Klussen mag. Voorwaarden voor het zelf veranderen van uw woning.
Uw eigen woning wilt u het liefst helemaal naar uw eigen smaak aanpassen. Misschien wilt u een dakraam, een andere keuken of een nieuwe trap. Maar wat mag wel en wat mag niet? In deze folder staat of de door u gewenste veranderingen mogelijk zijn en of u hiervoor toestemming nodig heeft. Ook leest u of u in aanmerking komt voor een vergoeding van GroenWest.
Klusplannen? Laat het ons weten!
Geen toestemming nodig
Heeft u klusplannen? Wilt u bijvoorbeeld een andere
Eenvoudige aanpassingen mag u gewoon zonder
keuken of badkamer plaatsen? Een serre aanbouwen
onze toestemming uitvoeren. Het gaat dan om zaken
of een nieuw dakraam plaatsen? Neem dan altijd even
in de woning zoals behangen, wanden sauzen,
contact met ons op. Wij kunnen u adviseren over hoe
vloerbedekking leggen en lampen plaatsen.
u de werkzaamheden het beste kunt uitvoeren. En of
Wel moeten de aanpassingen soms aan bepaalde
u misschien in aanmerking komt voor een vergoeding
voorwaarden voldoen. Zo kunt u bijvoorbeeld zonder
van GroenWest. Op pagina 5 en verder vindt u een
onze toestemming parket of laminaat plaatsen. Maar
overzicht van de meest voorkomende klussen. Staat
wij vragen u dan wel om rekening te houden met de
uw verandering er niet bij? Neem dan contact met ons
ondervloer. Een van de belangrijkste eisen is dat u
op. Dan bespreken we samen de mogelijkheden.
een goede geluiddempende ondergrond gebruikt,
U kunt ons bereiken via telefoonnummer 088 012 90 00.
zodat u geen overlast bij de buren veroorzaakt. Is hier niet aan voldaan, dan kunt u tijdens uw verhuurperiode of bij verhuizing alsnog verplicht worden gesteld de onderlaag op eigen kosten te vervangen.
Voorwaarden
• Een aanpassing van de woning, zoals een
Wanneer wij uw aanvraag binnen krijgen, kijken we
nieuwe dakkapel, blijft in dezelfde bouwstijl van
of deze voldoet aan bepaalde voorwaarden.
de woning of het complex waarvan uw woning deel uitmaakt.
2
Houdt u in ieder geval rekening met het volgende:
• De aanpassing voldoet aan alle voorschriften
• De aanpassing mag geen overlast, hinder of
van de overheid (gemeente, brandweer) en
gezondheidsrisico’s veroorzaken voor de
energiebedrijven.
omwonenden.
• U beschikt over alle noodzakelijke vergunningen
• De aanpassing mag geen gevaar opleveren
voor het aanbrengen van de wijzigingen.
voor uzelf en omwonenden.
• Aanpassingen aan gas-, water- en elektrische
• Wij vragen u de aanpassing in uw woning aan
installaties moeten worden uitgevoerd door een
te brengen met goede en gemakkelijk leverbare
gecertificeerd installateur. Als u het toch zelf
materialen.
wilt doen, dan vraagt GroenWest een keurings-
• Denkt u eraan dat u de aanpassing aanbrengt
rapport van een erkend bedrijf.
op vakkundige wijze zoals een gespecialiseerd
• De aanpassing mag geen belemmering zijn
bedrijf zou doen.
voor toekomstig onderhoud aan of om de
• De door u aangebrachte aanpassing is voor uw
woning.
eigen rekening en risico.
• De aanpassing is niet schadelijk voor de
• De aanpassing mag natuurlijk geen schade
verhuurbaarheid van de woning.
veroorzaken aan de constructie van uw woning
• Het onderhoud van de aanpassing is tot de
of het gebouw waarin uw woning zich bevindt.
huurbeëindiging voor uw eigen rekening.
Waar moet ik toestemming voor vragen?
Zonder toestemming aan de slag?
Bent u van plan om het ingrijpender aan te pakken?
