ZELF AANGEBRACHTE VOORZIENINGEN (ZAV) Mag ik iets aan mijn woning veranderen? Veranderen, aanpassen of verbouwen van uw huurwoning Wat mag wel en wat mag niet? Of u nu een woning huurt of huiseigenaar bent, u wilt zich er thuis voelen. Ook een huurwoning kunt u naar uw eigen smaak inrichten. U kunt het huis van binnen schilderen en van nieuwe vloerbedekking voorzien, maar er kan meer. Bouwvereniging Ambt Delden wil haar huurders graag een bepaalde mate van vrijheid geven om de woning naar wens te maken. Uiteraard is het veranderen van uw huurwoning wel aan een aantal voorwaarden verbonden. Zo mag de aanpassing die u doet de woning niet schaden, of leiden tot waardedaling van de woning. Bovendien kan het zijn dat een volgende huurder niet dezelfde smaak heeft en de veranderingen graag ongedaan gemaakt ziet. In dit reglement – het beleid voor Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) – leest u wat wel en wat niet mag ten aanzien van wijzigingen of aanvullingen aan uw huurwoning.
Hoofdstuk 1
De hoofdlijnen Vraag vóór u uw huurwoning gaat aanpassen of veranderen altijd eerst toestemming aan Bouwvereniging Ambt Delden. U krijgt dan schriftelijk antwoord over wat wel en wat eventueel niet goedgekeurd wordt. Er wordt in dit reglement onderscheid gemaakt tussen twee soorten aanpassingen of aangebrachte voorzieningen, namelijk: 1. Voorzieningen die achter mogen blijven als u gaat verhuizen. 2. Voorzieningen die niet achter mogen blijven.
1.1 Voorzieningen die mogen blijven Deze veranderingen of aanpassingen kunt u achterlaten in de huurwoning wanneer u gaat verhuizen. Bouwvereniging Ambt Delden wordt als huiseigenaar ook eigenaar van de aangebrachte voorzieningen en is verantwoordelijk voor het verdere onderhoud ervan. De voorzieningen behoren dan tot de standaarduitrusting van de woning. Voorzieningen die mogen/moeten blijven zijn bijvoorbeeld een dakkapel of een nieuwe toiletpot. 1.2 Voorzieningen die niet mogen blijven Dit zijn aanpassingen of aanvullingen aan de woning die u niet achter mag laten als u verhuist. In principe geldt dat u de woning in de oorspronkelijke staat dient over te dragen aan een nieuwe huurder. In overleg met Bouwvereniging Ambt Delden en de volgende huurder, is het wel mogelijk dat de voorzieningen door de volgende huurder worden overgenomen. De nieuwe bewoner neemt dan ook de verantwoordelijkheid voor het weer in oorspronkelijke staat brengen van de woning over, mocht hij of zij zelf verhuizen. Bij dit reglement treft u een lijst met allerlei soorten voorzieningen. Hierbij is aangegeven of het wel of niet mag/moet blijven.
Pagina 1
Hoofdstuk 2
Toestemming vragen Wilt u iets aan uw woning toevoegen, aanpassen of veranderen? Dan dient u hiervoor schriftelijk toestemming te vragen bij Bouwvereniging Ambt Delden, u kunt hiervoor gebruik maken van het aanvraagformulier ZAV. U ontvangt dan ook altijd schriftelijk antwoord op uw aanvraag. Er zijn drie antwoorden mogelijk: 1. Bouwvereniging Ambt Delden geeft toestemming voor een voorziening die mag blijven als u verhuist. 2. Bouwvereniging Ambt Delden geeft toestemming voor een voorziening die niet mag blijven als u verhuist. 3. Bouwvereniging Ambt Delden geeft geen toestemming voor een voorziening.
