen om een formulier in te vullen. Hierop geeft u globaal aan welke voorziening u aan wilt brengen en met welke materialen u dit wilt doen. Ook vragen wij u een schets te maken van de voorziening. Nadat de werkomschrijving is goedgekeurd kunt u aan de slag!
2 De veiligheid is gewaarborgd. • De voorziening brengt de constructie van de woonruimte niet in gevaar. • De voorziening is niet brandgevaarlijk (licht ontvlambaar). • De voorziening richt geen gevolgschade aan de woning en omliggende woningen aan. • De voorziening kan geen persoonlijk letstel ver oorzaken (bijvoorbeeld scherpe randen, boerenstuc, uitstekende spijkers, etc.). • De voorziening vermindert de geluidsisolatie tussen woningen niet.
Ook hier geldt dat voor bepaalde voorzieningen een meldingsplicht of een bouwvergunning van de gemeente noodzakelijk is. Deze melding of vergunning regelt u bij de gemeente.
2/8
Vragen? Hebt u nog vragen over dit onderwerp, kijk dan op www.mitros.nl of bel met Klantcontact. Wij zijn bereikbaar van 8.30 - 17.00 uur op telefoonnummer (030) 880 33 00 en via
[email protected].
3 De voorziening brengt de verhuurbaarheid niet in gevaar. • Het doel waarvoor de ruimte bestemd is, blijft gehandhaafd. • Plattegrondwijzigingen bekijkt Mitros per situatie.
Ook als u twijfelt of u toestemming moet vragen voor het aanbrengen van een bepaalde voorziening, belt u dan met Mitros. Omdat de afspraken op schrift worden vastgelegd, komt u nooit voor onverwachte teleurstellingen te staan.
4 Indien nodig is een vergunning afgegeven. • Voor kleine verbouwingen, zoals een erfafscheiding tot een bepaalde hoogte of een pergola, is geen vergunning nodig. • Voor sommige bouwactiviteiten geldt alleen een meldingsplicht. U meldt deze schriftelijk bij de gemeente. U kunt de activiteiten pas uitvoeren nadat het college van B&W schriftelijk heeft verklaard akkoord te gaan. • Wanneer een bouwvergunning nodig is, kunt u deze aanvragen bij de gemeente. U mag de activiteiten pas uitvoeren nadat het college van B&W de vergunning heeft afgegeven. • Wanneer u twijfelt of een vergunning nodig is, neem dan contact op met de gemeente. Zij hebben foldermateriaal met aanvullende informatie. 5 De voorziening is niet in strijd met het beleid van Mitros. • De voorziening vormt geen belemmering voor toekomstig onderhoud of renovatie in en om de woning. • Bij het verlenen van toestemming voor de voor ziening is rekening gehouden met de toekomstige bestemming van de woning, zoals sloop en verkoop. 6 De voorziening verkeert in een goede staat. • De voorziening verkeert aan het einde van de huurovereenkomst in een goede technische staat en is netjes onderhouden.
3/8
Aanvraagformulier
Zelf klu ssen in uw woning Met dit formulier kunt u het plaatsen van isolatieglas en/of centrale verwarming (cv) in uw woning aanvragen. Naam Adres Postcode/Woonplaats Telefoon thuis
Telefoon werk
Geschatte kosten als u gaat uitbesteden
Vloerafwerking
(materiaal en/of arbeidsloon)
❏❏ Parket aanbrengen
€
❏❏ Plavuizen aanbrengen
€
❏❏ Overig, namelijk:
€
Wandafwerking ❏❏ Granol of stucwerk aanbrengen
€
❏❏ Tegelwerk aanbrengen
€
❏❏ Overig, namelijk:
€
Plafond ❏❏ Gipsplaten aanbrengen
€
❏❏ Overig, namelijk:
€
Vensterbanken ❏❏ Vensterbanktegels aanbrengen
€
❏❏ Overig, namelijk:
€
Keukeninrichting ❏❏ Niet standaard keukenblok aanbrengen (tekening meesturen)
€
❏❏ Niet standaard aanrechtblad aanbrengen