Gaat u zonder toestemming aan de slag? Dan loopt
Dan heeft u wel officieel toestemming nodig van
u het risico dat u de verandering op eigen kosten
GroenWest. Hierbij gaat het om:
weer ongedaan moet maken. Ook komt u niet in
• Grote veranderingen in de woning. Bijvoorbeeld het
aanmerking voor een vergoeding. Neem dus altijd
verwijderen van binnenwanden en het plaatsen van
even contact met ons op wanneer u verbouwings-
een (inbouw)keuken, nieuwe douche of trap.
plannen heeft. Zo voorkomt u een hoop narigheid
• Alle veranderingen aan de buitenzijde van de
en extra kosten.
woning. Bijvoorbeeld het plaatsen van dakkapellen, dakramen, antennes en schotels.
Kan ik een vergoeding krijgen? Voor een beperkt aantal aanpassingen verstrekt
Hoe vraag ik toestemming aan?
GroenWest een vergoeding. U ontvangt de vergoeding
Toestemming vraagt u eenvoudig aan met het aan-
alleen als u vooraf schriftelijk toestemming heeft
vraagformulier ‘Toestemming voor zelf klussen’.
gevraagd en heeft gekregen.
Dit formulier kunt u invullen via onze website www.groenwest.nl (Ik ben huurder/Zelf klussen) of
GroenWest maakt onderscheid tussen een vergoeding
aanvragen bij GroenWest. Op het aanvraagformulier
aan het einde van uw huurovereenkomst en
geeft u aan wat u wilt veranderen en welke materialen
een vergoeding direct na het aanbrengen van de
u daarvoor wilt gebruiken. Voor sommige veranderingen
verandering. De hoogte van de vergoeding is onder
willen wij ook graag een duidelijke schets of bouw-
andere afhankelijk van de materiaalkosten die wij zelf
tekening zien, waarop de afmetingen vermeld staan.
zouden maken bij de aanbreng van de voorziening in de standaardkwaliteit van GroenWest. De hoogte van
U wilt schriftelijk reageren? Stuur dan uw aanvraag-
de vergoeding aan het einde van uw huurovereen-
formulier in een envelop naar:
komst is onder meer afhankelijk van de ouderdom van
GroenWest, o.v.v. Toestemming Zelf Klussen,
de door u aangebrachte voorziening en of u deze
Postbus 2171, 3440 DD Woerden.
tijdens de huurperiode zelf goed heeft onderhouden. Voor een vergoeding direct na het aanbrengen van de
Wat gebeurt er met uw aanvraag?
aanpassing is het belangrijk dat u alle bonnen van de
Binnen twee weken na ontvangst van het aanvraag-
materiaalkosten bewaart. Op pagina 5 en verder ziet u
formulier ontvangt u van GroenWest bericht of u de
voor welke aanpassingen u een vergoeding kunt krijgen.
aanpassing kunt uitvoeren of aan welke voorwaarden u eventueel nog moet voldoen. Ook geven wij meteen
Verhuizen, en dan?
aan of u in aanmerking komt voor een vergoeding. Wij
Als u gaat verhuizen dan zijn er drie mogelijkheden:
laten u snel weten als wij nog meer informatie van u
1. U moet de aanpassing op eigen kosten verwijderen.
nodig hebben om een beslissing te kunnen nemen.
Dit geldt voor veranderingen die niet voldoen aan de voorwaarden en waarvoor u geen toestemming
Toestemming
heeft aangevraagd.
