Zelf uw woning veranderen
In tegenstelling tot wat vaak gedacht wordt, kunt u uw huurwoning wel degelijk aanpassen aan uw eigen woonwensen. Uitgangspunt bij l’escaut woonservice is dat aanpassingen in de woning zijn toegestaan, zolang de woning er niet op achteruitgaat. Daarom mag er veel, maar niet alles. Zo heeft l’escaut woonservice ook rekening te houden met de verhuurbaarheid van de woning als u weer gaat verhuizen. Ingrepen die de verhuurbaarheid bemoeilijken, worden niet toegestaan.
Zelf uw woning veranderen
, Toestemming van l escaut woonservice
anderingen een vergunning aan te vragen bij de
U bewoont een woning van l’escaut woonservice
gemeente of de nutsbedrijven.
en heeft de wens om een aanpassing te doen in uw woning. Voordat u een aanpassing kunt doen
Oorspronkelijke staat?
in uw woning, heeft u toestemming van l’escaut
Wie met toestemming een woningverbetering
woonservice nodig. Voor veel uiteenlopende
of -aanpassing uitvoert en die goed onderhoudt,
aanpassingen hebben wij zogenaamde kwali-
ondervindt geen problemen bij het beëindigen
teitseisen en kluswijzers beschikbaar. Daarin staat
van de huur. De woning hoeft niet in de oorspron-
beschreven aan welke eisen de aanpassing moet
kelijke staat te worden teruggebracht.
voldoen en waar u met de uitvoering van de
Er is echter geen regel zonder uitzondering. Want
klus rekening mee kunt houden. U kunt deze
wie deuren en drempels in huis weghaalt, dient ze
informatie tegelijk met het ‘aanvraagformulier
wel weer terug te plaatsen. Wie kostbare appara-
woningaanpassing’ opvragen of downloaden op
tuur in de keuken inbouwt, kan een toekomstige
www.lescaut.nl. Met dit formulier kunt u kenbaar
huurder niet verplichten om die over te nemen.
maken welke aanpassingen u in of rond uw woning wilt realiseren. Natuurlijk zijn de mede-
In sommige gevallen wil l’escaut woonservice
werkers van l’escaut woonservice bereid om
de verandering van u overnemen. De door u
uw vragen over aanpassingen in uw woning te
aangebrachte verandering kan dan na beëindiging
beantwoorden.
van de huurovereenkomst in eigendom overgaan naar l’escaut woonservice.
Binnen twee weken nadat wij het formulier van u hebben ontvangen, hoort u of wij toestemming geven voor de aanpassing. Als u zich houdt aan
Spelregels
wat er in de spelregels en de kwaliteitseisen staat, zal die toestemming vrijwel altijd gegeven
Er mag veel, maar wat er mag, dient met zorg
worden. Dit houdt in dat u het aanvraagformulier
uitgevoerd te worden. Daarom is er een aantal
ondertekend door l’escaut woonservice terug ont-
spelregels. Die houden in dat l’escaut woonservice
vangt. Het kan echter voorkomen dat er omstan-
wil weten wat u wilt veranderen of aanpassen en
digheden zijn waarom l’escaut woonservice toch
bovendien dient u bij de uitvoering rekening te
een aanvraag moet afwijzen. Als dat gebeurt, krijgt
houden met een aantal technische aspecten.
u dat met opgave van redenen te horen.
1 U vraagt toestemming bij l’escaut woonservice door middel van het aanvraagformulier
Als u in het verleden al heeft geklust, heeft u nog steeds de mogelijkheid om toestemming te
woningaanpassing. 2 U dient de eventuele benodigde vergunning(en)
vragen. U kunt dan ook op het aanvraagformulier
zelf aan te vragen bij de
aangeven voor welke aanpassing u alsnog
gemeente en/of nutsbedrijven en een kopie
toestemming wilt. Op deze manier kunt u dus achteraf nog toestemming krijgen. Dat kan van
hiervan bij de aanvraag te voegen. 3 De aanleg en uitvoering van de veranderingen
belang zijn als u later gaat verhuizen en de
dient vakkundig te gebeuren; l’escaut
woning in goede staat moet opleveren.
woonservice kan controleren of de verandering inderdaad vakkundig is uitgevoerd.
