ZELF AANGEBRACHTE VOORZIENINGEN
“we willen graag zelf klussen in onze nieuwe woning.”
ECHT WEL.
Zelf uw woning naar wens veranderen De woning die u van ons huurt, wilt u natuurlijk naar uw eigen smaak inrichten. U kiest zelf de vloerbedekking en de meubels. Maar mogelijk heeft u meer wensen op het terrein van de inrichting of de voorzieningen in de woning. Als verhuurder vinden wij het belangrijk dat u zich thuis kunt voelen in uw eigen huis. Daarom bieden wij u onze ondersteuning als u uw woning aan wilt passen of verbouwen. In deze brochure informeren wij u over de mogelijkheden. Voor een aantal aangebrachte voorzieningen betalen wij, als u gaat verhuizen, een tegemoetkoming in de kosten. Ook daarover meer in deze folder. Uw woning is uw thuis. Daarom moedigen wij aanpassingen, die voldoen aan uw voorkeuren en uw smaak, aan. Een andere vloer of een nieuwe keuken; u krijgt van ons de vrije hand. Zelfs verbouwingen in en aan de woning zijn mogelijk. Lees echter, voor u aan de slag gaat, deze folder goed door. U krijgt dan inzicht in welke zaken u zo, zonder enig overleg met Woonstichting Etten-Leur, kunt aanpakken. Ook leest u bij welke aanpassingen het verstandig is om gratis advies in te winnen.
Roerende en onroerende zaken Roerende zaken n Vloerbedekking, gordijnen, losse kasten en dergelijke, noemen we roerende zaken. Roerende zaken mag u altijd aanpassen en als u dat wilt, kunt u ze bij een verhuizing overdragen aan de nieuwe huurder. Woonstichting Etten-Leur neemt geen roerende zaken over. n Onroerende zaken n Met onroerende zaken bedoelen we onder meer tegelwerk, een keukenblok of een dakraam. Kortom; aanpassingen die ‘aard- en nagelvast’ aan de woning zitten. Deze aanpassingen zijn meestal niet te verwijderen zonder de woning te beschadigen. Als in deze folder gesproken wordt over een aanpassing aan uw woning, dan gaat het over onroerende zaken. Als u onroerende zaken aanpast of toevoegt, worden wij als u de huur heeft beëindigd, automatisch eigenaar en daarom ook verantwoordelijk voor het onderhoud. Dat is de reden waarom het voor ons belangrijk is dat de aangebrachte verandering kwalitatief in orde is. n
2
Toestemming vragen is niet nodig, overleggen met wel is zeker zinvol n Voor een aanpassing of verandering hoeft u geen toestemming aan ons te vragen. Wel is het aan te bevelen om voor de betreffende klus, de WEL doe-het-zelf folder aan te vragen. Hierin vindt u een werkbeschrijving en tips. Ook eventuele bijzonderheden en eisen staan er in vermeld. Als u na het lezen van die folder nog twijfels heeft, dan kunt u altijd een beroep op ons doen. Wij adviseren u graag. n overleggen n Als u wilt verbouwen, bijvoorbeeld een dakkapel plaatsen, een aanbouw zetten of een serre bouwen, dan kunt u dit het beste eerst met ons overleggen. Woonstichting Etten-Leur denkt niet alleen mee, maar biedt u ook gratis advies. Wij adviseren u bijvoorbeeld over regels van de overheid en nutsbedrijven. Ook informeren wij u of een vergunning van de gemeente nodig is. n
WOONSTICHTING ETTEN-LEUR
WEL doe-het-zelf folder n Als hulpmiddel bij het aanbrengen van veranderingen heeft Woonstichting Etten-Leur de WEL doe-het-zelf folders samengesteld. In deze folders staat beschreven op welke wijze en met welke materialen u het beste de gewenste verandering kunt aanbrengen. Na het lezen van de betreffende folder kunt um akkelijker bepalen of u de uitvoering zelf ter hand neemt of toch de hulp van een deskundige inroept. n Er zijn folders over de volgende onderwerpen: n Behangen; n Dakraam plaatsen; n Deur vervangen/afhangen; n Houten vloerdelen; n Kurk; n Parket; n Sanitair de badkamer; n Scheidingswand (niet dragend); n Stukadoren en sierpleisteren; n Verven; n Vloerbedekking; n Vloeren betegelen; n Wand betegelen; n Water aan- en afvoer. n De informatie is gratis verkrijgbaar bij Woonstichting Etten-Leur. U kunt de WEL doe-het-zelf folders afhalen op ons kantoor aan de Bredaseweg 1 of telefonisch bestellen. Daarnaast kunt u de folders ook downloaden vanaf onze site www.woonwel.nl n
Kwaliteitseisen n U kunt veel veranderen aan uw woning. In principe staat het u vrij de gehele woning naar uw eigen smaak in te richten. Over zaken als wand- en vloerafwerking kunt u zelf vrij beslissen en mocht u gaan verhuizen, dan kunnen deze
Zelf aangebrachte voorzieningen