Bij toestemming van GroenWest zijn er twee
2. De aanpassing mag blijven zitten. Dit geldt voor
mogelijkheden:
veranderingen waarvoor u schriftelijk een definitieve
• Heeft u definitieve toestemming van GroenWest
toestemming heeft gekregen én die bij verhuizing
gekregen? Bij vertrek mag de aanpassing blijven
aan de voorwaarden voldoen.
zitten als deze goed is onderhouden. Als de opzichter
3. De nieuwe huurder neemt de aanpassing van u
van GroenWest onvoldoende onderhoud vaststelt,
over. Overname, al dan niet tegen een redelijke
dan moet u de aanpassing alsnog op eigen kosten
vergoeding, is echter niet verplicht. U maakt zelf
weer ongedaan maken.
afspraken met de nieuwe huurder met behulp van
• Bij een tijdelijke toestemming toetst de opzichter
het overnameformulier van GroenWest.
van GroenWest bij verhuizing of uw aanpassing volgens de voorwaarden is aangebracht. Is dat niet
Als er geen overname plaatsvindt, moet de woning
het geval? Dan moet u de aanpassing op eigen
voor de huurbeëindigingsdatum in de afgesproken
kosten verwijderen en alles weer in de oorspron-
staat worden gebracht. Bij de controle van de woning
kelijke staat terugbrengen.
maakt de opzichter met u hierover afspraken. Als hierdoor de woning langer leegstaat, zijn de kosten daarvan voor rekening van de vertrekkende huurder.
3
Alle klussen op een rij Kijk of de door u gewenste verandering tot de mogelijkheden behoort en of u hiervoor toestemming nodig heeft. Staat uw verandering er niet bij? Neem dan even contact met ons op. Dan bespreken we samen de mogelijkheden. Op de achterzijde van deze folder vindt u het telefoonnummer van uw vestiging.
Verklaring tabel Toestemming vragen Veranderingen waarvoor u toestemming nodig heeft van GroenWest. Definitieve toestemming mogelijk Heeft u definitieve toestemming van GroenWest gekregen? Bij vertrek mag de aanpassing blijven zitten als deze goed is onderhouden. Bij onvoldoende Verandering meenemen naar nieuwe woning?
onderhoud moet u de aanpassing alsnog op eigen
Bij verhuizing kunt u uw aanpassing, bijvoorbeeld de
kosten weer ongedaan maken en de voorziening in de
keuken, meenemen. In dat geval moet u de oude
oorspronkelijke staat terugbrengen.
keuken of een gelijkwaardige keuken terugplaatsen. Alle voorzieningen die bij het betrekken van uw
Tijdelijke toestemming
woning aanwezig waren, moeten er bij uw vertrek ook
mogelijk bij verhuizing
zijn. Onze opzichter kan u daar meer informatie over
Bij ‘nee’ heeft u een definitieve toestemming van
geven.
GroenWest nodig voor een aanpassing.
Verantwoordelijk voor onderhoud
Bij ‘ja’ toetst de opzichter van GroenWest bij verhuizing
Gedurende de huurperiode bent u verantwoordelijk
of soms tijdens uw huurperiode of de aanpassing
voor het onderhoud van de aangebrachte aanpassing.
volgens de voorwaarden is aangebracht. Is dat niet
Dat kan betekenen dat u deze via uw inboedel-
het geval? Dan moet u de aanpassing op eigen kosten
verzekering moet verzekeren. Dit is vooral nodig bij
verwijderen en de voorziening in de oorspronkelijke
grote veranderingen, zoals een nieuwe keuken.
staat terugbrengen.
Tip
Bij verhuizing kan een nieuwe huurder een aanpas-
Veel grote doe-het-zelf winkels zoals Gamma, Praxis
sing van u overnemen. De afspraken voor overname
en Karwei hebben kluswijzers. Hier vindt u nuttige tips
legt u vast op het overnameformulier van GroenWest.
en adviezen over uit te voeren klussen. Wij adviseren
De nieuwe huurder is niet verplicht om de aanpassing
u om deze kluswijzers vooraf goed te lezen.
van u over te nemen of een vergoeding te betalen. Wanneer de nieuwe huurder de veranderingen niet overneemt, moet u zelf de veranderingen weer ongedaan maken. Vergoeding mogelijk Veranderingen die in principe in aanmerking komen voor een vergoeding.