2.1 U heeft toestemming gekregen en de voorziening mag blijven Als u van Bouwvereniging Ambt Delden akkoord heeft gekregen op uw aanvraag, kunt u met de aanpassing aan de slag. De voorziening moet wel vakkundig worden aangebracht en mag de verhuurbaarheid van de woning niet schaden. Ook moet de voorziening passen bij de stijl van de woning, Bouwvereniging Ambt Delden beoordeelt wat passend stijlvol is. De overige voorwaarden zijn: • De voorziening moet voldoen aan de eisen van de gemeente, de nutsbedrijven en de brandweer. • Bij wijzingen aan gas- en elektrische installaties moet een keuringsrapport worden afgegeven door een erkend installatiebedrijf. • De voorziening mag niet van bovenmatige luxe zijn. • De aanpassing mag niet leiden tot hinder voor buren of omwonenden. • De aangebrachte voorzieningen moeten in redelijkheid onbeschadigd en schoon worden opgeleverd bij een mutatie. 2.2 U heeft toestemming gekregen maar de voorziening mag niet blijven Bouwvereniging Ambt Delden geeft u toestemming om uw aanvraag uit te voeren. Echter, als u verhuist dient u de woning weer in de oorspronkelijke staat op te leveren. Dit betekent dat u de voorziening weer moet terugdraaien, tenzij de nieuwe huurder de voorziening wil overnemen. Het kan hierbij gaan om voorzieningen die niet helemaal voldoen aan de, onder punt 2.1 gestelde, eisen. Of Bouwvereniging Ambt Delden vindt de voorziening goed maar wil het toekomstige onderhoud ervan niet overnemen. Ook voor deze tijdelijke voorzieningen gelden altijd de aangegeven bouwtechnische- en veiligheidseisen. 2.3 U krijgt geen toestemming voor een voorziening Wanneer Bouwvereniging Ambt Delden de voorziening ongewenst vindt, verleent zij geen toestemming. U mag uw aanvraag dus niet uitvoeren. Dit zijn bijvoorbeeld de volgende voorzieningen: • kattenluikje in binnen- of buitendeur; • kunststof schrootjes op wanden en plafonds; • schilderwerk op kunststof kozijnen; • geschilderd(e) wandtegelwerk, wandcontactdozen, schakelaars; • eigen buitenschilderwerk; • gestorte betonpaden in tuinen; • wand- en vloertegels in extreme kleuren; • het aanbrengen van een open haard of kachel.
Pagina 2
Hoofdstuk 3
Mogelijkheden bij grootonderhoud en nieuwbouw Wanneer uw woning een grote onderhoudsbeurt ondergaat of nieuw gebouwd wordt, kunt u meedenken over de keukeninrichting, tegelwerk en sanitair. Er zijn twee keuzemogelijkheden: opties en extra wensen. Opties Er wordt u een aantal opties geboden als aanvulling op de standaard. De kosten hiervan worden in de huur verwerkt. De aangebrachte, optionele voorzieningen horen dan tot de standaarduitrusting van de woning en zijn eigendom van Bouwvereniging Ambt Delden. Extra wensen U kunt ook extra wensen kenbaar maken. U wilt bijvoorbeeld graag een ingebouwde vaatwasser in de keuken. Deze extra voorzieningen betaalt u zelf en blijven dan ook uw eigendom. De voorziening geldt dus als een ‘tijdelijke voorziening waarvoor u toestemming heeft maar die niet mag blijven’ (zie hoofdstuk 2).
Hoofdstuk 4
Opleveren van de woning bij verhuizing Bouwvereniging Ambt Delden heeft van al haar woningen een lijst met gegevens over de staat van de woning; de zogenaamde ‘opnamestaat’. Mocht u verhuizen dan dient u de huurwoning achter te laten in de staat zoals deze was toen u de woning huurde. Dit wordt gecontroleerd aan de hand van de opnamestaat. Zoals u al heeft kunnen lezen zijn er uitzonderingen op deze regel: 1. U heeft voorzieningen aangebracht met toestemming en er is afgesproken dat Bouwvereniging Ambt Delden deze overneemt. 2. U heeft voorzieningen aangebracht en de nieuwe huurder neemt ze over.