veranderingen in de woning achterblijven. Uiteraard onder voorwaarde dat de verandering met goed vakmanschap is aangebracht en in goede technische staat verkeert. Want u begrijpt dat eventuele toekomstige bewoners niet de dupe mogen worden van een slecht uitgevoerde klus. Daarnaast moet een klus voldoen aan enkele verhuur-, onderhouds- en bouwtechnische criteria. Om u een idee te geven waaraan u dan moet denken, volgt hieronder per categorie een korte toelichting. n
Klussen laten uitvoeren door wel n Het aanbrengen van een vaste trap, een dakraam, de aanleg van een cv-installatie of het plaatsen van dubbelglas en diverse andere zaken, kunt u tegen betaling door ons laten verzorgen. Een nieuwe cv-installatie maar ook het aanbrengen van dubbelglas kunt u betalen middels een huurverhoging. Vraag gerust vrijblijvend een offerte bij ons aan. n
Verhuurtechnische criteria n De aanpassingen aan uw woning mogen niet leiden tot overlast voor buren of omwonenden. Ze mogen niet schadelijk zijn of schade aan anderen toebrengen. Als u de woning verlaat, wordt uw woning verhuurd aan anderen. Daarom mogen veranderingen niet belemmerend werken bij nieuwe verhuur. Denk daarbij bijvoorbeeld aan extreme aanpassingen zoals het wegbreken van alle muren op de bovenverdieping waardoor er één grote ruimte achterblijft, een vijver of Griekse zuilen en rotspartijen in de woonkamer. Als u zulke bijzondere zaken uitvoert, dan begrijpt u dat Woonstichting Etten-Leur dit bij het einde van de huur niet zal accepteren. n
3
onderhoudstechnische criteria n Het betreft hier de kwaliteit van de verandering. Denk hierbij aan het gebruik van degelijk materiaal, maar ook aan het technisch goed uitvoeren van een klus. In onze WEL doe-het-zelf folders vindt u hierover meer informatie. n
Wie onderhoudt uw veranderingen? n Het onderhoud aan de door u zelf aangebrachte veranderingen komt voor uw eigen rekening. Als u verhuist komt het bij nieuwe verhuur voor onze rekening. Wij adviseren u grote investeringen, bijvoorbeeld een luxe keuken of een aanbouw, te verzekeren. Veel inboedelverzekeringen zorgen al voor dekking van deze zaken onder de noemer ‘huurdersbelang’. Raadpleeg hiervoor uw verzekeringsmaatschappij. n
VERHUIZEN & VERBOUWINGSSCHADE Wat gebeurt er bij een verhuizing? n Als u gaat verhuizen, dan kunt u kiezen tussen het achterlaten van de aanpassing of het meeverhuizen ervan naar uw nieuwe woning. n Schade? n Voor eventuele schade tijdens of als gevolg van de verbouwing bent u zelf aansprakelijk. n
Vergoedingen Bouwtechnische criteria n Deze criteria richten zich met name op veiligheid en esthetiek (of iets mooi gevonden wordt). In de bouwwereld moet iedereen zich houden aan de wetgeving zoals deze is vastgelegd in het ‘Bouwbesluit’. Hierin staan alle bouwkundige eisen waaraan een woning moet voldoen. Onderwerpen die worden beschreven zijn onder meer de dikte van de muren, dikte dubbelglas, afmetingen van bergingen, enzovoort. Ook uw veranderingen moeten voldoen aan deze wetgeving. Wilt u de woning aan de buitenkant veranderen, bijvoorbeeld met een serre, berging of dakkapel, dan heeft u bijna altijd toestemming van de gemeente nodig in de vorm van een bouwvergunning. De gemeente stelt vaak esthetische eisen, maar kijkt ook naar zaken zoals de b ebouwingsoppervlakte. Alleen daarom al is het verstandig om uw plannen vooraf met Woonstichting Etten-Leur te overleggen zodat wij u k unnen adviseren. n
4
n Als u na het aanbrengen van een verandering verhuist, dan krijgt u voor een aantal voorzieningen een vergoeding van Woonstichting Etten-Leur. Door uw aanpassing is de woning immers verbeterd. Er gelden maximale vergoedingen per aangebrachte voorziening. Ook geldt per woning een maximale vergoeding. Daarnaast wordt bij de vergoeding gekeken naar datum en jaartal waarop de voorziening is aangebracht. In overzicht 1 ‘vergoedingen’ leest u de door Woonstichting Etten-Leur erkende veranderingen die voor een vergoeding in aanmerking komen. Per verandering is een maximum bedrag vastgesteld. Tevens wordt de afschrijvingstermijn in de berekening meegenomen. Voor alle aangebrachte voorzieningen, vermeld in het overzicht 1 ‘vergoedingen’, geldt een levensduur van 15 jaar. Uitzondering is de keuken; deze wordt in 10 jaar afgeschreven. Als het te berekenen bedrag de maximum vergoeding over schrijdt, bijvoorbeeld omdat u meerdere voorzieningen heeft aangebracht, dan wordt het maximale vergoedingsbedrag per woning uitgekeerd. n
WOONSTICHTING ETTEN-LEUR