4
Alle klussen op een rij
Toestemming Definitieve vragen
Tijdelijke
Vergoeding
Bijzonderheden
toestemming toestemming mogelijk mogelijk
mogelijk bij verhuizing*
Gevel en aanzicht woning
• Dakkapel plaatsen
ja
ja
nee
ja, bij verhuizing
• Dakraam plaatsen
ja
ja
nee
ja, bij verhuizing
• Kozijnen in de kopgevels aanbrengen
ja
ja
nee
nee
• Openslaande deuren in achtergevel plaatsen
ja
ja
nee
nee
• Kattenluik in deur of paneel aanbrengen
niet toegestaan
• Inbraakwerende voorzieningen (bijzetsloten/
nee
nee
ja
nee
PKVW-voorzieningen) plaatsen
• Gaten boren in kozijnen en gevelmuren voor kabels niet toegestaan • Zonnescherm/zonwering/rolluiken plaatsen
ja
nee
ja
nee
Geen gaten boren in kozijnen
Media ontvangst
• (Schotel)antenne plaatsen
ja
• Zend- en ontvangstapparatuur aanbrengen
niet toegestaan
nee
ja
nee
Indeling van de woning
• Vaste kast verwijderen
ja
nee
ja
nee
• Kastenwand plaatsen
nee
nee
ja
nee
• Niet-dragende wand of voorzetwand plaatsen/
ja
nee
ja
nee
ja
nee
nee
ja
nee
nee
verwijderen
• Dragende wand in keuken/woonkamer plaatsen/ ja verwijderen
• Dragende wand in slaapkamer/zolder plaatsen/
ja
verwijderen
• Open haard plaatsen
niet toegestaan
• Allesbrander, inclusief schoorsteen(mantel)
niet toegestaan
en kanalen plaatsen
• Gashaard (design) plaatsen
niet toegestaan
• Schoorsteenmantel verwijderen
ja
ja
nee
nee
• Vaste trap naar zolderverdieping plaatsen
ja
ja
nee
ja, na aanbreng
verandering
• Vlizotrap plaatsen
nee
nee
nee
ja
Geen trapgat aanwezig? Vraag dan toestemming
Inrichting van de woning
• Binnendeuren verwijderen
nee
nee
ja
nee
Oude deuren bewaren of
nieuwe deuren terugplaatsen
bij verhuizing
• Binnendeuren en schuifdeur vervangen/dichtmaken ja
nee
ja
nee
• Dorpels vervangen/verwijderen
nee
nee
ja
nee
• Kurk/parket/laminaat/linoleum/marmoleum
nee
nee
ja
nee
aanbrengen
• Vloer op begane grond: plavuizen/tegels/
ja
nee
ja
nee
siergrind plaatsen
• Vloer bij bovenwoning:
Oude dorpels bewaren Gebruik damp- en geluids- werende ondergrond. De vloer mag geen overlast bij buren veroorzaken Koop 1 m2 extra tegels/ plavuizen
niet toegestaan
plavuizen/tegels/siergrind plaatsen
• Behang/granol/sierpleister/structuurverf/latex
nee
nee
ja
nee
(over behang) op wand aanbrengen
Grofheid structuur is kleiner dan 3 mm
5
Alle klussen op een rij
Toestemming Definitieve vragen
Tijdelijke
Vergoeding
Bijzonderheden
toestemming toestemming mogelijk mogelijk
mogelijk bij verhuizing*
Vervolg Inrichting van de woning
• Lambrisering/schroten/steenstrips/vinyl
nee
nee
ja
nee
op wand aanbrengen
• Tegelwerk op wand aanbrengen
nee
nee
ja
nee
• Houten of stalen deuren en kozijnen schilderen
nee
