Uw woning veranderen Zelf aangebrachte voorzieningen

Uw woning veranderen Zelf aangebrachte voorzieningen

1 Inleiding Woonconcept biedt u als huurder de mogelijkheid om uw woning naar eigen smaak en inzicht aan te passen. Wij weten hoe belangrijk plezierig wonen is in een huis dat aan uw persoonlijke woonwensen voldoet. Als huurder mag u daarom zelf voorzieningen en veranderingen aanbrengen in de woning. Uiteraard zijn hier regels en voorwaarden aan verbonden. In deze brochure zetten we voor u op een rijtje aan welke regels en voorwaarden uw zelf aangebrachte verandering of voorziening (ZAV) moet voldoen en welke procedure u dient te volgen voordat u aan de slag gaat. Kortom, alle zaken die van belang zijn bij het zelf aanpassen van uw woning vindt u in deze brochure.

U kunt uw woning op de volgende manieren naar eigen smaak

2 Aanvraag- en toestemmingsprocedure

en inzicht aanpassen: ZAV (Zelf Aangebrachte Verandering/Voorziening)

2.1 Een ZAV wel of niet aanvragen

U brengt zelf voorzieningen of veranderingen aan in de woning.

Als huurder mag u aan de binnenzijde van uw woning veranderingen en

Geriefverbetering

voorzieningen mag aanbrengen. Belangrijk daarbij is dat u deze aanpassingen

Woonconcept brengt voor u de gewenste voorzieningen/veranderingen aan

zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunt maken. Ook mogen de

tegen huurverhoging.

aanpassingen die u doet geen gevaar, overlast of hinder opleveren voor derden,

WMO (Wet maatschappelijke ondersteuning)

zoals uw buren of gasten. Tot slot mag de voorziening geen belemmering zijn bij de

Woonconcept brengt voor u de gewenste voorzieningen aan, die de gemeente

uitvoering van onderhoud aan uw woning door Woonconcept.

verstrekt. Onderhoud naar Wens

Voor kleine aanpassingen aan de binnenzijde van uw woning heeft u geen schrif-

Woonconcept vervangt in overleg met u de badkamer, de keuken en/of het

telijke toestemming nodig. Voor alle overige veranderingen aan de binnenzijde

toilet. U betaalt een afkoopsom voor de nog niet afgeschreven onderdelen.

verwachten wij dat u vooraf wél toestemming vraagt.

2

verder aan te vullen. Soms vragen we u om samen met de opzichter een inspectie in of rondom uw woning te maken. Binnen 10 werkdagen na het indienen van uw aanvraag of het maken van de inspectie, krijgt u van ons een antwoordbrief. Uw aanvraag wordt goedgekeurd Wanneer wij uw aanvraag goedkeuren, ontvangt u een toestemmingsbrief. Hierin geven we eventuele voorwaarden aan voordat u aan de slag kunt. U kunt daarbij denken aan het aanvragen van een vergunning bij de gemeente. Of voorwaarden die Woonconcept stelt aan de materialen en/of kleuren die u mag gebruiken. In sommige gevallen brengen we binnen 10 werkdagen nadat u de werkzaamheden Wilt u aan de buitenzijde van uw woning voorzieningen of veranderingen aanbren-

heeft uitgevoerd een controlebezoek aan uw woning.

gen, dan geldt dat u voor álle aanpassingen vooraf toestemming van Woonconcept nodig hebt. U mag pas aan de slag, nadat wij schriftelijk akkoord zijn gegaan.

Uw aanvraag wordt afgekeurd U ontvangt een afwijzingsbrief wanneer wij voor uw aanvraag geen toestemming

Benieuwd of u voor uw woningaanpassing toestemming van ons nodig heeft? Op

geven. Brengt u zonder onze toestemming aanpassingen aan, dan bepaalt de

onze website www.woonconcept.nl ziet u onder het kopje ‘Mijn onderhoud’ in het

opzichter of het nodig is dat u bij verhuizing de woning in de oorspronkelijke staat

menu bij ‘Woning veranderen’ of een aanvraag verplicht is.

terugbrengt. Soms is het nodig dat u de voorziening of verandering verwijdert voor de uitvoering van onderhoud aan de woning. De opzichter informeert u hier over.