Bij de uitvoering van de werkzaamheden kunt u vrijblijvend advies en informatie krijgen bij de vakmensen van l’escaut woonservice.
4 U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparaties van de verandering. 5 U bent en blijft aansprakelijk en verantwoor
Daarnaast kunnen zij u attenderen op een
delijk voor de door u aangebrachte veranderin-
bepaald soort materiaal dat goed bruikbaar en
gen. Schade toegebracht aan uw woning of aan
makkelijk in onderhoud is. Zij zullen u eventueel
derden zal op uw kosten worden hersteld.
ook wijzen op de noodzaak om voor bepaalde ver-
2
Zelf uw woning veranderen
6 U mag de zelf aangebrachte verandering ook weer verwijderen. In geval van een keuken kan
Vergoeding
dit betekenen dat u een keuken terug dient te
In enkele gevallen (bijvoorbeeld bij cv-installatie,
plaatsen van een gelijke kwaliteit als
dubbelglas of garage) is l’escaut woonservice
er voorafgaand aan de verandering aanwezig
onder voorwaarden bereid daarvoor een
was bij het aanvaarden van de woning.
vergoeding te betalen. Voor verbeteringen die l’escaut kosten besparen, kan ook een vergoe-
Luxe ZAV
ding gegeven worden. Het bepalen van het ver-
U kunt een zeer luxe woningverandering aan
goedingsbedrag gebeurt op basis van het
vragen, zoals luxe inbouwkeukens, bubbelbaden,
nieuwe huurrecht artikel 216, lid 3. Ook de leef-
etc. De verandering wordt niet goedgekeurd als
tijd, het uitvoeringsniveau en de afschrijving van
deze tweemaal zoveel waard wordt als de stan-
de verandering spelen een rol in het bepalen van
daardvoorziening.
de vergoeding.
Wanneer een klant een luxe verandering heeft
Als de nieuwe bewoner van uw woning bekend
aangebracht zonder toestemming te hebben
is bij l’escaut woonservice, kunt u met hem/haar
verkregen dan dient hij dit te verwijderen en terug
overleggen of hij/zij de veranderingen van u wil
te brengen in de staat waarin de verhuurder de
overnemen. U ontvangt hiervoor een overname-
woning heeft opgeleverd ten tijde van onderteke-
formulier dat u beiden dient te ondertekenen.
ning van de huurovereenkomst, mits een nieuwe
l’escaut woonservice staat als verhuurder geheel
huurder het wil overnemen van de oude huurder
buiten deze overname.
en dan wel onder de volgende voorwaarden: - de nieuwe huurder heeft de keuze luxe
In het schema op de volgende pagina vindt u een
aanpassingen wel of niet in de woning te
overzicht van klussen waarvoor u bij l’escaut
laten blijven.
woonservice toestemming dient te vragen.
- l’escaut zal de huur voor de luxe aanpassing niet verhogen indien een nieuwe huurder het overneemt van de oude huurder. - l’escaut geeft een overzicht van de extra voorzieningen die qua kosten voor onderhoud komen voor de nieuwe huurder. - l’escaut zal de luxe voorziening op standaard niveau onderhouden en vervangen. De motivering voor deze regel is dat gelet op de grens van het sociale verhuurderschap het niet verantwoord is om hogere huren hiervoor te vragen.