nee
ja
nee
• Kunststof deuren en kozijnen schilderen
niet toegestaan
• Spuitwerk/pleister op plafonds aanbrengen
nee
nee
ja
nee
Overname mogelijk. Geen kunststof aanbrengen wegens brandgevaar Alleen mogelijk in keuken/ badkamer/toilet In lichte kleur schilderen bij verhuizing Grofheid structuur is kleiner
dan 3 mm. In lichte kleur
schilderen bij verhuizing
• Gipsplaten aanbrengen op plafonds en
nee
nee
ja
nee
verlagen plafonds
• Systeemplafonds/schroten/balken/granol/ ja
nee ja
nee
ornamenten op plafonds aanbrengen
• Inbouwspots in plafonds aanbrengen
niet toegestaan
• Vensterbank (spaanplaat/multiplex) aanbrengen/ nee
nee
ja
nee
nee
nee
ja
nee
• Trapleuning wijzigen (bijvoorbeeld touwleuning etc.) nee
nee
ja
nee
vervangen
• Andere deurkrukken en/of beslag aanbrengen
Trapleuning terugplaatsen bij verhuizing
Keuken
• Nieuwe keuken (standaard) plaatsen
ja
ja
ja
ja, na aanbreng
verandering
• Nieuwe keuken (niet standaard) plaatsen
ja, na aanbreng
ja
ja
ja
verandering
• Extra onder- of bovenkastje, planken tussen
nee
nee
ja
nee
kastjes plaatsen
• Overige planken en kastjes plaatsen
nee
nee
nee
nee
• Bestaande keuken (aanrechtblad/spoelbak/
nee
nee
ja
nee
nee
nee
nee
nee
ja
nee
nee
ja
nee
kraan etc.) uitbreiden/wijzigen
• Eéngreepsmengkraan aanbrengen
nee
• Inbouwapparatuur (geïntegreerde gaskookplaat/ ja koelkast/vaatwasser/inbouwoven) plaatsen
• Vaatwasser inbouwen
ja
Door erkend installateur.**
Gebruik alleen materiaal met KIWA-keurmerk
Badkamer en toiletruimte
• Nieuwe badkamer (standaard) plaatsen
ja
ja
ja
ja, na aanbreng
verandering
• Nieuwe badkamer (niet standaard) plaatsen
ja
ja
ja
ja, bij verhuizing
• Douchebak/-wand/-cabine plaatsen
ja
nee
ja
nee
• Ligbad (niet-standaard sanitair) plaatsen
ja
nee
ja
nee
• Sauna maken
6
niet toegestaan
Let op goede energie-
veiligheid/aarding
Alle klussen op een rij
Toestemming Definitieve vragen
Tijdelijke
Vergoeding
Bijzonderheden
toestemming toestemming mogelijk mogelijk
mogelijk bij verhuizing*
Vervolg Badkamer en toiletruimte
• Andere toiletpot/fonteintje plaatsen
nee
nee
ja
nee
• Thermostaatkraan aanbrengen
nee
nee
ja
nee
Gebruik alleen materiaal met KIWA-keurmerk/ CE-keurmerk zoals Milana/ Sphinx/Eurobase. Gebruik alleen materiaal met KIWA-keurmerk/ CE-keurmerk zoals
Venlo/Grohe
• Was-/vaatwasmachine/kraan en –waterafvoer
Gebruik alleen materiaal
nee
nee
ja
nee
aanbrengen
met KIWA-keurmerk/
CE-keurmerk met goede
• Buitenkraan aanbrengen
nee
nee
ja
beluchter zoals Venlo/Grohe
nee
De waterleiding vorstvrij
aanleggen. Leiding moet
aftapbaar zijn. De keerklep
is minder dan 25 cm
verwijderd van de water-
meter (vermijden legionella).