2.2 Toestemming vragen Op onze website vraagt u eenvoudig en snel toestemming voor het aanbrengen van

Verzoek om een vergoeding

eigen veranderingen en voorzieningen in en rondom uw woning. Dat doet u door in

U krijgt, bij beëindiging van het huurcontract, voor sommige zelf aangebrachte ver-

te loggen op ‘Mijn Woonconcept’. Onder het kopje ‘Mijn onderhoud’ in het menu bij

anderingen of voorzieningen een vergoeding. U komt alleen in aanmerking voor een

‘Woning veranderen’ kunt u uw aanvraag indienen. U kunt ook telefonisch contact

vergoeding als u voor de start van de werkzaamheden schriftelijk toestemming heeft

met ons opnemen via 088 – 61 62 000.

voor het uitvoeren van de verandering. Meer informatie over mogelijke vergoedingen vindt u verderop in deze brochure bij hoofdstuk 5.3 ‘Vergoedingen’.

2.3 De aanvraagprocedure Uw aanvraag voor een aanpassing aan uw woning registreren wij. Vervolgens

U kunt altijd (technisch) advies bij ons vragen over bijvoorbeeld materiaalkeuze,

wijzen wij uw verzoek toe aan een opzichter. Hebben wij aanvullende informatie

constructie en werkwijze. Ook brengen we u graag in contact met betrouwbare en

nodig dan hoort u dit binnen 5 werkdagen van ons. Wij vragen u dan uw verzoek

professionele aannemers en installateurs.

3

3 Kwaliteitseisen en voorwaarden

4 Onderhoud, overname en vergoeding

Aan het zelf aanbrengen van veranderingen of voorzieningen (ZAV) in of rondom

4.1 Onderhoud

uw woning, verbindt Woonconcept een aantal eisen. De volgende eisen gelden voor

Wij verwachten van u dat u de verandering of voorziening die u zelf in of rondom uw

alle aanpassingen:

woning aanbrengt, goed onderhoudt. Dit onderhoud is voor eigen rekening. Bij de uitvoering van het geplande projectmatige onderhoud aan uw woning, dat Woon-

De ZAV schaadt de verhuurbaarheid van uw woning niet, vermindert de waarde

concept periodiek uitvoert, kunnen we in overleg met u ‘verlegd onderhoud’ uitvoe-

van uw woning niet en brengt geen schade toe aan de constructie van de woning

ren. Dit betekent dat wij het onderhoud aan uw zelf aangebrachte voorziening ook

of het gebouw.

uitvoeren. Dit doen we met standaardmaterialen, die we gebruiken voor vergelijkba-

De ZAV veroorzaakt geen overlast voor derden, zoals buren of gasten.

re voorzieningen. Aan dit onderhoud kunt u geen rechten ontlenen.

De ZAV voldoet aan de huidige normen, wetten en regels, zoals het bouwbesluit, de veiligheidsnormen, gemeentelijke voorschriften en de bouwverordening.

4.2 Overname

De ZAV wordt niet uitgevoerd met schadelijke stoffen, zoals asbest.

Woonconcept neemt de zelf aangebrachte verandering of voorziening alleen van

De ZAV is veilig en van goede kwaliteit.

u over bij huuropzegging. Tijdens de woningopname die we houden wanneer u de

Als huurder vraagt u zelf de benodigde vergunningen aan.

huur opzegt, inspecteert onze opzichter uw woning en de eventuele aanpassingen die u heeft gedaan. Wanneer deze aanpassingen op correcte wijze door u zijn

In hoofdstuk 7 zetten we de verschillende veranderingen en voorzieningen voor u

aangevraagd en uitgevoerd, kan Woonconcept deze overnemen. De verandering

op een rijtje, met daarbij de geldende algemene voorwaarden. Deze voorwaarden

of voorziening moet dan wel voldoen aan de door ons gestelde voorwaarden. De

hebben onder andere betrekking op het merk, de veiligheid en de uitvoering van de

opzichter informeert u tijdens de woningopname over een eventuele overname.

door u zelf aangebrachte voorzieningen. Wanneer wij de ZAV in uw woning overnemen, krijgt u mogelijk een vergoeding van Naast deze algemene voorwaarden stelt Woonconcept vaak ook specifieke kwali-

ons. Dit geldt alleen voor aanpassingen aan de standaarduitrusting van uw woning.

teitseisen en voorwaarden aan de door u aangebrachte voorziening of verandering.