3
Zelf uw woning veranderen
Indeling woning - verwijderen van niet-dragende wand
- aanbrengen extra groepen of wasmachineaansluiting *)
- plaatsen van niet-dragende wand
- aanbrengen buitenverlichting
- plaatsen van toog in niet-dragende wand
- aanleggen elektra in berging of garage *)
- plaatsen van glaswand op de plaats van een niet-dragende wand - plaatsen van een schuifwand op de plaats van een niet-dragende wand
Installaties - aanbrengen/wijzigen individuele cv-installatie*)
- verwijderen van vaste kastruimte
- verwijderen/verplaatsen/bijplaatsen
Inrichting woning
- plaatsen close-in boiler*)
- granol, sierpleister, structuurverf en -pasta
- plaatsen thermostaatkraan cv*)
- steenstrips, kunststrips, sierlijsten
- plaatsen gevelkachel*)
- parket
- plaatsen buitenwaterkraan*)
- plafondafwerking: houten schroten,
- aanbrengen mechanische ventilatie*)
radiatoren*)
gipsplaten - plavuizen, vloertegels
Isolatie
- vervangen van binnendeuren en -dorpels
- aanbrengen van voorzetramen
- aanbrengen of vervangen c.q. verbreden
- aanbrengen van dubbel glas
van vensterbanken - verwijderen van deuren en dorpels
- aanbrengen van dak-, vloer-, wand- en leidingisolatie - aanbrengen van tochtstrips
Keuken - plaatsen van nieuwe keuken of uitbreiden/
Gevel en aanzicht woning
veranderen bestaande keuken (frontjes,
- aanbrengen dakraam
grepen, aanrechtblad, extra kastje,
- aanbrengen voorzieningen t.b.v.
tegelwerk, etc.)
inbraakpreventie - plaatsen zonnescherm/zonwering
Badkamer en toiletruimte
- plaatsen schotelantenne
- veranderen toiletruimte: plaatsen andere wc-pot of fonteintje - veranderen badkamer: kranen, wastafel, douchebak/-cabine, toilet, tegelwerk - plaatsen van een ligbad - verwijderen van een tweede wastafel
Terrein en tuin - plaatsen van een schutting - bouwen van een berging, schuur, aanbouw - plaatsen van een dierenverblijf voor kleine huisdieren in de tuin (hond, kip, konijn, duif...)
- vervangen van lavet door douche *) Deze aanpassingen mogen alleen door een Gas, water en elektra
erkende installateur worden aangebracht.
- wijzigen/uitbreiden wandcontactdozen en schakelaars
4
Zelf uw woning veranderen
Kwaliteitseisen
voldoet, mag het blijven zitten, maar u kunt niet in aanmerking komen voor een vergoeding om-
Voor de meest voorkomende woningaanpassing
dat u geen toestemming heeft gevraagd.
zijn kwaliteitseisen opgesteld. Het zijn richtlijnen die l’escaut woonservice heeft ontwikkeld om de
Kluswijzers
bouwtechnische staat, de veiligheid, het onderhoud en de verhuurbaarheid van de woning te
Voor de tien meest voorkomende woningaan
garanderen. Daarnaast zijn er ook algemene voor-
passingen heeft l’escaut woonservice kluswijzers
waarden. Een aantal belangrijke voorwaarden zijn:
ontwikkeld. Ze geven technisch advies en handige doe-het-zelftips. Samen met het gebruiksadvies
- Wanneer u wilt klussen in de woning, behoort
van de leverancier van materialen kunnen ze goed
u eerst toestemming te vragen aan l’escaut
van pas komen om een woningaanpassing ge-
woonservice. Wie met toestemming een
slaagd uit te voeren.
woningverbetering of aanpassing uitvoert en deze goed onderhoudt, ondervindt geen pro-
De kluswijzers zijn er voor:
blemen bij het beëindigen van de huur.
- het plaatsen van een niet-dragende scheidingswand;
- Er worden deugdelijke materialen gebruikt en
- het verfraaien van wanden (behangen,
de veranderingen moeten voldoen aan de
schilderen, stukadoren, het aanbrengen van
eisen van de gemeentelijke bouwverordening,
sierpleister, steenstrips, houten betimmering,
alsmede aan die van l’escaut woonservice,
wandtegels);
Bouw- en Woningtoezicht, de nutsbedrijven en
- het leggen van een parket- of tegelvloer;
de brandweer.