€
❏❏ Overig, namelijk:
€
4/8
Geschatte kosten als u gaat uitbesteden
(materiaal en/of arbeidsloon)
Trap ❏❏ (Vaste) trap naar zolder aanbrengen (tekening meesturen)
€
❏❏ Overig, namelijk:
€
Schilderwerk ❏❏ Keukenblok
€
❏❏ Binnenkozijnen
€
❏❏ Overig, namelijk:
€
Verwarming ❏❏ CV-installatie aanbrengen (gesloten systeem) (installatietekening, berekening en informatie over ketel meesturen)
€
❏❏ CV-ketel en geiser door combi-ketel vervangen (informatie over ketel meesturen)
€
❏❏ Extra radiatoren plaatsen
€
❏❏ Thermostaatkranen aanbrengen
€
❏❏ Rookgasafvoer gevel aanbrengen
€
❏❏ Overig, namelijk:
€
Warmwater-voorziening
€
❏❏ Geiser plaatsen
€
❏❏ Close-in boiler plaatsen ❏❏ Electrische boiler plaatsen
€
€
❏❏ Overig, namelijk:
€
Gas, elektra en water ❏❏ Uitbreiden of wijzigen gasleiding
€
Omschrijving: ❏❏ Uitbreiden of wijzigen electra installatie
Omschrijving:
5/8
€
Geschatte kosten als u gaat uitbesteden
(materiaal en/of arbeidsloon)
❏❏ Aansluiting t.b.v. buitenverlichting maken
€
❏❏ Groepenkast wijzigen
€
❏❏ Wasmachineschakelaar en/of aan- en afvoer aanleggen
€
❏❏ Vaatwasmachine aansluiting aanleggen
€
❏❏ Afvoer en/of waterleiding wijzigen
€
❏❏ Overig, namelijk:
€
Mechanische ventilatie ❏❏ Complete afzuiginstallatie aanbrengen (tekening en omschrijving van toe te passen materialen meesturen)
€
❏❏ Overig, namelijk:
€
Sanitair / kranen ❏❏ Douchebak plaatsen (tekening en omschrijving van toe te passen materialen meesturen)
€
❏❏ Douchewandscherm plaatsen (tekening en omschrijving van toe te passen materialen meesturen)
€
❏❏ Douchecabine plaatsen
€
❏❏ Douchedorpel of tegelrand aanbrengen
€
❏❏ Lig-zitbad plaatsen (tekening en omschrijving van toe te passen materialen meesturen)
€
❏❏ Wasmachineafvoer aanbrengen
€
❏❏ Buitenkraan aanleggen
€
❏❏ Overig, namelijk:
€
Wijziging woningindeling ❏❏ Open haard maken (tekening en omschrijving van toe te passen materialen meesturen)
€
❏❏ Binnenwand verwijderen of (ver)plaatsen € (tekening en, bij verplaatsen, omschrijving van toe te passen materialen meesturen)
6/8
Geschatte kosten als u gaat uitbesteden
(materiaal en/of arbeidsloon)
❏❏ Open keuken maken (tekening en omschrijving van toe te passen materialen meesturen)
€
❏❏ Overig, namelijk:
€
Wijziging buitenkant woning ❏❏ Serre aanbouwen € (tekening en omschrijving van toe te passen materialen en bouwaanvraag meesturen) ❏❏ Stenen garage bouwen € (tekening en omschrijving van toe te passen materialen en bouwaanvraag meesturen) ❏❏ Stenen berging bouwen € (tekening en omschrijving van toe te passen materialen en bouwaanvraag meesturen) ❏❏ Stenen uitbouw bouwen € (tekening en omschrijving van toe te passen materialen en bouwaanvraag meesturen) ❏❏ Dakkapel plaatsen € (tekening en omschrijving van toe te passen materialen en bouwaanvraag meesturen) ❏❏ Dakraam (Velux) plaatsen
€
❏❏ (Schotel)antenne plaatsen
€
❏❏ Zonnescherm(en) plaatsen
€
❏❏ Rolluik(en) plaatsen
€
❏❏ Overig, namelijk:
€
Tuin ❏❏ Extra (niet stenen) berging plaatsen
€
❏❏ Overig, namelijk:
€
Isolatie ❏❏ Dubbelglas plaatsen
€
❏❏ Gevel-, vloer- en/of dakisolatie aanbrengen
€
❏❏ Overig, namelijk:
€
7/8
Geschatte kosten als u gaat uitbesteden
(materiaal en/of arbeidsloon)
Overig ❏❏ € € ❏❏ € € ❏❏ € €
Datum:
Handtekening:
Dit formulier kunt u opsturen naar: Stichting Mitros - Antwoordnummer 9117 - 3500 ZA Utrecht. Een postzegel is niet nodig
8/8