Twee Voorbeelden van een vergoeding n U gaat verhuizen, maar u heeft 4 jaar geleden een luxe keuken geplaatst. Deze keuken wordt economisch in 10 jaar afgeschreven. U toont door middel van de factuur aan dat de kosten van de keuken € 4.500,— bedroegen. U heeft 4 jaar gebruik gemaakt van de keuken; die jaren krijgt u niet meer vergoed. Uw vergoeding bedraagt daarom € 4.500,— min 4/10 = € 2.700,—. Dit is de economische restwaarde. n n U heeft uw badkamer verbouwd voor € 6.000,— en kunt dit met een factuur aantonen. U verhuist 4 jaar later. De economischelevensduur van de badkamer is 15 jaar. Uw vergoeding bedraagt daarom € 6.000,— min 4/15 = € 4.400,—. Dit is de economische restwaarde. Heeft u beide voorzieningen, zoals hierboven vermeld, aangebracht, dan geldt de maximale vergoeding van € 4.500,—. n Sommige zaken worden altijd vergoed n Een aantal veranderingen wordt altijd vergoed met ten minste € 125,—. De daadwerkelijke vergoeding kan hoger zijn en is afhankelijk van de werkelijk gemaakte kosten en het jaartal van aanpassing. n Het betreft: n Vaste trap naar zolder; n Zolder begaanbaar maken; n Dakkapel; n Uitbouw aan woning; n Carport.
overzicht 1 ‘vergoedingen’ n n n n n n n n n n n n n n
Luxe keuken Luxe badkamer Toilet Cv-installatie Vaste trap zolder Vlizotrap Zolder begaanbaar maken Dubbelglas Inbraakpreventie Dakraam Dakkapel Schoorsteen verwijderen Uitbouw aan woning Carport
Maximum uit te keren per woning
Zelf aangebrachte voorzieningen
Verandering meenemen n U heeft bijvoorbeeld een luxe keuken geplaatst. Het toeval wil dat deze keuken ook in uw nieuwe woning past; dan kunt u de keuken meenemen. Voorwaarde is dat u een keukenblok terugplaatst dat qua afmeting en kwaliteit overeenkomt met het keukenblok dat in de woning zat toen u deze betrok. Eventueel kan Woonstichting Etten-Leur dit – tegen betaling –, voor u verzorgen. n
verandering achterlaten n Wilt u de verandering achterlaten, dan kunnen zich verschillende situaties voordoen. n De voorziening wordt door WEL overgenomen en behoort vervolgens tot de standaarduitrusting van de woning. n Als de voorziening bij het verlaten van de woning in goede staat verkeert, dan mag deze in de woning achterblijven. Dat betekent dat als in de toekomst vervanging noodzakelijk is, Woonstichting Etten-Leur een gelijkwaardige voorziening aanbrengt. De opvolgende huurder huurt de woning dus inclusief de door de voorgaande huurder aangebrachte veranderingen. Het onderhoud wordt door ons verzorgd. n De voorziening wordt door wel overgenomen en behoort vervolgens tot de standaarduitrusting van de woning. U ontvangt een vergoeding voor de door u aangebrachte voorziening. n Deze situatie lijkt op de eerste, met het verschil dat u een vergoeding ontvangt. Hoe deze vergoeding wordt berekend, leest u in deze brochure. De voorziening gaat tot de woning behoren. Dit betekent dat bij de volgende huurder huurverhoging kan
Max. vergoeding € 4.500,— € 4.500,— € 1.250,— € 4.500,— € 4.500,— € 1.250,— € 500,— reëel investeringsbedrag € 750,— € 500,— € 1.500,— € 750,— € 3.500,— € 750,— € 4.500,—
5
worden doorberekend. Als de voorziening in de toekomst vervangen moet worden, dan zal deze gelijkwaardig van kwaliteit zijn. n De voorzieningen mogen alleen blijven zitten als de opvolgende huurder hiermee akkoord gaat. n Woonstichting Etten-Leur neemt deze voorzieningen niet over omdat ze in beginsel niet standaard tot de woning behoren. Als de nieuwe huurder akkoord gaat, ondertekenen de partijen een overeenkomst waarin de afspraken zijn vastgelegd. De nieuwe huurder wordt verantwoordelijk voor het totale onderhoud aan deze voorziening en zal deze moeten verwijderen bij het verlaten van de woning, tenzij de volgende huurder weer akkoord gaat. Deze categorie omvat onder meer een hondenhok of andere dierenverblijven, een schotelantenne of soms ook een houten schuur die niet voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen. n De voorziening moet altijd worden verwijderd n Dit geldt voor voorzieningen die gevaar of risico op kunnen leveren. Bijvoorbeeld een plafond of wand van kunststof schroten of tempex. Ook voorzieningen die slecht zijn onder houden of in slechte staat zijn, kunnen hieronder vallen. n
Toelichting op overzicht 2 ‘MAG hET BLIJVEN?’ overzicht ‘mag het blijven?’ n Overzicht 2 in deze brochure noemen wij de lijst ‘mag het blijven’. In deze lijst staan voorzieningen die u in uw woning kunt aanbrengen. In de kolommen daarachter staat wat er gebeurt als u verhuist.