Daarbij kunt u denken aan de aanleg van een cv-installatie, veranderingen aan uw

Deze eisen en voorwaarden vindt u in de toestemmingsbrief die u van ons krijgt. In

badkamer, toilet en keuken, het aanbrengen van isolatie of het plaatsen van een

deze brief geven we bovendien aan of verandering aan het einde van uw huurperio-

uitbouw. In de toestemmingsbrief die u van ons krijgt, staat of de aangevraagde

de wel of niet door u ongedaan moet worden gemaakt.

verandering of voorziening onder de vergoedingsregeling valt. Wij verstrekken geen vergoeding wanneer u voor de zelf aangebrachte verandering of voorziening geen schriftelijke toestemming van ons heeft gekregen.

4

4.3 Vergoeding Voor iedere voorziening geldt een verschillend vergoedingsbedrag. In onderstaande

In onderstaande tabel vindt u een rekenvoorbeeld voor de vergoeding die wij geven

tabel vindt u de maximale vergoeding die u kunt krijgen.

voor een voorziening met een investering van ongeveer € 5.000,-.

Type voorziening

Maximale vergoeding

Cv-installatie

€ 4.000,-

Badkamer

€ 3.200,-

Toilet

€ 1.200,-

Keuken

€ 5.000,-

Inbouwapparatuur keuken

€ 2.000,-

Aanbrengen isolatie hoekwoning

€ 3.200,-

Aanbrengen isolatie tussenwoning

€ 2.000,-

Uitbouw

€ 10.000,-

Woonconcept baseert de vergoeding op de huurwaardestijging van uw woning als direct gevolg van de ZAV. Dit doen wij volgens het huidige woningwaarderingssysteem. Hierbij kijken we ook hoe oud de voorziening is. De vergoeding die we uitkeren wordt over een periode van 15 jaar afgebouwd. Dit betekent dat u als vertrekkende huurder 15 jaar na het aanbrengen van de ZAV geen vergoeding meer ontvangt. Wanneer u binnen een jaar na het aanbrengen van de ZAV uw huurcontract bij ons beëindigt, keert Woonconcept maximaal 80 procent van de nieuwwaarde uit. Tussen het eerste en tweede jaar is dit 60 procent. Tussen het tweede en derde jaar is dit 52 procent. Na het derde jaar daalt het vergoedingsbedrag ieder jaar met 4 procent tot aan 15 jaar.

5

Tijd tussen het aanbrengen van de

Vergoeding voor aanpassing met

voorziening en vertrek uit de woning

afschrijvingstermijn van 15 jaar

Tot 1 jaar

€ 4.000 (80%)

Tussen 1 en 2 jaar

€ 3.000 (60%)

Tussen 2 en 3 jaar

€ 2.600 (52%)

Tussen 3 en 4 jaar

€ 2.400 (48%)

Tussen 4 en 5 jaar

€ 2.200 (44%)

Tussen 5 en 6 jaar

€ 2.000 (40%)

Tussen 6 en 7 jaar

€ 1.800 (36%)

Tussen 7 en 8 jaar

€ 1.600 (32%)

Tussen 8 en 9 jaar

€ 1.400 (28%)

Tussen 9 en 10 jaar

€ 1.200 (24%)

Tussen 10 en 11 jaar

€ 1.000 (20%)


€

800 (16%)


€

600 (12%)


€

400 (8%)


€

200 (4%)

Tijdens de woningopname bepaalt onze opzichter aan de hand van de toestemmingsbrief en op grond van de bouwkundige staat van de ZAV of u een vergoeding krijgt. Voor zelf aangebrachte veranderingen aan onderdelen van de woning, die minder dan vijf jaar oud zijn, krijgt u geen vergoeding. Ook voor kleine waardestijgingen vergelijkbaar met investeringen tot ca. € 1.000,- krijgt u geen vergoeding. Om in aanmerking te komen voor een vergoeding vragen wij u de originele aankoopbewijzen (bonnen, facturen), garantiecertificaten en bouwvergunningen aan ons te overhandigen. ZAV’s die niet bij ons zijn aangevraagd, komen niet in aanmerking voor een vergoeding.