4.1 Toestemming voor voorzieningen, overname door Bouwvereniging Ambt Delden U heeft iets veranderd, aangepast of toegevoegd aan de woning en daar vooraf toestemming voor gekregen van Bouwvereniging Ambt Delden. De voorziening is volgens de voorwaarden van Bouwvereniging Ambt Delden aangebracht en mag blijven. 4.2 Toestemming voor tijdelijke voorzieningen, overname door de nieuwe huurder U heeft met toestemming van Bouwvereniging Ambt Delden iets veranderd, aangepast of toegevoegd aan de woning maar dit is een voorziening die niet mag blijven. Zoals bijvoorbeeld een schotelantenne of de eerder genoemde inbouwvaatwasser. Het kan zijn dat de nieuwe huurder deze voorzieningen wel wil overnemen, eventueel tegen betaling. In overleg met de nieuwe huurder en Bouwvereniging Ambt Delden, mogen deze voorzieningen gehandhaafd blijven. Voor de overgenomen voorzieningen gelden voor de nieuwe huurder dezelfde voorwaarden als voor de vertrekkende huurder (zie ook hoofdstuk 1). De overname, met bijbehorende verantwoordelijkheden, van de woning met aangebrachte voorzieningen wordt vastgelegd in een overnameformulier. Dit formulier wordt door de vertrekkende huurder, de nieuwe huurder en Bouwvereniging Ambt Delden ondertekend.
Pagina 3
Hoofdstuk 5
Vergoedingen
Over het algemeen geldt dat u bij vertrek geen vergoeding ontvangt voor zelf aangebrachte voorzieningen. Soms wordt hierop een uitzondering gemaakt, denk hierbij aan: CV-ketels en/of keukens waarvan de maximale gebruikstermijn nog niet is verstreken. Het kan zijn dat er extra onderhoudskosten verbonden zijn aan een voorziening die Bouwvereniging Ambt Delden overneemt. Deze kosten worden in de vorm van een passende huurverhoging doorberekend aan de volgende huurder. Voor vragen kunt u contact opnemen met de Bouwvereniging Ambt Delden, telefoonnummer: 0547-292703.
Pagina 4
Bijlagen Toelichting tabel ZAV-beleid Op de bijgevoegde tabel kunt u snel en overzichtelijk zien welke voorwaarden gelden voor de meest voorkomende voorzieningen. Per onderwerp wordt aangegeven of er toestemming voor nodig is en of het wel of niet mag blijven. Voorzieningen waarvoor Bouwvereniging Ambt Delden geen toestemming geeft, zijn niet opgenomen in de tabel. Onderwerp
Toestemming vragen
Moet blijven
Isolatie Aanbrengen van voorzetraam
ja
Aanbrengen van dubbelglas
ja
X
Aanbrengen van isolatie (dak, vloer, leidingen)
ja
X
ja
X
ja
X
Gevel en aanzicht woningen Aanbrengen van dakramen (plaatsing in dakvlak achterzijde) Aanbrengen inbraakpreventie voorzieningen
Mag niet blijven (tenzij)
X
Plaatsen van een zonnescherm
ja
X
Plaatsen van een antenne indien de bewoner zendamateur is en in bezit van geldige licentie Dakkapel(len)
ja
X
Plaatsen schotelantenne (plaatsing alleen aan achterzijde woning; max.hoogte t.o.v. maaiveld 150 cm) Terrein en tuin Plaatsen van een schutting
ja
X
ja
X
Uitbreiding bestrating
ja
X
Bouwen van berging/garage/serre/aanbouw
ja
X
Bouwen van tuinhuisjes, enz.