6
Voor voorzieningen die niet in de lijst voorkomen, kunt u het beste contact met onze medewerkers opnemen. Of deze voorziening mag blijven, hangt samen met onder meer de specifieke situatie en de kwaliteit van de voorziening. n Het mag blijven n De voorziening wordt door Woonstichting Etten-Leur van u overgenomen en behoort vervolgens tot de standaarduitrusting van de woning. Voorwaarde is dat de verandering in goede (technische) staat is. U ontvangt geen vergoeding. n Het mag blijven en een vergoeding is mogelijk n De voorziening wordt door Woonstichting Etten-Leur van u overgenomen en behoort vervolgens tot de standaarduitrusting van de woning. Voorwaarde is dat de verandering in goede (technische) staat is. U ontvangt een vergoeding. n Het mag niet blijven tenzij n De voorzieningen mogen alleen blijven zitten als de volgende huurder hiermee akkoord gaat. Hij kan hiertoe niet worden verplicht. In een overeenkomst met de nieuwe huurder wordt o.a. opgenomen dat het onderhoud van de verandering voor rekening van de nieuwe huurder is n Het mag niet blijven n De voorziening moet altijd worden verwijderd. n Tot slot n Als u besluit tot een aanpassing of verbouwing van uw woning, laat u dan goed informeren. Lees daarom deze brochure eerst goed door. Een goed vervolg is de aanvraag van één of meerdere WEL doe-het-zelf folders. Heeft u vragen of zijn er onduidelijkheden, neemt u dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder met een goed advies. n
WOONSTICHTING ETTEN-LEUR
overzicht 2 ‘MAG hET BLIJVEN?’
Mag blijven
Mag blijven, Mag niet vergoeding mogelijk blijven tenzij
Wand-, vloer- en plafond afwerking n Granol, sierpleister, structuurverf en -pasta > 3 mm. n n Houten wand- en plafondbetimmering. n n Harde vloerbedekking waaronder plavuizen, tegels en parket. n n Aanbrengen, vervangen en verbreden van vensterbanken. n n Aanbrengen en vervangen van wandtegels. n n Plafondafwerking. n n PVC schroten/tempexplaten.
Mag niet blijven
n
Keuken n Nieuwe keuken of uitbreiding van huidige keukenblok. n n Plaatsen inbouwapparatuur. n toiletruimte en Badkamer n Plaatsen van andere toiletpot, reservoir of fonteintje. n n Plaatsen van kranen, wastafel, douchebak of tegelwerk. n n Plaatsen douchecabine. n n Plaatsen ligbad. n Gas, water en elektra n Wijzigingen/uitbreiding wandcontactdozen en schakelaars. n n Aanbrengen extra groepen en/of wasmachine aansluiting. n n Aanbrengen van buitenverlichting. n n Aanleggen van elektra in bergingen en garages. n n Aanleggen van een gasleiding voor plaatsing van een gashaard. n Isolatie n Aanbrengen van dubbelglas. n n Aanbrengen van isolatie (dak, vloer, spouw, leidingen). n CV-installatie n Aanleg van een cv-installatie. n Inbraakpreventie n Hang- en sluitwerk dat voldoet aan het politiekeurmerk Veilig Wonen. n n Extra bijzetsloten. n Tuinen n Schuttingen. n n Extra sierbestrating. n n Vijver. n Antennes n Schotelantennes. n n Zendmasten. n Algemeen n Aanbrengen van asbesthoudend materiaal. n PVC schroten en tempexplaten in welke ruimte dan ook. n Vloerbedekking, gordijnen, etc... n
n n
Bijzondere veranderingen n Dit kan bijvoorbeeld een mozaïek om de muur zijn, of een bedstee in de slaapkamer. n
Zelf aangebrachte voorzieningen
7
Bredaseweg 1 4872 LA Etten-Leur T 076 502 46 00
[email protected]
ECHT WEL. www.woonwel.nl