5 Verwijdering en overname nieuwe huurder

Voor sommige ZAV’s kunnen wij u tijdelijk toestemming geven. In de toestemmings-

Als de volgende huurder interesse heeft in de door u zelf aangebrachte verandering

brief geven wij dit duidelijk aan. Voorbeelden van dergelijke voorzieningen zijn een

of voorziening, dan vragen wij u dit samen schriftelijk vast te leggen op het overna-

(schotel-)antenne, een duivenhok of een volière. De tijdelijke toestemming geldt

meformulier. U ontvangt dit formulier als bijlage bij de bevestiging van uw huurop-

tot uw huuropzegging. U dient deze ZAV altijd bij ons aan te vragen. Woonconcept

zegging. Wanneer wij niet tijdig een nieuwe huurder hebben gevonden, of wanneer

neemt de zelf aangebrachte aanpassingen niet van u over, wanneer u het huurcon-

deze huurder de ZAV niet van u wil overnemen, dan dient u de ZAV te verwijderen

tract opzegt. U krijgt dan ook geen vergoeding. Het aanbrengen van deze voorzie-

en de woning in originele staat op te leveren.

ningen is bovendien voor eigen rekening en risico. Als u de ZAV niet bij ons heeft aangevraagd, vragen wij u de voorziening te verwijdeOmdat het gaat om een tijdelijke toestemming, vragen wij u de ZAV bij de huurop-

ren bij huuropzegging. Mocht er sprake zijn van overlast of een onveilige situatie door

zegging weer te verwijderen. Ook kunt u in overleg met de nieuwe huurder afspreken

uw aanpassing, dan vragen wij u deze per direct te verwijderen. Op grond van veilig-

dat hij/zij de door u aangebrachte voorziening overneemt. De nieuwe huurder is dan

heidsoverwegingen besluit Woonconcept binnen welk tijdsbestek dit dient te gebeuren.

volledig verantwoordelijk voor onderhoud en eventuele verwijdering. Onze opzichter

Wanneer u hier niet mee akkoord gaat, zijn we genoodzaakt juridische stappen te

geeft bij de woningopname aan of u de ZAV mag aanbieden aan de nieuwe huurder.

ondernemen. De kosten voor verwijdering door Woonconcept verhalen wij op u.

6

6 Overzicht ZAV Toegestaan

Overname

Vergoeding*

Onderhoud WC **

Opmerkingen

C.V. (compleet)

Type HR met warmwatervoorziening, installatie door erkend installateur

Elektriciteit (uitbreiding groepen, dag- en nachtstroom)

Installatie door erkend installateur, volgens voorschriften NEN 1010

Extra schakelaars/wandcontactdozen/ dimmers

Volgens voorschriften NEN 1010

Gas

GIVEG keurmerk, installatie door erkend installateur

Krachtstroom (380 V)

Installatie door erkend installateur, volgens voorschriften plaatselijk Nutsbedrijf

Verplaatsen energiemeters Water

KIWA keurmerk, installatie door erkend installateur

Deuren, raam Binnendeur vervangen

Mag niet ten koste gaan van brandveiligheid n.v.t.

Binnendeur verwijderen Buitendeur vervangen

Mag niet ten koste gaan van brandveiligheid Alleen toegestaan bij laagbouw

Deurkrukken vervangen Dichtmaken binnendeur

Vakkundig aangebracht, mag vluchtwegen niet versperren

Deurspion

Vakkundig aangebracht

Dubbele beglazing

KOMO keurmerk NEN 3576, installatie door erkend bedrijf

Inbraakpreventie

Politiekeurmerk verplicht

Kattenluik in binnen- en buitendeur Plakfolie ramen Isolatie Dak

Vakkundig aangebracht volgens bouwbesluit, verplicht om technisch advies van Woonconcept op te volgen

Dubbele beglazing

KOMO keurmerk NEN 3576, installatie door erkend bedrijf

Muur/spouw

Certificaat leverancier verplicht, verplicht om technisch advies van Woonconcept op te volgen