ja
X
Aanleggen van een vijver in de tuin
ja
X
Plaatsen van een dierenverblijf voor kleine huisdieren in de tuin Tuinverlichting
ja
X
ja
X
nee
X
Beplanting tuin inclusief bomen
ja
X
Pagina 5
Onderwerp
Keuken Plaatsen van een nieuwe keuken of uitbreiden/veranderen huidige keuken (frontjes, grepen, aanrechtblad, extra kastje, tegelwerk e.d.) exclusief de inbouwapparatuur Plaatsen inbouwapparatuur Badkamer en toiletruimte Veranderen toiletruimte; plaatsen andere toiletpot of fonteintje Veranderen badkamer; kranen, wastafel, douchebak, douche cabine, toilet, tegelwerk Plaatsen van een ligbad
Toestemming vragen
ja
Moet blijven
Mag niet blijven (tenzij)
X
ja
X
ja
X
ja
X
ja
X
Gas, water en elektra Wijziging/uitbreiden wandcontactdozen en schakelaars
ja
X
Aanbrengen extra groepen of wasmachine aansluiting
ja
X
Aanbrengen buitenverlichting
ja
Aanleggen van elektra in berging en garage
ja
Aanleggen van een gasleiding voor plaatsing van een gashaard Installaties Aanbrengen van mechanische ventilatie
ja
ja
X
Aanbrengen/wijzigen van individuele c.v.-installaties
ja
X
Radiatoren verwijderen/verplaatsen
ja
X
Plaatsen close-in boiler
ja
X
Plaatsen thermostaatkraan c.v.
ja
Gevelkachel
ja
Plaatsen van buitenwaterkraan
ja
X
Indeling woning Verwijderen van niet-dragende wand (ter beoordeling BAD)
ja
X
Plaatsen van niet-dragende wand (ter beoordeling BAD)
ja
X
X
plaatsen toog, daar waar een wand verwijderd mag worden (ter beoordeling BAD)
ja
X
X
X X X
X X
Pagina 6
Onderwerp
Toestemming vragen
Moet blijven
Mag niet blijven (tenzij)
Verwijderen van vaste kastruimte (ter beoordeling BAD)
ja
X
X
Verwijderen van dragende wanden (ter beoordeling BAD)
ja
X
Inrichting van de woning Granol, sierpleister, structuurverf en pasta > 3 mm
ja
X
Granol, sierpleister < 3 mm
nee
Steenstrips
nee
X
Kunststrips, sierlijsten
nee
X
Parket, laminaat, vloerbedekking
ja
X
Plafondafwerking: houten schroten, balkjes met bijv. houtwolcementplaten, p.v.c.-schroten, etc. Plavuizen, vloertegels (ter beoordeling BAD)
ja
X
ja
X
Vervangen binnendeuren en dorpels
ja
X
Aanbrengen/vervangen en verbreden van vensterbank
ja
X
Moderniseren van de schoorsteenmantel
ja
X
Open haard (gas)
ja
X
Vaste trap naar zolder
ja
X
Slaapkamer zolder
ja
X
Lambrisering
ja
X
X
Daar waar deze criteria niet voorzien in specifieke omstandigheden is het bestuur bevoegd om bij afzonderlijk besluit een beslissing te nemen.
Pagina 7
Aanvraagformulier ZAV Middels dit formulier kunt u toestemming vragen om veranderingen aan te brengen in de woning. Wanneer u dit formulier hebt ingevuld en ondertekend kunt U het formulier afgeven bij of opsturen naar:
Bouwvereniging Ambt Delden Burg. Buyvoetsplein 6 7497 LD Bentelo
U ontvangt van ons een schriftelijke reactie. Gegevens huurder: Naam: ………………………………………………………………………………………………….………………... Adres: ……………………………………………………………………………………………………………………. Postcode en woonplaats: …………………………………………………………………………………………. Telefoonnummer: ……………………………………………………………………………………………………. Korte omschrijving woningaanpassing: Welke aanpassing wilt u gaan uitvoeren? (eventueel tekening/schets bijvoegen) …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… Waar in de woning? …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… Welke materialen gaat u gebruiken? …………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… Wie gaat de aanpassing uitvoeren? …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… Wanneer wordt de aanpassing uitgevoerd? …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… Is er een bijlage bijgevoegd? Ja/nee* aantal pagina’s: ………………………………… * doorhalen wat niet van toepassing is Plaats en datum: …………………………………………………………………………………………. Handtekening:
…………………………………………………………………………………………. Pagina 8