- het vervangen van een deur; - het installeren van een keuken;
- De installatiewerkzaamheden dienen door een erkende installateur uitgevoerd te worden of de klant moet een keuringsrapport overleggen van het geïnstalleerde.
- het installeren van sanitair; - het uitbreiden of wijzigen van de elektrische installatie; - het beveiligen van de woning; - het plaatsen van een dakraam;
- Alle uit de woningverandering voortkomende
- het maken van een tuinafscheiding.
kosten en risico’s, zowel financieel als bouwkundig, zijn voor rekening van de aanvrager
l’escaut woonservice voegt aan deze kluswijzers
(bijvoorbeeld de aansprakelijkheid met
een overzicht van de kwaliteitseisen toe die
betrekking tot gebreken, het afsluiten van
worden gehanteerd bij de beoordeling van uw
verzekeringen).
aanvraag.
- De woningverandering mag geen overlast tot gevolg hebben en mag de veiligheid niet in het
Hulp van l’escaut woonservice
geding brengen. Ook kunt u direct advies vragen aan l’escaut - Wanneer bij leegkomen wordt geconstateerd
woonservice. Per slot van rekening kent l’escaut
dat er zonder toestemming veranderingen zijn
woonservice de bouwkundige aspecten van uw
aangebracht, worden de veranderingen
huis door en door. De vaklieden komen graag bij u
getoetst op de kwaliteitseisen. Wanneer uw
langs om u advies te geven. Dit kost u niets.
aanpassing niet voldoet, zult u alles ongedaan moeten maken. Wanneer uw aanpassing wel
5
Zelf uw woning veranderen
Enkele veel gestelde vragen
Waarom zou ik toestemming vragen? Ik kan toch ook meteen beginnen?
Krijg ik een vergoeding voor mijn verbeteringen als ik
Als u toestemming heeft gevraagd, kunt u
ga verhuizen?
een hoop problemen voorkomen. l’escaut
Als u van tevoren toestemming heeft gevraagd,
woonservice weet dat u gaat klussen en kan
kunt u een heel enkele keer in aanmerking
u met advies bijstaan. Als u gaat verhuizen
komen voor een vergoeding door l’escaut
en u hebt de aangebrachte verandering
woonservice. Voorwaarde is wel dat de
goed onderhouden dan weet u zeker dat u
verbetering aan de eisen voldoet en in goede staat
de aanpassing mag laten zitten. Het levert
van onderhoud is. Een volgende bewoner kan ech-
dus veel voordelen op als u toestemming
ter nooit verplicht worden om een
vraagt aan l’escaut woonservice.
overnamesom te betalen aan de vertrekkende huurder die de verandering heeft aangebracht.
Handige adressen
Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud?
Aanvraag vergunningen
Als verhuurder is l’escaut woonservice verant-
Gemeente Vlissingen,
woordelijk voor het onderhoud van een groot aan-
Sectie bouwen en wonen
tal zaken in uw woning. De veranderingen
Stadhuisplein 2
die u zelf heeft aangebracht onderhoudt u zelf.
4382 LG Vlissingen
Omdat de door u aangebrachte verandering
Telefoon 0118 48 72 66
niet tot het gehuurde behoort, bent u zelf
Bereikbaar op werkdagen van
verantwoordelijk voor het onderhoud.
09.00 tot 12.30 uur
Mag ik mijn aangebrachte voorziening meenemen
Ophalen grof vuil
als ik de woning verlaat?
Gemeente Vlissingen,
U kunt bij het verlaten van de woning de door
Sectie afvalverwijdering
u zelf aangebrachte voorziening altijd weer mee
Telefoon 0118 48 74 52
nemen. Houdt u echter wel in de gaten dat u een gelijkwaardige voorziening moet terugplaatsen.
Goedkeuring gas, water en elektra
Bijvoorbeeld: als u uw keuken meeneemt bij
Delta,
het verlaten van de woning, dan wordt van u
Middelburg
verwacht dat u een keuken plaatst die
Telefoon 0118 88 20 00
gelijkwaardig is aan de oorspronkelijke keuken.
6