Vloer Plafonds Inbouwspots Gips

Vakkundig aangebracht, uitsluitend geschroefd

Schrootjes hout


Schrootjes kunststof/plastic Tempex tege


Verlaagd houten plafond


7

** Wanneer Woonconcept onderhoud pleegt aan de door u zelf aangebrachte voorziening gebeurt dit met standaardmaterialen, die we gebruiken bij vergelijkbare voorzieningen. Aan dit onderhoud kunt u geen rechten ontlenen. Het gaat hierbij om verlegd onderhoud. Dat is onderhoud dat Woonconcept aan de onderdelen van uw woning zou moeten uitvoeren als er geen ZAV was aangebracht.

Aansluitingen

* Woonconcept keert alleen een vergoeding uit indien de kosten hoger zijn dan € 1.000,- en u de facturen kunt laten zien van de gemaakte kosten.

Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend.

Overname

Vergoeding*

Onderhoud WC **

Geiser/boiler

Opmerkingen Installatie door erkend installateur, volgens de voorschriften van Essent

Keramisch sanitair Kraan Reservoirs, closets –en urinoirs Spiegels en accessoires

Vakkundig aangebrachtv

Tegels indien reeds betegeld

Minimaal ½ m2 op voorraad

Tegels indien normaliter niet betegeld


Voegwerk (kleur) Tegels Stoep- en terrastegels Vloer- (beneden)

Alleen toegestaan bij laagbouw

Wand- (min. ½ m2 voorraad)


Uitbouw/verbouw Uitbouw/serre

Bouwvergunning gemeente, uitvoering volgens voorschriften bouwbesluit en technisch advies Woonconcept

Verbouw

Uitvoering volgens voorschriften bouwbesluit

Dakkapel plaatsen

Bouwvergunning gemeente, uitvoering volgens voorschriften bouwbesluit en volgens voorschriften Woonconcept

Slaapkamer maken (met vaste trap)

Uitvoeren volgens voorschriften bouwbesluit en technisch advies Woonconcept

Slaapkamer verwijderen

Uitvoeren volgens voorschriften bouwbesluit en technisch advies Woonconcept

(Dak-)raam aanbrengen

Uitvoeren volgens technisch advies Woonconcept

Verven, sauzen en spuiten Verven en sauzen algemeen Spuiten Kunststof kozijnen binnen Keukenkastjes Verwarming Ketel Radiatoren

Installatie door erkend installateur

Thermostatische kranen


Vloeren

Alleen toegestaan bij laagbouw, zwevend aangebracht, isolatielaag verplicht, eenvoudig iets overheen te leggen. Vloerluiken dienen toegankelijk te blijven. Zwevend aangebracht, isolatielaag verplicht, eenvoudig iets overheen te leggen. Bij gestapelde bouw alleen toegestaan met een tussenvloer/isolatielaag van minimaal +10 dB akoestische kwaliteitsverbetering.Vloerluiken moeten toegankelijk blijven.

Plavuizen, tegels (beneden) Steen Kurk Parket, laminaat, hout

8


Toegestaan


Sanitaire ruimte

Overname

Vergoeding*

Onderhoud WC **

Plaatsen

Opmerkingen Verplicht om technisch advies van Woonconcept op te volgen

Verwijderen

n.v.t.

Dragende wand verwijderen

n.v.t.

Verplicht om technisch advies van Woonconcept op te volgen

Inbouwkast Structuur (vlak)


Schrootjes hout Lambrisering (behalve van plastic) Tegels


Badkamer Aansluiting wasmachine

Alleen als er nog geen aansluiting is

Bad- en douchewanden Badkamermeubelen Badkamervloer

Kitvoegen waterdicht

Douchecabine plaatsen Lavet verwijderen (+ vervangen door wastafel + toebehoren) Ligbad plaatsen

Vakkundig aangebracht in basiskleuren Woonconcept

Zitbad/douchebak

Vakkundig aangebracht in basiskleuren Woonconcept

Radiator aanbrengen (uitbreiding van installatie) Stortbak vervangen Tweede toilet aanbrengen Hangend toilet W.C. -pot vervangen Hal/gang Brievenbus Bel (elektrisch) Kamer Open haard