• (Andere) wastafel (ver)plaatsen
nee
nee
ja
nee
• Stickers, plakhaakjes e.d. plaatsen
nee
nee
ja
nee
• Gaten boren in tegels van badkamer/douche
nee
nee
ja
nee
Gebruik alleen materiaal met KIWA-keurmerk/ CE-keurmerk Boren in voegen, zo min mogelijk in douchehoek
Isolatie • Dubbel glas aanbrengen
niet toegestaan
• Voorzetraam/sierglas/glas-in-lood aanbrengen
ja
nee
ja
nee
• Tochtstrippen aanbrengen
nee
nee
ja
nee
• Gevel-/dak-/vloerisolatie aanbrengen
niet toegestaan
Terrein en tuin • Bestrating uitbreiden/wijzigen
nee
nee
ja
nee
• Bomen/heg plaatsen
nee
nee
ja
nee
• Erfafscheiding plaatsen
nee
nee
ja
nee
In overleg met buren, anders 50 cm afstand aanhouden van erfgrens Let op wettelijke voorschriften van gemeente,
bijvoorbeeld de
maximale hoogte
• Pergola/carport/fietsenberging/tuinhuis/afdak/ ja
nee
ja
nee
nee
ja
nee
nee
ja
nee
Voldoet aan NEN-normen
ja
nee
Toestemming van buren
botenhuis/steiger plaatsen • Vijver/fontein/gemetselde plantenbakken/zitkuil/
nee
speeltoestellen aanbrengen • Tuinverlichting aanbrengen
nee
• Klimplanten tegen gevel of berging plaatsen
niet toegestaan
• Dierenverblijf in tuin plaatsen
ja
nee
nodig i.v.m. overlast
7
Alle klussen op een rij
Toestemming Definitieve vragen
Tijdelijke
Vergoeding
Bijzonderheden
toestemming toestemming mogelijk mogelijk
mogelijk bij verhuizing*
Vervolg Terrein en tuin
• Uitbouw/schuur/garage bouwen
ja
ja
nee
• Serre/overkapping tuin plaatsen
niet toegestaan
ja, bij verhuizing
Installaties verwarming en ventilatie • CV-installatie aanbrengen/wijzigen
ja
ja
ja
ja, bij verhuizing In overleg met cv- onder-
• Radiatoren (HR/combi) verplaatsen/vervangen
ja
nee
ja
nee
• Radiatoren verwijderen
niet toegestaan
• Thermostaatknoppen plaatsen
nee
nee
ja
nee
• Vloerverwarming aanleggen
ja
nee
ja
nee
• Klokthermostaat aanbrengen
ja
nee
ja
nee
• Straalkachel in badkamer plaatsen
niet toegestaan
• Gevelkachel plaatsen
niet toegestaan
• Afzuigkap plaatsen
ja
nee
ja
nee
• Mechanische ventilatie aanbrengen
ja
ja
ja
nee
• Airco aanbrengen
ja
nee
ja
houdsbedrijf van GroenWest In overleg met cv- onder- houdsbedrijf van GroenWest In overleg met cv- onder- houdsbedrijf van GroenWest In overleg met cv- onder- houdsbedrijf van GroenWest In overleg met cv-onder- houdsbedrijf van GroenWest
Geen motor aanbrengen op mechanische ventilatie In overleg met cv-onder- houdsbedrijf van GroenWest
nee
Geen gaten boren in gevel
Door erkend installateur**
Gas, elektra en water • Gasleiding/elektra/waterleiding uitbreiden/wijzigen ja
ja
nee
nee
• Belsysteem (deurbel) wijzigen
nee
nee
ja
nee
• Elektra naar berging aanleggen
ja
nee
ja
nee
• Schakelaars/wandcontactdozen uitbreiden/wijzigen ja
nee
ja
nee
• Aansluiting voor buitenverlichting aanbrengen
ja
nee
ja
• Groepenkast verplaatsen
niet toegestaan
• Groepenkast uitbreiden/vernieuwen
ja
ja
ja
Door erkend installateur.**
Voldoet aan NEN-normen Door erkend installateur.**
Voldoet aan NEN-normen
nee nee
Door erkend installateur.**
Voldoet aan NEN-normen
* De opzichter van GroenWest toetst bij verhuizing of uw aanpassing volgens de voorwaarden is aangebracht. Is dat niet het geval?
Dan moet u de aanpassing op eigen kosten verwijderen en de voorziening in de oorspronkelijke staat terugbrengen.
Bezoekadres Oslolaan 2, Woerden T 088 012 90 00 Openingstijden Ma t/m vr: 8.30 - 17.00 uur
Correspondentieadres Postbus 2171, 3440 DD Woerden I www.groenwest.nl E
[email protected]
KvK 30039900 BTW NL 803326907B01 IBAN NL17 RABO 0338 3005 38
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Juni 2015.
** Kijk op www.erkendinstallatiebedrijf.nl voor erkende installatiebedrijven (SEI).