Uitvoering volgens technisch advies Woonconcept

Houtkachel

Uitvoering volgens technisch advies Woonconcept

Radiator (extra) Vensterbanken Afgetimmerde open trap

9


Toegestaan


Wanden

Overname

Vergoeding*

Onderhoud WC **

Opmerkingen

Aanrechtblad Aansluiting wasmachine (individueel)


Aansluiting wasdroger (individueel)

Installatie door erkend installateur, uitbreiding groep vereist

Aansluiting vaatwasser (individueel)


Aansluiting elektrisch koken


Aansluiting afzuigkap (individueel)

Installatie door erkend installateur, alleen aansluiten op extra ventilatiekanaal, niet op mechanische ventilatie

Extra keukenkastjes

Niet afwijkend van aanwezige keuken

Keukenblok vervangen

Alle merken mits vakkundig aangebracht

Luxe keukenblok

Alle merken mits vakkundig aangebracht

Inbouwapparatuur luxe keuken Planken Toilet Installatie door erkend installateur

Fonteintje aanbrengen Stortbak vervangen Zolder/vliering Aansluiting wasmachine Aansluiting droogtrommel Beplating aanbrengen (Dak-)raam aanbrengen


Isoleren


Vaste trap plaatsen Vlizo trap plaatsen Om de woning: tuin/balkon/terras Aansluitpunt buitenverlichting


Afdakje boven voordeur Alarminstallatie

Volgens politiekeurmerk

Antenne Balkonvloer verven Balkonplafond verven Bloembakken metselen Buitenkraan aanbrengen

Installatie door erkend installateur, aftapkraan verplicht

Buitenmuur verven

10


Toegestaan


Keuken

Vergoeding*

Onderhoud WC **

Opmerkingen

Duivenhok Garagedeur veranderen Grind Isoleren schuur/berging vast aan de woning Isoleren schuur/berging los van de woning Kolenhok verwijderen Pergola

Vakkundig aangebracht, hoogte tot maximaal 2,50 meter, alleen achter de woning n.v.t.

Schoorsteen slopen


Schotelantenne

Alleen als aan de zeer specifieke voorwaarden kan worden voldaan

Schuttingen

Vakkundig aangebracht, hoogte tot maximaal 1,80 meter, alleen achter de woning

Schuurtje plaatsen

Mits er een vergunning kan worden overlegd

Steenslag in de tuin Terrastegels leggen/verwijderen Tuinhuisje/extra berging Vijver Volière Zitkuil Zoldertje in standaard schuur/berging

7 Tot slot

Uiteraard geldt dat de ZAV alleen voor overname en vergoeding in aanmerking komt wanneer u deze volgens de regels heeft aangevraagd. Ook verkeert de voorziening in goede staat bij het beëindigen van uw huurcontract. In onze toestemmingsbrief vindt

Voor alle zelf aangebrachte veranderingen en voorzieningen geldt dat onze

u de voorwaarden en kwaliteitseisen die gelden voor de betreffende ZAV.

opzichter beoordeelt of: • de voorziening aan de voorwaarden en kwaliteitseisen van Woonconcept voldoet

Als zowel Woonconcept als de nieuwe huurder uw zelf aangebrachte verandering of voorziening niet wil overnemen dan dient u de ZAV altijd voor eigen rekening te

• we de voorziening bij huuropzegging van u overnemen.

verwijderen. Dit geldt ook wanneer er nog geen nieuwe huurder bekend is. Zorg dat

• u in aanmerking komt voor een vergoeding

u dit heeft gedaan bij het inleveren van uw sleutels. Anders moeten wij de ZAV op uw

• u de ZAV ter overname mag aanbieden aan de nieuwe huurder.

kosten laten verwijderen.

11


Overname


Toegestaan Om de woning: tuin/balkon/terras (vervolg)

Woonconcept • Hoofdkantoor: Blankenstein 560 • Postbus 154, 7940 AD Meppel • Telefoon: 088 - 61 62 000 • www.woonconcept.nl •

@woonconceptnl

Uw woning veranderen Zelf aangebrachte voorzieningen

Recommend Documents